Xususiy uy qurish uchun qanday ruxsat olish kerak. Xususiy uy qurishni boshlash uchun qanday hujjatlar kerak
A Xususiy uyni qurishni boshlash uchun qanday hujjatlar kerak? Xususiy uy-joy qurish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar qishloq uyi Er uchastkasini sotib olishning iloji yo'qligi va darhol o'z uyingizni (yozgi uy, yozgi uy) qurishni boshlash juda achinarli. Zamonaviy dunyoda buning uchun tegishli ravishda rasmiylashtirilgan hujjatlar talab qilinadi. Qurilishni boshlashdan oldin, siz uyni qurish uchun hujjatlarning to'liq ro'yxatini topshirishingiz kerak, shunda ular tuzilishi mumkin. Sotib olish va ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ham talab qilinadi. er. Xususiy uyni qurish uchun hujjatlar ro'yxati Qurilish uchun ruxsat olish uchun tegishli ariza bilan ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. Arizaga ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlarning kichik ro'yxati: yakka tartibda uy-joy qurish uchun er uchastkasi berish to'g'risidagi ma'muriyat rahbarining qarori; oldi-Sotti shartnomasi; bosh reja; sayt pasporti; erning chegaralarini va binolarni, binoning qizil chiziqlari va boltalarini sindirishni to'liq belgilash to'g'risidagi akt. Turar-joy binosi qurilishi uchun rasmiy hujjatlar Ushbu hujjatlar ro'yxatini ko'rib chiqqandan so'ng, sizning ma'muriyatingiz rahbari shaxsiy turar-joy binosini qurishga ruxsat berish (yoki rad etish) to'g'risida qaror chiqaradi. Agar barchasi yaxshi bo'lsa, unda shaxsiy turar-joy binosini loyihalash uchun pasport beriladi, uning tarkibi quyidagicha: ma'muriyatning binoga ruxsat berish to'g'risidagi qarori; ishlab chiqaruvchining er uchastkasiga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjat; tegishli shaharsozlik hujjatlarining bosh rejasidan nusxa; vaziyat rejasi; kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (TU) (diagramma bilan); taxta rejalari, bo'limlar, jabhalar; erning chegaralarini va binolarning buzilishini to'liq belgilash to'g'risidagi dalolatnoma (tabiiy ravishda olib tashlash sxemasi bilan). Bu hali hammasi emas. Shaxsiy uy-joy qurish loyihasi alohida papkada ro'yxatga olinadi. Uning tarkibi: yaqin atrofdagi aholi punktlari, manbalar va tashqi energiya, issiqlik va suv ta'minoti tarmoqlari, inshootlar, kanalizatsiya tarmoqlari bilan birgalikda qurilish loyihasining joylashishini ko'rsatadigan vaziyatli reja (M 1: 500); ko'chaning qo'shni qismi bilan uchastkani topografik tekshirish (M 1: 500); vertikal joylashuvi va loyihaning georeferentsiyasi bilan saytning bosh rejasi (M 1: 200, 1: 1000); podval rejasi (texnik er osti, podval); taxta rejalari (M 1: 100, 1:50); binolarning asosiy va yon jabhalari (M 1:50, 1: 100); xarakterli bo'limlar (M 1: 100, 1:50); takroriy bo'lmagan pollarning qoplamalari va qoplamalari (M 1: 100); rejasi truss tizimi tomlar (M 1: 100); tomning rejasi (M 1: 100, 1: 200); poydevor rejasi (M 1: 100, 1:50); poydevorlarning kesishishi, o'ziga xos me'moriy va qurilish qismlari va detallari (M 1:10, 1:20); umumiy tushuntirish xati va texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar; qurilish xarajatlari bo'yicha taxminiy moliyaviy nuqtai nazar; muhandislik qo'llab-quvvatlash chizmalar (dizayn topshirig'i bo'yicha). Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar Agar siz er uchastkasini hali bermagan bo'lsangiz, unda quyidagi ma'lumotlar siz uchun foydali bo'ladi. Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak: ariza: erdan foydalanish maqsadi (fermer xo'jaligini yoki shaxsiy fermani tashkil etish, xususiy turarjoy qurilishi, bog'dorchilik va boshqalar), er uchastkasining joylashgan joyi va o'lchami. shaxsini tasdiqlovchi hujjat (pasport) nusxasi. oldi-Sotti shartnomasi. erning tasdiqlangan kadastr rejasi. Fuqaroning er uchastkasiga bo'lgan huquqi to'g'risidagi hujjatlar, tarkib, ma'lumot (erdan cheksiz muddat foydalanish huquqi yoki umrbod meros qilib olish huquqi) ko'rib chiqiladi. Avvalo, siz Davlat mulkini boshqarish vazirligini bezovta qilishingiz kerak. U erda ariza pasport nusxasi bilan birga topshiriladi. Sayt oldin xususiylashtiriladimi yoki yo'qmi, bilish muhimdir. Agar yo'q bo'lsa, unda ro'yxatdan o'tish kamroq vaqt talab etadi. Ideal holda, arizalarni ko'rib chiqish jarayoni 2 hafta davom etadi. Ammo amalda, afsuski, ko'proq vaqt talab etiladi. Erni ro'yxatga olish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, ariza beruvchiga qaror to'g'risidagi hujjat nusxasi beriladi. Ariza beruvchi o'z mablag'lari bilan saytni o'lchash va kadastr rejasini tuzishni amalga oshiradi. O'rtacha, bir oy davom etadi. Shundan so'ng, davlat erni sotish shartnomasini tuzadi. Istisno uchastkani meros qilib olgan yoki davlat tomonidan bepul berilgan holatlar bundan mustasno. Yuqoridagi harakatlar va jarayonlardan so'ng siz quyidagi hujjatlarni taqdim etish orqali Federal Ro'yxatdan o'tish xizmatiga ro'yxatdan o'tishingiz uchun murojaat qilishingiz kerak: shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport) nusxasi; erni ro'yxatga olish to'g'risida mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organining qarori; oldi-Sotti shartnomasi; erning tasdiqlangan kadastr rejasi. Pasportdan tashqari barcha hujjatlar asl nusxada va nusxalarda taqdim etilishi kerak.
O'zgarishlar keyinchalik qimmatga tushadi va faqat batafsil ravishda amalga oshiriladi. Me'morlarning uyi boshqacha ko'rinadi. Ayrim standart turlari ham mavjud. Biroq, me'mor binoni quruvchining xohish-istaklariga mos ravishda amalga oshirishga imkon beradi - agar bu hokimiyat tomonidan ruxsat etilgan deb hisoblansa. Rasmiylar qurilish uchun arizani qabul qilmaslik xavfidan tashqari, me'mor o'z dizaynida egasining barcha xohish-istaklarini inobatga olmasligi xavfi mavjud. Egasi hujjatlarni tekshirishi va kelajakdagi uyi qanday ko'rinishga ega ekanligini bilishi kerak.
Rejalashtirish hujjatlari asosida endi xarajatlar smetasi o'tkazilishi mumkin. Qurilishning aniq xarajatlaridan tashqari, quyidagi xarajatlarni hisobga olish kerak. Ochiq osmon ostidagi er. Boshqa xarajatlarni qoplang. . Birinchi kredit shartnomalari faqat umumiy xarajatlar belgilangan bo'lsa imzolanishi mumkin.
Hayotda har bir erkak uchta narsani bajarishi uchun vaqt topishi kerak: daraxt ekish, o'g'il tug'ish, uyni birga qurish. Buni taniqli xalq donoligi tasdiqlaydi. Hayot rejasini amalga oshirishni qaerdan boshlash kerak - bu individual masala. Ammo uyni qurishni qaerdan boshlash kerak, keling, birgalikda aniqlaymiz.
Qurilish uchun sayt tanlashda nimani e'tiborga olish kerak
Uyni qurish joyini tanlash juda jiddiy va jiddiy qabul qilinishi kerak. Albatta, narx - bitim tuzishda jiddiy dalil, ammo boshqa muhim vaziyatlarni ham hisobga olish kerak.
Qurilish uchun buyurtma va sug'urta qoplamasi. Odatda, qurilish uchun buyurtma me'mor yoki quruvchi tomonidan beriladi. Buning uchun ikkinchisi zarur hujjatlarni to'playdi va ularni vakolatli qurilish organiga topshiradi. Rivojlanish rejasiga qarab, mijoz qurilish ruxsatnomasini kutishi yoki binoning e'tirozlari paydo bo'lishi mumkin bo'lgan muayyan vaqtni qoldirishi kerak. Keyin tasdiqlash, hech bo'lmaganda qurilish boshqaruvchisi yoki me'morlar tomonidan tekshirilishi kerak, chunki qurilish loyihalari ko'pincha shartlarga bog'liq.
- Er sotib olishdan oldin, siz uning joylashgan joyini tekshirishingiz kerak va.
- Yo'llarning kesishishi qanday tartibga solingan, yo'llarning holati (birinchi yomg'ir paytida ular yuvilib ketmaydimi va qishda qor bo'ronida sezmaydilar). Yaqin atrofdagi do'konlar, pochta bo'limlari, bolalar bog'chasi va maktab bo'lishi juda muhimdir.
- Bundan tashqari, qurilish tugagandan keyin uy "suzib ketmasligi" va yorilib ketmasligi uchun tegishli tuproq tekshiruvini o'tkazish tavsiya etiladi.
Aynan mana shu voqealar bilan qurilish boshlanishi kerak qishloq uyi. Shuningdek, yuridik nuances haqida unutmang. Erga tegishli barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganish kerak. Va bu masalada professional yuristlarni jalb qilish yaxshiroqdir.
Qurilishni boshlashdan oldin mijoz tegishli sug'urta qoplamasi haqida g'amxo'rlik qilishi kerak. Xulosa - tanani bepul sug'urtalash bilan sug'urta qurish. Qurilishni sug'urtalash ham tavsiya etiladi. Qurilish maydonchasi va xavfsizligi. Agar birinchi kim oshdi savdosi e'lon qilinsa, yaqinda qurilish maydonchasi to'g'ri yo'lda bo'ladi. Endi qurilish maydonchasi to'g'ri sozlangan bo'lishi kerak, verandalar va chiqish joylari, karerning qazish ishlari, shuningdek, tartibga solinadigan suv va elektr ta'minoti. Agar me'mor foydalanishga topshirilsa, bu vazifalar odatda me'mor tomonidan boshqariladi.
Qurilishni boshlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar
Qurilish uchun sayt tanlanganidan so'ng, bolg'a va mixlarni olishdan oldin yana bir qator harakatlar qilishingiz kerak. Buning uchun kerakli hujjatlarni rasmiylashtirish:
- yer kadastri;
- loyiha hujjatlari.
Har bir narsani nazorat ostida ushlab turish uchun qurilish jadvali deb ataladigan narsa muhim tashkiliy vositadir. Bunga qo'shimcha ravishda, qurilish maydonchasi xavfsiz tarzda o'rnatilishi kerak, shunda hisobga olinmagan tomonlar zarar ko'rmaydi va zarar uchun da'volar bo'lmaydi. "Ota-onalar o'z farzandlari uchun javobgar" degan yagona belgi etarli emas. Qurilish maydonchasida nima aytishni so'rashganda, mijoz imkon qadar tezroq tomonlar bilan vaziyatni aniqlashtirish kerak.
Shuningdek, yo'lning ifloslanishini tezda yo'q qilishni ta'minlash muhimdir. Ishni boshlashdan oldin, qurilishning mas'ul nazorati yoki mas'ul qurilish kompaniyasi qurilish ishlarini boshlash to'g'risida xabar berishlari kerak. Ushbu xavfni kamaytirish uchun doimiy sifat nazorati majburiydir. Mijoz ushbu tekshirish majburiyatini vaqtincha sabablarga ko'ra mustaqil ravishda bajara olmasa, u sayt boshqaruvchisiga yoki me'morlarga muntazam ravishda tekshiruv o'tkazishni buyurishi kerak. Bu ko'pincha eng yaxshi tanlovdir, ayniqsa ushbu guruh odamlar ish faoliyatini baholash uchun zarur bo'lgan bilimlarga ega bo'lganligi sababli.
Tabiiyki, ushbu biznesni boshlagan kishi uchun bu barcha hujjatlar kosmik va aql bovar qilmaydigan narsa bo'lib tuyuladi. Shu sababli, xizmatlarning to'liq to'plamini taqdim etadigan, shu jumladan hujjatlarni tayyorlash,
.Hozirgi kunda ular alohida mashhurlikka ega va bu tushunarli. Ushbu variantni tanlash vaqt va pulni sezilarli darajada tejashga yordam beradi. Afsuski, bunday loyiha mijozga individual g'oya va istaklarini amalga oshirishga imkon bermaydi.
Quruvchi va quruvchi o'rtasida bilim yo'qligi sababli foydali bo'lishi mumkin - agar me'morga buyruq berilmagan bo'lsa - mustaqil institut tomonidan sifatni tekshirish. Qurilish bosqichida batafsil to'plamni saqlash tavsiya etiladi. Bunday kundalik yordamida qurilishni hujjatlashtirganlar uchun nizo yuzaga kelganda ularning talablariga erishish osonlashdi. Kafolat huquqlariga kelsak, har qanday dizayndagi kamchiliklar haqida darhol xabar berish muhimdir. Ehtiyotkorlik bilan monitoring, boshidan boshlab schyot-fakturalar, schyot-fakturalar va hokazolarga qadar bo'lishi kerak.
Shuningdek, bu siz va oilangiz uchun eng qulay va qulay bo'lishini tushunish uchun sizga nima taklif qilinishini tahlil qilishingiz kerak. Qurilish vaqtida loyihaga o'zgartirish kiritish juda qiyin bo'ladi.
To'g'ri ishlab chiqaruvchini qanday tanlash kerak
Qurilish kompaniyasi bilan ishlashda siz shartnomaning har bir bandini diqqat bilan va sinchkovlik bilan o'rganishingiz kerak. To'lovni kechiktirish uchun muddatlar va jarimalarni alohida muhokama qilishni unutmang. Muhim nuanslarni o'tkazib yubormaslik uchun uy-joy masalalarida ixtisoslashgan advokatdan maslahat so'rash tavsiya etiladi.
Shuningdek, xarajatlar tarkibi doimiy ravishda tekshirilib turilishi uchun ular saqlanishi kerak. Hisob-fakturalar faqat ish to'g'ri bajarilgan taqdirda berilishi kerak. Uy sotib olish Uyni sotib olish qurilish ishlarini tugatishni tugatadi. To'liq bo'lmagan nuqsonlarni bartaraf etish faqat takomillashtirish va kafolatli talablar doirasidagi mashaqqatli ishlarda mumkin bo'lganligi sababli, yakuniy qabul qilish juda ehtiyotkorlik va ehtiyotkorlik bilan amalga oshirilishi kerak. Bir me'mor, qurilish menejeri yoki mutaxassis bilan kasaba uyushmasiga tashrif buyurish foydali bo'ladi.
Zamonaviy qurilish bozorida qurish uchun joy tanlashdan tortib, yotoqxonadagi pardani tanlash bilan yakunlanadigan turli xil xizmatlarni taklif qiladigan kompaniyalar etarli. Natijada qishloq uyini qurish eng katta xafagarchilik va dahshatga aylanmasligi uchun, qurilish tashkilotini tanlashga alohida e'tibor berilishi kerak.
Agar kerak bo'lsa, qaysi fikrlar hunarmandlar uchun ziddiyatli yoki shubhasiz ekanligini ko'rsatadigan ro'yxat tuzilishi kerak. Bu ayniqsa ehtiyotkorlik bilan qo'llanilishi kerak. Kirish har doim yozma ravishda qayd qilinishi kerak. Agar kamchiliklar talab qilsa, qabul qilish to'g'risidagi hisobotda band qilish kerak. Kamchilikni tuzatish va kontrakt bo'yicha jarima, agar u qabul qilishning yakuniy protokolida ko'rsatilgan bo'lsa, talab qilinishi mumkin. Bundan tashqari, kamchiliklar hal qilinmaguncha xavfsizlik ko'rsatkichlarini kamaytirish mumkin.
Donolik bilan portfelni o'rganishdan boshlang. O'z veb-saytidagi har bir kompaniyada tugallangan ob'ektlarning fotosuratlari bo'lgan albom mavjud. U erda siz o'z mijozlarining sharhlarini topishingiz mumkin. Katta xohish bilan, siz hatto manzillardan biriga borishingiz, firmaning mehnat faoliyati mahsulini shaxsan ko'rib chiqishingiz va egalari bilan bog'lanishingiz mumkin, agar ular albatta xohlasalar. Ushbu tavsiyalar sizga narx va sifatning etarli taklifiga ega bo'lgan chinakam mas'uliyatli va malakali pudratchini tanlash imkonini beradi.
Keyin nuqsonlarni bartaraf etish va qayta qabul qilish muddati kelishib olinishi kerak. Bundan buyon isbotlash yuki ham quruvchi edi. Qurilish ishlarini tugatish endi binoning vakolatiga ko'rsatiladi. Nihoyat, mol-mulk o'lchanadi, shuningdek kadastr idorasida hujjatlarni qurish bilan bog'liq qabul sinovlari.
Uyni o'tkazish va topshirish protokoli. Agar uy uchinchi tomonga topshirilsa, topshirish protokoli muhimdir. Ma'muriyat protokoli singari, bundan keyin ham kamchiliklar mavjud bo'lganda buni oldini olish kerak. Yangi binodan farqli o'laroq, ishlatilgan uyni sotib olayotganda bunday protokol talab qilinmaydi, ammo mantiqiy. Bu erda barcha xonalar sinchkovlik bilan o'rganilishi kerak. Yoriqlar, namlik va ichidagi mog'orga alohida e'tibor berilishi kerak duvarcılık. Ochiq havoda, shuningdek, podvalda mumkin bo'lgan qurilish ishlari haqida unutmasligimiz kerak.
Ishlab chiqaruvchini tanlash amalga oshirilgandan so'ng, siz shartnomani tuzishga ishonch bilan kirishingiz mumkin. Bu erda tashkilot direktori yoki uning o'rinbosari kontraktni qarama-qarshi tomondan imzolashi kerakligini hisobga olish kerak. Shunga qaramay, siz hujjatlar bilan ishlashga, qonuniy nozikliklar va nuanslarga e'tibor qaratishingiz kerak. Keyinchalik o'z huquqlarini qonuniy ravishda himoya qilish uchun.
Agar kamchiliklar mavjud bo'lsa, ularni tuzatish sanasiga qo'shimcha ravishda uyni topshirish protokoliga kiritish kerak. Bundan tashqari, elektr, suv va gazning barcha o'qilishini o'qish foydalidir. Kalitlarni uzatishda ishtirokchilar soni va sonini tekshirish kerak. Bunday holda, xaridor barcha kalitlarni olganiga ishonch hosil qilishi kerak. Shuningdek, mavjud turar-joy binolarini sug'urtalash davom etadimi yoki yo'qligini muhokama qilish kerak.
Yangi bino - bu quruvchidan nimadir talab qiladigan katta loyiha. Bunda katta nou-xau talab qiladigan ko'plab jihatlarni hisobga olish kerak. Bu yangi binoni ishonchli va salbiy kutilmagan hodisalarsiz qurishning yagona yo'li. Ushbu ro'yxat sizning mulkingiz haqidagi orzuingizni ro'yobga chiqarish uchun ko'rsatma va bosqichma-bosqich yordamni taqdim etishi kerak.
Ish haqini to'lash uchun muhim nuances
Uyni qurish bosqichini boshlashdan oldin muhokama qilinishi va yozma ravishda yozilishi kerak bo'lgan yana bir jiddiy nuqta - bu to'lov masalasi. Yuz foizlik to'lovni amalga oshirishga shoshilmaslik yaxshiroqdir. Bunday qadam katta xatarlarni, jumladan kechiktirilgan muddatlarni, sezilarli darajada buzilgan holda ishlashni talab qiladi.
Shimoliy Reyn-Vestfaliyadagi garaj. Uyni rejalashtirish odatda garaj qurilishi bilan bog'liq. Uyni ta'mirlashda ham, binolar bilan birga mavjud bo'lgan mulk ko'pincha garaj bilan to'ldiriladi. Buning ma'nosi bor, chunki yopiq boshpana mashinani nafaqat shamol va ob-havodan, balki xakerlik yoki vandalizmdan ham himoya qiladi. Bundan tashqari, garajda xavfsiz bo'lsa, avtomobilni sug'urta qilish arzonroq. Qancha mashinalar to'xtab turish kerakligiga qarab, bitta yoki ikkita garaj talab qilinadi. Garajlar ko'pincha yangi qurilish paytida to'g'ridan-to'g'ri uyga biriktiriladi.
Pudratchi oldindan to'liq pul miqdorini olgan holda, pulni boshqa ob'ekt uchun sotib olish uchun, ishchilarga ish haqi sifatida yoki boshqa maqsadlarda ishlatishi mumkin, ammo, afsuski, uning maqsadi uchun emas.
Shunday qilib, turar-joy majmuasini qurishning har bir bosqichida, mijoz muayyan naqd to'lov orqali nazorat va rag'batlantiruvchiga ega.
Agar siz qo'shimcha yashash joyini yaratmoqchi bo'lsangiz, buvisi bilan garaj qilish mumkin. Rejalashtirishning boshida allaqachon muhim savolga aniqlik kiritish kerak: garaj qurilish uchun ruxsat olish uchun kerakmi? Shimoliy Reyn-Vestfaliya, boshqa barcha federal shtatlar singari, individual qoidalar ham mavjud. Garajning o'zi va uning joylashgan joyiga kelsak, mamlakat qonunlari va qoidalariga rioya qilish kerak. Qurilish uchun ariza binoni tasdiqlash va undan foydalanish imkoniyatini tekshirish uchun ishlatiladi. Agar sizda qurilish ruxsatnomasi bo'lmasa, siz qoidalarga amal qilishingiz kerak.
Va faqat hozir, qog'oz ishi bilan bog'liq muntazam qism muvaffaqiyatli yakunlandi va maqsadga erishilgandan so'ng, biz mamlakat uyining poydevorini o'rnatishga ishonch bilan kirishamiz.
