کلیه مدارک مربوط به ساخت خانه. برای شروع ساخت خانه شخصی به چه مدارکی نیاز است

با کاغذ!

• و اولین کاری که باید انجام شود   - بسته ای از اسناد را برای ساخت خانه شخصی تهیه كنید!

اما اجازه دهید به ترتیب. همه می دانند که ما برای ساخت آپارتمان ها چه ردیفی داریم. و برای 5 و 10 سال ، و برخی دیگر منتظر متر مربع مورد نظر مسکن "گرانبها" هستند. "گرانبها" - به معنای واقعی کلمه. قیمت ها ساختمان های جدید متر مربع  بعد از باران مثل قارچ رشد کنید و هیچ چیز نمی تواند جلوی آنها را بگیرد!

بنابراین این سؤال پیش می آید ، همانطور که در رمان چرنیشفسکی: "چه کار کنیم؟" مشخص نیست چه مدت شروع به کار ساخت؟ تجربه در طول ساخت و ساز: "اگر فقط آنها آن را پرتاب نکرده بودند!" برای به پایان رساندن و بازسازی برای "معجزه" ما - سازندگان کار زیادی پس از ورود به خانه؟ در همان زمان به مبالغ نجومی صرف شده تقریباً یک چهارم از هزینه آپارتمان را گسترش می دهید؟

اگر هیچ چیز دیگری پیش بینی نشده باشد ، مطمئناً این بدترین راه برای خروج از بحران مسکن نیست.

اما اگر فرصتی برای ساختن یک ساختمان مسکونی خصوصی به تنهایی وجود دارد ، هرچند که یک قطعه کوچک از زمین باشد ، اما اخیراً بسیاری از آنها این روش را برای حل مسئله متر مربع انتخاب کرده اند.

اما ، خوانندگان عزیزم ، می خواهم به کسانی که هنوز تصمیم گیری می کنند هشدار بدهم.

خواه یک آپارتمان بسازد یا ساخت خانه خصوصی,   یک تفاوت بزرگ وجود دارد من فکر می کنم شما خودتان حدس می زنید کدام یک.

• ساختن یک ساختمان مسکونی خصوصی بدون تلاش کار نخواهد کرد!

اگر مجبور نیستید شخصاً بیل را بزنید و با چکش بزنید ، لااقل در یک حسابرس (یا ناظر) و همچنین یک حسابدار یا حسابدار در مواقع اضطراری قرار بگیرید. کنترل و حسابداری اول می آیند!  در غیر این صورت ، فقط خاطرات به شکل شمع زباله های ساختمانی از خانه شما باقی می مانند.

فکر سازندگان ما غیرقابل تغییر است: "با آنچه کار می کنم ، آن را دارم!" و هیچ کاری در مورد آن نمی توان انجام داد.

صاحبان خصوصی آینده اضافی نخواهند بود دانش فن آوری های ساختمانیاز آنجا که کار ساخت و ساز نیاز به غوطه وری کامل در روند دارد. در اینجا ، اطلاعات از طریق اینترنت در مورد مصالح ساختمانی و فناوری های ساختمان بسیار مفید خواهد بود.

بنابراین ، انتخاب انجام شده است! شروع کار ساخت خانه های خصوصی!

اما شما نمی توانید یک خانه را در هوا بسازید! اگرچه برخی موفق به ساختن در هوا و آب و در پنج متر مربع هستند.

اما این مناسب ما نیست. در صورتی که پول کافی برای کاخ وجود نداشته باشد ، در مغز اسلاو کاملاً فکر ساختار سرمایه به شکل حداقل یک کلبه وجود دارد. و همه اینها در صدها مناسب آنها: با یک باغ ، یک باغ ، یک باغ گل ، یک چمن ، و اخیراً با یک استخر - همچنین بد نیست. سه و حتی ششصد قسمت دیگر جاه طلبی های ما را برآورده نمی کنند. حداقل - ده ، و در صورت امکان ، پس از آن بیشتر. اینجاست که روح روسی می تواند آشکار شود!

از کجا بدست آورمزمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی؟

در اینجا می توانید چندین گزینه را در نظر بگیرید.

1. برای خرید زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی  معامله گر ورشکسته خصوصی؛
2. با یک خانه قدیمی ، مبلغ اسمی را برای زمین خریداری کنیدساختمان های قدیمی را خراب کرده و عمارتهای آنها را بنا کنید.
3. در کمیته اجرایی آزاد شوید. این گزینه برای کسانی که در صف نیاز به شرایط بهتر مسکن هستند ، مناسب تر است.
4. در حراج بخرید;
5. وراثت  و غیره

همانطور که می بینید گزینه های زیادی وجود دارد. هر کس خود را پیدا می کند ، مناسب جاه طلبی و کیف پول است.

پس از به دست آوردن زمین ، بهتر است سریعاً کاغذ تهیه کنید: درست کنید ثبت نام اراضیتا بعداً مشکلی ایجاد نشود.

چگونه و از کجا مجوز ساخت یک ساختمان مسکونی خصوصی را بگیریم؟

مقاله در کمیته اجرایی یا به عبارت بهتر در بخش معماری تهیه شده است.

در آنجا شما درخواست صدور پروانه ساخت را می نویسید.

پوشه اسناد شامل  انواع مختلفی از مجوزها برای انجام کارهای خاص:

• اجازه ساخت یک خانه خصوصی  و ساختمانهای غیر مسکونی ،
• پروژه  گذرنامه توسعه دهنده
• و ترتیبات رسمی  دفاتر مختلف ، شامل آتش نشانان ، "شبکه های برق" و سایر سازمان های جدی ،
• پروژه مسکونی.

جمع آوری مستقل همه امضاها و مصوبات امکان پذیر است ، اما عمل از طریق "یک پنجره" بسیار ساده تر است. شما فقط باید در برنامه کاربردی از مصالح ساختمانی که از آن برای ساختن املاک خود استفاده می کنید ، استفاده کنید و یک طرح تقریبی با ابعاد خانه آینده ارائه دهید.

اما ، معامله گران عزیز خصوصی ، اگر نقشه ای با ساختمان های متراکم مجاور دارید ، قبل از نوشتن برنامه با طراح مشورت کنید. او خواسته های شما را در مورد موقعیت ساختمان اصلاح می کند ، زیرا انتخاب ما همیشه مناسب نیست. و آنها را باید در نظر گرفت ، در غیر این صورت شما نمی توانید خانه را به بهره برداری برسانید ، آتش نشانان امضا نمی کنند عمل ورود!

مشاوره دریافت شده ، مکان و اندازه مشخص شده است ، می توانید بیانیه ای بنویسید. یک نمونه از کمیته اجرایی دریافت خواهید کرد. داشتن اسناد زمینی با شما ضروری است ؛ بدون آنها ، درخواست ها پذیرفته نمی شوند.

بعد از دو هفته ، دست به دست شوید "بیانیه تصمیم کمیته اجرایی"  با

• 1) وضوح
• 2) یک برنامه توسعه تقریبی و
• 3) نتیجه گیری از سازمان های هماهنگ کننده.

از کجا می توانم یک پروژه مسکونی تهیه کنم؟

اگر دانش و تجربه کافی دارید ، می توانید خود را ترسیم کنید پروژه مسکونیاما بهتر است به متخصصان مراجعه کنید. همچنین ممکن است گزینه های مختلفی وجود داشته باشد:

• می توانید انتخاب کنید آماده پروژه خانه,
• می تواند باشد سفارش دادن  در هر فرد سازمان طراحی
• می تواند باشد   با یک طراح خصوصی ترتیب دهیدبرای این نوع فعالیت مجاز است.

همانطور که می خواهید

گذرنامه توسعه دهنده چیست؟

• لطفا توجه داشته باشید گذرنامه توسعه دهنده  - این یک سند بسیار مهم است و نباید از آن چشم پوشی کنید!

در اینجا ، مجدداً به خودتان یا از طریق "یک پنجره" نیاز دارید مشخصات فنی برایپشتیبانی مهندسی یک ساختمان مسکونی  مطابق لیستی که توسط بخش معماری ایجاد شده است.

پس از گذراندن شرایط فنی جهت بررسی و تأیید ، پس از مدتی دریافت خواهید کرد گذرنامه توسعه دهنده.

چه چیزی باید در گذرنامه توسعه دهنده باشد؟

• باید باشد تمام آنچه ساخته خواهد شد نشان داده شده است: خانه ، گاراژ ، و غیره.
• آدرس  نشان دادن شماره خیابان و خانه؛
• بیانیه تصمیم  کمیته اجرایی؛
• عنوان عمل به زمین;
• پروژه خانه;
• برنامه کلی  با ساختمانهای مجاور؛
• شرایط فنی.

اکنون می توانید ساخت یک ساختمان مسکونی خصوصی را آغاز کنید.

در کل ، کل مراحل تهیه اسناد در کمیته اجرایی کمی بیشتر از یک ماه طول می کشد ، اما این زمان را برای تهیه پروژه صرف نمی کند.

شما فقط باید هزینه برنامه را بپردازید (و با توافق پروژه).

این همه چیز است باقی مانده "کوچکترین" - برای ساختن یک خانه!

بنابراین ، یک قطعه زمین وجود دارد ، وجوه انباشته شده برای ساخت و ساز ، طرحی را در مورد آنچه و چگونه می خواهید انجام دهید تصور کنید. علاوه بر این ، تمام تفاوتهای ظریف در حال حاضر مورد مطالعه قرار گرفته است. من می خواهم مهمترین فرآیند را در اسرع وقت شروع کنم - تهیه مواد و شروع به ساخت و ساز. اما معلوم می شود که ابتدا باید اسناد زیادی جمع کنید و به زمان کافی می رسد ، بنابراین باید صبور باشید.

برخی معتقدند که با ساخت جدی جدی اسناد تا یک کیلوگرم تایپ می شود. اما چگونه بفهمیم کدام اسناد برای ساخت خانه لازم است؟ ابتدا باید خود ساخت را هماهنگ کنید ، طرح را تصویب کنید و سپس برای بهره\u200cبرداری از خانه باید اسناد جمع کنید.

قبل از هر چیز ، ارزش این را دارد که اسناد مربوط به خانه ، یعنی تعداد آنها بستگی به محل خانه در آن داشته باشد. در واقع ، در مناطق مختلف و حتی مناطق روش دیگری برای صدور پروانه ساخت و ساز در حال انجام است. بنابراین ، اسناد ممکن است متفاوت باشد ، در مقادیر مختلف. فقط یک لیست تقریبی (کلی) از اسناد و یک برنامه اقدام برای تأیید آنها وجود دارد.

چه مدارکی برای خانه لازم است؟

اگر زمین هنوز کامل نشده است ، پس لازم است:

بیانیه ای با بیان اینکه برای چه منظور از سایت استفاده می شود ، در جایی که قرار دارد و اندازه آن استفاده می شود.

کپی گذرنامه؛

قرارداد فروش در سایت؛

برنامه كاداستر (از قبل گواهي شده)؛

اسنادی که حق مالکیت یک قطعه زمین را تأیید می کند.

پس از آن ، شما می توانید از قبل در مورد ثبت زمین تصمیم گیری کنید ، که به همراه پاسپورت ، قرارداد فروش ، طرح کاداستر به سرویس ثبت نام فدرال ارائه می شود.

اکنون می توان کارهای اداری را برای ساختن یک خانه آغاز کرد. این به خودی خود در حال حاضر واضح است ، هنوز هم مجوز ساخت آن را باید گرفت. اگر ساخت خانه در خارج از شهر ، در یک قلمرو فردی برنامه ریزی شده باشد و دفتر معماری نیز مشغول توسعه بوده است ، ابتدا لازم است قانونی بودن آن ، در دسترس بودن مجوز را بررسی کنید ، در غیر این صورت هیچ یک از موارد نمونه اجازه ساخت را نمی دهند. سپس لازم است با اسناد ذیل با دستگاه اجرایی تماس بگیرید:

گذرنامه

سندی که حق استفاده از زمین را تأیید می کند.

برنامه برای ساخت و ساز؛

کپی پروژه خانه؛

اگر یک سازمان طراحی درگیر بود ، یک نسخه از مجوز آن را بگیرید.

اگر خانه در یک روستای کلبه ساخته شود ، لازم است که پروژه را با همسایگان هماهنگ کنید ، حتی اگر استانداردهای معماری رعایت شود.

سپس باید عملی را تنظیم کنید که مرزهای زمین و خراب شدن ساختمانها ، محورهای ساختمان و خطوط قرمز را تعیین کند. این عمل ، نظارت ژئو کمیته معماری منطقه را ترسیم می کند.

باید چنین ظرافت هایی را بدانید: فاصله از جاده تا دیوار پشتیبان خانه باید باشد نه کمتر از پنج متر، و از نقشه همسایه، یعنی فاصله از خانه تا خانه ، نه کمتر از سه متر.

بین خود ساختمانها ، فاصله باید حداقل دو متر باشد. فاصله بین درختان حداقل سه متر مجاز است ، و درختچه ها - یک متر از مرز زمین.

اگر این سایت با فضاهای سبز در حال رشد بر روی آن به دست آورد ، صاحب می تواند آنها را تنها پس از اجازه بازرسی جنگل و اداره منطقه حذف کند.

گذرنامه ساختمانی را می توان تنها پس از طرحی از کلیه ساختمانها دریافت کرد زمین. بازرسی های بهداشتی و آتش نشانی در این هماهنگی نقش دارند. کارگران گاز و مهندسان برق طرحی را برای ارتباطات زیرزمینی یا زیر زمینی تصویب می کنند.

در طول ساخت و ساز دو سناریو وجود دارد: به دلیل کمبود منابع مادی ، ساخت و ساز کاهش می یابد (کف برداشته می شود ، یا نوعی پسوند) یا برعکس ، ایده های جدیدی ایجاد می شود (برای ساخت یک سونا ، یا اضافه کردن یک تراس یا کف). در چنین مواردی ، مجوز معمار اصلی لازم است. در غیر این صورت ، وقتی کمیسیون بین سازمانی ساخت و ساز را به دست می گیرد و اختلافاتی را در برنامه اولیه و ساخت بیش از 10٪ مشاهده می کند ، در این صورت جریمه ای نیز زیاد خواهد شد.

شایان ذکر است به نکات زیر نیز توجه کنید:

سیستم های پشتیبانی از زندگی (به عنوان مثال چاه) قبل از دریافت مجوز ساخت ساخته می شوند.

اگر آبرسانی از چاه یک سایت انجام شود ، مجوز برای چنین کارهایی لازم است.

گاز فقط در صورت وجود مجوزها و در صورت وجود گواهي اتصال متصل خواهد شد (تجهيزات بنزين بايد تأييد شود).

بنابراین ، اگر حداقل تقریباً بدانید با چه اسنادی در خانه نیاز دارید ، برنامه عمل را درک خواهید کرد ، برای چه کاری باید انجام دهید و چه زمانی ، با چه خدمتی تماس بگیرید. همچنین باید بدانید که کلیه مستندات ساختمانی به مدت 2 (دو) سال معتبر است. در این مدت ، لازم است ساخت و ساز آغاز شود ، در غیر این صورت مجبور خواهید بود که همه اسناد را دوباره جمع کنید.

پس از اتمام ساخت و ساز ، لازم است كه كمسیون بین سازمانی تأیید شود كه همه چیز با پروژه اعلام شده مطابقت دارد ، برگه اطلاعات دریافتی و ارزیابی كارشناسی نیز بررسی می شود. سپس دولت این پرونده را در نظر می گیرد و خانه به بهره برداری می رسد (پرونده سریع نیست - از 2 تا 6 ماه).

در این صورت است که می توانید گواهی مسئولیت را دریافت کنید. اگر ساخت و ساز در دو سال به پایان نرسد ، خطر از دست دادن ملک وجود دارد (ممکن است آنها آن را مصادره کنند) ، اما اگر ساخت و ساز در 95٪ تمام شود ، در حال حاضر قبلاً برای مسکن مناسب در نظر گرفته شده است. خوب ، اگر شما در مهلت زمانی سرمایه گذاری نکرده اید ، می توانید ساخت و ساز را در حال ثبت نام کنید (البته ، ثبت نام در آنجا کار نمی کند ، اما خطر مصادره حذف می شود).

روال مشابهی با اسناد رخ می دهد و اگر ساخته شود ، بنابراین این مسئله نیز باید نگران شود.

اگر هنوز سؤال دارید یا چیزی برای اضافه کردن دارید ، در مورد آن بنویسید ، لطفاً در نظرات مقاله.