Toate documentele pentru construirea unei case. Ce documente sunt necesare pentru a începe construcția unei case private
Cu hârtie!
- Și primul lucru de făcut - pregătește un pachet de documente pentru construcția unei case private!
Dar să mergem în ordine. Toată lumea știe ce avem la rând pentru construcția de apartamente. Și timp de 5 și 10 ani, iar alții mai așteaptă metri pătrați doriți de locuințe „prețioase”. „Prețios” - în sensul literal al cuvântului. Preturi pt clădiri noi de metru pătrat cresc ca ciupercile după ploaie. Și nimic nu le poate opri!
În cazul unui garaj prefabricat, producătorul ajută de multe ori aici și puteți contacta și planificatorul pentru casa dvs. Cerere de construcție în Renania de Nord-Westfalia. Dacă doriți să construiți o clădire pe teritoriul Renania de Nord-Westfalia, trebuie să trimiteți în prealabil autorităților de construcție o cerere corespunzătoare de clădire. Doar atunci când proiectul de construcție este aprobat, construcția poate începe. Aplicația de construcție trebuie să fie completă pentru o prelucrare rapidă. Ca principiu, se aplică următoarele: Pe lângă planurile de construcție prevăzute de lege, cererea de clădire trebuie să conțină toate documentele necesare pentru evaluare și aprobare.
Așadar, se pune întrebarea, ca în romanul lui Cernâșevski: „Ce să facem?” Nu se știe cât timp să înceapă construcția? Experimentați în timpul construcției: „Dacă numai ei nu ar fi aruncat-o!”? Pentru a termina și reface pentru „minunea” noastră, constructorii au muncit mult după ce au intrat în casă? Răspândind în același timp sumele astronomice cheltuite aproape un sfert din costul apartamentului?
În termen de 10 zile de la primirea cererii, autoritatea de construcție va verifica dacă documentele sunt complete, decizia de aprobare durează maximum 2 luni. Această perioadă începe când toate planurile de construcție necesare sunt disponibile. Dacă proiectul de construcție se încadrează în procesul de aprobare simplificat, atunci când nu sunt verificate toate documentele, această perioadă se reduce la o lună. Norme funciare Renania de Nord-Westfalia prevede că o autorizație de construcție poate fi revocată pentru unele clădiri.
Practic, acestea sunt spații cu o suprafață totală de până la 30 m³ fără depozite și șeminee. Cu toate acestea, există o excepție. În conformitate cu planul de dezvoltare, garaje pot fi construite pe până la 100 m² fără permis. Pentru garaje care necesită omologare, este posibilă și o procedură simplificată de omologare dacă garajul are o suprafață utilizabilă mai mică de 1000 m². Acest lucru se aplică de regulă garajelor private în general. Trebuie depusă o cerere de construcție pentru un garaj cu o cerere pentru o clădire rezidențială. Acest lucru se aplică și în cazul în care doriți să vă construiți garajul ulterior.
Dacă nu este prevăzut nimic altceva, atunci aceasta, desigur, nu este cea mai proastă cale de ieșire din criza locuințelor.
Dar dacă există posibilitatea de a construi o clădire rezidențială privată, deși o mică bucată de teren, atunci recent, mulți au ales această metodă de soluționare a problemei de metri pătrați.
Dar, dragii mei cititori, vreau să îi avertizez pe cei care mai fac alegeri.
După ce ați acordat permisiunea, aveți trei ani să începeți să construiți un garaj în Renania de Nord-Westfalia. În caz contrar, licența va fi anulată dacă nu solicitați o extensie scrisă. Aceasta este pentru un an.
Reglementări privind utilizarea terenurilor pentru Renania de Nord-Westfalia și alte reglementări. Codul construcțiilor, ca lege federală aplicabilă clădirii, există și în Renania de Nord-Westfalia. În plus, în timpul construcției garajului trebuie respectate alte legi și reglementări. De asemenea, este relevantă prevederile privind testarea construcțiilor. Aceasta determină ce documente trebuie depuse pentru a obține permisiunea autorităților de construcții. Decretul conține reguli detaliate pentru definirea, construcția și utilizarea garajelor.
Fie pentru a construi un apartament, fie pentru a construi casa privata, există o diferență uriașă. Cred că tu însuți ghiciți care.
- Construiți o clădire rezidențială privată fără efort nu va funcționa!
Dacă nu trebuie să învârti personal o lopată și să bat cu un ciocan, atunci cel puțin să fii în rolul de auditor (sau de supraveghetor), precum și de contabil sau contabil în situație de urgență. Controlul și contabilitatea sunt pe primul loc! În caz contrar, numai amintirile sub forma unei mormane de deșeuri de construcții vor rămâne de la domiciliu.
Normele tehnice de construcție guvernează în general și, în special, modul în care trebuie construite structurile. Dacă un garaj este construit la graniță, legea vecină a Rinului de Nord-Westfalia poate fi relevantă. Accesul la garaj la proprietatea vecină este reglementat.
Reguli de construcție pentru statul Renania de Nord-Westfalia. „Garajele ar trebui închise complet sau parțial pentru parcare.” Pentru garaje, procedura de excludere în conformitate cu § 67 poate fi aplicată în Renania de Nord-Westfalia dacă garajul are o înălțime medie și mică în legătură cu clădirile rezidențiale și dacă sunt îndeplinite și următoarele condiții.
Gândirea constructorilor noștri este ineradicabilă: „Cu ceea ce lucrez, îl am!” Și nu se poate face nimic în acest sens.
Viitorii proprietari privați nu vor fi de prisos și cunoașterea tehnologii de construcțiedeoarece lucrările de construcție necesită o imersiune completă în proces. Aici, informațiile de pe Internet despre materialele de construcție și tehnologiile de construcție vor fi de mare ajutor.
- Proiectul se află în zona planului de dezvoltare și este în concordanță cu prevederile sale.
- Dezvoltarea proprietății este asigurată.
- Municipalitatea nu a indicat că este necesară o procedură de autorizare.
Reglementare administrativă pentru codul de construcție de stat din Renania de Nord-Westfalia. Acestea includ următoarele. Utilizarea subsolului, pe care trebuie construit un garaj fără garanție, nu necesită studiul armelor. Pentru garaje și locuri de parcare interioare de până la 100 m², se poate exclude izolarea fonică, protecția termică și stabilitatea stabilității. Decret privind testarea construcțiilor.
Deci, alegerea este făcută! Începând construcție de case private!
Dar nu poți construi o casă în aer! Deși unii reușesc să se construiască în aer, și pe apă, și pe cinci metri pătrați.
Dar acest lucru nu ni se potrivește. În creierul slavului se află ferm gândul la structura capitalului sub forma a cel puțin unei căsuțe, dacă nu există suficienți bani pentru palat. Și toate acestea la sutele lor decente: cu o grădină, o grădină, o grădină de flori, o peluză și, recent, cu o piscină - de asemenea nu este rău. Trei și chiar șase sute de părți nu vor mai satisface ambițiile noastre. Minim - zece și, dacă este posibil, mai mult. Aici se poate desfășura sufletul rusesc!
Plan de dispunereViziiDescriereDescrieriComputereReferiți la stabilitate și protecție împotriva zgomotului.
- Extracte din harta cadastrală.
- Concept de protecție.
Decret privind construcția și exploatarea clădirilor speciale în Renania de Nord-Westfalia. Nu există o reglementare separată a garajelor din Renania de Nord-Westfalia. Cerințele generale și speciale pentru garaje sunt incluse în regulamentul privind construcția și exploatarea clădirilor speciale din Renania de Nord-Westfalia ca parte a 5-a.
Unde să ajungteren pentru construcția unei clădiri rezidențiale?
