Distancia cortante entre edificios. Cómo calcular la distancia correcta entre casas particulares
Distancias entre edificios residenciales y de servicios públicos. en áreas vecinas, independientemente del año de construcción, están regulados por un documento reglamentario - SNiP 2.07.01-89 "Planificación urbana. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales ".
Entonces, en el párrafo 2.12 de SNiP 2.07.01-89 se indica que distancias entre edificios residenciales debe tomarse sobre la base de los cálculos de insolación e iluminación, así como de acuerdo con los requisitos de incendio especificados en el Apéndice obligatorio 1 de este documento reglamentario.
Al mismo tiempo, entre los lados largos de los edificios residenciales con una altura de 2-3 pisos, debe tomar distancias (descansos domésticos) de al menos 15 my una altura de 4 pisos, al menos 20 m, entre los lados largos y los extremos de los mismos edificios con ventanas desde las salas de estar, al menos 10 metros. Las distancias indicadas pueden reducirse si se observan los estándares de insolación e iluminación, siempre que las instalaciones residenciales (habitaciones y cocinas) no sean visibles de una ventana a otra.
En áreas señoriales de asentamientos urbanos y rurales, la distancia desde las ventanas de los locales residenciales (habitaciones, cocinas y terrazas) hasta las paredes de la casa y las dependencias (cobertizo, garaje, casa de baños) ubicadas en terrenos vecinos, de acuerdo con las condiciones sanitarias y de vida, debe ser de al menos 6 m. ; y la distancia al establo para ganado y aves de corral no es inferior a 15 m (ibid., ítem 2.12).
Las dependencias se deben colocar al menos a 1 m de los límites de la parcela (ibid., Sección 2.12). Al mismo tiempo, está permitido bloquear las dependencias en parcelas adyacentes de los hogares por consentimiento mutuo de los propietarios, teniendo en cuenta los requisitos de seguridad contra incendios especificados en el Apéndice 1 obligatorio (ibid., Cláusula 2.12).
En áreas de desarrollo señorial, los edificios residenciales pueden ubicarse a lo largo de la línea roja de las calles residenciales de acuerdo con las tradiciones locales prevalecientes (ibid., Sección 2.14).
Por lo tanto, la distancia específica desde el edificio residencial hasta la frontera con la parcela vecina no se especifica en el documento reglamentario SNiP 2.07.01-89, solo se indican las distancias de lucha contra incendios entre los edificios residenciales vecinos. Por lo tanto, si ambos edificios en parcelas vecinas son de madera, entonces, en el mejor de los casos, la distancia al límite de la parcela debe ser de 7,5 ms en ambos lados, ya que una distancia de 15 m debe proporcionar la protección contra incendios necesaria.
Sin embargo, si uno de los edificios se construyó bajo el reinado de guisantes, cuando las casas se erigieron principalmente a lo largo de la línea roja, y hay un plan aprobado para el desarrollo del sitio, entonces el edificio en el sitio vecino deberá erigirse, partiendo de esta estructura antigua a la distancia requerida, de acuerdo con los requisitos de los documentos reglamentarios modernos. De hecho, debe tenerse en cuenta que la amplitud de las parcelas personales en las aldeas y aldeas hizo posible construir casas con el fuego requerido el uno del otro.
Además, debe decirse que al planificar y desarrollar los territorios de las asociaciones hortícolas de ciudadanos, se aplica otro documento normativo más reciente SNiP 30-02-97 "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones hortícolas de ciudadanos". Edificios y construcciones. Aquí proporciona específicamente (párrafo 6.7, SNiP 30-02-97) las distancias mínimas a la frontera con la sección vecina sobre condiciones sanitarias:
- desde un edificio residencial (o casa) -3 m;
- desde la construcción para el mantenimiento de ganado pequeño y aves de corral -4 m;
- desde otros edificios -1 m;
- de los troncos de los árboles altos -4 m,
- de troncos medianos -2 m;
- desde el monte -1 m.
SNiP 2.07.01-89 *.
“Planificación urbana. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales ".
