Distanța dintre clădiri. Cum se calculează distanța corectă între casele private
Distanțele dintre clădirile rezidențiale și cele cu utilități pe zonele învecinate, indiferent de anul construcției, sunt reglementate de un document de reglementare - SNiP 2.07.01-89 „Planificare urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale. ”
Deci la punctul 2.12 din SNiP 2.07.01-89 se indică faptul că distanțele dintre clădirile rezidențiale ar trebui să fie luate pe baza calculelor de insolare și iluminare, precum și în conformitate cu cerințele de incendiu specificate în apendicele 1 obligatorie a acestui document de reglementare.
În același timp, între laturile lungi ale clădirilor rezidențiale cu o înălțime de 2-3 etaje, ar trebui să parcurgi distanțe (pauze casnice) de cel puțin 15 metri și o înălțime de 4 etaje - cel puțin 20 m, între laturile laterale și capetele acelorași clădiri cu ferestre din camerele de zi - cel puțin 10 metri. Distanțele indicate pot fi reduse dacă se respectă standardele de insolare și iluminare, cu condiția ca spațiile rezidențiale (camere și bucătării) să nu fie vizibile de la fereastră la fereastră.
În zonele conac din așezările urbane și rurale, distanța de la ferestrele spațiilor rezidențiale (camere, bucătării și verande) până la pereții casei și clădirile (magazie, garaj, baie) situate pe terenurile învecinate, în funcție de condițiile sanitare și de locuit, ar trebui să fie de cel puțin 6 m ; iar distanța la hambar pentru animale și păsări de curte nu este mai mică de 15 m (ibidem, punctul 2.12).
Clădirile trebuie amplasate la cel puțin 1 m de granițele parcelei (ibid., Secțiunea 2.12). În același timp, este permisă blocarea clădirilor pe parcele menajere adiacente, cu acordul reciproc al proprietarilor de locuințe, ținând cont de cerințele de securitate la incendiu date în apendicele 1 obligatoriu (ibid., Clauza 2.12).
În zonele de dezvoltare a conacului, clădirile rezidențiale pot fi amplasate de-a lungul liniei roșii a străzilor rezidențiale în conformitate cu tradițiile locale predominante (ibid., Secțiunea 2.14).
Astfel, distanța specifică de la clădirea de apartamente până la granița cu parcela vecină nu este specificată în documentul de reglementare SNiP 2.07.01-89, sunt indicate doar distanțele de stingere a incendiilor între clădirile rezidențiale vecine. Așadar, dacă ambele clădiri de pe parcele vecine sunt din lemn, atunci în cel mai bun caz, distanța până la granița parcelei ar trebui să fie de 7,5 m pe ambele părți, deoarece o distanță de 15 m ar trebui să asigure incendiul necesar.
Cu toate acestea, dacă una dintre clădiri a fost construită sub domnia mazărei, când casele au fost ridicate în principal de-a lungul liniei roșii și există un plan aprobat pentru dezvoltarea șantierului, atunci clădirea de pe situl vecin va trebui să fie ridicată, cu plecare de la această structură străveche la distanța necesară, în conformitate cu cerințele documentelor de reglementare moderne. De fapt, trebuie menționat că lățimea parcelelor personale din sate și sate a făcut posibilă construirea de case cu spargerea de foc necesară una de la alta.
În plus, trebuie spus că atunci când planificăm și dezvoltăm teritoriile asociațiilor horticole ale cetățenilor, se aplică un alt document normativ mai recent SNiP 30-02-97 „Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole ale cetățenilor”. Clădiri și construcții. ” Aici furnizează în mod specific (punctul 6.7, SNiP 30-02-97) distanțele minime până la granița cu secțiunea vecină privind condițiile sanitare:
- dintr-o clădire rezidențială (sau casă) -3 m;
- de la construcția pentru întreținerea de animale mici și păsări de curte -4 m;
- din alte clădiri -1 m;
- din trunchiurile copacilor înalți -4 m,
- din trunchiuri de dimensiuni medii -2 m;
- din tufă -1 m.
SNiP 2.07.01-89 *.
„Planificare urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale. ”
Apendicele 1
Cerințe privind stingerea incendiilor.
1 *. Distanțele de foc dintre clădirile rezidențiale, publice și auxiliare ale întreprinderilor industriale trebuie luate conform tabelului. 1 * și între clădirile industriale ale întreprinderilor industriale și agricole - conform SNiP II-89-80 și SNiP II-97-76.
Distanțele minime față de clădirile rezidențiale, publice și auxiliare de gradul I și II de rezistență la foc la clădirile industriale și garajele I și II de rezistență la foc ar trebui să fie luate nu mai puțin de 9 m, și la clădirile industriale care au o acoperire cu izolație din polimer sau materiale combustibile, 15 m.
Tabelul 1 *
| Gradul de rezistență la foc al clădirii | Distanța, m, cu gradul de rezistență la foc a clădirilor | ||
| I, II | III | IIIa, IIIb, IV, IVa, V | |
| I, II | 6 | 8 | 10 |
| III | 8 | 8 | 10 |
| IIIa, IIIb, IV, IVa, V | 10 | 10 | 15 |
Note *: 1. Clasificarea clădirilor în funcție de gradul de rezistență la foc ar trebui să fie adoptată în conformitate cu cerințele SNiP 2.01.02-85.
2. Distanța dintre clădiri și structuri este considerată distanța în lumină dintre pereții exteriori sau alte structuri. Dacă există mai mult de 1 clădiri proeminente sau structuri confecționate din materiale combustibile, se presupune că distanța dintre aceste structuri.
3. Distanța dintre pereții clădirilor fără deschideri de ferestre poate fi redusă cu 20%, cu excepția clădirilor IIIa, IIIb, IV, IVa și V grade de rezistență la foc.
4. În zonele cu o seismicitate de 9 puncte, distanța dintre clădirile rezidențiale, precum și între cele rezidențiale și clădiri publice Gradele de rezistență la foc IVa, V trebuie crescute cu 20%.
5. Distanțele față de clădirile cu orice grad de rezistență la foc la clădirile IIIa, IIIb, IV, IVa, V de grade de rezistență la foc într-o bandă de coastă cu o lățime de 100 km, dar nu mai departe de cel mai apropiat lanț muntos, în subzonele climatice IB, IG, IIA și IIB trebuie crescute cu 25 %.
6 *. Distanțele dintre clădirile rezidențiale de gradul IV și V de rezistență la foc în subzonele climatice IA, IB, IG, ID și IIA trebuie crescute cu 50%.
7. Pentru clădirile cu două etaje ale structurilor de cadre și panouri de gradul V de rezistență la foc, precum și pentru clădirile acoperite cu materiale combustibile, distanțele la foc trebuie crescute cu 20%.
8. Distanțele dintre clădirile de gradul I și II de rezistență la foc sunt permise pentru mai puțin de 6 m, cu condiția ca peretele unei clădiri mai înalte situate vizavi de cealaltă clădire să fie ignifugat.
9. Distanțele de la case individuale, semi-detașate și clădiri agricole (hambar, garaj, baie) de pe un teren personal până la case și clădiri agricole de pe terenurile vecine sunt luate conform tabelului. 1 subiect de notat. 10.
Distanțele dintre o clădire rezidențială și clădiri, precum și între clădirile din aceeași parcelă (indiferent de suprafața totală construită) nu sunt standardizate.
10. Distanțele dintre clădirile rezidențiale, precum și clădirile rezidențiale și clădirile (magazii, garaje, băi) nu sunt standardizate cu suprafața totală a clădirii, inclusiv suprafața nedezvoltată dintre ele, egală cu cea mai mare suprafață admisibilă (etaj) a unei clădiri cu aceeași rezistență la foc fără foc ziduri conform cerințelor din SNiP 2.08.01-89.
11. Distanțele dintre clădiri (magazii, garaje, băi situate în afara teritoriului conținutului) nu sunt standardizate, cu condiția ca suprafața de construcție a clădirilor interblocate să nu depășească 800 m2. Distanțele dintre grupurile de clădiri interblocate sunt luate conform tabelului 1 *.
SNiP 2.01.02-85 * Standarde de securitate la incendiu.
Apendicele 2
Referință.
