Snip vzdálenost mezi budovami. Jak vypočítat správnou vzdálenost mezi soukromými domy
Vzdálenosti mezi obytnými a užitkovými budovami dál sousední oblasti, bez ohledu na rok výstavby, jsou upraveny regulačním dokumentem - SNiP 2.07.01-89 „Urbanismus. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. “
V bodě 2.12 SNiP 2.07.01-89 je tedy uvedeno, že vzdálenosti mezi obytnými budovami by se mělo brát na základě výpočtů slunečního záření a osvětlení, jakož i v souladu s požadavky na oheň stanovenými v povinném dodatku 1 tohoto regulačního dokumentu.
Současně mezi dlouhými stranami obytných budov s výškou 2–3 patra byste měli mít vzdálenost (přestávky v domácnosti) nejméně 15 metrů a výšku 4 podlaží - alespoň 20 m, mezi dlouhými stranami a konci stejných budov s okny z obývacích pokojů - alespoň 10 metrů. Uvedené vzdálenosti mohou být sníženy podle standardů izolace a osvětlení, pokud je zajištěno, že obytné prostory (místnosti a kuchyně) nejsou viditelné z okna do okna.
V panských oblastech městských a venkovských sídel by měla být vzdálenost od oken obytných prostor (místnosti, kuchyně a verandy) ke stěnám domu a přístavkům (přístřešek, garáž, lázeňská budova) umístěná na sousedních pozemcích, v souladu se zdravotními a životními podmínkami, alespoň 6 m ; a vzdálenost ke stodole pro hospodářská zvířata a drůbež není menší než 15 m (tamtéž, bod 2.12).
Přístavby by měly být umístěny nejméně 1 m od hranice pozemku (tamtéž, oddíl 2.12). Současně je povoleno blokovat přístavby na sousedních pozemcích pro domácnost po vzájemném souhlasu majitelů domů, s přihlédnutím k požadavkům na požární bezpečnost stanoveným v povinném dodatku 1 (tamtéž, bod 2.12).
V oblastech rozvoje panství mohou být obytné budovy umístěny podél červené linie obytných ulic v souladu s převládajícími místními tradicemi (tamtéž, oddíl 2.14).
Konkrétní vzdálenost od bytového domu k hranici se sousedním pozemkem není v regulačním dokumentu SNiP 2.07.01-89 specifikována, jsou uvedeny pouze hasicí vzdálenosti mezi sousedními obytnými budovami. Pokud jsou tedy obě budovy na sousedních pozemcích dřevěné, pak by v nejlepším případě měla být vzdálenost od hranice pozemku na obou stranách 7,5 ms, protože vzdálenost 15 m by měla zajistit nezbytnou požární ochranu.
Pokud by však jedna z budov byla postavena za vlády hrachu, kdy byly domy postaveny hlavně podél červené čáry, a existuje schválený plán rozvoje lokality, bude nutné postavit budovu na sousedním místě, odklonit se od této starobylé struktury do požadované vzdálenosti, v souladu s požadavky moderních regulačních dokumentů. Ve skutečnosti je třeba poznamenat, že šířka osobních pozemků ve vesnicích a vesnicích umožňovala stavět domy od sebe navzájem s požadovaným požárem.
Kromě toho je třeba říci, že při plánování a rozvoji území zahradnických sdružení občanů platí další novější normativní dokument SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahradnických sdružení občanů“. Budovy a stavby. “ Zde konkrétně stanoví (odstavec 6.7, SNiP 30-02-97) minimální vzdálenosti k hranici se sousedním úsekem za hygienických podmínek:
- od obytné budovy (nebo domu) -3 m;
- od stavby pro údržbu drobných hospodářských zvířat a drůbeže -4 m;
- od ostatních budov -1 m;
- od kmenů vysokých stromů -4 m,
- od kmenů střední velikosti -2 m;
- od keře -1 m.
SNiP 2.07.01-89 *.
"Městské plánování." Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. “
Dodatek 1
Požární požadavky.
