Ինչպե՞ս թույլտվություն ստանալ մասնավոր տուն կառուցելու համար: Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ մասնավոր տան շինարարությունը սկսելու համար

«Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ մասնավոր տան շինարարությունը սկսելու համար: Մասնավոր բնակելի շենք կառուցելու թույլտվության համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ գյուղական տուն   Aավալի է, որ անհնար է հողատարածք գնել և անմիջապես սկսեք կառուցել ձեր սեփական տունը (տնակ, տնակ): Ժամանակակից աշխարհում դա պահանջում է փաստաթղթեր, որոնք պատշաճ կերպով կատարված են: Նախքան շինարարությունը սկսելը, դուք պետք է տրամադրեք տներ կառուցելու համար փաստաթղթերի ամբողջական ցանկ, որպեսզի դրանք տրվեն: Պահանջվում են նաև գնումների և գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր: երկիրը. Մասնավոր տան կառուցման համար փաստաթղթերի ցուցակը Շենքի թույլտվություն ստանալու համար հարկավոր է համապատասխան դիմումի հետ դիմել վարչակազմ: Ահա փաստաթղթերի մի փոքր ցանկ, որոնք պետք է կցվեն հայտին. Վարչակազմի ղեկավարի որոշումը անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարության համար հողամաս տրամադրելու վերաբերյալ. վաճառքի պայմանագիր; ընդհանուր պլան; կայքի անձնագիր; հողի սահմանները լիարժեքորեն հաստատելու և շենքերի, կարմիր գծերի և առանցքների խզման ակտը: Բնակելի շենքի կառուցման համար փաստաթղթեր `փաստաթղթերի այս ցուցակը հաշվի առնելուց հետո, ձեր վարչակազմի ղեկավարը որոշում կկայացնի մասնավոր բնակելի շենք կառուցելու թույլտվության (կամ թույլտվության մերժման) վերաբերյալ: Եթե \u200b\u200bամեն ինչ լավ է, ապա կտրվի մասնավոր բնակելի շենքի ձևավորման համար անձնագիր, որի կազմը հետևյալն է. Վարչակազմի որոշումը շենքի թույլտվության վերաբերյալ. մշակողի հողամասի կառուցապատման իրավունքը հավաստող փաստաթուղթ. համապատասխան քաղաքաշինական փաստաթղթերի գլխավոր հատակագծի պատճենը. իրավիճակային պլան; տեխնիկական բնութագրերը (TU) `կոմունալ ցանցերին միանալու համար (դիագրամով); հատակագծեր, հատվածներ, ֆասադներ; հողի սահմանների և շենքերի խզման լիարժեք մասշտաբային ակտ (բնության մեջ հանելու սխեմայով): Դա բոլորը չէ: Անհատական \u200b\u200bմասնավոր բնակելի շենքի նախագիծը կհրապարակվի առանձին թղթապանակում: Դրա կազմը. Իրավիճակային պլան (Մ 1: 500), որը ցույց է տալիս շինարարական նախագծի գտնվելու վայրը մոտակա բնակավայրերի, աղբյուրների և արտաքին էներգիայի, ջերմային և ջրամատակարարման ցանցերի, կառույցների, կոյուղու ցանցերի հետ համատեղ. փողոցի հարակից մասի հետ տեղանքի տեղագրական ուսումնասիրություն (Մ 1: 500); նախագծի ուղղահայաց դասավորությամբ և աշխարհագրության միջոցով կայքի գլխավոր հատակագծով (Մ 1: 200, 1: 1000); նկուղի հատակագիծ (տեխնիկական ստորգետնյա, նկուղ); հատակագծերը (Մ 1: 100, 1:50); շենքերի հիմնական և կողային ֆասադներ (Մ 1:50, 1: 100); բնորոշ հատվածներ (Մ 1: 100, 1:50); հատակի հատակագիծ և չկրկնվող հատակների ծածկույթներ (Մ 1: 100); պլանը խցանման համակարգ տանիքներ (Մ 1: 100); տանիքի հատակագիծ (Մ 1: 100, 1: 200); հիմնադրման պլան (Մ 1: 100, 1:50); Հիմնադրամների, բնորոշ ճարտարապետական \u200b\u200bև շինարարական ստորաբաժանումների և մանրամասների հատում (Մ 1:10, 1:20); ընդհանուր բացատրական նշում և տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշներ. շինարարության արժեքի գնահատված ֆինանսական նկատառումները. ինժեներական աջակցության գծանկարներ (դիզայնի հանձնման վրա): Հողամասի գրանցման փաստաթղթեր Եթե դեռ հողամաս չեք տրամադրել, ապա հետևյալ տեղեկատվությունը օգտակար կլինի ձեզ համար: Հողամասը գրանցելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը. Հայտարարություն, որում նշվում է. Հողօգտագործման նպատակը (ֆերմայի կամ անձնական ֆերմայի կազմակերպում, մասնավոր բնակելի շենքի կառուցում, այգեգործություն և այլն), հողամասի գտնվելու վայրը և չափը: անձը հաստատող փաստաթղթի (անձնագրի) պատճենը: վաճառքի պայմանագիր: հողի վավերացված կադաստրային պլան: փաստաթղթեր, բովանդակություն, տեղեկություններ քաղաքացու հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի մասին (հաշվի է առնվում հողը անսահմանափակ ժամկետով օգտագործելու իրավունքը կամ ժառանգված կյանքի իրավունք ստանալու իրավունքը) Առաջին հերթին, դուք ստիպված կլինեք խանգարել Պետական \u200b\u200bգույքի կառավարման նախարարությանը: Այնտեղ դիմում է ներկայացվում անձնագրի պատճենի հետ միասին: Կարևոր է իմանալ `կայքը նախկինում մասնավորեցվել է, թե ոչ: Եթե \u200b\u200bոչ, ապա գրանցումը ավելի քիչ ժամանակ կպահանջի: Իդեալում, դիմումի քննարկման գործընթացը տևում է 2 շաբաթ: Բայց գործնականում, ցավոք, ավելի շատ ժամանակ է հարկավոր: Հողի գրանցման վերաբերյալ որոշում կայացնելուց հետո դիմումատուն ստանում է որոշման փաստաթղթի պատճեն: Դիմումատուն կատարում է կայքի չափումները և կադաստրային պլանի մշակումն իր սեփական գումարներով: Միջին հաշվով, դա տևում է մեկ ամիս: Դրանից հետո պետությունը կնքում է հողի վաճառքի պայմանագիր: Բացառություն են կազմում այն \u200b\u200bդեպքերը, երբ դիմումատուը ժառանգել է հողամասը կամ պետությունից անվճար: Վերը նշված գործողություններից և գործընթացներից հետո դուք պետք է դիմեք գրանցման Դաշնային ծառայությանը `ներկայացնելով հետևյալ փաստաթղթերը` անձը հաստատող փաստաթղթի (անձնագրի) պատճենը. տեղական գործադիր մարմնի կողմից կայացված որոշումը `հողամասերը գրանցելու վերաբերյալ. վաճառքի պայմանագիր; հողի վավերացված կադաստրային պլան: Բոլոր փաստաթղթերը, բացառությամբ անձնագրի, պետք է ներկայացվեն բնօրինակով և պատճեններով:

