Jak uzyskać pozwolenie na budowę prywatnego domu. Jakie dokumenty są potrzebne, aby rozpocząć budowę prywatnego domu
Hat Jakie dokumenty są potrzebne, aby rozpocząć budowę prywatnego domu? Dokumenty wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę prywatnego mieszkania dom wiejski Szkoda, że \u200b\u200bnie można kupić działki i natychmiast zacząć budować własny dom (domek, domek). We współczesnym świecie wymaga to należytego wykonania dokumentów. Przed rozpoczęciem budowy musisz dostarczyć pełną listę dokumentów dotyczących budowy domu, aby je wydać. Wymagane są również dokumenty wymagane do zakupu i rejestracji. ziemia. Lista dokumentów dotyczących budowy domu prywatnego Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy skontaktować się z administracją z odpowiednim wnioskiem. Oto niewielka lista dokumentów, które należy dołączyć do wniosku: uchwała kierownika administracji w sprawie udostępnienia gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe; umowa sprzedaży; ogólny plan; paszport strony; akt pełnego ustalenia granic terenu i podziału budynków, czerwonych linii i osi budynku. Dokumenty związane z budową budynku mieszkalnego Po zapoznaniu się z tą listą dokumentów szef administracji wyda uchwałę w sprawie zezwolenia (lub odmowy) na budowę prywatnego budynku mieszkalnego. Jeśli wszystko jest w porządku, zostanie wydany paszport do projektu prywatnego budynku mieszkalnego, którego skład jest następujący: decyzja administracji o pozwoleniu na budowę; dokument potwierdzający prawo dewelopera do działki; kopia z planu głównego odpowiedniej dokumentacji urbanistycznej; plan sytuacyjny; specyfikacje techniczne (TU) dotyczące podłączenia do sieci elektroenergetycznych (ze schematem); plany pięter, sekcje, fasady; akt pełnego ustalenia granic ziemi i podziału budynków (wraz z planem usunięcia w naturze). To nie wszystko. Projekt indywidualnego prywatnego budynku mieszkalnego zostanie wymieniony w osobnym folderze. Jego skład: plan sytuacyjny (M 1: 500), wskazujący lokalizację projektu budowlanego w połączeniu z najbliższymi osadami, źródłami i zewnętrznymi sieciami energetycznymi, ciepłowniczymi i wodnymi, budowlami, sieciami kanalizacyjnymi; przegląd topograficzny terenu z przylegającą częścią ulicy (M 1: 500); ogólny plan terenu z pionowym układem i georeferencją projektu (M 1: 200, 1: 1000); plan piwnicy (podziemia techniczne, piwnica); plany pięter (M 1: 100, 1:50); główne i boczne fasady budynków (M 1:50, 1: 100); charakterystyczne sekcje (M 1: 100, 1:50); rzuty i pokrycia podłóg z powtarzającymi się podłogami (M 1: 100); plan system kratownicy dachy (M 1: 100); plan dachu (M 1: 100, 1: 200); plan fundamentu (M 1: 100, 1:50); przekrój fundamentów, charakterystyczne jednostki architektoniczne i konstrukcyjne oraz detale (M 1:10, 1:20); ogólne noty wyjaśniające oraz wskaźniki techniczne i ekonomiczne; szacunkowe względy finansowe dotyczące kosztów budowy; rysunki wsparcia technicznego (na zlecenie projektowe). Dokumenty rejestracyjne działki Jeśli jeszcze nie wydałeś działki, poniższe informacje będą dla Ciebie przydatne. Aby zarejestrować działkę, należy złożyć następujące dokumenty: oświadczenie stwierdzające: cel użytkowania ziemi (organizacja gospodarstwa rolnego lub osobistego gospodarstwa rolnego, budowa prywatnego budynku mieszkalnego, ogrodnictwo itp.), Lokalizację i wielkość działki. kopia dokumentu tożsamości (paszport). umowa sprzedaży. certyfikowany plan katastralny ziemi. dokumenty, treść, informacje o prawie obywatela do działki (prawo do użytkowania ziemi przez czas nieograniczony lub prawo do dziedziczenia na całe życie). Przede wszystkim będziesz musiał niepokoić Ministerstwo Zarządzania Majątkiem Państwowym. Złożony jest tam wniosek wraz z kopią paszportu. Ważne jest, aby wiedzieć, czy strona została sprywatyzowana wcześniej, czy nie. Jeśli nie, rejestracja zajmie mniej czasu. Najlepiej byłoby, gdyby proces sprawdzania aplikacji trwał 2 tygodnie. Ale w praktyce niestety zajmuje to więcej czasu. Po podjęciu decyzji o rejestracji gruntu wnioskodawca otrzymuje kopię dokumentu decyzji. Skarżący dokonuje pomiarów terenu i stworzenia planu katastralnego na własne pieniądze. Średnio zajmuje to miesiąc. Następnie państwo zawiera umowę sprzedaży gruntu. Wyjątkiem są przypadki, w których wnioskodawca odziedziczył działkę lub nieodpłatnie od państwa. Po wykonaniu powyższych czynności i procesów należy złożyć wniosek o rejestrację w Federalnej Służbie Rejestracyjnej, przesyłając następujące dokumenty: kopię dokumentu tożsamości (paszport); decyzja podjęta przez lokalny organ wykonawczy w sprawie rejestracji gruntu; umowa sprzedaży; certyfikowany plan katastralny ziemi. Wszystkie dokumenty, z wyjątkiem paszportu, muszą być przedstawione w oryginale i kopiach.
Zmiany są wtedy drogie i możliwe tylko szczegółowo. Dom architektów wygląda inaczej. Istnieją również pewne standardowe typy. Jednak architekt zezwoli na budynek dokładnie zgodnie z życzeniem budowniczego - jeśli zostanie to uznane przez władze za dopuszczalne. Oprócz ryzyka, że \u200b\u200bwładze nie przyjmą wniosku o budowę, istnieje również ryzyko, że architekt nie uwzględni wszystkich życzeń właściciela w swoim projekcie. Właściciel musi sprawdzić dokumenty i wiedzieć, jak powinien wyglądać jego przyszły dom.
Na podstawie dokumentów planistycznych można teraz przeprowadzić kosztorys. Oprócz kosztów budowy netto należy wziąć pod uwagę następujące koszty. Wyląduj pod gołym niebem Zamknij inne wydatki. . Pierwsze umowy pożyczki można podpisać tylko wtedy, gdy całkowite koszty są w przybliżeniu ustalone.
Każdy człowiek w życiu musi mieć czas na trzy rzeczy: zasadzić drzewo, wychować syna, zbudować dom. Dowodem na to jest znana mądrość ludowa. Od czego zacząć wdrażanie planu życia, to sprawa indywidualna. Ale od czego zacząć budowę domu, spróbujmy to wspólnie ustalić.
Co wziąć pod uwagę przy wyborze miejsca do budowy
Wybór miejsca budowy domu należy potraktować bardzo poważnie i poważnie. Cena jest oczywiście ważnym argumentem przy zawieraniu umowy, ale należy wziąć pod uwagę inne ważne okoliczności.
Wniosek o budowę i ochrona ubezpieczeniowa. Zazwyczaj aplikacja do budowy jest dostarczana przez architekta lub konstruktora. W tym celu ten ostatni gromadzi niezbędne dokumenty i przekazuje je właściwemu organowi budowlanemu. W zależności od planu zagospodarowania klient musi albo poczekać na pozwolenie na budowę, albo opuścić pewien okres, w którym mogą pojawić się zastrzeżenia z budynku. Zatwierdzenie powinno następnie zostać sprawdzone przynajmniej przez kierownika budowy lub architektów, ponieważ projekty budowlane często podlegają warunkom.