1 *. Požární vzdálenosti mezi obytnými, veřejnými a pomocnými budovami průmyslových podniků by měly být stanoveny podle tabulky. 1 *, a mezi průmyslovými budovami průmyslových a zemědělských podniků - podle SNiP II-89-80 a SNiP II-97-76.
Minimální vzdálenosti od obytných, veřejných a pomocných budov s požární odolností I a II k průmyslovým budovám a garážím s požární odolností I a II by měly být nejméně 9 m ak průmyslovým budovám, které mají povlak s izolací vyrobenou z polymeru nebo hořlavých materiálů, - 15 m.
Tabulka 1 *
| Stupeň požární odolnosti budovy | Vzdálenost, m, se stupněm požární odolnosti budov | ||
| I, II | III | IIIa, IIIb, IV, IVa, V | |
| I, II | 6 | 8 | 10 |
| III | 8 | 8 | 10 |
| IIIa, IIIb, IV, IVa, V | 10 | 10 | 15 |
Poznámky *: 1. Klasifikace budov podle stupně požární odolnosti by měla být přijata v souladu s požadavky SNiP 2.01.02-85.
2. Vzdálenost mezi budovami a strukturami se považuje za vzdálenost světla mezi vnějšími zdmi nebo jinými strukturami. Pokud existuje více než 1 vyčnívající budovy nebo konstrukce z hořlavých materiálů, předpokládá se vzdálenost mezi těmito konstrukcemi.
3. Vzdálenost mezi stěnami budov bez okenních otvorů může být snížena o 20%, s výjimkou budov IIIa, IIIb, IV, IVa a V stupňů požární odolnosti.
4. V oblastech seismicity 9 bodů vzdálenost mezi obytnými budovami, jakož i mezi obytnými a veřejné budovy IVa, V stupně požární odolnosti by měly být zvýšeny o 20%.
5. Vzdálenosti od budov s jakýmkoli stupněm požární odolnosti k budovám IIIa, IIIb, IV, IVa, V stupňů požární odolnosti v pobřežním pásu širokém 100 km, avšak ne dále než k nejbližšímu pohoří, v klimatických podoblastech IB, IG, IIA a IIB by se měly zvýšit o 25 %
6 *. Vzdálenost mezi obytnými budovami IV a V stupně požární odolnosti v klimatických podoblastech IA, IB, IG, ID a IIA by měla být zvýšena o 50%.
7. U dvoupodlažních budov rámových a panelových konstrukcí s požární odolností stupně V a budov pokrytých hořlavými materiály musí být vzdálenosti ohně zvýšeny o 20%.
8. Vzdálenosti mezi budovami požární odolnosti I a II stupňů mohou být upraveny na méně než 6 m za předpokladu, že zeď vyšší budovy umístěná naproti druhé budově je ohnivzdorná.
9. Vzdálenosti od jednodomů, dvojdomů a hospodářských budov (stodola, garáž, vana) na osobním pozemku k domům a hospodářským budovám na sousedních pozemcích se berou podle tabulky. 1 podléhá poznámce. 10.
Vzdálenosti mezi obytnou budovou a přístavbami a také mezi přístavbami na stejném pozemku (bez ohledu na celkovou zastavěnou plochu) nejsou standardizovány.
10. Vzdálenosti mezi obytnými budovami, jakož i obytnými budovami a přístavbami (přístřešky, garáže, lázeňské domy) nejsou standardizovány s celkovou plochou budovy, včetně nerozvinuté plochy mezi nimi, rovnající se největší přípustné ploše budovy (podlaha) jedné budovy se stejnou požární odolností bez ohně. stěny podle požadavků SNiP 2.08.01-89.
11. Vzdálenosti mezi přístavbami (přístřešky, garáže, lázeňské domy umístěné mimo území zámeckých pozemků) nejsou standardizovány za předpokladu, že plocha budov vzájemně propojených přístaveb nepřesahuje 800 m2.
SNiP 2.01.02-85 * Normy požární bezpečnosti.
Dodatek 2
Pozadí.
Přibližné strukturální charakteristiky budov
v závislosti na stupni jejich požární odolnosti.
|
Požární odolnost |
Designové prvky |
| Budovy s nosnými a uzavíracími konstrukcemi z přírodních nebo umělých kamenných materiálů, betonu nebo železobetonu s použitím deskových a deskových nehořlavých materiálů. | |
| To samé. Ve stavebních nátěrech lze použít nechráněné ocelové konstrukce. | |
| Budovy s nosnými a uzavřenými konstrukcemi z přírodních nebo umělých kamenných materiálů, betonu nebo železobetonu. Pro podlahy je použití povoleno. dřevěné konstrukcechráněno omítkou nebo pomalu hořícími deskovými a deskovými materiály. Požadavky na ohnivzdornost a limity šíření ohně nejsou kladeny na nátěrové prvky, zatímco prvky podkroví ze dřeva jsou nehořlavé. | |
| Budovy převážně s drátovým designem. Rámové prvky - z nechráněných konstrukcí z oceli. Obvodové konstrukce jsou vyrobeny z profilovaných ocelových plechů nebo jiných nehořlavých plechových materiálů s pomalu hořící izolací. | |
| Budovy jsou převážně jednopatrové s rámovým designem. Prvky rámu - z masivního nebo lepeného dřeva, které byly ošetřeny retardérem hoření a poskytly požadovaný limit šíření ohně. Uzavírací konstrukce - z panelů nebo sestav sestavených z prvků, vyrobené z dřeva nebo materiálů na něm založených. Dřevo a jiné hořlavé materiály pláště budovy musí být nehořlavé nebo chráněné před ohněm a vysokými teplotami tak, aby byla zajištěna požadovaná mez šíření požáru. | |
| Budovy s podpůrnými a uzavíracími konstrukcemi z masivního nebo lepeného dřeva a jiných hořlavých nebo pomalu hořících materiálů, chráněné před ohněm a vysokými teplotami pomocí omítky nebo jiných deskových nebo deskových materiálů. Požadavky na ohnivzdornost a limity šíření ohně nejsou kladeny na nátěrové prvky, zatímco prvky podkroví ze dřeva jsou nehořlavé. | |
| Budovy jsou převážně jednopatrové s rámovým designem. Rámové prvky - z nechráněných konstrukcí z oceli. Obal budovy je vyroben z profilovaných ocelových plechů nebo jiných nehořlavých materiálů s hořlavou izolací. | |
| Budovy, na jejichž nosných a uzavřených konstrukcích nejsou stanoveny požadavky na požární odolnost a limity šíření požáru. |
- vzdálenost podzemního plynovodu k jiným inženýrským sítím s paralelní instalací -1 metr;
- podzemní n vzdálenost D. (nízký tlak) plynovodu do budov (přístřešky, trny) - nejméně 2 metry;
- podzemní n vzdálenost D. plynovodu do studen - nejméně 1 metr;
- podzemní n vzdálenost D. plynovod k elektrickému vedení - nejméně 1 m;
- podzemní n vzdálenost D. plynovod do stromů - nejméně 1,5 metru;
- vzdálenost od hořáku k protilehlé stěně je alespoň 1 m;
- bezpečné vzdálenosti od plynové nádrže k objektům na místě.
Systém by měl být umístěn na dálku (ve zvláště stísněných podmínkách mohou být vzdálenosti zkráceny na polovinu):
- z obytné budovy -10 metrů;
- od plotu na základně a garáži -2 metrů;
- z septiku - 5 metrů;
- od studny -15 metrů;
- ze stromu s rozvinutou korunou -5 metrů;
- od elektrického vedení - jedna a půl výšky podpěry.
Vzdálenosti mezi domy a budovami - normy a předpisy
Vzdálenosti mezi domy jsou stanoveny pravidly, ale mohou být sníženy, pokud jsou dodrženy světelné standardy a pokud místnosti nejsou viditelné z okna do okna:
- mezi dlouhými stranami obytných budov s výškou 2–3 podlaží - nejméně 15 metrů a výškou 4 podlaží - nejméně 20 metrů;
- mezi dlouhými stranami a konci stejných budov s okny z obývacích pokojů - nejméně 10 metrů;
- v oblastech rozvoje panství by měla být vzdálenost od oken obytných prostor (místnosti, kuchyně a verandy) ke stěnám domu a přístavbám (kůlny, garáže, lázně) na sousedním pozemku nejméně 6 metrů;
- přístavby jsou umístěny od hranic pozemku ve vzdálenosti 1 metru.