Apéndice 1
Requisitos de lucha contra incendios.
1 *. Las distancias de fuego entre edificios residenciales, públicos y auxiliares de empresas industriales deben tomarse de acuerdo con la tabla. 1 *, y entre los edificios industriales de las empresas industriales y agrícolas, según SNiP II-89-80 y SNiP II-97-76.
Las distancias mínimas desde edificios residenciales, públicos y auxiliares de I y II grados de resistencia al fuego hasta edificios industriales y garajes de I y II grados de resistencia al fuego deben tomarse no menos de 9 my para edificios industriales que tengan un revestimiento con aislamiento de polímero o materiales combustibles, -15 m.
Tabla 1 *
| El grado de resistencia al fuego del edificio. | Distancia, m, con el grado de resistencia al fuego de los edificios. | ||
| Yo, yo | III | IIIa, IIIb, IV, IVa, V | |
| Yo, yo | 6 | 8 | 10 |
| III | 8 | 8 | 10 |
| IIIa, IIIb, IV, IVa, V | 10 | 10 | 15 |
Notas *: 1. La clasificación de edificios según el grado de resistencia al fuego debe adoptarse de acuerdo con los requisitos de SNiP 2.01.02-85.
2. La distancia entre edificios y estructuras se considera la distancia en la luz entre las paredes exteriores u otras estructuras. Si hay más de 1 edificios o estructuras sobresalientes hechos de materiales combustibles, se supone la distancia entre estas estructuras.
3. La distancia entre las paredes de los edificios sin aberturas de ventanas puede reducirse en un 20%, con la excepción de los grados de resistencia al fuego de los edificios IIIa, IIIb, IV, IVa y V.
4. En áreas con una sismicidad de 9 puntos, la distancia entre edificios residenciales, así como entre residenciales y edificios publicos IVa, V los grados de resistencia al fuego deben incrementarse en un 20%.
5. Las distancias desde los edificios de cualquier grado de resistencia al fuego a los edificios IIIa, IIIb, IV, IVa, V de los grados de resistencia al fuego en una franja costera de 100 km de ancho, pero no más allá de la cordillera más cercana, en las subáreas climáticas IB, IG, IIA y IIB deben aumentarse en 25 %
6 *. Las distancias entre los edificios residenciales de IV y V grados de resistencia al fuego en las subáreas climáticas IA, IB, IG, ID y IIA deben aumentarse en un 50%.
7. Para edificios de dos pisos con estructuras de marco y panel de grado V de resistencia al fuego, así como edificios cubiertos con materiales combustibles, las distancias de fuego deben incrementarse en un 20%.
8. Las distancias entre los edificios de I y II grados de resistencia al fuego se pueden proporcionar por menos de 6 m, siempre que la pared de un edificio más alto ubicado frente al otro edificio sea incombustible.
9. Las distancias desde casas individuales, adosadas y edificios agrícolas (un granero, un garaje, un baño) en un terreno personal hasta casas y edificios agrícolas en terrenos vecinos se toman de acuerdo con la tabla. 1 sujeto a nota. 10)
Las distancias entre un edificio residencial y edificios anexos, así como entre edificios anexos dentro de la misma parcela de tierra (independientemente del área total edificada) no están estandarizados.
10. Las distancias entre edificios residenciales, así como edificios residenciales y dependencias (cobertizos, garajes, casas de baños) no están estandarizadas con el área total del edificio, incluida el área no desarrollada entre ellos, igual al área de construcción (piso) más grande permitida de un edificio de la misma resistencia al fuego sin fuego paredes de acuerdo con los requisitos de SNiP 2.08.01-89.
11. Las distancias entre dependencias (cobertizos, garajes, baños ubicados fuera del territorio de las parcelas señoriales) no están estandarizadas siempre que el área de construcción de las dependencias entrelazadas no supere los 800 m2. Las distancias entre grupos de dependencias entrelazadas se toman de acuerdo con la Tabla 1 *.
SNiP 2.01.02-85 * Normas de seguridad contra incendios.
