개인 주택 건설 허가를 얻는 방법. 개인 주택 건설을 시작하는 데 필요한 서류
📝 개인 주택 건설을 시작하기 위해 필요한 서류는 무엇입니까? 개인 주택 건설 허가에 필요한 서류 컨트리 하우스 토지 계획을 구입하고 즉시 자신의 집 (코티지, 코티지)을 짓기 시작하는 것이 불가능한 것은 유감입니다. 현대 사회에서 이것은 정당하게 실행되는 문서를 요구합니다. 건설을 시작하기 전에 집을 짓기 위해 집을 짓기위한 완전한 문서 목록을 제출해야합니다. 구매 및 등록에 필요한 서류도 필요합니다. 땅. 개인 주택 건설을위한 문서 목록 건축 허가를 받으려면 적절한 신청서와 함께 행정부에 문의해야합니다. 신청서에 첨부해야 할 서류의 목록은 다음과 같습니다. 개별 주택 건설을위한 토지 공급에 관한 행정 책임자 결의; 판매 계약; 일반 계획; 사이트의 여권; 토지 경계의 본격적인 확립과 건물의 건물, 빨간 선 및 축의 고장. 주거용 건물 건설을위한 서류이 문서 목록을 고려한 후, 행정부 장은 개인 주거용 건물 건축 허가 또는 거부에 관한 결의안을 발표 할 것입니다. 모든 것이 잘되면 개인 주거용 건물을 설계하기위한 여권이 발급되며 그 구성은 다음과 같습니다 : 건축 허가에 대한 행정부의 결정; 토지 계획에 대한 개발자의 권리를 증명하는 문서; 관련 도시 계획 문서의 마스터 플랜의 사본; 상황 계획; 유틸리티 네트워크에 연결하기위한 기술 사양 (TU) (도표 포함); 평면도, 섹션, 정면; 토지 경계의 완전한 규모의 확립과 건물의 파괴 (유형 제거 계획 포함). 그게 전부가 아닙니다. 개별 개인 주거용 건물의 프로젝트는 별도의 폴더에 나열됩니다. 그것의 구성 : 상황 계획 (M 1 : 500). 가장 가까운 정착촌, 원천 및 외부 에너지, 열 및 물 공급 네트워크, 구조물, 하수 네트워크와 함께 건설 프로젝트의 위치를 \u200b\u200b보여줍니다. 거리의 인접한 부분을 가진 사이트의 지형 조사 (M 1 : 500); 프로젝트의 수직 레이아웃 및 지리 참조가있는 사이트의 일반적인 계획 (M 1 : 200, 1 : 1000); 지하 계획 (기술 지하, 지하); 평면도 (M 1 : 100, 1:50); 건물의 주요 및 측면 외관 (M 1:50, 1 : 100); 특징적인 섹션 (M 1 : 100, 1:50); 반복되지 않는 바닥의 평면도 및 덮개 (M 1 : 100); 계획 트러스 시스템 지붕 (M 1 : 100); 지붕 계획 (M 1 : 100, 1 : 200); 기초 계획 (M 1 : 100, 1:50); 기초, 특징적인 건축 및 건설 단위 및 세부 사항의 단면 (M 1:10, 1:20); 일반적인 설명 및 기술 및 경제 지표; 건설 비용에 대한 추정 재정적 고려 사항; 엔지니어링 지원 도면 (설계 과제). 토지 플롯 등록을위한 문서 아직 토지 플롯을 발행하지 않은 경우 다음 정보가 유용합니다. 토지 계획을 등록하려면 다음 문서를 제출해야합니다. 진술서 : 토지 사용 목적 (농장 또는 개인 농장 조직, 개인 주거 건물 건설, 원예 등), 토지 계획의 위치 및 크기. 신분 증명서 사본 (여권). 판매 계약. 토지의 공인 \u200b\u200b지적 계획. 문서, 내용, 토지에 대한 시민의 권리에 관한 정보 (무한 기간 동안 토지를 사용할 권리 또는 생명을 위해 상속받을 권리)가 고려됩니다. 우선, 국토 재산 관리를 방해해야합니다. 신청서는 여권 사본과 함께 제출됩니다. 사이트가 이전에 민영화되었는지 여부를 아는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 등록 시간이 줄어 듭니다. 이상적으로는 응용 프로그램 검토 프로세스에 2 주가 걸립니다. 그러나 실제로 불행히도 시간이 더 걸립니다. 토지 등록에 대한 결정을 내린 후, 신청자는 결정 문서의 사본을받습니다. 신청자는 사이트를 측정하고 자신의 돈으로 지적 계획을 작성합니다. 평균적으로 한 달이 걸립니다. 그 후, 주정부는 토지 판매 계약을 체결합니다. 신청자가 음모를 물려 받았거나 주에서 무료 인 경우는 예외입니다. 위의 조치와 \u200b\u200b처리 후에는 다음 서류를 제출하여 연방 등록 서비스에 등록을 신청해야합니다. 신분 증명서 사본 (여권); 토지 등록에 관한 지역 행정 당국의 결정; 판매 계약; 토지의 공인 \u200b\u200b지적 계획. 여권을 제외한 모든 서류는 원본과 사본으로 제출해야합니다.