Blokování hospodářských budov na sousedních pozemcích je povoleno na základě vzájemné dohody majitelů domů.
V jaké vzdálenosti od sebe by měly být umístěny inženýrské sítě? Tato tabulka odráží mezináboženské vztahy.
Inženýrské sítě | Vzdálenost, m, horizontální do: |
||||
přívod vody | kanalizační domácnost | drenáž a dešťovou kanalizaci | plynovody. MPa (kgf / cm 2) |
||
od 0,005 (0,05) | prostřední St. 0,005 (0,05) až 0,3 (3) |
||||
Instalatérství | 1.5 | ||||
Kanalizační domácnost | 0.4 | 0,4 | 1.5 |
||
Odtok deště | 1.5 | 0,4 | 0.4 | 1.5 |
|
Tlakové potrubí, MPa (kgf / cm2): | |||||
nízká | 0,5 | 0,5 |
|||
uprostřed | 1.5 | 1.5 | 0,5 | 0,5 |
|
vysoký: |
|||||
st. 0,3 (3) až 0,6 (6) | 1,5 | 0,5 | 0,5 |
||
st. 0,6 (6) až 1,2 (12) | 0,5 | 0,5 |
|||
Napájecí kabely | 0,5 | 0.5 | 0,5 | ||
Komunikační kabely | 0.5 | 0,5 | 0,5 | ||
Vytápěcí sítě: |
|||||
ze skořápky kanál těsnění | 1.5 | ||||
Názor právníka (K. Andreev)
Nejběžnějším předmětem diskuse je neoprávněné budovy (pokud existuje stavební povolení, pak nutně zohledňuje normy - SNiP).
Druhým typem narušení je stavba webu, který nepatří do „stavitele“ (to se nazývá sebevzetí). Příkladem je pohyblivý plot. Podle čl. 51 odst. 17 zákona o územním plánování Ruské federace některé objekty stavebního povolení nevyžadují :, altány, přístřešky.
Je povinné pro povolení, proto je důležité, abyste stavěli ve skutečnosti: pokud máte podle technického pasu garáž, ale ve skutečnosti obytný dům, lze budovu napadnout u soudu.
Třetím předmětem diskuse je nevyhovující budova. Například, pokud je pozemek určen pro zahradnictví, vztahují se na něj stavební normy SNiPZO-02-97 („Plánování a rozvoj území zahradnických sdružení občanů. Budovy a struktury“). Podle odstavce 1.1 tohoto SNiP se pravidla a předpisy vztahují na projektování a výstavbu domů. V zahradnickém partnerství není možné postavit osmipodlažní dům (a takové případy se stávají) - sousedé mají právo podat žalobu a taková budova bude zbořena.
Pokud je lokalita určena pro individuální bytovou výstavbu, platí jiné standardy - soubor pravidel pro územní plánování, plánování a rozvoj městských a venkovských sídel (vydání SNiP 2.07.01-89, schváleno 28. prosince 2010). V sporech o nestandardních budovách je nutné zjistit, jaká struktura je před námi. Expert dorazí, zkontroluje objekt a vydá verdikt: „Toto je garáž“ nebo „Toto je nízkopodlažní budova“. Poté je rozhodnuto, jaká pravidla podléhají kontroverzní struktuře, a poté jsou obžalovaní již nuceni prokázat, že splňuje normy. Pro ploty existuje samostatný SNiP 30-02-97, odstavec 6.2. Říká se, že místa by měla být oplocena s přihlédnutím k minimálnímu zastínění sousedních - ploty by měly být oploceny až do výšky jednoho a půl metru. Rozhodnutím valné hromady zahradníků je povoleno zařízení neslyšících plotů ze strany ulice a příjezdové cesty.