Apéndice 2
Antecedentes
Características estructurales aproximadas de los edificios.
dependiendo de su grado de resistencia al fuego.
|
Resistencia al fuego |
Características de diseño |
| Edificios con estructuras de soporte y cerramiento hechas de materiales de piedra natural o artificial, hormigón u hormigón armado con el uso de materiales no combustibles de chapa y placa. | |
| Lo mismo Las estructuras de acero sin protección se pueden usar para revestimientos de edificios. | |
| Edificios con estructuras de soporte y cerramiento de piedra natural o artificial, hormigón u hormigón armado. Para pisos, se permite su uso. estructuras de maderaprotegido con yeso o láminas y materiales de placa de combustión lenta. Los requisitos de resistencia al fuego y los límites de propagación del fuego no se imponen a los elementos de revestimiento, mientras que los elementos del ático de madera son ignífugos. | |
| Edificios predominantemente con diseño de estructura metálica. Elementos del marco: de estructuras de acero sin protección. Las estructuras de cerramiento están hechas de láminas de acero perfiladas u otros materiales laminados no combustibles con aislamiento de combustión lenta. | |
| Los edificios son principalmente de una sola planta con un diseño de marco. Elementos del marco: de madera sólida o encolada, sometidos a tratamiento ignífugo, que proporcionan el límite requerido de propagación del fuego. Estructuras de cerramiento: desde paneles o conjuntos de elementos, hechos con madera o materiales basados \u200b\u200ben él. La madera y otros materiales combustibles de la envoltura del edificio deben ser ignífugos o estar protegidos del fuego y las altas temperaturas de manera que se garantice el límite de propagación del fuego requerido. | |
| Edificios con estructuras de soporte y cerramiento hechas de madera sólida o encolada y otros materiales combustibles o de combustión lenta, protegidos del fuego y las altas temperaturas con yeso u otros materiales de lámina o placa. Los requisitos de resistencia al fuego y los límites de propagación del fuego no se imponen a los elementos de revestimiento, mientras que los elementos del ático de madera son ignífugos. | |
| Los edificios son principalmente de una sola planta con un diseño de marco. Elementos del marco: de estructuras de acero sin protección. La envolvente del edificio está hecha de láminas de acero perfiladas u otros materiales no combustibles con aislamiento combustible. | |
| Edificios, a las estructuras de soporte y cerramiento de los cuales no hay requisitos de resistencia al fuego y límites de propagación del fuego. |
- la distancia del gasoducto subterráneo a otros servicios públicos con una instalación paralela de -1 metro;
- metro n distancia D. (baja presión) de la tubería de gas a los edificios (cobertizos, cenadores) - al menos 2 metros;
- metro n distancia D. de la tubería de gas a los pozos - al menos 1 metro;
- metro n distancia D. tubería de gas a líneas eléctricas - al menos 1 m;
- metro n distancia D. tubería de gas a los árboles - al menos 1.5 metros;
- la distancia del quemador a la pared opuesta es de al menos 1 m;
- distancias seguras desde el tanque de gasolina a los objetos en el sitio.
El sistema debe ubicarse a una distancia (en condiciones especialmente reducidas, las distancias pueden reducirse a la mitad):
- de un edificio residencial -10 metros;
- desde la valla en los cimientos y el garaje -2 metros;
- de un tanque séptico-5 metros;
- del pozo -15 metros;
- de un árbol con una corona desarrollada -5 metros;
- desde la línea de alimentación: una altura y media del soporte.
Distancias entre casas y edificios: normas y reglamentos
Las distancias entre las casas están determinadas por las reglas, pero pueden reducirse si se observan los estándares de iluminación y si las habitaciones no son visibles de ventana a ventana:
- entre los lados largos de edificios residenciales con una altura de 2-3 pisos, al menos 15 metros, y una altura de 4 pisos, al menos 20 metros;
- entre los lados largos y los extremos de los mismos edificios con ventanas desde las salas de estar, al menos 10 metros;
- en áreas de desarrollo señorial, la distancia desde las ventanas de los locales residenciales (habitaciones, cocinas y terrazas) hasta las paredes de la casa y las dependencias (cobertizo, garaje, casa de baños) ubicadas en terrenos vecinos debe ser de al menos 6 metros;
- las dependencias se colocan desde los bordes de la parcela a una distancia de 1 metro.
El bloqueo de edificios agrícolas en parcelas adyacentes está permitido por mutuo acuerdo de los propietarios.
¿A qué distancia unos de otros deberían ubicarse las redes de ingeniería? Esta tabla refleja las relaciones internas.
Redes de ingeniería | Distancia, m, horizontal a: |
||||
suministro de agua | alcantarillado | drenaje y alcantarillado | tuberías de presión de gas. MPa (kgf / cm 2) |
||
bajo a 0.005 (0.05) | st. medio 0.005 (0.05) a 0.3 (3) |
||||
Fontaneria | 1.5 | ||||
Alcantarillado | 0.4 | 0,4 | 1.5 |
||
Drenaje de lluvia | 1.5 | 0,4 | 0.4 | 1.5 |
|
Tuberías de presión, MPa (kgf / cm2): | |||||
bajo | 0,5 | 0,5 |
|||
medio | 1.5 | 1.5 | 0,5 | 0,5 |
|
alto: |
|||||
st. 0.3 (3) hasta 0.6 (6) | 1,5 | 0,5 | 0,5 |
||
st. 0.6 (6) a 1.2 (12) | 0,5 | 0,5 |
|||
Cables de alimentación | 0,5 | 0.5 | 0,5 | ||
Cables de comunicación | 0.5 | 0,5 | 0,5 | ||
Redes de calefacción: |
|||||
del caparazón sin canales juntas | 1.5 | ||||
La opinión de un abogado (K. Andreev)
El tema más común de controversia es edificios no autorizados (si hay un permiso de construcción, necesariamente tiene en cuenta los estándares: SNiP).
El segundo tipo de violación es la construcción de un sitio que no pertenece al "constructor" (esto se llama autocaptura). Un ejemplo es una cerca movida. De acuerdo con el párrafo 17 del Artículo 51 del código de planificación urbana de la Federación de Rusia, algunos objetos de un permiso de construcción no requieren :, cenadores, cobertizos.
El permiso es obligatorio, por lo tanto, es importante que construya de hecho: si de acuerdo con el pasaporte técnico tiene un garaje, pero de hecho un edificio residencial, el edificio puede ser impugnado en el tribunal.
El tercer tema de controversia es edificio no conforme. Por ejemplo, si el sitio está destinado a la horticultura, se aplican las normas de construcción SNiPZO-02-97 ("Planificación y desarrollo de los territorios de las asociaciones de ciudadanos de jardinería. Edificios y estructuras"). De acuerdo con el párrafo 1.1 de este SNiP, las reglas y regulaciones se aplican al diseño y construcción de casas. Es imposible construir una casa de 8 pisos en una asociación hortícola (y tales casos suceden): los vecinos tienen derecho a demandar, y dicho edificio será demolido.
Si el sitio está destinado a la construcción de viviendas individuales, se aplican otras normas: un conjunto de reglas para la planificación urbana, la planificación y el desarrollo de asentamientos urbanos y rurales (edición de SNiP 2.07.01-89, aprobada el 28 de diciembre de 2010). En disputas sobre edificios de calidad inferior, es necesario establecer qué estructura está frente a nosotros. Llega un experto, inspecciona el objeto y emite un veredicto: "Esto es un garaje" o "Este es un edificio de poca altura". Luego se decide en qué reglas se basa la controvertida estructura, y luego los acusados \u200b\u200bya se ven obligados a demostrar que cumple con los estándares. Para las cercas hay un SNiP 30-02-97 separado, cláusula 6.2. Dice que los sitios deben estar cercados teniendo en cuenta el sombreado mínimo de los vecinos: las cercas deben estar enrejadas, hasta un metro y medio de altura. Por decisión de la reunión general de jardineros, se permite el uso de cercas sordas desde el lado de la calle y el camino de entrada.