Կյանքում յուրաքանչյուր մարդ պետք է ժամանակ ունենա երեք բան անելու. Ծառ տնկեք, որդի մեծացնեք, միասին տուն դնեք: Այդ մասին է վկայում հայտնի ժողովրդական իմաստությունը: Որտեղ սկսել կյանքի ծրագրի իրականացումը անհատական \u200b\u200bխնդիր է: Բայց որտեղ սկսել տան շինարարությունը, փորձենք միասին պարզել:

Ինչ հաշվի առնել շինարարության համար կայքի ընտրություն կատարելիս

Տան շինարարության վայրի ընտրությունը պետք է ընդունվի շատ լուրջ և լուրջ: Գինը, իհարկե, ծանրակշիռ փաստարկ է գործարք կնքելիս, բայց հարկավոր է հաշվի առնել այլ կարևոր հանգամանքներ:

1. Նախքան երկիր գնելը, դուք պետք է ստուգեք այն տարածքը, որտեղ գտնվում է, և.
2. Թե ինչպես է կազմակերպվում երթևեկի խաչմերուկը, ճանապարհների վիճակը (արդյո՞ք նրանք չեն լվացվեն առաջին ցածի ժամանակ և արդյոք ձմռանը ձնաբքի տակ չեն նկատելու): Կարևոր է նաև մոտակա խանութներ, փոստային բաժանմունք, մանկապարտեզ և դպրոց ունենալ:
3. Ավելին, նպատակահարմար է անցկացնել համապատասխան հողի փորձաքննություն, որպեսզի շինարարությունն իրականացնելուց հետո տունը «չփլուզվի» և չփչանա:

  Այս իրադարձությունների հետ է, որ պետք է սկսվեն շինարարությունը երկրի տնակ. Նաև մի մոռացեք օրինական նրբությունների մասին: Անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել հողին վերաբերող բոլոր փաստաթղթերը: Եվ ավելի լավ է այս հարցում ներգրավվել պրոֆեսիոնալ իրավաբաններ:

Շինարարությունը սկսելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Շենքի կառուցման համար կայքի ընտրությունից հետո անհրաժեշտ է կատարել գործողությունների ևս մեկ շարք ՝ նախքան մուրճն ու մեխը վերցնելը: Մասնավորապես, դրա համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր կազմելու համար.

• հողի կադաստր;
• ծրագրի փաստաթղթերը:

Բնականաբար, այս բիզնեսի սկսնակի համար բոլոր այս թերթերը, կարծես, տիեզերական և անհավատալի բան են: Հետևաբար, կա շինարարական ընկերությունների մեծ ընտրություն, որոնք ապահովում են ծառայությունների ամբողջական փաթեթ, ներառյալ ՝ ներառյալ փաստաթղթերի պատրաստումը,

.

Ներկայումս նրանք ունեն հատուկ ժողովրդականություն, և դա հասկանալի է: Այս տարբերակի ընտրությունը կարող է զգալիորեն խնայել ժամանակը և գումարը: Դժբախտաբար, նման նախագիծը թույլ չի տա հաճախորդին իրականացնել իրենց անհատական \u200b\u200bգաղափարներն ու ցանկությունները:

Դուք նաև պետք է վերլուծեք, թե ինչ է ձեզ առաջարկվում, որպեսզի հասկանաք, թե դա առավել հարմար և հարմարավետ կլինի ձեր և ձեր ընտանիքի համար: Քանի որ շինարարության ընթացքում նախագծում փոփոխություններ կատարելը ինքնին բավականին խնդրահարույց կլինի:

Ինչպես ընտրել ճիշտ մշակողը

Շինարարական ընկերության հետ աշխատելիս պետք է ուշադիր և մանրակրկիտ ուսումնասիրել պայմանագրի յուրաքանչյուր կետ: Մի մոռացեք առանձին-առանձին քննարկել ուշ վճարումների ժամկետները և տույժերը: Կարևոր նրբերանգները բաց չթողնելու համար խստորեն խորհուրդ է տրվում դիմել փաստաբանի խորհրդին, որը մասնագիտանում է բնակարանային հարցերում:

Ժամանակակից շինարարական շուկայում կան բավարար ընկերություններ, որոնք առաջարկում են մի շարք տարբեր ծառայություններ ՝ սկսած կառուցելու տեղ ընտրելուց և վերջացրած ննջասենյակում վարագույրների ընտրությամբ: Որպեսզի արդյունքում երկրի տան շինարարությունը չվերածվի ամենամեծ վրդովմունքն ու մղձավանջը, պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել շինարարական կազմակերպության ընտրությանը:

Սկսեք իմաստուն պորտֆելի ուսումնասիրություն: Յուրաքանչյուր ընկերություն իր կայքում ունի ալբոմ ՝ պատրաստի օբյեկտների լուսանկարներով: Այնտեղ կարող եք գտնել իրենց հաճախորդների ակնարկներ: Մեծ ցանկությամբ դուք նույնիսկ կարող եք դիմել հասցեներից որևէ մեկին, անձամբ նայել ֆիրմայի աշխատանքային գործունեության արդյունքին և հաղորդակցվել սեփականատերերի հետ, եթե, իհարկե, նրանք ցանկանան: Այս առաջարկությունները թույլ կտան ձեզ ընտրել իսկապես պատասխանատու և գրագետ կապալառու ՝ գնի և որակի համարժեք առաջարկով:

Կառուցապատողի ընտրությունը կատարելուց հետո դուք կարող եք ապահով կերպով անցնել պայմանագրի կնքմանը: Այստեղ անհրաժեշտ է հաշվի առնել այն փաստը, որ կազմակերպության տնօրենը կամ նրա տեղակալը պետք է ստորագրեն պայմանագիրը հակառակ կողմից: Կրկին պետք է ուշադրություն դարձնել թղթային փաստաթղթերին, իրավական նրբություններին և նրբություններին: Որպեսզի հետագայում իրավաբանորեն պնդեն իրենց իրավունքները:

Աշխատանքի վճարման կարևոր նրբություններ

Մեկ այլ շատ լուրջ կետ, որը հարկավոր է քննարկել և գրել գրավոր, նախքան տան կառուցման փուլը սկսելը, վճարման խնդիրն է: Ավելի լավ է չշտապել հարյուր տոկոսով կանխավճար կատարել: Նման քայլը ենթադրում է մեծ ռիսկեր, ներառյալ հետաձգված ժամկետները, որակի նկատելի խախտմամբ կատարումը:

Կապալառուը, նախկինում ստանալով ամբողջ գումարը, կարող է գումար ծախսել մեկ այլ օբյեկտի համար նյութեր ձեռք բերելու վրա, որպես աշխատող աշխատավարձ կամ օգտագործել այլ նպատակներով, բայց, ցավոք, ոչ իր նպատակային նպատակների համար:

Այսպիսով, բնակելի համալիրի կառուցման յուրաքանչյուր փուլում հաճախորդը որոշակի կանխիկ վճարման միջոցով ունի վերահսկողություն և խթան:

Եվ միայն այժմ, այն բանից հետո, երբ թղթի աշխատանքների հետ կապված սովորական մասը հաջողությամբ ավարտվեց և հասավ նպատակին, մենք կարող ենք ապահով կերպով անցնել երկրի տան հիմքը հիմնելու: