Všetky dokumenty na stavbu domu. Aké dokumenty sú potrebné na začatie výstavby súkromného domu
S papierovaním!
- A prvá vec, ktorú treba urobiť - pripraviť balík dokumentov na výstavbu súkromného domu!
Ale poďme v poriadku. Každý vie, čo máme v rade na výstavbu bytov. A po dobu 5 a 10 rokov, a niektoré ďalšie čakajú na požadované štvorcových metrov "drahých" bývanie. „Drahé“ - v doslovnom zmysle slova. Ceny na metrov štvorcových nových budov po daždi rastú ako huby. A nič ich nemôže zastaviť!
V prípade montovanej garáže tu často pomáha výrobca a môžete sa tiež obrátiť na projektanta vášho domu. Žiadosť o výstavbu v Severnom Porýní-Vestfálsku. Ak chcete postaviť budovu na území v Severnom Porýní-Vestfálsku, musíte stavebným úradom vopred predložiť príslušnú žiadosť o budovu. Stavba sa môže začať až po schválení vášho návrhu budovy. Aplikácia budovy musí byť úplná pre rýchle spracovanie. V zásade platí toto: Okrem stavebných plánov predpísaných zákonom musí stavebná žiadosť obsahovať všetky potrebné dokumenty na vyhodnotenie a schválenie.
Vynára sa teda otázka, ako v Chernyshevského románe: „Čo robiť?“ Nie je známe, ako dlho sa má začať s výstavbou? Prežiť počas výstavby: „Keby len tak neházali!“? Dokončiť a prerobiť naše "zázrak" - stavitelia veľa práce po vstupe do domu? Šíri sa súčasne na vynaložené astronomické sumy takmer štvrtina nákladov na byt?
Stavebný úrad do 10 dní od prijatia žiadosti skontroluje úplnosť dokladov, rozhodnutie o schválení trvá maximálne 2 mesiace. Toto obdobie začína, keď sú k dispozícii všetky potrebné stavebné plány. Ak váš stavebný projekt spadá pod zjednodušený postup schvaľovania, keď nie sú skontrolované všetky dokumenty, táto lehota sa skráti na jeden mesiac. Pozemkové pravidlá V Severnom Porýní-Vestfálsku sa ustanovuje, že v prípade niektorých budov možno stavebné povolenie zrušiť.
V zásade ide o priestory do celkovej rozlohy 30 m³ bez skladov a krbov. Existuje však výnimka. Podľa plánu výstavby môžu byť garáže postavené na ploche až 100 m² bez povolenia. V prípade garáží, ktoré si vyžadujú schválenie, je možný aj zjednodušený postup schvaľovania, ak má garáž úžitkovú plochu menšiu ako 1000 m². Toto sa zvyčajne vzťahuje na súkromné \u200b\u200bgaráže vo všeobecnosti. Žiadosť o výstavbu garáže musí byť predložená so žiadosťou o bytový dom. To platí aj v prípade, že chcete garáž postaviť neskôr.
Ak sa nepredpokladá nič iné, potom to, samozrejme, nie je najhoršia cesta z bytovej krízy.
Ak je však možné postaviť si súkromnú obytnú budovu samostatne, aj keď len na malej časti pozemku, mnohí ľudia si nedávno vybrali tento konkrétny spôsob riešenia problému metrov štvorcových.
Ale, milí čitatelia, chcem upozorniť tých, ktorí sa stále rozhodujú.
Po udelení povolenia máte tri roky na to, aby ste začali stavať garáž v Severnom Porýní-Vestfálsku. V opačnom prípade bude licencia zrušená, ak nepožiadate o písomné rozšírenie. Je to jeden rok.
Predpisy o využívaní pôdy pre Severné Porýnie-Vestfálsko a ďalšie nariadenia. Stavebný zákon ako spolkové právo vzťahujúce sa na budovu existuje aj v Severnom Porýní-Vestfálsku. Počas výstavby garáže sa musia dodržiavať aj ďalšie zákony a predpisy. Dôležité je aj ustanovenie o stavebných skúškach. Týmto sa určuje, aké dokumenty sa musia predložiť, aby sa získalo povolenie od stavebných úradov. Vyhláška obsahuje podrobné pravidlá pre definovanie, výstavbu a používanie garáží.