Aici puteți lua în considerare mai multe opțiuni.
- Pentru a cumpăra teren pentru construcția unei clădiri rezidențiale un comerciant privat falit;
- Cumpărați pentru o cantitate nominală de teren cu o casă vechedemolează clădirile vechi și își construiește conacele;
- Obțineți gratuit la comitetul executiv. Această opțiune este mai potrivită pentru cei care sunt la coadă care au nevoie de condiții mai bune de locuire;
- Cumpărați la licitație;
- să moștenească și așa mai departe.
După cum vedeți, există multe opțiuni. Fiecare își va găsi al său, potrivit pentru ambiție și portofel.
Conform reglementărilor, garajele sunt împărțite în trei grupuri în funcție de mărime.
- Garajele cu o suprafață utilă maximă de 100 m² sunt considerate garaje mici.
- Garajele de dimensiuni medii au o suprafață utilizabilă între 100 și 000 m².
- Garajele mari au o suprafață de peste 000 m².
Garajele care au găuri deschise care nu se blochează și ocupă cel puțin o treime din ziduri sunt considerate garaje deschise, toate celelalte garaje aparțin garajelor închise. Pentru garaje, o ordonanță specială de clădire specifică diverse coduri de construcție pentru construcția clădirilor, precum și accesul și plecările. Pentru tarifele la scară mică, trebuie respectate și următoarele puncte.
După ce ați dobândit terenul, este mai bine să întocmiți imediat hârtie: faceți înregistrarea de stat a terenurilorpentru ca mai târziu să nu existe probleme.
Cum și unde să obțineți permisiunea de a construi o clădire rezidențială privată?
Lucrarea este întocmită în comitetul executiv sau, mai degrabă, în departamentul de arhitectură.
Acolo scrieți o cerere de eliberare a autorizațiilor pentru construcție.
Durata intrărilor și plecărilor trebuie să fie de cel puțin 3 m între garaj și calea transportului public. Dacă există o vedere clară asupra drumului public, distanța poate fi, de asemenea, redusă. Ar trebui să existe suficient spațiu pentru ușa garajului pentru a găzdui vehicule în așteptare. Combustibilul trebuie să fie depozitat în containere bine închise și indestructibile. . În plus, în conformitate cu secțiunea 140 din codurile speciale de construcție, este de obicei prevăzut și faptul că vi se interzice să lăsați mașina în alte camere decât garaje, dacă rezervoarele tuturor vehiculelor au împreună mai mult de 12 capacități de încărcare.
Dosarul de documentare include diverse tipuri de permise pentru efectuarea anumitor lucrări:
- permisiunea de a construi o casă privată și clădiri nerezidențiale,
- proiectul pașaport dezvoltatorul
- și aranjamente formale diverse birouri, care includ pompierii, „rețele electrice” și alte organizații serioase,
- proiect rezidential.
Este posibilă colectarea independentă a tuturor semnăturilor și aprobărilor, dar este mult mai ușor să acționați prin „O fereastră”. Vi se cere doar să indicați în cerere materialul de construcție din care intenționați să vă construiți proprietatea și să furnizați o schiță aproximativă cu dimensiunile viitoarei case.
Legea vecină a Renania de Nord-Westfalia. Dacă garajul este construit direct pe graniță, cel puțin peretele de frontieră nu este accesibil din exterior. Dacă acolo se desfășoară lucrări care nu pot fi executate decât din proprietățile vecine, se aplică prevederile §§ 25 și 25 din Legea de vecinătate a Rinului de Nord-Westfalia. Așa-numita lege a lovirii și a scărilor determină faptul că vecinul trebuie să o îndure. Ca antreprenor în construcții, trebuie să respectați diverse reguli.
Suma compensării se bazează pe chiria locală pentru un spațiu de depozitare comparabil. Codurile de construcție pentru Renania de Nord-Westfalia reglementează garda minelor și construcția frontierei. Garajele pot fi instalate în spații dintre alte clădiri sau fără spațiul propriu.
Dar, dragi comercianți privați, dacă aveți un teren cu clădiri vecine dense, consultați designerul înainte de a scrie cererea. El îți va corecta dorințele cu privire la locația clădirii, deoarece alegerea noastră nu este întotdeauna adecvată. Și trebuie să fie luate în considerare, în caz contrar, atunci nu veți putea pune casa în funcțiune, pompierii nu vor semna act de intrare!
Lungimea totală a clădirii la graniță sau la frontieră nu poate depăși o lungime de 9 m pe frontieră. Aceasta include suprafețe gable, precum și acoperișuri cu o înclinație de peste 30 de grade.
- În general, nu se pot construi mai mult de 15 m de graniță cu vecinii.
- Înălțimea medie a peretelui nu poate depăși 3 m pentru o clădire de frontieră.
Înainte de a începe lucrările de construcție! Înainte de a construi un garaj, ar trebui să vă informați cu atenție despre situația legală actuală cu privire la cerere și construcție. De asemenea, trebuie menționat că dispozițiile generale pot stabili cerințe specifice. Construcția ar trebui să înceapă numai atunci când se eliberează autorizația de construcție, o cerere de construcție depusă corespunzător și completă asigură că lucrările de construcție vor fi efectuate în termen și că garajul este gata de utilizare în timp util.
Consultarea primită, locul și dimensiunea determinate, puteți scrie o declarație. Veți primi o cerere de probă de la comitetul executiv. Este obligatoriu să aveți documente funciare cu dvs., fără ele, cererile nu vor fi acceptate.
Dupa doua saptamani, ia mana "Declarația deciziei Comitetului Executiv" cu
- 1) rezoluție
- 2) un plan aproximativ de dezvoltare și
- 3) concluziile organizațiilor coordonatoare.
Unde pot obține un proiect rezidențial?
Dacă aveți suficiente cunoștințe și experiență, vă puteți desena proiect rezidentialdar este mai bine să apelați la specialiști. De asemenea, pot exista mai multe opțiuni:
Din păcate, acest lucru nu se face doar pentru a construi un gard, iar acum complotul este împărțit. Așa cum se întâmplă adesea în Germania, schimbul de comploturi este un act birocratic complex care are nevoie de binecuvântare oficială de la diferite birouri. Când este complotul general?
Astăzi, terenul este scump și cu greu oricine își poate permite un teren mare. Dacă aveți o proprietate mare, trebuie să o dezvoltați și să o plătiți, deoarece ar putea costa, din motive financiare, realizarea unui teren. Sau mai multe generații locuiesc împreună pe proprietate, iar o altă casă trebuie creată cu propria proprietate. De asemenea, în acest caz, puteți partaja un lot mare.
- poate alege gata proiect de casa,
- poate fi a comanda individual în orice organizare de proiectare
- poate fi aranjați-vă cu un designer privatautorizat pentru acest tip de activitate.
Este așa cum îți dorești.
Ce este un pașaport pentru dezvoltatori?
- Vă rugăm să rețineți pasaport pentru dezvoltatori - Acesta este un document foarte important și nu ar trebui să-l ignori!
Aici, din nou, veți avea nevoie fie pe cont propriu, fie prin „One Window” pentru a obține specificatii tehnice ptsprijin ingineresc al unei clădiri rezidențiale conform listei stabilite de departamentul de arhitectură.
Separarea proprietății necesită fotografiere atentă. Pentru a face acest lucru, introduceți compania corespunzătoare. Doar inspectorii desemnați oficial au dreptul de a efectua sondaje la sol în timpul împărțirii terenurilor. Ce trebuie să iau în considerare atunci când împărtășesc o poveste?
Există multe reguli privind împărțirea pământului. Ceea ce este permis și ceea ce nu este reglementat în principal de codul de construcție. În plus, vin norme de construcție și reguli ale terenurilor federale individuale și, la fel de important, fiecare municipalitate are reguli mai extinse privind împărțirea terenurilor.
După ce ați trecut condițiile tehnice pentru examinare și aprobare, după un timp veți primi pasaport pentru dezvoltatori.
Ce ar trebui să fie în pașaportul dezvoltatorului?
- ar trebui să fie tot ce va fi construit este indicat: casa, garaj, etc .;
- adresa indicarea numărului de stradă și casă;
- declarație de decizie comitet executiv;
- fapta de titlu asupra pământului;
- proiect de casa;
- plan general cu clădiri vecine;
- condiții tehnice.
Acum puteți începe construcția unei clădiri rezidențiale private.
Pentru a cunoaște modul în care reglementările sunt în vigoare, trebuie să parcurgă prima cale către puterea de construire. Conține informații detaliate despre regulile de împărțire a terenurilor în această zonă. În principiu, fiecare cetățean poate solicita o împărțire a dreptului de proprietate.
Multe state federale insistă să acorde o licență pentru unitate. Dacă autorizația este necesară este, de asemenea, determinată de tipul de proprietate și pentru care părți ale proprietății ar trebui utilizate. Pentru a gestiona jungla administrativă, este recomandat să contactați un specialist care vă sfătuiește în timpul împărțirii terenului.
În total, întreaga procedură pentru pregătirea documentelor în comitetul executiv durează puțin mai mult de o lună, dar acest lucru nu ține cont de timpul petrecut în pregătirea proiectului.
Va trebui să plătiți numai pentru cerere (și prin acord pentru proiect).
Aceasta este totul. A rămas „cel mai mic” - pentru a construi o casă!
Deci, există un teren, fonduri acumulate pentru construcție, gândit un plan despre ce și cum doriți să faceți. În plus, toate nuanțele de a fi fost deja studiate. Aș dori să înceapă cel mai important proces cât mai curând posibil - procurarea materialelor și începerea construcției. Dar se dovedește că mai întâi trebuie să colectați o mulțime de documente și va dura suficient timp, așa că trebuie să aveți răbdare.
Unii susțin că, printr-o mare construcție serioasă de documente, se scrie până la un kilogram. Dar cum să-ți dai seama ce documente pentru construirea unei case sunt necesare? Mai întâi trebuie să coordonați construcția în sine, să aprobați planul, iar apoi va trebui să colectați documente pentru a pune casa în funcțiune.
În primul rând, merită luat în considerare faptul că documentele pentru casă, și anume numărul acestora depinde de locul în care va fi amplasată casa. Într-adevăr, în zone diferite și chiar există o procedură diferită pentru eliberarea autorizațiilor de construcție. Prin urmare, documentele pot necesita diferite cantități diferite. Există doar o listă generală (generală) de documente și un plan de acțiune pentru aprobarea lor.
Ce documente sunt necesare pentru cămin?
Dacă terenul nu a fost încă finalizat, atunci este necesar:
O declarație care indică în ce scop va fi utilizat site-ul, unde se află și dimensiunea acestuia;
Copia pașaportului;
Contract de vânzare pe site;
Planul cadastral (pre-certificat);
Documente care confirmă dreptul de a deține un teren.
După aceea, puteți lua deja o decizie cu privire la înregistrarea terenului, care, împreună cu un pașaport, un contract de vânzare, un cadastru este furnizat Serviciului Federal de Înregistrare.
Acum este deja posibil să începeți documentele pentru construirea unei case. Este deja clar de la sine, rămâne să obținem permisiunea pentru construcția sa. Dacă construcția casei este planificată în afara orașului, pe un teritoriu individual, iar biroul de arhitectură a fost angajat în dezvoltare, este necesar mai întâi să verifice legalitatea acesteia, disponibilitatea unei licențe, altfel niciuna dintre cazuri nu va da autorizație de construire. Apoi, trebuie să contactați autoritatea executivă cu următoarele documente:
pașaport;
Un document care confirmă dreptul de utilizare a terenului;
Cerere de construcție;
Copie a proiectului casei;
Dacă a fost implicată o organizație de proiectare, atunci o copie a licenței sale.
Dacă casa va fi construită într-un sat de căsuțe, este necesară coordonarea proiectului cu vecinii, chiar dacă standardele arhitecturale sunt îndeplinite.
Apoi, trebuie să întocmiți un act care să stabilească limitele terenului și defalcarea clădirilor, axe ale clădirii și linii roșii. Acest act elaborează geo-supravegherea comitetului de arhitectură raional.
Ar trebui să știți astfel de nuanțe: distanța dintre drum și peretele de susținere al casei ar trebui să fie nu mai puțin de cinci metri, și din parcela vecină, adică distanța de la casă la casă, nu mai puțin de trei metri.
Între clădirile în sine, distanța ar trebui să fie de cel puțin doi metri. Distanța dintre copaci este permisă cel puțin trei metri, iar arbuști - un metru de la granița pământului.
Dacă site-ul a fost achiziționat cu spații verzi care deja cresc pe el, proprietarul nu le poate elimina decât după permisiunea inspecției forestiere și a administrației raionale.
Un pașaport de construcție poate fi obținut numai după un plan al tuturor clădirilor din teren. Inspecțiile sanitare și de incendiu sunt implicate în această coordonare. Muncitorii de gaze și inginerii de energie electrică aprobă un plan pentru comunicații subterane sau subterane.
Există două scenarii posibile în timpul construcției: din cauza lipsei de resurse materiale, construcția este redusă (podeaua este înlăturată, sau un fel de extindere) sau, dimpotrivă, apar idei noi (de a construi o saună sau adăuga o terasă sau o podea). În astfel de cazuri, este necesară permisiunea arhitectului șef. În caz contrar, când comisia interagență preia construcția și vede diferențele dintre planul inițial și construcția mai mare de 10%, atunci o amendă va fi impusă destul de mare.
Merită să fim atenți și la următoarele puncte:
Sistemele de asistență pe viață (de exemplu, o fântână) sunt realizate înainte de a obține un permis de construire;
Dacă alimentarea cu apă se face dintr-o fântână de pe un șantier, atunci este necesară o licență pentru o astfel de lucrare;
Gazul va fi conectat numai dacă există aprobări și dacă există un certificat de conectare (echipamentul cu gaz trebuie certificat).
Astfel, dacă știți cel puțin aproximativ ce documente sunt necesare acasă, veți înțelege planul de acțiune, ce să faceți pentru ce și când, ce serviciu trebuie să contactați. De asemenea, trebuie să știți că toată documentația de construcție este valabilă timp de 2 (doi) ani. În acest timp, este necesar să începeți construcția, altfel va trebui să colectați din nou toate documentele.
După finalizarea construcției, va fi necesar să confirmați comisia de interacțiune că totul este în conformitate cu proiectul declarat, se verifică și fișa tehnică primită și evaluarea experților. Apoi, administrația ia în considerare acest caz, iar casa este pusă în funcțiune (cazul nu este rapid - de la 2 la 6 luni).
Apoi, puteți obține un certificat de răspundere. Dacă construcția nu este finalizată în doi ani, atunci există riscul de a pierde proprietatea (o pot confisca), dar dacă construcția este finalizată la 95%, atunci este considerată deja potrivită pentru locuințe. Ei bine, dacă nu ați investit în termenul limită, atunci puteți înregistra construcția în curs (desigur, nu va funcționa înregistrarea acolo, dar riscul confiscării va fi eliminat).
Există o procedură similară cu documentele și, dacă este construită, deci această problemă ar trebui să fie îngrijorată.
Dacă mai aveți întrebări sau aveți ceva de adăugat, scrieți despre asta, vă rog, în comentariile la articol.
