Coupez la distance entre les bâtiments. Comment calculer la bonne distance entre les maisons privées
Distances entre les bâtiments résidentiels et utilitaires sur le zones voisines, quelle que soit l'année de construction, sont régies par un document d'application de la réglementation - SNiP 2.07.01-89 "Urbanisme. Planification et développement des établissements urbains et ruraux. »
Ainsi, au paragraphe 2.12 du SNiP 2.07.01-89, il est indiqué que distances entre les bâtiments résidentiels doivent être prises sur la base de calculs d'isolation et d'éclairage, ainsi que conformément aux exigences de sécurité incendie données dans l'annexe 1 obligatoire de ce document d'application de la réglementation.
Dans le même temps, entre les côtés longs des bâtiments résidentiels d'une hauteur de 2-3 étages, il faut prendre des distances (pauses ménagères) d'au moins 15 m, et une hauteur de 4 étages - au moins 20 m, entre les côtés longs et les extrémités des mêmes bâtiments avec des fenêtres des salons - au moins 10 mètres. Les distances indiquées peuvent être réduites sous réserve des normes d'insolation et d'éclairage, si l'on s'assure que les locaux d'habitation (pièces et cuisines) ne sont pas visibles de fenêtre en fenêtre.
Dans les manoirs des agglomérations urbaines et rurales, la distance des fenêtres des locaux d'habitation (chambres, cuisines et vérandas) aux murs de la maison et des dépendances (hangar, garage, bains publics) situés sur des parcelles de terrain voisines, selon les conditions sanitaires et de vie, doit être d'au moins 6 m ; et la distance de l'étable pour le bétail et la volaille n'est pas inférieure à 15 m (ibid., point 2.12).
Les dépendances devraient être placées à au moins 1 m des limites du site (ibid., Section 2.12). Dans le même temps, il est permis de bloquer les dépendances sur les parcelles résidentielles adjacentes par consentement mutuel des propriétaires, en tenant compte des exigences de sécurité incendie énoncées dans l'annexe 1 obligatoire (ibid., Article 2.12).
Dans les manoirs, les immeubles résidentiels peuvent être situés le long de la ligne rouge des rues résidentielles conformément aux traditions locales en vigueur (ibid., Section 2.14).
Ainsi, la distance spécifique de l'immeuble à la frontière avec la parcelle voisine n'est pas précisée dans le document normatif SNiP 2.07.01-89, seules les distances de prévention des incendies entre les immeubles résidentiels voisins sont indiquées. Donc, si les deux bâtiments sur des parcelles voisines sont en bois, la distance à la limite de la parcelle doit au mieux être de 7,5 ms des deux côtés, car une distance de 15 m devrait fournir le coupe-feu nécessaire.
Cependant, si l'un des bâtiments a été construit sous le règne des pois, lorsque les maisons ont été érigées principalement le long de la ligne rouge, et qu'il existe un plan approuvé pour le développement du site, alors le bâtiment sur le site voisin devra être érigé, en partant de cette ancienne structure jusqu'à la distance requise, conformément aux exigences des documents réglementaires modernes. En fait, il convient de noter que la largeur des parcelles personnelles dans les villages et les villages a permis de construire les maisons avec le coupe-feu requis les unes des autres.
De plus, il faut dire que lors de la planification et du développement des territoires des associations horticoles de citoyens, un autre document normatif plus récent SNiP 30-02-97 «Aménagement et développement des territoires des associations horticoles de citoyens» s'applique. Bâtiments et constructions ". Ici, il donne spécifiquement (paragraphe 6.7, SNiP 30-02-97) les distances minimales à la frontière avec la section voisine sur les conditions sanitaires:
- d'un immeuble résidentiel (ou maison) -3 m;
- d'un bâtiment pour l'entretien du petit bétail et de la volaille -4 m;
- des autres bâtiments -1 m;
- du tronc des grands arbres -4 m,
- à partir de troncs de taille moyenne -2 m;
- de la brousse -1 m.
SNiP 2.07.01-89 *.
"Aménagement urbain. Planification et développement des établissements urbains et ruraux. »
Annexe 1.
Exigences de lutte contre l'incendie.
1*. Les distances de feu entre les bâtiments résidentiels, publics et auxiliaires des entreprises industrielles doivent être prises conformément au tableau. 1 *, et entre les bâtiments industriels des entreprises industrielles et agricoles - selon SNiP II-89-80 et SNiP II-97-76.
Les distances minimales des bâtiments résidentiels, publics et auxiliaires de degrés de résistance au feu I et II aux bâtiments industriels et garages de degrés de résistance au feu I et II doivent être prises au moins 9 m, et aux bâtiments industriels qui ont un revêtement avec un radiateur en polymère ou en matériaux combustibles, -15 m.
Tableau 1*
| Le degré de résistance au feu du bâtiment | Distance, m, avec le degré de résistance au feu des bâtiments | ||
| I, II | III | IIIa, IIIb, IV, IVa, V | |
| I, II | 6 | 8 | 10 |
| III | 8 | 8 | 10 |
| IIIa, IIIb, IV, IVa, V | 10 | 10 | 15 |
Notes *: 1. La classification des bâtiments en fonction du degré de résistance au feu doit être adoptée conformément aux exigences du SNiP 2.01.02-85.
2. La distance entre les bâtiments et les structures est considérée comme la distance à la lumière entre les murs extérieurs ou d'autres structures. S'il y a plus d'un bâtiment en saillie ou structures en matériaux combustibles, la distance entre ces structures est supposée.
3. La distance entre les murs des bâtiments sans ouverture de fenêtre peut être réduite de 20%, à l'exception des degrés de résistance au feu des bâtiments IIIa, IIIb, IV, IVa et V.
4. Dans les zones avec une sismicité de 9 points, la distance entre les bâtiments résidentiels, ainsi qu'entre les bâtiments publiques IVa, V degrés de résistance au feu doivent être augmentés de 20%.
5. Les distances des bâtiments de tout degré de résistance au feu aux bâtiments de degré de résistance au feu IIIa, IIIb, IV, IVa, V dans une bande côtière de 100 km de large, mais pas plus loin que la chaîne de montagnes la plus proche, dans les sous-zones climatiques IB, IG, IIA et IIB devraient être augmentées de 25 %
6 *. Les distances entre les bâtiments résidentiels de degré de résistance au feu IV et V dans les sous-zones climatiques IA, IB, IG, ID et IIA devraient être augmentées de 50%.
7. Pour les bâtiments à deux étages à ossature et à panneaux de degré de résistance au feu V, ainsi que les bâtiments recouverts de matériaux combustibles, les distances au feu doivent être augmentées de 20%.
8. Les distances entre les bâtiments de degré I et II de résistance au feu sont autorisées sur moins de 6 m à condition que le mur d'un bâtiment plus haut, situé en face de l'autre bâtiment, soit ignifuge.
9. Les distances entre les maisons individuelles, les maisons jumelées et les bâtiments de ferme (une grange, un garage, une salle de bain) sur un terrain personnel par rapport aux maisons et bâtiments de ferme sur des parcelles de terrain voisines sont prises selon le tableau. 1 sujet à noter. dix.
Les distances entre un immeuble résidentiel et ses dépendances, ainsi qu'entre les dépendances d'un même terrain (quelle que soit la surface bâtie totale) ne sont pas normalisées.
10. Les distances entre les bâtiments résidentiels, ainsi que les bâtiments résidentiels et les dépendances (hangars, garages, bains publics) ne sont pas normalisées avec la superficie totale du bâtiment, y compris la zone non développée entre eux, égale à la plus grande surface de bâtiment admissible (étage) d'un bâtiment de la même résistance au feu sans feu murs selon les exigences de SNiP 2.08.01-89.
11. Les distances entre les dépendances (hangars, garages, bains publics situés en dehors du territoire des parcelles de manoir ne sont pas normalisées, à condition que la superficie des dépendances imbriquées ne dépasse pas 800 m2. Les distances entre les groupes de dépendances imbriquées sont prises conformément au tableau 1 *.
SNiP 2.01.02-85 * Normes de sécurité incendie.
Annexe 2
Contexte.
Caractéristiques structurelles approximatives des bâtiments
en fonction de leur degré de résistance au feu.
|
Résistance au feu |
Caractéristiques de conception |
| Bâtiments avec structures de support et de clôture en matériaux de pierre naturelle ou artificielle, béton ou béton armé avec utilisation de matériaux incombustibles en tôles et plaques. | |
| Aussi. Des structures en acier non protégées peuvent être utilisées dans les revêtements de bâtiments. | |
| Bâtiments avec structures de support et de clôture en matériaux en pierre naturelle ou artificielle, béton ou béton armé. Pour les sols, l'utilisation est autorisée. structures en boisprotégé par du plâtre ou des matériaux à plaques et plaques à combustion lente. Les exigences de résistance au feu et les limites de propagation du feu ne sont pas imposées aux éléments de revêtement, tandis que les éléments du bois du grenier sont soumis à un traitement ignifuge. | |
| Bâtiments à dominante filaire. Éléments de châssis - à partir de structures en acier non protégées. Structures de clôture - à partir de tôles profilées en acier ou d'autres matériaux en feuille non combustibles avec isolation à combustion lente. | |
| Les bâtiments sont principalement à un étage avec une conception à ossature. Éléments du cadre - en bois massif ou collé, soumis à un traitement ignifuge, offrant la limite requise de répartition du feu. Enveloppe du bâtiment - faite de panneaux ou d'un assemblage par éléments, faite de bois ou de matériaux à base de celui-ci. Le bois et les autres matériaux combustibles de l'enveloppe du bâtiment doivent être ignifugés ou protégés du feu et des températures élevées de manière à garantir la limite de propagation du feu requise. | |
| Bâtiments avec structures de support et de clôture en bois massif ou collé et autres matériaux combustibles ou à combustion lente, protégés du feu et des températures élevées avec du plâtre ou d'autres matériaux en plaques ou en plaques. Les exigences de résistance au feu et les limites de propagation du feu ne sont pas imposées aux éléments de revêtement, tandis que les éléments du bois du grenier sont soumis à un traitement ignifuge. | |
| Les bâtiments sont principalement à un étage avec une conception à ossature. Éléments de châssis - à partir de structures en acier non protégées. L'enveloppe du bâtiment est faite de tôles d'acier profilées ou d'autres matériaux incombustibles avec une isolation combustible. | |
| Bâtiments dont les structures de support et d'enceinte ne sont soumises à aucune exigence de résistance au feu et de limites de propagation du feu. |
- la distance du gazoduc souterrain à d'autres services publics avec une installation parallèle de -1 mètre;
- métro n distance D. (basse pression) du gazoduc vers les bâtiments (hangars, tonnelles) - au moins 2 mètres;
- métro n distance D. du gazoduc vers les puits - au moins 1 mètre;
- métro n distance D. gazoduc vers les lignes électriques - au moins 1 m;
- métro n distance D. gazoduc vers les arbres - pas moins de 1,5 mètre;
- la distance du brûleur à la paroi opposée est d'au moins 1 m;
- distances de sécurité du réservoir de gaz aux objets sur le site.
Le système doit être situé à distance (dans des conditions particulièrement exiguës, les distances peuvent être réduites de moitié):
- d'un immeuble résidentiel -10 mètres;
- de la clôture sur la fondation et le garage -2 mètres;
- d'une fosse septique-5 mètres;
- du puits -15 mètres;
- à partir d'un arbre avec une couronne développée -5 mètres;
- de la ligne électrique - une hauteur et demie du support.
Distances entre maisons et bâtiments - normes et réglementations
Les distances entre les maisons sont déterminées par les règles, mais peuvent être réduites si les normes d'éclairage sont respectées et si les pièces ne sont pas visibles de fenêtre en fenêtre:
- entre les côtés longs des bâtiments résidentiels d'une hauteur de 2-3 étages - au moins 15 mètres, et d'une hauteur de 4 étages - au moins 20 mètres;
- entre les côtés longs et les extrémités des mêmes bâtiments avec des fenêtres des salons - au moins 10 mètres;
- dans les zones de développement du manoir, la distance entre les fenêtres des locaux d'habitation (chambres, cuisines et vérandas) et les murs de la maison et les dépendances (remise, garage, bains) situées sur un terrain voisin doit être d'au moins 6 mètres;
- les dépendances sont placées à partir des limites de la parcelle à une distance de 1 mètre.
Le blocage des bâtiments agricoles sur des parcelles adjacentes est autorisé par accord mutuel des propriétaires.
À quelle distance les uns des autres les réseaux d'ingénierie devraient-ils être situés? Ce tableau reflète les relations internes.
Ingénierie réseau | Distance, m, horizontale à: |
||||
approvisionnement en eau | ménage d'égout | drainage et égout pluvial | conduites de gaz sous pression. MPa (kgf / cm 2) |
||
faible à 0,005 (0,05) | rue médiane 0,005 (0,05) à 0,3 (3) |
||||
Tuyaux d'eau | 1.5 | ||||
Ménage | 0.4 | 0,4 | 1.5 |
||
Drain de pluie | 1.5 | 0,4 | 0.4 | 1.5 |
|
Canalisations sous pression, MPa (kgf / cm2): | |||||
faible | 0,5 | 0,5 |
|||
milieu | 1.5 | 1.5 | 0,5 | 0,5 |
|
haute: |
|||||
st. 0,3 (3) à 0,6 (6) | 1,5 | 0,5 | 0,5 |
||
st. 0,6 (6) à 1,2 (12) | 0,5 | 0,5 |
|||
Câbles d'alimentation | 0,5 | 0.5 | 0,5 | ||
Câbles de communication | 0.5 | 0,5 | 0,5 | ||
Réseau de chauffage: |
|||||
de la coquille channelless joints | 1.5 | ||||
L'avis d'un avocat (K. Andreev)
Le sujet de controverse le plus courant est bâtiments non autorisés (s'il y a un permis de construire, alors il prend nécessairement en compte les normes - SNiP).
Le deuxième type de violation est la construction d'un site qui n'appartient pas au "constructeur" (c'est ce qu'on appelle l'auto-capture). Un exemple est une clôture déplacée. Selon le paragraphe 17 de l'article 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, certains objets d'un permis de construire ne nécessitent pas :, tonnelles, hangars.
Il est obligatoire pour l'autorisation, il est donc important que vous construisiez en fait: si selon le passeport technique vous avez un garage, mais en fait un immeuble résidentiel, le bâtiment peut être contesté devant les tribunaux.
Le troisième sujet de controverse est bâtiment non conforme. Par exemple, si le site est destiné à l'horticulture, les normes de construction SNiPZO-02-97 («Aménagement et développement des territoires des associations horticoles de citoyens. Bâtiments et structures») lui sont applicables. Selon le paragraphe 1.1 de ce SNiP, les règles et réglementations s'appliquent à la conception et à la construction des maisons. Il est impossible de construire une maison de 8 étages dans un partenariat horticole (et de tels cas se produisent) - les voisins ont le droit de poursuivre, et un tel bâtiment sera démoli.
Si le site est destiné à la construction de logements individuels, d'autres normes s'appliquent - un ensemble de règles pour l'urbanisme, la planification et le développement des établissements urbains et ruraux (version SNiP 2.07.01-89, approuvée le 28/12/2010). Dans les litiges concernant des bâtiments de qualité inférieure, il est nécessaire d'établir quelle structure se trouve devant nous. Un expert arrive, inspecte l'objet et rend un verdict: «Ceci est un garage» ou «Ceci est un bâtiment peu élevé». Ensuite, il est décidé des règles régissant la structure controversée, puis les accusés sont déjà obligés de prouver qu'elle respecte les normes. Pour les clôtures, il existe un article SNiP 30-02-97 distinct, clause 6.2. Il dit que les sites doivent être clôturés en tenant compte de l'ombre minimale des sites voisins - les clôtures doivent être grillagées, jusqu'à un mètre et demi de hauteur. Par décision de l'assemblée générale des jardiniers, l'installation de clôtures pour sourds de la rue et de l'allée est autorisée.
Les réclamations déposées en cas de violation des droits sont qualifiées de négatives. La raison de leur soumission est un obstacle à l'utilisation de leur terrain, que votre voisin répare (envahi illégalement votre territoire, l'obscurcit). Le propriétaire peut demander que toutes les violations soient rectifiées. Le délai de prescription en la matière est de 3 ans à compter du moment où la victime a eu connaissance d'une violation de ses droits. Cela signifie que peu importe quand le voisin a déplacé la clôture ou construit une maison sous votre nez. C'est important quand vous le découvrez.
En achetant terrainles propriétaires heureux commencent immédiatement à planifier l'emplacement de la maison, les bâtiments utilitaires, la salle de bain et les autres installations. Dans le même temps, beaucoup ne pensent qu'à leur confort futur, mais ils oublient les droits de leurs voisins. Cependant, certaines normes s'appliquent dans la Fédération de Russie, selon lesquelles le développement doit être effectué. En particulier, ces règles prescrivent la distance à respecter entre les maisons pour que la vie dans le quartier soit sûre et confortable.
Standardisation de la construction
Dans la conception et la construction de diverses installations, la législation russe nous oblige à respecter certains codes et règles de construction. Beaucoup d'entre eux ont été développés à l'époque soviétique, mais ils sont toujours en vigueur car ils ne perdent pas leur pertinence. En ce qui concerne les biens, il existe des GOST, donc pour les objets résidentiels de faible hauteur et de grande hauteur, ainsi que pour les services publics, les normes de construction pertinentes sont fournies. Par exemple, le SP 30-102-99 réglemente la planification et le développement du secteur privé.
Définitions de base des limites
Pour mieux comprendre quelle distance doit être entre les maisons, vous devez d'abord comprendre de quel principe les territoires se distinguent. Il existe deux types de bordures: la ligne rouge et la limite de parcelle.
- ligne rouge représente une frontière virtuelle séparant les territoires municipaux ou communs des propriétés foncières privées. De l'autre côté de la ligne rouge se trouvent des routes et toutes sortes de ingénierie Communication (gazoduc, système d'alimentation en eau, lignes de communication, etc.). La ligne rouge doit son nom à la couleur avec laquelle elle est mise en évidence sur le plan cadastral. Selon SNiP, les immeubles résidentiels ne devraient pas franchir cette ligne virtuelle.
- Limites du tracé Ce sont aussi des lignes virtuelles qui séparent un terrain privé d'un autre. La séparation des sites est réalisée en installant des panneaux de délimitation (le plus souvent des colonnes) à leurs coins extrêmes. Au fil du temps, il peut être difficile de déterminer où se termine une section et où commence une autre, surtout s'il n'y a pas de clôture entre elles. Par conséquent, souvent des différends surgissent entre voisins concernant les territoires. Dans de tels cas, vous devez appeler l'ingénieur cadastral, qui sera en mesure de délimiter correctement les territoires voisins à l'aide de passeports de parcelles de terrain.
Règles d'aménagement des parcelles suburbaines et urbaines
Selon les exigences du SNiP, les bâtiments résidentiels du secteur privé doivent être construits en tenant compte des distances minimales suivantes:
- 5 m de la ligne rouge de la rue jusqu'à la maison, 3 m de la route jusqu'à la maison;
- de la clôture adjacente aux voisins de la maison - 3 m;
- d'une clôture adjacente aux voisins aux bâtiments pour garder la volaille, les petits et les grands animaux - 4 m;
- d'une clôture adjacente aux bains publics, garages, dépendances pour le stockage de l'équipement - 1 m;
- la distance de la clôture générale aux arbres est de 2 m, aux buissons - 1 m.
De plus, les pentes des toits des maisons et des immeubles d'habitation, des auvents et autres structures ne doivent pas dépasser de plus de 0,5 m.
Normes d'incendie
Dans le secteur privé, il existe un risque accru de propagation du feu aux propriétés voisines. Pour réduire ces risques, les maisons construites à partir de certains matériaux de construction doivent être situées à une certaine distance les unes des autres. Ainsi, selon SNiP, la sécurité incendie peut être assurée en respectant les distances minimales suivantes:
- entre béton ou maisons en briques - 6 m;
- entre maisons avec sol en bois ou avec protection par des matériaux résistant au feu (ou entre des maisons en bois et en béton) - 8 m;
- entre les maisons en bois - 10 m.
