Visi namo statybos dokumentai. Kokių dokumentų reikia norint pradėti privataus namo statybą
Su popieriais!
- Ir pirmas dalykas, kurį reikia padaryti - paruošti dokumentų paketą privataus namo statybai!
Bet eikime tvarka. Visi žino, ką turime pagal įstatymą statant butus. Ir 5, ir 10 metų, o dar keletas laukia norimo „brangaus“ būsto kvadratinių metrų. „Brangieji“ - tiesiogine šio žodžio prasme. Kainos už kvadratinių metrų naujų pastatų auga kaip grybai po lietaus. Ir niekas negali jų sustabdyti!
Surenkamo garažo atveju čia dažnai padeda gamintojas, taip pat galite susisiekti su savo namo planuotoju. Paraiška statyboms Šiaurės Reine-Vestfalijoje. Jei norite statyti pastatą Šiaurės Reino-Vestfalijos teritorijoje, turite iš anksto pateikti atitinkamą pastato paraišką statybų administracijai. Tik tada, kai bus patvirtintas jūsų pastato projektas, galima pradėti statybą. Norint greitai apdoroti, statybos programa turi būti užpildyta. Paprastai tai galioja taip: Be įstatymų nustatytų statybos planų, pastato paraiškoje turi būti visi būtini įvertinimui ir patvirtinimui reikalingi dokumentai.
Taigi kyla klausimas, kaip ir Černyševskio romane: „Ką daryti?“ Nežinia, kiek laiko reikia pradėti statybas? Patirtis statybų metu: „Jei tik jie to nebūtų išmetę!“? Baigti ir perdaryti „stebuklo“ statytojams daug darbo įėjus į namus? Skleisti tuo pačiu metu išleistas astronomines sumas beveik ketvirtadalį buto kainos?
Per 10 dienų nuo paraiškos gavimo dienos statybos institucija patikrins dokumentų išsamumą, sprendimas dėl patvirtinimo trunka ne ilgiau kaip 2 mėnesius. Šis laikotarpis prasideda, kai yra visi reikalingi statybos planai. Jei jūsų pastato projektui taikomas supaprastintas patvirtinimo procesas, kai netikrinami visi dokumentai, šis laikotarpis sutrumpinamas iki vieno mėnesio. Žemės taisyklės Šiaurės Reinas-Vestfalija numato, kad kai kuriems pastatams gali būti panaikintas statybos leidimas.
Iš esmės tai yra iki 30 m³ bendro ploto patalpos be sandėlių ir židinių. Tačiau yra išimtis. Pagal plėtros planą garažai gali būti statomi iki 100 m² ploto be leidimo. Garažuose, kuriems reikalingas patvirtinimas, supaprastinta patvirtinimo procedūra taip pat įmanoma, jei garažo naudojamas plotas yra mažesnis nei 1000 m². Paprastai tai taikoma privačiuose garažuose. Reikia pateikti paraišką garažo statybai kartu su gyvenamojo namo paraiška. Tai taip pat taikoma, jei norite garažą pastatyti vėliau.
Jei dar nieko nenumatoma, tai, be abejo, nėra blogiausia išeitis iš būsto krizės.
Bet jei yra galimybė savarankiškai pastatyti privatų gyvenamąjį namą, nors ir nedidelį žemės sklypą, tada pastaruoju metu daugelis pasirinko šį kvadratinių metrų klausimo sprendimo būdą.
Bet, mano brangūs skaitytojai, noriu įspėti tuos, kurie vis dar renkasi.
Gavę leidimą, per trejus metus turite pradėti statyti garažą Šiaurės Reine-Vestfalijoje. Priešingu atveju licencija bus atšaukta, jei nesikreipiate į rašytinį pratęsimą. Tai yra vieneri metai.
Šiaurės Reino-Vestfalijos žemės naudojimo taisyklės ir kiti reglamentai. Statybos kodeksas, kaip federalinis pastatui taikomas įstatymas, taip pat galioja Šiaurės Reine-Vestfalijoje. Be to, statant garažą reikia laikytis kitų įstatymų ir kitų teisės aktų. Taip pat aktuali yra nuostata dėl konstrukcijos bandymų. Tai lemia, kokie dokumentai turi būti pateikti norint gauti statybų valdybos leidimą. Nutarime pateikiamos išsamios garažų apibrėžimo, statybos ir naudojimo taisyklės.
Ar statyti butą, ar statyti privatus namas, yra didžiulis skirtumas. Manau, kad jūs pats spėjote, kuris iš jų.
- Pastatyti privatų gyvenamąjį namą be pastangų neveiks!
Jei jums nereikia asmeniškai banguoti kastuvo ir trankyti plaktuku, tada bent jau būkite auditoriaus (ar prižiūrėtojo), taip pat buhalterio ar buhalterio ekstremalioje situacijoje vaidmeniu. Pirmiausia yra kontrolė ir apskaita! Priešingu atveju iš jūsų namų liks tik atsiminimai kaip krūva statybinių atliekų.
Techninės statybos taisyklės paprastai reglamentuoja, visų pirma, kaip turi būti statomos konstrukcijos. Jei pasienyje pastatytas garažas, gali būti aktualus kaimyninis Šiaurės Reino-Vestfalijos įstatymas. Patekimas į garažą į kaimyninį turtą yra reguliuojamas.
Šiaurės Reino-Vestfalijos valstybės statybos taisyklės. „Automobilių stovėjimo aikštelėms garažai turėtų būti visiškai arba iš dalies uždaryti.“ Garažams išimties procedūra pagal 67 straipsnį gali būti taikoma Šiaurės Reine-Vestfalijoje, jei garažas yra vidutinio ir žemo aukščio, palyginti su gyvenamaisiais pastatais, ir jei taip pat įvykdytos šios sąlygos.
Mūsų statybininkų mintis neišdildoma: „Aš turiu tai, ką dirbu!“ Ir nieko negalima dėl to padaryti.
Ateityje privatūs savininkai nebus nereikalingi ir žinios apie statybos technologijosnes statybos darbai reikalauja visiško panardinimo į procesą. Čia labai pravers interneto informacija apie statybines medžiagas ir statybų technologijas.
- Projektas yra plėtros plano srityje ir atitinka jo nuostatas.
- Pateikiamas turto vystymas.
- Savivaldybė nenurodė, kad būtina leidimo procedūra.
Šiaurės Reino-Vestfalijos valstybinio kodekso administracinis reglamentas. Tai apima šiuos dalykus. Norint naudoti gruntą, ant kurio turėtų būti pastatytas negarantinis garažas, nereikia mokytis ginklų. Garažuose ir automobilių stovėjimo aikštelėse, kurių plotas ne didesnis kaip 100 m², garso izoliacija, šiluminė apsauga ir stabilumo stabilumas neįmanomi. Nutarimas dėl statybos bandymų.
Taigi, pasirinkimas yra padarytas! Darbo pradžia privataus namo statyba!
Bet jūs negalite pastatyti namo ore! Nors kai kurie sugeba pastatyti ir ore, ir ant vandens, ir ant penkių kvadratinių metrų.
Bet tai netinka mums. Slavo smegenyse tvirtai galvojama apie kapitalo struktūrą bent jau kotedžo forma, jei rūmams nepakanka pinigų. Ir visa tai jų padoriuose šimtuose: su sodu, sodu, gėlių sodu, veja ir neseniai su baseinu - taip pat nėra blogai. Trys ir net šeši šimtai dalių nebetenkins mūsų užmojų. Mažiausiai - dešimt, o jei įmanoma, tada dar daugiau. Štai kur gali atsiskleisti rusų siela!
Išdėstymo planasVizijos Aprašymas AprašymasKompiuteriaiNuorodos į stabilumą ir apsaugą nuo triukšmo.
- Ištraukos iš kadastro žemėlapio.
- Apsaugos koncepcija.
Nutarimas dėl specialių pastatų statybos ir eksploatavimo Šiaurės Reine-Vestfalijoje. Šiaurės Reine-Vestfalijoje nėra jokio atskiro garažų reguliavimo. Bendrieji ir specialieji reikalavimai garažams yra įtraukti į reglamento dėl specialiųjų pastatų statybos ir eksploatavimo Šiaurės Reine-Vestfalijoje 5 dalį.
Kur gautižemė gyvenamajam namui statyti?
Čia galite apsvarstyti keletą variantų.
- Norėdami nusipirkti žemė gyvenamajam namui statyti bankrutavęs privatus prekybininkas;
- Pirkite už nominalų žemės sklypą su senu namunugriauti senus pastatus ir pastatyti jų dvarus;
- Gaukite laisvą darbą vykdomajame komitete. Ši parinktis labiau tinka tiems, kuriems eilėje reikia geresnių būsto sąlygų;
- Pirkite aukcione;
- Paveldėjimas ir pan.
Kaip matote, yra daug variantų. Kiekvienas ras savo, tinkamą ambicijoms ir piniginei.
Pagal reglamentus garažai yra suskirstyti į tris grupes, atsižvelgiant į dydį.
- Garažai, kurių didžiausias naudojamas plotas yra 100 m², laikomi mažais garažais.
- Vidutinio dydžio garažų plotas yra nuo 100 iki 000 m².
- Didelių garažų plotas yra daugiau nei 000 m².
Garažai, kuriuose yra atviros skylės, kurios neužrakina ir užima mažiausiai trečdalį sienų, laikomos atviromis garažomis, visi kiti garažai priklauso uždariems garažams. Garažams specialus statybos reglamentas nurodo įvairius pastatų statybos kodus, taip pat privažiavimus ir išvažiavimus. Taikant nedidelius tarifus, taip pat reikia atsižvelgti į šiuos dalykus.
Įsigiję žemės, geriau iš karto nupiešti popierių: pasidaryti valstybinė žemės registracijakad vėliau nekiltų problemų.
Kaip ir kur gauti leidimą statyti privatų gyvenamąjį namą?
Straipsniai rengiami vykdomajame komitete, tiksliau, architektūros skyriuje.
Ten rašote prašymą išduoti leidimus statyboms.
Įėjimų ir išvažiavimų trukmė turėtų būti bent 3 m tarp garažo ir viešojo transporto važiuojamosios dalies. Jei yra aiškus vaizdas į viešąjį kelią, atstumą taip pat galima sumažinti. Garažo durims turėtų būti pakankamai vietos, kad būtų galima priimti laukiančias transporto priemones. Degalai turi būti laikomi sandariai uždarytose, neišardomose talpyklose. . Be to, pagal specialiųjų statybos kodeksų 140 skyrių paprastai taip pat nustatoma, kad jums draudžiama palikti automobilį kitose nei garažai patalpose, jei visų transporto priemonių bakai turi daugiau kaip 12 krovinių.
Dokumentacijos aplanke yra įvairių rūšių leidimai atlikti tam tikrus darbus:
- leidimas statyti privatų namą ir negyvenamieji pastatai,
- projekto pasus kūrėjas
- ir oficialūs susitarimai įvairūs biurai, kuriuose yra ugniagesių gelbėtojų, „elektros tinklų“ ir kitų rimtų organizacijų,
- gyvenamojo namo projektas.
Galima savarankiškai rinkti visus parašus ir patvirtinimus, tačiau elgtis per „Vieną langą“ yra daug lengviau. Prašyme turite tik nurodyti statybinę medžiagą, iš kurios planuojate pastatyti savo turtą, ir pateikti apytikslį būsimo namo matmenų brėžinį.
Kaimyninis Šiaurės Reino-Vestfalijos įstatymas. Jei garažas pastatytas tiesiai ant sienos, bent jau sienos siena nėra prieinama iš išorės. Jei ten atliekami darbai, kuriuos galima atlikti tik iš gretimo turto, taikomos Šiaurės Reino-Vestfalijos kaimynystės įstatymo 25 ir 25 straipsnių nuostatos. Vadinamasis trankymo ir laiptų įstatymas nustato, kad kaimynas privalo tai iškęsti. Kaip statybų rangovas turite laikytis įvairių taisyklių.
Kompensacijos dydis yra pagrįstas vietos nuoma už palyginamą saugojimo vietą. Šiaurės Reino-Vestfalijos statybos kodeksai reglamentuoja išminavimą ir sienų statybą. Garažus galima įrengti erdvėse tarp kitų pastatų arba neturint savo erdvės.
Bet, mieli privatūs prekybininkai, jei turite sklypą su tankiais kaimyniniais pastatais, prieš rašydami paraišką pasitarkite su dizaineriu. Jis pataisys jūsų norus dėl pastato vietos, nes mūsų pasirinkimas ne visada yra tinkamas. Ir į juos reikia atsižvelgti, kitaip tada namo eksploatuoti negalėsite, ugniagesiai nepasirašys įvažiavimo aktas!
Bendras pastato ilgis pasienyje ar pasienyje negali būti ilgesnis kaip 9 m vienos sienos ilgio. Tai apima stoglangius paviršius, taip pat stogus, kurių nuolydis yra didesnis nei 30 laipsnių.
- Apskritai negalima nutiesti daugiau kaip 15 m sienos su kaimynais.
- Vidutinis pasienio pastato sienos aukštis negali viršyti 3 m.
Prieš pradedant statybos darbus! Prieš statant garažą, turėtumėte atidžiai pasidomėti apie esamą teisinę situaciją, susijusią su pritaikymu ir statyba. Taip pat reikėtų pažymėti, kad bendrosios nuostatos gali nustatyti specialius reikalavimus. Statyba turėtų prasidėti tik išdavus statybos leidimą, tinkamai ir išsamiai pateikus paraišką statybai užtikrinama, kad statybos darbai bus atlikti pagal grafiką ir garažas bus paruoštas naudoti laiku.
Gauta konsultacija, nustatyta vieta ir dydis, galite parašyti pareiškimą. Gausite paraiškos pavyzdį iš vykdomojo komiteto. Būtina turėti su savimi žemės dokumentus, be jų paraiškos nebus priimamos.
Po dviejų savaičių gaukite ranką "Vykdomojo komiteto sprendimo pareiškimas" su
- 1) rezoliucija
- 2) apytikslis plėtros planas ir
- 3) koordinuojančių organizacijų išvados.
Kur galiu gauti gyvenamojo namo projektą?
Jei turite pakankamai žinių ir patirties, galite piešti patys gyvenamojo namo projektasbet geriau kreiptis į specialistus. Taip pat gali būti keletas variantų:
Deja, tai nėra daroma vien tam, kad būtų pastatyta tvora, o dabar sklypas yra pasidalinamas. Kaip dažnai būna Vokietijoje, sklypų pasidalinimas yra sudėtingas biurokratinis veiksmas, kurį reikia oficialiai palaiminti iš skirtingų biurų. Kada yra bendras sklypas?
Šiandien žemė yra brangi ir vargu ar kas gali sau leisti didelį žemės sklypą. Jei turite didelę nuosavybę, turite ją išplėtoti ir sumokėti už ją, nes dėl finansinių priežasčių gali kainuoti žemės sklypo sukūrimas. Arba kelios kartos kartu gyvena nuosavybėje, o kitą namą reikia sukurti su nuosavu turtu. Taip pat tokiu atveju galite pasidalyti dideliu sklypu.
- gali pasirinkti pasiruošęs namo projektas,
- gali būti užsisakyti individualus bet kuriame projektavimo organizacija
- gali būti susitarti su privačiu dizaineriulicencijuota šios rūšies veiklai.
Tai yra kaip norite.
Kas yra kūrėjo pasas?
- Atkreipkite dėmesį kūrėjo pasas - Tai labai svarbus dokumentas, kurio neturėtumėte ignoruoti!
Vėlgi, norint patekti, jums reikės savarankiškai arba per „vieną langą“ techninės specifikacijosinžinerinis gyvenamojo namo palaikymas pagal architektūros skyriaus sudarytą sąrašą.
Atskiriant turtą reikia atsargiai šaudyti. Norėdami tai padaryti, įveskite atitinkamą įmonę. Tik oficialiai paskirti matininkai turi teisę atlikti žemės tyrimus dalijant žemę. Į ką turiu atsižvelgti, dalindamasi istorija?
Yra daugybė taisyklių, susijusių su žemės padalijimu. Kas leidžiama, o kas ne, pirmiausia reglamentuoja statybos kodeksas. Be to, yra atskirų federalinių žemių statybos normos ir taisyklės, ir, kas labai svarbu, kiekviena savivaldybė turi išsamesnes žemės padalijimo taisykles.
Išlaikę technines svarstymo ir patvirtinimo sąlygas, po kurio laiko gausite kūrėjo pasas.
Kas turėtų būti kūrėjo pase?
- taip turėtų būti viskas, kas bus pastatyta, yra nurodyta: namas, garažas ir kt .;
- adresą nurodant gatvę ir namo numerį;
- sprendimo pareiškimas vykdomasis komitetas;
- nuosavybės dokumentas žemei;
- namo projektas;
- bendrasis planas su kaimyniniais pastatais;
- techninės sąlygos.
Dabar galite pradėti privataus gyvenamojo namo statybą.
Norint sužinoti, kaip galioja reglamentai, reikia žengti pirmąjį kelią į valdžios stiprinimą. Joje yra išsami informacija apie žemės padalijimo šioje srityje taisykles. Iš esmės kiekvienas pilietis gali kreiptis dėl nuosavybės pasidalijimo.
Daugelis federalinių žemių reikalauja suteikti licenciją vienetui. Ar reikalingas leidimas, taip pat lemia turto rūšis ir tai, kurioms turto dalims turėtų būti naudojamos. Norint sutvarkyti administracines džiungles, rekomenduojama kreiptis į specialistą, kuris pataria dalijant žemę.
Iš viso visa dokumentų rengimo vykdomajame komitete procedūra užtrunka šiek tiek daugiau nei mėnesį, tačiau į tai neatsižvelgiama į laiką, skirtą projekto parengimui.
Turėsite mokėti tik už paraišką (ir susitarę dėl projekto).
Tai viskas. Liko „mažiausias“ - pasistatyti namą!
Taigi, yra žemės sklypas, sukauptos lėšos statyboms, apgalvotas planas, ką ir kaip norite daryti. Be to, visi niuansai jau buvo ištirti. Norėčiau kuo greičiau pradėti svarbiausią procesą - įsigyti medžiagų ir pradėti statybas. Bet paaiškėja, kad pirmiausia reikia surinkti daug dokumentų, ir tai užtruks pakankamai laiko, todėl turite būti kantrūs.
Kai kurie teigia, kad turint didelę rimtą dokumentų konstrukciją, atspausdinama iki kilogramo. Bet kaip išsiaiškinti, kurie namo statybai reikalingi dokumentai? Pirmiausia turite suderinti pačią statybą, patvirtinti planą, o tada turėsite surinkti dokumentus, kad namas būtų eksploatuojamas.
Visų pirma, verta atsižvelgti į tai, kad namo dokumentai, būtent jų skaičius priklauso nuo to, kur bus namas. Iš tikrųjų skirtingose \u200b\u200bvietose ir net teritorijose yra skirtinga statybos leidimų išdavimo tvarka. Todėl gali reikėti skirtingų dokumentų, skirtingų kiekių. Yra tik apytikslis (bendras) dokumentų sąrašas ir jų patvirtinimo veiksmų planas.
Kokių dokumentų reikia namams?
Jei žemė dar nėra baigta, būtina:
Pareiškimas, kuriame nurodoma, kokiu tikslu svetainė bus naudojama, kur ji yra ir koks jos dydis;
Paso kopija;
Pirkimo-pardavimo sutartis svetainėje;
Kadastro planas (iš anksto patvirtintas);
Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į žemės sklypą.
Po to jau galite gauti sprendimą dėl žemės registravimo, kuris kartu su pasu, pirkimo-pardavimo sutartimi, kadastro planu yra pateikiamas Federalinei registracijos tarnybai.
Dabar jau galima pradėti tvarkyti namo statybą. Jau savaime aišku, belieka gauti leidimą jos statybai. Jei namo statyba planuojama už miesto ribų, individualioje teritorijoje, o architektūros biuras užsiėmė plėtra, pirmiausia reikia patikrinti jo teisėtumą, licencijos prieinamumą, kitaip nė vienas iš atvejų neišduos statybos leidimo. Tuomet turite susisiekti su vykdomąja valdžia pateikdami šiuos dokumentus:
Pasas
Dokumentą, patvirtinantį teisę naudotis žeme;
Prašymas statybai;
Namo projekto kopija;
Jei dalyvavo projektavimo organizacija, tada jos licencijos kopija.
Jei namas bus pastatytas kotedžų kaime, projektą derinti su kaimynais, net jei bus laikomasi architektūros standartų.
Tuomet reikia surašyti aktą, nustatantį žemės ribas ir pastatų suskirstymą, pastato ašis ir raudonas linijas. Šiuo aktu surašoma rajono architektūros komiteto geo priežiūra.
Turėtumėte žinoti tokius niuansus: atstumas nuo kelio iki atraminės namo sienos turėtų būti ne mažesnis kaip penki metrai, ir nuo kaimyninis sklypas, t. y. atstumas nuo namų iki namų, ne mažiau kaip trys metrai.
Tarp pačių pastatų atstumas turėtų būti bent du metrai. Atstumas tarp medžių leistinas mažiausiai trys metrai, o krūmai - vienas metras nuo žemės krašto.
Jei svetainė buvo įsigyta su joje jau augančiomis žaliosiomis zonomis, savininkas jas pašalinti gali tik gavęs miško inspekcijos ir rajono administracijos leidimą.
Statybos pasą galima gauti tik pagal visų pastatų planą žemės. Šiame koordinavime dalyvauja sanitarijos ir gaisro inspekcijos. Dujų darbuotojai ir energetikai tvirtina požeminių ar antžeminių komunikacijų planą.
Yra du galimi scenarijai statybų metu: dėl materialinių išteklių trūkumo sumažėja statybų (pašalinamos grindys, ar dar yra koks nors pratęsimas), arba, priešingai, kyla naujų idėjų (pastatyti pirtį, arba pridėti terasą ar grindis). Tokiais atvejais reikalingas vyriausiojo architekto leidimas. Priešingu atveju, kai tarpžinybinė komisija perims statybas ir pamatys pradinio plano ir statybų skirtumus daugiau nei 10%, tada bus paskirta gana didelė bauda.
Verta atkreipti dėmesį ir į šiuos dalykus:
Gyvybės palaikymo sistemos (pavyzdžiui, šulinys) yra pagamintos prieš gaunant statybos leidimą;
Jei vanduo tiekiamas iš aikštelės šulinio, tokiam darbui reikalinga licencija;
Dujos bus jungiamos tik tuo atveju, jei yra patvirtinimai ir jei yra prijungimo pažymėjimas (dujų įranga turi būti sertifikuota).
Taigi, jei jūs bent jau maždaug žinosite, kokių dokumentų reikia namuose, suprasite veiksmų planą, ką daryti kam ir kada, į kokią tarnybą kreiptis. Taip pat turėtumėte žinoti, kad visa statybų dokumentacija galioja 2 (dvejus) metus. Per tą laiką būtina pradėti statybas, kitaip turėsite vėl surinkti visus dokumentus.
Kai statybos bus baigtos, tarpžinybinei komisijai reikės patvirtinti, kad viskas atitinka deklaruojamą projektą, taip pat tikrinamas gautas duomenų lapas ir ekspertų vertinimas. Tuomet administracija apsvarsto šį atvejį, o namas atiduodamas eksploatuoti (byla nėra greita - nuo 2 iki 6 mėnesių).
Būtent tada galite gauti atsakomybės pažymėjimą. Jei statybos nebus baigtos per dvejus metus, kyla rizika prarasti turtą (jie gali jį konfiskuoti), tačiau jei statyba bus baigta 95 proc., Tada ji jau laikoma tinkama būstui. Na, jei neinvestavote per nustatytą terminą, tuomet galite užregistruoti nebaigtą statybą (žinoma, joje registruotis neveiks, tačiau konfiskavimo rizika bus pašalinta).
Panaši procedūra yra ir su dokumentais, jei jie yra sukurti, todėl šis klausimas taip pat turėtų būti susirūpinęs.
Jei vis dar turite klausimų ar turite ką pridėti, parašykite apie tai, prašome straipsnio komentaruose.
