Všechny dokumenty pro stavbu domu. Jaké dokumenty jsou potřebné k zahájení výstavby soukromého domu
S papírováním!
- A první věc, kterou musíte udělat - připravit balíček dokumentů pro výstavbu soukromého domu!
Ale pojďme v pořádku. Každý ví, co máme v souladu s výstavbou bytů. A na 5 a 10 let a další čekají na požadované čtvereční metry „drahocenného“ bydlení. „Precious“ - v doslovném smyslu slova. Ceny na metrů čtverečních nových budov po dešti rostou jako houby. A nic jim nemůže zabránit!
V případě montované garáže vám zde často pomáhá výrobce a můžete se také obrátit na plánovače svého domu. Aplikace pro výstavbu v Severním Porýní-Vestfálsku. Pokud chcete stavět budovu na území v Severním Porýní-Vestfálsku, musíte stavebním úřadům předem podat příslušnou žádost o stavební povolení. Stavba může začít až po schválení vašeho návrhu budovy. Pro rychlé zpracování musí být stavební aplikace kompletní. V zásadě platí následující: Kromě stavebních plánů předepsaných zákonem musí stavební žádost obsahovat všechny potřebné dokumenty k posouzení a schválení.
Vyvstává tedy otázka, jako v Chernyshevského románu: „Co dělat?“ Není známo, jak dlouho začít s výstavbou? Přežít během výstavby: „Kdyby jen oni neházeli!“? Chcete-li dokončit a předělat naše "zázrak" - stavitelé hodně práce po vstupu do domu? Rozložíte současně na utratené astronomické částky téměř čtvrtinu nákladů na byt?
Stavební úřad do 10 dnů od přijetí žádosti zkontroluje úplnost dokumentů, rozhodnutí o schválení trvá maximálně 2 měsíce. Toto období začíná, jakmile jsou k dispozici všechny potřebné stavební plány. Pokud váš stavební projekt spadá do zjednodušeného postupu schvalování, když nejsou zkontrolovány všechny dokumenty, je tato doba zkrácena na jeden měsíc. Pozemková pravidla Severní Porýní-Vestfálsko stanoví, že pro některé budovy může být stavební povolení zrušeno.
V zásadě se jedná o prostory do celkové rozlohy 30 m³ bez skladů a krbů. Výjimka však existuje. Podle územního plánu mohou být garáže postaveny na ploše až 100 m² bez povolení. U garáží, které vyžadují schválení, je možný zjednodušený postup schvalování, pokud má garáž užitnou plochu menší než 1000 m². To se obvykle vztahuje na soukromé garáže obecně. Žádost o výstavbu garáže musí být podána se žádostí o bytový dům. To platí také v případě, že chcete garáž později postavit.
Pokud se nepředpokládá nic jiného, \u200b\u200bpak to samozřejmě není nejhorší cesta z bytové krize.
Pokud je však možné postavit soukromý bytový dům samostatně, i když jen malý pozemek, mnoho lidí si nedávno zvolilo tento konkrétní způsob řešení problému metrů čtverečních.
Ale, milí čtenáři, chci varovat ty, kteří se stále rozhodují.
Po udělení povolení máte tři roky na to, abyste začali stavět garáž v Severním Porýní-Vestfálsku. V opačném případě bude licence zrušena, pokud nepožádáte o písemné rozšíření. Poskytuje se na dobu jednoho roku.
Předpisy o využívání půdy pro Severní Porýní-Vestfálsko a další předpisy. Stavební zákon jako federální zákon použitelný na budovu existuje také v Severním Porýní-Vestfálsku. Během výstavby garáže musí být dodrženy i další zákony a předpisy. Důležité je také ustanovení o stavebních zkouškách. Tím se stanoví, jaké dokumenty musí být předloženy, aby bylo možné získat povolení od stavebních úřadů. Vyhláška obsahuje podrobná pravidla pro definování, konstrukci a používání garáží.
Zda postavit byt nebo postavit soukromý dům, existuje obrovský rozdíl. Myslím, že sami hádáte, který z nich.
- Vybudovat soukromý bytový dům bez úsilí nebude fungovat!
Pokud osobně nemáváte lopatou a klepete kladivem, musíte být alespoň v roli auditora (nebo dozorce), jakož i účetního nebo účetního v případě nouze. Kontrola a účetnictví jsou na prvním místě! Jinak z vašeho domova zůstanou jen vzpomínky ve formě hromady stavebního odpadu.
Obecně platí technická pravidla stavby a zejména to, jak by měly být stavby stavěny. Pokud je na hranici pozemku postavena garáž, může být relevantní sousední zákon Severní Porýní-Vestfálsko. Přístup do garáže k sousednímu majetku je regulován.
Stavební pravidla pro stát Severní Porýní-Vestfálsko. "Garáže by měly být pro parkování zcela nebo částečně uzavřeny." U garáží lze postup vyloučení podle § 67 použít v Severním Porýní-Vestfálsku, je-li garáž střední a nízké výšky ve spojení s obytnými budovami a jsou-li splněny i následující podmínky.
Myšlenka našich stavitelů je nepřijatelná: „S tím, co pracuji, to mám!“ A nic s tím nelze udělat.
Budoucí soukromí vlastníci nebudou nadbyteční a znalosti stavební technologiestavební práce vyžadují úplné ponoření do procesu. Zde budou velmi užitečné informace z internetu o stavebních materiálech a stavebních technologiích.
- Projekt je v oblasti plánu rozvoje a je v souladu s jeho ustanoveními.
- Je zajištěn rozvoj nemovitostí.
- Obec neuvedla, že je vyžadován povolovací postup.
Správní předpis pro státní stavební předpis v Severním Porýní-Vestfálsku. Mezi ně patří následující. Použití podloží, na kterém by měla být postavena nezaručená garáž, nevyžaduje studium zbraní. U garáží a krytých parkovacích míst do 100 m² lze vyloučit důkaz zvukové izolace, tepelné ochrany a stability stability. Vyhláška o stavebním testování.
Je tedy na výběr! Začínáme výstavba soukromého domu!
Ale nemůžete postavit dům ve vzduchu! Některým se podaří stavět ve vzduchu, na vodě a na pěti metrech čtverečních.
Ale to nám nevyhovuje. V slovanském mozku je pevně myšlenka na strukturu kapitálu ve formě alespoň chaty, pokud na palác není dostatek peněz. A to vše na svých slušných setinách: se zahradou, zahradou, květinovou zahradou, trávníkem a nedávno s bazénem - také to není špatné. Tři a dokonce šest set dílů již nebude uspokojovat naše ambice. Minimálně - deset a pokud možno i více. Tam se může ruská duše otočit!
Plán rozvrženíVisionsDescriptionDescriptionsComputersReferences to stability and protection protection.
- Výňatky z katastrální mapy.
- Koncepce ochrany.
Vyhláška o výstavbě a provozu zvláštních budov v Severním Porýní-Vestfálsku. V Severním Porýní-Vestfálsku neexistuje žádná samostatná regulace garáží. Obecné a zvláštní požadavky na garáže jsou součástí nařízení o výstavbě a provozu zvláštních budov v Severním Porýní-Vestfálsku jako část 5.
Kam se dostat?pozemek pro výstavbu bytového domu?
Zde můžete zvážit několik možností.
- Koupit pozemek pro výstavbu bytového domu soukromý obchodník v úpadku;
- Kupte si nominální část pozemku se starým domembourat staré budovy a stavět jejich sídla;
- Získejte zdarma ve výkonném výboru. Tato možnost je vhodnější pro ty, kteří ve frontě potřebují lepší podmínky bydlení;
- Koupit v aukci;
- Zdědit atd.
Jak vidíte, existuje mnoho možností. Každý si najde svůj vlastní, vhodný pro ambice a peněženku.
Podle předpisů jsou garáže rozděleny do tří skupin v závislosti na velikosti.
- Garáže s maximální užitnou plochou 100 m² jsou považovány za malé garáže.
- Středně velké garáže mají užitnou plochu 100 až 000 m².
- Velké garáže mají rozlohu více než 000 m².
Garáže, které mají otevřené otvory, které nezamykají a nezabírají alespoň jednu třetinu stěn, se považují za otevřené garáže, všechny ostatní garáže patří do uzavřených garáží. Pro garáže stanoví zvláštní stavební předpis různé stavební předpisy pro pozemní stavitelství, jakož i přístup a odjezdy. U tarifů v malém měřítku je třeba dodržovat také následující body.
Po získání půdy je lepší okamžitě nakreslit papír: vyrobit státní registrace půdyaby později nebyly problémy.
Jak a kde získat povolení k výstavbě soukromé obytné budovy?
Příspěvek je vypracován ve výkonném výboru nebo spíše v oddělení architektury.
Zde píšete žádost o vydání povolení ke stavbě.
Délka vjezdů a odjezdů by měla být mezi garáží a vozovkou veřejné dopravy alespoň 3 m. Pokud existuje jasný výhled na veřejnou cestu, lze také zmenšit vzdálenost. Pro garážová vrata by měla být dostatek místa pro umístění čekajících vozidel. Palivo by mělo být skladováno v těsně uzavřených, nezničitelných nádobách. . Kromě toho je v souladu s oddílem 140 zvláštních stavebních předpisů obvykle také stanoveno, že máte zakázáno nechávat auto v jiných místnostech než v garážích, pokud mají nádrže všech vozidel dohromady více než 12 nosností.
Složka dokumentace obsahuje různé druhy povolení k provádění určitých prací:
- povolení k výstavbě soukromého domu a nebytové budovy,
- projekt pasy vývojář
- a formální ujednání různé kanceláře, mezi které patří hasiči, "energetické sítě" a další seriózní organizace,
- rezidenční projekt.
Je možné nezávisle shromažďovat všechny podpisy a schválení, ale je mnohem snazší jednat prostřednictvím „jednoho okna“. V přihlášce musíte pouze uvést stavební materiál, ze kterého chcete postavit svůj majetek, a poskytnout přibližný náčrt s rozměry budoucího domova.
Sousední zákon Severní Porýní-Vestfálsko. Pokud je garáž postavena přímo na hranici, není alespoň vnější hrana přístupná z vnějšku. Jsou-li tam prováděny práce, které lze provést pouze ze sousedního majetku, použijí se ustanovení § 25 a 25 zákona o sousedství v Severním Porýní-Vestfálsku. Takzvaný zákon klepání a schodů určuje, že to musí soused vydržet. Jako dodavatel stavby musíte dodržovat různá pravidla.
Výše náhrady je založena na místním nájemném za srovnatelné úložné prostory. Stavební předpisy pro Severní Porýní-Vestfálsko upravují odminování a stavbu hranic. Garáže mohou být instalovány v prostorech mezi jinými budovami nebo bez vlastního prostoru.
Ale, vážení soukromí obchodníci, pokud máte pozemek s hustými sousedními budovami, poraďte se s návrhářem před napsáním žádosti. Opraví vaše přání ohledně umístění budovy, protože náš výběr není vždy vhodný. A musí být vzaty v úvahu, jinak pak dům nelze uvést do provozu, hasiči se nepodepíšou akt vstupu!
Celková délka budovy na hranici nebo na hranici nesmí přesáhnout délku 9 m na hranici. To zahrnuje štítové plochy i střechy se sklonem více než 30 stupňů.
- Obecně lze stavět nejvýše 15 m hranici se sousedy.
- Průměrná výška stěny u hraniční budovy nesmí přesáhnout 3 m.
Před zahájením stavebních prací! Před postavením garáže se musíte pečlivě informovat o aktuální právní situaci týkající se aplikace a konstrukce. Je třeba také poznamenat, že obecná ustanovení mohou stanovit zvláštní požadavky. Stavba by měla být zahájena až po vydání stavebního povolení, řádně a plně předložená žádost o výstavbu zajistí, že stavební práce budou provedeny podle plánu a že garáž je připravena k použití včas.
Konzultace přijata, místo a velikost určená, můžete napsat prohlášení. Od výkonného výboru obdržíte vzorovou žádost. Musíte mít s sebou pozemkové dokumenty, bez nich nebudou žádosti přijaty.
Po dvou týdnech se porozprávejte „Prohlášení rozhodnutí výkonného výboru“ s
- 1) rozlišení
- 2) přibližný plán rozvoje a
- 3) závěry koordinačních organizací.
Kde mohu získat rezidenční projekt?
Pokud máte dostatek znalostí a zkušeností, můžete se čerpat rezidenční projektale je lepší obrátit se na specialisty. Může také existovat několik možností:
Bohužel to není provedeno jednoduše proto, aby byl postaven plot, a nyní je pozemek sdílen. V Německu se často dělí, že rozdělení pozemku je složitý byrokratický akt, který vyžaduje úřední požehnání od různých úřadů. Kdy je obecný děj?
Dnes je země drahá a těžko si může kdokoli dovolit velký pozemek. Máte-li velkou nemovitost, musíte ji vyvinout a zaplatit za ni, protože může z finančních důvodů stát pozemek. Nebo několik generací žije společně na majetku a další dům musí být vytvořen s vlastním majetkem. Také v tomto případě můžete sdílet velký pozemek.
- moci vybrat připraven projekt domu,
- umět objednat jednotlivec v jakémkoli organizace designu
- umět domluvte se se soukromým návrhářemlicenci na tento typ činnosti.
To je, jak si přejete.
Co je to pas pro vývojáře?
- Poznámka, cestovní pas pro vývojáře - Toto je velmi důležitý dokument a neměli byste jej ignorovat!
Zde opět budete potřebovat buď sami, nebo prostřednictvím „jednoho okna“ technické specifikace proinženýrská podpora bytového domu podle seznamu vytvořeného architektonickým oddělením.
Oddělení majetku vyžaduje pečlivé střílení. Chcete-li to provést, musíte zadat příslušnou společnost. Během rozdělení půdy mají právo provádět pozemní průzkumy pouze úředně určení inspektoři. Co musím vzít v úvahu při sdílení příběhu?
Existuje mnoho pravidel týkajících se rozdělení půdy. To, co je povoleno a co není, se řídí především stavebním zákonem. Kromě toho přicházejí stavební normy a pravidla jednotlivých spolkových zemí a stejně tak je důležité, že každá obec má rozsáhlejší pravidla týkající se dělení půdy.
Po splnění technických podmínek k posouzení a schválení, po chvíli dostanete cestovní pas pro vývojáře.
Co by mělo být v pasu vývojáře?
- to by mělo být vše, co bude postaveno, je označeno: dům, garáž atd .;
- adresa s uvedením ulice a čísla domu;
- prohlášení o rozhodnutí výkonný výbor;
- vlastnická listina do země;
- projekt domu;
- obecný plán se sousedními budovami;
- technické podmínky.
Nyní můžete začít s výstavbou soukromého bytového domu.
Abychom věděli, jak jsou zavedena pravidla, musí jít první cesta k budování moci. Obsahuje podrobné informace o pravidlech oddělení území v této oblasti. V zásadě může každý občan podat žádost o rozdělení vlastnictví.
Mnoho federálních států trvá na udělení licence pro jednotku. Zda je vyžadováno povolení, je také určeno typem majetku a pro které části majetku by měly být použity. Pro správu administrativní džungle se doporučuje kontaktovat specialistu, který vám poradí při rozdělení země.
Celkově trvá celý postup přípravy dokumentů ve výkonném výboru o něco déle než měsíc, ale to nezohledňuje čas strávený přípravou projektu.
Budete muset platit pouze za žádost (a dohodou o projektu).
To je vše. Zůstal „nejmenší“ - postavit dům!
Existuje tedy pozemek, nashromážděné finanční prostředky na stavbu, vymyslený plán toho, co a jak chcete dělat. Kromě toho všechny nuance, které již byly studovány. Chtěl bych zahájit nejdůležitější proces co nejdříve - obstarat materiály a zahájit výstavbu. Ukazuje se však, že nejprve musíte shromáždit spoustu dokumentů a bude to trvat dost času, takže musíte být trpěliví.
Někteří tvrdí, že s velkou vážnou konstrukcí dokumentů je napsáno do kilogramu. Jak ale zjistit, jaké dokumenty k výstavbě domu jsou potřeba? Nejprve musíte koordinovat samotnou stavbu, schválit plán a poté musíte sbírat dokumenty, abyste mohli dům uvést do provozu.
Především stojí za zvážení, že dokumenty pro dům, konkrétně jejich počet, závisí na tom, kde bude dům umístěn. Ve skutečnosti je v různých oblastech a dokonce i v různých oblastech postup vydávání stavebních povolení odlišný. Dokumenty proto mohou vyžadovat různé, v různých množstvích. Existuje pouze přibližný (obecný) seznam dokumentů a akční plán pro jejich schválení.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro domov?
Pokud ještě nebyla dokončena půda, je nutné:
Prohlášení uvádějící, za jakým účelem bude stránka použita, kde se nachází a její velikost;
Kopie pasu;
Kupní smlouva na místě;
Katastrální plán (předcertifikovaný);
Dokumenty, které potvrzují právo vlastnit pozemek.
Poté již můžete získat rozhodnutí o registraci pozemku, které je spolu s pasem, kupní smlouvou a katastrálním plánem poskytováno Federální registrační službě.
Nyní je již možné zahájit papírování pro stavbu domu. Už je jasné, že zbývá získat povolení k jeho výstavbě. Pokud je výstavba domu plánována mimo město, na individuálním území a architektonická kancelář se zabývala vývojem, je nutné nejprve zkontrolovat jeho legálnost, dostupnost licence, jinak žádný ze všech případů nevydá stavební povolení. Poté musíte kontaktovat výkonný orgán s následujícími dokumenty:
Cestovní pas;
Doklad, který potvrzuje právo na využívání půdy;
Aplikace pro stavbu;
Kopie projektu domu;
Pokud se jednalo o projektovou organizaci, pak kopie její licence.
Pokud bude dům postaven v chatové vesnici, je nutné projekt koordinovat se sousedy, i když jsou splněny architektonické normy.
Pak musíte vypracovat zákon, který stanoví hranice země a rozpis budov, osy budovy a červené čáry. Tento zákon stanoví geokontrolu okresní architektonické komise.
Měli byste znát takové nuance: vzdálenost od silnice k opěrné zdi domu by měla být ne méně než pět metrů, a od sousední pozemek, tj. vzdálenost od domu k domovu, ne méně než tři metry.
Mezi samotnými budovami by měla být vzdálenost nejméně dva metry. Vzdálenost mezi stromy je přípustná nejméně tři metry a keře - jeden metr od hranice země.
Pokud byl pozemek pořízen se zelenými plochami, které na něm již rostly, může je vlastník odstranit až po povolení lesní inspekce a okresní správy.
Stavební pas lze získat pouze po plánu umístění všech budov na přistát. Do této koordinace jsou zapojeny hygienické a požární inspekce. Plynárenští pracovníci a energetičtí pracovníci schválí plán pro podzemní nebo nadzemní komunikaci.
Během výstavby existují dva možné scénáře: z důvodu nedostatku materiálních zdrojů je výstavba snížena (podlaha se odstraňuje nebo se rozšiřuje), nebo naopak vznikají nové nápady (postavit saunu nebo přidat terasu nebo podlahu). V takových případech je vyžadováno povolení hlavního architekta. V opačném případě, když meziresortní komise převezme výstavbu a uvidí rozdíly v počátečním plánu a výstavbě více než 10%, bude uložena poměrně velká pokuta.
Je třeba věnovat pozornost také následujícím bodům:
Systémy na podporu života (například studna) se vyrábějí před získáním stavebního povolení;
Pokud je zásobování vodou prováděno ze studny na místě, je pro tuto práci vyžadována licence;
Plyn bude připojen, pouze pokud existují schválení a pokud dojde k připojení (plynové zařízení musí být certifikováno).
Pokud tedy víte alespoň přibližně, jaké dokumenty doma potřebujete, pochopíte akční plán, co dělat pro co a kdy, s jakou službou kontaktovat. A měli byste také vědět, že veškerá stavební dokumentace platí po dobu 2 (dvou) let. Během této doby je nutné zahájit výstavbu, jinak budete muset znovu shromáždit všechny dokumenty.
Po dokončení stavby bude nutné potvrdit meziagenturní provizi, že vše odpovídá deklarovanému projektu, je také zkontrolováno obdržené datové listy a odborné vyhodnocení. Poté administrativa zváží tento případ a dům je uveden do provozu (případ není rychlý - od 2 do 6 měsíců).
To je pak, že můžete získat osvědčení o odpovědnosti. Pokud není výstavba dokončena do dvou let, pak existuje riziko ztráty majetku (mohou ji zabavit), ale pokud je výstavba dokončena na 95%, je již považována za vhodnou pro bydlení. Pokud jste do termínu neinvestovali, můžete zaregistrovat probíhající výstavbu (registrace tam samozřejmě nebude fungovat, ale riziko konfiskace bude vyloučeno).
K podobnému postupu s dokumenty dochází, a pokud je vytvořen, měl by se tento problém také obávat.
Pokud máte ještě nějaké dotazy nebo máte co přidat, napište o tom prosím do komentářů k článku.
