Wszystkie dokumenty do budowy domu. Jakie dokumenty są potrzebne, aby rozpocząć budowę prywatnego domu
Z papierkową robotą!
- I pierwszą rzeczą do zrobienia - przygotować pakiet dokumentów na budowę prywatnego domu!
Ale chodźmy w porządku. Każdy wie, co mamy do budowy mieszkań. I przez 5 i 10 lat, a niektórzy czekają na pożądany metr kwadratowy „cennego” mieszkania. „Drogocenny” - w dosłownym tego słowa znaczeniu. Ceny za metr kwadratowy nowych budynków rosną jak grzyby po deszczu. I nic ich nie powstrzyma!
W przypadku garażu prefabrykowanego producent często pomaga tutaj, a także możesz skontaktować się z planistą dla swojego domu. Wniosek o budowę w Nadrenii Północnej-Westfalii. Jeśli chcesz zbudować budynek na terytorium Nadrenii Północnej-Westfalii, musisz wcześniej złożyć odpowiedni wniosek budowlany do władz budowlanych. Dopiero po zatwierdzeniu projektu budowlanego można rozpocząć budowę. Wniosek o budowę musi być kompletny, aby można go było szybko przetworzyć. Zasadniczo obowiązują następujące zasady: Oprócz planów budowlanych określonych przez prawo, wniosek budowlany musi zawierać wszystkie niezbędne dokumenty do oceny i zatwierdzenia.
Powstaje więc pytanie, jak w powieści Czernyszewskiego: „Co robić?” Nie wiadomo, jak długo rozpocząć budowę? Doświadczenie podczas budowy: „Gdyby nie rzuciły go!”? Aby zakończyć i przerobić dla naszych „cudów”-budowniczych dużo pracy po wejściu do domu? Czy rozkładasz jednocześnie na wydane astronomiczne sumy prawie jedną czwartą kosztów mieszkania?
W ciągu 10 dni od otrzymania wniosku organ budowlany sprawdzi dokumenty pod kątem kompletności, decyzja zatwierdzająca trwa maksymalnie 2 miesiące. Okres ten rozpoczyna się, gdy dostępne są wszystkie niezbędne plany budowy. Jeśli projekt budowlany podlega uproszczonemu procesowi zatwierdzania, gdy nie wszystkie dokumenty są sprawdzane, okres ten jest skrócony do jednego miesiąca. Zasady lądowe Nadrenia Północna-Westfalia przewiduje możliwość cofnięcia pozwolenia na budowę niektórych budynków.
Zasadniczo są to pomieszczenia o łącznej powierzchni do 30 m³ bez magazynów i kominków. Istnieje jednak wyjątek. W ramach planu rozwoju garaże mogą być budowane na powierzchni do 100 m² bez pozwolenia. W przypadku garaży wymagających zatwierdzenia uproszczona procedura zatwierdzania jest również możliwa, jeśli powierzchnia garażu wynosi mniej niż 1000 m². Zwykle dotyczy to ogólnie prywatnych garaży. Wniosek o budowę garażu należy złożyć wraz z wnioskiem o budynek mieszkalny. Dotyczy to również jeśli chcesz później zbudować swój garaż.
Jeśli nic więcej nie przewiduje się, to oczywiście nie jest to najgorsze wyjście z kryzysu mieszkaniowego.
Ale jeśli istnieje możliwość samodzielnego zbudowania prywatnego budynku mieszkalnego, choć niewielkiego kawałka ziemi, to ostatnio wielu wybrało tę konkretną metodę rozwiązania problemu metrów kwadratowych.
Ale, drodzy czytelnicy, chcę ostrzec tych, którzy wciąż dokonują wyborów.
Po udzieleniu pozwolenia masz trzy lata na rozpoczęcie budowy garażu w Nadrenii Północnej-Westfalii. W przeciwnym razie licencja zostanie anulowana, jeśli nie złożysz wniosku o przedłużenie na piśmie. To jest na jeden rok.
