Minden ház építéséhez szükséges dokumentum. Milyen dokumentumok szükségesek a magánház építésének megkezdéséhez
Papírmunkával!
- És az első dolgom - dokumentumcsomag elkészítése a ház építéséhez!
De menjünk sorrendbe. Mindenki tudja, mi áll összhangban a lakások építésével. És 5 és 10 évig, és még néhányan várják a kívánt négyzetméter "értékes" házat. "Értékes" - a szó szó szerinti értelmében. Árak: négyzetméter új épületek nőnek, mint gomba eső után. És semmi sem tudja megállítani őket!
Előregyártott garázsok esetén a gyártó gyakran segít itt, és kapcsolatba léphet otthoni tervezőjével is. Építési kérelem Észak-Rajna-Vesztfália. Ha épületet akar építeni Észak-Rajna – Vesztfália területére, előzetesen be kell nyújtania az építési hatóságoknak egy megfelelő építési kérelmet. Az építkezés csak akkor kezdődhet el, ha jóváhagyták az építési tervét. Az építési alkalmazásnak teljesnek kell lennie a gyors feldolgozáshoz. Alapvetően az alábbiak érvényesek: A törvényben előírt építési terveken kívül az építési beadványnak tartalmaznia kell az értékeléshez és jóváhagyáshoz szükséges összes dokumentumot.
Tehát felmerül a kérdés, mint például Csernyijevszkij regényében: „Mi a teendő?” Nem tudjuk, mennyi ideig kezdje meg építeni? Az építkezés során tapasztalt: “Ha csak nem dobták volna el!”? A házba való belépés után sok munka befejezése és újjáépítése a "csoda" építők számára? Ugyanakkor a kiadott csillagászati \u200b\u200bösszegekre terjed a lakás költségeinek majdnem egynegyede?
A kérelem kézhezvételétől számított 10 napon belül az építési hatóság ellenőrzi a dokumentumok teljességét, a jóváhagyási határozat legfeljebb két hónapig tart. Ez az időszak akkor kezdődik, amikor rendelkezésre állnak minden szükséges építési terv. Ha az építési projekt az egyszerűsített jóváhagyási eljárás alá tartozik, amikor nem minden dokumentumot ellenőriznek, akkor ez az időtartam egy hónapra csökken. Szárazföldi szabályok Észak-Rajna – Vesztfália előírja, hogy egyes épületekre vonatkozóan engedélyt lehet vonni.
Alapvetően ezek a teljes terület legfeljebb 30 m³-es helyiségek raktárak és kandallók nélkül. Van azonban kivétel. A fejlesztési terv értelmében garázsok akár 100 m²-en is felépíthetők engedély nélkül. Jóváhagyást igénylő garázsok esetében egyszerűsített jóváhagyási eljárás akkor is lehetséges, ha a garázs 1000 m²-nél kisebb hasznos alapterülettel rendelkezik. Ez általában a privát garázsokra vonatkozik. Garázs építésére vonatkozó kérelmet be kell nyújtani egy lakóépület iránti kérelemmel. Ez akkor is érvényes, ha később meg akarja építeni a garázsát.
Ha semmi más nem várható el, akkor ez természetesen nem a legrosszabb kiút a lakhatási válságból.
De ha van lehetőség magánlakás építésére saját magukból, bár egy kis földterülettel, akkor az utóbbi időben sokan ezt a módszert választották a négyzetméter kérdésének megoldására.
Kedves olvasóim, figyelmeztetni akarom azokat is, akik még mindig választanak.
Az engedély megadása után három év áll rendelkezésére, hogy elindítson egy garázsot Észak-Rajna – Vesztfália területén. Ellenkező esetben az engedély megszűnik, ha nem jelentkezik írásbeli kiterjesztésre. Ez egy évre szól.
Észak-Rajna – Vesztfália földhasználati és más rendeletek. Az építési törvénykönyv, mint az épületre alkalmazandó szövetségi törvény, Észak-Rajna – Vesztfália területén is létezik. Ezenkívül a garázs építésekor más törvényeket és rendeleteket is be kell tartani. Ugyancsak releváns az építkezés vizsgálatára vonatkozó rendelkezés. Ez meghatározza, hogy milyen dokumentumokat kell benyújtani az építési hatóságok engedélyének megszerzéséhez. A rendelet részletes szabályokat tartalmaz a garázsok meghatározására, építésére és használatára.
Lehet építeni lakást vagy építeni magánház, hatalmas különbség van. Azt hiszem, magad kitalálta melyiket.
- Építsen egy magánlakást anélkül, hogy erőfeszítés nélkül fog működni!
Ha nem kell személyesen lapátot dobnia és kalapáccsal kopogtatnia, akkor legalább könyvvizsgáló (vagy felügyelő), valamint vészhelyzetben könyvelő vagy könyvelő szerepében kell lennie. Az ellenőrzés és a számvitel az első! Ellenkező esetben csak emlékek halom építési hulladék formájában maradnak otthonából.
Az építési műszaki szabályok általában szabályozzák, és különösen az építmények építésének módját. Ha garázs épül a határon, akkor a szomszédos Észak-Rajna – Vesztfália törvény lehet releváns. A szomszédos ingatlan garázsába való belépését szabályozzák.
Építési szabályok Észak-Rajna – Vesztfália állam számára. "A garázsokat teljesen vagy részben bezárni kell a parkoláshoz." Garázsok esetében a 67. § szerinti kizárási eljárás alkalmazható Észak-Rajna – Vesztfália területén, ha a garázs közepes és alacsony magasságú lakóépületekkel kapcsolatban, és ha a következő feltételek is teljesülnek.
Építőink gondolata megdönthetetlen: "Amit dolgozok, megvan!" És semmit sem lehet tenni vele.
A jövőbeli magántulajdonosok nem lesznek feleslegesek és ismerete építési technológiákmivel az építési munkák teljes belemerülést igényelnek a folyamatba. Itt nagyon hasznos lesz az internetről származó információ az építőanyagokról és az építési technológiákról.
- A projekt a fejlesztési terv területén van, és összhangban áll annak rendelkezéseivel.
- Ingatlanfejlesztés biztosított.
- Az önkormányzat nem jelezte, hogy engedélyezési eljárás szükséges.
Észak-Rajna-Vesztfália állami építési kódexének közigazgatási rendelete. Ide tartoznak a következők. Az altalaj használata, amelyre nem szavatossági garázsot kell építeni, nem igényli a fegyverek tanulmányozását. Garázsok és fedett, 100 m²-es parkolóhelyeknél a hangszigetelés, a hővédelem és a stabilitási stabilitás igazolható. Rendelet az építési tesztelésről.
Szóval, a választás megtörtént! Az első lépések magánház építése!
De nem építhetsz házat a levegőben! Bár néhánynak sikerül építeni a levegőben és a vízben, és öt négyzetméteren.
De ez nem illik hozzánk. A szláv agyában határozottan gondolkodik a tőkeszerkezetről legalább ház formájában, ha nincs elég pénz a palota számára. És mindez a tisztességes századukon: kerttel, kerttel, virágkerttel, gyepgel és nemrégiben medencével - szintén nem rossz. Három és akár hatszáz rész már nem fogja kielégíteni ambícióinkat. Minimum - tíz, és ha lehetséges, akkor még több. Itt tud kibontakozni az orosz lélek!
Elrendezési tervVisionsDescriptionDescriptes ComputersReferenciák a stabilitásra és a zajvédelemre.
- Kivonatok a kataszteri térképről.
- Védelmi koncepció.
Rendelet különleges épületek építéséről és üzemeltetéséről Észak-Rajna – Vesztfália területén. A garázsok Észak-Rajna – Vesztfália területén nincs külön szabályozva. A garázsokra vonatkozó általános és különleges követelményeket az 5. rész tartalmazza az Észak-Rajna – Vesztfália területén található különleges épületek építéséről és üzemeltetéséről szóló rendelet.
Hol lehet kapniföld lakóépület építéséhez?
Itt számos lehetőséget mérlegelhet.
- Vásárolni föld lakóépület építéséhez csődbe ment magánkereskedő;
- Vásároljon névleges mennyiségű földet egy régi házbanlerombolja a régi épületeket és építik kúriáikat;
- Ingyenes a végrehajtó bizottságban. Ez a lehetőség jobban megfelel azoknak, akik a sorban vannak, akiknek jobb lakáskörülményekre van szükségük;
- Vásároljon aukción;
- hogy elnyerjem és így tovább.
Ahogyan látod, sok lehetőség létezik. Mindenki megtalálja a sajátját, amely ambíciókhoz és pénztárcához megfelelő.
A rendeletek szerint a garázsokat méretük szerint három csoportra osztják.
- A legfeljebb 100 m² hasznos alapterületű garázsokat kis garázsnak kell tekinteni.
- A közepes méretű garázsok hasznos területe 100 és 000 m² között van.
- A nagy garázsok területe több mint 000 m².
A nyitott lyukakkal rendelkező garázsokat, amelyek nem zárják el és a falak legalább egyharmadát elfoglalják, nyitott garázsnak kell tekinteni, az összes többi garázs zárt garázshoz tartozik. Garázsok esetében egy speciális építési rendelet különféle építési szabályokat határoz meg az építéshez, valamint a belépéshez és a távozáshoz. Kisebb tarifák esetén a következő pontokat is be kell tartani.
Miután megszerezte a földet, jobb azonnal elkészíteni a papírt: készíteni a föld állami nyilvántartásahogy később ne legyen probléma.
Hogyan és hol lehet engedélyt szerezni magánlakás építésére?
A papírt a végrehajtó bizottságban, vagy inkább az építészeti osztályban állítják össze.
Ott írsz egy kérelmet az építési engedélyek kiadására.
A bejárat és az indulás időtartama legalább 3 m legyen a garázs és a tömegközlekedés útja között. Ha a közútról tiszta kilátás nyílik, a távolság csökkenthető. A garázskapu számára elegendő helynek kell lennie a várakozó járművek befogadására. Az üzemanyagot szorosan lezárt, elpusztíthatatlan tartályokban kell tárolni. . Ezen túlmenően, a speciális építési szabályzatok 140. szakaszával összhangban, általában azt is előírják, hogy tilos elhagyni az autót a garázsoktól eltérő helyiségekben, ha az összes jármű tartályainak összesen több mint 12 teherbírása van.
A dokumentációs mappa tartalmazza különféle engedélyek bizonyos munkák elvégzésére:
- engedély magánház építéséhez és nem lakóépületek,
- a projekt útlevél a fejlesztő
- és hivatalos megállapodások különféle irodák, ideértve a tűzoltókat, az "energiahálózatokat" és más komoly szervezeteket,
- lakossági projekt.
Lehetőség van az aláírások és jóváhagyások független gyűjtésére, de sokkal könnyebb az "egyablakos" képernyőn cselekedni. A kérelemben csak azt kell feltüntetnie, amelyből az építőanyagot meg kívánja építeni, és mellékelnie kell egy hozzávetőleges vázlatot a jövőbeli ház méreteihez.
Észak-Rajna-Vesztfália szomszédos törvénye. Ha a garázs közvetlenül a határ felé épül, akkor legalább a határfal kívülről nem érhető el. Ha ott csak olyan munkákat végeznek, amelyeket csak szomszédos ingatlanokból lehet elvégezni, az Észak-Rajna – Vesztfália szomszédságáról szóló törvény 25. és 25. §-ának rendelkezéseit kell alkalmazni. A kopogtatás és a lépcsők úgynevezett törvénye meghatározza, hogy a szomszédnak el kell viselnie azt. Építőipari vállalkozóként be kell tartania a különféle szabályokat.
A kompenzáció összege az összehasonlítható tárolóhely helyi bérleti díján alapul. Az Észak-Rajna – Vesztfália építési szabályzatai szabályozzák az aknamentesítést és a határépítést. A garázsok telepíthetőek más épületek közötti helyiségekbe vagy saját tereik nélkül.
De, kedves magánkereskedők, ha van telek sűrű szomszédos épületekkel, konzultáljon a tervezővel, mielőtt megírja a pályázatot. Kijavítja az épület helyével kapcsolatos kívánságait, mert választásunk nem mindig megfelelő. És ezeket figyelembe kell venni, különben akkor nem lesz képes a házat üzembe helyezni, a tűzoltók nem írják alá belépési aktus!
Az épület teljes hossza a határon vagy a határon nem haladhatja meg a határokonként 9 m hosszúságot. Ez magában foglalja a gerendás felületeket és a 30 fokot meghaladó tetőket is.
- Általában legfeljebb 15 méter hosszú határ épülhet a szomszédokkal.
- A szegélyépületek átlagos falmagassága nem haladhatja meg a 3 m-t.
Az építkezés megkezdése előtt! Mielőtt garázs épülne, alaposan tájékoztassa magát az alkalmazás és az építés jelenlegi jogi helyzetéről. Azt is meg kell jegyezni, hogy az általános rendelkezések különleges követelményeket állapíthatnak meg. Az építkezést csak építési engedély kiadásakor szabad megkezdeni, a megfelelően és teljes egészében benyújtott építési kérelem biztosítja, hogy az építési munkákat az ütemterv szerint hajtják végre, és hogy a garázs időben készen áll a használatra.
Konzultáció beérkezett, a hely és a méret meghatározva, nyilatkozatot lehet írni. A végrehajtó bizottságtól mintát kapnak. Fontos, hogy a földdokumentumok magukkal legyenek, ezek nélkül a pályázatokat nem fogadják el.
Két hét után kezdje el kezét "A Végrehajtó Bizottság határozatának nyilatkozata" a
- 1) felbontás
- 2) hozzávetőleges fejlesztési terv és
- 3) a koordináló szervezetek következtetései.
Hol szerezhetek be egy lakossági projektet?
Ha van elegendő ismerete és tapasztalata, rajzolhatja magát lakossági projektde jobb, ha szakemberekhez fordulunk. Több lehetőség is lehet:
Sajnos ezt nem pusztán kerítés építésére teszik, és most a telek meg van osztva. Mint Németországban gyakran megtörténik, a telek megosztása összetett bürokratikus cselekedet, amely hivatalos áldást igényel a különféle hivataloktól. Mikor van az általános telek?
Manapság a föld drága, és aligha engedheti meg magának, hogy engedjen meg egy nagy földterületet. Ha van egy nagy ingatlan, akkor ki kell fejlesztenie és fizetnie kell érte, mert pénzügyi okokból a földterület elkészítése költségessé válhat. Vagy több generáció él együtt az ingatlanon, és egy másik házat létre kell hozni a saját tulajdonával. Ebben az esetben is megoszthat egy nagy telket.
- választhat kész ház projekt,
- lehet megrendelni egyén bármilyen tervező szervezet
- lehet egyeztessen magántervezővelengedéllyel rendelkezik ilyen típusú tevékenységekre.
Ahogy akarod.
Mi az a fejlesztői útlevél?
- Felhívjuk figyelmét fejlesztői útlevél - Ez egy nagyon fontos dokumentum, és nem szabad figyelmen kívül hagyni!
Itt ismét önnek vagy az „Egyablakos” keresztül kell lennie a bejutáshoz műszaki előírások alakóépület műszaki támogatása az építészeti osztály által létrehozott lista szerint.
Az ingatlan elválasztása gondos lövöldözést igényel. Ehhez lépjen be a megfelelő cégbe. Csak a hivatalosan kijelölt földmérők jogosultak földméréseket végezni a földfelosztás során. Mit kell figyelembe venni egy történet megosztásakor?
Sok szabály létezik a földmegosztásra vonatkozóan. Amit megengedett és mi nem, elsősorban az építési törvény szabályozza. Ezen felül jönnek az egyes szövetségi területek építési normái és szabályai, és ami ugyanolyan fontos, hogy minden önkormányzat kiterjedtebb szabályokkal rendelkezik a földfelosztásról.
Miután teljesítette a mérlegelés és jóváhagyás technikai feltételeit, egy idő múlva megkapja fejlesztői útlevél.
Mi legyen a fejlesztő útlevélében?
- kell lennie minden, amit építenek, meg van jelölve: ház, garázs stb .;
- a cím az utca és a házszám feltüntetése;
- nyilatkozat végrehajtó bizottság;
- tulajdonjogi okirat a földre;
- ház projekt;
- általános terv a szomszédos épületekkel;
- műszaki feltételek.
Most megkezdheti egy magánlakás építését.
Annak megismerése érdekében, hogy miként működnek a szabályozások, a hatalom építésének első útját kell megtenni. Részletes információkat tartalmaz a térség megosztásának szabályairól ezen a területen. Elvileg minden polgár kérelmezheti a tulajdonjog megosztását.
Sok szövetségi állam ragaszkodik ahhoz, hogy engedélyt nyújtsanak az egység számára. Az engedély szükségességét az ingatlan típusa és az ingatlan mely részeit kell felhasználni. Az adminisztratív dzsungel kezeléséhez javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy szakemberrel, aki tanácsot ad a föld megosztása során.
Összességében a végrehajtó bizottságban a dokumentumok elkészítésének teljes folyamata valamivel több, mint egy hónapot vesz igénybe, de ez nem veszi figyelembe a projekt előkészítésére fordított időt.
Csak a jelentkezésért kell fizetnie (és megállapodás szerint a projektért).
Ez minden. Maradt a "legkisebb" - házat építeni!
Tehát van egy telek, felhalmozódott források az építkezéshez, átgondolt egy tervet, hogy mit és hogyan szeretne csinálni. Ezen felül az összes árnyalata, hogy már tanulmányozták. Szeretném a lehető leghamarabb elindítani a legfontosabb folyamatot - az anyagok beszerzését és az építkezés megkezdését. De kiderül, hogy először sok dokumentumot kell összegyűjtenie, és elég időbe telik, így türelmesnek kell lennie.
Néhányan azt állítják, hogy egy súlyos és komoly konstrukcióval a dokumentumok kilogrammigényesek. De hogyan lehet kitalálni, hogy mely háztartási dokumentumok szükségesek? Először össze kell hangolnia magát az építkezést, jóvá kell hagynia a tervet, majd dokumentumokat kell összegyűjtenie a ház üzembe helyezése érdekében.
Mindenekelőtt érdemes figyelembe venni, hogy a ház dokumentumai, nevezetesen számuk, attól függ, hogy hol helyezkedik el a ház. Valójában a különféle területeken és akár a területeken eltérő eljárás létezik az építési engedélyek kiadására. Ezért a dokumentumok eltérő, különböző mennyiségekben igényelhetők. Csak a dokumentumok hozzávetőleges (általános) listája és a jóváhagyásukra szolgáló cselekvési terv található.
Milyen dokumentumok szükségesek a házhoz?
Ha a földet még nem fejezték be, akkor a következőkre van szükség:
Nyilatkozat arról, hogy milyen célra használják a helyszínt, hol található és méretét;
Útlevél másolata;
Eladási szerződés a helyszínen;
Kataszteri terv (előre tanúsított);
Dokumentumok, amelyek igazolják a telkek birtoklását.
Ezt követően már döntést kaphat a föld nyilvántartásáról, amelyet útlevél, adásvételi szerződés és kataszteri terv kíséretében eljuttatnak a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz.
Most már megkezdheti a házépítés papírját. Már önmagában is egyértelmű, még csak engedélyt kell szerezni építéséhez. Ha a ház építését a városon kívül, egy egyedi területen tervezik, és az építészeti iroda részt vett a fejlesztésben, először ellenőriznie kell annak jogszerűségét, az engedély rendelkezésre állását, különben minden esetben egyik sem ad építési engedélyt. Ezután a következő dokumentumokkal kell felvennie a kapcsolatot a végrehajtó hatósággal:
útlevél;
A földhasználati jogot megerősítő dokumentum;
Alkalmazás építéshez;
A ház projekt másolata;
Ha bevontak egy tervező szervezetet, akkor annak licencét.
Ha a ház egy kunyhóban épül, akkor a projektet össze kell hangolni a szomszédokkal, még akkor is, ha az építészeti előírások teljesülnek.
Ezután el kell készítenie egy törvényt, amely meghatározza a föld határait és az épületek lebontását, az épület tengelyeit és a vörös vonalakat. Ez a törvény meghatározza a kerületi építészeti bizottság földrajzi felügyeletét.
Tudnia kell ezeket az árnyalatokat: az út és a ház támasztó fala közötti távolságnak meg kell felelnie legalább öt méter, és innen szomszédos telek, azaz a távolság otthonról otthonra, legalább három méter.
Maguk az épületek között a távolságnak legalább két méternek kell lennie. A fák közötti távolság legalább három méter, a cserjék és a föld határától egy méter.
Ha a telepet olyan zöldterületekkel szerezték meg, amelyek már növekedtek rajta, akkor a tulajdonos csak az erdészeti ellenőrzés és a kerületi adminisztráció engedélyével távolíthatja el őket.
Építési útlevél csak az összes építési terv elkészítése után szerezhető be telket. Az egészségügyi és tűzvédelmi ellenőrzéseket bevonják ebbe a koordinációba. A gázipari munkások és az energiamérnökök jóváhagyják a föld alatti vagy a föld feletti kommunikáció tervét.
Két lehetséges forgatókönyv van az építkezés során: anyagi források hiánya miatt csökken az építés (a padlót eltávolítják, vagy valamilyen kiterjesztést használnak), vagy éppen ellenkezőleg, új ötletek merülnek fel (szauna felépítése, vagy terasz vagy padló hozzáadása). Ilyen esetekben a főépítész engedélyére van szükség. Ellenkező esetben, amikor az ügynökségek közötti bizottság átveszi az építkezést, és látja, hogy az eredeti terv és az építés több mint 10% -kal meghaladja a különbségeket, akkor a bírságot meglehetősen nagy összegben kell kiszabni.
A következő pontokra is érdemes figyelni:
Az építési engedély megszerzése előtt el kell készíteni az életmentő rendszereket (például egy kútot);
Ha a vízellátást egy telep kútjáról végzik, akkor ehhez a munkához engedély szükséges;
A gázt csak akkor lehet csatlakoztatni, ha vannak engedélyek, és ha van csatlakozási tanúsítvány (a gázberendezést igazolni kell).
Így ha legalább megközelítőleg ismeri, hogy milyen dokumentumok szükségesek otthon, akkor megérti a cselekvési tervet, mit kell csinálni, és mikor, milyen szolgáltatással kell kapcsolatba lépni. Azt is tudnia kell, hogy az összes építési dokumentáció 2 (két) évig érvényes. Ezen idő alatt meg kell kezdeni az építkezést, különben minden dokumentumot újra össze kell gyűjtenie.
Az építkezés befejezésekor meg kell erősíteni az ügynökségek közötti bizottságot, hogy minden összhangban áll a bejelentett projekttel, a kapott adatlapot és a szakértői értékelést is ellenőrzik. Ezután az adminisztráció megvizsgálja ezt az esetet, és a ház üzembe helyezésre kerül (az ügy nem gyors - 2-6 hónap).
Ekkor kaphat igazolást a felelősségről. Ha az építkezés két év alatt nem fejeződik be, fennáll az ingatlanvesztés kockázata (elkobzhatják), de ha az építkezés 95% -án befejeződik, akkor azt már alkalmasnak tekintik lakásépítésre. Nos, ha nem fektetett be a határidőbe, akkor regisztrálhatja a folyamatban lévő építkezéseket (természetesen nem fog ott regisztrálni, de az elkobzás kockázata kiküszöbölhető).
Hasonló eljárás történik a dokumentumokkal, és ha beépülnek, akkor ezt a kérdést is aggódnunk kell.
Ha még kérdései vannak, vagy van valami hozzáteszi, írjon róla, kérjük, a cikk megjegyzésében.
