เอกสารทั้งหมดสำหรับสร้างบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเริ่มสร้างบ้านส่วนตัว

ด้วยเอกสาร!

• และสิ่งแรกที่ต้องทำ   - จัดทำแพคเกจเอกสารสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว!

แต่ไปกันเถอะ ทุกคนรู้ว่าเรามีอะไรในสายการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ และเป็นเวลา 5 และ 10 ปีและอีกหลายคนกำลังรอที่อยู่อาศัยตารางเมตรของที่อยู่อาศัย "อันมีค่า" "ล้ำค่า" - ในความหมายที่แท้จริงของคำว่า ราคาสำหรับ อาคารใหม่ตารางเมตร  เติบโตเหมือนเห็ดหลังฝนตก และไม่มีอะไรสามารถหยุดพวกเขา!

ดังนั้นคำถามดังกล่าวเกิดขึ้นเช่นเดียวกับในนวนิยายของ Chernyshevsky: "จะทำอย่างไรดี" ยังไม่ทราบว่าจะเริ่มการก่อสร้างนานเท่าใด พบระหว่างการก่อสร้าง:“ ถ้าเพียง แต่พวกเขาไม่ได้โยนมัน!”? หากต้องการเสร็จสิ้นและสร้างใหม่สำหรับ "ปาฏิหาริย์" ของเรา - ผู้สร้างจำนวนมากทำงานหลังจากเข้าบ้าน? การแพร่กระจายในเวลาเดียวกันกับผลรวมทางดาราศาสตร์ที่ใช้ไปเกือบหนึ่งในสี่ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์?

หากไม่มีสิ่งอื่นใดที่คาดการณ์ล่วงหน้าแน่นอนว่านี่ไม่ใช่วิธีที่เลวร้ายที่สุดในภาวะวิกฤติที่อยู่อาศัย

แต่ถ้ามีโอกาสสร้างอาคารพักอาศัยส่วนตัวด้วยตัวเองแม้ว่าจะเป็นที่ดินผืนเล็ก ๆ ก็ตามเมื่อเร็ว ๆ นี้หลายคนเลือกวิธีนี้ในการแก้ปัญหาของตารางเมตร

แต่ผู้อ่านที่รักของฉันฉันต้องการเตือนผู้ที่ยังคงทำการเลือก

ไม่ว่าจะสร้างอพาร์ตเมนต์หรือสร้าง บ้านส่วนตัว,   มีความแตกต่างอย่างมาก ฉันคิดว่าคุณเองก็เดาว่าอันไหน

• สร้างอาคารที่พักอาศัยส่วนตัวโดยไม่ต้องใช้ความพยายาม แต่อย่างใด!

หากคุณไม่จำเป็นต้องโบกพลั่วและทุบด้วยค้อนเป็นการส่วนตัวแล้วอย่างน้อยก็ต้องอยู่ในบทบาทของผู้สอบบัญชี (หรือผู้ดูแล) รวมถึงนักบัญชีหรือนักบัญชีในกรณีฉุกเฉิน การควบคุมและการบัญชีมาก่อน!  มิฉะนั้นจะมีเพียงความทรงจำในรูปแบบของกองขยะในการก่อสร้างเท่านั้นที่จะยังคงอยู่ในบ้านของคุณ

ความคิดของผู้สร้างของเรานั้นใช้ไม่ได้:“ กับสิ่งที่ฉันทำงานฉันมีมัน!” และไม่มีอะไรสามารถทำได้เกี่ยวกับมัน

เจ้าของส่วนตัวในอนาคตจะไม่ฟุ่มเฟือยและ ความรู้ของ เทคโนโลยีการก่อสร้างเนื่องจากงานก่อสร้างต้องใช้การจุ่มอย่างสมบูรณ์ในกระบวนการ ที่นี่ข้อมูลจากอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างและเทคโนโลยีการสร้างจะมีประโยชน์มาก

ดังนั้นทางเลือกทำ! เริ่มต้นใช้งาน การก่อสร้างบ้านส่วนตัว!

แต่คุณไม่สามารถสร้างบ้านในอากาศได้! แม้ว่าบางคนจัดการที่จะสร้างในอากาศและในน้ำและในห้าตารางเมตร

แต่นี่ไม่เหมาะกับเรา ในสมองของชาวสลาฟมีความคิดเกี่ยวกับโครงสร้างเงินทุนในรูปของกระท่อมอย่างน้อยถ้ามีเงินไม่พอสำหรับวัง และทั้งหมดนี้อยู่ในร้อยที่ดีของพวกเขา: มีสวน, สวน, สวนดอกไม้, สนามหญ้าและเมื่อเร็ว ๆ นี้มีสระว่ายน้ำ - ก็ไม่เลว สามและหกร้อยส่วนจะไม่สนองความทะเยอทะยานของเราอีกต่อไป ขั้นต่ำ - สิบและถ้าเป็นไปได้มากกว่านั้น นี่คือที่วิญญาณรัสเซียสามารถเปิดเผย!

ได้รับที่ไหนที่ดินสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหรือไม่

ที่นี่คุณสามารถพิจารณาหลายทางเลือก

1. ในการซื้อ ที่ดินสำหรับสร้างอาคารพักอาศัย  ผู้ประกอบการส่วนตัวที่ล้มละลาย
2. ซื้อที่ดินจำนวนหนึ่งพร้อมบ้านเก่าทำลายอาคารเก่าและสร้างคฤหาสน์ของพวกเขา;
3. รับฟรีที่คณะกรรมการบริหาร. ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่ในคิวที่ต้องการสภาพที่พักอาศัยที่ดีกว่า
4. ซื้อตอนประมูล;
5. จะได้รับมรดก  และอื่น ๆ

มีตัวเลือกมากมายตามที่คุณเห็น ทุกคนจะพบว่าเขาเป็นของตัวเองเหมาะสำหรับความทะเยอทะยานและกระเป๋าเงิน

การได้มาซึ่งดินแดนนั้นเป็นการดีกว่าถ้าจะวาดกระดาษทันที: ทำ การลงทะเบียนของรัฐของที่ดินดังนั้นภายหลังจะไม่มีปัญหา

จะขออนุญาตสร้างสถานที่พักอาศัยส่วนตัวได้อย่างไรและที่ไหน?

กระดาษถูกเขียนขึ้นในคณะกรรมการบริหารหรือมากกว่าในแผนกสถาปัตยกรรม

มีคุณเขียนใบสมัครสำหรับการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง

โฟลเดอร์เอกสารประกอบด้วย  ใบอนุญาตประเภทต่าง ๆ สำหรับการทำงานบางอย่าง:

• ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านส่วนตัว  อาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
• โครงการ  หนังสือเดินทาง นักพัฒนา
• และการเตรียมการอย่างเป็นทางการ  สำนักงานต่าง ๆ ซึ่งรวมถึงนักดับเพลิง "เครือข่ายพลังงาน" และองค์กรร้ายแรงอื่น ๆ
• โครงการที่อยู่อาศัย.

เป็นไปได้ที่จะรวบรวมลายเซ็นและการอนุมัติทั้งหมดอย่างอิสระ แต่มันง่ายกว่ามากในการดำเนินการผ่าน "One Window" คุณจะต้องระบุในแอปพลิเคชั่นวัสดุก่อสร้างที่คุณวางแผนจะสร้างทรัพย์สินของคุณและระบุขนาดโดยประมาณของบ้านในอนาคต

แต่ผู้ค้าเอกชนที่รักถ้าคุณมีพล็อตที่มีอาคารใกล้เคียงหนาแน่นให้ปรึกษากับนักออกแบบก่อนที่จะเขียนใบสมัคร เขาจะแก้ไขความต้องการของคุณเกี่ยวกับที่ตั้งของอาคารเพราะทางเลือกของเราไม่เหมาะสมเสมอไป และพวกเขาจะต้องนำมาพิจารณามิฉะนั้นคุณจะไม่สามารถนำบ้านไปสู่การปฏิบัตินักดับเพลิงจะไม่เซ็น การกระทำของรายการ!

ได้รับคำปรึกษาสถานที่และขนาดที่กำหนดคุณสามารถเขียนคำสั่ง คุณจะได้รับใบสมัครตัวอย่างจากคณะกรรมการบริหาร จำเป็นต้องมีเอกสารที่ดินกับคุณหากไม่มีพวกเขาจะไม่ได้รับใบสมัคร

หลังจากผ่านไปสองสัปดาห์ "คำชี้แจงการตัดสินใจของคณะกรรมการบริหาร"  กับ

• 1) ความละเอียด
• 2) แผนการพัฒนาโดยประมาณและ
• 3) ข้อสรุปขององค์กรประสานงาน

ฉันจะหาโครงการที่อยู่อาศัยได้ที่ไหน

หากคุณมีความรู้และประสบการณ์เพียงพอคุณสามารถวาดภาพตัวเองได้ โครงการที่อยู่อาศัยแต่จะดีกว่าถ้าหันไปหาผู้เชี่ยวชาญ อาจมีหลายตัวเลือก:

• สามารถเลือก พร้อมแล้ว โครงการบ้าน,
• สามารถ สั่งซื้อ  บุคคลใด ๆ องค์กรออกแบบ
• สามารถ   จัดการกับนักออกแบบส่วนตัวได้รับใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมประเภทนี้

มันเป็นไปตามที่คุณต้องการ

หนังสือเดินทางนักพัฒนาซอฟต์แวร์คืออะไร?

• โปรดทราบว่า หนังสือเดินทางผู้พัฒนา  - นี่เป็นเอกสารที่สำคัญมากและคุณไม่ควรเพิกเฉย!

ที่นี่อีกครั้งคุณจะต้องด้วยตัวคุณเองหรือผ่าน "One Window" เพื่อรับ ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการสนับสนุนด้านวิศวกรรมของอาคารที่อยู่อาศัย  ตามรายการจัดตั้งโดยแผนกสถาปัตยกรรม

หลังจากผ่านเงื่อนไขทางเทคนิคเพื่อพิจารณาและอนุมัติหลังจากผ่านไปสักครู่คุณจะได้รับ หนังสือเดินทางผู้พัฒนา.

สิ่งที่ควรเป็นในหนังสือเดินทางของนักพัฒนา

• มันควรจะเป็น สิ่งที่จะสร้างจะถูกระบุ: บ้าน, โรงรถ, ฯลฯ .;
• ที่อยู่  ระบุหมายเลขถนนและบ้าน
• คำสั่งของการตัดสินใจ  คณะกรรมการบริหาร
• โฉนดที่ดิน;
• โครงการบ้าน;
• แผนทั่วไป  พร้อมอาคารใกล้เคียง
• เงื่อนไขทางเทคนิค.

ตอนนี้คุณสามารถเริ่มการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยส่วนตัว

โดยรวมแล้วขั้นตอนทั้งหมดในการจัดเตรียมเอกสารในคณะกรรมการบริหารใช้เวลานานกว่าหนึ่งเดือน แต่ไม่ได้คำนึงถึงเวลาที่ใช้ในการเตรียมโครงการ

คุณจะต้องจ่ายเงินเฉพาะสำหรับแอปพลิเคชัน (และตามข้อตกลงสำหรับโครงการ)

นั่นคือทั้งหมดที่ ยังคงอยู่ "ที่เล็กที่สุด" - เพื่อสร้างบ้าน!

ดังนั้นจึงมีที่ดิน, กองทุนสะสมสำหรับการก่อสร้าง, คิดออกแผนว่าคุณต้องการทำอะไรและอย่างไร นอกจากนี้ความแตกต่างทั้งหมดของการได้รับการศึกษาแล้ว ฉันต้องการเริ่มต้นกระบวนการที่สำคัญที่สุดโดยเร็วที่สุดเพื่อจัดหาวัสดุและเริ่มการก่อสร้าง แต่ปรากฎว่าก่อนอื่นคุณต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมากและใช้เวลาพอสมควรดังนั้นคุณต้องอดทน

บางคนโต้แย้งว่าด้วยการสร้างเอกสารจำนวนมากที่หนักหน่วงนั้นจะถูกพิมพ์ได้ถึงกิโลกรัม แต่จะทราบได้อย่างไรว่าต้องใช้เอกสารอะไรในการสร้างบ้าน? ก่อนอื่นคุณต้องประสานงานการก่อสร้างเองอนุมัติแผนแล้วคุณจะต้องรวบรวมเอกสารเพื่อนำบ้านไปสู่การปฏิบัติ

ประการแรกก็ควรพิจารณาว่าเอกสารสำหรับบ้านคือหมายเลขของพวกเขาขึ้นอยู่กับที่บ้านจะตั้งอยู่ แน่นอนในพื้นที่ต่าง ๆ และแม้แต่พื้นที่มีขั้นตอนต่าง ๆ สำหรับการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ดังนั้นเอกสารอาจต้องแตกต่างกันในปริมาณที่แตกต่างกัน มีรายการเอกสาร (ทั่วไป) โดยประมาณเท่านั้นและแผนปฏิบัติการเพื่อขออนุมัติ

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับบ้าน?

หากที่ดินยังไม่แล้วเสร็จก็เป็นสิ่งจำเป็น:

ข้อความระบุถึงวัตถุประสงค์ของเว็บไซต์ที่จะใช้ซึ่งมีการตั้งอยู่และขนาดของเว็บไซต์

สำเนาหนังสือเดินทาง

สัญญาการขายบนเว็บไซต์;

แผนที่ดิน (ได้รับการรับรองล่วงหน้า);

เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดิน

หลังจากนั้นคุณสามารถได้รับการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทะเบียนของที่ดินซึ่งพร้อมกับหนังสือเดินทางสัญญาการขายแผนที่ดินให้บริการการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง

ตอนนี้เป็นไปได้แล้วที่จะเริ่มทำเอกสารเพื่อสร้างบ้าน ชัดเจนแล้วด้วยตัวเอง แต่ยังคงได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง หากการก่อสร้างบ้านมีการวางแผนนอกเมืองในแต่ละภูมิภาคและสำนักสถาปัตยกรรมได้มีส่วนร่วมในการพัฒนาสิ่งแรกคือต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายความพร้อมของใบอนุญาตมิฉะนั้นจะไม่มีใบอนุญาตอาคารทั้งหมด จากนั้นคุณต้องติดต่อผู้มีอำนาจบริหารด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

หนังสือเดินทาง;

เอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน

แอพลิเคชันสำหรับการก่อสร้าง

สำเนาโครงการบ้าน

หากองค์กรออกแบบมีส่วนเกี่ยวข้องก็จะต้องมีสำเนาใบอนุญาต

หากบ้านจะสร้างขึ้นในหมู่บ้านกระท่อมจำเป็นต้องประสานโครงการกับเพื่อนบ้านแม้ว่าจะได้มาตรฐานทางสถาปัตยกรรมแล้วก็ตาม

จากนั้นคุณต้องสร้างฉากที่กำหนดขอบเขตของที่ดินและการพังทลายของอาคารแกนของอาคารและเส้นสีแดง การกระทำนี้วาดขึ้นการกำกับดูแลทางภูมิศาสตร์ของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมอำเภอ

คุณควรทราบความแตกต่างดังกล่าว: ระยะทางจากถนนไปยังกำแพงรองรับของบ้านควรจะเป็น ไม่น้อยกว่าห้าเมตรและจาก ที่ดินใกล้เคียงเช่นระยะทางจากบ้านถึงบ้าน ไม่น้อยกว่าสามเมตร.

ระหว่างอาคารด้วยตัวเองระยะทางควรมีอย่างน้อยสองเมตร ระยะห่างระหว่างต้นไม้ได้รับอนุญาตอย่างน้อยสามเมตรและพุ่มไม้ - หนึ่งเมตรจากชายแดนของแผ่นดิน

หากไซต์ถูกซื้อโดยมีพื้นที่สีเขียวเติบโตอยู่แล้วเจ้าของสามารถลบออกได้หลังจากได้รับอนุญาตจากการตรวจสอบป่าและการบริหารส่วนตำบล

หนังสือเดินทางสำหรับการก่อสร้างสามารถรับได้หลังจากแผนของอาคารทั้งหมดในวันที่ ที่ดิน. การตรวจสอบสุขาภิบาลและอัคคีภัยมีส่วนร่วมในการประสานงานนี้ คนงานแก๊สและวิศวกรไฟฟ้าอนุมัติแผนสำหรับการสื่อสารใต้ดินหรือเหนือพื้นดิน

มีสองสถานการณ์ที่เป็นไปได้ระหว่างการก่อสร้าง: เนื่องจากการขาดแคลนทรัพยากรวัสดุการก่อสร้างจะลดลง (พื้นถูกลบออกหรือส่วนขยายบางชนิด) หรือในทางตรงกันข้ามความคิดใหม่เกิดขึ้น (เพื่อสร้างห้องซาวน่าหรือเพิ่มระเบียงหรือพื้น) ในกรณีเช่นนี้ต้องได้รับอนุญาตจากหัวหน้าสถาปนิก มิฉะนั้นเมื่อคณะกรรมการระหว่างหน่วยงานรับช่วงก่อสร้างและเห็นความแตกต่างในแผนเริ่มต้นและการก่อสร้างมากกว่า 10% การปรับจะถูกกำหนดให้ค่อนข้างใหญ่

มันควรค่าแก่การให้ความสนใจกับประเด็นต่อไปนี้:

ระบบช่วยชีวิต (เช่นบ่อ) ทำก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

หากน้ำประปาจากบ่อน้ำบนเว็บไซต์ต้องมีใบอนุญาตสำหรับงานดังกล่าว

ก๊าซจะเชื่อมต่อเมื่อมีการอนุมัติและหากมีใบรับรองการเชื่อมต่อ (อุปกรณ์แก๊สจะต้องได้รับการรับรอง)

ดังนั้นหากคุณรู้ว่าเอกสารที่บ้านต้องการอย่างน้อยคุณจะเข้าใจแผนการดำเนินการสิ่งที่ต้องทำเพื่ออะไรและเมื่อใดบริการใดที่ต้องติดต่อ คุณควรทราบด้วยว่าเอกสารการก่อสร้างทั้งหมดมีอายุ 2 (สอง) ปี ในช่วงเวลานี้มีความจำเป็นต้องเริ่มก่อสร้างมิฉะนั้นคุณจะต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดอีกครั้ง

เมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์คุณจะต้องยืนยันค่าคอมมิชชั่นระหว่างหน่วยงานว่าทุกอย่างเป็นไปตามโครงการที่ประกาศไว้จะมีการตรวจสอบเอกสารข้อมูลที่ได้รับและการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ จากนั้นผู้ดูแลพิจารณากรณีนี้และบ้านถูกนำไปดำเนินการ (คดีไม่เร็ว - จาก 2 ถึง 6 เดือน)

จากนั้นคุณจะได้รับใบรับรองความรับผิดชอบ หากการก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จในสองปีมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียทรัพย์สิน (พวกเขาอาจริบทรัพย์สิน) แต่ถ้าการก่อสร้างแล้วเสร็จที่ 95% ก็ถือว่าเหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยแล้ว ถ้าคุณไม่ลงทุนในกำหนดเวลาคุณสามารถลงทะเบียนงานระหว่างก่อสร้างได้ (การลงทะเบียนที่นั่นจะไม่ทำงาน แต่ความเสี่ยงของการถูกริบจะถูกกำจัด)

ขั้นตอนที่คล้ายกันกับเอกสารเกิดขึ้นและถ้าสร้างดังนั้นปัญหานี้ควรกังวล

หากคุณยังคงมีคำถามหรือมีสิ่งที่จะเพิ่มเขียนเกี่ยวกับมันโปรดในความคิดเห็นไปยังบทความ