Jak získat povolení k výstavbě soukromého domu. Jaké dokumenty jsou potřebné k zahájení výstavby soukromého domu
"Jaké dokumenty jsou potřebné k zahájení výstavby soukromého domu? Dokumenty potřebné pro povolení k výstavbě soukromého domu." venkovský dům Je škoda, že není možné koupit pozemek a okamžitě začít stavět svůj vlastní dům (chalupa, chata). V moderním světě to vyžaduje dokumenty, které jsou řádně provedeny. Před zahájením výstavby musíte předložit úplný seznam dokumentů pro stavbu domu, aby je bylo možné sestavit. Rovněž jsou vyžadovány doklady potřebné k nákupu a registraci. země. Seznam dokumentů pro výstavbu soukromého domu Abyste získali stavební povolení, musíte kontaktovat správu s příslušnou aplikací. Zde je malý seznam dokumentů, které by měly být přiloženy k žádosti: usnesení vedoucího správy o poskytování pozemků pro individuální bytovou výstavbu; kupní smlouva; obecný plán; cestovní pas místa; akt úplného stanovení hranic země a rozdělení budov, červené čáry a osy budovy. Papírování pro výstavbu bytového domu Po zvážení tohoto seznamu dokumentů vydá vedoucí vaší správy usnesení o povolení (nebo zamítnutí povolení) na výstavbu soukromého bytového domu. Pokud je vše v pořádku, vydá se pas pro návrh soukromého bytového domu, jehož složení je následující: rozhodnutí správy o povolení stavět; doklad osvědčující právo vývojáře na pozemek; kopii z územního plánu příslušné dokumentace územního plánování; situační plán; technické specifikace (TU) pro připojení k inženýrským sítím (s diagramem); půdorysy, sekce, fasády; akt úplného stanovení hranic země a rozdělení budov (se schématem věcného odstranění). To není všechno. Projekt samostatné soukromé rezidenční budovy bude uveden v samostatné složce. Složení: situační plán (M 1: 500), ukazující umístění stavebního projektu ve spojení s nejbližšími osadami, zdroji a vnějšími sítěmi pro zásobování energií, teplem a vodou, strukturami, kanalizačními sítěmi; topografický průzkum místa se sousední částí ulice (M 1: 500); celkový plán místa s vertikálním uspořádáním a georeferencí projektu (M 1: 200, 1: 1000); plán suterénu (technické podzemí, suterén); půdorysy (M 1: 100, 1:50); hlavní a boční fasády budov (M 1:50, 1: 100); charakteristické řezy (M1: 100, 1:50); půdorysy a krytiny neopakujících se podlah (M 1: 100); plán příhradový systém střechy (M1: 100); střešní plán (M 1: 100, 1: 200); plán založení (M 1: 100, 1:50); průřez základem, charakteristickými architektonickými a konstrukčními jednotkami a detaily (M 1:10, 1:20); obecná vysvětlivka a technické a ekonomické ukazatele; odhadované finanční úvahy týkající se nákladů na výstavbu; výkresy technické podpory (při přiřazení návrhu). Dokumenty pro registraci pozemků Pokud jste ještě nezadali pozemek, budou pro vás užitečné následující informace. Aby bylo možné zaregistrovat pozemek, musí být předloženy následující dokumenty: prohlášení uvádějící: účel využití půdy (organizace farmy nebo osobní farmy, výstavba soukromého bytového domu, zahrádkářství atd.), Umístění a velikost pozemku. kopie dokladu totožnosti (pas). kupní smlouva. certifikovaný katastrální plán země. se berou v úvahu dokumenty, obsah, informace o právu občana na pozemek (právo užívat pozemek po neomezenou dobu nebo právo na dědictví na celý život). Nejprve musíte narušit správu majetku státu. Žádost se podává spolu s kopií pasu. Je důležité vědět, zda byl web dříve privatizován nebo ne. Pokud ne, registrace zabere méně času. V ideálním případě trvá proces přezkumu žádosti 2 týdny. Ale v praxi to bohužel trvá déle. Po rozhodnutí o registraci pozemku obdrží žadatel kopii rozhodovacího dokumentu. Žadatel provádí měření místa a vytvoření katastrálního plánu z vlastních peněz. V průměru to trvá měsíc. Poté stát uzavře smlouvu o prodeji pozemku. Výjimkou jsou případy, kdy žadatel zdědil pozemek nebo zdarma od státu. Po výše uvedených akcích a postupech musíte požádat o registraci u Federální registrační služby předložením následujících dokumentů: kopie dokladu totožnosti (cestovní pas); rozhodnutí místního výkonného orgánu o registraci půdy; kupní smlouva; certifikovaný katastrální plán země. Všechny doklady, kromě cestovního pasu, musí být předloženy v originále a kopiích.
Změny jsou pak drahé a možné pouze v detailu. Dům architektů vypadá jinak. Existují také určité standardní typy. Architekt však umožní budovu přesně podle přání stavitele - pokud to orgány považují za přípustné. Kromě rizika, že úřady nepřijmou žádost o výstavbu, existuje také riziko, že architekt ve svém návrhu nezohlední všechna přání vlastníka. Majitel musí dokumenty zkontrolovat a vědět, jak by měl vypadat jeho budoucí domov.
Na základě plánovacích dokumentů lze nyní provést odhad nákladů. Kromě čistých nákladů na výstavbu je třeba zvážit i následující náklady. Země pod širým nebemZavřít další výdaje. . První úvěrové smlouvy lze podepsat, pouze pokud jsou celkové náklady přibližně stanoveny.
Každý člověk v životě musí mít čas udělat tři věci: zasadit strom, vychovat syna, dát dohromady dům. O tom svědčí dobře známá lidová moudrost. Kde začít s prováděním plánu života je individuální záležitost. Ale kde začít s výstavbou domu, zkusme to přijít společně.
Co je třeba zvážit při výběru místa pro výstavbu
Volba místa stavby domu by měla být brána velmi vážně a vážně. Cena je samozřejmě závažným argumentem při uzavírání obchodu, musíte však vzít v úvahu i jiné důležité okolnosti.
Stavební aplikace a pojistné krytí. Typicky je aplikace pro stavbu poskytována architektem nebo stavitelem. Za tímto účelem shromáždí potřebné dokumenty a předloží je příslušnému stavebnímu úřadu. V závislosti na plánu rozvoje musí klient buď počkat na stavební povolení, nebo nechat určité období, ve kterém mohou z budovy vznést námitky. Schválení by pak měl zkontrolovat alespoň vedoucí stavby nebo architekti, protože stavební projekty často podléhají podmínkám.
- Před zakoupením pozemku musíte zkontrolovat oblast, kde se nachází, a.
- Jak je dopravní křižovatka uspořádána, stav silnic (nevymytí se během prvního lijáku a v zimě si nevšimnou sněhové bouře). Je také důležité mít v blízkosti obchody, poštu, školku a školu.
- Kromě toho je vhodné provést příslušné zkoušky půdy, aby po výstavbě dům „neplaval“ a nepraskal.
Stavba by měla začít právě s těmito událostmi venkovská chata. Nezapomeňte také na právní nuance. Je nutné pečlivě prostudovat všechny dokumenty týkající se země. A je lepší do této záležitosti zapojit profesionální právníky.
Před zahájením výstavby se musí klient postarat o dostatečné pojistné krytí. Závěr je stavební pojištění s volným tělem. Doporučuje se také stavební pojištění. Staveniště a bezpečnost. Pokud bude vyhlášena první aukce, bude staveniště brzy na správné cestě. Nyní musí být staveniště správně nakonfigurováno, musí být uspořádány verandy a odjezdy, vykořisťování lomu a regulovaná voda a elektřina. Je-li architekt pověřen, jsou tyto úkoly obvykle kontrolovány architektem.
Dokumenty potřebné k zahájení výstavby
Poté, co je místo pro stavbu vybráno, musíte provést další řadu akcí, než začnete s kladivem a hřebíky. Konkrétně k tomu potřebné dokumenty:
- katastr nemovitostí;
- projektová dokumentace.
Pro udržení všeho pod kontrolou je takzvaný plán výstavby důležitým organizačním nástrojem. Kromě toho musí být staveniště řádně zajištěno, aby nedošlo k poškození nezúčastněných stran a nevznikly žádné nároky na náhradu škody. Jediné označení „Rodiče odpovědní za své děti“ nestačí. Na dotaz, co říci na staveništi, by klient měl co nejdříve vyjasnit situaci se stranami.
Je také důležité zajistit rychlé odstranění znečištění silnic. Před zahájením prací musí příslušný stavební dozor nebo odpovědná stavební společnost informovat o zahájení stavebních prací. Pro minimalizaci tohoto rizika je povinná průběžná kontrola kvality. Za předpokladu, že klient nemůže sám splnit tuto ověřovací povinnost z časových důvodů, musí pověřit správce stavby nebo architekty, aby prováděli pravidelné inspekce. Toto je často nejlepší volba, zejména proto, že tato skupina lidí má potřebné know-how pro vyhodnocení pracovního výkonu.
Pro začátečníky v tomto oboru se přirozeně zdá, že všechny tyto papíry jsou něco kosmického a neuvěřitelného. Proto existuje velký výběr stavebních společností, které poskytují kompletní balíček služeb, včetně, včetně přípravy dokumentů,
.V současné době mají zvláštní popularitu a je to pochopitelné. Výběr této možnosti může výrazně ušetřit čas a peníze. Takový projekt bohužel neumožňuje zákazníkovi realizovat své individuální nápady a přání.
Kvůli nedostatku znalostí mezi stavitelem a stavitelem může být užitečné - pokud nebyl nařízen pouze architekt - provést kontrolu kvality nezávislým institutem. Ve fázi výstavby se doporučuje udržovat podrobnou sbírku. Pro ty, kteří dokumentovali stavbu pomocí takového deníku, bylo snazší dosáhnout svých požadavků v případě sporu. Pokud jde o záruční práva, je důležité neprodleně nahlásit všechny konstrukční vady. Pečlivé sledování by se mělo rozšířit od samého začátku na faktury, faktury atd.
Musíte také analyzovat, co je vám nabízeno, abyste pochopili, zda bude pro vás a vaši rodinu nejpohodlnější a nejpohodlnější. Protože provádět změny projektu během samotné výstavby bude docela problematické.
Jak vybrat správného vývojáře
Při práci se stavební společností musíte pečlivě a důkladně prostudovat každou část smlouvy. Nezapomeňte samostatně diskutovat o lhůtách a pokutách za pozdní platby. Aby nedocházelo k důležitým nuancím, důrazně doporučujeme vyhledat radu právníka specializujícího se na záležitosti bydlení.
Musí být také uloženy, aby bylo možné neustále kontrolovat strukturu nákladů. Faktury by měly být vystaveny, pouze pokud je práce provedena správně. Akvizice domu Akvizice domu dokončí dokončení stavebních činností. Protože odstranění neúplných vad je možné pouze při pečlivých pracích v rámci vylepšení a záručních požadavků, musí být konečné přijetí provedeno velmi pečlivě a pečlivě. Je užitečné navštívit odborový svaz s architektem, vedoucím stavby nebo odborníkem.
Na moderním stavebním trhu existuje dostatek společností, které nabízejí celou řadu různých služeb, od výběru místa k výstavbě a konče výběrem záclon v ložnici. Aby se výstavba venkovského domu v důsledku toho neukázala jako největší rozrušení a noční můra, měla by být zvláštní pozornost věnována výběru stavební organizace.
V případě potřeby by měl být sestaven seznam s uvedením bodů, které jsou pro řemeslníky kontroverzní nebo nepopiratelné. Toto by mělo být aplikováno obzvláště opatrně. Vstupné by mělo být vždy zaznamenáno písemně. Pokud to nedostatky vyžadují, musí být v této zprávě o přijetí provedena rezervace. Opravu vady a smluvní pokutu lze požadovat, pouze pokud byla uvedena v závěrečném protokolu o přijetí. Kromě toho lze snížit bezpečnost, dokud nedostatky dosud nebyly odstraněny.
Začněte moudře studiem portfolia. Každá společnost na svém webu má album s fotografiemi hotových předmětů. Zde najdete recenze jejich zákazníků. S velkou touhou můžete dokonce jít na jednu z adres, osobně se podívat na produkt pracovní činnosti firmy a komunikovat s majiteli, pokud to samozřejmě chtějí. Tato doporučení vám umožní vybrat si skutečně odpovědného a kompetentního dodavatele s odpovídající nabídkou ceny a kvality.
