Hogyan szerezzünk engedélyt magánház építéséhez? Milyen dokumentumok szükségesek a magánház építésének megkezdéséhez
HatMilyen dokumentumok szükségesek a magánház építésének megkezdéséhez? Magánlakások építéséhez szükséges dokumentumok vidéki ház Sajnálatos, hogy lehetetlen földterületet vásárolni, és azonnal elkezdeni építeni a saját házát (kunyhó, kunyhó). A modern világban ehhez megfelelő módon végrehajtott dokumentumok szükségesek. Az építkezés megkezdése előtt be kell nyújtania a ház építéséhez szükséges dokumentumok teljes listáját, hogy azok összeállíthatók legyenek. A vásárláshoz és a regisztrációhoz szükséges dokumentumok szintén szükségesek. a föld. A magánház építésére vonatkozó dokumentumok listája Az építési engedély megszerzéséhez a megfelelő kérelemmel kapcsolatba kell lépnie az adminisztrációval. Az alábbiakban bemutatjuk a dokumentumok egy kis listáját, amelyeket csatolni kell a kérelemhez: az adminisztráció vezetőjének határozata az egyedi házépítéshez szükséges földterület biztosításáról; adásvételi szerződés; általános terv; a hely útlevele; a föld határainak teljes körű meghatározása, az épületek, vörös vonalak és az épület tengelyeinek lebontása. Papírmunka lakóépület építéséhez A dokumentumok ezen listájának megvizsgálása után az ön adminisztrációjának vezetője határozatot bocsát ki a magánlakás építésének engedélyezéséről (vagy az engedély megtagadásáról). Ha minden rendben van, akkor egy magánlakás tervezéséhez útlevelet állítanak ki, amelynek összetétele a következő: a közigazgatás döntése az építési engedélyről; egy dokumentum, amely igazolja a fejlesztő földterülethez való jogát; a vonatkozó várostervezési dokumentáció főtervének másolata; helyzeti terv; műszaki előírások (TU) a közműhálózatokhoz való csatlakozáshoz (diagrammal); alaprajzok, szakaszok, homlokzatok; a föld határainak teljes körű meghatározása és az épületek lebontása (a természetbeni elszállítási tervvel). Ez még nem minden. Az egyes magánlakások különálló mappájában szerepelnek. Összetétele: helyzeti terv (M 1: 500), amely bemutatja az építkezés helyét a legközelebbi településekkel, forrásokkal és külső energia-, hő- és vízellátó hálózatokkal, építményekkel, szennyvízhálózatokkal összefüggésben; a telek topográfiai felmérése az utca szomszédos részével (M 1: 500); a telek általános terve a vertikális elrendezéssel és a projekt georeferenciájával (M 1: 200, 1: 1000); alagsori terv (műszaki föld alatti, alagsori); alaprajzok (M 1: 100, 1:50); az épületek fő- és oldalsó homlokzata (M 1:50, 1: 100); jellemző metszetek (M 1: 100, 1:50); nem ismétlődő padlók alaprajzai és burkolatai (M 1: 100); a terv rácsos rendszer tetők (M 1: 100); tetőterv (M 1: 100, 1: 200); alaprajz (M 1: 100, 1:50); az alapozások, jellegzetes építészeti és építkezési egységek és részletek keresztmetszete (M 1:10, 1:20); általános magyarázat és műszaki és gazdasági mutatók; az építés költségeire vonatkozó becsült pénzügyi megfontolások; műszaki támogatási rajzok (a tervezési megbízáson). Földterület nyilvántartási dokumentumai Ha még nem adott ki földterületet, akkor az alábbi információk hasznosak lesznek az Ön számára. A telkek nyilvántartásba vételéhez a következő dokumentumokat kell benyújtani: nyilatkozatot, amely tartalmazza: a földhasználat célját (gazdaság vagy személyes gazdaság megszervezése, magánlakás építése, kertészkedés stb.), A telek helyét és méretét. személyazonosító okmány (útlevél) másolata. adásvételi szerződés. a föld tanúsított kataszteri terve. A dokumentumok, a tartalom és a polgárok földterülethez fűződő jogai (a föld korlátlan ideig történő használatának joga, vagy az életre öröklés joga) figyelembe veszik a dokumentumokat. Mindenekelőtt meg kell zavarnia az Állami Vagyonkezelési Minisztériumot. Jelenleg kérelmet nyújtanak be az útlevél másolatával együtt. Fontos tudni, hogy a telepet korábban privatizálták-e vagy sem. Ha nem, akkor a regisztráció rövidebb időt vesz igénybe. Ideális esetben az alkalmazás felülvizsgálatának folyamata 2 hét. De a gyakorlatban sajnos több időbe telik. A föld nyilvántartásba vételéről szóló döntés meghozatala után a kérelmező megkapja a döntési okmány másolatát. A kérelmező saját pénzével elvégzi a helyszín mérését és kataszteri terv készítését. Átlagosan egy hónapot vesz igénybe. Ezt követően az állam megköti a föld adásvételi szerződését. Kivétel azokban az esetekben, amikor a kérelmező örökölte a telket, vagy térítésmentesen az államtól. A fenti műveletek és folyamatok elvégzése után be kell jelentkeznie a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnál a következő dokumentumok benyújtásával: személyazonosító okmány (útlevél) másolata; a helyi végrehajtó hatóság határozata a föld nyilvántartásáról; adásvételi szerződés; a föld tanúsított kataszteri terve. Minden dokumentumot, az útlevél kivételével, az eredeti példányban és a másolatokban kell bemutatni.
A változások ilyenkor drágák, és csak részletekben lehetséges. Az építészek háza másképp néz ki. Vannak bizonyos standard típusok is. Az építész azonban éppen az építő kívánságainak megfelelően engedélyezi az épületet - ha a hatóságok ezt megengedhetőnek tartják. Amellett, hogy a hatóságok nem fogadják el az építkezés iránti kérelmet, fennáll annak a veszélye is, hogy az építész a tervezés során nem veszi figyelembe a tulajdonos összes kívánságát. A tulajdonosnak ellenőriznie kell a dokumentumokat, és tudnia kell, hogy hogyan néz ki jövőbeli háza.
A tervezési dokumentumok alapján most elvégezhető a költségbecslés. A nettó építési költségeken kívül a következő költségeket is figyelembe kell venni. Földterület a nyílt ég alattKapcsolja be az egyéb költségeket. . Az első kölcsönszerződéseket csak akkor lehet aláírni, ha a teljes költség megközelítőleg meg van határozva.
Az élet minden emberének ideje kell lennie arra, hogy három dolgot tegyen: fát ültessen, fiat neveljen, házat összeállítson. Ezt bizonyítja a közismert népi bölcsesség. Egyéni kérdés, hogy hol kezdje el az életterv végrehajtását. De hol kezdjem egy ház építését, próbáljuk meg együtt kitalálni.
Mit kell figyelembe venni az építkezés helyének kiválasztásakor?
A ház építési helyének megválasztását nagyon komolyan és komolyan kell venni. Az ár természetesen súlyos érv az ügylet megkötésekor, de figyelembe kell vennie más fontos körülményeket is.
Építési bejelentés és biztosítási fedezet. Az építkezés iránti kérelmet általában építész vagy építő nyújtja. E célból az utóbbi összegyűjti a szükséges dokumentumokat, és benyújtja azokat az illetékes építési hatósághoz. A fejlesztési tervetől függően az ügyfélnek vagy várnia kell az építési engedélyt, vagy hagynia kell egy bizonyos időszakot, amelyen belül az épület ellen tiltakozhat. A jóváhagyást ezt követően legalább az építésvezetőnek vagy az építészeknek ellenőrizniük kell, mivel az építési projektekre gyakran feltételek vonatkoznak.
- A földvásárlás előtt meg kell vizsgálnia a területét, ahol található.
- A forgalom kereszteződésének elrendezése, az utak állapota (vajon az első felhőszakadáskor nem kerülnek kimosódásra, és télen nem veszik észre a hóviharban). Fontos a közeli üzletek, posta, óvoda és iskola működése.
- Ezenkívül tanácsos megfelelő talajvizsgálatokat végezni, hogy az építés után a ház ne „lebegjen” és ne repedjen.
Éppen ezekkel az eseményekkel kell kezdeni az építkezést vidéki ház. Ezenkívül ne felejtsük el a jogi árnyalatokat. Gondosan meg kell vizsgálni az összes, a földdel kapcsolatos dokumentumot. És jobb, ha ebben a kérdésben vonjuk be a hivatásos ügyvédeket.
Az építkezés megkezdése előtt az ügyfélnek gondoskodnia kell a megfelelő biztosításról. A következtetés az épületbiztosítás ingyenes testbiztosítással. Építési biztosítás is ajánlott. Építkezés és biztonság. Az első aukció kihirdetése esetén az építkezés hamarosan a helyes úton halad. Most az építkezést megfelelően fel kell állítani, meg kell szervezni a tornácokat és az indulásokat, a kőbánya ásatásait, valamint a szabályozott vizet és villamos energiát. Ha építész megbízást kap, ezeket a feladatokat általában az építész ellenőrzi.
Az építés megkezdéséhez szükséges dokumentumok
Miután kiválasztotta az építkezés helyét, a kalapács és a körmök felvétele előtt végre kell hajtania egy másik sorozatot. Nevezetesen, hogy elkészítse az ehhez szükséges dokumentumokat:
- földi kataszter;
- projektdokumentáció.
Annak érdekében, hogy mindent ellenőrzés alatt tarthassunk, az úgynevezett építési ütemterv fontos szervezeti eszköz. Ezenkívül az építkezést megfelelõen biztosítani kell annak érdekében, hogy az el nem számolt személyek ne sérüljenek meg, és ne legyen kártérítési igény. A „Szülők, akik felelősek a gyermekeikért” egyetlen jel nem elég. Amikor megkérdezik, mit kell mondani az építkezésen, az ügyfélnek a lehető leghamarabb tisztáznia kell a felek helyzetét.
Fontos a közúti szennyezés gyors felszámolásának biztosítása. A munkák megkezdése előtt a felelős építési felügyelőnek vagy a felelős építőipari vállalkozásnak tájékoztatnia kell az építési munkák megkezdéséről. E kockázat minimalizálása érdekében a folyamatos minőség-ellenőrzés kötelező. Feltéve, hogy az ügyfél időben önmagában nem tudja teljesíteni ezt az ellenőrzési kötelezettséget, fel kell utasítania a helyszín vezetőjét vagy építészeit rendszeres ellenőrzések elvégzésére. Ez gyakran a legjobb választás, különösen azért, mert ez az embercsoport rendelkezik a szükséges ismeretekkel a munka teljesítményének értékeléséhez.
Természetesen az üzleti vállalkozók számára ezek a papírok valami kozmikus és hihetetlennek tűnnek. Ezért nagy az építőipari vállalatok választéka, amelyek teljes szolgáltatási csomagot nyújtanak, ideértve a dokumentumok elkészítését,
.Jelenleg különleges népszerűségük van, és ez érthető. Ennek a lehetőségnek a kiválasztása jelentősen időt és pénzt takaríthat meg. Sajnos egy ilyen projekt nem teszi lehetővé az ügyfél számára, hogy megvalósítsa egyedi ötleteit és kívánságait.
Az építő és az építő közti ismeretek hiánya miatt hasznos lehet - ha csak az építészt nem rendelték meg -, hogy független intézet végezzen minőség-ellenőrzést. Az építési szakaszban javasolt a részletes gyűjtemény fenntartása. Azok számára, akik ilyen napló használatával dokumentálták az építkezést, viták esetén könnyebbé vált követelményeik teljesítése. A jótállási jogokkal kapcsolatban fontos, hogy minden tervezési hibát haladéktalanul jelentsen. A gondos figyelemmel kísérésnek a kezdetektől kezdve ki kell terjednie a számlákra, számlákra stb.
Annak megértése érdekében, hogy ez a legkényelmesebb és legkényelmesebb lesz-e Ön és családja számára, elemeznie kell azt is, amit kínál Önnek. Mivel a projekt változtatása az építés során maga is problematikus lesz.
Hogyan válasszuk ki a megfelelő fejlesztőt?
Építőipari vállalkozással történő együttműködés során alaposan és alaposan meg kell tanulmányoznia a szerződés minden bekezdését. Ne felejtse el külön megbeszélni a késedelmes fizetések határidejét és büntetéseit. Annak érdekében, hogy ne hagyja ki a fontos árnyalatokat, határozottan javasoljuk, hogy forduljon lakásügyekkel foglalkozó ügyvéd tanácsához.
Tárolni kell azokat is, hogy a költségszerkezet folyamatosan ellenőrizhető legyen. A számlákat csak akkor szabad kiállítani, ha a munkát megfelelően végezték el. Lakásvásárlás A ház megvásárlása befejezi az építési tevékenységek befejezését. Mivel mivel a hiányos hibák kiküszöbölése csak a fejlesztések és a jótállási követelmények keretein belüli szorgalmas munka során lehetséges, a végleges elfogadást nagyon óvatosan és körültekintően kell elvégezni. Hasznos, ha felkeres egy szakszervezetet építészekkel, építési vezetőkkel vagy szakértőkkel.
A modern építőipari piacon van elég cég, amely különféle szolgáltatásokat kínál, kezdve az építkezés helyének kiválasztásával és a hálószobában lévő függöny kiválasztásával. Annak érdekében, hogy egy vidéki ház építése ennek eredményeként ne váljon a legnagyobb idegesnek és rémálomnak, különös figyelmet kell fordítani az építési szervezet megválasztására.
Szükség esetén listát kell összeállítani, feltüntetve, mely pontok ellentmondásosak vagy vitathatatlanok a kézművesek számára. Ezt különösen óvatosan kell alkalmazni. A belépést mindig írásban kell rögzíteni. Amennyiben a hiányosságok megkövetelik, fenntartást kell tenni ebben az elfogadási jelentésben. A hiba kijavítására és a szerződéses bírságra csak akkor lehet szükség, ha azt a befogadás végleges jegyzőkönyve tartalmazta. Ezenkívül a biztonsági teljesítmény csökkenthető mindaddig, amíg a hiányosságokat még nem orvosolják.
Bölcsen kezdje el a portfólió tanulmányozásával. Minden cégnek a weboldalán van egy album, amelyen a kész tárgyak fényképei vannak. Itt megtalálja az ügyfelek véleményét. Nagy kívánságával el is veheti az egyik címet, személyesen megnézheti a cég munkatevékenységének termékét, és kommunikálhat a tulajdonosokkal, ha természetesen akarják. Ezek az ajánlások lehetővé teszik, hogy válasszon egy igazán felelősségteljes és hozzáértő vállalkozót, megfelelő ár- és minőségi ajánlattal.
Ezután meg kell állapodni a hibák kiküszöbölésének és újbóli elfogadásának határidejéről. A bizonyítási teher a továbbiakban szintén építő volt. Az építési munkák befejezését most az épület felügyelete látja el. Végül megmérik az ingatlant, valamint elfogadják a dokumentumokat a kataszteri hivatalban való építéshez kapcsolódó átvételi tesztekkel.
Ház transzfer és transzfer protokoll. Ha a házat harmadik személynek adják át, akkor fontos az átadási protokoll. Az adminisztrációs protokollhoz hasonlóan ezt el kell kerülni későbbi hiányosságok esetén is. Egy új épülettől eltérően ilyen protokollt nem kell használni használt ház vásárlásakor, de ennek van értelme. Minden szobát itt is alaposan meg kell vizsgálni. Különös figyelmet kell fordítani a repedésekre, a nedvességre és a penészre kőművesség. Nem szabad elfelejteni a szabadban lévő lehetséges melléképületeket és az alagsort sem.
A fejlesztő kiválasztása után biztonságosan folytathatja a szerződés megkötését. Itt figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a szervezet igazgatója vagy helyettese az ellenkező oldalról írja alá a szerződést. Figyelembe kell vennie a papírmunkát, a jogi finomságokat és az árnyalatokat. Annak érdekében, hogy később jogilag érvényesítsék jogaikat.
Ha hiányosságok vannak, azokat a kijavítás dátuma mellett bele kell foglalni az otthoni átadási protokollba. Ezenkívül hasznos az összes villamos energia, víz és gáz mérése. A kulcsok átvitelekor ellenőriznie kell a résztvevők számát és számát. Ebben az esetben a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy megkapta az összes kulcsot. Azt is meg kell vitatni, hogy folyamatban van-e a meglévő lakóépület-biztosítás.
Az új épület egy nagy projekt, amely megköveteli valamit az építőtől. Ennek során számos szempontot kell figyelembe venni, amelyek szintén nagy know-how-t igényelnek. Csak így lehet új építeni megbízhatóan és negatív meglepetések nélkül. Ennek az ellenőrző listanek útmutatást és lépésről lépésre segítséget kell nyújtania ahhoz, hogy valódi álma valóra váljon.
Fontos árnyalatok a munka fizetéséért
Egy másik nagyon komoly kérdés, amelyet írásban meg kell vitatni és le kell írni a ház építésének megkezdése előtt, a fizetés kérdése. Jobb, ha nem sietett el száz százalékos előrefizetést fizetni. Egy ilyen lépés nagy kockázatokat hordoz magában, ideértve a késleltetett határidőket, a teljesítmény észlelhető minőségsértést is.
Garázs Észak-Rajna-Vesztfáliában. A háztervezés általában egy garázs építésével jár. Még egy ház felújításakor a meglévő ingatlant és annak épületeit gyakran garázs egészíti ki. Ennek értelme van, mivel a zárt menedékhely nem csak a szél és az időjárás, hanem a feltörés és a vandalizmus ellen is védi az autót. Ezen felül az autóbiztosítás olcsóbb, ha biztonságos a garázsban. Attól függően, hogy hány autót kell parkolni, egy vagy két garázsra van szükség. Az új építés során a garázsokat gyakran közvetlenül a házba integrálják.
A vállalkozó, aki korábban megkapta a teljes összeget, pénzt költehet más tárgyak vásárlására, munkavállalók fizetéseként vagy más célokra, de sajnos nem a rendeltetésszerűen.
Így a lakóépület építésének minden szakaszában az ügyfélnek ellenőrzése és ösztönzése van egy bizonyos készpénzfizetés útján.
Ha további lakóterületet szeretne létrehozni, lehetséges egy garázs nagymamával. Már a tervezés kezdetén tisztázni kell egy fontos kérdést: szükség van-e garázsra építési engedélyhez? Észak-Rajna-Vesztfáliában, mint az összes többi szövetségi államban, szintén vannak egyedi szabályok. Magát a garázsot és annak helyét illetően be kell tartani az ország törvényeit és előírásait. Az építkezés iránti kérelmet az épület jóváhagyásának és használatának ellenőrzésére használják. Ha nincs építési engedély, be kell tartania a szabályokat.
És csak most, miután a papírmunkához kapcsolódó rutin rész sikeresen befejeződött és a cél megvalósult, biztonságosan folytathatjuk a parasztház alapjainak lerakását.
