건물 사이의 거리를 자릅니다. 개인 주택 사이의 올바른 거리를 계산하는 방법
주거용 건물과 유틸리티 건물 사이의 거리 에 주변 지역, 건축 연도에 관계없이 규제 문서-SNiP 2.07.01-89 "도시 계획에 의해 규제됩니다. 도시 및 농촌 거주지 계획 및 개발”
따라서 SNiP 2.07.01-89의 단락 2.12에서 주거용 건물 사이의 거리 이 규제 문서의 필수 부록 1에 지정된 화재 요구 사항에 따라뿐만 아니라 일사량 및 조명의 계산을 기반으로해야합니다.
동시에, 높이가 2-3 층인 주거용 건물의 긴면 사이에서 최소 15m 이상의 거리 (가정 휴식 시간)와 거실의 창문이있는 동일한 건물의 긴면과 끝 사이의 최소 20m 이상 (최소 10 미터)을 가져야합니다. 주거용 건물 (방 및 부엌)이 창마다 보이지 않는 경우 일사량 및 조명 표준을 준수하면 표시된 거리를 줄일 수 있습니다.
도시 및 농촌 거주지의 매너 지역에서 주거용 건물 (방, 부엌 및 베란다)의 창에서 집의 벽까지의 거리와 위생 및 생활 조건에 따라 인접한 토지 부지에있는 별채 (창고, 차고, 목욕탕)까지의 거리는 6m 이상이어야합니다 ; 가축 및 가금류의 헛간까지의 거리는 15m 이상이어야합니다 (ibid., 항목 2.12).
별채는 음모의 경계에서 1m 이상 떨어진 곳에 배치해야합니다 (ibid., 섹션 2.12). 동시에 필수 부록 1 (ibid., 2.12 절)에 지정된 화재 안전 요구 사항을 고려하여 주택 소유자의 상호 동의에 의해 인접한 가계 플롯의 건물을 차단할 수 있습니다.
저택 개발 분야에서, 주거용 건물은 일반적인 지역 전통 (ibid., 섹션 2.14)에 따라 주거용 거리의 붉은 선을 따라 위치 할 수 있습니다.
따라서 주거용 건물에서 이웃 플롯이있는 경계까지의 특정 거리는 규제 문서 SNiP 2.07.01-89에 지정되어 있지 않으며 인접한 주거용 건물 사이의 소방 거리 만 표시됩니다. 따라서 인접한 음모의 두 건물이 모두 나무 인 경우 15m의 거리가 필요한 화재 휴식을 제공해야하기 때문에 음모 경계까지의 거리는 양쪽에서 7.5ms가되어야합니다.
그러나 완두콩의 통치 기간 동안 건물 중 하나가 주로 붉은 선을 따라 지어지고 건물 개발을위한 승인 된 계획이있을 때 건물 중 하나가 건설 된 경우, 현대 규제 문서의 요구 사항에 따라이 고대 건축물에서 필요한 거리까지 이웃 사이트의 건물을 세워야합니다. 실제로 마을과 마을의 개인 음모의 폭으로 인해 필요한 화재 발생으로 집을 지을 수있었습니다.
또한 시민 원예 협회의 영토를 계획하고 개발할 때 또 다른 최신 규범 문서 SNiP 30-02-97“시민 원예 협회 영토의 계획 및 개발”이 적용된다고 말해야합니다. 건물과 건축” 여기에서는 위생 조건에서 이웃 섹션과 국경까지의 최소 거리를 구체적으로 제공합니다 (단락 6.7, SNiP 30-02-97).
- 주거용 건물 (또는 집)에서 -3m;
- 작은 가축 및 가금류 유지를위한 건설 -4 m;
- 다른 건물에서 -1 m;
- 키가 큰 나무 줄기에서 -4 m,
- 중형 트렁크에서 -2 m;
- 부시에서 -1 m.
SNiP 2.07.01-89 *.
“도시 계획. 도시 및 농촌 거주지 계획 및 개발”
부록 1
소방 요건.
1 *. 산업 기업의 주거, 공공 및 보조 건물 사이의 화재 거리는 표에 따라 취해야합니다. 1 *, SNiP II-89-80 및 SNiP II-97-76에 따라 산업 및 농업 기업의 산업 건물 사이.
I 및 II 정도의 내화성 주거, 공공 및 보조 건물에서 산업 건물 및 I 및 II 정도의 내화성 차고까지 최소 거리는 9m 이상이어야하며 폴리머 또는 가연성 재료로 만든 단열재가 코팅 된 산업 건물은 -15m 이상이어야합니다.
표 1 *
| 건물의 내화도 | 건물의 내화도를 가진 거리, m | ||
| 나 II | III | IIIa, IIIb, IV, IVa, V | |
| 나 II | 6 | 8 | 10 |
| III | 8 | 8 | 10 |
| IIIa, IIIb, IV, IVa, V | 10 | 10 | 15 |
참고 * : 1. 내화도에 따른 건물의 분류는 SNiP 2.01.02-85의 요구 사항에 따라 채택되어야합니다.
2. 건물과 구조물 사이의 거리는 외벽 또는 다른 구조물 사이의 빛의 거리로 간주됩니다. 가연성 재료로 만들어진 돌출 된 건물이나 구조물이 두 개 이상인 경우 이러한 구조물 사이의 거리를 가정합니다.
3. 건물 IIIa, IIIb, IV, IVa 및 V 내화도를 제외하고 창 개구부가없는 건물 벽 사이의 거리는 20 % 감소 할 수 있습니다.
4. 지진이 9 포인트 인 지역에서는 주거용 건물과 주거용 건물 사이의 거리 공공 건물 IVa, V 내화도는 20 % 증가해야합니다.
5. 내화도가 어느 정도의 건물과 건물 IIIa, IIIb, IV, IVa, V의 내화도에서 100km 너비의 해안 스트립에서 가장 가까운 산맥까지의 거리는 기후 하위 영역 IB, IG, IIA 및 IIB에서 25만큼 증가해야합니다. %
6 *. 기후 하위 지역 IA, IB, IG, ID 및 IIA에서 IV 및 V 내화도 주거 건물 사이의 거리는 50 % 증가해야합니다.
7. V 등급의 내화성 프레임 및 패널 구조의 2 층 건물과 가연성 재료로 덮인 건물의 경우, 화재 거리를 20 % 늘려야합니다.
8. 다른 건물 맞은 편에있는 더 높은 건물의 벽이 내화성이있는 경우, I 및 II 도의 건물 사이의 거리는 6m 미만 동안 제공 될 수 있습니다.
9. 개인 토지의 단일, 반 분리 주택 및 농장 건물 (헛간, 차고, 욕조)에서 인접 토지의 주택 및 농장 건물까지의 거리는 표에 따라 결정됩니다. 1 참고 사항. 10.
주거용 건물과 건물 사이의 거리 및 동일한 토지 구역 내 건물 사이의 거리 (총 건물 면적에 관계없이)는 표준화되지 않습니다.
10. 주거용 건물뿐만 아니라 주거용 건물과 별채 (창고, 차고, 목욕탕) 사이의 거리는 전체 건물 면적으로 표준화되지 않습니다. 건물 사이의 미개발 면적을 포함하여 화재없이 동일한 내화성을 가진 한 건물의 최대 허용 건축 면적 (바닥)과 동일합니다. SNiP 2.08.01-89의 요구 사항에 따른 벽.
11. 외부 건물 사이의 거리가 800m2를 초과하지 않는 경우, 외부 건물 사이의 거리 (창고, 영토, 영토의 영토 외부에있는 목욕탕)는 표준화되지 않았으며, 연동 된 건물 그룹 사이의 거리는 표 1 *에 따라 결정됩니다.
SNiP 2.01.02-85 * 화재 안전 표준.
부록 2
배경.
건물의 대략적인 구조적 특성
내화도에 따라
|
내화성 |
디자인 특징 |
| 시트 및 판 비가 연성 재료를 사용하여 천연 또는 인공 석재 재료, 콘크리트 또는 철근 콘크리트로 만들어진지지 및 인클로저 구조의 건물. | |
| 같은 것. 보호되지 않은 강철 구조물은 건물 코팅에 사용될 수 있습니다. | |
| 자연석 또는 인공 석재, 콘크리트 또는 철근 콘크리트로 만들어진지지 및 밀폐 구조의 건물. 바닥의 \u200b\u200b경우 사용이 허용됩니다. 목조 구조물석고 또는 느리게 연소되는 시트 및 플레이트 재료로 보호됩니다. 내화성 및 화재 전파 한계에 대한 요구 사항은 코팅 요소에 부과되지 않지만 목재 다락방 요소는 난연성입니다. | |
| 주로 와이어 프레임 디자인의 건물. 프레임 요소-강철 비보호 구조물. 인클로저 구조는 프로파일 강판 또는 연소가 느린 단열재를 가진 기타 비가 연성 시트 재료로 만들어집니다. | |
| 건물은 주로 프레임 디자인의 단층 건물입니다. 프레임 요소-단단하거나 접착 된 목재로 난연 처리되어 화재 확산에 필요한 제한을 제공합니다. 인클로저 구조-목재 또는 재료를 사용하여 만든 패널 또는 요소 별 어셈블리로 구성됩니다. 건물 외피의 목재 및 기타 가연성 물질은 필요한 화재 전파 제한을 보장하는 방식으로 난연성 또는 화재 및 고온으로부터 보호되어야합니다. | |
| 고형 또는 접착 목재 및 기타 가연성 또는 느리게 연소되는 재료로 만들어진지지 및 밀폐 구조의 건물로 석고 또는 기타 시트 또는 플레이트 재료로 화재 및 고온으로부터 보호됩니다. 내화성 및 화재 전파 한계에 대한 요구 사항은 코팅 요소에 부과되지 않지만 목재 다락방 요소는 난연성입니다. | |
| 건물은 주로 프레임 디자인의 단층 건물입니다. 프레임 요소-강철 비보호 구조물. 건물 외피는 프로파일 강판 또는 가연성 단열재가있는 기타 비가 연성 재료로 만들어집니다. | |
| 내화성 및 화재 전파 제한에 대한 요구 사항이없는지지 및 폐쇄 구조물에 대한 건물. |
- -1 미터의 병렬 설치로 지하 가스 파이프 라인과 다른 유틸리티까지의 거리;
- 지하 n 거리 건물 (창고, 아버)에 대한 가스 파이프 라인의 D. (저압)-최소 2 미터;
- 지하 n 거리 우물에 대한 가스 파이프 라인의 D.-적어도 1 미터;
- 지하 n 거리 D. 전력선에 대한 가스 파이프 라인-1m 이상;
- 지하 n 거리 나무로의 가스 파이프 라인-적어도 1.5 미터;
- 버너에서 반대쪽 벽까지의 거리는 1m 이상입니다.
- 가스 탱크에서 현장의 물체까지 안전 거리.
시스템은 거리를 두어야합니다 (특히 비좁은 조건에서는 거리를 절반으로 줄일 수 있음).
- 주거용 건물에서 -10 미터;
- 기초의 울타리와 차고에서 -2 미터;
- 정화조에서 5 미터;
- 우물에서 -15 미터;
- 개발 된 크라운이있는 나무에서 -5 미터;
- 전원 선에서-지지대의 높이 1.5 반.
주택과 건물 사이의 거리-표준 및 규정
집 사이의 거리는 규칙에 따라 결정되지만 조명 표준을 준수하고 방이 창에서 보이지 않는 경우 줄일 수 있습니다.
- 주거용 건물의 긴면 사이의 높이는 2-3 미터-최소 15 미터, 높이는 4 층-최소 20 미터;
- 거실에서 창문이있는 동일한 건물의 긴면과 끝 사이-최소 10 미터;
- 영주 개발 지역에서 주거용 건물의 창문 (방, 부엌 및 베란다)에서 집 벽까지의 거리와 인접한 땅에있는 별채 (창고, 차고, 목욕탕)는 6 미터 이상이어야합니다.
- 별채는 플롯의 경계에서 1 미터 떨어진 곳에 배치됩니다.
인접한 음모에서 농장 건물을 차단하는 것은 주택 소유자의 상호 합의에 의해 허용됩니다.
엔지니어링 네트워크는 서로 얼마나 떨어져 있어야합니까? 이 표는 internecine 관계를 반영합니다.
엔지니어링 네트워크 | 거리, m, 가로 : |
||||
급수 | 하수구 | 배수 빗물 하수도 | 가스 압력 파이프 라인. MPa (kgf / cm 2) |
||
최저 0.005 (0.05) | 미들 스트리트 0.005 (0.05) ~ 0.3 (3) |
||||
배관 공사 | 1.5 | ||||
하수도 가정 | 0.4 | 0,4 | 1.5 |
||
빗물 배출 | 1.5 | 0,4 | 0.4 | 1.5 |
|
압력 파이프 라인, MPa (kgf / cm2) : | |||||
낮음 | 0,5 | 0,5 |
|||
중간 | 1.5 | 1.5 | 0,5 | 0,5 |
|
높음 : |
|||||
성 0.3 (3) 최대 0.6 (6) | 1,5 | 0,5 | 0,5 |
||
성 0.6 (6) ~ 1.2 (12) | 0,5 | 0,5 |
|||
전원 케이블 | 0,5 | 0.5 | 0,5 | ||
통신 케이블 | 0.5 | 0,5 | 0,5 | ||
난방 네트워크 : |
|||||
껍질에서 채널리스 개스킷 | 1.5 | ||||
변호사의 의견 (K. Andreev)
논쟁의 가장 일반적인 주제는 무단 건물 (건축 허가가있는 경우 반드시 표준-SNiP를 고려합니다).
두 번째 유형의 위반은 "빌더"에 속하지 않는 사이트를 구성하는 것입니다 (자체 캡처라고 함). 예를 들어 이동 펜스가 있습니다. 러시아 도시 계획법 제 51 조 17 항에 따르면, 건축 허가의 일부 목적은 다음과 같은 것을 요구하지 않습니다 : 아버, 창고.
허가는 필수 사항이므로 실제로 건설해야합니다. 기술 여권에 따라 차고가 있지만 실제로 주거용 건물 인 경우 법정에서 이의를 제기 할 수 있습니다.
논쟁의 세 번째 주제는 부적합한 건물. 예를 들어, 부지가 원예를 목적으로하는 경우 건축 표준 SNiPZO-02-97 (“시민 원예 협회의 계획 및 개발. 건물 및 구조물”)이 적용됩니다. 이 SNiP의 단락 1.1에 따르면 규칙 및 규정은 주택의 설계 및 건설에 적용됩니다. 원예 파트너십으로 8 층짜리 집을 짓는 것은 불가능하며 (이러한 경우가 발생합니다) 이웃은 고소 할 권리가 있으며 그러한 건물은 철거됩니다.
이 사이트가 개별 주택 건설을 목적으로하는 경우 도시 및 농촌 거주지의 도시 계획, 계획 및 개발에 대한 일련의 규칙 (2010 년 12 월 28 일 승인 된 버전 SNiP 2.07.01-89)이 적용됩니다. 비표준 건물에 대한 분쟁에서 우리 앞에 어떤 구조가 있는지를 설정해야합니다. 전문가가 도착하여 물건을 검사하고“이것은 차고입니다”또는“이것은 저층 건물입니다”라는 평결을 내립니다. 그런 다음 논란의 여지가있는 규칙이 결정되는 규칙이 결정되고 피고는 이미 표준을 준수한다는 것을 입증해야합니다. 펜스에는 별도의 SNiP 30-02-97, 조항 6.2가 있습니다. 그것은 이웃 사이트의 최소한의 음영을 고려하여 사이트를 울타리해야한다고 말하고-울타리는 높이 1.5 미터까지 찢어 져야합니다. 정원사의 총회 결정에 의해 거리와 차도에서 청각 울타리 장치가 허용됩니다.
권리를 위반 한 경우 제기 된 청구를 부정이라고합니다. 그들이 제출 한 이유는 이웃이 수리하고있는 땅을 사용하는 데 장애가되기 때문입니다 (불법적으로 당신의 영토를 침략하여 그것을 모호하게합니다). 소유자는 모든 위반 사항을 수정하도록 요청할 수 있습니다. 이 문제의 제한 기간은 피해자가 자신의 권리 침해를 알게 된 순간부터 3 년입니다. 이것은 이웃이 울타리를 옮기거나 코 아래에 집을 지었을 때 전혀 중요하지 않음을 의미합니다. 당신이 그것에 대해 알 때 중요합니다.
구매하여 토지 음모행복한 주인은 즉시 집이 서있을 곳, 유틸리티 건물, 욕실 및 기타 시설이 어디 있는지 계획하기 시작합니다. 동시에 많은 사람들은 미래의 안락함에 대해서만 생각하지만 이웃의 권리를 잊어 버립니다. 그러나 특정 표준이 러시아 연방에 적용되며, 개발에 따라 수행해야합니다. 특히,이 규칙은 주택 사이의 거리가 얼마나 떨어져서 이웃에 사는 것이 안전하고 편안한 지 규정합니다.
건축 표준화
다양한 시설의 설계 및 건설에서 러시아 법률은 특정 건축법 및 규칙을 준수해야합니다. 그들 중 다수는 소비에트 시대에 다시 개발되었지만, 관련성을 잃지 않기 때문에 여전히 유효합니다. 상품에 대해서는 GOST가 있으므로 유틸리티뿐만 아니라 저층 및 고층 주거용 객체에 대한 관련 건축 표준이 제공됩니다. 예를 들어, SP 30-102-99는 민간 부문의 계획 및 개발을 규제합니다.
경계의 기본 정의
집들 사이의 거리를 더 쉽게 이해하려면 먼저 지역과 어떤 원리가 구별되는지 이해해야합니다. 경계선에는 빨간색 선과 소포 경계의 두 가지 유형이 있습니다.
- 레드 라인 는 도시 또는 일반 영토를 사유지에서 분리하는 가상 경계를 나타냅니다. 빨간 선의 반대편에는 도로와 모든 종류의 엔지니어링 커뮤니케이션 (가스 파이프 라인, 상수도, 통신 회선 등). 빨간 선은 지적도에서 강조되는 색상으로 인해 이름이 붙여졌습니다. SNiP에 따르면 주거용 건물은이 가상 회선을 넘어서는 안됩니다.
- 플롯 경계 또한 한 사유지를 다른 사유지와 분리하는 가상 회선입니다. 부지의 분리는 가장 구석에 경계 표시 (대부분 열)를 설치하여 수행됩니다. 시간이 지남에 따라 특히 섹션 사이에 울타리가없는 경우 한 섹션이 끝나고 다른 섹션이 시작되는 위치를 결정하기가 어려울 수 있습니다. 따라서 지역과 관련하여 종종 분쟁이 발생합니다. 그러한 경우, 토지 관리자의 여권을 사용하여 주변 영토를 올바르게 구별 할 수있는 지적 엔지니어에게 전화해야합니다.
교외 및 도시 음모 개발 규칙
SNiP의 요구 사항에 따라 민간 부문의 주거용 건물은 다음과 같은 최소 거리를 고려하여 건축해야합니다.
- 거리의 빨간 선에서 집까지 5m, 도로에서 집까지 3m;
- 이웃에 인접한 울타리에서 집까지-3m;
- 가금류, 작고 큰 동물을 유지하기 위해 이웃에 인접한 울타리에서 건물까지-4m;
- 인접한 울타리에서 목욕탕, 차고, 장비 보관 용 건물-1m;
- 일반 울타리에서 나무까지의 거리는 2m, 수풀까지의 거리는 1m입니다.
또한 주택 및 가정 건물, 차양 및 기타 구조물의 지붕 경사는 0.5m 이상 돌출되어서는 안됩니다.
화재 표준
민간 부문에서는 주변 재산으로 화재가 확산 될 위험이 증가합니다. 이러한 위험을 줄이려면 특정 건축 자재로 건축 된 주택이 서로 일정한 거리에 있어야합니다. 따라서 SNiP에 따르면 다음과 같은 최소 거리를 준수하여 화재 안전을 보장 할 수 있습니다.
SNiP에 따르면, 화재 안전은 최소를 제공 할 수 있습니다. 허용 거리는 기술 사양 건축 자재의 외부 장식, 지역의 기후 특성 등에 사용되는 건물. 부지를 계획하는 단계에서는 비상 안전 부서의 지역 부서에 연락하여 화재 안전 요구 사항에 따라 민간 부문 주택 사이의 거리를 정확하게 설명 할 수 있습니다.
국가 건물
원예에있는 지역의 건물 계획에 관해서는 SNiP에 의해 규제되는 자체 알고리즘이 있습니다. 주택 사이의 거리는 민간 부문에 제공된 거리와 같아야합니다. 즉, 시골집은 이웃에 인접한 울타리에서 3 미터 이상 떨어져 있어야합니다. 건물에서 산림 심기까지 허용되는 거리는 15m 이상입니다.
국가 울타리
에 관해서 국가 울타리그런 다음 추가 요구 사항이 부과됩니다. 섹션들 사이의 울타리는 이웃 지역을 통해 볼 수 있도록 만들어 질 수 있습니다. 이 구조물은 메쉬 또는 격자로 만들 수 있으며 높이는 1.5 미터를 초과해서는 안됩니다.
빈 울타리를 만드는 것도 가능하지만 서면으로 이웃의 동의를 얻어야합니다. 이 문서는 이웃과 분쟁이있을 경우 법정에서 사용될 수 있습니다. 
건축법 위반에 대한 제재
SNiP는 규범적인 행위가 아니므로 이러한 규칙 위반에 대한 책임은 법률에 의해 제공되지 않습니다. 그러나 이것은 간단하지 않습니다. 따라서 한 주택 소유자의 행동이 이웃의 이익을 위반하면 후자는 법정에서 문제를 해결할 권리가 있습니다.
예를 들어, 집 사이의 거리가 얼마인지 모르는 경우 이웃 플롯의 경계에 너무 가깝게 주택을지었습니다. 집 지붕에서 이웃 정원으로 물이 흘러 토양을 씻어냅니다. 당연히 이웃은 그것을 좋아하지 않습니다. 그는 자신의 권리를 쉽게 침해 할 수 있습니다. 법원은 보통 자신의 권리를 침해하는 원고의 편을 듭니다. SNiP (주택 사이의 거리는 유지되지 않음)를 위반하여 공사가 수행되었으므로 유리한 결과를 기대할 수있는 것은 없습니다. 이 경우 일반적인 법원 판결은 이웃의 권리를 회복하고 규칙을 위반하는 것을 배제하는 것입니다. 즉, 이웃에게 보상을 지불해야 할뿐만 아니라 집을 철거해야합니다. 
SNiP 준수는 이웃과의 공존을 진정시키는 열쇠입니다
건축 법규를 준수하는 것은 사적인 문제입니다. 그러나 앞으로 큰 현금 손실을 방지하는 것이 좋습니다. 또한, 설정된 규칙을 준수하면 이웃 청구를 보호 할 수있을뿐만 아니라 가정의 화재 안전을 보장 할 수 있습니다.
현장에서 건물을 계획 할 때는 다음 사항을 고려해야합니다.
- 주거용 건물과 별채는 붉은 선에서 어느 거리에 있어야합니까?
- 차고, 목욕탕, 별채 등을 지을 수있는 곳
사이트에 배치 할 수있는 개체
- 주거용 건물 (코티지, 주택, 별장 등).
- 별채 (여름 주방, 샤워 실, 목욕탕, 온실, 차고 또는 간이 차고, 전망대). 존재 다른 유형 농장 건물. 건축 순서, 치수, 목적 및 구성은 지역 당국에 의해 결정됩니다.
- 퇴비 사이트 또는 구덩이.
- 실외 화장실 (하수가없는 경우).
계획된 모든 개체를 사이트에 올바르게 배치하려면 랜드 마크를 선택해야합니다. 보통 그들은 인접한 건물과 울타리입니다. 이웃 지역에서만 건축을 계획하는 경우 미래 \u200b\u200b건물의 위치는 이웃 지역과 가장 잘 일치합니다.
