Cum să obțineți permisiunea de a construi o casă privată. Ce documente sunt necesare pentru a începe construcția unei case private
Hat Ce documente sunt necesare pentru a începe construcția unei case private? Documente necesare pentru permisiunea de a construi o rezidențială privată casă de țară Pacat ca este imposibil sa cumperi un teren si sa incepi imediat sa-ti construiesti propria casa (cabana, cabana). În lumea modernă, acest lucru necesită documente executate în mod corespunzător. Înainte de a începe construcția, trebuie să trimiteți o listă completă de documente pentru construirea unei case pentru a putea fi întocmite. Documentele necesare pentru achiziție și înregistrare sunt, de asemenea, necesare. pământul. Lista documentelor pentru construcția unei case particulare Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să contactați administrația pentru a solicita aplicația corespunzătoare. Iată o mică listă de documente care trebuie anexate cererii: rezoluția șefului administrației privind furnizarea de terenuri pentru construcții individuale de locuințe; contract de vânzare; plan general; pașaport al site-ului; actul de stabilire pe scară largă a limitelor terenului și defalcarea clădirilor, liniilor roșii și axe ale clădirii. Documentație pentru construcția unei clădiri rezidențiale După ce a examinat această listă de documente, șeful administrației dvs. va emite o rezoluție privind autorizarea (sau refuzul permisiunii) de a construi o clădire rezidențială privată. Dacă totul este bine, atunci se va elibera un pașaport pentru proiectarea unei clădiri rezidențiale private, a căror componență este următoarea: decizia administrației privind autorizația de construire; un document care atestă dreptul dezvoltatorului asupra terenului; o copie din planul director al documentației de urbanism relevante; plan situațional; specificații tehnice (TU) pentru conectarea la rețelele de utilitate (cu o diagramă); planșe, secțiuni, fațade; actul de stabilire la scară largă a limitelor terenului și defalcarea clădirilor (cu schema de scoatere în natură). Nu este totul. Proiectul unei clădiri rezidențiale private individuale va fi listat într-un folder separat. Compoziția sa: un plan situațional (M 1: 500), care arată amplasarea proiectului de construcție în legătură cu cele mai apropiate așezări, surse și rețele externe de energie, căldură și apă, structuri, rețele de canalizare; sondaj topografic al amplasamentului cu partea adiacentă a străzii (M 1: 500); planul general al site-ului, cu o dispunere verticală și georeferențiere a proiectului (M 1: 200, 1: 1000); planul subsolului (subteran tehnic, subsol); planșe (M 1: 100, 1:50); fațadele principale și laterale ale clădirilor (M 1:50, 1: 100); secțiuni caracteristice (M 1: 100, 1:50); planșe și acoperiri ale pardoselilor care nu se repetă (M 1: 100); planul sistem truss acoperișuri (M 1: 100); planul acoperișului (M 1: 100, 1: 200); plan de fundare (M 1: 100, 1:50); secțiunea transversală a fundațiilor, unități de arhitectură și construcții caracteristice și detalii (M 1:10, 1:20); nota explicativă generală și indicatori tehnici și economici; considerații financiare estimate pentru costul construcției; desene de asistență inginerească (la atribuirea proiectării). Documente pentru înregistrarea unei parcele de teren Dacă nu ați emis încă o parcelă, atunci următoarele informații vă vor fi utile. Pentru înregistrarea unei parcele de teren, trebuie prezentate următoarele documente: o declarație care să ateste: scopul utilizării terenului (organizarea unei ferme sau ferme personale, construcția unei clădiri rezidențiale private, grădinărit etc.), locația și dimensiunea parcelei. copia actului de identitate (pașaport). contract de vânzare. plan cadastral certificat al terenului. sunt luate în considerare documente, conținut, informații cu privire la dreptul cetățeanului la un teren (dreptul de a utiliza terenul pentru o perioadă nelimitată de timp sau dreptul la moștenire pe viață). În primul rând, va trebui să deranjați Ministerul Gestionării Proprietății de Stat. O cerere este prezentată acolo împreună cu o copie a pașaportului. Este important să știm dacă site-ul a fost privatizat înainte sau nu. Dacă nu, înregistrarea va dura mai puțin timp. În mod ideal, procesul de examinare a cererii durează 2 săptămâni. Dar, în practică, din păcate, este nevoie de mai mult timp. După ce a luat o decizie privind înregistrarea terenului, solicitantul primește o copie a documentului de decizie. Solicitantul efectuează măsurătorile șantierului și crearea unui plan cadastral cu banii proprii. În medie, durează o lună. După aceea, statul încheie un contract de vânzare a terenului. Excepție fac cazurile în care solicitantul a moștenit complotul, sau gratuit de la stat. După acțiunile și procesele de mai sus, trebuie să solicitați înregistrarea la Serviciul Federal de Înregistrare prin trimiterea următoarelor documente: o copie a unui document de identitate (pașaport); o decizie luată de autoritatea executivă locală privind înregistrarea terenului; contract de vânzare; plan cadastral certificat al terenului. Toate documentele, cu excepția pașaportului, trebuie să fie prezentate în original și copii.
Schimbările sunt apoi costisitoare și posibile doar în detaliu. Casa arhitecților arată altfel. Există, de asemenea, anumite tipuri standard. Cu toate acestea, arhitectul va permite clădirea exact în conformitate cu dorințele constructorului - dacă acest lucru este considerat de autorități ca fiind permis. Pe lângă riscul ca autoritățile să nu accepte cererea de construcție, există și riscul ca arhitectul să nu ia în considerare toate dorințele proprietarului în proiectarea sa. Proprietarul trebuie să verifice documentele și să știe cum ar trebui să arate viitoarea sa casă.
Pe baza documentelor de planificare, se poate efectua acum o estimare a costurilor. Pe lângă costurile nete de construcție, trebuie luate în considerare următoarele costuri. Teren sub cerul liber Închideți alte cheltuieli. . Primele contracte de împrumut pot fi semnate numai dacă costurile totale sunt aproximativ stabilite.
Fiecare om din viață trebuie să aibă timp să facă trei lucruri: să planteze un copac, să crească un fiu, să pună împreună o casă. Acest lucru este dovedit de înțelepciunea populară cunoscută. Unde să începi punerea în aplicare a unui plan de viață este o problemă individuală. Dar unde să începem construcția unei case, hai să încercăm să o descoperim împreună.
Ce să ia în considerare atunci când alegeți un site pentru construcție
Alegerea locului de construcție a casei ar trebui luată foarte în serios și în serios. Prețul, desigur, este un argument important atunci când faceți o tranzacție, dar trebuie să țineți cont de alte circumstanțe importante.
Cerere de construcție și acoperire de asigurare. De obicei, o aplicație pentru construcție este furnizată de un arhitect sau constructor. În acest scop, acesta din urmă colectează documentele necesare și le transmite autorității de construcții competente. În funcție de planul de dezvoltare, clientul trebuie să aștepte fie o autorizație de construire, fie să lase o anumită perioadă în care pot apărea obiecții din partea clădirii. Aprobarea ar trebui apoi verificată cel puțin de către directorul de construcții sau de arhitecți, deoarece proiectele de construcție sunt deseori supuse condițiilor.
- Înainte de a cumpăra un teren, trebuie să inspectați zona în care se află și.
- Modul în care este amenajată intersecția de trafic, starea drumurilor (nu vor fi spălate în timpul primei ape de ploaie și nu vor observa în timpul furtunii de iarnă). De asemenea, este important să aveți magazine în apropiere, un birou poștal, o grădiniță și o școală.
- Mai mult decât atât, este recomandabil să se efectueze examinări adecvate de sol, astfel încât, după construcție, casa să nu „plutească” și să nu crape.
Cu aceste evenimente ar trebui să înceapă construcția cabana de tara. De asemenea, nu uitați de nuanțele legale. Este necesar să studiați cu atenție toate documentele referitoare la teren. Și este mai bine să implicați avocați profesioniști în această problemă.
Înainte de începerea construcției, clientul trebuie să aibă grijă de o acoperire de asigurare adecvată. Concluzia este asigurarea de construire cu asigurare corporală gratuită. De asemenea, este recomandată asigurarea pentru construcții. Șantier de construcție și siguranță. Dacă se anunță prima licitație, șantierul va fi în curând pe calea cea bună. Acum șantierul trebuie să fie configurat corespunzător, se organizează pridvoare și plecări, săpături ale carierei, precum și apă reglată și electricitate. Dacă un arhitect este comandat, aceste sarcini sunt de obicei controlate de arhitect.
Documente necesare pentru începerea construcției
După ce site-ul pentru construcție este selectat, trebuie să efectuați o altă serie de acțiuni înainte de a lua un ciocan și cuie. Anume, să întocmească documentele necesare pentru acest lucru:
- cadastru funciar;
- documentația proiectului.
Pentru a ține totul sub control, așa-numitul program de construcție este un instrument organizatoric important. În plus, șantierul trebuie să fie securizat în mod corespunzător, astfel încât să nu fie afectate părți neîncasate și să nu existe pretenții pentru daune. Semnul unic „Părinții responsabili pentru copiii lor” nu este suficient. Atunci când este întrebat ce să spună pe șantier, clientul ar trebui să clarifice situația cu părțile cât mai curând posibil.
De asemenea, este important să se asigure eliminarea rapidă a poluării rutiere. Înainte de începerea lucrărilor, supravegherea responsabilă a construcțiilor sau compania responsabilă de construcții trebuie să informeze despre începerea lucrărilor de construcție. Pentru a minimiza acest risc, controlul continuu al calității este obligatoriu. Cu condiția ca clientul să nu poată îndeplini această obligație de verificare de unul singur din motive de timp, trebuie să instruiască administratorul șantierului sau arhitecții să efectueze inspecții periodice. Aceasta este adesea cea mai bună alegere, mai ales că acest grup de oameni posedă cunoștințele necesare pentru a evalua performanța în muncă.
Desigur, pentru un începător în această afacere, toate aceste lucrări par a fi ceva cosmic și incredibil. Prin urmare, există o selecție mare de companii de construcții care oferă un pachet complet de servicii, inclusiv, inclusiv pregătirea documentelor,
.În prezent au o popularitate specială și este de înțeles. Alegerea acestei opțiuni poate economisi semnificativ timp și bani. Din păcate, un astfel de proiect nu va permite clientului să își realizeze ideile și dorințele individuale.
Din cauza lipsei de cunoștințe între constructor și constructor, poate fi util - dacă numai arhitectul nu a fost dispus - să efectueze un control de calitate de către un institut independent. În faza de construcție, se recomandă menținerea unei colecții detaliate. Pentru cei care au documentat construcția folosind un astfel de jurnal, a devenit mai ușor să își îndeplinească cerințele în cazul unei dispute. În ceea ce privește drepturile de garanție, este important să raportați imediat orice defecte de proiectare. O monitorizare atentă ar trebui, de asemenea, să se extindă de la bun început la facturi, facturi etc.
De asemenea, trebuie să analizați ce vă este oferit pentru a înțelege dacă acesta va fi cel mai convenabil și mai confortabil pentru dvs. și familia dvs. Deoarece pentru a face modificări la proiect în timpul construcției în sine va fi destul de problematică.
Cum să alegeți dezvoltatorul potrivit
Când lucrați cu o firmă de construcții, trebuie să studiați cu atenție și în detaliu fiecare clauză a contractului. Nu uitați să discutați separat termenele și penalitățile pentru plățile întârziate. Pentru a nu lipsi de nuanțe importante, este recomandat să solicitați sfatul unui avocat specializat în probleme de locuință.
De asemenea, trebuie depozitate astfel încât structura costurilor să poată fi verificată constant. Facturile trebuie emise numai dacă lucrările sunt făcute corect. Achiziționarea locuinței Achiziționarea unei locuințe finalizează activitățile de construcție. Întrucât eliminarea deficiențelor incomplete este posibilă numai în lucrări dureroase în cadrul îmbunătățirilor și cerințelor de garanție, adoptarea finală trebuie făcută foarte atent și cu atenție. Este util să vizitați o uniune cu un arhitect, director de construcție sau expert.
Pe piața construcțiilor moderne, există suficiente companii care oferă o gamă variată de servicii, de la alegerea unui loc unde să construiască și până la alegerea perdelelor din dormitor. Pentru ca construcția unei case de țară ca urmare să nu se dovedească a fi cea mai mare supărare și coșmar, trebuie acordată o atenție deosebită alegerii organizației de construcții.
Dacă este necesar, ar trebui întocmită o listă care să indice care puncte sunt controversate sau incontestabile pentru artizani. Acest lucru trebuie aplicat în special cu atenție. Admiterea trebuie întotdeauna înregistrată în scris. În acest raport de acceptare trebuie făcută o rezervare dacă deficiențele o impun. Corecția unui defect și a unei amenzi contractuale poate fi necesară numai dacă a fost prevăzută în protocolul final de admitere. În plus, performanța de siguranță poate fi redusă până când deficiențele nu au fost încă rezolvate.
Începeți cu înțelepciune cu un studiu de portofoliu. Fiecare companie de pe site-ul său web are un album cu fotografii cu obiecte finite. Acolo puteți găsi recenzii ale clienților lor. Cu o mare dorință, puteți chiar să mergeți la una dintre adrese, să priviți personal produsul activității de muncă a firmei și să comunicați cu proprietarii, dacă, desigur, vor. Aceste recomandări vă vor permite să alegeți un antreprenor cu adevărat responsabil și competent, cu o ofertă adecvată de preț și calitate.
