Տուն կառուցելու բոլոր փաստաթղթերը: Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ մասնավոր տան շինարարությունը սկսելու համար

Թղթաբանությամբ:

• Եվ առաջին բանը, որ պետք է արվի   - պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ առանձնատան կառուցման համար!

Բայց եկեք գնանք կարգով: Բոլորն էլ գիտեն, թե մենք ինչ գծեր ունենք բնակարանների կառուցման համար: Եվ 5 և 10 տարի, և ևս մի քանիսը սպասում են ցանկալի քառակուսի մետր «թանկարժեք» տանիքին: «Թանկարժեք» - բառի բառացի իմաստով: Գները քմ նոր շինություններ   անձրևից հետո սնկերի պես աճում է: Եվ ոչինչ չի կարող խանգարել նրանց:

Ուստի հարց է ծագում, ինչպես Չեռնիշևսկու վեպում. «Ի՞նչ անել»: Հայտնի չէ, թե որքան ժամանակ է սկսվելու շինարարությունը: Շինարարության ընթացքում փորձառություն ունենալով. «Եթե միայն նրանք չհանեին դա»: Ավարտել և վերամշակել մեր «հրաշքի» համար - շինարարները մեծ աշխատանք են կատարում տուն մտնելուց հետո: Միևնույն ժամանակ տարածվելով ծախսված աստղագիտական \u200b\u200bգումարների վրա `բնակարանի արժեքի գրեթե մեկ քառորդը:

Եթե \u200b\u200bայլ բան նախատեսված չէ, ապա դա, իհարկե, ամենավատ ելքը չէ բնակարանային ճգնաժամից:

Բայց եթե հնարավորություն կա ինքնուրույն կառուցել մասնավոր բնակելի շենք, չնայած փոքր կտոր հող, ապա վերջերս շատերը ընտրել են քառակուսի մետր հարցը լուծելու այս եղանակը:

Բայց, իմ սիրելի ընթերցողներ, ես ուզում եմ նախազգուշացնել նրանց, ովքեր դեռ ընտրություններ են կատարում:

Կառուցենք բնակարան, թե կառուցենք առանձնատուն,   հսկայական տարբերություն կա: Կարծում եմ `դուք ինքներդ կռահում եք, թե որ մեկը:

• Կառուցեք մասնավոր բնակելի շենք առանց ջանքերի չի գործի:

Եթե \u200b\u200bպարտադիր չէ, որ անձամբ թիակ թեքեք և մուրճով թակեք, ապա գոնե լինեք աուդիտորի (կամ վերակացուի), ինչպես նաև արտակարգ իրավիճակներում հաշվապահի կամ հաշվապահի դերում: Վերահսկողությունը և հաշվապահությունն առաջին հերթին են գալիս:   Հակառակ դեպքում, միայն ձեր հիշողությունները շինարարական թափոնների կույտի տեսքով կմնան ձեր տնից:

Մեր շինարարների միտքը անփոխարինելի է. «Այն, ինչով ես աշխատում եմ, ունեմ»: Եվ դրա մասին ոչինչ չի կարելի անել:

Ապագա մասնավոր տերերը ավելորդ չեն լինի գիտելիքներ շինարարական տեխնոլոգիաներքանի որ շինարարական աշխատանքները գործընթացում պահանջում են ամբողջական ընկղմում: Այստեղ շատ օգտակար կլինեն ինտերնետից ստացվող տեղեկատվությունը շինանյութերի և շինարարական տեխնոլոգիաների վերաբերյալ:

Այսպիսով, ընտրությունն արված է: Սկսել առանձնատների կառուցում!

Բայց դու չես կարող տուն կառուցել օդում: Չնայած ոմանց հաջողվում է կառուցել օդում, ջրի վրա և հինգ քառակուսի մետրով:

Բայց դա մեզ չի ձեռնտու: Սլավոնի ուղեղում հաստատապես կա մտածել կապիտալ կառուցվածքի մասին գոնե տնակի տեսքով, եթե պալատի համար բավարար գումար չկա: Եվ այս ամենը նրանց պատշաճ հարյուրերորդ մասում. Պարտեզով, պարտեզով, ծաղկե այգով, մարգագետիններով և վերջերս լողավազանով - նույնպես վատ չէ: Երեք և նույնիսկ վեց հարյուր մասերն այլևս չեն բավարարի մեր հավակնությունները: Նվազագույնը `տասը, իսկ հնարավորության դեպքում` ավելին: Հենց այստեղ կարող է բացվել ռուս հոգին:

Որտեղ հասնելհող բնակելի շենքի կառուցման համար:

Այստեղ դուք կարող եք հաշվի առնել մի քանի տարբերակ:

1. Գնել հողամաս բնակելի շենքի կառուցման համար   սնանկ սնանկ մասնավոր վաճառող;
2. Գնե՛ք անվանական քանակությամբ հող `հին տան հետքանդել հին շենքերը և կառուցել դրանց տները.
3. Ազատ արձակեք գործադիր կոմիտեում. Այս տարբերակը ավելի հարմար է նրանց համար, ովքեր հերթ են կանգնել ավելի լավ բնակարանային պայմանների կարիք ունենալու համար.
4. Գնեք աճուրդում;
5. Ժառանգություն   և այլն:

Ինչպես տեսնում եք, շատ տարբերակներ կան: Յուրաքանչյուր ոք կգտնի իր սեփականը, որը հարմար է ամբիցիաների և դրամապանակի համար:

Ձեռք բերելով հողը, ավելի լավ է անմիջապես պատրաստել թուղթ ՝ պատրաստել հողի պետական \u200b\u200bգրանցումորպեսզի հետագայում խնդիրներ չլինեն:

Ինչպե՞ս և որտե՞ղ ստանալ մասնավոր բնակելի շենք կառուցելու թույլտվություն:

Թուղթը կազմվում է գործադիր կոմիտեում, ավելի ճիշտ ՝ ճարտարապետության բաժնում:

Այնտեղ դուք դիմում եք գրում շինարարության թույլտվությունների տրամադրման համար:

Փաստաթղթերի թղթապանակը ներառում է   որոշակի աշխատանքներ կատարելու թույլտվությունների տարբեր տեսակներ.

• մասնավոր տուն կառուցելու թույլտվություն   և ոչ բնակելի շենքեր,
• նախագիծը   անձնագրեր մշակողը
• և պաշտոնական պայմանավորվածություններ   տարբեր գրասենյակներ, որոնք ընդգրկում են հրշեջները, «էլեկտրական ցանցերը» և այլ լուրջ կազմակերպություններ,
• բնակելի նախագիծ.

Հնարավոր է ինքնուրույն հավաքել բոլոր ստորագրությունները և հաստատումները, բայց շատ ավելի հեշտ է գործել «Մեկ պատուհանի» միջոցով: Ձեզանից միայն պահանջվում է նշել դիմումում այն \u200b\u200bշինանյութը, որից նախատեսում եք կառուցել ձեր ունեցվածքը և տրամադրել մոտավոր ուրվագիծ ապագա տան չափսերով:

Բայց, հարգելի մասնավոր առևտրականներ, եթե ունեք հողատարածք խիտ հարևանությամբ գտնվող շինություններով, դիմումը գրելուց առաջ խորհրդակցեք դիզայների հետ: Նա շտկելու է ձեր ցանկությունները `կապված շենքի գտնվելու վայրի հետ, քանի որ մեր ընտրությունը միշտ չէ, որ տեղին է: Եվ դրանք պետք է հաշվի առնել, հակառակ դեպքում այդ դեպքում դուք չեք կարողանա տունը շահագործել, հրշեջները չեն ստորագրելու մուտքի ակտը!

Ստացված խորհրդատվությունը, որոշված \u200b\u200bտեղն ու չափը, կարող եք հայտարարություն գրել: Դուք կստանաք օրինակելի դիմում գործադիր կոմիտեից: Անհրաժեշտ է ձեզ հետ ունենալ հողային փաստաթղթեր, առանց դրանց դիմումները չեն ընդունվի:

Երկու շաբաթ անց ձեռքից ձեռք բերեք «Գործադիր կոմիտեի որոշման հայտարարություն»   հետ

• 1) բանաձև
• 2) զարգացման մոտավոր ծրագիր և
• 3) համակարգող կազմակերպությունների եզրակացությունները:

Որտե՞ղ կարող եմ ձեռք բերել բնակելի նախագիծ:

Եթե \u200b\u200bունեք բավարար գիտելիքներ և փորձ, կարող եք ինքներդ նկարվել բնակելի նախագիծբայց ավելի լավ է դիմել մասնագետներին: Կարող են լինել նաև մի քանի տարբերակ.

• կարող է ընտրել պատրաստ է տան նախագիծ,
• կարող է լինել պատվիրել   ցանկացած անհատական դիզայնի կազմակերպում
• կարող է լինել   կազմակերպել մասնավոր դիզայներարտոնագրված է այս տեսակի գործունեության համար:

Դա ինչպես ուզում եք:

Ինչ է մշակողի անձնագիր:

• Խնդրում ենք նկատի ունենալ մշակողի անձնագիր   - Սա շատ կարևոր փաստաթուղթ է, և չպետք է անտեսել այն:

Այստեղ, կրկին, ձեզ հարկավոր կլինի կամ ինքնուրույն, կամ «Մեկ պատուհանի» միջոցով ստանալու համար տեխնիկական բնութագրերըբնակելի շենքի ինժեներական աջակցություն   ըստ ճարտարապետական \u200b\u200bբաժնի կողմից սահմանված ցուցակի:

Անցնելով քննարկման և հաստատման տեխնիկական պայմանները, որոշ ժամանակ անց դուք կստանաք մշակողի անձնագիր.

Ինչ պետք է լինի մշակողի անձնագրում:

• դա պետք է լինի նշված է այն ամենը, ինչ կկառուցվիտուն, ավտոտնակ և այլն;
• հասցեն   նշելով փողոցը և տան համարը.
• որոշման հայտարարություն   գործադիր կոմիտե;
• տիտղոսը ՝ հողին;
• տան նախագիծ;
• ընդհանուր պլան   հարևան շենքերի հետ;
• տեխնիկական պայմանները.

Այժմ դուք կարող եք սկսել մասնավոր բնակելի շենքի կառուցումը:

Ընդհանուր առմամբ, գործադիր հանձնաժողովում փաստաթղթեր պատրաստելու ամբողջ ընթացակարգը տևում է մեկ ամսից մի փոքր ավելին, բայց դա հաշվի չի առնում նախագծի նախապատրաստման համար ծախսված ժամանակը:

Դուք ստիպված կլինեք վճարել միայն դիմումի համար (և նախագծի համաձայնությամբ):

Դա բոլորն են: Մնացել է «ամենափոքրը» `տուն կառուցել:

Այսպիսով, կա հողամաս, շինարարության համար կուտակված միջոցներ, մտածեց մի ծրագիր, թե ինչ և ինչպես եք ուզում անել: Բացի այդ, արդեն ուսումնասիրվել են բոլոր նրբությունները: Ես կցանկանայի որքան հնարավոր է շուտ սկսել ամենակարևոր գործընթացը `նյութեր ձեռք բերել և սկսել շինարարությունը: Բայց պարզվում է, որ նախ պետք է հավաքել շատ փաստաթղթեր, և դա բավական ժամանակ կպահանջի, այնպես որ պետք է համբերատար լինել:

Ոմանք պնդում են, որ փաստաթղթերի մեծ լուրջ կառուցմամբ մուտքագրվում է մինչև մեկ կիլոգրամ: Բայց ինչպես պարզել, թե որ տուն է պետք կառուցելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Նախ անհրաժեշտ է համակարգել շինարարությունը ինքնին, հաստատել պլանը, ապա տունը շահագործման հանձնելու համար անհրաժեշտ կլինի փաստաթղթեր հավաքել:

Առաջին հերթին, հարկ է հաշվի առնել, որ տան համար փաստաթղթերը, մասնավորապես դրանց քանակը կախված է նրանից, թե որտեղ է գտնվելու տունը: Իրոք, տարբեր ոլորտներում և նույնիսկ տարածքներում կառուցապատման թույլտվությունների տրամադրման այլ ընթացակարգ կա: Հետևաբար, փաստաթղթերը կարող են պահանջել տարբեր, տարբեր քանակությամբ: Կա միայն փաստաթղթերի մոտավոր (ընդհանուր) ցուցակ և դրանց հաստատման գործողությունների ծրագիր:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ տան համար:

Եթե \u200b\u200bհողը դեռ չի ավարտվել, ապա անհրաժեշտ է.

Հայտարարություն, որտեղ նշվում է, թե ինչ նպատակով է օգտագործվելու կայքը, որտեղ է գտնվում և դրա չափը.

Անձնագրի պատճենը.

Կայքում վաճառքի պայմանագիր.

Կադաստրային պլան (նախնական վավերացված);

Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատելու մասին:

Դրանից հետո արդեն կարող եք որոշում կայացնել հողի գրանցման վերաբերյալ, որը անձնագրի, վաճառքի պայմանագրի, կադաստրային պլանի հետ միասին տրամադրվում է գրանցման դաշնային ծառայությանը:

Այժմ արդեն հնարավոր է սկսել փաստաթղթեր տուն կառուցելու համար: Դա ինքնին արդեն պարզ է, մնում է դրա շինարարության թույլտվություն ստանալ: Եթե \u200b\u200bտան կառուցումը պլանավորված է քաղաքից դուրս, առանձին տարածքում, և ճարտարապետական \u200b\u200bբյուրոն զբաղվել է մշակմամբ, ապա նախ անհրաժեշտ է ստուգել դրա օրինականությունը, լիցենզիայի առկայությունը, հակառակ դեպքում բոլոր ատյաններից ոչ մեկը չի տալիս շինարարության թույլտվություն: Այնուհետև հարկավոր է կապվել գործադիր մարմնին հետևյալ փաստաթղթերի հետ.

Անձնագիր

Փաստաթուղթ, որը հաստատում է հողօգտագործման իրավունքը.

Դիմում շինարարության համար.

Տան նախագծի պատճենը.

Եթե \u200b\u200bներգրավված էր նախագծային կազմակերպություն, ապա դրա լիցենզիայի պատճենը:

Եթե \u200b\u200bտունը կկառուցվի Քոթեջ գյուղում, անհրաժեշտ է նախագիծը համակարգել հարևանների հետ, նույնիսկ եթե բավարարվեն ճարտարապետական \u200b\u200bչափանիշները:

Ապա դուք պետք է կազմեք ակտ, որը սահմանում է հողի սահմանները և շենքերի խզումը, շենքի առանցքները և կարմիր գծերը: Այս ակտով կազմվում է շրջանի ճարտարապետության հանձնաժողովի աշխարհահսկողությունը:

Դուք պետք է իմանաք նման նրբություններ. Ճանապարհի հեռավորությունը տան օժանդակ պատին պետք է լինի ոչ պակաս, քան հինգ մետր, և հարևան հողամաս, այսինքն ՝ տնից տուն հեռավորություն, ոչ պակաս, քան երեք մետր.

Ինքնին շենքերի միջև հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն երկու մետր: Ծառերի միջև հեռավորությունը թույլատրվում է առնվազն երեք մետր, իսկ թփերը `հողի սահմանից մեկ մետր հեռավորության վրա:

Եթե \u200b\u200bկայքը ձեռք է բերվել կանաչ տարածքներ, որոնք արդեն աճում են դրա վրա, ապա սեփականատերը կարող է դրանք հեռացնել միայն անտառային տեսչության և թաղապետարանի թույլտվությունից հետո:

Շենքի անձնագիր կարելի է ստանալ միայն բոլոր շենքերի պլանից հետո հող. Այս համակարգմանը մասնակցում են սանիտարական և հրդեհային տեսչությունները: Գազի աշխատողները և էլեկտրատեխնիկները հաստատում են ստորգետնյա կամ վերգետնյա հաղորդակցությունների պլանը:

Շինարարության ընթացքում կա երկու հնարավոր սցենար ՝ նյութական ռեսուրսների բացակայության պատճառով շինարարությունը կրճատվում է (հատակը հանվում է, կամ ինչ-որ երկարաձգում), կամ, ընդհակառակը, առաջանում են նոր գաղափարներ (սաունա կառուցել, կամ կտուր կամ հատակ ավելացնել): Նման դեպքերում անհրաժեշտ է գլխավոր ճարտարապետի թույլտվությունը: Հակառակ դեպքում, երբ միջգերատեսչական հանձնաժողովը ստանձնի շինարարությունը և տեսնի տարբերությունները նախնական պլանում և 10% -ից ավելի շինարարության մեջ, այդ դեպքում տուգանք կսահմանվի բավականին մեծ:

Արժե ուշադրություն դարձնել նաև հետևյալ կետերին.

Կյանքի աջակցության համակարգերը (օրինակ ՝ ջրհոր) պատրաստվում են նախքան շենքի թույլտվությունը ստանալը.

Եթե \u200b\u200bջրամատակարարումը կատարվում է տեղում գտնվող ջրհորից, ապա նման աշխատանքների համար լիցենզիա է պահանջվում.

Գազը միանալու է միայն այն դեպքում, եթե կան հաստատումներ, և եթե կա միացման վկայագիր (գազի սարքավորումները պետք է հավաստագրված լինեն):

Այսպիսով, եթե գոնե մոտավորապես իմանաք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ տանը, դուք կհասկանաք գործողությունների պլանը, ինչ անել, ինչի համար և երբ, ինչ ծառայության հետ կապվել: Դուք նաև պետք է տեղյակ լինեք, որ բոլոր շինարարական փաստաթղթերը ուժի մեջ են 2 (երկու) տարի: Այս ընթացքում անհրաժեշտ է սկսել շինարարությունը, հակառակ դեպքում դուք ստիպված կլինեք կրկին հավաքել բոլոր փաստաթղթերը:

Երբ շինարարությունն ավարտվի, անհրաժեշտ կլինի հաստատել միջգերատեսչական հանձնաժողովը, որ ամեն ինչ համահունչ է հայտարարված նախագծին, ստացված տվյալների թերթը և փորձագիտական \u200b\u200bգնահատումը նույնպես ստուգվում են: Այնուհետև վարչակազմը քննարկում է այս գործը, և տունը շահագործման է հանձնվում (գործը արագ չէ ՝ 2-ից 6 ամիս):

Այդ ժամանակ դուք կարող եք ստանալ պատասխանատվության վկայագիր: Եթե \u200b\u200bերկու տարում շինարարությունն ավարտված չէ, ապա գույքը կորցնելու վտանգ կա (դրանք կարող են բռնագանձել այն), բայց եթե շինարարությունն ավարտված է 95% -ով, ապա այն արդեն համարվում է հարմար բնակարանաշինության համար: Դե, եթե դուք ներդրումներ չեք կատարել այդ ժամկետում, ապա կարող եք ընթանալ շինարարություն ընթացքի մեջ (իհարկե, այն չի աշխատի գրանցվել այնտեղ, բայց բռնագրավման վտանգը կվերացվի):

Փաստաթղթերով նմանատիպ ընթացակարգ է տեղի ունենում, և եթե կառուցվում է, այնպես որ այս հարցը նույնպես պետք է անհանգստանա:

Եթե \u200b\u200bդեռ հարցեր ունեք կամ ավելացնելու բան ունեք, ապա գրեք դրա մասին, խնդրում ենք ՝ հոդվածի մեկնաբանություններում: