نحوه اخذ مجوز برای ساخت یک خانه خصوصی. برای شروع ساخت خانه شخصی به چه مدارکی نیاز است

hat برای شروع ساخت یک خانه خصوصی برای تهیه اسناد مورد نیاز چه مدارکی لازم است؟ خانه کشور   حیف است که خرید یک قطعه زمین غیرممکن است و بلافاصله شروع به ساخت خانه شخصی خود (کلبه ، کلبه) کنید. در دنیای مدرن ، این امر مستلزم اسنادی است که به درستی اجرا شوند. قبل از شروع ساخت و ساز ، باید لیست کاملی از اسناد را برای ساخت خانه ارسال کنید تا بتوان آنها را ترسیم کرد. مدارک مورد نیاز برای خرید و ثبت نام نیز لازم است. زمین. لیست اسناد ساخت خانه شخصی برای به دست آوردن پروانه ساختمانی ، باید با برنامه مناسب با اداره تماس بگیرید. در اینجا لیست کوچکی از اسناد وجود دارد که باید به برنامه پیوست شود: قطعنامه رئیس دولت مبنی بر تأمین زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی. قرارداد فروش؛ طرح کلی؛ گذرنامه سایت؛ عمل ایجاد مقیاس کامل مرزهای زمین و خراب شدن ساختمانها ، خطوط قرمز و محورهای ساختمان. مستندات برای ساخت و ساز ساختمان مسکونی پس از در نظر گرفتن این لیست از اسناد ، رئیس دولت شما قطعنامه ای در مورد اجازه (یا امتناع مجوز) برای ساخت یک ساختمان مسکونی خصوصی صادر می کند. اگر همه چیز خوب باشد ، در این صورت پاسپورت طراحی یک ساختمان مسکونی خصوصی صادر می شود که ترکیب آن به شرح زیر است: تصمیم دولت در مورد اجازه ساخت؛ سندی که حق توسعه دهنده را برای قطعه زمین تأیید کند. کپی از طرح جامع اسناد مربوط به برنامه ریزی شهری مربوطه. برنامه موقعیتی؛ مشخصات فنی (TU) برای اتصال به شبکه های ابزار (با یک نمودار). طرح های طبقه ، بخش ها ، نما؛ عمل ایجاد مقیاس کامل مرزهای زمین و خراب شدن ساختمانها (با طرح حذف در نوع). این همه چیز نیست پروژه یک ساختمان مسکونی خصوصی در یک پوشه جداگانه ذکر شده است. ترکیب آن: یک برنامه موقعیتی (M 1: 500) ، موقعیت مکانی پروژه ساخت و ساز را با نزدیکترین شهرک ها ، منابع و انرژی خارجی ، شبکه های تأمین گرما و آب ، سازه ها ، شبکه های فاضلاب نشان می دهد. بررسی توپوگرافی سایت با قسمت مجاور خیابان (M 1: 500)؛ طرح کلی سایت با یک طرح عمودی و برنامه نویسی زمینی پروژه (M 1: 200، 1: 1000)؛ طرح زیرزمین (زیرزمینی فنی ، زیرزمین)؛ برنامه های کف (M 1: 100، 1:50)؛ نمای اصلی و جانبی ساختمانها (م 1:50 ، 1: 100)؛ بخش های مشخصه (M 1: 100، 1:50)؛ برنامه های کف و پوشش کفهای تکرار شونده (M 1: 100)؛ برنامه سیستم خرپا سقف (M 1: 100)؛ نقشه سقف (M 1: 100، 1: 200)؛ طرح بنیاد (M 1: 100، 1:50)؛ مقطع مبانی ، واحدهای مشخصه معماری و ساختاری و جزئیات (م 1:10 ، 1:20)؛ تبصره کلی توضیحات و شاخص های فنی و اقتصادی؛ ملاحظات مالی تخمین زده شده برای هزینه ساخت و ساز؛ نقشه های پشتیبانی مهندسی (در مورد طراحی طراحی). اسناد ثبت نام قطعه زمین اگر هنوز یک قطعه زمین صادر نکرده اید ، اطلاعات زیر برای شما مفید خواهد بود. برای ثبت یک قطعه زمین ، باید اسناد زیر را ارسال کنید: بیانیه ای که بیان شده: هدف از کاربری اراضی (ساماندهی مزرعه یا مزرعه شخصی ، ساخت یک ساختمان مسکونی خصوصی ، باغبانی و غیره) ، مکان و اندازه طرح زمین. کپی شناسنامه (گذرنامه). قرارداد فروش طرح کاداستر معتبر زمین. اسناد ، محتوا ، اطلاعات مربوط به حق شهروند در زمین مسكونی (حق استفاده از زمین برای مدت زمان نامحدود یا حق وراثت برای زندگی) در نظر گرفته می شود. اول از همه ، مجبور خواهید بود برای مدیریت املاک وزارت امور خارجه مزاحمت ایجاد کنید. یک برنامه در آنجا به همراه کپی گذرنامه ارائه می شود. مهم است بدانید که آیا این سایت قبلاً خصوصی شده است یا خیر. اگر اینگونه نباشد ، ثبت نام زمان کمتری می برد. در حالت ایده آل ، روند بررسی برنامه 2 هفته طول می کشد. اما در عمل متأسفانه زمان بیشتری طول می کشد. متقاضی پس از تصمیم گیری در مورد ثبت زمین ، نسخه ای از سند تصمیم گیری را دریافت می کند. متقاضی با پول خود اقدام به اندازه گیری سایت و ایجاد نقشه کاداستر می کند. به طور متوسط \u200b\u200b، یک ماه طول می کشد. پس از آن ، دولت قرارداد فروش زمین را منعقد می کند. استثناء مواردی است که در آن متقاضی طرح را به ارث برده یا بصورت رایگان از دولت دریافت می کند. پس از اقدامات و مراحل فوق ، باید با ارائه مدارك زیر ، برای ثبت نام در اداره ثبت فدرال ثبت نام كنید: كپی از سند هویتی (گذرنامه)؛ تصمیمی که توسط مقامات اجرایی محلی در مورد ثبت زمین گرفته شده است. قرارداد فروش؛ طرح کاداستر معتبر زمین. کلیه اسناد به جز گذرنامه باید به صورت اصلی و کپی ارائه شود.

هر مرد در زندگی باید زمان انجام سه کار داشته باشد: یک درخت کاشته ، یک فرزند بزرگ کنید ، یک خانه را در کنار هم قرار دهید. این با حکمت مشهور مردمی مشهود است. از کجا شروع اجرای طرح زندگی یک موضوع فردی است. اما از کجا کار ساخت یک خانه را شروع کنیم ، بیایید سعی کنیم آنرا با هم مشخص کنیم.

در انتخاب سایت برای ساخت و ساز چه مواردی را باید در نظر بگیرید

انتخاب محل ساخت خانه باید بسیار جدی و جدی گرفته شود. قیمت ، البته ، یک بحث سنگین در هنگام انجام معامله است ، اما شما باید شرایط مهم دیگر را نیز در نظر بگیرید.

1. قبل از خرید زمین ، باید منطقه ای را که در آن قرار دارد بازرسی کنید و.
2. چگونگی ترتیب تقاطع ترافیکی ، وضعیت جاده ها (آیا در هنگام ریزش اول شسته نمی شوند و آیا در زمستان طوفان برفی متوجه آن نخواهند شد). داشتن مغازه های مجاور ، دفتر پستی ، مهد کودک و مدرسه نیز حائز اهمیت است.
3. علاوه بر این ، توصیه می شود بررسی های مناسب خاک انجام شود تا پس از ساخت و ساز خانه "شناور نشود" و شکسته نشود.

  با این وقایع است که ساخت و سازها باید آغاز شوند کلبه کشور. همچنین ، تفاوت های ظریف قانونی را فراموش نکنید. لازم است که تمام اسناد مربوط به زمین را با دقت مطالعه کنید. و بهتر است وکلا حرفه ای را در این زمینه درگیر کنید.

اسناد مورد نیاز برای شروع ساخت و ساز

پس از انتخاب سایت برای ساخت و ساز ، قبل از گرفتن چکش و ناخن ها باید یک سری اقدامات دیگر را انجام دهید. یعنی برای تهیه اسناد لازم برای این کار:

• کاداستر زمین؛
• مستندات پروژه

به طور طبیعی ، برای مبتدی در این تجارت ، به نظر می رسد همه این مقالات چیزی کیهانی و باورنکردنی هستند. بنابراین ، تعداد زیادی از شرکتهای ساختمانی وجود دارند که بسته کاملی از خدمات ، از جمله از جمله تهیه اسناد را ارائه می دهند ،

.

در حال حاضر آنها محبوبیت خاصی دارند و قابل درک است. انتخاب این گزینه می تواند باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شود. متأسفانه ، چنین پروژه ای به مشتری امکان تحقق ایده ها و خواسته های فردی خود را نخواهد داد.

شما همچنین باید آنچه را که به شما پیشنهاد می شود ، تجزیه و تحلیل کنید تا بفهمید که این برای شما و خانواده تان راحت ترین و راحت تر خواهد بود. زیرا ایجاد تغییرات در پروژه در طول ساخت و ساز به خودی خود کاملاً مشکل ساز خواهد بود.

چگونه یک توسعه دهنده مناسب انتخاب کنیم

هنگام کار با یک شرکت ساختمانی ، باید هر بند از قرارداد را با دقت و به طور کامل مطالعه کنید. فراموش نکنید که در مورد مهلت ها و مجازات های پرداخت های دیرهنگام به طور جداگانه بحث کنید. به منظور از بین بردن تفاوت های مهم ، به شدت توصیه می شود که از مشاوره یک وکیل متخصص در زمینه مسکن استفاده کنید.

در بازار ساخت و ساز مدرن ، شرکت های کافی وجود دارند که انواع مختلفی از خدمات را ارائه می دهند ، از انتخاب مکانی برای ساخت و پایان با انتخاب پرده در اتاق خواب. به طوری که در نتیجه ساخت خانه ای از کشور بزرگترین ناراحتی و کابوس به نظر نمی رسد ، باید به انتخاب سازمان ساخت و ساز توجه ویژه ای شود.

عاقلانه با یک مطالعه نمونه کارها شروع کنید. هر شرکتی در وب سایت خود دارای آلبوم با عکس هایی از اشیاء به پایان رسیده است. در آنجا می توانید نظرات مشتریان خود را پیدا کنید. با یک آرزوی زیاد ، حتی می توانید به یکی از آدرس ها بروید ، شخصاً به محصول فعالیت کاری شرکت نگاه کنید و با صاحبان ارتباط برقرار کنید ، اگر البته آنها بخواهند. این توصیه ها به شما امکان می دهد یک پیمانکار واقعاً مسئول و شایسته را با پیشنهاد کافی از قیمت و کیفیت انتخاب کنید.

پس از انتخاب برنامه نویس ، می توانید با خیال راحت به انعقاد قرارداد بروید. در اینجا باید این واقعیت را در نظر گرفت که مدیر سازمان یا معاون او باید قرارداد را از طرف مقابل امضا کنند. مجدداً باید به مستندات ، نکات ظریف و ظریف قانونی توجه کنید. به منظور پیگیری قانونی حقوق خود

تفاوت های ظریف مهم در پرداخت هزینه کار

نکته بسیار جدی دیگری که قبل از شروع مرحله ساخت خانه باید مورد بحث و نوشتن باشد ، موضوع پرداخت است. بهتر نیست برای پیش پرداخت صد درصدی عجله نکنید. چنین اقدامی خطرات بزرگی را شامل می شود ، از جمله مهلت های تأخیر ، عملکرد با نقض قابل توجه کیفیت.

پیمانکار ، قبلاً مبلغ کل پول را دریافت کرده است ، می تواند برای خرید مواد برای یک شیء دیگر ، به عنوان دستمزدی برای کارمندان یا برای اهداف دیگر استفاده کند ، پول را خرج کند ، اما متأسفانه ، نه برای هدف مورد نظر خود.

بنابراین ، در هر مرحله از ساخت مجتمع مسکونی ، مشتری با استفاده از پرداخت نقدی مشخص ، کنترل و انگیزه دارد.

و فقط اکنون ، پس از اتمام قسمت معمول مربوط به کارهای کاغذی و دستیابی به هدف ، می توانیم با خیال راحت اقدام به ایجاد پایه و اساس خانه کشور کنیم.