Apoi, ar trebui convenit un termen pentru eliminarea defectelor și reacceptarea. De acum încolo, sarcina probei a fost și constructor. Finalizarea lucrărilor de construcție este acum afișată autorității clădirii. În cele din urmă, proprietatea este măsurată, precum și testele de acceptare legate de construcția documentelor în biroul cadastral.
Protocol de transfer și transfer de casă. Dacă casa este transferată către o terță parte, protocolul de transfer este important. Similar protocolului de administrare, acest lucru ar trebui să fie evitat și în caz de deficiențe ulterioare. Spre deosebire de o clădire nouă, un astfel de protocol nu este necesar atunci când cumpărați o casă uzată, dar are sens. Toate camerele ar trebui de asemenea studiate cu atenție aici. O atenție deosebită trebuie acordată fisurilor, umidității și mucegaiului din interior zidărie. Nu trebuie să uităm de posibile clădiri, în aer liber, precum și subsoluri.
După alegerea dezvoltatorului, puteți continua cu siguranță încheierea contractului. Aici este necesar să se țină seama de faptul că directorul organizației sau adjunctul său trebuie să semneze contractul din partea opusă. Din nou, trebuie să acordați atenție documentelor, subtilităților și nuanțelor legale. Pentru a-și afirma ulterior drepturile.
Dacă există deficiențe, acestea ar trebui să fie incluse în protocolul de predare a casei, pe lângă data remedierii. În plus, este util să citiți toate citirile de energie electrică, apă și gaz. Când transferați cheile, trebuie să verificați numărul și numărul de participanți. În acest caz, cumpărătorul trebuie să se asigure că a primit toate cheile. De asemenea, este necesar să discutăm dacă asigurarea de construcții rezidențiale este în curs de desfășurare.
O clădire nouă este un proiect mare care necesită ceva de la constructor. Pentru a face acest lucru, trebuie luate în considerare numeroase aspecte, care necesită, de asemenea, mari cunoștințe. Acesta este singurul mod de a construi o clădire nouă în mod fiabil și fără surprize negative. Această listă de verificare ar trebui să ofere îndrumare și ajutor pas cu pas pentru ca visul dvs. de proprietate să devină realitate.
Nuanțe importante pentru plata muncii
Un alt aspect foarte serios care trebuie discutat și notat în scris înainte de a începe etapa de construire a unei case este problema plății. Mai bine să nu vă grăbiți să faceți o plată în avans sută la sută. Un astfel de pas implică riscuri mari, inclusiv termene întârziate, performanțe cu o încălcare vizibilă a calității.
Garaj în Renania de Nord-Westfalia. Planificarea caselor este de obicei asociată cu construcția unui garaj. Chiar și la renovarea unei case, proprietatea existentă cu clădirile sale este adesea completată de un garaj. Acest lucru are sens, deoarece un adăpost închis protejează mașina nu numai de vânt și vreme, ci și de hacking sau vandalism. În plus, asigurarea auto este mai ieftină dacă este în siguranță în garaj. În funcție de câte mașini trebuie parcate, sunt necesare unul sau două garaje. Garajele sunt adesea integrate direct în casă în timpul noii construcții.
Antreprenorul, după ce a primit anterior întreaga sumă de bani, poate cheltui bani pentru achiziționarea de materiale pentru un alt obiect, ca salariu pentru angajați sau folosit în alte scopuri, dar, din păcate, nu în scopul prevăzut.
Astfel, în fiecare etapă a construcției unui complex rezidențial, clientul are control și stimulent prin intermediul unei anumite plăți în numerar.
Dacă doriți să creați spațiu de locuit suplimentar, este posibil un garaj cu bunica. Deja la începutul planificării, este necesar să clarificăm o întrebare importantă: este necesar un garaj pentru o autorizație de construire? În Renania de Nord-Westfalia, ca în toate celelalte state federale, există și reguli individuale. În ceea ce privește garajul în sine și locația acestuia, trebuie respectate legile și reglementările din țară. Cererea de construcție este utilizată pentru a verifica posibilitatea aprobării și utilizării clădirii. Dacă nu aveți autorizație de construcție, trebuie să respectați regulile.
Și abia acum, după ce partea de rutină asociată lucrărilor de hârtie a fost finalizată cu succes și obiectivul a fost atins, putem proceda în siguranță la punerea temeliului casei de țară.