- Zanim kupisz ziemię, musisz sprawdzić obszar, w którym się ona znajduje, oraz.
- Jak rozmieszczone jest skrzyżowanie, stan dróg (czy nie zostaną one wypłukane podczas pierwszej ulewy i nie zauważą podczas śnieżycy w zimie). Ważne jest także posiadanie pobliskich sklepów, poczty, przedszkola i szkoły.
- Ponadto zaleca się przeprowadzenie odpowiednich badań gruntu, aby po budowie dom nie „unosił się” i nie pękał.
Właśnie z tymi wydarzeniami powinna rozpocząć się budowa wiejski domek. Nie zapomnij również o niuansach prawnych. Konieczne jest dokładne przestudiowanie wszystkich dokumentów związanych z gruntem. I lepiej jest w to zaangażować profesjonalnych prawników.
Przed rozpoczęciem budowy klient musi zadbać o odpowiednią ochronę ubezpieczeniową. Wniosek jest budowa ubezpieczenia z bezpłatnym ubezpieczeniem ciała. Zalecane jest również ubezpieczenie budowlane. Plac budowy i bezpieczeństwo. Jeśli zostanie ogłoszona pierwsza aukcja, plac budowy wkrótce będzie na dobrej drodze. Teraz plac budowy musi być odpowiednio skonfigurowany, organizowane są werandy i odjazdy, wykopaliska kamieniołomu, a także regulowana woda i prąd. W przypadku zlecenia architekta te zadania są zwykle kontrolowane przez architekta.
Dokumenty wymagane do rozpoczęcia budowy
Po wybraniu miejsca do budowy musisz wykonać kolejną serię czynności przed wybraniem młotka i gwoździ. Mianowicie, aby przygotować niezbędne dokumenty:
- kataster ziemi;
- dokumentacja projektowa.
Ważnym narzędziem organizacyjnym jest tak zwany harmonogram budowy. Ponadto plac budowy musi być odpowiednio zabezpieczony, aby żadne niezliczone strony nie zostały skrzywdzone i nie było roszczeń z tytułu szkód. Pojedynczy znak „Rodzice odpowiedzialni za swoje dzieci” nie wystarczy. Zapytany, co powiedzieć na placu budowy, klient powinien jak najszybciej wyjaśnić sytuację stronom.
Ważne jest również zapewnienie szybkiego wyeliminowania zanieczyszczenia drogowego. Przed rozpoczęciem pracy odpowiedzialny nadzór budowlany lub odpowiedzialna firma budowlana musi poinformować o rozpoczęciu prac budowlanych. Aby zminimalizować to ryzyko, bieżąca kontrola jakości jest obowiązkowa. Pod warunkiem, że klient nie jest w stanie samodzielnie wypełnić tego obowiązku weryfikacji z przyczyn czasowych, musi poinstruować kierownika budowy lub architektów, aby przeprowadzali regularne kontrole. Jest to często najlepszy wybór, szczególnie dlatego, że ta grupa ludzi posiada niezbędną wiedzę fachową do oceny wydajności pracy.
Oczywiście dla początkujących w tym biznesie wszystkie te dokumenty wydają się być czymś kosmicznym i niesamowitym. Dlatego istnieje duży wybór firm budowlanych, które zapewniają pełny pakiet usług, w tym, w tym przygotowanie dokumentów,
.Obecnie mają szczególną popularność i jest to zrozumiałe. Wybór tej opcji może znacznie zaoszczędzić czas i pieniądze. Niestety, taki projekt nie pozwoli klientowi zrealizować indywidualnych pomysłów i życzeń.
Z powodu braku wiedzy między budowniczym a budowniczym przydatne może być - jeśli tylko architekt nie został zamówiony - przeprowadzenie kontroli jakości przez niezależny instytut. Na etapie budowy zaleca się zachowanie szczegółowej kolekcji. Dla tych, którzy udokumentowali budowę za pomocą takiego dziennika, łatwiej jest spełnić ich wymagania w przypadku sporu. Jeśli chodzi o prawa gwarancyjne, ważne jest niezwłoczne zgłaszanie wszelkich wad projektowych. Staranne monitorowanie powinno również obejmować od samego początku faktury, faktury itp.
