Ako získať povolenie na výstavbu súkromného domu. Aké dokumenty sú potrebné na začatie výstavby súkromného domu
„Aké dokumenty sú potrebné na začatie výstavby súkromného domu? Dokumenty potrebné na povolenie na výstavbu súkromného domu vidiecky dom Je škoda, že nie je možné kúpiť pozemok a okamžite začať stavať svoj vlastný dom (chalupa, chata). V modernom svete si to vyžaduje dokumenty, ktoré sú riadne vyhotovené. Pred začatím výstavby musíte predložiť kompletný zoznam dokumentov na stavbu domu, aby ste ich mohli zostaviť. Potrebné sú aj doklady potrebné na nákup a registráciu. krajiny, Zoznam dokumentov na výstavbu súkromného domu Na získanie stavebného povolenia je potrebné obrátiť sa na administratívu s príslušnou žiadosťou. Tu je malý zoznam dokumentov, ktoré by mali byť priložené k žiadosti: uznesenie vedúceho správy o poskytovaní pôdy pre individuálnu bytovú výstavbu; kúpna zmluva; všeobecný plán; cestovný pas miesta; akt úplného stanovenia hraníc pôdy a rozdelenia budov, červených čiar a osí budovy. Papierovanie pre výstavbu bytového domu Po zvážení tohto zoznamu dokumentov vydá vedúci vašej administratívy uznesenie o povolení (alebo zamietnutí povolenia) na výstavbu súkromného bytového domu. Ak je všetko v poriadku, vydá sa pas pre návrh súkromného bytového domu, ktorého zloženie je takéto: rozhodnutie správy o stavebnom povolení; doklad osvedčujúci právo staviteľa na pozemok; kópia z územného plánu príslušnej dokumentácie územného plánovania; situačný plán; technické špecifikácie (TU) pre pripojenie k inžinierskym sieťam (so schémou); pôdorysy, sekcie, fasády; zákon o úplnom stanovení hraníc pôdy a rozdelení budov (so schémou vecného odstránenia). To nie je všetko. Projekt samostatného súkromného bytového domu bude uvedený v samostatnom priečinku. Zloženie: situačný plán (M 1: 500), ukazujúci umiestnenie stavebného projektu v spojení s najbližšími sídlami, zdrojmi a externými sieťami na zásobovanie energiou, teplom a vodou, štruktúrami, kanalizačnými sieťami; topografický prieskum územia so susednou časťou ulice (M 1: 500); celkový plán lokality s vertikálnym usporiadaním a georeferenciou projektu (M 1: 200, 1: 1000); plán suterénu (technické podzemie, suterén); pôdorysy (M 1: 100, 1:50); hlavné a bočné fasády budov (M 1:50, 1: 100); charakteristické rezy (M1: 100, 1:50); pôdorysy a krytiny neopakujúcich sa podláh (M 1: 100); plán priehradový systém strechy (M1: 100); strešný plán (M1: 100, 1: 200); základný plán (M 1: 100, 1:50); prierez základmi, charakteristickými architektonickými a stavebnými jednotkami a detailami (M 1:10, 1:20); všeobecná vysvetľujúca poznámka a technické a ekonomické ukazovatele; odhadované finančné úvahy týkajúce sa nákladov na výstavbu; výkresy technickej podpory (o pridelení návrhu). Dokumenty na registráciu pozemku Ak ste ešte nevydali pozemok, pre vás budú užitočné nasledujúce informácie. Na registráciu pozemku sa musia predložiť tieto dokumenty: vyhlásenie, v ktorom sa uvádza: účel využívania pôdy (organizácia farmy alebo osobnej farmy, výstavba súkromného bytového domu, záhradníctvo atď.), Umiestnenie a veľkosť pozemku. kópia dokladu totožnosti (pas). kúpna zmluva. certifikovaný katastrálny plán krajiny. berú sa do úvahy dokumenty, obsah, informácie o práve občana na pozemok (právo využívať pôdu na neobmedzenú dobu alebo právo zdediť na celý život). V prvom rade musíte narušiť správu majetku štátu. Žiadosť sa podáva spolu s kópiou pasu. Je dôležité vedieť, či bola lokalita už predtým sprivatizovaná alebo nie. Ak nie, registrácia bude trvať kratšie. V ideálnom prípade proces preskúmania žiadosti trvá 2 týždne. Ale v praxi to bohužiaľ trvá viac času. Po rozhodnutí o registrácii pozemku žiadateľ dostane kópiu dokumentu rozhodnutia. Žiadateľ vykonáva meranie miesta a vytvorenie katastrálneho plánu z vlastných peňazí. V priemere to trvá mesiac. Potom štát uzavrie kúpnu zmluvu. Výnimkou sú prípady, keď žiadateľ zdedil pozemok alebo zadarmo od štátu. Po vyššie uvedených akciách a postupoch musíte požiadať o registráciu u Federálnej registračnej služby predložením nasledujúcich dokladov: kópia dokladu totožnosti (pas); rozhodnutie miestneho výkonného orgánu o registrácii pozemku; kúpna zmluva; certifikovaný katastrálny plán krajiny. Všetky doklady, okrem cestovného pasu, musia byť predložené v origináli a kópiách.
Zmeny sú potom nákladné a možné len v detailoch. Dom architektov vyzerá inak. Existujú tiež určité štandardné typy. Architekt však umožní budovu presne podľa prianí staviteľa - ak to úrady považujú za prípustné. Okrem rizika, že úrady neprijmú žiadosť o výstavbu, existuje aj riziko, že architekt nebude pri svojom návrhu brať do úvahy všetky priania majiteľa. Majiteľ musí dokumenty skontrolovať a vedieť, ako by mal vyzerať jeho budúci domov.
Na základe plánovacích dokumentov je teraz možné vykonať odhad nákladov. Okrem čistých nákladov na výstavbu by sa mali zohľadniť aj tieto náklady. Pozemok pod holým nebomZavrieť ďalšie výdavky. , Prvé zmluvy o pôžičke je možné podpísať iba vtedy, ak sú celkové náklady približne stanovené.
Každý človek v živote musí mať čas urobiť tri veci: zasadiť strom, vychovať syna, dať dohromady dom. Dôkazom toho je dobre známa ľudová múdrosť. Kde začať s realizáciou plánu života je individuálna záležitosť. Ale kde začať výstavbu domu, skúsme to vymyslieť spolu.
Čo je potrebné zvážiť pri výbere staveniska
Výber miesta stavby domu by sa mal brať veľmi vážne a vážne. Cena je samozrejme závažným argumentom pri uzatváraní obchodu, musíte však vziať do úvahy ďalšie dôležité okolnosti.
Stavebné použitie a poistné krytie. Typicky žiadosť o výstavbu poskytuje architekt alebo staviteľ. Na tento účel zbiera potrebné dokumenty a predkladá ich príslušnému stavebnému úradu. V závislosti od plánu rozvoja musí klient buď počkať na stavebné povolenie, alebo nechať určité obdobie, počas ktorého môžu vzniknúť námietky z budovy. Schválenie by potom malo skontrolovať aspoň stavebný manažér alebo architekti, pretože stavebné projekty často podliehajú podmienkam.
- Pred zakúpením pozemku musíte skontrolovať oblasť, v ktorej sa nachádza, a.
- Ako je usporiadaná dopravná križovatka, stav vozoviek (nevypláchnu sa počas prvého lejaku a v zime si nevšimnú snehovej búrke). Je tiež dôležité mať v blízkosti obchody, poštu, materskú školu a školu.
- Okrem toho je vhodné vykonať príslušné preskúmania pôdy, aby po výstavbe dom „neplaval“ a nespraskal.
S týmito udalosťami by sa mala začať výstavba vidiecka chata, Nezabudnite tiež na právne nuansy. Je potrebné starostlivo preštudovať všetky dokumenty týkajúce sa pôdy. A je lepšie do tejto záležitosti zapojiť profesionálnych právnikov.
Pred začatím výstavby sa musí klient postarať o primerané poistné krytie. Záver je stavebné poistenie s poistením tela zdarma. Odporúča sa aj stavebné poistenie. Stavenisko a bezpečnosť. Ak bude vyhlásená prvá aukcia, stavenisko bude čoskoro na správnej ceste. Teraz musí byť stavenisko správne nakonfigurované, musia byť zorganizované verandy a odchody, vyťažené lomy, ako aj regulovaná voda a elektrina. Ak je architekt poverený, tieto úlohy zvyčajne riadi architekt.
Dokumenty potrebné na začatie výstavby
Po výbere miesta pre stavbu je potrebné vykonať ďalšiu sériu akcií predtým, ako začnete s kladivom a klincami. Konkrétne na tento účel vypracovať potrebné dokumenty:
- katastrálny pozemok;
- projektová dokumentácia.
Aby sa všetko udržalo pod kontrolou, takzvaný harmonogram výstavby je dôležitým organizačným nástrojom. Okrem toho musí byť stavenisko riadne zabezpečené, aby nedošlo k poškodeniu nezúčastnených strán a aby nevznikli žiadne nároky na náhradu škody. Jediný znak „Rodičia zodpovední za svoje deti“ nestačí. Na otázku, čo povedať na stavenisku, by mal klient čo najskôr objasniť situáciu so stranami.
Je tiež dôležité zabezpečiť rýchle odstránenie znečistenia z ciest. Pred začatím prác musí zodpovedný stavebný dozor alebo zodpovedná stavebná spoločnosť informovať o začatí stavebných prác. Na minimalizáciu tohto rizika je povinná neustála kontrola kvality. Ak si klient nemôže splniť túto overovaciu povinnosť sám z časových dôvodov, musí dať pokyn správcovi stavby alebo architektom, aby vykonávali pravidelné inšpekcie. Toto je často najlepšia voľba, najmä preto, že táto skupina ľudí má potrebné know-how na vyhodnotenie pracovného výkonu.
Samozrejme, pre začiatočníkov v tomto odbore sa zdá, že všetky tieto dokumenty sú niečo kozmické a neuveriteľné. Preto existuje veľký výber stavebných spoločností, ktoré poskytujú kompletný balík služieb vrátane, vrátane prípravy dokumentov,
.V súčasnosti majú osobitnú popularitu a je to pochopiteľné. Výber tejto možnosti môže výrazne ušetriť čas a peniaze. Takýto projekt nanešťastie neumožňuje zákazníkovi realizovať svoje individuálne nápady a želania.
Kvôli nedostatku vedomostí medzi staviteľom a staviteľom môže byť užitočné - ak nebol objednaný iba architekt - vykonať kontrolu kvality nezávislým inštitútom. Vo fáze výstavby sa odporúča zachovať podrobnú zbierku. Pre tých, ktorí zdokumentovali stavbu pomocou takéhoto denníka, sa v prípade sporu ľahšie splnili ich požiadavky. Pokiaľ ide o záručné práva, je dôležité okamžite nahlásiť akékoľvek chyby v dizajne. Starostlivé sledovanie by sa malo vzťahovať aj od úplného začiatku na faktúry, faktúry atď.
Musíte tiež analyzovať, čo sa vám ponúka, aby ste pochopili, či to bude pre vás a vašu rodinu najpohodlnejšie a najpohodlnejšie. Pretože robiť zmeny projektu počas samotnej výstavby bude dosť problematické.
Ako si vybrať správneho vývojára
Pri práci so stavebnou spoločnosťou musíte starostlivo a dôkladne preštudovať každú časť zmluvy. Nezabudnite osobitne diskutovať o lehotách a pokutách za oneskorené platby. Aby ste nevynechali dôležité nuansy, dôrazne sa odporúča vyhľadať radu právnika špecializujúceho sa na záležitosti bývania.
Musia sa tiež skladovať, aby sa mohla neustále kontrolovať štruktúra nákladov. Faktúry by sa mali vystavovať, iba ak sa práca vykonáva správne. Akvizícia domu Akvizícia domu dokončí dokončenie stavebných činností. Pretože odstránenie neúplných chýb je možné iba pri náročných prácach v rámci požiadaviek na vylepšenia a záruky, konečné prijatie sa musí vykonať veľmi starostlivo a starostlivo. Je užitočné navštíviť odborový zväz s architektom, stavebným manažérom alebo odborníkom.
Na modernom stavebnom trhu existuje dosť spoločností, ktoré ponúkajú celý rad rôznych služieb, od výberu miesta na výstavbu až po výber záclon v spálni. Aby sa výstavba vidieckeho domu v dôsledku toho nestala najväčšou rozruchou a nočnou morou, osobitná pozornosť by sa mala venovať výberu stavebnej organizácie.
V prípade potreby by sa mal zostaviť zoznam s uvedením bodov, ktoré sú pre remeselníkov kontroverzné alebo nepopierateľné. Toto by sa malo uplatňovať obzvlášť opatrne. Prijatie by sa malo vždy zaznamenať písomne. Pokiaľ to nedostatky vyžadujú, musí sa v tejto správe o prijatí vykonať výhrada. Opravu vady a zmluvnú pokutu je možné požadovať, iba ak bola uvedená v konečnom protokole o prijatí. Okrem toho možno znížiť bezpečnostnú výkonnosť, kým sa nedostatky ešte nevyriešia.
Začnite múdro so štúdiou portfólia. Každá spoločnosť na svojej webovej stránke má album s fotografiami hotových predmetov. Nájdete tu recenzie svojich zákazníkov. S veľkou túžbou môžete dokonca ísť na jednu z adries, osobne sa pozrieť na produkt pracovnej činnosti firmy a komunikovať s majiteľmi, ak, samozrejme, chcú. Tieto odporúčania vám umožnia vybrať si skutočne zodpovedného a kompetentného dodávateľa s primeranou ponukou ceny a kvality.
Potom by sa mal dohodnúť konečný termín na odstránenie nedostatkov a opätovné prijatie. Odteraz bolo dôkazné bremeno tiež staviteľ. Dokončenie stavebných prác sa teraz zobrazí na autorite budovy. Nakoniec sa meria nehnuteľnosť, ako aj akceptačné skúšky týkajúce sa vyhotovenia listín v katastrálnom úrade.
Protokol o domácom prevode a prevode. Ak je dom prevedený na tretiu stranu, je dôležitý prenosový protokol. Podobne ako v protokole o podávaní by sa tomu malo zabrániť aj v prípade následných nedostatkov. Na rozdiel od novej budovy sa takýto protokol nevyžaduje pri kúpe použitého domu, ale má zmysel. Všetky izby by tu mali byť dôkladne preštudované. Osobitná pozornosť by sa mala venovať trhlinám, vlhkosti a plesniam murivo, Nesmieme zabudnúť na možné prístavby na čerstvom vzduchu ani na pivnice.
Po výbere vývojára môžete bezpečne uzavrieť zmluvu. Tu je potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že riaditeľ organizácie alebo jeho zástupca musí zmluvu podpísať z opačnej strany. Opäť musíte venovať pozornosť papierovaniu, právnym jemnostiam a nuanciám. S cieľom následne legálne uplatniť svoje práva.
Ak existujú nedostatky, mali by sa zahrnúť do protokolu o domácom odovzdaní spolu s dátumom nápravy. Okrem toho je užitočné prečítať si všetky hodnoty elektriny, vody a plynu. Pri prenose kľúčov musíte skontrolovať počet a počet účastníkov. V takom prípade sa kupujúci musí uistiť, že dostal všetky kľúče. Je tiež potrebné prediskutovať, či existuje existujúce poistenie obytných budov.
Nová budova je veľký projekt, ktorý vyžaduje niečo od staviteľa. Pritom je potrebné zohľadniť množstvo aspektov, ktoré si tiež vyžadujú veľké know-how. Toto je jediný spôsob, ako postaviť novú budovu spoľahlivo a bez negatívnych prekvapení. Tento kontrolný zoznam by mal poskytnúť návod a podrobnú pomoc, aby sa splnil váš sen o vašom vlastnom majetku.
Dôležité nuansy pre platenie za prácu
Ďalším veľmi vážnym bodom, ktorý je potrebné pred začatím fázy výstavby domu prediskutovať a napísať písomne, je otázka platby. Lepšie nie je ponáhľať sa so stopercentnou platbou vopred. Tento krok so sebou nesie veľké riziká, vrátane oneskorených termínov, výkonu so zreteľným porušením kvality.
Garáž v Severnom Porýní-Vestfálsku. Plánovanie domu je zvyčajne spojené s výstavbou garáže. Aj pri renovácii domu je súčasná stavba so svojimi budovami často doplnená o garáž. To má zmysel, pretože uzavretý prístrešok chráni auto nielen pred vetrom a počasím, ale aj pred hackerstvom alebo vandalizmom. Okrem toho je poistenie vozidla lacnejšie, ak je bezpečné v garáži. Podľa toho, koľko automobilov je potrebné zaparkovať, je potrebná jedna alebo dve garáže. Garáže sú často zabudované priamo do domu počas novej výstavby.
Dodávateľ, ktorý predtým dostal celú sumu peňazí, môže minúť peniaze na nákup materiálu na iný predmet, ako plat pre zamestnancov alebo použitý na iné účely, ale, bohužiaľ, nie na určený účel.
Zákazník tak má v každej fáze výstavby bytového komplexu kontrolu a motiváciu prostredníctvom určitej platby v hotovosti.
Ak chcete vytvoriť ďalší obytný priestor, je možná garáž s babičkou. Už na začiatku plánovania je potrebné objasniť dôležitú otázku: je na stavebné povolenie potrebná garáž? V Severnom Porýní-Vestfálsku, rovnako ako vo všetkých ostatných spolkových krajinách, existujú aj individuálne pravidlá. Pokiaľ ide o samotnú garáž a jej umiestnenie, musia sa dodržiavať zákony a nariadenia krajiny. Žiadosť o výstavbu slúži na overenie možnosti schválenia a použitia budovy. Ak nemáte stavebné povolenie, musíte dodržiavať pravidlá.
A až teraz, keď bola rutinná časť spojená s papierovaním úspešne dokončená a bol dosiahnutý cieľ, môžeme bezpečne položiť základy vidieckeho domu.