Nároky, které jsou uplatněny v případě porušení práv, se nazývají záporné. Důvodem jejich podání je překážka ve využívání jejich půdy, kterou váš soused opravuje (nelegálně napadlo vaše území, zakrývá ji). Majitel může požádat o odstranění všech porušení. Promlčecí lhůta v této věci je 3 roky od okamžiku, kdy se oběť dozvěděla o porušení svých práv. To znamená, že na tom vůbec nezáleží, když soused přestěhoval plot nebo postavil dům pod nos. Je důležité, když se o tom dozvíte.
Nákupem pozemekšťastní majitelé okamžitě začínají plánovat, kde bude dům stát, kde jsou inženýrské budovy, kde je koupelna a další zařízení. Zároveň mnozí uvažují pouze o svém budoucím pohodlí, ale zapomínají na práva svých sousedů. V Ruské federaci však platí určité normy, podle kterých by se měl vývoj provádět. Tato pravidla zejména stanoví, jak velká by měla být vzdálenost mezi domy, aby byl život v sousedství bezpečný a pohodlný.
Standardizace konstrukce
Při navrhování a výstavbě různých zařízení nás ruská legislativa zavazuje dodržovat určité stavební předpisy a pravidla. Mnoho z nich bylo vyvinuto zpět v sovětském období, jsou však stále v platnosti, protože neztrácí svůj význam. Co se týče zboží, existují GOST, takže pro nízkopodlažní a výškové obytné objekty a veřejné služby jsou poskytovány příslušné stavební normy. Například SP 30-102-99 reguluje plánování a rozvoj soukromého sektoru.
Základní definice hranic
Abychom snáze pochopili, jaká vzdálenost by měla být mezi domy, měli byste nejprve pochopit, na jakém principu jsou území odlišena. Existují dva typy hranic: červená čára a hranice pozemku.
- Červená čára představuje virtuální hranici oddělující obecní nebo společná území od soukromých pozemků. Na druhé straně červené čáry jsou silnice a všechny druhy inženýrské komunikace (plynovod, vodovod, komunikační vedení atd.). Červená čára dostala své jméno kvůli barvě, se kterou je zvýrazněna na katastrální mapě. Podle SNiP by obytné budovy neměly překročit tuto virtuální linii.
- Vykreslete hranice Jsou to také virtuální linky, které oddělují jednu soukromou zemi od druhé. Oddělení stránek se provádí instalací hraničních značek (nejčastěji sloupců) do jejich krajních rohů. V průběhu času může být obtížné určit, kde končí jedna sekce a druhá začíná, zejména pokud mezi nimi není žádný plot. Proto často vznikají spory mezi sousedy o územích. V takových případech byste měli zavolat katastrálního inženýra, který bude schopen správně rozlišit sousední území pomocí pasů pozemků.
Pravidla pro rozvoj příměstských a městských pozemků
Podle požadavků SNiP musí být bytové domy v soukromém sektoru stavěny s ohledem na následující minimální vzdálenosti:
- 5 m od červené čáry ulice do domu, 3 m od silnice do domu;
- od plotu přiléhajícího k sousedům k domu - 3 m;
- od plotu sousedícího se sousedy do budov pro chov drůbeže, malých a velkých zvířat - 4 m;
- od sousedního plotu po lázeňské domy, garáže, přístavby pro skladování zařízení - 1 m;
- vzdálenost od obecného plotu ke stromům je 2 m, ke keřům - 1 m.
Kromě toho by svahy střech domů a bytových domů, markýz a jiných konstrukcí neměly vyčnívat více než 0,5 m.
Požární standardy
V soukromém sektoru existuje zvýšené riziko šíření požáru na sousední nemovitosti. Pro snížení těchto rizik by domy postavené z určitých stavebních materiálů měly být umístěny v určité vzdálenosti od sebe. Podle SNiP lze tedy požární bezpečnost zajistit dodržením následujících minimálních vzdáleností:
- mezi betonem nebo cihlové domy - 6 m;
- mezi domy s dřevěné podlahy nebo s ochranou proti ohnivzdorným materiálům (nebo mezi dřevěnými a betonovými domy) - 8 m;
- mezi dřevěnými domy - 10 m.
Podle SNiP může požární bezpečnost zajistit větší minimum. Povolená vzdálenost závisí na technické specifikace budovy používané pro vnější výzdobu stavebních materiálů, klimatické vlastnosti regionu atd. Ve fázi plánování místa se doporučuje kontaktovat regionální oddělení Ministerstva mimořádných událostí, kde mohou přesně vysvětlit, jaká vzdálenost by měla být mezi domy v soukromém sektoru podle požadavků na požární bezpečnost.
Venkovské budovy
Pokud jde o plánování budov v zahradnických oblastech, existuje vlastní algoritmus regulovaný SNiP. Vzdálenost mezi domy by měla být stejná jako u soukromého sektoru. To znamená, že venkovský dům by měl být umístěn necelé 3 metry od plotu sousedícího se sousedy. Přípustná vzdálenost od budovy k lesní výsadbě je nejméně 15 m.
Venkovské ploty
Pokud jde o venkovské ploty, jsou na ně kladeny další požadavky. Mohou být postaveny ploty mezi sekcemi tak, aby skrze ně byly vidět sousední území. Tyto struktury mohou být síťované nebo trellizované a jejich výška by neměla přesáhnout jeden a půl metru.
Je také možné postavit prázdné oplocení, ale musíte určitě získat souhlas svých sousedů, navíc písemně. Tento dokument lze použít u soudu v případě sporů se sousedy. 
Sankce za porušení stavebních předpisů
SNiP není normativní akt, proto odpovědnost za porušení těchto pravidel není stanovena zákonem. To však není tak jednoduché. Pokud tedy jednání jednoho majitele domu porušuje zájmy sousedů, mají tito sousedé právo problém vyřešit u soudu.
Například když jste nevěděli, jak velká by měla být vzdálenost mezi domy, postavili jste si bydlení příliš blízko hranic sousedního pozemku. Voda teče ze střechy vašeho domu přímo do sousední zahrady, kde tam omývá půdu. Soused se to přirozeně nelíbí. Může snadno žalovat porušení svých práv. A soudy se obvykle stěžují na stranu žalobců porušujících jejich práva. Protože stavba byla provedena v rozporu s SNiP (vzdálenost mezi domy není zachována), nemáte naději na příznivý výsledek. Obvyklým soudním rozsudkem je v takových případech obnovení práv souseda a vyloučení porušení stavebních předpisů. Jinými slovy, budete muset nejen zaplatit náhradu svému sousedovi, ale také zbořit svůj dům. 
Dodržování SNiP je klíčem k uklidnění soužití se sousedy
Dodržování nebo nedodržování stavebních předpisů je soukromá záležitost. Je však moudré v budoucnosti zabránit masivní ztrátě hotovosti. Kromě toho může dodržování stanovených pravidel nejen chránit před sousedními nároky, ale také zajistit požární bezpečnost vašeho domova.
Při plánování budov na místě je třeba vzít v úvahu následující body:
- v jaké vzdálenosti mají být obytné budovy a přístavby od červené linie;
- kde je dovoleno stavět garáž, lázeňský dům, přístavby atd.
Jaké objekty lze na web umístit
- Obytný dům (chata, dům, venkovský dům atd.).
- Přístavby (letní kuchyně, sprcha, lázeňský dům, skleníky, garáž nebo auto, altán). Existovat různé typy zemědělské budovy. Pořadí jejich konstrukce, rozměry, účel a složení určují místní úřady.
- Kompost nebo jáma.
- Venkovní toaleta (není-li odpadní voda).
Chcete-li správně umístit všechny plánované objekty na web, měli byste zvolit orientační body. Obvykle se jedná o sousední budovy a jejich ploty. Pokud je výstavba plánována také pouze v sousedních oblastech, je umístění vašich budoucích budov nejlépe dohodnuto se sousedy hned.