Caracteristici structurale aproximative ale clădirilor
în funcție de gradul lor de rezistență la foc.
|
Rezistență la foc |
Caracteristici de proiectare |
| Clădiri cu structuri de susținere și împrejmuire din materiale din piatră naturală sau artificială, beton sau beton armat cu utilizarea de materiale necombustibile din tablă și placă. | |
| Același lucru. Structurile de oțel neprotejate pot fi utilizate la acoperirea clădirilor. | |
| Clădiri cu structuri de susținere și împrejmuire din materiale naturale sau artificiale din piatră, beton sau beton armat. Pentru pardoseli, utilizarea este permisă. structuri din lemnprotejate de ipsos sau tabla cu ardere lentă și materiale de plăci. Cerințele privind rezistența la foc și limitele de propagare a focului nu sunt impuse elementelor de acoperire, în timp ce elementele de la mansarda lemnului sunt ignifuge. | |
| Clădiri predominant cu proiectare de structură de sârmă. Elemente de cadru - din structuri neprotejate din oțel. Structurile de împrejmuire sunt confecționate din foi de oțel profilate sau din alte materiale de tabla necombustibile cu izolație cu ardere lentă. | |
| Clădirile sunt în principal cu o singură etaj cu un design de cadru. Elemente ale cadrului - din lemn masiv sau lipit, supuse unui tratament ignifug, asigurând limita necesară răspândirii focului. Structuri de împrejmuire - din panouri sau ansambluri înțelese, realizate cu lemn sau materiale pe baza lui. Lemnul și alte materiale combustibile ale plicului clădirii trebuie să fie ignifuge sau protejate de foc și de temperaturi ridicate, astfel încât să se asigure limita de propagare a focului cerută. | |
| Clădiri cu structuri de susținere și împrejmuire din lemn masiv sau lipit și alte materiale combustibile sau cu ardere lentă, protejate de foc și de temperaturi ridicate cu tencuială sau alte materiale din tablă sau placă. Cerințele privind rezistența la foc și limitele de propagare a focului nu sunt impuse elementelor de acoperire, în timp ce elementele de la mansarda lemnului sunt ignifuge. | |
| Clădirile sunt în principal cu o singură etaj cu un design de cadru. Elemente de cadru - din structuri neprotejate din oțel. Plicul clădirii este realizat din foi de oțel profilate sau din alte materiale necombustibile cu izolație combustibilă. | |
| Clădiri, la structurile de susținere și de împrejmuire ale cărora nu există cerințe de rezistență la foc și limite de propagare a focului |
- distanța conductei de gaze subterane până la alte utilități cu o instalație paralelă de -1 metru;
- subteran n distanta D. (presiune scăzută) a conductei de gaz către clădiri (magazii, arbori) - cel puțin 2 metri;
- subteran n distanta D. conducta de gaz la puțuri - cel puțin 1 metru;
- subteran n distanta D. conducta de gaz la liniile electrice - cel puțin 1 m;
- subteran n distanta D. conducta de gaz către copaci - cel puțin 1,5 metri;
- distanța de la arzător la peretele opus este de cel puțin 1 m;
- distanțe sigure de la rezervorul de gaze la obiecte de pe șantier.
Sistemul trebuie să fie amplasat la distanță (în condiții deosebit de înghesuite, distanțele pot fi reduse la jumătate):
- dintr-o clădire rezidențială -10 metri;
- de la gardul de pe fundație și garaj -2 metri;
- dintr-o fosa septica-5 metri;
- din fântână -15 metri;
- dintr-un copac cu o coroană dezvoltată -5 metri;
- de la linia electrică - o înălțime și jumătate a suportului.
Distanțele dintre case și clădiri - standarde și reglementări
Distanțele dintre case sunt determinate de reguli, dar pot fi reduse dacă se respectă standardele de iluminare și dacă încăperile nu sunt vizibile de la fereastră la fereastră:
- între laturile lungi ale clădirilor rezidențiale cu o înălțime de 2-3 etaje - cel puțin 15 metri și o înălțime de 4 etaje - cel puțin 20 de metri;
- între laturile lungi și capetele acelorași clădiri cu ferestre din camerele de zi - cel puțin 10 metri;
- în zonele de dezvoltare a conacului, distanța de la ferestrele spațiilor rezidențiale (camere, bucătării și verande) până la pereții casei și clădirile (magazie, garaj, cabană) situate pe terenul vecin ar trebui să fie de cel puțin 6 metri;
- clădirile sunt amplasate de la granițele parcelei la o distanță de 1 metru.
Blocarea clădirilor fermei pe parcelele adiacente este permisă prin acordul reciproc al proprietarilor de locuințe.
La ce distanță unul de celălalt ar trebui să fie localizate rețelele de inginerie? Acest tabel reflectă relațiile de internecine.
Rețele de inginerie | Distanța, m, orizontală la: |
||||
alimentare cu apă | gospodărie de canalizare | drenaj și canalizare cu ploaie | conducte de presiune gaz. MPa (kgf / cm 2) |
||
scăzut până la 0,005 (0,05) | mijlocul St. 0,005 (0,05) până la 0,3 (3) |
||||
instalatii sanitare | 1.5 | ||||
Gospodărie de canalizare | 0.4 | 0,4 | 1.5 |
||
Scurgerea ploii | 1.5 | 0,4 | 0.4 | 1.5 |
|
Conductele sub presiune, MPa (kgf / cm2): | |||||
scăzut | 0,5 | 0,5 |
|||
secundar | 1.5 | 1.5 | 0,5 | 0,5 |
|
de mare: |
|||||
comunicare. 0,3 (3) până la 0,6 (6) | 1,5 | 0,5 | 0,5 |
||
comunicare. 0,6 (6) până la 1,2 (12) | 0,5 | 0,5 |
|||
Cabluri de alimentare | 0,5 | 0.5 | 0,5 | ||
Cabluri de comunicare | 0.5 | 0,5 | 0,5 | ||
Rețele de încălzire: |
|||||
din cochilie canal-free garnituri | 1.5 | ||||
Opinia unui avocat (K. Andreev)
Cel mai frecvent subiect de controversă este clădiri neautorizate (dacă există o autorizație de construire, atunci trebuie să țină cont în mod necesar de standarde - SNiP).
Cel de-al doilea tip de încălcare este construcția unui site care nu aparține „constructorului” (acesta se numește auto-captare). Un exemplu este un gard mișcat. Conform articolului 51 din paragraful 17 din Codul de urbanism al Federației Ruse, unele obiecte ale autorizației de construire nu necesită: arbori, șopron.
Permisiunea este obligatorie, de aceea este important să construiți de fapt: dacă în conformitate cu pașaportul tehnic aveți un garaj, dar, de fapt, o clădire rezidențială, clădirea poate fi contestată în instanță.
Al treilea subiect de controversă este clădire neconformă. De exemplu, dacă site-ul este destinat horticulturii, i se aplică standardele de construcție SNiPZO-02-97 ("Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor. Clădiri și structuri"). În conformitate cu punctul 1.1 din prezentul SNiP, regulile și reglementările se aplică proiectării și construcției de case. Este imposibil să construiți o casă cu 8 etaje într-un parteneriat horticol (și astfel de cazuri se întâmplă) - vecinii au dreptul să dea în judecată, iar o astfel de clădire va fi demolată.
Dacă site-ul este destinat construcției individuale de locuințe, se aplică alte standarde - un set de reguli pentru planificarea urbană, planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale (ediția SNiP 2.07.01-89, aprobată la 28 decembrie 2010). În disputele cu privire la clădirile subordonate, este necesar să stabilim ce structură se află în fața noastră. Un expert ajunge, inspectează obiectul și emite un verdict: „Acesta este un garaj” sau „Este o clădire cu un nivel scăzut”. Apoi se decide ce reguli intră structura controversată, iar apoi inculpații sunt nevoiți să demonstreze că respectă standardele. Pentru garduri există un SNiP separat 30-02-97, clauza 6.2. Acesta spune că siturile ar trebui să fie îngrădite, ținând cont de umbrirea minimă a celor vecine - gardurile ar trebui să fie călcate, până la un metru și jumătate înălțime. Prin decizia adunării generale a grădinarilor, este permis dispozitivul de garduri surde de pe marginea străzii și ale carosabilului.