Przepisy dotyczące użytkowania gruntów dla Nadrenii Północnej-Westfalii i inne przepisy. Kodeks budowlany, jako prawo federalne mające zastosowanie do budynku, istnieje również w Nadrenii Północnej-Westfalii. Ponadto podczas budowy garażu należy przestrzegać innych przepisów ustawowych i wykonawczych. Istotny jest również przepis dotyczący badań konstrukcyjnych. To określa, jakie dokumenty należy złożyć, aby uzyskać pozwolenie od władz budowlanych. Dekret zawiera szczegółowe zasady definiowania, budowy i użytkowania garaży.
Czy zbudować mieszkanie czy zbudować prywatny dom, jest ogromna różnica. Myślę, że sam zgadniesz, który z nich.
- Zbuduj prywatny budynek mieszkalny bez wysiłku nie będzie działać!
Jeśli nie musisz osobiście machać łopatą i pukać młotkiem, przynajmniej w roli audytora (lub nadzorcy), a także księgowego lub księgowego w nagłych wypadkach. Kontrola i rachunkowość są najważniejsze! W przeciwnym razie z domu pozostaną tylko wspomnienia w postaci stosu odpadów budowlanych.
Techniczne zasady budowy rządzą ogólnie, aw szczególności, w jaki sposób należy budować konstrukcje. Jeśli na granicy zostanie zbudowany garaż, odpowiednie może być sąsiednie prawo Nadrenii Północnej-Westfalii. Dostęp do garażu do sąsiedniej nieruchomości jest regulowany.
Przepisy budowlane dla kraju związkowego Nadrenia Północna-Westfalia. „Garaże powinny być całkowicie lub częściowo zamknięte na parking.” W przypadku garaży procedura wykluczenia zgodnie z § 67 może być stosowana w Nadrenii Północnej-Westfalii, jeśli garaż jest średniej i niskiej wysokości w połączeniu z budynkami mieszkalnymi i jeżeli spełnione są również następujące warunki.
Myśl naszych budowniczych jest niemożliwa do wytłumaczenia: „Z tym, co pracuję, mam to!” I nic nie można na to poradzić.
Przyszli prywatni właściciele nie będą zbędni i znajomość technologie budowlaneponieważ prace budowlane wymagają całkowitego zanurzenia w procesie. Tutaj bardzo pomocne będą informacje z Internetu na temat materiałów budowlanych i technologii budowlanych.
- Projekt jest objęty planem rozwoju i jest zgodny z jego postanowieniami.
- Zapewniony jest rozwój nieruchomości.
- Gmina nie wskazała, że \u200b\u200bwymagana jest procedura autoryzacji.
Przepisy administracyjne dotyczące kodeksu budowlanego kraju związkowego Nadrenia Północna-Westfalia. Należą do nich następujące. Wykorzystanie gruntu, na którym należy zbudować garaż nieobjęty gwarancją, nie wymaga badania broni. W przypadku garaży i wewnętrznych miejsc parkingowych do 100 m² można wykluczyć dowód izolacji akustycznej, ochrony termicznej i stabilności stabilności. Dekret w sprawie badań konstrukcyjnych.
Tak więc dokonano wyboru! Pierwsze kroki budowa domu prywatnego!
Ale nie możesz zbudować domu w powietrzu! Chociaż niektórym udaje się budować w powietrzu, na wodzie i na pięciu metrach kwadratowych.
Ale to nam nie odpowiada. W mózgu Słowian mocno tkwi myśl o strukturze kapitału w postaci przynajmniej chaty, jeśli na pałac nie ma dość pieniędzy. A wszystko to w ich przyzwoitych setnych: z ogrodem, ogrodem, ogrodem kwiatowym, trawnikiem, a ostatnio z basenem - też nieźle. Trzy, a nawet sześćset części nie będzie już zaspokajać naszych ambicji. Minimum - dziesięć, a jeśli to możliwe, to więcej. Tutaj może się rozwijać rosyjska dusza!
Plan układu Wizje Opis Opis Komputery Komputery Odniesienia do stabilności i ochrony przed hałasem.
- Fragmenty mapy katastralnej.
- Koncepcja ochrony.
Dekret w sprawie budowy i eksploatacji specjalnych budynków w Nadrenii Północnej-Westfalii. W Nadrenii Północnej-Westfalii nie ma osobnych regulacji dotyczących garaży. Ogólne i specjalne wymagania dotyczące garaży zawarte są w rozporządzeniu w sprawie budowy i eksploatacji specjalnych budynków w Nadrenii Północnej-Westfalii jako część 5.
Gdzie dostaćgrunt pod budowę budynku mieszkalnego?
Tutaj możesz rozważyć kilka opcji.
- Kupić teren pod budowę budynku mieszkalnego bankrutujący prywatny przedsiębiorca;
- Kup za nominalną działkę ze starym domemburzyć stare budynki i budować ich rezydencje;
- Uwolnij się w komitecie wykonawczym. Ta opcja jest bardziej odpowiednia dla tych, którzy oczekują lepszych warunków mieszkaniowych w kolejce;
- Kup na aukcji;
- Odziedzicz i tak dalej.
Jak widać, istnieje wiele opcji. Każdy znajdzie swój, odpowiedni do ambicji i portfela.
Zgodnie z przepisami garaże dzielą się na trzy grupy w zależności od wielkości.
- Garaże o maksymalnej powierzchni użytkowej 100 m² są uważane za małe garaże.
- Średnie garaże mają powierzchnię użytkową od 100 do 000 m².
- Duże garaże mają powierzchnię ponad 000 m².
Garaże z otwartymi otworami, które nie zamykają się i zajmują co najmniej jedną trzecią ścian, są uważane za garaże otwarte, wszystkie pozostałe garaże należą do garaży zamkniętych. W przypadku garaży specjalne rozporządzenie budowlane określa różne przepisy budowlane dotyczące budowy budynku, a także dostępu i odjazdów. W przypadku taryf na małą skalę należy również przestrzegać następujących punktów.
Po nabyciu ziemi lepiej natychmiast sporządzić papier: make państwowa rejestracja gruntówaby później nie było problemów.
Jak i gdzie uzyskać pozwolenie na budowę prywatnego budynku mieszkalnego?
Artykuł jest opracowywany w komitecie wykonawczym, a raczej w dziale architektury.
Tam piszesz wniosek o wydanie pozwoleń na budowę.
Czas wjazdu i wyjazdu powinien wynosić co najmniej 3 m między garażem a jezdnią transportu publicznego. Jeśli widok drogi publicznej jest wyraźny, odległość można również zmniejszyć. W bramie garażowej powinno być wystarczająco dużo miejsca, aby pomieścić pojazdy oczekujące. Paliwo powinno być przechowywane w szczelnie zamkniętych, niezniszczalnych pojemnikach. . Ponadto, zgodnie z sekcją 140 specjalnych przepisów budowlanych, zwykle jest również przewidziane, że nie wolno pozostawiać samochodu w pomieszczeniach innych niż garaże, jeśli zbiorniki wszystkich pojazdów razem mają więcej niż 12 ładunków.
Folder dokumentacji obejmuje różne rodzaje zezwoleń na wykonywanie niektórych prac:
- pozwolenie na budowę prywatnego domu i budynki niemieszkalne,
- projekt paszporty programista
- i formalne ustalenia różne biura, w tym strażacy, „sieci energetyczne” i inne poważne organizacje,
- projekt mieszkaniowy.
Możliwe jest niezależne zebranie wszystkich podpisów i zatwierdzeń, ale o wiele łatwiej jest działać poprzez „Jedno okno”. Wymagane jest jedynie wskazanie we wniosku materiału budowlanego, z którego planujesz zbudować swoją własność, oraz przedstawienie przybliżonego szkicu z wymiarami przyszłego domu.
Sąsiednie prawo Nadrenii Północnej-Westfalii. Jeśli garaż jest zbudowany bezpośrednio na granicy, przynajmniej ściana graniczna nie jest dostępna z zewnątrz. W przypadku prac tam, które można wykonać tylko z sąsiedniej nieruchomości, zastosowanie mają postanowienia § 25 i 25 ustawy o sąsiedztwie Nadrenii Północnej-Westfalii. Tak zwane prawo pukania i schodów określa, że \u200b\u200bsąsiad musi je znieść. Jako wykonawca budowy musisz przestrzegać różnych zasad.
Wysokość odszkodowania zależy od czynszu lokalnego za porównywalne miejsce do przechowywania. Kodeks budowlany dla Nadrenii Północnej-Westfalii reguluje usuwanie min i budowę granic. Garaże mogą być instalowane w przestrzeniach między innymi budynkami lub bez własnej przestrzeni.
Ale, drodzy prywatni handlowcy, jeśli masz działkę z gęstymi sąsiadującymi budynkami, skonsultuj się z projektantem przed napisaniem wniosku. Poprawi twoje pragnienia dotyczące lokalizacji budynku, ponieważ nasz wybór nie zawsze jest odpowiedni. I należy je wziąć pod uwagę, w przeciwnym razie nie będzie można uruchomić domu, strażacy nie podpiszą akt wejścia!
Całkowita długość budynku na granicy lub na granicy nie może przekraczać długości 9 m na granicę. Dotyczy to zarówno powierzchni szczytowych, jak i dachów o nachyleniu większym niż 30 stopni.
- Zasadniczo nie można zbudować więcej niż 15 m granicy z sąsiadami.
- Średnia wysokość ściany nie może przekraczać 3 m dla budynku granicznego.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych! Przed zbudowaniem garażu należy dokładnie zapoznać się z aktualną sytuacją prawną dotyczącą zastosowania i budowy. Należy również zauważyć, że przepisy ogólne mogą ustanawiać szczegółowe wymagania. Budowa powinna rozpocząć się dopiero po wydaniu pozwolenia na budowę, odpowiednio iw pełni złożony wniosek o budowę gwarantuje, że prace budowlane zostaną przeprowadzone zgodnie z harmonogramem i że garaż jest gotowy do użycia w odpowiednim czasie.
Otrzymano konsultacje, określono miejsce i rozmiar, możesz napisać oświadczenie. Otrzymasz przykładowy wniosek od komitetu wykonawczego. Konieczne jest posiadanie dokumentów gruntowych ze sobą; bez nich wnioski nie będą przyjmowane.
Po dwóch tygodniach przygotuj się „Oświadczenie o decyzji Komitetu Wykonawczego” z
- 1) rozdzielczość
- 2) przybliżony plan rozwoju i
- 3) wnioski organizacji koordynujących.
Gdzie mogę uzyskać projekt mieszkaniowy?
Jeśli masz wystarczającą wiedzę i doświadczenie, możesz się narysować projekt mieszkaniowyale lepiej zwrócić się do specjalistów. Może być też kilka opcji:
Niestety nie dzieje się tak po prostu w celu zbudowania ogrodzenia, a teraz fabuła jest wspólna. Jak to często bywa w Niemczech, dzielenie fabuły jest złożonym biurokratycznym aktem, który wymaga oficjalnego błogosławieństwa z różnych biur. Kiedy jest ogólna fabuła?
Dziś ziemia jest droga i prawie nikogo nie stać na dużą działkę. Jeśli masz dużą nieruchomość, musisz ją zagospodarować i zapłacić za nią, ponieważ ze względów finansowych może to kosztować wykonanie działki. Lub kilka pokoleń mieszka razem na nieruchomości, a inny dom musi zostać utworzony z własną własnością. Również w tym przypadku możesz udostępnić dużą działkę.
- może wybrać gotowy projekt domu,
- może być na zamówienie indywidualny w dowolnym organizacja projektu
- może być umów się z prywatnym projektantemlicencjonowany dla tego rodzaju działalności.
To jest jak chcesz.
Co to jest paszport programisty?
- Uwaga paszport dewelopera - To bardzo ważny dokument i nie należy go ignorować!
Tutaj znowu będziesz musiał albo sam, albo poprzez „Jedno okno”, aby uzyskać specyfikacje techniczne dlawsparcie inżynieryjne budynku mieszkalnego zgodnie z listą ustaloną przez dział architektoniczny.
Rozdzielenie nieruchomości wymaga starannego strzelania. Aby to zrobić, wpisz odpowiednią firmę. Tylko oficjalnie wyznaczeni geodeci mają prawo do prowadzenia badań naziemnych podczas podziału gruntu. Co muszę wziąć pod uwagę, dzieląc się historią?
Istnieje wiele zasad dotyczących podziału gruntów. To, co jest dozwolone, a co nie, podlega przede wszystkim kodeksowi budowlanemu. Ponadto obowiązują normy budowlane i reguły poszczególnych krajów związkowych, a co równie ważne, każda gmina ma bardziej szczegółowe zasady dotyczące podziału gruntów.
Po spełnieniu warunków technicznych do rozpatrzenia i zatwierdzenia, po chwili otrzymasz paszport dewelopera.
Co powinno być w paszporcie programisty?
- tak powinno być wszystko, co zostanie zbudowane, jest wskazane: dom, garaż itp.;
- adres wskazanie ulicy i numeru domu;
- oświadczenie o decyzji komitet wykonawczy;
- akt własności ziemi;
- projekt domu;
- ogólny plan z sąsiednimi budynkami;
- warunki techniczne.
Teraz możesz rozpocząć budowę prywatnego budynku mieszkalnego.
Aby wiedzieć, jak obowiązują przepisy, należy przejść pierwszą ścieżkę do budowania mocy. Zawiera szczegółowe informacje na temat zasad podziału gruntów na tym obszarze. Zasadniczo każdy obywatel może ubiegać się o podział własności.
Wiele krajów związkowych nalega na przyznanie licencji na jednostkę. To, czy wymagane jest pozwolenie, zależy również od rodzaju nieruchomości i dla jakich części nieruchomości należy wykorzystać. Aby zarządzać administracyjną dżunglą, zalecamy skontaktowanie się ze specjalistą, który doradzi podczas podziału ziemi.
W sumie cała procedura przygotowywania dokumentów w komitecie wykonawczym zajmuje nieco ponad miesiąc, ale nie bierze to pod uwagę czasu poświęconego na przygotowanie projektu.
Będziesz musiał zapłacić tylko za wniosek (i na podstawie umowy na projekt).
To wszystko. Pozostał „najmniejszy” - na budowę domu!
Tak więc istnieje działka, zgromadzone fundusze na budowę, przemyślany plan tego, co i jak chcesz zrobić. Ponadto wszystkie niuanse wcześniejszego studiowania. Chciałbym jak najszybciej rozpocząć najważniejszy proces - pozyskanie materiałów i rozpoczęcie budowy. Ale okazuje się, że najpierw musisz zebrać wiele dokumentów i zajmie to wystarczająco dużo czasu, więc musisz uzbroić się w cierpliwość.
Niektórzy twierdzą, że przy dużej poważnej konstrukcji dokumentów jest napisane do kilograma. Ale jak dowiedzieć się, jakie dokumenty do budowy domu są potrzebne? Najpierw musisz skoordynować samą konstrukcję, zatwierdzić plan, a następnie będziesz musiał zebrać dokumenty, aby uruchomić dom.
Przede wszystkim warto wziąć pod uwagę, że dokumenty dotyczące domu, a mianowicie ich liczba, zależą od lokalizacji domu. Rzeczywiście, w różnych obszarach, a nawet obszarach, istnieje inna procedura wydawania pozwoleń na budowę. Dlatego dokumenty mogą wymagać różnych, w różnych ilościach. Istnieje tylko przybliżona (ogólna) lista dokumentów i plan działania w celu ich zatwierdzenia.
Jakie dokumenty są potrzebne do domu?
Jeśli ziemia nie została jeszcze ukończona, konieczne jest:
Oświadczenie określające, w jakim celu strona będzie używana, gdzie się znajduje i jaki jest jej rozmiar;
Kopia paszportu;
Umowa sprzedaży na stronie;
Plan katastralny (wstępnie certyfikowany);
Dokumenty potwierdzające prawo do posiadania działki.
Następnie możesz już uzyskać decyzję o rejestracji ziemi, która wraz z paszportem, umową sprzedaży, planem katastralnym jest przekazywana Federalnej Służbie Rejestracyjnej.
Teraz można już rozpocząć formalności związane z budową domu. Już samo jest jasne, pozostaje uzyskać pozwolenie na jego budowę. Jeśli budowa domu jest planowana poza miastem, na indywidualnym terytorium, a biuro architektoniczne było zaangażowane w rozwój, najpierw należy sprawdzić jego legalność, dostępność licencji, w przeciwnym razie żaden ze wszystkich przypadków nie wyda pozwolenia na budowę. Następnie należy skontaktować się z organem wykonawczym w sprawie następujących dokumentów:
Paszport
Dokument potwierdzający prawo do użytkowania gruntów;
Wniosek o budowę;
Kopia projektu domu;
Jeśli zaangażowana jest organizacja projektowa, wówczas kopia jej licencji.
Jeśli dom zostanie wybudowany w wiejskiej wiosce, konieczne jest skoordynowanie projektu z sąsiadami, nawet jeśli zostaną spełnione standardy architektoniczne.
Następnie musisz sporządzić akt określający granice terenu i podział budynków, osie budynku i czerwone linie. Ustawa ta określa geo-nadzór okręgowego komitetu architektury.
Powinieneś znać takie niuanse: odległość od drogi do ściany wsporczej domu powinna wynosić nie mniej niż pięć metrówi od sąsiednia działka, tj. odległość od domu do domu, nie mniej niż trzy metry.
Odległość między samymi budynkami powinna wynosić co najmniej dwa metry. Odległość między drzewami jest dopuszczalna co najmniej trzy metry, a krzewy - jeden metr od granicy ziemi.
Jeśli teren został nabyty, a na nim już rosną tereny zielone, właściciel może je usunąć dopiero po uzyskaniu zgody inspekcji leśnej i administracji powiatu.
Paszport budowlany można uzyskać dopiero po opracowaniu planu wszystkich budynków ziemia. W koordynację uczestniczą inspekcje sanitarne i przeciwpożarowe. Pracownicy gazowi i elektrycy zatwierdzają plan komunikacji podziemnej lub naziemnej.
Istnieją dwa możliwe scenariusze podczas budowy: z powodu braku zasobów materiałowych konstrukcja jest zmniejszona (podłoga jest usuwana lub jakiś rodzaj przedłużenia) lub, przeciwnie, pojawiają się nowe pomysły (budowa sauny lub dodanie tarasu lub podłogi). W takich przypadkach wymagana jest zgoda głównego architekta. W przeciwnym razie, gdy komisja międzyagencyjna przejmie budowę i zobaczy różnice w pierwotnym planie i budowie ponad 10%, grzywna zostanie nałożona dość duża.
Warto również zwrócić uwagę na następujące punkty:
Systemy podtrzymywania życia (na przykład studnia) powstają przed uzyskaniem pozwolenia na budowę;
Jeśli zaopatrzenie w wodę odbywa się ze studni na terenie, wymagana jest licencja na taką pracę;
Gaz zostanie podłączony tylko wtedy, gdy istnieją zatwierdzenia i jeśli istnieje certyfikat przyłączenia (urządzenia gazowe muszą być certyfikowane).
Tak więc, jeśli wiesz przynajmniej w przybliżeniu, jakie dokumenty są potrzebne w domu, zrozumiesz plan działania, co zrobić, z czym i kiedy, z jaką usługą się skontaktować. Należy również pamiętać, że cała dokumentacja budowlana jest ważna przez 2 (dwa) lata. W tym czasie konieczne jest rozpoczęcie budowy, w przeciwnym razie będziesz musiał ponownie zebrać wszystkie dokumenty.
Po zakończeniu budowy konieczne będzie potwierdzenie międzyagencyjnej komisji, że wszystko jest zgodne z zadeklarowanym projektem, sprawdzana jest również otrzymana karta danych i ocena eksperta. Następnie administracja rozpatruje tę sprawę i dom zostaje oddany do użytku (sprawa nie jest szybka - od 2 do 6 miesięcy).
To wtedy możesz uzyskać certyfikat odpowiedzialności. Jeśli budowa nie zostanie ukończona w ciągu dwóch lat, istnieje ryzyko utraty własności (mogą ją skonfiskować), ale jeśli budowa zostanie ukończona w 95%, wówczas jest już uważana za odpowiednią do mieszkania. Cóż, jeśli nie zainwestowałeś w terminie, możesz zarejestrować trwającą budowę (oczywiście rejestracja w tym miejscu nie zadziała, ale ryzyko konfiskaty zostanie wyeliminowane).
Występuje podobna procedura z dokumentami, a jeśli jest zbudowana, więc ten problem również powinien się martwić.
Jeśli nadal masz pytania lub masz coś do dodania, napisz o tym w komentarzach do artykułu.
