Todos los documentos para construir una casa. ¿Qué documentos se necesitan para comenzar la construcción de una casa privada?
Con papeleo!
- Y lo primero que hay que hacer - preparar un paquete de documentos para la construcción de una casa privada!
Pero vamos en orden. Todos saben lo que tenemos en línea para la construcción de apartamentos. Y durante 5 y 10 años, y algunos más están esperando los metros cuadrados deseados de viviendas "preciosas". "Precioso" - en el sentido literal de la palabra. Precios para metro cuadrado nuevos edificios crecen como hongos después de la lluvia. ¡Y nada puede detenerlos!
En el caso de un garaje prefabricado, el fabricante a menudo ayuda aquí, y también puede comunicarse con el planificador de su hogar. Solicitud de construcción en Renania del Norte-Westfalia. Si desea construir un edificio en el territorio de Renania del Norte-Westfalia, debe presentar una solicitud de construcción adecuada a las autoridades de construcción con anticipación. Solo cuando se aprueba el diseño de su edificio puede comenzar la construcción. La aplicación de construcción debe estar completa para un procesamiento rápido. Como principio, se aplica lo siguiente: además de los planos de construcción prescritos por la ley, la solicitud de construcción debe contener todos los documentos necesarios para su evaluación y aprobación.
Entonces surge la pregunta, como en la novela de Chernyshevsky: "¿Qué hacer?" ¿No se sabe cuánto tiempo comenzará la construcción? Experimentando durante la construcción: "¡Si tan solo no lo hubieran tirado!" ¿Terminar y rehacer para nuestros constructores de "milagro" mucho trabajo después de entrar a la casa? ¿Difundir al mismo tiempo las sumas astronómicas gastadas casi una cuarta parte del costo del apartamento?
Dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la solicitud, la autoridad de construcción verificará que los documentos estén completos, la decisión de aprobación dura un máximo de 2 meses. Este período comienza cuando todos los planes de construcción necesarios están disponibles. Si su proyecto de construcción cae dentro del proceso de aprobación simplificado, cuando no se verifican todos los documentos, este período se reduce a un mes. Reglas de la tierra Renania del Norte-Westfalia establece que se puede revocar un permiso de construcción para algunos edificios.
Básicamente, se trata de locales de hasta 30 m³ de superficie total sin almacenes ni chimeneas. Sin embargo, hay una excepción. Según el plan de desarrollo, se pueden construir garajes de hasta 100 m² sin permiso. Para los garajes que requieren aprobación, también es posible un procedimiento de aprobación simplificado si el garaje tiene un área útil de menos de 1000 m². Esto generalmente se aplica a garajes privados en general. Una solicitud para la construcción de un garaje debe presentarse junto con una solicitud para un edificio residencial. Esto también se aplica si desea construir su garaje más tarde.
Si no se prevé nada más, entonces, por supuesto, esta no es la peor forma de salir de la crisis de la vivienda.
Pero si existe la oportunidad de construir un edificio residencial privado por su cuenta, aunque sea un pequeño pedazo de tierra, recientemente muchos han elegido este método para resolver el problema de los metros cuadrados.
Pero, mis queridos lectores, quiero advertir a aquellos que todavía están tomando decisiones.
Después de otorgar el permiso, tiene tres años para comenzar a construir un garaje en Renania del Norte-Westfalia. De lo contrario, la licencia se cancelará si no solicita una extensión por escrito. Esto es por un año.
Regulaciones de uso de la tierra para Renania del Norte-Westfalia y otras regulaciones. El Código de Construcción, como ley federal aplicable al edificio, también existe en Renania del Norte-Westfalia. Además, se deben seguir otras leyes y regulaciones durante la construcción del garaje. También es relevante la disposición sobre pruebas de construcción. Esto determina qué documentos deben presentarse para obtener el permiso de las autoridades de construcción. El decreto contiene reglas detalladas para la definición, construcción y uso de garajes.
Ya sea para construir un apartamento o construir casa privada, Hay una gran diferencia. Creo que tú mismo adivinas cuál.
- ¡Construir un edificio residencial privado sin esfuerzo no funcionará!
Si no tiene que agitar personalmente una pala y golpear con un martillo, entonces al menos desempeñe el papel de auditor (o supervisor), así como un contador o contador en una emergencia. ¡El control y la contabilidad son lo primero! De lo contrario, solo quedarán recuerdos de su hogar en forma de un montón de desechos de construcción.
Las reglas técnicas de construcción rigen en general y, en particular, cómo deben construirse las estructuras. Si se construye un garaje en la frontera, la ley vecina de Renania del Norte-Westfalia puede ser relevante. El acceso al garaje a la propiedad vecina está regulado.
Normas de construcción para el Estado de Renania del Norte-Westfalia. "Los garajes deben estar total o parcialmente cerrados para estacionar". Para los garajes, el procedimiento de exclusión de acuerdo con § 67 puede aplicarse en Renania del Norte-Westfalia si el garaje es de altura media y baja en relación con edificios residenciales y si también se cumplen las siguientes condiciones.
La idea de nuestros constructores es ineludible: "¡Con lo que trabajo, lo tengo!" Y no se puede hacer nada al respecto.
Los futuros propietarios privados no serán superfluos y conocimiento de tecnologías de construcciónComo el trabajo de construcción requiere una inmersión completa en el proceso. Aquí, la información de Internet sobre materiales de construcción y tecnologías de construcción será muy útil.
- El proyecto se encuentra en el área del plan de desarrollo y es consistente con sus disposiciones.
- Se proporciona el desarrollo de la propiedad.
- El municipio no indicó que se requiera un procedimiento de autorización.
Reglamento administrativo para el código de construcción estatal de Renania del Norte-Westfalia. Estos incluyen lo siguiente. El uso del subsuelo, en el que se debe construir un garaje sin garantía, no requiere el estudio de las armas. Para garajes y espacios de estacionamiento interiores de hasta 100 m², se puede excluir la prueba de aislamiento acústico, protección térmica y estabilidad de estabilidad. Decreto sobre pruebas de construcción.
Entonces, ¡la elección está hecha! Empezando construcción de casas privadas!
¡Pero no puedes construir una casa en el aire! Aunque algunos logran construir en el aire, y en el agua, y en cinco metros cuadrados.
Pero esto no nos conviene. En el cerebro de los eslavos existe la idea de la estructura de capital en forma de al menos una cabaña si no hay suficiente dinero para el palacio. Y todo esto en sus centésimas decentes: con un jardín, un jardín, un jardín de flores, un césped y recientemente con una piscina, tampoco está mal. Trescientas e incluso seiscientas partes ya no satisfarán nuestras ambiciones. Mínimo: diez y, si es posible, más. ¡Aquí es donde puede desarrollarse el alma rusa!
Plan de diseño Visiones Descripción Descripción Ordenadores Referencias a la estabilidad y protección contra el ruido.
- Extractos del mapa catastral.
- Concepto de protección.
Decreto sobre la construcción y operación de edificios especiales en Renania del Norte-Westfalia. No existe una regulación separada de los garajes en Renania del Norte-Westfalia. Los requisitos generales y especiales para garajes están incluidos en el reglamento sobre la construcción y operación de edificios especiales en Renania del Norte-Westfalia como parte 5.
Donde conseguirterreno para la construcción de un edificio residencial?
Aquí puede considerar varias opciones.
- Para comprar terreno para la construcción de un edificio residencial un comerciante privado en quiebra;
- Compre por una cantidad nominal de terreno con una casa antiguademoler viejos edificios y construir sus mansiones;
- Obtenga gratis en el comité ejecutivo. Esta opción es más adecuada para aquellos que están en la cola que necesitan mejores condiciones de vivienda;
- Comprar en subasta;
- Heredar Y así sucesivamente.
Hay muchas opciones, como ves. Cada uno encontrará el suyo, adecuado para la ambición y la billetera.
Según la normativa, los garajes se dividen en tres grupos según el tamaño.
- Los garajes con una superficie útil máxima de 100 m² se consideran garajes pequeños.
- Los garajes medianos tienen una superficie útil de 100 a 000 m².
- Los grandes garajes tienen una superficie de más de 000 m².
Los garajes que tienen agujeros abiertos que no bloquean y ocupan al menos un tercio de las paredes se consideran garajes abiertos, todos los demás garajes pertenecen a garajes cerrados. Para los garajes, una ordenanza de construcción especial especifica varios códigos de construcción para la construcción de edificios, así como el acceso y las salidas. Para las tarifas a pequeña escala, también se deben observar los siguientes puntos.
Habiendo adquirido la tierra, es mejor redactar inmediatamente el papel: hacer registro estatal de tierraspara que luego no haya problemas.
¿Cómo y dónde obtener permiso para construir un edificio residencial privado?
El documento se redacta en el comité ejecutivo, o más bien en el departamento de arquitectura.
Allí usted escribe una solicitud para la emisión de permisos para la construcción.
La duración de las entradas y salidas debe ser de al menos 3 m entre el garaje y la calzada del transporte público. Si hay una vista clara de la vía pública, la distancia también se puede reducir. Debe haber suficiente espacio para que la puerta del garaje dé cabida a los vehículos que esperan. El combustible debe almacenarse en recipientes indestructibles bien cerrados. . Además, de acuerdo con la sección 140 de los códigos especiales de construcción, generalmente también se estipula que se le prohíbe dejar el automóvil en habitaciones que no sean garajes si los tanques de todos los vehículos juntos tienen más de 12 capacidades de carga.
La carpeta de documentación incluye Diversos tipos de permisos para realizar ciertas obras:
- permiso para construir una casa privada y edificios no residenciales,
- el proyecto pasaportes el desarrollador
- y arreglos formales varias oficinas, que incluyen bomberos, "redes de energía" y otras organizaciones serias,
- proyecto residencial.
Es posible recopilar de forma independiente todas las firmas y aprobaciones, pero es mucho más fácil actuar a través de "One Window". Solo debe indicar en la solicitud el material de construcción a partir del cual planea construir su propiedad y proporcionar un bosquejo aproximado con las dimensiones de la futura casa.
La ley vecina de Renania del Norte-Westfalia. Si el garaje está construido directamente en el borde, al menos no se puede acceder al muro desde el exterior. Si el trabajo se lleva a cabo allí y solo se puede realizar desde una propiedad vecina, se aplican las disposiciones de los §§ 25 y 25 de la Ley de Vecindad de Renania del Norte-Westfalia. La llamada ley de los golpes y las escaleras determina que el vecino debe soportarlo. Como contratista de construcción, debe cumplir con varias reglas.
El monto de la compensación se basa en el alquiler local por espacio de almacenamiento comparable. Los códigos de construcción para Renania del Norte-Westfalia regulan la limpieza de minas y la construcción de fronteras. Los garajes se pueden instalar en espacios entre otros edificios o sin su propio espacio.
Pero, queridos comerciantes privados, si tienen una parcela con densos edificios vecinos, consulte con el diseñador antes de escribir la solicitud. Él corregirá sus deseos con respecto a la ubicación del edificio, porque nuestra elección no siempre es apropiada. Y deben tenerse en cuenta, de lo contrario, no podrá poner en funcionamiento la casa, los bomberos no firmarán acto de entrada!
La longitud total del edificio en el borde o en el borde no puede exceder una longitud de 9 m por borde. Esto incluye superficies a dos aguas, así como techos con una inclinación de más de 30 grados.
- En general, no se pueden construir más de 15 m de frontera con vecinos.
- La altura promedio de la pared no puede exceder los 3 m para un edificio fronterizo.
Antes de comenzar los trabajos de construcción! Antes de construir un garaje, debe informarse cuidadosamente sobre la situación legal actual con respecto a la solicitud y la construcción. También debe tenerse en cuenta que las disposiciones generales pueden establecer requisitos específicos. La construcción solo debe comenzar cuando se emite un permiso de construcción, una solicitud de construcción presentada de manera adecuada y completa asegura que los trabajos de construcción se llevarán a cabo a tiempo y que el garaje esté listo para su uso de manera oportuna.
Consulta recibida, lugar y tamaño determinados, puede escribir una declaración. Recibirá una solicitud de muestra del comité ejecutivo. Es imperativo tener documentos de la tierra con usted; sin ellos, no se aceptarán solicitudes.
Después de dos semanas, ponte a mano "Declaración de la decisión del Comité Ejecutivo" con
- 1) resolución
- 2) un plan de desarrollo aproximado y
- 3) conclusiones de las organizaciones coordinadoras.
¿Dónde puedo obtener un proyecto residencial?
Si tienes suficiente conocimiento y experiencia, puedes dibujarte proyecto residencialpero es mejor recurrir a especialistas. También puede haber varias opciones:
Desafortunadamente, esto no se hace simplemente para construir una cerca, y ahora la trama se comparte. Como suele ser el caso en Alemania, compartir parcelas es un acto burocrático complejo que necesita la bendición oficial de diferentes oficinas. ¿Cuándo es la trama general?
Hoy, la tierra es cara, y casi nadie puede permitirse una gran parcela de tierra. Si tiene una propiedad grande, debe desarrollarla y pagarla, ya que puede costar, por razones financieras, hacer un terreno. O varias generaciones viven juntas en la propiedad, y se debe crear otra casa con su propia propiedad. También en este caso, puede compartir una gran parcela.
- puede elegir listo proyecto de casa,
- puede ser ordenar individuo en cualquier organización de diseño
- puede ser organizar con un diseñador privadocon licencia para este tipo de actividad.
Es como tu lo deseas.
¿Qué es un pasaporte de desarrollador?
- Por favor nota pasaporte de desarrollador - Este es un documento muy importante, ¡y no debes ignorarlo!
Aquí, nuevamente, necesitará ya sea por su cuenta o mediante "One Window" para obtener especificaciones técnicas parasoporte de ingeniería de un edificio residencial según la lista establecida por el departamento de arquitectura.
La separación de la propiedad requiere disparos cuidadosos. Para hacer esto, ingrese la compañía apropiada. Solo los topógrafos designados oficialmente tienen derecho a realizar estudios de terreno durante la división de la tierra. ¿Qué debo tener en cuenta al compartir una historia?
Hay muchas reglas con respecto a la división de la tierra. Lo que está permitido y lo que no está regido principalmente por el código de construcción. Además, vienen normas y reglas de construcción de tierras federales individuales, y, lo que es más importante, cada municipio tiene reglas más extensas con respecto a la división de tierras.
Después de pasar las condiciones técnicas para su consideración y aprobación, después de un tiempo recibirá pasaporte de desarrollador.
¿Qué debe estar en el pasaporte del desarrollador?
- debería ser se indica todo lo que se construirá: casa, garaje, etc.
- la direccion indicando la calle y el número de casa;
- declaración de decisión comité ejecutivo
- título de propiedad de la tierra;
- proyecto de casa;
- plan general con edificios vecinos;
- condiciones tecnicas.
Ahora puede comenzar la construcción de un edificio residencial privado.
Para saber cómo se aplican las regulaciones, debe ir el primer camino hacia la construcción de energía. Contiene información detallada sobre las reglas para la división de tierras en esta área. En principio, cada ciudadano puede solicitar una división de propiedad.
Muchos estados federales insisten en otorgar una licencia para la unidad. Si se requiere permiso también está determinado por el tipo de propiedad y para qué partes de la propiedad deben usarse. Para administrar la jungla administrativa, se recomienda que contacte a un especialista que lo asesore durante la división de la tierra.
En total, todo el procedimiento para preparar documentos en el comité ejecutivo lleva un poco más de un mes, pero esto no tiene en cuenta el tiempo dedicado a la preparación del proyecto.
Deberá pagar solo por la solicitud (y por acuerdo para el proyecto).
Eso es todo Permaneció "el más pequeño" - ¡para construir una casa!
Entonces, hay una parcela de tierra, fondos acumulados para la construcción, pensado un plan de qué y cómo quieres hacer. Además, todos los matices de haber sido estudiados. Me gustaría comenzar el proceso más importante lo antes posible: adquirir materiales y comenzar la construcción. Pero resulta que primero necesita recolectar muchos documentos, y tomará suficiente tiempo, por lo que debe ser paciente.
Algunos sostienen que con una gran construcción seria de documentos se escribe hasta un kilogramo. Pero, ¿cómo averiguar qué documentos para construir una casa son necesarios? Primero debe coordinar la construcción en sí, aprobar el plan y luego deberá recopilar documentos para poner en funcionamiento la casa.
En primer lugar, vale la pena considerar que los documentos de la casa, es decir, su número depende de dónde se ubicará la casa. De hecho, en diferentes áreas e incluso en áreas hay un procedimiento diferente para emitir permisos de construcción. Por lo tanto, los documentos pueden requerir diferentes, en diferentes cantidades. Solo hay una lista aproximada (general) de documentos y un plan de acción para su aprobación.
¿Qué documentos se necesitan para el hogar?
Si la tierra aún no se ha completado, entonces es necesario:
Una declaración que indique para qué propósito se usará el sitio, dónde está ubicado y su tamaño;
Copia del pasaporte;
Contrato de venta en el sitio;
Plan catastral (precertificado);
Documentos que confirman el derecho a poseer una parcela de tierra.
Después de eso, ya puede obtener una decisión sobre el registro de la tierra, que, junto con un pasaporte, contrato de venta, plan catastral se proporciona al Servicio Federal de Registro.
Ahora ya es posible comenzar el papeleo para construir una casa. Ya está claro por sí solo, queda por obtener permiso para su construcción. Si la construcción de la casa se planifica fuera de la ciudad, en un territorio individual, y la oficina de arquitectura se involucró en el desarrollo, primero es necesario verificar su legalidad, la disponibilidad de una licencia, de lo contrario ninguna de las instancias otorgará un permiso de construcción. Luego debe contactar a la autoridad ejecutiva con los siguientes documentos:
Pasaporte
Un documento que confirma el derecho a usar la tierra;
Solicitud de construcción;
Copia del proyecto de la casa;
Si una organización de diseño estuvo involucrada, entonces una copia de su licencia.
Si la casa se construirá en un pueblo rural, es necesario coordinar el proyecto con los vecinos, incluso si se cumplen los estándares arquitectónicos.
Luego debe elaborar un acto que establezca los límites de la tierra y el desglose de los edificios, los ejes del edificio y las líneas rojas. Este acto elabora la geo-supervisión del comité de arquitectura del distrito.
Debe conocer tales matices: la distancia desde la carretera hasta la pared de soporte de la casa debe ser no menos de cinco metrosy de parcela vecina, es decir, la distancia de casa a casa, no menos de tres metros.
Entre los propios edificios, la distancia debe ser de al menos dos metros. La distancia entre los árboles es permisible al menos tres metros y arbustos, a un metro del borde de la tierra.
Si el sitio se adquirió con espacios verdes que ya crecen en él, entonces el propietario puede eliminarlos solo después del permiso de la inspección forestal y la administración del distrito.
Se puede obtener un pasaporte de construcción solo después de un plan de todos los edificios en tierra. Las inspecciones sanitarias y de incendios están involucradas en esta coordinación. Los trabajadores de gas y los ingenieros de energía aprueban un plan para las comunicaciones subterráneas o aéreas.
Hay dos escenarios posibles durante la construcción: debido a la falta de recursos materiales, la construcción se reduce (se quita el piso, o algún tipo de extensión), o, por el contrario, surgen nuevas ideas (para construir una sauna o agregar una terraza o piso). En tales casos, se requiere el permiso del arquitecto jefe. De lo contrario, cuando la comisión interinstitucional se haga cargo de la construcción y vea las diferencias en el plan inicial y la construcción de más del 10%, se impondrá una multa bastante grande.
Vale la pena prestar atención también a los siguientes puntos:
Los sistemas de soporte vital (por ejemplo, un pozo) se hacen antes de obtener un permiso de construcción;
Si el suministro de agua se realiza desde un pozo en un sitio, entonces se requiere una licencia para dicho trabajo;
El gas se conectará solo si hay aprobaciones y si hay un certificado de conexión (el equipo de gas debe estar certificado).
Por lo tanto, si sabe al menos aproximadamente qué documentos se necesitan en el hogar, comprenderá el plan de acción, qué hacer para qué y cuándo, con qué servicio contactar. También debe tener en cuenta que toda la documentación de construcción es válida por 2 (dos) años. Durante este tiempo, es necesario comenzar la construcción, de lo contrario tendrá que recopilar todos los documentos nuevamente.
Cuando se complete la construcción, será necesario confirmar a la comisión interinstitucional que todo está en línea con el proyecto declarado, la hoja de datos recibida y la evaluación de expertos también se verifican. Luego, la administración considera este caso, y la casa se pone en funcionamiento (el caso no es rápido, de 2 a 6 meses).
Es entonces cuando puede obtener un certificado de responsabilidad. Si la construcción no se completa en dos años, existe el riesgo de perder la propiedad (pueden confiscarla), pero si la construcción se completa al 95%, entonces ya se considera adecuada para la vivienda. Bueno, si no invirtió en la fecha límite, puede registrar la construcción en curso (por supuesto, no funcionará registrarse allí, pero se eliminará el riesgo de confiscación).
Se produce un procedimiento similar con los documentos y, si se crea, este problema también debería preocuparse.
Si todavía tiene preguntas o tiene algo que agregar, escríbalo, por favor, en los comentarios al artículo.