Revendicările care sunt depuse în caz de încălcare a drepturilor sunt denumite negative. Motivul depunerii lor este un obstacol în calea folosirii terenului pe care vecinul tău îl repară (invadat ilegal pe teritoriul tău, îl ascunde). Proprietarul poate solicita remedierea tuturor încălcărilor. Termenul de prescripție în această chestiune este de 3 ani din momentul în care victima a luat cunoștință de încălcarea drepturilor sale. Aceasta înseamnă că nu contează deloc atunci când vecinul a mutat gardul sau a construit o casă sub nas. Este important atunci când afli despre asta.
Prin cumpărare terenProprietarii fericiți încep imediat să planifice unde va sta casa, unde sunt clădirile de utilități, unde este baia și alte facilități. În același timp, mulți se gândesc doar la confortul lor viitor, dar uită de drepturile vecinilor. Cu toate acestea, anumite standarde se aplică în Federația Rusă, conform cărora dezvoltarea ar trebui să fie realizată. În special, aceste reguli prescriu cât de multă distanță ar trebui să fie între case, astfel încât să trăiești în cartier să fie sigur și confortabil.
Standardizarea construcțiilor
În proiectarea și construcția diverselor facilități, legislația rusă ne obligă să respectăm anumite coduri și reguli de construcție. Multe dintre ele au fost dezvoltate încă din perioada sovietică, cu toate acestea, acestea sunt încă în vigoare, deoarece nu își pierd relevanța. În ceea ce privește mărfurile există GOST-uri, deci pentru obiecte rezidențiale cu venituri mici și înalte, precum și utilități, sunt furnizate standardele de construcție relevante. De exemplu, SP 30-102-99 reglementează planificarea și dezvoltarea sectorului privat.
Definiții de bază ale limitelor
Pentru a înțelege mai ușor ce distanță ar trebui să fie între case, ar trebui să înțelegeți inițial de ce principiu se deosebesc teritoriile. Există două tipuri de chenare: linia roșie și limita coletului.
- Linia roșie reprezintă o frontieră virtuală care separă teritoriile municipale sau comune de exploatațiile de terenuri private. Pe cealaltă parte a liniei roșii sunt drumuri și tot felul comunicații inginerești (conductă de gaz, alimentare cu apă, linii de comunicații etc.). Linia roșie și-a primit numele din cauza culorii cu care este evidențiată pe harta cadastrală. Potrivit SNiP, clădirile rezidențiale nu ar trebui să treacă peste această linie virtuală.
- Limitele de complot De asemenea, sunt linii virtuale care separă un teren privat de altul. Separarea site-urilor se realizează prin instalarea semnelor de graniță (cel mai adesea coloane) în colțurile lor extreme. În timp, poate fi dificil să se stabilească unde se termină o secțiune și începe alta, mai ales dacă nu există gard între ele. Prin urmare, deseori apar dispute între vecini în ceea ce privește teritoriile. În astfel de cazuri, trebuie să apelați inginerul cadastral, care va putea distinge în mod corect teritoriile învecinate folosind pașapoarte de terenuri.
Reguli pentru dezvoltarea de parcele suburbane și urbane
În conformitate cu cerințele SNiP, clădirile rezidențiale din sectorul privat trebuie construite ținând cont de următoarele distanțe minime:
- 5 m de linia roșie a străzii spre casă, 3 m de drumul către casă;
- de la gardul adiacent vecinilor până la casă - 3 m;
- de la un gard adiacent vecinilor la clădiri pentru păstrarea păsărilor de curte, a animalelor mici și mari - 4 m;
- de la un gard învecinat la băi, garaje, clădiri pentru depozitarea echipamentelor - 1 m;
- distanța de la gardul general la copaci este de 2 m, până la tufișuri - 1 m.
În plus, versanții acoperișurilor caselor și clădirilor de gospodării, copertinelor și altor structuri nu trebuie să iasă mai mult de 0,5 m.
Standarde de incendiu
În sectorul privat, există un risc crescut de extindere a incendiilor către proprietățile învecinate. Pentru a reduce astfel de riscuri, casele construite din anumite materiale de construcție ar trebui să fie situate la o anumită distanță unele de altele. Deci, conform SNiP, siguranța la foc poate fi asigurată respectând următoarele distanțe minime:
- între beton sau case din cărămidă - 6 m;
- între case cu podele din lemn sau cu protecție împotriva materialelor rezistente la foc (sau între case din lemn și beton) - 8 m;
- între casele de lemn - 10 m.
Potrivit SNiP, siguranța la incendiu poate asigura un minim mai mare. Distanța admisă depinde de specificații tehnice clădirile utilizate pentru decorarea exterioară a materialelor de construcție, caracteristicile climatice ale regiunii etc. În etapa de planificare a șantierului, se recomandă contactarea departamentului regional al Ministerului Urgențelor, unde pot explica cu exactitate ce distanță ar trebui să fie între casele din sectorul privat în conformitate cu cerințele de securitate la incendiu.
Clădiri de țară
În ceea ce privește planificarea clădirilor în zonele situate în horticultură, există propriul algoritm reglementat de SNiP. Distanța dintre case trebuie să fie aceeași ca cea prevăzută pentru sectorul privat. Adică, casa de țară ar trebui să fie amplasată la cel mult 3 metri de gardul adiacent vecinilor. Distanța admisă de la clădire până la plantarea pădurii este de cel puțin 15 m.
Garduri de țară
În ceea ce privește garduri de țară, atunci li se impun cerințe suplimentare. Gardurile dintre secțiuni sunt permise să fie construite astfel încât teritoriile vecine să fie vizibile prin ele. Aceste structuri pot fi cu ochiuri sau trotuare, iar înălțimea lor nu trebuie să depășească un metru și jumătate.
De asemenea, este posibil să construiți un gard gol, dar cu siguranță trebuie să obțineți consimțământul vecinilor, în plus, în scris. Acest document poate fi utilizat în instanță în cazul disputelor cu vecinii. 
Sancțiuni pentru încălcarea codurilor de construcție
SNiP nu este un act normativ, prin urmare, răspunderea pentru încălcarea acestor reguli nu este prevăzută de lege. Totuși, acest lucru nu este atât de simplu. Deci, dacă acțiunile unui proprietar de încălcare încalcă interesele vecinilor, acesta din urmă are dreptul de a rezolva problema în instanță.
De exemplu, neștiind câtă distanță trebuie să fie între case, v-ați construit locuința prea aproape de granița parcelei vecine. Apa curge de pe acoperișul casei dvs. direct în grădina vecină, spălând solul de acolo. Desigur, vecinului nu îi place. El poate da în judecată cu ușurință o încălcare a drepturilor sale. Și, de regulă, instanțele de judecată iau parte reclamanților încălcați cu drepturile lor. Întrucât construcția a fost realizată cu încălcarea SNiP (distanța dintre case nu este menținută), nu aveți nimic de sperat pentru un rezultat favorabil. Hotărârea obișnuită a instanței în astfel de cazuri este restabilirea drepturilor unui vecin și excluderea încălcării normelor de construcție. Cu alte cuvinte, nu va trebui să plătiți doar vecinul, ci și să vă demolați casa. 
Respectarea SNiP este cheia pentru calmarea coexistenței cu vecinii
A adera sau nu aderarea la codurile de construcție este o problemă privată. Cu toate acestea, este înțelept să preveniți o pierdere masivă de numerar în viitor. Mai mult decât atât, respectarea regulilor stabilite nu poate proteja numai împotriva revendicărilor vecine, ci și asigura securitatea la foc a casei tale.
La planificarea clădirilor pe un șantier, trebuie luate în considerare următoarele puncte:
- la ce distanță ar trebui să se afle clădirile rezidențiale și clădirile de pe linia roșie;
- unde este permis să construiască un garaj, o casă de baie, clădiri etc.
Ce obiecte pot fi amplasate pe site
- Clădire rezidențială (cabană, casă, casă de țară etc.).
- Construcții (bucătărie de vară, duș, cabană, sere, garaj sau carport, foișor). acolo diferite tipuri clădiri agricole. Ordinea construcției, dimensiunile, scopul și compoziția lor sunt determinate de autoritățile locale.
- Loc de compost sau groapă.
- Toaletă exterioară (dacă nu există canalizare).
Pentru a plasa corect toate obiectele planificate pe site, ar trebui să alegeți repere. De obicei, sunt clădiri vecine și gardurile lor. Dacă construcția este planificată doar în zonele învecinate, atunci amplasarea viitoarelor clădiri este de acord cu vecinii imediat.