Či už stavať byt alebo stavať súkromný dom, je tu obrovský rozdiel. Myslím, že vy sami hádajte, ktorý z nich.
- Vybudovať súkromný bytový dom bez námahy nebude fungovať!
Ak nemusíte osobne vlniť lopatu a klepať kladivom, potom aspoň v úlohe audítora (alebo dozorcu), ako aj účtovníka alebo účtovníka v prípade núdze. Kontrola a účtovníctvo sú na prvom mieste! Inak zostanú z vášho domu iba spomienky vo forme hromady stavebného odpadu.
Technické pravidlá výstavby sa spravidla riadia najmä tým, ako by sa mali stavať konštrukcie. Ak je na hranici pozemku postavená garáž, môže byť relevantný susedný zákon Severné Porýnie-Vestfálsko. Prístup do garáže k susednému majetku je regulovaný.
Stavebné pravidlá pre štát Severné Porýnie-Vestfálsko. „Garáže by mali byť úplne alebo čiastočne uzavreté na parkovanie.“ V prípade garáží sa postup vylúčenia podľa § 67 môže uplatniť v Severnom Porýní-Vestfálsku, ak je garáž stredne nízka v spojení s obytnými budovami a ak sú splnené aj nasledujúce podmienky.
Myšlienka našich staviteľov je neprijateľná: „S tým, čo pracujem, mám to!“ A s tým sa nedá nič robiť.
Budúci súkromní vlastníci nebudú zbytoční a vedomosť o stavebná technológiapretože stavebné práce si vyžadujú úplné ponorenie do procesu. Tu budú veľmi užitočné informácie z internetu o stavebných materiáloch a stavebných technológiách.
- Projekt je v oblasti plánu rozvoja a je v súlade s jeho ustanoveniami.
- Poskytuje sa rozvoj nehnuteľností.
- Obec neuviedla, že sa vyžaduje povoľovacie konanie.
Administratívne nariadenie pre štátny stavebný zákonník Severné Porýnie-Vestfálsko. Patria sem nasledujúce položky. Použitie podložia, na ktorom by mala byť postavená nezaručená garáž, nevyžaduje štúdium zbraní. V prípade garáží a krytých parkovacích miest do 100 m² možno vylúčiť dôkaz zvukovej izolácie, tepelnej ochrany a stability stability. Vyhláška o stavebných skúškach.
Je teda na výber! Začíname výstavba súkromného domu!
Ale nemôžete postaviť dom vo vzduchu! Aj keď niektorí dokážu stavať vo vzduchu a na vode a na piatich metrov štvorcových.
To nám však nevyhovuje. V slovanskom mozgu je pevne uvažovaná kapitálová štruktúra vo forme aspoň chaty, ak nie je na palác dosť peňazí. A to všetko na svojich slušných stotinách: so záhradou, záhradou, kvetinovou záhradou, trávnikom a nedávno s bazénom - tiež to nie je zlé. Tri a dokonca šesťsto častí už nebude uspokojovať naše ambície. Minimálne - desať, a ak je to možné, viac. Tu sa môže odvíjať ruská duša!
Plán rozloženiaVíziePopisyPočítačePočítače Odkazy na stabilitu a ochranu pred hlukom.
- Výňatky z katastrálnej mapy.
- Koncept ochrany.
Vyhláška o výstavbe a prevádzke špeciálnych budov v Severnom Porýní-Vestfálsku. V Severnom Porýní-Vestfálsku neexistuje osobitná regulácia garáží. Všeobecné a osobitné požiadavky na garáže sú súčasťou nariadenia o výstavbe a prevádzke špeciálnych budov v Severnom Porýní-Vestfálsku ako časť 5.
Kde sa dostať?pozemok na výstavbu bytového domu?
Tu môžete zvážiť niekoľko možností.
- Ak chcete kúpiť pozemok na výstavbu bytového domu súkromný obchodník v konkurze;
- Kúpiť za nominálne množstvo pôdy so starým domomzbúrať staré budovy a stavať ich sídla;
- Získajte zadarmo vo výkonnom výbore, Táto možnosť je vhodnejšia pre tých, ktorí čakajú vo fronte a potrebujú lepšie podmienky bývania;
- Kúpiť v aukcii;
- dediť atď.
Ako vidíte, existuje veľa možností. Každý nájde svoje vlastné, vhodné pre ambície a peňaženku.
Podľa predpisov sú garáže rozdelené do troch skupín podľa veľkosti.
- Garáže s maximálnou využiteľnou plochou 100 m² sa považujú za malé garáže.
- Stredne veľké garáže majú úžitkovú plochu 100 až 000 m².
- Veľké garáže majú rozlohu viac ako 000 m².
Garáže, ktoré majú otvorené otvory, ktoré neblokujú a nezaberajú aspoň jednu tretinu stien, sa považujú za otvorené garáže, všetky ostatné garáže patria do uzavretých garáží. Pokiaľ ide o garáže, osobitné stavebné nariadenie stanovuje rôzne stavebné predpisy pre pozemné stavby, ako aj prístup a odchody. Pri tarifách pre malé tarify sa musia dodržiavať aj nasledujúce body.
Po získaní pôdy je lepšie okamžite pripraviť papier: urobiť štátna evidencia pôdyaby neskôr neboli žiadne problémy.
Ako a kde získať povolenie na výstavbu súkromného bytového domu?
Dokument je vypracovaný vo výkonnom výbore alebo skôr v oddelení architektúry.
Tu píšete žiadosť o vydanie povolenia na výstavbu.
Vchody a odchody by mali trvať najmenej 3 m medzi garážou a vozovkou verejnej dopravy. Ak existuje jasný výhľad na verejnú cestu, môže sa tiež zmenšiť vzdialenosť. Pre garážové dvere by malo byť dosť miesta na umiestnenie čakajúcich vozidiel. Palivo by sa malo skladovať v tesne uzatvorených nezničiteľných nádobách. , Okrem toho sa v súlade s oddielom 140 osobitných stavebných predpisov zvyčajne ustanovuje, že máte zakázané opustiť auto v iných miestnostiach ako v garážach, ak nádrže všetkých vozidiel majú spolu viac ako 12 nosností.
Dokumentačná zložka obsahuje rôzne druhy povolení na vykonávanie určitých prác:
- povolenie na výstavbu súkromného domu a nebytové budovy,
- projekt pasy vývojár
- a formálne dojednania rôzne kancelárie, medzi ktoré patria hasiči, „energetické siete“ a iné vážne organizácie,
- rezidenčný projekt.
Je možné nezávisle zbierať všetky podpisy a schválenia, ale oveľa jednoduchšie je postupovať prostredníctvom „jedného okna“. V žiadosti musíte uviesť iba stavebný materiál, z ktorého chcete postaviť svoj majetok, a poskytnúť približný náčrt s rozmermi budúceho domu.
Susedný zákon Severné Porýnie-Vestfálsko. Ak je garáž postavená priamo na hranici, nie je zvonka prístupná aspoň hraničná stena. Ak sa tam vykonávajú práce, ktoré možno vykonať iba zo susedného majetku, uplatňujú sa ustanovenia § 25 a 25 zákona o susedstve v Severnom Porýní-Vestfálsku. Takzvaný zákon klepania a schodov určuje, že to musí sused znášať. Ako dodávateľ stavby musíte dodržiavať rôzne pravidlá.
Výška kompenzácie je založená na miestnom nájme porovnateľného úložného priestoru. Stavebné predpisy pre Severné Porýnie-Vestfálsko upravujú odminovanie a stavbu hraníc. Garáže môžu byť inštalované v priestoroch medzi ostatnými budovami alebo bez vlastného priestoru.
Ale, vážení súkromní obchodníci, ak máte pozemok s hustými susednými budovami, pred zápisom žiadosti sa poraďte s návrhárom. Opraví vaše túžby týkajúce sa umiestnenia budovy, pretože náš výber nie je vždy vhodný. A treba ich vziať do úvahy, inak potom nebudete môcť uviesť dom do prevádzky, hasiči nepodpíšu akt vstupu!
Celková dĺžka budovy na hranici alebo na hranici nesmie prekročiť dĺžku 9 m na hranicu. Patria sem štítové povrchy, ako aj strechy so sklonom viac ako 30 stupňov.
- Vo všeobecnosti nie je možné vybudovať viac ako 15 m hranice so susedmi.
- Priemerná výška steny v prípade hraničnej budovy nesmie prekročiť 3 m.
Pred začatím stavebných prác! Pred výstavbou garáže sa musíte dôkladne informovať o aktuálnom právnom stave týkajúcom sa aplikácie a konštrukcie. Malo by sa tiež poznamenať, že všeobecné ustanovenia môžu ustanoviť osobitné požiadavky. Stavba by sa mala začať až po vydaní stavebného povolenia, riadne a úplne predložená žiadosť o výstavbu zabezpečí, že stavebné práce sa vykonajú podľa plánu a že garáž je pripravená na použitie včas.
Prijatá konzultácia, určené miesto a veľkosť, môžete napísať vyhlásenie. Od výkonného výboru dostanete vzorovú žiadosť. Musíte mať so sebou pozemkové dokumenty, bez nich nebudú žiadosti akceptované.
Po dvoch týždňoch sa porozprávajte „Vyhlásenie rozhodnutia výkonného výboru“ s
- 1) rozlíšenie
- 2) približný plán rozvoja a
- 3) závery koordinačných organizácií.
Kde môžem získať rezidenčný projekt?
Ak máte dostatok vedomostí a skúseností, môžete sa nakresliť rezidenčný projektale je lepšie obrátiť sa na odborníkov. Môže existovať aj niekoľko možností:
Nanešťastie sa to nerobí jednoducho na vybudovaní plotu a teraz je pozemok zdieľaný. Ako sa často stáva v Nemecku, rozdelenie pozemku je zložitý byrokratický akt, ktorý si vyžaduje úradné požehnanie od rôznych úradov. Kedy je všeobecný pozemok?
Dnes je krajina drahá a takmer každý si nemôže dovoliť veľký pozemok. Ak máte veľkú nehnuteľnosť, musíte ju rozvíjať a platiť za ňu, pretože z finančných dôvodov môže stáť pozemok. Alebo niekoľko generácií žije spolu na majetku a ďalší dom musí byť vytvorený so svojím vlastným majetkom. Aj v tomto prípade môžete zdieľať veľký pozemok.
- si môžu vybrať pripravený projekt domu,
- môže byť na objednávku jednotlivec vo všetkých organizácia dizajnu
- môže byť zariadiť so súkromným dizajnéromlicenciu na tento druh činnosti.
Je to, ako si želáte.
Čo je pas pre vývojárov?
- Poznámka, cestovný pas pre vývojárov - Toto je veľmi dôležitý dokument a nemali by ste ho ignorovať!
Tu budete opäť potrebovať buď sami, alebo prostredníctvom „jedného okna“ technické špecifikácie preinžinierska podpora bytového domu podľa zoznamu zostaveného architektonickým oddelením.
Oddelenie majetku vyžaduje dôkladnú streľbu. Ak to chcete urobiť, musíte zadať príslušnú spoločnosť. Iba úradne vymenovaní inšpektori majú právo vykonávať pozemné prieskumy počas rozdelenia pôdy. Čo musím zvážiť pri zdieľaní príbehu?
Existuje veľa pravidiel týkajúcich sa rozdelenia pôdy. To, čo je povolené a čo nie, sa riadi predovšetkým stavebným predpisom. Okrem toho prichádzajú stavebné normy a pravidlá jednotlivých spolkových krajín a rovnako dôležité je, že každá obec má rozsiahlejšie pravidlá týkajúce sa rozdelenia pôdy.
Po splnení technických podmienok na zváženie a schválenie, po chvíli dostanete cestovný pas pre vývojárov.
Čo by malo byť v pase vývojára?
- to by malo byť všetko, čo bude postavené, je uvedené: dom, garáž atď .;
- adresa s uvedením ulice a čísla domu;
- vyhlásenie o rozhodnutí výkonný výbor;
- listina o vlastníctve pôdy;
- projekt domu;
- všeobecný plán so susednými budovami;
- technické podmienky.
Teraz môžete začať s výstavbou súkromného bytového domu.
Aby sme vedeli, ako existujú nariadenia, musí ísť prvá cesta k budovaniu moci. Obsahuje podrobné informácie o pravidlách oddelenia územia v tejto oblasti. V zásade môže každý občan podať žiadosť o rozdelenie vlastníctva.
Mnoho federálnych štátov trvá na udelení licencie pre jednotku. Či sa vyžaduje povolenie, sa určuje aj podľa druhu majetku a pre ktoré časti majetku by sa mali použiť. Na správu administratívnej džungle sa odporúča kontaktovať odborníka, ktorý vám poradí pri rozdelení pôdy.
Celkovo trvá celý postup prípravy dokumentov vo výkonnom výbore o niečo viac ako mesiac, ale nezohľadňuje sa tým čas strávený prípravou projektu.
Budete musieť platiť iba za žiadosť (a dohodou o projekte).
To je všetko. Zostal "najmenší" - postaviť dom!
Takže je tu pozemok, nahromadené finančné prostriedky na výstavbu, premyslený plán toho, čo a ako chcete robiť. Okrem toho všetky nuansy, ktoré už boli študované. Chcel by som čo najskôr začať najdôležitejší proces - obstarávať materiály a začať s výstavbou. Ukazuje sa však, že najprv musíte zhromaždiť veľa dokumentov a bude to trvať dosť času, takže musíte byť trpezliví.
Niektorí argumentujú, že pri veľkej vážnej konštrukcii dokumentov sa píše až do kilogramu. Ale ako zistiť, ktoré dokumenty na stavbu domu sú potrebné? Najprv musíte koordinovať samotnú stavbu, schváliť plán a potom budete musieť zbierať dokumenty, aby ste mohli dom uviesť do prevádzky.
V prvom rade je potrebné zvážiť, že dokumenty týkajúce sa domu, konkrétne ich počet, závisia od toho, kde sa bude dom nachádzať. Na vydávanie stavebných povolení sa v rôznych a dokonca aj v iných oblastiach skutočne uplatňuje odlišný postup. Preto si dokumenty môžu vyžadovať rôzne, v rôznych množstvách. Existuje iba približný (všeobecný) zoznam dokumentov a akčný plán na ich schválenie.
Aké dokumenty sú potrebné pre domácnosť?
Ak ešte nebola pôda dokončená, je potrebné:
Vyhlásenie uvádzajúce, na aký účel sa bude stránka používať, kde sa nachádza a jej veľkosť;
Kópia pasu;
Kúpna zmluva na mieste;
Katastrálny plán (predcertifikovaný);
Doklady potvrdzujúce právo vlastniť pozemok.
Potom už môžete získať rozhodnutie o registrácii pozemku, ktoré sa spolu s cestovným pasom, kúpnou zmluvou a katastrálnym plánom poskytuje Federálnej registračnej službe.
Teraz je už možné začať s dokumentáciou na stavbu domu. Už je jasné, že je potrebné získať povolenie na jeho výstavbu. Ak je výstavba domu plánovaná mimo mesta, na individuálnom území a architektonická kancelária sa zapojila do rozvoja, potom je potrebné najprv skontrolovať jeho zákonnosť, dostupnosť licencie, inak žiadna zo všetkých inštancií nedá stavebné povolenie. Potom musíte kontaktovať výkonný orgán s nasledujúcimi dokumentmi:
cestovný pas;
Doklad potvrdzujúci právo na využívanie pôdy;
Aplikácia pre výstavbu;
Kópia projektu domu;
Ak sa jednalo o projekčnú organizáciu, potom kópia jej licencie.
