So erhalten Sie die Erlaubnis, ein Privathaus zu bauen. Welche Dokumente werden benötigt, um mit dem Bau eines Privathauses zu beginnen?
📝Welche Dokumente werden benötigt, um mit dem Bau eines Privathauses zu beginnen Dokumente, die für den Bau eines privaten Landhauses erforderlich sind Es ist schade, dass Sie kein Grundstück kaufen und sofort mit dem Bau Ihres Hauses (Cottage, Cottage) beginnen können. In der modernen Welt erfordert dies Dokumente, die ordnungsgemäß ausgeführt werden. Bevor Sie mit dem Bau beginnen, müssen Sie eine vollständige Liste der Dokumente für den Bau eines Hauses einreichen, damit diese erstellt werden können. Für den Kauf und die Registrierung erforderliche Dokumente sind ebenfalls erforderlich. das Land. Die Liste der Dokumente für den Bau eines Privathauses Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie sich mit dem entsprechenden Antrag an die Verwaltung wenden. Hier ist eine kleine Liste von Dokumenten, die dem Antrag beigefügt werden sollten: Beschluss des Verwaltungsleiters über die Bereitstellung von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau; der Kaufvertrag; allgemeiner Plan; Reisepass der Website; der Akt der vollständigen Festlegung der Grundstücksgrenzen und der Aufteilung von Gebäuden, roten Linien und Achsen des Gebäudes. Papierkram für den Bau eines Wohngebäudes Nach Prüfung dieser Dokumentenliste wird der Leiter Ihrer Verwaltung einen Beschluss zur Genehmigung (oder Verweigerung der Genehmigung) des Baus eines privaten Wohngebäudes erlassen. Wenn alles in Ordnung ist, wird ein Reisepass für die Gestaltung eines privaten Wohngebäudes ausgestellt, dessen Zusammensetzung wie folgt lautet: Entscheidung der Verwaltung über die Baugenehmigung; ein Dokument, das das Recht des Bauunternehmers auf das Grundstück bescheinigt; eine Kopie des Masterplans der entsprechenden städtebaulichen Dokumentation; Situationsplan; technische Spezifikationen (TU) für den Anschluss an Versorgungsnetze (mit Diagramm); Grundrisse, Abschnitte, Fassaden; der Akt der vollständigen Festlegung der Grundstücksgrenzen und des Abbaus von Gebäuden (mit dem Schema der Sachentfernung). Das ist noch nicht alles. Das Projekt eines einzelnen privaten Wohngebäudes wird in einem separaten Ordner aufgelistet. Seine Zusammensetzung: ein Lageplan (M 1: 500), der den Standort des Bauprojekts in Verbindung mit den nächstgelegenen Siedlungen, Quellen und externen Energie-, Wärme- und Wasserversorgungsnetzen, Bauwerken und Abwassernetzen zeigt; topografische Vermessung des Geländes mit dem angrenzenden Teil der Straße (M 1: 500); Gesamtplan des Standorts mit vertikalem Layout und Georeferenzierung des Projekts (M 1: 200, 1: 1000); Kellerplan (technischer Untergrund, Keller); Grundrisse (M 1: 100, 1:50); Haupt- und Seitenfassaden von Gebäuden (M 1:50, 1: 100); charakteristische Abschnitte (M 1: 100, 1:50); Grundrisse und Beläge von sich nicht wiederholenden Böden (M 1: 100); der Plan fachwerksystem Dächer (M 1: 100); Dachplan (M 1: 100, 1: 200); Fundamentplan (M 1: 100, 1:50); Querschnitt der Fundamente, charakteristischen Architektur- und Baueinheiten und Details (M 1:10, 1:20); allgemeine Erläuterung sowie technische und wirtschaftliche Indikatoren; geschätzte finanzielle Überlegungen zu den Baukosten; Zeichnungen zur technischen Unterstützung (bei Entwurfsaufgabe). Dokumente zur Registrierung eines Grundstücks Wenn Sie noch kein Grundstück ausgestellt haben, sind die folgenden Informationen für Sie hilfreich. Um ein Grundstück registrieren zu können, müssen folgende Unterlagen eingereicht werden: eine Erklärung, aus der hervorgeht: Zweck der Landnutzung (Organisation eines Bauernhofs oder eines persönlichen Bauernhofs, Bau eines