Selon SNiP, la sécurité incendie peut prévoir un minimum plus important. La distance autorisée dépend de spécifications techniques bâtiments utilisés pour la décoration extérieure des matériaux de construction, caractéristiques climatiques de la région, etc. Au stade de la planification du site, il est recommandé de contacter le département du district du ministère des Urgences, où ils peuvent expliquer avec précision la distance entre les maisons du secteur privé en fonction des exigences de sécurité incendie.
Bâtiments de campagne
Quant à la planification des bâtiments dans les zones situées en horticulture, il existe son propre algorithme réglementé par SNiP. La distance entre les maisons doit être la même que celle prévue pour le secteur privé. Autrement dit, la maison de campagne ne doit pas être située à moins de 3 mètres de la clôture adjacente aux voisins. La distance autorisée entre la construction et la plantation est d'au moins 15 m.
Clôtures de campagne
Concernant clôtures de campagne, des exigences supplémentaires leur sont alors imposées. Les clôtures entre les sections peuvent être construites de manière à ce que les territoires voisins soient visibles à travers eux. Ces structures peuvent être grillagées ou grillagées, et leur hauteur ne doit pas dépasser un mètre et demi.
Il est également possible de construire une clôture vierge, mais vous devez certainement obtenir le consentement de vos voisins, par ailleurs, par écrit. Ce document peut être utilisé en justice en cas de litige avec les voisins. 
Sanctions pour violation des codes du bâtiment
SNiP n'est pas un acte normatif, par conséquent, la responsabilité pour les violations de ces règles par la loi n'est pas prévue. Cependant, ce n'est pas si simple. Ainsi, si les actions d'un propriétaire violent les intérêts des voisins, ces derniers ont le droit de résoudre le problème en justice.
Par exemple, ne sachant pas quelle distance devrait être entre les maisons, vous avez construit votre logement trop près de la frontière de la parcelle voisine. L'eau coule du toit de votre maison directement dans le jardin voisin, y emportant le sol. Naturellement, le voisin ne l'aime pas. Il peut facilement poursuivre une violation de ses droits. Et les tribunaux prennent généralement le parti des plaignants portant atteinte à leurs droits. Étant donné que la construction a été réalisée en violation de SNiP (la distance entre les maisons n'est pas maintenue), vous n'avez rien à espérer d'une issue favorable. Le verdict habituel du tribunal dans de tels cas est le rétablissement des droits d'un voisin et l'exclusion des violations des règles de construction. En d'autres termes, vous devrez non seulement payer une compensation à votre voisin, mais aussi démolir votre maison. 
Le respect de SNiP est la clé pour calmer la coexistence avec les voisins
Adhérer ou ne pas adhérer aux codes du bâtiment est une affaire privée. Cependant, il est sage d'empêcher une perte de trésorerie massive à l'avenir. De plus, le respect des règles établies peut non seulement protéger contre les réclamations voisines, mais également assurer la sécurité incendie de votre maison.
Lors de la planification de bâtiments sur un site, les points suivants doivent être pris en compte:
- à quelle distance les bâtiments résidentiels et les dépendances devraient-ils être situés par rapport à la ligne rouge;
- où il est permis de construire un garage, un bain public, des dépendances, etc.
Quels objets peuvent être placés sur le site
- Immeuble résidentiel (chalet, maison, maison de campagne, etc.).
- Dépendances (cuisine d'été, douche, bains, serres, garage ou abri voiture, gazebo). Exister différents types bâtiments de ferme. L'ordre de leur construction, leurs dimensions, leur fonction et leur composition sont déterminés par les autorités locales.
- Site ou fosse à compost.
- Toilette extérieure (s'il n'y a pas d'eaux usées).
Afin de placer correctement tous les objets planifiés sur le site, vous devez choisir des repères. Ce sont généralement des bâtiments voisins et leurs clôtures. Si, toutefois, la construction est également juste prévue dans les zones voisines, alors l'emplacement de vos futurs bâtiments est préférable de se coordonner immédiatement avec les voisins.