Ak bude dom postavený v chatovej osade, je potrebné koordinovať projekt so susedmi, aj keď sú splnené architektonické normy.
Potom musíte vypracovať akt ustanovujúci hranice krajiny a rozpis budov, osi budovy a červené čiary. Týmto zákonom sa ustanovuje geodohľad okresného výboru pre architektúru.
Mali by ste poznať takéto nuansy: vzdialenosť od cesty k opornej stene domu by mala byť najmenej päť metrova od susedný pozemok, t. j. vzdialenosť z domu do domu, najmenej tri metre.
Medzi budovami samotnými by vzdialenosť mala byť najmenej dva metre. Vzdialenosť medzi stromami je prípustná najmenej tri metre a kríky - jeden meter od hranice krajiny.
Ak bola lokalita získaná so zelenými plochami, ktoré už na nej rastú, môže ich majiteľ odstrániť až po povolení lesnej prehliadky a okresnej správy.
Stavebný pas je možné získať až po umiestnení všetkých budov na pôda, Do tejto koordinácie sú zapojené hygienické a požiarne inšpekcie. Plynárenskí pracovníci a energetickí inžinieri schvaľujú plán pre podzemnú alebo nadzemnú komunikáciu.
Počas výstavby existujú dva možné scenáre: z dôvodu nedostatku materiálnych zdrojov sa výstavba zníži (podlaha sa odstraňuje alebo sa rozširuje), alebo naopak, vznikajú nové nápady (vybudovať saunu alebo pridať terasu alebo podlahu). V takom prípade sa vyžaduje povolenie hlavného architekta. V opačnom prípade, keď medzirezortná komisia prevezme výstavbu a zistí rozdiely v pôvodnom pláne a výstavbe viac ako 10%, bude uložená pomerne veľká pokuta.
Je potrebné venovať pozornosť aj týmto bodom:
Systémy na podporu života (napríklad studňa) sa vyrábajú pred získaním stavebného povolenia;
Ak sa prívod vody uskutočňuje zo studne na stavenisku, potom je na takúto prácu potrebná licencia;
Plyn bude pripojený iba vtedy, ak existujú súhlasy a ak dôjde k pripojeniu (plynové zariadenie musí byť certifikované).
Ak teda viete prinajmenšom približne to, ktoré dokumenty doma potrebujete, pochopíte akčný plán, čo treba urobiť, za čo a kedy, na ktorú službu sa máte obrátiť. Mali by ste tiež vedieť, že všetka stavebná dokumentácia je platná 2 (dva) roky. Počas tejto doby je potrebné začať s výstavbou, inak budete musieť znova zhromaždiť všetky dokumenty.
Po dokončení stavby bude potrebné potvrdiť medziagentúrnu províziu, že všetko zodpovedá deklarovanému projektu, prijatému údajovému listu a odbornému hodnoteniu. Potom administratíva zváži tento prípad a dom je uvedený do prevádzky (prípad nie je rýchly - od 2 do 6 mesiacov).
Potom môžete získať osvedčenie o zodpovednosti. Ak výstavba nebude dokončená do dvoch rokov, potom existuje riziko straty majetku (môžu ju skonfiškovať), ale ak je výstavba dokončená na 95%, potom sa už považuje za vhodnú na bývanie. Ak ste neinvestovali včas, môžete zaregistrovať prebiehajúcu výstavbu (registrácia tam samozrejme nebude fungovať, ale riziko konfiškácie bude vylúčené).
Podobný postup s dokumentmi sa vyskytuje, a ak je vytvorený, tento problém by sa mal tiež obávať.
Ak máte ďalšie otázky alebo máte čo pridať, napíšte o tom do poznámok k článku.
