Comment obtenir la permission de construire une maison privée. Quels documents sont nécessaires pour commencer la construction d'une maison privée
IchQuels documents sont nécessaires pour commencer la construction d'une maison privée Documents nécessaires pour permettre la construction d'une maison de campagne résidentielle privée Il est dommage que vous ne puissiez pas acheter un terrain et que vous commenciez immédiatement à construire votre maison (chalet, chalet). Dans le monde moderne, cela nécessite des documents dûment signés. Avant de commencer la construction, vous devez soumettre une liste complète des documents pour la construction d'une maison afin qu'ils puissent être rédigés. Les documents requis pour l'achat et l'inscription sont également requis. la terre. La liste des documents pour la construction d'une maison privée Afin d'obtenir un permis de construire, vous devez contacter l'administration avec la demande appropriée. Voici une petite liste de documents à joindre à la demande: résolution du chef de l'administration sur la mise à disposition de terrains pour la construction de logements individuels; contrat de vente; plan général; passeport du site; l'acte d'établissement à grande échelle des limites du terrain et l'effondrement des bâtiments, des lignes rouges et des axes du bâtiment. Formalités administratives pour la construction d'un immeuble résidentiel Après avoir examiné cette liste de documents, le chef de votre administration émettra une résolution sur l'autorisation (ou le refus d'autorisation) de construire un immeuble résidentiel privé. Si tout va bien, un passeport pour la conception d'un immeuble résidentiel privé sera délivré, dont la composition est la suivante: la décision de l'administration sur l'autorisation de construire; un document certifiant le droit du promoteur au terrain; une copie du schéma directeur de la documentation urbanistique pertinente; plan de situation; spécifications techniques (TU) pour la connexion aux réseaux de services publics (avec un schéma); plans d'étage, coupes, façades; l'acte d'établissement à grande échelle des limites du terrain et l'effondrement des bâtiments (avec le plan de déménagements en nature). Ce n'est pas tout. Le projet d'un immeuble résidentiel privé individuel sera répertorié dans un dossier séparé. Sa composition: un plan de situation (M 1: 500), montrant l'emplacement du projet de construction en collaboration avec les établissements les plus proches, les sources et l'énergie externe, les réseaux d'approvisionnement en chaleur et en eau, les structures, les réseaux d'égouts; levé topographique du site avec la partie adjacente de la rue (M 1: 500); plan général du site avec un plan vertical et géoréférencement du projet (M 1: 200, 1: 1000); plan du sous-sol (souterrain technique, sous-sol); plans d'étage (M 1: 100, 1:50); façades principales et latérales des bâtiments (M 1:50, 1: 100); sections caractéristiques (M 1: 100, 1:50); plans et revêtements des sols non répétitifs (M 1: 100); le plan système de treillis toits (M 1: 100); plan du toit (M 1: 100, 1: 200); plan de fondation (M 1: 100, 1:50); coupe transversale des fondations, unités architecturales et de construction caractéristiques et détails (M 1:10, 1:20); note explicative générale et indicateurs techniques et économiques; des considérations financières estimatives pour le coût de la construction; dessins de support technique (sur mission de conception). Documents pour l'enregistrement d'un terrain Si vous n'avez pas encore émis de terrain, les informations suivantes vous seront utiles. Afin d'enregistrer une parcelle de terrain, les documents suivants doivent être soumis: une déclaration indiquant: l'objet de l'utilisation des terres (organisation d'une ferme ou d'une ferme personnelle, construction d'un immeuble résidentiel privé, jardinage, etc.), l'emplacement et la taille de la parcelle de terrain. copie d'une pièce d'identité (passeport). contrat de vente. plan cadastral certifié du terrain. documents, contenu, informations sur le droit du citoyen à un terrain (le droit d'utiliser le terrain pour une durée illimitée ou le droit à un intérêt hérité à vie est pris en compte) Tout d'abord, vous devrez déranger le ministère de la Gestion des biens d'État. Une demande y est déposée accompagnée d'une copie du passeport. Il est important de savoir si le site a été privatisé auparavant ou non. Sinon, l'inscription prendra moins de temps. Idéalement, le processus d'examen des demandes prend 2 semaines. Mais en pratique, malheureusement, cela prend plus de temps. Après avoir rendu une décision sur l'enregistrement du terrain, le demandeur reçoit une copie du document de décision. Le demandeur effectue les mesures du site et la création d'un plan cadastral avec son propre argent. En moyenne, cela prend un mois. Après cela, l'État conclut un contrat de vente du terrain. L'exception concerne les cas dans lesquels le demandeur a hérité de l'intrigue ou gratuitement de l'État. Après les actions et processus ci-dessus, vous devez demander l'enregistrement auprès du Service fédéral d'enregistrement en soumettant les documents suivants: une copie d'un document d'identité (passeport); une décision prise par l'autorité exécutive locale sur l'enregistrement du terrain; contrat de vente; plan cadastral certifié du terrain. Tous les documents, à l'exception du passeport, doivent être présentés dans l'original et des copies.
Les modifications sont alors coûteuses et possibles uniquement en détail. La maison des architectes est différente. Il existe également certains types standard. Cependant, l'architecte autorisera le bâtiment exactement selon les souhaits du constructeur - si cela est considéré par les autorités comme autorisé. Outre le risque que les autorités n'acceptent pas la demande de construction, il existe également le risque que l'architecte ne tienne pas compte de tous les souhaits du propriétaire dans sa conception. Le propriétaire doit vérifier les documents et savoir à quoi devrait ressembler sa future maison.
Sur la base des documents de planification, une estimation des coûts peut désormais être effectuée. En plus des coûts de construction nets, les coûts suivants doivent être pris en compte. Terrain à ciel ouvertFermer les autres dépenses. . Les premiers accords de prêt ne peuvent être signés que si les coûts totaux sont approximativement fixés.
Chaque homme dans la vie doit avoir le temps de faire trois choses: planter un arbre, élever un fils, monter une maison. Cela est démontré par la sagesse populaire bien connue. Par où commencer la mise en œuvre d'un plan de vie est une affaire individuelle. Mais par où commencer la construction d'une maison, essayons de le découvrir ensemble.
Ce qu'il faut considérer lors du choix d'un site pour la construction
Le choix du lieu de construction de la maison doit être pris très au sérieux. Le prix, bien sûr, est un argument de poids lors de la conclusion d'un accord, mais vous devez tenir compte d'autres circonstances importantes.
Demande de construction et couverture d'assurance. En règle générale, une demande de construction est fournie par un architecte ou un constructeur. A cet effet, ce dernier recueille les documents nécessaires et les remet à l'autorité compétente en matière de construction. Selon le plan de développement, le client doit soit attendre un permis de construire, soit laisser une certaine période durant laquelle des objections de la part du bâtiment peuvent survenir. L'agrément doit ensuite être vérifié au moins par le maître d'ouvrage ou les architectes, les projets de construction étant souvent soumis à conditions.
- Avant d'acheter un terrain, vous devez inspecter la zone où il se trouve et.
- Comment est organisée l'intersection de la circulation, l'état des routes (ne seront-elles pas lavées pendant la première averse et ne le remarqueront-elles pas pendant la tempête de neige en hiver) Il est également important d'avoir des magasins à proximité, un bureau de poste, un jardin d'enfants et une école.
- De plus, il est conseillé d'effectuer des analyses de sol appropriées afin qu'après la construction, la maison ne «flotte» pas et ne se fissure pas.
C'est avec ces événements que la construction devrait commencer chalet. N'oubliez pas non plus les nuances juridiques. Il est nécessaire d'étudier attentivement tous les documents relatifs au terrain. Et il est préférable d'impliquer des avocats professionnels dans cette affaire.
Avant de commencer la construction, le client doit s'assurer d'une couverture d'assurance adéquate. La conclusion est de construire une assurance avec une assurance corps gratuite. Une assurance construction est également recommandée. Chantier et sécurité. Si la première vente aux enchères est annoncée, le chantier sera bientôt sur la bonne voie. Maintenant, le chantier doit être correctement configuré, des porches et des départs, des fouilles de la carrière, ainsi que de l'eau et de l'électricité réglementées sont organisés. Si un architecte est mandaté, ces tâches sont généralement contrôlées par l'architecte.
Documents requis pour commencer la construction
Une fois le site de construction sélectionné, vous devez effectuer une autre série d'actions avant de prendre un marteau et des clous. A savoir, établir les documents nécessaires à cet effet:
- cadastre terrestre;
- documentation du projet.
Afin de garder tout sous contrôle, le soi-disant calendrier de construction est un outil organisationnel important. En outre, le chantier de construction doit être correctement sécurisé afin qu'aucune partie manquante ne soit lésée et qu'il n'y ait aucune réclamation pour dommages. Le signe unique «Parents responsables de leurs enfants» ne suffit pas. Lorsqu'on lui a demandé quoi dire sur le chantier, le client devrait clarifier la situation avec les parties dès que possible.
Il est également important d'assurer l'élimination rapide de la pollution routière. Avant de commencer les travaux, une supervision responsable de la construction ou l'entreprise de construction responsable doit informer du début des travaux de construction. Pour minimiser ce risque, un contrôle qualité permanent est obligatoire. À condition que le client ne puisse pas remplir seul cette obligation de vérification pour des raisons de temps, il doit charger le chef de chantier ou les architectes de procéder à des inspections régulières. C'est souvent le meilleur choix, surtout parce que ce groupe de personnes possède le savoir-faire nécessaire pour évaluer la performance au travail.
Naturellement, pour un débutant dans ce métier, tous ces papiers semblent être quelque chose de cosmique et d'incroyable. Par conséquent, il existe un grand choix d'entreprises de construction qui fournissent un ensemble complet de services, y compris, y compris la préparation de documents,
.À l'heure actuelle, ils ont une popularité particulière, et c'est compréhensible. Le choix de cette option peut considérablement économiser du temps et de l'argent. Malheureusement, un tel projet ne permettra pas au client de réaliser ses idées et ses souhaits individuels.
En raison du manque de connaissances entre le constructeur et le constructeur, il peut être utile - si seulement l'architecte n'a pas été mandaté - de procéder à un contrôle de qualité par un institut indépendant. Au stade de la construction, il est recommandé de maintenir une collection détaillée. Pour ceux qui ont documenté la construction à l'aide d'un tel journal, il est devenu plus facile de répondre à leurs besoins en cas de litige. En ce qui concerne les droits de garantie, il est important de signaler immédiatement tout défaut de conception. Un suivi attentif doit également s'étendre dès le début aux factures, factures, etc.
Vous devez également analyser ce qui vous est offert afin de comprendre s'il sera le plus pratique et le plus confortable pour vous et votre famille. Parce que faire des changements au projet pendant la construction elle-même sera assez problématique.
Comment choisir le bon développeur
Lorsque vous travaillez avec une entreprise de construction, vous devez étudier attentivement et minutieusement chaque clause du contrat. N'oubliez pas de discuter séparément des délais et des pénalités en cas de retard de paiement. Afin de ne pas manquer des nuances importantes, il est fortement conseillé de demander l'avis d'un avocat spécialisé dans les questions de logement.
Ils doivent également être stockés afin de pouvoir contrôler en permanence la structure des coûts. Les factures ne doivent être émises que si le travail est effectué correctement. Acquisition d'une maison L'acquisition d'une maison complète la fin des activités de construction. Étant donné que l'élimination des défauts incomplets n'est possible que dans le cadre d'un travail minutieux dans le cadre d'améliorations et d'exigences de garantie, l'adoption finale doit être effectuée avec beaucoup de soin. Il est utile de visiter un syndicat avec un architecte, un gestionnaire de construction ou un expert.
Sur le marché de la construction moderne, il y a suffisamment d'entreprises qui offrent une gamme de services divers, du choix d'un endroit à construire et en passant par le choix des rideaux dans la chambre. Afin que la construction d'une maison de campagne ne se révèle pas comme le plus grand bouleversement et cauchemar, une attention particulière doit être accordée au choix de l'organisation de la construction.
Si nécessaire, une liste doit être compilée indiquant les points controversés ou indéniables pour les artisans. Cela doit être appliqué avec beaucoup de soin. L'admission doit toujours être enregistrée par écrit. Une réserve doit être faite dans ce rapport d'acceptation si des carences l'exigent. La correction d'un défaut et une amende contractuelle ne peuvent être exigées que si elles ont été prévues dans le protocole d'admission final. De plus, les performances de sécurité peuvent être réduites jusqu'à ce que les lacunes n'aient pas encore été corrigées.
Commencez sagement avec une étude de portefeuille. Chaque entreprise sur son site Web a un album avec des photographies d'objets finis. Vous y trouverez des critiques de leurs clients. Avec un grand désir, vous pouvez même vous rendre à l'une des adresses, regarder personnellement le produit de l'activité de l'entreprise et communiquer avec les propriétaires, si, bien sûr, ils le souhaitent. Ces recommandations vous permettront de choisir un entrepreneur véritablement responsable et compétent avec une offre adéquate de prix et de qualité.
Ensuite, un délai pour l'élimination des défauts et la ré-acceptation doit être convenu. Désormais, la charge de la preuve est également un bâtisseur. L'achèvement des travaux de construction est désormais affiché à l'autorité du bâtiment. Enfin, le bien est mesuré, ainsi que des tests d'acceptation liés à la construction des documents dans l'office cadastral.
Transfert de maison et protocole de transfert. Si la maison est transférée à un tiers, le protocole de transfert est important. Semblable au protocole d'administration, cela doit également être évité en cas de déficiences ultérieures. Contrairement à un nouveau bâtiment, un tel protocole n'est pas requis lors de l'achat d'une maison d'occasion, mais il est logique. Toutes les chambres doivent également être soigneusement étudiées ici. Une attention particulière doit être accordée aux fissures, à l'humidité et aux moisissures maçonnerie. Il ne faut pas oublier les dépendances possibles, en plein air, ainsi que les sous-sols.
Une fois le choix du développeur effectué, vous pouvez procéder en toute sécurité à la conclusion du contrat. Ici, il est nécessaire de tenir compte du fait que le directeur de l'organisation ou son adjoint doit signer le contrat de l'autre côté. Encore une fois, vous devez faire attention à la paperasse, aux subtilités juridiques et aux nuances. Afin de faire valoir légalement leurs droits par la suite.
Si des lacunes sont présentes, elles devraient être incluses dans le protocole de transfert à domicile en plus de la date de réparation. De plus, il est utile de lire toutes les lectures d'électricité, d'eau et de gaz. Lors du transfert des clés, vous devez vérifier le nombre et le nombre de participants. Dans ce cas, l'acheteur doit s'assurer d'avoir reçu toutes les clés. Il est également nécessaire de déterminer si une assurance habitation existante est en cours.
Un nouveau bâtiment est un grand projet qui nécessite quelque chose de la part du constructeur. Ce faisant, de nombreux aspects doivent être pris en compte, qui nécessitent également un grand savoir-faire. C'est le seul moyen de construire un nouveau bâtiment de manière fiable et sans surprises négatives. Cette liste de contrôle devrait fournir des conseils et une aide étape par étape pour réaliser votre rêve de votre propre propriété.
Nuances importantes pour payer le travail
Un autre point très sérieux qui doit être discuté et écrit par écrit avant de commencer la phase de construction d'une maison est la question du paiement. Mieux vaut ne pas se précipiter pour effectuer un prépaiement à cent pour cent. Une telle étape comporte de grands risques, notamment des délais retardés, des performances avec une violation notable de la qualité.
Garage en Rhénanie du Nord-Westphalie. La planification d'une maison est généralement associée à la construction d'un garage. Même lors de la rénovation d'une maison, la propriété existante avec ses bâtiments est souvent complétée par un garage. Cela a du sens car un abri fermé protège la voiture non seulement du vent et des intempéries, mais aussi du piratage ou du vandalisme. De plus, l'assurance automobile est moins chère si elle est en sécurité dans le garage. Selon le nombre de voitures à garer, un ou deux garages sont nécessaires. Les garages sont souvent intégrés directement dans la maison lors d'une nouvelle construction.
L'entrepreneur, ayant déjà reçu le montant total, peut dépenser de l'argent pour l'achat de matériel pour un autre objet, comme salaire pour les employés ou utilisé à d'autres fins, mais malheureusement pas pour l'usage auquel il est destiné.
Ainsi, à chaque étape de la construction d'un complexe résidentiel, le client a le contrôle et l'incitation au moyen d'un certain paiement en espèces.
Si vous souhaitez créer un espace de vie supplémentaire, un garage avec une grand-mère est possible. Déjà au début de la planification, il est nécessaire de clarifier une question importante: un garage est-il nécessaire pour un permis de construire? En Rhénanie du Nord-Westphalie, comme dans tous les autres États fédéraux, il existe également des règles individuelles. En ce qui concerne le garage lui-même et son emplacement, les lois et règlements du pays doivent être respectés. La demande de construction est utilisée pour vérifier la possibilité d'approbation et d'utilisation du bâtiment. Si vous n'avez pas de permis de construire, vous devez respecter les règles.
Et seulement maintenant, après que la partie de routine associée à la paperasse a été achevée avec succès et que l'objectif a été atteint, nous pouvons procéder en toute sécurité à la pose des fondations de la maison de campagne.
