Kaip gauti leidimą statyti privatų namą. Kokių dokumentų reikia norint pradėti privataus namo statybą
HatKokių dokumentų reikia norint pradėti privataus namo statybą? Dokumentai, reikalingi norint gauti leidimą statyti privatų gyvenamąjį namą kaimo namas Gaila, kad neįmanoma nusipirkti žemės sklypo ir iškart pradėti statyti savo namą (kotedžą, kotedžą). Šiuolaikiniame pasaulyje tam reikalingi tinkamai įvykdyti dokumentai. Prieš pradėdami statybas, turite pateikti išsamų namo statybai reikalingų dokumentų sąrašą, kad jie būtų išduoti. Taip pat reikalingi dokumentai, reikalingi įsigyjant ir registruojantis. žemė. Privataus namo statybos dokumentų sąrašas Norėdami gauti statybos leidimą, turite kreiptis į administraciją, pateikdami atitinkamą prašymą. Čia yra nedidelis sąrašas dokumentų, kurie turėtų būti pridedami prie paraiškos: administracijos vadovo nutarimas dėl žemės suteikimo individualiam būstui statyti; pirkimo-pardavimo sutartis; bendrasis planas; svetainės pasas; žemės sklypų ribų nustatymo ir pastatų ardymo, raudonųjų linijų ir pastato ašių visa apimtimi aktas. Gyvenamojo namo statybai reikalingi dokumentai. Apsvarstęs šį dokumentų sąrašą, jūsų administracijos vadovas priims nutarimą dėl leidimo (ar atsisakymo išduoti leidimą) statyti privatų gyvenamąjį namą. Jei viskas gerai, tada bus išduodamas pasas projektuoti privatų gyvenamąjį namą, kurio sudėtis tokia: administracijos sprendimas dėl statybos leidimo; dokumentas, patvirtinantis užsakovo teisę į žemės sklypą; atitinkamų miesto planavimo dokumentų bendrojo plano kopija; situacijos planas; prisijungimo prie komunalinių tinklų techninės specifikacijos (TU) (su schema); grindų planai, sekcijos, fasadai; žemės sklypų visapusiško nustatymo ir pastatų ardymo aktas (su pašalinimo natūra schema). Tai dar ne viskas. Atskirame aplanke bus pateiktas individualaus privataus gyvenamojo namo projektas. Jo sudėtis: situacijos planas (M 1: 500), kuriame nurodoma statybos projekto vieta kartu su artimiausiomis gyvenvietėmis, šaltiniais ir išoriniais energijos, šilumos ir vandens tiekimo tinklais, statiniais, nuotekų tinklais; teritorijos topografinė apžvalga su gretima gatvės dalimi (M 1: 500); bendrasis teritorijos planas su vertikaliu projekto išdėstymu ir georeferencinėmis projekto nuorodomis (M 1: 200, 1: 1000); rūsio planas (techninis požemis, rūsys); grindų planai (M 1: 100, 1:50); pagrindiniai ir šoniniai pastatų fasadai (M 1:50, 1: 100); būdingi pjūviai (M 1: 100, 1:50); neatkartojamų grindų grindų planai ir dangos (M 1: 100); planas santvaros sistema stogai (M 1: 100); stogo planas (M 1: 100, 1: 200); pamatų planas (M 1: 100, 1:50); pamatų skerspjūvis, būdingi architektūriniai ir konstrukciniai elementai bei detalės (M 1:10, 1:20); bendras aiškinamasis raštas ir techniniai bei ekonominiai rodikliai; numatomos finansinės išlaidos dėl statybos išlaidų; inžinerinės atramos brėžiniai (projektuojant). Žemės sklypo registracijos dokumentai Jei dar neišdavote žemės sklypo, tada jums bus naudinga ši informacija. Norint įregistruoti žemės sklypą, reikia pateikti šiuos dokumentus: pažymą, kurioje nurodoma: žemės naudojimo paskirtis (ūkio ar asmeninio ūkio organizavimas, privataus gyvenamojo namo statyba, sodininkystė ir kt.), Žemės sklypo vieta ir dydis. asmens dokumento (paso) kopija. pirkimo-pardavimo sutartis. patvirtintą žemės kadastrinį planą. dokumentai, turinys, informacija apie piliečio teisę į žemės sklypą (svarstoma teisė naudoti žemę neribotą laiką arba teisė į paveldėtą gyvenimą visą gyvenimą) Pirmiausia turėsite sutrikdyti Valstybės turto valdymo ministeriją. Ten pateikiama paraiška kartu su paso kopija. Svarbu žinoti, ar svetainė anksčiau buvo privatizuota, ar ne. Jei ne, tada registracija užtruks mažiau laiko. Idealiu atveju paraiškų peržiūros procesas užtrunka 2 savaites. Bet praktikoje, deja, reikia daugiau laiko. Priėmęs sprendimą dėl žemės įregistravimo, pareiškėjas gauna sprendimo dokumento kopiją. Pareiškėjas savo lėšomis atlieka sklypo matavimus ir kadastrinio plano sudarymą. Vidutiniškai tai trunka mėnesį. Po to valstybė sudaro žemės pirkimo-pardavimo sutartį. Išimtis yra atvejai, kai pareiškėjas paveldėjo sklypą arba nemokamai iš valstybės. Atlikę aukščiau išvardintus veiksmus ir procesus, turite kreiptis dėl registracijos Federalinėje registracijos tarnyboje pateikdami šiuos dokumentus: asmens dokumento (paso) kopiją; vietos vykdomosios valdžios priimtas sprendimas dėl žemės registravimo; pirkimo-pardavimo sutartis; patvirtintą žemės kadastrinį planą. Visi dokumentai, išskyrus pasą, turi būti pateikiami originalu ir kopijomis.
Tuomet pakeitimai yra brangūs ir įmanomi tik išsamiai. Architektų namas atrodo kitaip. Taip pat yra tam tikrų standartinių tipų. Tačiau architektas leis statyti tiksliai pagal statytojo norus - jei valdžia mano, kad tai leistina. Be rizikos, kad valdžios institucijos nepriims paraiškos statybai, taip pat yra rizika, kad architektas savo projekte neatsižvelgs į visus savininko norus. Savininkas turi patikrinti dokumentus ir žinoti, kaip turėtų atrodyti jo būsimi namai.
Remiantis planavimo dokumentais, dabar galima atlikti išlaidų sąmatą. Be grynųjų statybos išlaidų, turėtų būti atsižvelgiama ir į šias išlaidas. Žemė po atviru dangumiUždarykite kitas išlaidas. . Pirmosios paskolos sutartys gali būti pasirašytos tik tuo atveju, jei visos išlaidos yra apytiksliai nustatytos.
Kiekvienas vyras gyvenime turi turėti laiko atlikti tris dalykus: pasodinti medį, užauginti sūnų, pastatyti namą. Tai liudija gerai žinoma liaudies išmintis. Kur pradėti įgyvendinti gyvenimo planą, yra individualus dalykas. Bet kur pradėti namo statybas, pabandykime išsiaiškinti kartu.
Į ką reikia atsižvelgti renkantis statybvietę
Į namo pastatymo vietos pasirinkimą reikia žiūrėti labai rimtai ir rimtai. Kaina, žinoma, yra svarus argumentas sudarant sandorį, tačiau jūs turite atsižvelgti į kitas svarbias aplinkybes.
Statybos paraiška ir draudimo apsauga. Paprastai paraišką statybai teikia architektas arba statytojas. Šiuo tikslu pastaroji surenka reikalingus dokumentus ir pateikia juos kompetentingai statybų tarnybai. Atsižvelgiant į plėtros planą, klientas turi arba laukti statybos leidimo, arba palikti tam tikrą laikotarpį, per kurį pastatui gali kilti prieštaravimų. Tada patvirtinimą turėtų patikrinti bent jau statybos vadovas ar architektai, nes statybos projektams dažnai taikomos sąlygos.
- Prieš pirkdami žemę, turite apžiūrėti vietovę, kurioje ji yra, ir.
- Kaip sutvarkyta transporto sankryža, kelių būklė (ar jie nebus išplauti per pirmąjį lietų ir ar žiemos metu jie nepastebės sniego pūgos). Taip pat svarbu, kad šalia būtų parduotuvės, paštas, vaikų darželis ir mokykla.
- Be to, patartina atlikti tinkamus dirvožemio tyrimus, kad po statybų namas „neplukdytų“ ir nesuskiltų.
Būtent su šiais įvykiais turėtų būti pradėta statyba kaimo kotedžas. Taip pat nepamirškite apie teisinius niuansus. Būtina atidžiai ištirti visus su žeme susijusius dokumentus. Ir geriau šiuo klausimu įtraukti profesionalius teisininkus.
Prieš pradėdamas statybas, klientas privalo pasirūpinti tinkama draudimo apsauga. Išvada yra pastatų draudimas su nemokamu kūno draudimu. Taip pat rekomenduojamas statybos draudimas. Statybos vieta ir sauga. Jei bus paskelbtas pirmasis aukcionas, statybų aikštelė netrukus eis teisinga linkme. Dabar statybvietė turi būti tinkamai sukonfigūruota, įrengti prieangiai ir išvykimai, karjerų kasinėjimai, taip pat reguliuojamas vanduo ir elektra. Jei pavesta architektui, šias užduotis paprastai kontroliuoja architektas.
Norint pradėti statybą reikalingi dokumentai
Pasirinkę statybvietę, prieš imdamiesi plaktuko ir vinių, turite atlikti kitą veiksmų seką. Būtent tam parengti dokumentus, reikalingus tam:
- žemės kadastrą;
- projekto dokumentacija.
Norint viską kontroliuoti, svarbus organizacinis įrankis yra vadinamasis statybų grafikas. Be to, statybvietė turi būti tinkamai pritvirtinta, kad nepakenktų neįvykusioms šalims ir nebūtų pretenzijų dėl žalos atlyginimo. Nepakanka vienintelio ženklo „Tėvai, atsakingi už savo vaikus“. Paklaustas, ką pasakyti statybvietėje, klientas turėtų kuo greičiau išsiaiškinti situaciją su šalimis.
Taip pat svarbu užtikrinti greitą kelių taršos pašalinimą. Prieš pradėdamas darbus, atsakinga statybos priežiūra ar atsakinga statybų įmonė privalo informuoti apie statybos darbų pradžią. Norėdami sumažinti šią riziką, privaloma nuolatinė kokybės kontrolė. Jei klientas dėl tam tikrų laiko priežasčių negali įvykdyti šios patikros pareigos, jis privalo nurodyti teritorijos valdytojui ar architektams reguliariai tikrinti. Tai dažnai yra geriausias pasirinkimas, ypač todėl, kad ši žmonių grupė turi reikiamų žinių, reikalingų įvertinti darbo rezultatus.
Natūralu, kad pradedančiajam šiame versle visi šie dokumentai atrodo kažkas kosminio ir neįtikėtino. Todėl yra didelis pasirinkimas statybinių kompanijų, kurios teikia visą paslaugų paketą, įskaitant dokumentų ruošimą,
.Šiuo metu jie turi ypatingą populiarumą, ir tai suprantama. Pasirinkę šią parinktį galite žymiai sutaupyti laiko ir pinigų. Deja, toks projektas neleis klientui įgyvendinti savo individualių idėjų ir norų.
Dėl žinių trūkumo tarp statytojo ir statytojo gali būti naudinga - jei tik architektas nebuvo įsakytas - atlikti kokybės patikrinimą nepriklausomame institute. Statybos etape rekomenduojama išlaikyti išsamią kolekciją. Tiems, kurie dokumentavo statybą naudodamiesi tokiu dienoraščiu, kilus ginčui tapo lengviau įgyvendinti savo reikalavimus. Kalbant apie garantijas, svarbu nedelsiant pranešti apie bet kokius projektavimo trūkumus. Atidus stebėjimas taip pat turėtų apimti nuo pat pradžių iki sąskaitų, faktūrų ir kt.
Taip pat turite išanalizuoti, kas jums siūloma, kad suprastumėte, ar tai bus patogiausia ir ar patogiausia jums ir jūsų šeimai. Kadangi atlikti projekto pakeitimus pačios statybos metu bus gana problematiška.
Kaip išsirinkti tinkamą kūrėją
Dirbdami statybų įmonėje turite atidžiai ir nuodugniai išstudijuoti kiekvieną sutarties punktą. Nepamirškite atskirai aptarti vėluojančių mokėjimų terminų ir nuobaudų. Norint nepraleisti svarbių niuansų, labai rekomenduojama kreiptis į teisininko, besispecializuojančio būsto klausimais, patarimus.
Jie taip pat turi būti saugomi, kad būtų galima nuolat tikrinti išlaidų struktūrą. Sąskaitos faktūros turėtų būti išrašomos tik tinkamai atlikus darbus. Namų įsigijimas Būsto įsigijimas užbaigia statybos darbus. Kadangi nepilnus defektus pašalinti įmanoma tik kruopščiai atliekant patobulinimus ir garantinius reikalavimus, galutinį priėmimą reikia atlikti labai atsargiai ir atsargiai. Naudinga aplankyti sąjungą su architektu, statybos vadovu ar ekspertu.
Šiuolaikinėje statybų rinkoje yra pakankamai kompanijų, siūlančių daugybę įvairių paslaugų, pradedant nuo vietos pasirinkimo statyti ir baigiant užuolaidų pasirinkimu miegamajame. Taigi, kad kaimo namo statyba neatrodytų didžiausia nusiminimu ir košmaru, ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į statybos organizavimo pasirinkimą.
Prireikus turėtų būti sudarytas sąrašas, nurodantis, kurie punktai yra prieštaringi ar neginčijami amatininkams. Tai turėtų būti taikoma ypač atsargiai. Priėmimas visada turėtų būti užfiksuotas raštu. Šioje priėmimo ataskaitoje turi būti padaryta išlyga, jei to reikia dėl trūkumų. Ištaisymą ir sutarties baudą gali būti reikalaujama ištaisyti tik tuo atveju, jei tai buvo numatyta galutiniame priėmimo protokole. Be to, saugos efektyvumas gali būti sumažintas, kol trūkumai dar nėra pašalinti.
Išmintingai pradėkite nuo aplanko tyrimo. Kiekviena įmonė savo interneto svetainėje turi albumą su gatavų objektų nuotraukomis. Čia galite rasti atsiliepimų apie jų klientus. Su dideliu noru galite net apsilankyti vienu iš adresų, asmeniškai pasižiūrėti į įmonės darbo veiklos produktą ir susisiekti su savininkais, jei, žinoma, jie to nori. Šios rekomendacijos leis jums pasirinkti tikrai atsakingą ir kompetentingą rangovą, pasiūlantį tinkamą kainos ir kokybės pasiūlymą.
Tuomet turėtų būti susitarta dėl trūkumų pašalinimo ir pakartotinio priėmimo termino. Nuo šiol įrodinėjimo pareiga buvo ir statybininkė. Statybos darbų pabaiga dabar rodoma pastato administracijai. Galiausiai matuojamas turtas, taip pat priimami bandymai, susiję su dokumentų statyba kadastro įstaigoje.
Namo perkėlimas ir perdavimo protokolas. Jei namas perduodamas trečiajai šaliai, perdavimo protokolas yra svarbus. Panašiai kaip ir administravimo protokole, to reikėtų vengti ir vėlesnių trūkumų atvejais. Skirtingai nuo naujo pastato, toks protokolas nėra būtinas perkant naudotą namą, tačiau jis turi prasmę. Čia taip pat reikėtų atidžiai ištirti visus kambarius. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas įtrūkimams, drėgmei ir pelėsiui mūro. Mes neturime pamiršti apie galimus išorinius pastatus lauke, taip pat apie rūsius.
Pasirinkę vystytoją, galite saugiai pereiti prie sutarties sudarymo. Čia būtina atsižvelgti į tai, kad organizacijos direktorius ar jo pavaduotojas privalo pasirašyti sutartį iš priešingos pusės. Vėlgi, jūs turite atkreipti dėmesį į dokumentų tvarkymą, teisines subtilybes ir niuansus. Siekdamas vėliau teisėtai apginti savo teises.
Jei yra trūkumų, jie turėtų būti įtraukti į namų perdavimo protokolą kartu su taisymo data. Be to, naudinga perskaityti visus elektros, vandens ir dujų rodmenis. Perduodami raktus, turite patikrinti dalyvių skaičių ir skaičių. Tokiu atveju pirkėjas turi įsitikinti, kad gavo visus raktus. Taip pat būtina aptarti, ar tebegalioja galiojantis gyvenamųjų namų draudimas.
Naujas pastatas yra didelis projektas, reikalaujantis kažko iš statytojo. Tai darant reikia atsižvelgti į daugelį aspektų, kuriems taip pat reikia didelių žinių. Tai vienintelis būdas patikimai ir be neigiamų staigmenų statyti naują pastatą. Šis kontrolinis sąrašas turėtų pateikti rekomendacijas ir žingsnis po žingsnio padėti įgyvendinti svajonę apie savo nuosavybę.
Svarbūs mokėjimo už darbą niuansai
Kitas labai rimtas dalykas, kurį reikia aptarti ir surašyti raštu prieš pradedant namo statybos etapą, yra mokėjimo klausimas. Geriau neskubėti iš anksto sumokėti šimtu procentų. Toks žingsnis kelia didelę riziką, įskaitant vėluojančius terminus, atlikimą pastebimai pažeidžiant kokybę.
Garažas Šiaurės Reine-Vestfalijoje. Namų planavimas paprastai susijęs su garažo statyba. Net renovuodami namą, esamas turtas su jo pastatais dažnai papildomas garažu. Tai prasminga, nes uždara pastogė apsaugo automobilį ne tik nuo vėjo ir oro, bet ir nuo įsilaužimo ar vandalizmo. Be to, automobilio draudimas yra pigesnis, jei garaže saugu. Priklausomai nuo to, kiek automobilių reikia pastatyti, reikalingas vienas ar du garažai. Garažai dažnai statomi tiesiai į namą naujos statybos metu.
Rangovas, anksčiau gavęs visą pinigų sumą, gali išleisti pinigus, įsigydamas medžiagas kitam objektui, kaip atlyginimą darbuotojams ar naudoti kitiems tikslams, bet, deja, ne pagal paskirtį.
Taigi kiekviename gyvenamojo komplekso statybos etape užsakovas turi kontrolę ir paskatą sumokėdamas tam tikrą grynųjų pinigų sumą.
Jei norite sukurti papildomą gyvenamąjį plotą, galima garažą su močiute. Jau planavimo pradžioje būtina išsiaiškinti svarbų klausimą: ar garažui reikalingas statybos leidimas? Šiaurės Reine-Vestfalijoje, kaip ir visose kitose federalinėse žemėse, taip pat galioja individualios taisyklės. Kalbant apie patį garažą ir jo vietą, reikia laikytis šalies įstatymų ir kitų teisės aktų. Statybos paraiška naudojama norint patikrinti pastato patvirtinimo ir naudojimo galimybę. Jei neturite statybos leidimo, turite laikytis taisyklių.
Ir tik dabar, sėkmingai įvykdžius įprastinę su popieriaus darbais susijusią dalį ir pasiekus tikslą, galime saugiai pereiti prie sodybos pamatų klojimo.