privaten Wohngebäudes, Gartenarbeit usw.), Lage und Größe des Grundstücks. Kopie des Ausweises (Reisepass). der Kaufvertrag. zertifizierter Katasterplan des Landes. Dokumente, Inhalte, Informationen zum Recht des Bürgers auf das Grundstück (das Recht, das Grundstück unbegrenzt zu nutzen, oder das Recht auf ererbten lebenslangen Besitz) werden berücksichtigt. Zunächst müssen Sie das Ministerium für staatliche Immobilienverwaltung stören. Dort wird ein Antrag zusammen mit einer Kopie des Reisepasses eingereicht. Es ist wichtig zu wissen, ob der Standort zuvor privatisiert wurde oder nicht. Wenn nicht, dauert die Registrierung weniger lange. Im Idealfall dauert die Antragsprüfung 2 Wochen. In der Praxis dauert es leider länger. Nach einer Entscheidung über die Registrierung des Grundstücks erhält der Antragsteller eine Kopie des Entscheidungsdokuments. Der Antragsteller führt die Messungen des Standorts und die Erstellung eines Katasterplans mit seinem eigenen Geld durch. Im Durchschnitt dauert es einen Monat. Danach schließt der Staat einen Kaufvertrag über das Grundstück. Die Ausnahme bilden Fälle, in denen der Antragsteller das Grundstück geerbt hat oder vom Staat kostenlos ist. Nach den oben genannten Aktionen und Prozessen müssen Sie die Registrierung beim Federal Registration Service beantragen, indem Sie die folgenden Dokumente einreichen: eine Kopie eines Ausweises (Reisepass); eine Entscheidung der örtlichen Exekutivbehörde über die Registrierung des Landes; der Kaufvertrag; zertifizierter Katasterplan des Landes. Alle Dokumente mit Ausnahme des Reisepasses müssen im Original und in Kopien vorgelegt werden.
Änderungen sind dann teuer und nur im Detail möglich. Das Haus der Architekten sieht anders aus. Es gibt auch bestimmte Standardtypen. Der Architekt wird das Gebäude jedoch genau nach den Wünschen des Bauherrn zulassen - sofern dies von den Behörden als zulässig angesehen wird. Neben dem Risiko, dass die Behörden den Bauantrag nicht annehmen, besteht auch das Risiko, dass der Architekt bei seinem Entwurf nicht alle Wünsche des Eigentümers berücksichtigt. Der Eigentümer muss die Dokumente überprüfen und wissen, wie sein zukünftiges Zuhause aussehen soll.
Basierend auf Planungsunterlagen kann nun ein Kostenvoranschlag durchgeführt werden. Zusätzlich zu den Nettokonstruktionskosten sollten die folgenden Kosten berücksichtigt werden. Land unter freiem Himmel Schließen Sie andere Ausgaben. . Die ersten Darlehensverträge können nur unterzeichnet werden, wenn die Gesamtkosten ungefähr festgelegt sind.
Jeder Mann im Leben muss Zeit haben, drei Dinge zu tun: einen Baum pflanzen, einen Sohn großziehen, ein Haus zusammenstellen. Dies wird durch bekannte Volksweisheit belegt. Wo mit der Umsetzung eines Lebensplans begonnen werden soll, ist eine individuelle Angelegenheit. Aber wo soll man mit dem Bau eines Hauses beginnen? Versuchen wir es gemeinsam herauszufinden.
Was ist bei der Auswahl einer Baustelle zu beachten?
Die Wahl des Bauortes des Hauses sollte sehr ernst genommen werden. Der Preis ist natürlich ein wichtiges Argument, wenn Sie einen Deal abschließen, aber Sie müssen andere wichtige Umstände berücksichtigen.
Bauantrag und Versicherungsschutz. In der Regel wird ein Bauantrag von einem Architekten oder Bauunternehmer gestellt. Zu diesem Zweck sammelt dieser die erforderlichen Unterlagen und legt sie der zuständigen Baubehörde vor. Je nach Bebauungsplan muss der Auftraggeber entweder auf eine Baugenehmigung warten oder eine bestimmte Frist einhalten, in der Einwände gegen das Gebäude entstehen können. Die Genehmigung sollte dann zumindest vom Bauleiter oder den Architekten überprüft werden, da Bauprojekte häufig an Bedingungen geknüpft sind.
- Bevor Sie ein Land kaufen, müssen Sie den Bereich inspizieren, in dem es sich befindet, und.
- Wie die Verkehrskreuzung angeordnet ist, der Zustand der Straßen (werden sie beim ersten Regenguss nicht ausgewaschen und werden sie im Winter im Schneesturm nicht bemerken). Es ist auch wichtig, in der Nähe Geschäfte, ein Postamt, einen Kindergarten und eine Schule zu haben.
- Darüber hinaus ist es ratsam, geeignete Bodenuntersuchungen durchzuführen, damit das Haus nach dem Bau nicht „schwimmt“ und nicht reißt.
Mit diesen Ereignissen sollte der Bau beginnen landhaus. Vergessen Sie auch nicht die rechtlichen Nuancen. Es ist notwendig, alle Dokumente in Bezug auf das Land sorgfältig zu studieren. Und es ist besser, professionelle Anwälte in diese Angelegenheit einzubeziehen.
Vor Baubeginn muss der Auftraggeber für einen ausreichenden Versicherungsschutz sorgen. Das Fazit ist eine Gebäudeversicherung mit Freikörperversicherung. Eine Bauversicherung wird ebenfalls empfohlen. Baustelle und Sicherheit. Wenn die erste Auktion angekündigt wird, ist die Baustelle bald auf dem richtigen Weg. Jetzt muss die Baustelle richtig konfiguriert werden, Veranden und Abfahrten, Ausgrabungen des Steinbruchs sowie reguliertes Wasser und Strom werden organisiert. Wenn ein Architekt beauftragt wird, werden diese Aufgaben normalerweise vom Architekten gesteuert.
Dokumente, die für den Baubeginn erforderlich sind
Nachdem der Standort für die Konstruktion ausgewählt wurde, müssen Sie eine weitere Reihe von Aktionen ausführen, bevor Sie einen Hammer und Nägel aufnehmen. Nämlich, um die notwendigen Dokumente dafür zu erstellen:
- landkataster;
- projektdokumentation.
Um alles unter Kontrolle zu halten, ist der sogenannte Bauplan ein wichtiges organisatorisches Instrument. Darüber hinaus muss die Baustelle ordnungsgemäß gesichert sein, damit keine Unkontrollierten geschädigt werden und keine Schadensersatzansprüche bestehen. Das einzelne Zeichen „Eltern, die für ihre Kinder verantwortlich sind“ reicht nicht aus. Auf die Frage, was auf der Baustelle zu sagen ist, sollte der Kunde die Situation so schnell wie möglich mit den Parteien klären.
Es ist auch wichtig, die rasche Beseitigung der Straßenverschmutzung sicherzustellen. Vor Beginn der Arbeiten muss die zuständige Bauaufsicht oder das zuständige Bauunternehmen über den Beginn der Bauarbeiten informieren. Um dieses Risiko zu minimieren, ist eine fortlaufende Qualitätskontrolle obligatorisch. Sofern der Kunde diese Überprüfungsverpflichtung aus zeitlichen Gründen nicht alleine erfüllen kann, muss er den Bauleiter oder die Architekten anweisen, regelmäßige Inspektionen durchzuführen. Dies ist oft die beste Wahl, insbesondere weil diese Personengruppe über das erforderliche Know-how verfügt, um die Arbeitsleistung zu bewerten.
Für einen Anfänger in diesem Geschäft scheinen all diese Papiere natürlich etwas Kosmisches und Unglaubliches zu sein. Daher gibt es eine große Auswahl an Bauunternehmen, die ein umfassendes Leistungspaket anbieten, einschließlich der Erstellung von Dokumenten,
.Gegenwärtig haben sie eine besondere Popularität, und es ist verständlich. Durch Auswahl dieser Option können Sie Zeit und Geld sparen. Leider ermöglicht ein solches Projekt dem Kunden nicht, seine individuellen Ideen und Wünsche zu verwirklichen.
Aufgrund des mangelnden Wissens zwischen dem Bauherrn und dem Bauherrn kann es nützlich sein - wenn nur der Architekt nicht beauftragt wurde - eine Qualitätsprüfung durch ein unabhängiges Institut durchzuführen. In der Bauphase wird empfohlen, eine detaillierte Sammlung zu führen. Für diejenigen, die das Bauen mit einem solchen Tagebuch dokumentiert haben, ist es einfacher geworden, ihre Anforderungen im Streitfall zu erfüllen. In Bezug auf Gewährleistungsrechte ist es wichtig, Konstruktionsfehler unverzüglich zu melden. Eine sorgfältige Überwachung sollte sich auch von Anfang an auf Rechnungen, Rechnungen usw. erstrecken.
Sie müssen auch analysieren, was Ihnen angeboten wird, um zu verstehen, ob es für Sie und Ihre Familie am bequemsten und bequemsten ist. Denn Änderungen am Projekt während des Baus selbst sind recht problematisch.
So wählen Sie den richtigen Entwickler aus
Wenn Sie mit einer Baufirma zusammenarbeiten, müssen Sie jede Vertragsklausel sorgfältig und gründlich studieren. Vergessen Sie nicht, die Fristen und Strafen für verspätete Zahlungen separat zu besprechen. Um wichtige Nuancen nicht zu übersehen, wird dringend empfohlen, sich von einem auf Wohnungsfragen spezialisierten Anwalt beraten zu lassen.
Sie müssen auch gespeichert werden, damit die Kostenstruktur ständig überprüft werden kann. Rechnungen sollten nur ausgestellt werden, wenn die Arbeit ordnungsgemäß ausgeführt wurde. Hauserwerb Der Erwerb eines Hauses schließt den Abschluss der Bautätigkeiten ab. Da die Beseitigung unvollständiger Mängel nur bei sorgfältigen Arbeiten im Rahmen von Verbesserungen und Gewährleistungsanforderungen möglich ist, muss die endgültige Annahme sehr sorgfältig und sorgfältig erfolgen. Es ist hilfreich, eine Gewerkschaft mit einem Architekten, Bauleiter oder Experten zu besuchen.
Auf dem modernen Baumarkt gibt es genügend Unternehmen, die eine Reihe verschiedener Dienstleistungen anbieten, von der Auswahl eines Bauplatzes bis zur Auswahl der Vorhänge im Schlafzimmer. Damit sich der Bau eines Landhauses nicht als größte Überraschung und Albtraum herausstellt, sollte der Wahl der Bauorganisation besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden.
Falls erforderlich, sollte eine Liste erstellt werden, aus der hervorgeht, welche Punkte für Handwerker umstritten oder unbestreitbar sind. Dies sollte besonders sorgfältig angewendet werden. Der Eintritt sollte immer schriftlich festgehalten werden. In diesem Abnahmebericht muss eine Reservierung vorgenommen werden, wenn Mängel dies erfordern. Die Behebung eines Mangels und einer Vertragsstrafe kann nur erforderlich sein, wenn dies im endgültigen Zulassungsprotokoll vorgesehen ist. Darüber hinaus kann die Sicherheitsleistung verringert werden, bis die Mängel noch nicht behoben sind.
Beginnen Sie mit Bedacht mit einer Portfolio-Studie. Jedes Unternehmen hat auf seiner Website ein Album mit Fotos von fertigen Objekten. Dort finden Sie Bewertungen ihrer Kunden. Mit großem Wunsch können Sie sogar zu einer der Adressen gehen, sich das Produkt der Arbeitstätigkeit des Unternehmens persönlich ansehen und mit den Eigentümern kommunizieren, wenn sie dies natürlich möchten. Mit diesen Empfehlungen können Sie einen wirklich verantwortungsbewussten und kompetenten Auftragnehmer mit einem angemessenen Preis- und Qualitätsangebot auswählen.
Dann sollte eine Frist für die Beseitigung von Mängeln und die erneute Abnahme vereinbart werden. Von nun an war die Beweislast auch ein Erbauer. Der Abschluss der Bauarbeiten wird nun der Behörde des Gebäudes angezeigt. Schließlich wird die Eigenschaft gemessen sowie Abnahmetests im Zusammenhang mit der Erstellung von Dokumenten im Katasterbüro.
Haustransfer und Transferprotokoll. Wenn das Haus an einen Dritten übertragen wird, ist das Übertragungsprotokoll wichtig. Ähnlich wie beim Verabreichungsprotokoll sollte dies auch bei späteren Mängeln vermieden werden. Im Gegensatz zu einem neuen Gebäude ist ein solches Protokoll beim Kauf eines gebrauchten Hauses nicht erforderlich, aber sinnvoll. Alle Räume sollten auch hier sorgfältig studiert werden. Besondere Aufmerksamkeit sollte Rissen, Feuchtigkeit und Schimmelbildung gewidmet werden mauerwerk. Wir dürfen die möglichen Nebengebäude im Freien sowie die Keller nicht vergessen.
Nachdem Sie die Wahl des Entwicklers getroffen haben, können Sie sicher mit dem Vertragsabschluss fortfahren. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Direktor der Organisation oder sein Stellvertreter den Vertrag von der Gegenseite unterzeichnen muss. Auch hier müssen Sie auf Papierkram, rechtliche Feinheiten und Nuancen achten. Um später ihre Rechte rechtlich geltend zu machen.
Wenn Mängel vorliegen, sollten diese zusätzlich zum Abhilfedatum in das Hausübergabeprotokoll aufgenommen werden. Darüber hinaus ist es nützlich, alle Messwerte für Strom, Wasser und Gas zu lesen. Bei der Schlüsselübertragung müssen Sie die Anzahl und Anzahl der Teilnehmer überprüfen. In diesem Fall muss der Käufer sicherstellen, dass er alle Schlüssel erhalten hat. Es ist auch zu erörtern, ob eine bestehende Wohngebäudeversicherung besteht.
Ein neues Gebäude ist ein großes Projekt, das etwas vom Bauherrn erfordert. Dabei müssen zahlreiche Aspekte berücksichtigt werden, die auch großes Know-how erfordern. Nur so kann ein neues Gebäude zuverlässig und ohne negative Überraschungen gebaut werden. Diese Checkliste sollte eine Anleitung und schrittweise Hilfe bieten, damit Ihr Traum von Ihrer eigenen Immobilie wahr wird.
Wichtige Nuancen für die Bezahlung der Arbeit
Ein weiterer sehr ernster Punkt, der vor Beginn des Baus eines Hauses schriftlich besprochen und schriftlich festgehalten werden muss, ist die Frage der Zahlung. Es ist besser, sich nicht zu beeilen, um eine hundertprozentige Vorauszahlung zu leisten. Ein solcher Schritt birgt große Risiken, einschließlich verspäteter Fristen, Leistung mit einer spürbaren Qualitätsverletzung.
Garage in Nordrhein-Westfalen. Hausplanung ist in der Regel mit dem Bau einer Garage verbunden. Auch bei der Renovierung eines Hauses wird das bestehende Grundstück mit seinen Gebäuden häufig durch eine Garage ergänzt. Dies ist sinnvoll, da ein geschlossener Unterstand das Auto nicht nur vor Wind und Wetter, sondern auch vor Hacking oder Vandalismus schützt. Darüber hinaus ist eine Kfz-Versicherung günstiger, wenn sie in der Garage sicher ist. Je nachdem, wie viele Autos geparkt werden müssen, sind ein oder zwei Garagen erforderlich. Garagen werden beim Neubau oft direkt in das Haus integriert.
Der Auftragnehmer, der zuvor den vollen Geldbetrag erhalten hat, kann Geld für den Kauf von Material für ein anderes Objekt ausgeben, als Gehalt für Mitarbeiter oder für andere Zwecke, aber leider nicht für den beabsichtigten Zweck.
Somit hat der Kunde in jeder Phase des Baus eines Wohnkomplexes die Kontrolle und den Anreiz durch eine bestimmte Barzahlung.
Wenn Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, ist eine Garage bei einer Großmutter möglich. Bereits zu Beginn der Planung muss eine wichtige Frage geklärt werden: Wird für eine Baugenehmigung eine Garage benötigt? In Nordrhein-Westfalen gibt es wie in allen anderen Bundesländern auch individuelle Regeln. In Bezug auf die Garage selbst und ihren Standort müssen die Gesetze und Vorschriften des Landes befolgt werden. Mit dem Bauantrag wird die Möglichkeit der Genehmigung und Nutzung des Gebäudes überprüft. Wenn Sie keine Baugenehmigung haben, müssen Sie die Regeln einhalten.
Und erst jetzt, nachdem der mit Papierkram verbundene Routineteil erfolgreich abgeschlossen und das Ziel erreicht wurde, können wir sicher mit der Grundsteinlegung des Landhauses fortfahren.