Las reclamaciones que se presentan en caso de violación de los derechos se denominan negativas. El motivo de su presentación es un obstáculo para el uso de sus tierras, que su vecino está reparando (invadió ilegalmente su territorio, lo oculta). El propietario puede solicitar que se rectifiquen todas las violaciones. El plazo de prescripción en este asunto es de 3 años a partir del momento en que la víctima se dio cuenta de una violación de sus derechos. Esto significa que no importa en absoluto cuando el vecino movió la cerca o construyó una casa debajo de la nariz. Es importante cuando te enteras.
Comprando parcela de tierraLos propietarios felices inmediatamente comienzan a planificar dónde se ubicará la casa, dónde están los edificios de servicios públicos, dónde está el baño y otras instalaciones. Al mismo tiempo, muchos piensan solo en su comodidad futura, pero se olvidan de los derechos de sus vecinos. Sin embargo, ciertas normas se aplican en la Federación de Rusia, según las cuales el desarrollo debe llevarse a cabo. En particular, estas reglas prescriben cuánta distancia debe haber entre las casas para que vivir en el vecindario sea seguro y cómodo.
Estandarización de la construcción.
En el diseño y construcción de varias instalaciones, la legislación rusa nos obliga a cumplir con ciertos códigos y normas de construcción. Muchos de ellos se desarrollaron en el período soviético, sin embargo, todavía están vigentes ya que no pierden su relevancia. En cuanto a los bienes hay GOST, por lo que para los objetos residenciales de baja altura y altura, así como para los servicios públicos, se proporcionan los estándares de construcción relevantes. Por ejemplo, SP 30-102-99 regula la planificación y el desarrollo del sector privado.
Definiciones básicas de límites
Para que sea más fácil entender qué distancia debe haber entre las casas, inicialmente debe comprender de qué principio se distinguen los territorios. Hay dos tipos de bordes: la línea roja y el límite de la parcela.
- Línea roja representa una frontera virtual que separa los territorios municipales o comunes de las tierras privadas. Al otro lado de la línea roja hay carreteras y todo tipo de comunicaciones de ingeniería (gasoducto, suministro de agua, líneas de comunicación, etc.). La línea roja obtuvo su nombre debido al color con el que se resalta en el mapa catastral. Según SNiP, los edificios residenciales no deberían cruzar esta línea virtual.
- Trazar límites También son líneas virtuales que separan un terreno privado de otro. La separación de los sitios se lleva a cabo mediante la instalación de signos de límite (con mayor frecuencia columnas) en sus esquinas extremas. Con el tiempo, puede ser difícil determinar dónde termina una sección y dónde comienza otra, especialmente si no hay una cerca entre ellas. Por lo tanto, a menudo surgen disputas entre vecinos con respecto a los territorios. En tales casos, debe llamar al ingeniero catastral, que podrá distinguir correctamente los territorios vecinos utilizando pasaportes de terrenos.
Reglas para el desarrollo de parcelas urbanas y suburbanas
De acuerdo con los requisitos de SNiP, los edificios residenciales en el sector privado deben construirse teniendo en cuenta las siguientes distancias mínimas:
- 5 m de la línea roja de la calle a la casa, 3 m de la carretera a la casa;
- desde la cerca adyacente a los vecinos de la casa - 3 m;
- desde una cerca adyacente a los vecinos hasta los edificios para mantener aves de corral, animales pequeños y grandes - 4 m;
- desde una valla adyacente a baños, garajes, dependencias para almacenar equipos - 1 m;
- la distancia desde la cerca general a los árboles es de 2 m, a los arbustos - 1 m.
Además, las pendientes de los techos de las casas y edificios de viviendas, toldos y otras estructuras no deben sobresalir más de 0,5 m.
Normas de fuego
En el sector privado, existe un mayor riesgo de propagación de incendios a las propiedades vecinas. Para reducir tales riesgos, las casas construidas con ciertos materiales de construcción deben ubicarse a cierta distancia entre sí. Entonces, según SNiP, la seguridad contra incendios se puede garantizar observando las siguientes distancias mínimas:
- entre hormigón o casas de ladrillo - 6 m;
- entre casas con suelos de madera o con protección con materiales resistentes al fuego (o entre casas de madera y hormigón) - 8 m;
- entre casas de madera - 10 m.
Según SNiP, la seguridad contra incendios puede proporcionar un mínimo mayor. La distancia permitida depende de especificaciones tecnicas edificios utilizados para la decoración externa de materiales de construcción, características climáticas de la región, etc. En la etapa de planificación del sitio, se recomienda contactar al departamento regional del Ministerio de Emergencias, donde pueden explicar con precisión qué distancia debe existir entre las casas en el sector privado de acuerdo con los requisitos de seguridad contra incendios.
Edificios de campo
En cuanto a la planificación de edificios en áreas ubicadas en horticultura, existe su propio algoritmo regulado por SNiP. La distancia entre las casas debe ser la misma que la prevista para el sector privado. Es decir, la casa de campo debe ubicarse a no más de 3 metros de la cerca adyacente a los vecinos. La distancia permitida desde el edificio hasta la plantación forestal es de al menos 15 m.
Vallas de campo
En cuanto a cercas del campo, entonces se les imponen requisitos adicionales. Se permite construir cercas entre secciones para que los territorios vecinos sean visibles a través de ellas. Estas estructuras pueden ser de malla o enrejadas, y su altura no debe exceder un metro y medio.
También es posible construir una cerca en blanco, pero definitivamente debe obtener el consentimiento de sus vecinos, además, por escrito. Este documento se puede usar en la corte en caso de disputas con los vecinos. 
Sanciones por violación de los códigos de construcción.
SNiP no es un acto normativo, por lo tanto, la responsabilidad por violaciones de estas reglas no está prevista por la ley. Sin embargo, esto no es tan simple. Entonces, si las acciones de un propietario violan los intereses de los vecinos, este último tiene derecho a resolver el problema en la corte.
Por ejemplo, sin saber cuánta distancia debería haber entre las casas, construyó su vivienda demasiado cerca del borde de la parcela vecina. El agua fluye desde el techo de su casa directamente al jardín vecino, arrastrando la tierra allí. Naturalmente, al vecino no le gusta. Él puede demandar fácilmente una violación de sus derechos. Y los tribunales generalmente se ponen del lado de los demandantes que infringen sus derechos. Dado que la construcción se llevó a cabo en violación de SNiP (no se mantiene la distancia entre las casas), no tiene nada que esperar para un resultado favorable. El veredicto judicial habitual en tales casos es la restauración de los derechos de un vecino y la exclusión de las violaciones de las normas de construcción. En otras palabras, no solo tendrá que pagar una compensación a su vecino, sino también demoler su casa. 
El cumplimiento de SNiP es la clave para calmar la convivencia con los vecinos.
Adherirse o no a los códigos de construcción es un asunto privado. Sin embargo, es aconsejable evitar una pérdida masiva de efectivo en el futuro. Además, el cumplimiento de las normas establecidas no solo puede proteger contra reclamos vecinos, sino también garantizar la seguridad contra incendios de su hogar.
Al planificar edificios en un sitio, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
- a qué distancia deben ubicarse los edificios residenciales y las dependencias de la línea roja;
- donde está permitido construir un garaje, una casa de baños, dependencias, etc.
Qué objetos se pueden colocar en el sitio
- Edificio residencial (cabaña, casa, casa de campo, etc.).
- Dependencias (cocina de verano, ducha, casa de baños, invernaderos, garaje o cochera, cenador). Existe diferentes tipos edificios de granja Las autoridades locales determinan el orden de su construcción, dimensiones, propósito y composición.
- Sitio de compost o pozo.
- Inodoro al aire libre (si no hay alcantarillado).
Para colocar todos los objetos planificados en el sitio correctamente, debe elegir puntos de referencia. Por lo general, son edificios vecinos y sus cercas. Si la construcción también se planifica solo en áreas vecinas, entonces la ubicación de sus futuros edificios se acuerda mejor con los vecinos de inmediato.
