Cómo obtener permiso para construir una casa privada. ¿Qué documentos se necesitan para comenzar la construcción de una casa privada?
Hat¿Qué documentos se necesitan para comenzar la construcción de una casa privada? Documentos necesarios para obtener permiso para construir un residencial privado casa de campo Es una pena que sea imposible comprar una parcela de tierra e inmediatamente comenzar a construir su propia casa (cabaña, cabaña). En el mundo moderno, esto requiere documentos debidamente ejecutados. Antes de comenzar la construcción, debe presentar una lista completa de documentos para construir una casa para que puedan redactarse. Los documentos requeridos para la compra y el registro también son obligatorios. la tierra. La lista de documentos para la construcción de una casa privada Para obtener un permiso de construcción, debe comunicarse con la administración con la solicitud correspondiente. Aquí hay una pequeña lista de documentos que deben adjuntarse a la solicitud: resolución del jefe de administración sobre la provisión de terrenos para la construcción de viviendas individuales; contrato de venta; plan general; pasaporte del sitio; El acto de establecimiento a gran escala de los límites de la tierra y el desglose de edificios, líneas rojas y ejes del edificio. Documentación para la construcción de un edificio residencial Después de considerar esta lista de documentos, el jefe de su administración emitirá una resolución sobre el permiso (o denegación de permiso) para construir un edificio residencial privado. Si todo está bien, se emitirá un pasaporte para el diseño de un edificio residencial privado, cuya composición es la siguiente: la decisión de la administración sobre el permiso de construcción; un documento que certifique el derecho del desarrollador a la parcela de tierra; una copia del plan maestro de la documentación relevante de planificación urbana; plan situacional; especificaciones técnicas (TU) para la conexión a redes de servicios públicos (con un diagrama); planos de planta, secciones, fachadas; El acto de establecimiento a gran escala de los límites de la tierra y la descomposición de los edificios (con el esquema de eliminación en especie). Eso no es todo. El proyecto de un edificio residencial privado individual se incluirá en una carpeta separada. Su composición: un plan situacional (M 1: 500), que muestra la ubicación del proyecto de construcción junto con los asentamientos, fuentes y redes externas de suministro de energía, calor y agua, estructuras, redes de alcantarillado más cercanas; levantamiento topográfico del sitio con la parte adyacente de la calle (M 1: 500); plan general del sitio con un diseño vertical y georreferenciación del proyecto (M 1: 200, 1: 1000); plan de sótano (subterráneo técnico, sótano); planos de planta (M 1: 100, 1:50); fachadas principales y laterales de edificios (M 1:50, 1: 100); secciones características (M 1: 100, 1:50); planos de planta y revestimientos de pisos no repetitivos (M 1: 100); el plan sistema de armadura techos (M 1: 100); plan de techo (M 1: 100, 1: 200); plan de fundación (M 1: 100, 1:50); sección transversal de cimientos, unidades y detalles arquitectónicos y constructivos característicos (M 1:10, 1:20); nota explicativa general e indicadores técnicos y económicos; consideraciones financieras estimadas para el costo de la construcción; dibujos de soporte de ingeniería (en asignación de diseño). Documentos para el registro de una parcela de tierra Si aún no ha emitido una parcela de tierra, la siguiente información le será útil. Para registrar una parcela de tierra, se deben presentar los siguientes documentos: una declaración que indique: el propósito del uso de la tierra (organización de una granja o granja personal, construcción de un edificio residencial privado, jardinería, etc.), ubicación y tamaño de la parcela. copia del documento de identidad (pasaporte). contrato de compraventa. plan catastral certificado de la tierra. documentos, contenido, información sobre el derecho del ciudadano a una parcela de tierra (el derecho a usar la tierra por un período ilimitado de tiempo, o el derecho a heredar de por vida). En primer lugar, tendrá que molestar al Ministerio de Administración de la Propiedad del Estado. Allí se presenta una solicitud junto con una copia del pasaporte. Es importante saber si el sitio ha sido privatizado antes o no. De lo contrario, el registro llevará menos tiempo. Idealmente, el proceso de revisión de la solicitud lleva 2 semanas. Pero en la práctica, desafortunadamente, lleva más tiempo. Después de tomar una decisión sobre el registro de la tierra, el solicitante recibe una copia del documento de decisión. El solicitante realiza las mediciones del sitio y la creación de un plan catastral con su propio dinero. En promedio, lleva un mes. Después de eso, el estado concluye un contrato de venta de la tierra. La excepción son los casos en que el solicitante heredó la trama, o de forma gratuita del estado. Después de las acciones y procesos anteriores, debe solicitar el registro en el Servicio Federal de Registro presentando los siguientes documentos: una copia de un documento de identidad (pasaporte); una decisión tomada por la autoridad ejecutiva local sobre el registro de la tierra; contrato de venta; plan catastral certificado de la tierra. Todos los documentos, excepto el pasaporte, deben presentarse en el original y las copias.
Los cambios son costosos y posibles solo en detalle. La casa de los arquitectos se ve diferente. También hay ciertos tipos estándar. Sin embargo, el arquitecto permitirá el edificio exactamente de acuerdo con los deseos del constructor, si las autoridades lo consideran permisible. Además del riesgo de que las autoridades no acepten la solicitud de construcción, también existe el riesgo de que el arquitecto no tenga en cuenta todos los deseos del propietario en su diseño. El propietario debe verificar los documentos y saber cómo debería ser su futuro hogar.
Según los documentos de planificación, ahora se puede realizar una estimación de costos. Además de los costos netos de construcción, se deben considerar los siguientes costos. Terreno bajo el cielo abiertoCerrar otros gastos. . Los primeros acuerdos de préstamo solo pueden firmarse si los costos totales están aproximadamente establecidos.
Todo hombre en la vida debe tener tiempo para hacer tres cosas: plantar un árbol, criar un hijo, armar una casa. Esto se evidencia por la conocida sabiduría popular. Dónde comenzar la implementación de un plan de vida es un asunto individual. Pero dónde comenzar la construcción de una casa, intentemos resolverlo juntos.
Qué considerar al elegir un sitio para la construcción
La elección del lugar de construcción de la casa debe tomarse muy en serio y en serio. El precio, por supuesto, es un argumento importante al hacer un trato, pero debe tener en cuenta otras circunstancias importantes.
Solicitud de construcción y cobertura de seguro. Por lo general, un arquitecto o constructor proporciona una solicitud de construcción. Para este fin, este último recopila los documentos necesarios y los presenta a la autoridad de construcción competente. Dependiendo del plan de desarrollo, el cliente debe esperar un permiso de construcción o dejar un cierto período en el que puedan surgir objeciones del edificio. La aprobación debe ser verificada al menos por el gerente de construcción o los arquitectos, ya que los proyectos de construcción a menudo están sujetos a condiciones.
- Antes de comprar un terreno, debe inspeccionar el área donde está ubicado, y.
- Cómo se organiza la intersección de tráfico, el estado de las carreteras (no se lavarán durante el primer aguacero y no se darán cuenta en la tormenta de nieve en invierno). También es importante tener tiendas cercanas, una oficina de correos, un jardín de infantes y una escuela.
- Además, es aconsejable realizar exámenes de suelo apropiados para que después de la construcción la casa no "flote" y no se agriete.
Es con estos eventos que la construcción debería comenzar casa de campo. Además, no te olvides de los matices legales. Es necesario estudiar cuidadosamente todos los documentos relacionados con la tierra. Y es mejor involucrar a abogados profesionales en este asunto.
Antes de comenzar la construcción, el cliente debe ocuparse de una cobertura de seguro adecuada. La conclusión es construir un seguro con un seguro de cuerpo gratuito. El seguro de construcción también se recomienda. Obra de construcción y seguridad. Si se anuncia la primera subasta, el sitio de construcción pronto estará en el camino correcto. Ahora el sitio de construcción debe estar configurado correctamente, los pórticos y las salidas, las excavaciones de la cantera, así como el agua y la electricidad reguladas están organizadas. Si se encarga a un arquitecto, estas tareas generalmente son controladas por el arquitecto.
Documentos requeridos para comenzar la construcción
Después de seleccionar el sitio para la construcción, debe realizar otra serie de acciones antes de tomar un martillo y clavos. A saber, para elaborar los documentos necesarios para esto:
- catastro de tierra;
- documentación del proyecto.
Para mantener todo bajo control, el llamado cronograma de construcción es una herramienta organizativa importante. Además, el sitio de construcción debe estar debidamente asegurado para que ninguna parte no contabilizada resulte perjudicada y no haya reclamos por daños. El signo único "Padres responsables de sus hijos" no es suficiente. Cuando se le pregunta qué decir en el sitio de construcción, el cliente debe aclarar la situación con las partes lo antes posible.
También es importante garantizar la rápida eliminación de la contaminación vial. Antes de comenzar a trabajar, la supervisión responsable de la construcción o la empresa responsable de la construcción deben informar sobre el inicio de los trabajos de construcción. Para minimizar este riesgo, el control de calidad continuo es obligatorio. Siempre que el cliente no pueda cumplir esta obligación de verificación por sí mismo por razones de tiempo, debe indicar al administrador del sitio o a los arquitectos que realicen inspecciones periódicas. Esta es a menudo la mejor opción, especialmente porque este grupo de personas posee los conocimientos necesarios para evaluar el desempeño laboral.
Naturalmente, para un principiante en este negocio, todos estos documentos parecen ser algo cósmico e increíble. Por lo tanto, existe una gran selección de empresas constructoras que brindan un paquete completo de servicios, incluida la preparación de documentos,
.En la actualidad tienen una popularidad especial, y es comprensible. Elegir esta opción puede ahorrar significativamente tiempo y dinero. Lamentablemente, dicho proyecto no permitirá al cliente realizar sus ideas y deseos individuales.
Debido a la falta de conocimiento entre el constructor y el constructor, puede ser útil, si no se ordenó al arquitecto, realizar un control de calidad por un instituto independiente. En la etapa de construcción, se recomienda mantener una colección detallada. Para aquellos que documentaron la construcción utilizando dicho diario, se ha vuelto más fácil cumplir sus requisitos en caso de disputa. En cuanto a los derechos de garantía, es importante informar de inmediato cualquier defecto de diseño. El monitoreo cuidadoso también debe extenderse desde el principio a las facturas, facturas, etc.
También debe analizar lo que se le ofrece para comprender si será más conveniente y cómodo para usted y su familia. Porque hacer cambios al proyecto durante la construcción en sí será bastante problemático.
Cómo elegir el desarrollador adecuado
Cuando trabaje con una empresa constructora, debe estudiar cuidadosa y exhaustivamente cada cláusula del contrato. No olvide discutir por separado los plazos y las multas por pagos atrasados. Para no perderse matices importantes, se recomienda buscar el asesoramiento de un abogado especializado en temas de vivienda.
También deben almacenarse de modo que la estructura de costos pueda verificarse constantemente. Las facturas solo deben emitirse si el trabajo se realiza correctamente. Adquisición de viviendas La adquisición de una vivienda completa la finalización de las actividades de construcción. Dado que la eliminación de defectos incompletos solo es posible en un trabajo minucioso dentro del marco de mejoras y requisitos de garantía, la adopción final debe hacerse con mucho cuidado y cuidado. Es útil visitar un sindicato con un arquitecto, gerente de construcción o experto.
En el mercado de la construcción moderna, hay suficientes empresas que ofrecen una variedad de servicios, desde elegir un lugar para construir y terminar con elegir cortinas en el dormitorio. Para que la construcción de una casa de campo como resultado no resulte ser la mayor sorpresa y pesadilla, se debe prestar especial atención a la elección de la organización de construcción.
Si es necesario, se debe compilar una lista que indique qué puntos son controvertidos o innegables para los artesanos. Esto debe aplicarse especialmente con cuidado. La admisión siempre debe registrarse por escrito. Se debe hacer una reserva en este informe de aceptación si las deficiencias así lo requieren. La corrección de un defecto y una multa de contrato pueden ser requeridas solo si se proporcionó en el protocolo final de admisión. Además, el rendimiento de seguridad puede reducirse hasta que las deficiencias aún no se hayan abordado.
Comience sabiamente con un estudio de cartera. Cada compañía en su sitio web tiene un álbum con fotografías de objetos terminados. Allí puedes encontrar reseñas de sus clientes. Con un gran deseo, incluso puede ir a una de las direcciones, mirar personalmente el producto de la actividad laboral de la empresa y comunicarse con los propietarios, si, por supuesto, lo desean. Estas recomendaciones le permitirán elegir un contratista verdaderamente responsable y competente con una oferta adecuada de precio y calidad.
Luego, se debe acordar una fecha límite para la eliminación de defectos y la nueva aceptación. De ahora en adelante, la carga de la prueba también fue un constructor. La finalización de los trabajos de construcción ahora se muestra a la autoridad del edificio. Finalmente, se mide la propiedad, así como las pruebas de aceptación relacionadas con la construcción de documentos en la oficina catastral.
Transferencia domiciliaria y protocolo de transferencia. Si la casa se transfiere a un tercero, el protocolo de transferencia es importante. Similar al protocolo de administración, esto también debe evitarse en caso de deficiencias posteriores. A diferencia de un edificio nuevo, dicho protocolo no es necesario al comprar una casa usada, pero tiene sentido. Todas las habitaciones también deben estudiarse cuidadosamente aquí. Se debe prestar especial atención a las grietas, la humedad y el moho en albañilería. No debemos olvidarnos de las posibles dependencias, al aire libre, así como los sótanos.
Una vez realizada la elección del desarrollador, puede proceder de forma segura a la conclusión del contrato. Aquí es necesario tener en cuenta el hecho de que el director de la organización o su adjunto deben firmar el contrato desde el lado opuesto. Nuevamente, debe prestar atención al papeleo, las sutilezas legales y los matices. Para posteriormente hacer valer legalmente sus derechos.
Si hay deficiencias, deben incluirse en el protocolo de entrega a domicilio además de la fecha de reparación. Además, es útil leer todas las lecturas de electricidad, agua y gas. Al transferir claves, debe verificar el número y el número de participantes. En este caso, el comprador debe asegurarse de haber recibido todas las llaves. También es necesario discutir si el seguro de construcción residencial existente está en curso.
Un nuevo edificio es un gran proyecto que requiere algo del constructor. Al hacerlo, se deben tener en cuenta numerosos aspectos, que también requieren un gran conocimiento. Esta es la única forma de construir un nuevo edificio de manera confiable y sin sorpresas negativas. Esta lista de verificación debe proporcionar orientación y ayuda paso a paso para hacer realidad su sueño de su propia propiedad.
Matices importantes por pagar por el trabajo
Otro punto muy serio que necesita ser discutido y escrito por escrito antes de comenzar la etapa de construcción de una casa es el tema del pago. Mejor no apresurarse a hacer un prepago cien por ciento. Tal paso conlleva grandes riesgos, incluidos los plazos retrasados, el rendimiento con una notable violación de la calidad.
Garaje en Renania del Norte-Westfalia. La planificación de la casa generalmente se asocia con la construcción de un garaje. Incluso al renovar una casa, la propiedad existente con sus edificios a menudo se complementa con un garaje. Esto tiene sentido porque un refugio cerrado protege el automóvil no solo del viento y el clima, sino también de piratería o vandalismo. Además, el seguro de automóvil es más barato si es seguro en el garaje. Dependiendo de cuántos automóviles deben estacionarse, se requieren uno o dos garajes. Los garajes a menudo se integran directamente en la casa durante la construcción nueva.
El contratista, después de haber recibido la cantidad total de dinero, puede gastar dinero en la compra de material para otro objeto, como un salario para los empleados o utilizado para otros fines, pero, desafortunadamente, no para el propósito previsto.
Por lo tanto, en cada etapa de la construcción de un complejo residencial, el cliente tiene control e incentivos mediante un determinado pago en efectivo.
Si desea crear espacio habitable adicional, es posible un garaje con una abuela. Ya al \u200b\u200bcomienzo de la planificación, es necesario aclarar una pregunta importante: ¿se necesita un garaje para obtener un permiso de construcción? En Renania del Norte-Westfalia, como en todos los demás estados federales, también hay reglas individuales. En cuanto al garaje en sí y su ubicación, se deben seguir las leyes y regulaciones del país. La solicitud de construcción se utiliza para verificar la posibilidad de aprobación y uso del edificio. Si no tiene un permiso de construcción, debe cumplir con las reglas.
Y solo ahora, después de que la parte de rutina asociada con el papeleo se haya completado con éxito y se haya alcanzado el objetivo, podemos proceder con seguridad a sentar las bases de la casa de campo.