Musisz także przeanalizować, co jest ci oferowane, aby zrozumieć, czy będzie to najbardziej wygodne i wygodne dla ciebie i twojej rodziny. Ponieważ wprowadzanie zmian w projekcie podczas samej budowy będzie dość problematyczne.
Jak wybrać odpowiedniego programistę
Pracując z firmą budowlaną, musisz dokładnie i dokładnie przestudiować każdą klauzulę umowy. Nie zapomnij osobno omówić terminów i kar za opóźnienia w płatnościach. Aby nie przegapić ważnych niuansów, zdecydowanie zaleca się zasięgnięcie porady prawnika specjalizującego się w kwestiach mieszkaniowych.
Muszą być również przechowywane, aby struktura kosztów mogła być stale sprawdzana. Faktury powinny być wystawiane tylko wtedy, gdy praca została wykonana prawidłowo. Nabycie domu Nabycie domu kończy zakończenie prac budowlanych. Ponieważ ponieważ eliminacja niekompletnych wad jest możliwa tylko przy pracochłonnych pracach w ramach ulepszeń i wymagań gwarancyjnych, ostateczne przyjęcie należy wykonać bardzo ostrożnie i ostrożnie. Warto odwiedzić związek z architektem, kierownikiem budowy lub ekspertem.
Na współczesnym rynku budowlanym jest wystarczająco dużo firm, które oferują szereg różnych usług, od wyboru miejsca do budowy, po wybór zasłon w sypialni. Aby w rezultacie budowa wiejskiego domu nie okazała się największym zmartwieniem i koszmarem, należy zwrócić szczególną uwagę na wybór organizacji budowlanej.
W razie potrzeby należy sporządzić listę wskazującą, które punkty są kontrowersyjne lub niezaprzeczalne dla rzemieślników. Należy to zachować szczególnie ostrożnie. Wstęp należy zawsze rejestrować na piśmie. W tym raporcie odbioru należy dokonać rezerwacji, jeśli wymagają tego braki. Korekta wady i kara umowna mogą być wymagane tylko wtedy, gdy zostało to przewidziane w końcowym protokole dopuszczenia. Ponadto skuteczność bezpieczeństwa można zmniejszyć, dopóki niedociągnięcia nie zostaną jeszcze usunięte.
Zacznij mądrze od analizy portfolio. Każda firma na swojej stronie internetowej ma album ze zdjęciami gotowych obiektów. Tam znajdziesz recenzje ich klientów. Z wielką chęcią możesz nawet udać się na jeden z adresów, osobiście spojrzeć na produkt działalności firmy i komunikować się z właścicielami, jeśli oczywiście chcą. Te rekomendacje pozwolą ci wybrać naprawdę odpowiedzialnego i kompetentnego wykonawcę z odpowiednią ofertą ceny i jakości.
Następnie należy uzgodnić termin usunięcia wad i ponownej akceptacji. Odtąd ciężar dowodu był również budowniczym. Zakończenie prac budowlanych jest teraz wyświetlane organowi budynku. Na koniec mierzona jest nieruchomość, a także testy akceptacyjne związane z budową dokumentów w biurze katastralnym.
Domowy protokół przesyłania i przesyłania. Jeśli dom zostanie przekazany stronie trzeciej, protokół przesyłania jest ważny. Podobnie jak w przypadku protokołu administracyjnego, należy tego również unikać w przypadku kolejnych braków. W przeciwieństwie do nowego budynku taki protokół nie jest wymagany przy zakupie używanego domu, ale ma sens. Wszystkie pokoje również należy dokładnie przestudiować. Szczególną uwagę należy zwrócić na pęknięcia, wilgoć i pleśń mur. Nie wolno nam zapominać o możliwych budynkach gospodarczych na świeżym powietrzu, a także piwnicach.
Po dokonaniu wyboru dewelopera możesz bezpiecznie przystąpić do zawarcia umowy. Tutaj należy wziąć pod uwagę fakt, że dyrektor organizacji lub jego zastępca muszą podpisać umowę z drugiej strony. Ponownie musisz zwrócić uwagę na formalności, subtelności prawne i niuanse. W celu późniejszego dochodzenia swoich praw.
Jeżeli braki występują, należy je uwzględnić w protokole przekazania do domu oprócz daty usunięcia. Ponadto przydatne jest odczytanie wszystkich odczytów energii elektrycznej, wody i gazu. Podczas przesyłania kluczy musisz sprawdzić liczbę i liczbę uczestników. W takim przypadku kupujący musi upewnić się, że otrzymał wszystkie klucze. Konieczne jest również omówienie, czy istniejące ubezpieczenie budynków mieszkalnych jest w toku.
Nowy budynek to duży projekt, który wymaga czegoś od konstruktora. Czyniąc to, należy wziąć pod uwagę wiele aspektów, które również wymagają dużego know-how. To jedyny sposób, aby zbudować nowy budynek niezawodnie i bez negatywnych niespodzianek. Ta lista kontrolna powinna zawierać wskazówki i pomoc krok po kroku, aby spełnić swoje marzenie o własnej nieruchomości.
Ważne niuanse płacenia za pracę
Kolejnym bardzo poważnym zagadnieniem, które należy omówić i zapisać na piśmie przed rozpoczęciem etapu budowy domu, jest kwestia płatności. Lepiej nie spieszyć się, aby dokonać stuprocentowej przedpłaty. Taki krok pociąga za sobą wielkie ryzyko, w tym opóźnione terminy, wydajność z zauważalnym naruszeniem jakości.
Garaż w Nadrenii Północnej-Westfalii. Planowanie domu jest zwykle związane z budową garażu. Nawet podczas renowacji domu istniejącą nieruchomość wraz z budynkami często uzupełnia garaż. Ma to sens, ponieważ zamknięty schron chroni samochód nie tylko przed wiatrem i warunkami atmosferycznymi, ale także przed hakowaniem i wandalizmem. Ponadto ubezpieczenie samochodu jest tańsze, jeśli jest bezpieczne w garażu. W zależności od tego, ile samochodów trzeba zaparkować, wymagany jest jeden lub dwa garaże. Garaże są często zintegrowane bezpośrednio z domem podczas nowej budowy.
Wykonawca, który wcześniej otrzymał pełną kwotę, może wydać pieniądze na zakup materiału na inny przedmiot, jako wynagrodzenie dla pracowników lub na inne cele, ale niestety nie do zamierzonego celu.
Zatem na każdym etapie budowy kompleksu mieszkalnego klient ma kontrolę i zachętę za pomocą określonej płatności gotówkowej.
Jeśli chcesz stworzyć dodatkową przestrzeń życiową, możliwy jest garaż z babcią. Już na początku planowania należy wyjaśnić ważne pytanie: czy do uzyskania pozwolenia na budowę potrzebny jest garaż? W Nadrenii Północnej-Westfalii, podobnie jak we wszystkich innych krajach związkowych, obowiązują również indywidualne zasady. Jeśli chodzi o sam garaż i jego lokalizację, należy przestrzegać praw i przepisów kraju. Wniosek o budowę służy do weryfikacji możliwości zatwierdzenia i użytkowania budynku. Jeśli nie masz pozwolenia na budowę, musisz przestrzegać zasad.
I dopiero teraz, po pomyślnym zakończeniu rutynowej części związanej z pracą papierkową i osiągnięciu celu, możemy bezpiecznie przystąpić do położenia fundamentów wiejskiego domu.