Poté by měla být dohodnuta lhůta pro odstranění vad a opětovné přijetí. Od nynějška bylo důkazní břemeno také stavitelem. Dokončení stavebních prací je nyní vystaveno úřadu budovy. Nakonec se měří majetek, jakož i přejímací zkoušky související s konstrukcí dokumentů v katastrálním úřadu.
Vlastní převod a přenosový protokol. Pokud je dům převeden na třetí stranu, je důležitý přenosový protokol. Podobně jako v případě protokolu o podávání by se tomu mělo zabránit i v případě následných nedostatků. Na rozdíl od nové budovy není takový protokol při koupi použitého domu nutný, ale dává to smysl. Všechny pokoje by také měly být pečlivě prostudovány. Zvláštní pozornost by měla být věnována trhlinám, vlhkosti a plísním zdivo. Nesmíme zapomenout na možné přístavby na čerstvém vzduchu ani na sklepy.
Po výběru vývojáře můžete bezpečně přistoupit k uzavření smlouvy. Zde je nutné vzít v úvahu skutečnost, že ředitel organizace nebo jeho zástupce musí smlouvu podepsat z opačné strany. Opět musíte věnovat pozornost papírování, právním jemnostem a nuancím. Za účelem následného právního uplatnění svých práv.
Pokud existují nedostatky, měly by být kromě data nápravy zahrnuty do protokolu o domácím předání. Kromě toho je užitečné přečíst všechny údaje o elektřině, vodě a plynu. Při přenosu klíčů musíte zkontrolovat počet a počet účastníků. V tomto případě musí kupující zajistit, aby obdržel všechny klíče. Je také nutné prodiskutovat, zda existuje stávající pojištění obytných budov.
Nová budova je velký projekt, který vyžaduje něco od stavitele. Přitom je třeba vzít v úvahu řadu aspektů, které rovněž vyžadují velké know-how. To je jediný způsob, jak postavit novou budovu spolehlivě a bez negativních překvapení. Tento kontrolní seznam by měl poskytnout návod a postupnou pomoc, aby se splnil váš sen o vašem vlastním majetku.
Důležité nuance pro placení za práci
Dalším velmi vážným bodem, který je třeba projednat a písemně napsat před zahájením fáze výstavby domu, je otázka platby. Lepší není spěchat na stoprocentní platbu předem. Takový krok s sebou nese velká rizika, včetně zpožděných termínů, výkonu se znatelným porušením kvality.
Garáž v Severním Porýní-Vestfálsku. Plánování domu je obvykle spojeno s výstavbou garáže. I při renovaci domu je stávající nemovitost se svými budovami často doplňována garáží. To má smysl, protože uzavřený přístřešek chrání vůz nejen před větrem a počasím, ale také před hackerstvím nebo vandalismem. Kromě toho je pojištění vozidla levnější, pokud je v garáži bezpečné. V závislosti na tom, kolik automobilů je třeba zaparkovat, je nutná jedna nebo dvě garáže. Během nové výstavby jsou garáže často integrovány přímo do domu.
Zhotovitel poté, co dříve obdržel plnou částku peněz, může utratit peníze na nákup materiálu pro jiný předmět, jako plat pro zaměstnance nebo použitý k jiným účelům, ale bohužel ne pro zamýšlený účel.
Zákazník tak má v každé fázi výstavby bytového komplexu kontrolu a pobídku prostřednictvím určité platby v hotovosti.
Chcete-li vytvořit další obytný prostor, je možná garáž s babičkou. Již na začátku plánování je třeba objasnit důležitou otázku: je pro stavební povolení zapotřebí garáž? V Severním Porýní-Vestfálsku, stejně jako ve všech ostatních spolkových zemích, existují také individuální pravidla. Pokud jde o samotnou garáž a její umístění, je třeba dodržovat zákony a předpisy dané země. Žádost o výstavbu slouží k ověření možnosti schválení a užívání budovy. Pokud nemáte stavební povolení, musíte dodržovat pravidla.
A teprve teď, když byla rutinní část spojená s papírováním úspěšně dokončena a byl dosažen cíl, můžeme bezpečně přistoupit k položení základů venkovského domu.
