Tous les documents pour la construction d'une maison. Quels documents sont nécessaires pour commencer la construction d'une maison privée
Avec la paperasse!
- Et la première chose à faire - préparer un dossier de documents pour la construction d'une maison privée!
Mais allons-y dans l'ordre. Tout le monde sait ce que nous avons en ligne pour la construction d'appartements. Et depuis 5 et 10 ans, et encore plus attendent les mètres carrés de logements "précieux" souhaités. "Précieux" - au sens littéral du terme. Prix \u200b\u200bpour nouveaux bâtiments de mètre carré poussent comme des champignons après la pluie. Et rien ne peut les arrêter!
Dans le cas d'un garage préfabriqué, le fabricant aide souvent ici, et vous pouvez également contacter le planificateur de votre maison. Demande de construction en Rhénanie du Nord-Westphalie. Si vous souhaitez construire un bâtiment sur le territoire de la Rhénanie du Nord-Westphalie, vous devez soumettre une demande de construction appropriée aux autorités de construction à l'avance. Ce n'est que lorsque la conception de votre bâtiment est approuvée que la construction peut commencer. La demande de construction doit être complète pour un traitement rapide. En principe, ce qui suit s'applique: En plus des plans de construction prescrits par la loi, la demande de construction doit contenir tous les documents nécessaires à l'évaluation et à l'approbation.
La question se pose donc, comme dans le roman de Chernyshevsky: "Que faire?" On ne sait pas combien de temps pour commencer la construction? Vivre pendant la construction: «Si seulement ils ne l'avaient pas jeté!»? Pour finir et refaire pour nos constructeurs "miracles" beaucoup de travail après être entré dans la maison? Répartir en même temps sur les sommes astronomiques dépensées près du quart du coût de l'appartement?
Dans les 10 jours suivant la réception de la demande, l'autorité de construction vérifiera l'exhaustivité des documents, la décision d'approbation dure au maximum 2 mois. Cette période commence lorsque tous les plans de construction nécessaires sont disponibles. Si votre projet de construction relève du processus d'approbation simplifié, lorsque tous les documents ne sont pas vérifiés, cette période est réduite à un mois. Règles foncières La Rhénanie du Nord-Westphalie prévoit qu'un permis de construire peut être révoqué pour certains bâtiments.
Fondamentalement, ce sont des locaux jusqu'à 30 m³ de surface totale sans entrepôts et cheminées. Il existe cependant une exception. Dans le cadre du plan d'aménagement, des garages peuvent être construits sur une superficie allant jusqu'à 100 m² sans autorisation. Pour les garages soumis à agrément, une procédure d'agrément simplifiée est également possible si le garage a une surface utile inférieure à 1 000 m². Cela s'applique généralement aux garages privés en général. Une demande de construction de garage doit être accompagnée d'une demande de construction résidentielle. Cela s'applique également si vous souhaitez construire votre garage plus tard.
Si rien d'autre n'est prévu, ce n'est bien sûr pas le pire moyen de sortir de la crise du logement.
Mais s'il est possible de construire par eux-mêmes un immeuble résidentiel privé, même s'il s'agit d'un petit terrain, alors récemment, beaucoup ont choisi cette méthode pour résoudre le problème des mètres carrés.
Mais, mes chers lecteurs, je veux avertir ceux qui font encore des choix.
Après avoir accordé l'autorisation, vous avez trois ans pour commencer à construire un garage en Rhénanie du Nord-Westphalie. Sinon, la licence sera annulée si vous ne demandez pas de prolongation écrite. C'est pour un an.
Réglementation de l'utilisation des terres pour la Rhénanie du Nord-Westphalie et autres réglementations. Le Code du bâtiment, en tant que loi fédérale applicable au bâtiment, existe également en Rhénanie du Nord-Westphalie. De plus, d'autres lois et règlements doivent être respectés lors de la construction du garage. La disposition sur les essais de construction est également pertinente. Ceci détermine quels documents doivent être soumis pour obtenir l'autorisation des autorités de la construction. Le décret contient des règles détaillées pour la définition, la construction et l'utilisation des garages.
Que ce soit pour construire un appartement ou construire maison privée, il y a une énorme différence. Je pense que vous devinez vous-même lequel.
- Construire un immeuble résidentiel privé sans effort ne fonctionnera pas!
Si vous n'avez pas à agiter personnellement une pelle et à frapper avec un marteau, alors jouez au moins le rôle d'un vérificateur (ou d'un surveillant), ainsi que d'un comptable ou d'un comptable en cas d'urgence. Le contrôle et la comptabilité passent avant tout! Sinon, seuls les souvenirs sous la forme d'un tas de déchets de construction resteront de votre maison.
Les règles techniques de construction régissent en général et, en particulier, comment les structures doivent être construites. Si un garage est construit à la frontière, la loi voisine de Rhénanie du Nord-Westphalie peut être pertinente. L'accès au garage de la propriété voisine est réglementé.
Règles de construction pour l'État de Rhénanie du Nord-Westphalie. «Les garages devraient être entièrement ou partiellement fermés pour le stationnement.» Pour les garages, la procédure d'exclusion conformément au § 67 peut être appliquée en Rhénanie du Nord-Westphalie si le garage est de hauteur moyenne et basse par rapport aux bâtiments résidentiels et si les conditions suivantes sont également remplies.
La pensée de nos constructeurs est indéracinable: "Avec ce que je travaille, je l'ai!" Et rien ne peut y être fait.
Les futurs propriétaires privés ne seront pas superflus et connaissance de technologies de constructioncar les travaux de construction nécessitent une immersion complète dans le processus. Ici, les informations provenant d'Internet sur les matériaux de construction et les technologies de construction seront très utiles.
- Le projet s'inscrit dans le cadre du plan de développement et est conforme à ses dispositions.
- Le développement immobilier est fourni.
- La municipalité n'a pas indiqué qu'une procédure d'autorisation était requise.
Règlement administratif pour le code du bâtiment de l'État de Rhénanie du Nord-Westphalie. Il s'agit notamment des éléments suivants. L'utilisation du sous-sol, sur laquelle un garage non garanti devrait être construit, ne nécessite pas l'étude des armes. Pour les garages et parkings intérieurs jusqu'à 100 m², les preuves d'isolation acoustique, de protection thermique et de stabilité stabilité peuvent être exclues. Décret sur les essais de construction.
Alors, le choix est fait! Pour commencer construction de maisons privées!
Mais vous ne pouvez pas construire une maison dans les airs! Bien que certains parviennent à construire dans l'air, sur l'eau et sur cinq mètres carrés.
Mais cela ne nous convient pas. Dans le cerveau des Slaves, il y a fermement la pensée de la structure du capital sous la forme d'au moins un chalet s'il n'y a pas assez d'argent pour le palais. Et tout cela sur leurs centièmes décents: avec un jardin, un jardin, un jardin fleuri, une pelouse, et récemment avec une piscine - aussi pas mal. Trois et même six cents pièces ne satisferont plus nos ambitions. Minimum - dix, et si possible, puis plus. C'est là que l'âme russe peut se déployer!
Plan de dispositionVisionsDescriptionDescriptionsOrdinateursRéférences à la stabilité et à la protection contre le bruit.
- Extraits du plan cadastral.
- Concept de protection.
Décret sur la construction et l'exploitation de bâtiments spéciaux en Rhénanie du Nord-Westphalie. Il n'y a pas de réglementation distincte des garages en Rhénanie du Nord-Westphalie. Les exigences générales et particulières pour les garages sont incluses dans le règlement sur la construction et l'exploitation de bâtiments spéciaux en Rhénanie du Nord-Westphalie, partie 5.
Où trouverterrain pour la construction d'un immeuble résidentiel?
Ici, vous pouvez considérer plusieurs options.
- Acheter terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel un commerçant privé en faillite;
- Acheter pour un montant nominal de terrain avec une vieille maisondémolir de vieux bâtiments et construire leurs hôtels particuliers;
- Obtenez gratuitement au comité exécutif. Cette option convient mieux à ceux qui sont dans la file d'attente et qui ont besoin de meilleures conditions de logement;
- Acheter aux enchères;
- Hériter et ainsi de suite.
Il existe de nombreuses options, comme vous le voyez. Chacun trouvera le sien, adapté à l'ambition et au portefeuille.
Selon la réglementation, les garages sont divisés en trois groupes selon la taille.
- Les garages d'une surface utile maximale de 100 m² sont considérés comme de petits garages.
- Les garages de taille moyenne ont une surface utile de 100 à 000 m².
- Les grands garages ont une superficie de plus de 000 m².
Les garages qui ont des trous ouverts qui ne se verrouillent pas et occupent au moins un tiers des murs sont considérés comme des garages ouverts, tous les autres garages appartiennent à des garages fermés. Pour les garages, une ordonnance spéciale de construction spécifie divers codes de construction pour la construction de bâtiments, ainsi que les accès et les départs. Pour les tarifs à petite échelle, les points suivants doivent également être respectés.
Ayant acquis le terrain, il est préférable de rédiger immédiatement du papier: enregistrement des terres par l'Étatpour que plus tard il n'y ait plus de problèmes.
Comment et où obtenir la permission de construire un immeuble résidentiel privé?
Le papier est rédigé en comité exécutif, ou plutôt au service architecture.
Là, vous rédigez une demande de délivrance de permis de construction.
La durée des entrées et des départs doit être d'au moins 3 m entre le garage et la chaussée des transports publics. S'il y a une vue dégagée sur la voie publique, la distance peut également être réduite. Il devrait y avoir suffisamment d'espace pour la porte de garage pour accueillir les véhicules en attente. Le carburant doit être stocké dans des conteneurs indestructibles hermétiquement fermés. . En outre, conformément à l'article 140 des codes de construction spéciaux, il est généralement également stipulé qu'il vous est interdit de laisser la voiture dans des pièces autres que des garages si les réservoirs de tous les véhicules ensemble ont plus de 12 capacités de charge.
Le dossier de documentation comprend divers types de permis pour la réalisation de certains travaux:
- autorisation de construire une maison privée et les bâtiments non résidentiels,
- le projet passeports le développeur
- et arrangements formels divers bureaux, dont des pompiers, des "réseaux électriques" et d'autres organisations sérieuses,
- projet résidentiel.
Il est possible de collecter indépendamment toutes les signatures et approbations, mais il est beaucoup plus facile d'agir via la «fenêtre unique». Vous êtes seulement tenu d'indiquer dans la demande le matériau de construction à partir duquel vous prévoyez de construire votre propriété et de fournir un croquis approximatif avec les dimensions de la future maison.
La loi voisine de Rhénanie du Nord-Westphalie. Si le garage est construit directement sur la frontière, au moins le mur de la frontière n'est pas accessible de l'extérieur. Si des travaux y sont exécutés et ne peuvent l'être qu'à partir de propriétés voisines, les dispositions des §§ 25 et 25 de la loi de voisinage de Rhénanie-du-Nord-Westphalie s'appliquent. La soi-disant loi de frappe et d'escalier détermine que le voisin doit la supporter. En tant qu'entrepreneur en construction, vous devez respecter diverses règles.
Le montant de l'indemnisation est basé sur le loyer local pour un espace de stockage comparable. Les codes du bâtiment de la Rhénanie du Nord-Westphalie réglementent le déminage et la construction des frontières. Les garages peuvent être installés dans des espaces entre d'autres bâtiments ou sans leur propre espace.
Mais, chers commerçants privés, si vous avez un terrain avec des bâtiments voisins denses, consultez le concepteur avant de rédiger la demande. Il corrigera vos envies quant à l'emplacement du bâtiment, car notre choix n'est pas toujours approprié. Et ils doivent être pris en compte, sinon vous ne pourrez pas mettre la maison en service, les pompiers ne signeront pas acte d'entrée!
La longueur totale du bâtiment à la frontière ou à la frontière ne peut excéder une longueur de 9 m par frontière. Cela comprend les surfaces à pignon ainsi que les toits avec une inclinaison de plus de 30 degrés.
- En général, pas plus de 15 m de frontière avec les voisins ne peuvent être construits.
- La hauteur moyenne des murs ne peut dépasser 3 m pour un bâtiment en bordure.
Avant de commencer les travaux de construction! Avant de construire un garage, vous devez vous informer soigneusement de la situation juridique actuelle concernant l'application et la construction. Il convient également de noter que des dispositions générales peuvent établir des exigences spécifiques. La construction ne devrait commencer que lorsqu'un permis de construction est délivré, une demande de construction correctement et entièrement soumise garantit que les travaux de construction seront exécutés dans les délais et que le garage est prêt à être utilisé en temps opportun.
Consultation reçue, lieu et taille déterminés, vous pouvez rédiger une déclaration. Vous recevrez un exemple de candidature du comité exécutif. Il est impératif d'avoir des documents fonciers avec vous, sans eux, les demandes ne seront pas acceptées.
Au bout de deux semaines, prenez la main "Déclaration de la décision du Comité Exécutif" avec
- 1) résolution
- 2) un plan de développement approximatif et
- 3) conclusions des organisations coordinatrices.
Où puis-je obtenir un projet résidentiel?
Si vous avez suffisamment de connaissances et d'expérience, vous pouvez vous dessiner projet résidentielmais il vaut mieux se tourner vers des spécialistes. Il peut également y avoir plusieurs options:
Malheureusement, cela ne se fait pas simplement pour construire une clôture, et maintenant l'intrigue est partagée. Comme c'est souvent le cas en Allemagne, le partage de parcelles est un acte bureaucratique complexe qui nécessite la bénédiction officielle de différents bureaux. Quand est l'intrigue générale?
Aujourd'hui, la terre est chère et presque personne ne peut se permettre une grande parcelle de terrain. Si vous avez une grande propriété, vous devez la développer et la payer, car cela peut coûter, pour des raisons financières, de faire un terrain. Ou plusieurs générations vivent ensemble sur une propriété, et une autre maison doit être créée avec sa propre propriété. Dans ce cas également, vous pouvez partager une grande parcelle.
- peut choisir prêt projet de maison,
- peut être commander individuel en tout organisation de conception
- peut être organiser avec un designer privélicencié pour ce type d'activité.
C'est comme vous le souhaitez.
Qu'est-ce qu'un passeport développeur?
- Veuillez noter passeport développeur - Ceci est un document très important, et vous ne devez pas l'ignorer!
Ici, encore une fois, vous aurez besoin soit par vous-même, soit via «One Window» pour obtenir spécifications techniques poursupport technique d'un immeuble résidentiel selon la liste établie par le service d'architecture.
La séparation des biens nécessite une prise de vue minutieuse. Pour ce faire, entrez la société appropriée. Seuls les arpenteurs officiellement désignés ont le droit d'effectuer des levés au sol pendant le partage des terres. Que dois-je considérer lors du partage d'une histoire?
Il existe de nombreuses règles concernant le partage des terres. Ce qui est permis et ce qui ne l'est pas est régi principalement par le code du bâtiment. De plus, les normes de construction et les règles des terres fédérales individuelles viennent et, tout aussi important, chaque municipalité a des règles plus étendues concernant la division des terres.
Après avoir passé les conditions techniques d'examen et d'approbation, après un certain temps, vous recevrez passeport développeur.
Que devrait contenir le passeport du développeur?
- ça devrait être tout ce qui sera construit est indiqué: maison, garage, etc.;
- l'adresse indiquer la rue et le numéro de la maison;
- déclaration de décision comité exécutif;
- acte de propriété du terrain;
- projet de maison;
- plan général avec les bâtiments voisins;
- conditions techniques.
Vous pouvez maintenant commencer la construction d'un immeuble résidentiel privé.
Pour savoir comment les réglementations sont en place, la première voie vers le renforcement de l'énergie doit aller. Il contient des informations détaillées sur les règles de division des terres dans ce domaine. En principe, chaque citoyen peut demander une division de la propriété.
De nombreux États fédéraux insistent pour accorder une licence pour l'unité. La nécessité d'une autorisation dépend également du type de propriété et des parties de la propriété à utiliser. Pour gérer la jungle administrative, il est recommandé de contacter un spécialiste qui vous conseille lors du partage du terrain.
Au total, toute la procédure de préparation des documents au sein du comité exécutif prend un peu plus d'un mois, mais cela ne prend pas en compte le temps consacré à la préparation du projet.
Vous ne devrez payer que pour la candidature (et par accord pour le projet).
C’est tout. Resté "le plus petit" - pour construire une maison!
Donc, il y a un terrain, des fonds accumulés pour la construction, un plan de quoi et comment vous voulez faire. De plus, toutes les nuances d'avoir déjà été étudiées. Je voudrais commencer le processus le plus important dès que possible - pour acheter des matériaux et commencer la construction. Mais il s'avère que vous devez d'abord collecter beaucoup de documents, et cela prendra suffisamment de temps, vous devez donc être patient.
Certains soutiennent qu'avec une grande construction sérieuse de documents est tapé jusqu'à un kilogramme. Mais comment déterminer quels documents pour construire une maison sont nécessaires? Vous devez d'abord coordonner la construction elle-même, approuver le plan, puis vous devrez collecter des documents afin de mettre la maison en service.
Tout d'abord, il convient de considérer que les documents pour la maison, à savoir leur nombre, dépendent de l'emplacement de la maison. En effet, dans différentes zones et même dans certaines zones, la procédure de délivrance des permis de construire est différente. Par conséquent, les documents peuvent exiger des quantités différentes et différentes. Il n'y a qu'une liste approximative (générale) de documents et un plan d'action pour leur approbation.
Quels documents sont nécessaires pour la maison?
Si le terrain n'est pas encore terminé, il faut alors:
Une déclaration indiquant dans quel but le site sera utilisé, où il se trouve et sa taille;
Copie du passeport;
Contrat de vente sur le site;
Plan cadastral (pré-certifié);
Documents confirmant le droit de posséder un terrain.
Après cela, vous pouvez déjà obtenir une décision sur l'enregistrement du terrain, qui, avec un passeport, un contrat de vente, un plan cadastral est fourni au Service fédéral d'enregistrement.
Maintenant, il est déjà possible de commencer la paperasse pour construire une maison. C'est déjà clair par lui-même, il reste à obtenir l'autorisation de sa construction. Si la construction de la maison est prévue en dehors de la ville, sur un territoire individuel, et que le bureau d'architecture a été engagé dans le développement, il est d'abord nécessaire de vérifier sa légalité, la disponibilité d'une licence, sinon aucun de tous les cas ne donnera un permis de construire. Ensuite, vous devez contacter l'autorité exécutive avec les documents suivants:
Passeport
Un document qui confirme le droit d'utiliser le terrain;
Demande de construction;
Copie du projet de la maison;
Si une organisation de conception était impliquée, alors une copie de sa licence.
Si la maison sera construite dans un village de chalets, il est nécessaire de coordonner le projet avec les voisins, même si les normes architecturales sont respectées.
Ensuite, vous devez rédiger un acte établissant les limites du terrain et la répartition des bâtiments, les axes du bâtiment et les lignes rouges. Cette loi établit la géosurveillance du comité d'architecture de quartier.
Vous devez connaître ces nuances: la distance entre la route et le mur de soutènement de la maison doit être pas moins de cinq mètres, et de terrain voisin, c'est-à-dire la distance du domicile au domicile, pas moins de trois mètres.
Entre les bâtiments eux-mêmes, la distance doit être d'au moins deux mètres. La distance entre les arbres est autorisée au moins trois mètres, et les arbustes - un mètre de la frontière du terrain.
Si le site a été acquis avec des espaces verts qui y poussent déjà, le propriétaire ne peut les supprimer qu'après autorisation de l'inspection forestière et de l'administration du district.
Un passeport de construction ne peut être obtenu qu'après un plan de tous les bâtiments sur terre. Les inspections sanitaires et incendie sont impliquées dans cette coordination. Les travailleurs du gaz et les ingénieurs électriciens approuvent un plan de communications souterraines ou aériennes.
Il y a deux scénarios possibles pendant la construction: en raison du manque de ressources matérielles, la construction est réduite (le sol est retiré ou une sorte d'extension), ou, au contraire, de nouvelles idées surgissent (pour construire un sauna, ou ajouter une terrasse ou un étage). Dans de tels cas, la permission de l'architecte en chef est requise. Sinon, lorsque la commission interinstitutions reprend la construction et constate les différences dans le plan initial et la construction de plus de 10%, alors une amende sera infligée assez grosse.
Il convient également de prêter attention aux points suivants:
Les systèmes de survie (par exemple, un puits) sont fabriqués avant d'obtenir un permis de construire;
Si l'approvisionnement en eau est effectué à partir d'un puits sur un site, un permis est alors requis pour ces travaux;
Le gaz ne sera connecté que s'il y a des approbations et s'il y a un certificat de connexion (l'équipement à gaz doit être certifié).
Ainsi, si vous savez au moins approximativement quels documents sont nécessaires à la maison, vous comprendrez le plan d'action, quoi faire pour quoi, et quand, quel service contacter. Vous devez également savoir que tous les documents de construction sont valables 2 (deux) ans. Pendant ce temps, il est nécessaire de commencer la construction, sinon vous devrez récupérer tous les documents.
Une fois la construction terminée, il faudra confirmer à la commission interinstitutions que tout est conforme au projet déclaré, la fiche technique reçue et l'expertise sont également vérifiées. Ensuite, l'administration examine ce cas et la maison est mise en service (le cas n'est pas rapide - de 2 à 6 mois).
C'est alors que vous pouvez obtenir un certificat de responsabilité. Si la construction n'est pas terminée dans deux ans, il y a un risque de perte de propriété (ils peuvent la confisquer), mais si la construction est achevée à 95%, elle est déjà considérée comme adaptée au logement. Eh bien, si vous n'avez pas investi dans le délai, vous pouvez enregistrer la construction en cours (vous y inscrire, bien sûr, ne fonctionnera pas, mais le risque de confiscation sera éliminé).
Une procédure similaire avec les documents se produit et, si elle est créée, ce problème doit également être inquiété.
Si vous avez encore des questions ou avez quelque chose à ajouter, veuillez en parler dans les commentaires de l'article.