변경은 비용이 많이 들고 상세하게 만 가능합니다. 건축가의 집은 다르게 보입니다. 특정 표준 유형도 있습니다. 그러나 건축가는 당국이 허용하는 것으로 간주하는 경우 건축업자의 희망에 따라 정확하게 건물을 허용합니다. 당국이 건설 신청을 수락하지 않을 위험 외에도 건축가가 자신의 설계에서 소유자의 모든 희망을 고려하지 않을 위험이 있습니다. 소유자는 서류를 확인하고 자신의 미래 주택의 모습을 알아야합니다.
계획 문서를 기반으로 비용 견적을 수행 할 수 있습니다. 순 공사비 외에 다음과 같은 비용을 고려해야합니다. 열린 하늘 아래 착륙 다른 경비를 닫습니다. . 첫 번째 대출 계약은 총 비용이 대략적으로 설정된 경우에만 서명 할 수 있습니다.
인생의 모든 사람은 세 가지 일을 할 시간이 있어야합니다. 나무를 심고, 아들을 키우고, 집을 모으십시오. 이것은 잘 알려진 민중의 지혜로 증명됩니다. 인생 계획의 구현을 시작하는 곳은 개인적인 문제입니다. 그러나 주택 건설을 시작하는 곳을 함께 알아 내려고합시다.
건설 현장을 선택할 때 고려해야 할 사항
집 건설 장소의 선택은 매우 심각하고 진지하게 고려해야합니다. 물론 가격은 거래를 할 때 중요한 논쟁이지만 다른 중요한 상황을 고려해야합니다.
건설 신청 및 보험 적용. 일반적으로 건축 신청은 건축가 또는 건축업자가 제공합니다. 이를 위해 후자는 필요한 서류를 수집하여 유능한 건축 당국에 제출합니다. 개발 계획에 따라 고객은 건물 허가를 기다리거나 건물의 이의 제기가 발생할 수있는 특정 기간을 떠나야합니다. 건설 프로젝트는 종종 조건의 영향을 받기 때문에 건설 관리자 나 건축가가 승인을 확인해야합니다.
- 토지를 구입하기 전에 토지가 위치한 지역을 검사해야합니다.
- 교통 교차로 배치 방식, 도로 상태 (첫 번째 호우 중에는 씻겨지지 않으며 겨울에는 눈보라에 나타나지 않습니다). 또한 인근 상점, 우체국, 유치원 및 학교가 있어야합니다.
- 또한 시공 후 집이 "부유하지"않고 갈라지지 않도록 적절한 토양 검사를 수행하는 것이 좋습니다.
이 사건들과 함께 건설이 시작되어야한다 컨트리 코티지. 또한 법적인 뉘앙스를 잊지 마십시오. 토지와 관련된 모든 서류를주의 깊게 연구해야합니다. 그리고이 문제에 전문 변호사를 참여시키는 것이 좋습니다.
건설을 시작하기 전에 고객은 적절한 보험 적용 범위를 관리해야합니다. 결론은 자유 신체 보험으로 보험을 만드는 것입니다. 건설 보험도 권장됩니다. 건설 현장 및 안전. 첫 경매가 발표되면 곧 건설 현장이 올바로 진행될 것입니다. 이제 건설 현장을 올바르게 구성하고 현관과 출국, 채석장 발굴 및 규제 된 물과 전기가 구성되어야합니다. 건축가가 의뢰되면 이러한 작업은 일반적으로 건축가에 의해 제어됩니다.
시공에 필요한 서류
시공 장소를 선택한 후 망치와 못을 들기 전에 다른 일련의 작업을 수행해야합니다. 즉, 이에 필요한 문서를 작성하십시오.
- 토지 관리인;
- 프로젝트 문서.
모든 것을 통제하기 위해 소위 건설 일정은 중요한 조직 도구입니다. 또한, 건설 현장은 적절하게 보안을 유지해야 미확인 당사자가 피해를 입지 않고 손해 배상 청구를받지 않도록해야합니다. “자녀를 책임지는 부모”라는 단일 표시로는 충분하지 않습니다. 건설 현장에서 무엇을 말해야하는지 고객은 가능한 빨리 당사자들과 상황을 명확히해야합니다.
도로 오염을 빠르게 제거하는 것도 중요합니다. 작업을 시작하기 전에 책임 건설 감독 또는 책임 건설 회사가 건설 작업 시작에 대해 알려야합니다. 이러한 위험을 최소화하려면 지속적인 품질 관리가 필수적입니다. 고객이이 검증 의무를 일정 시간 동안 자체적으로 이행 할 수없는 경우, 현장 관리자 나 설계자에게 정기적 인 검사를 지시해야합니다. 특히이 그룹의 사람들은 업무 성과를 평가하는 데 필요한 노하우를 가지고 있기 때문에 이것이 최선의 선택입니다.
당연히이 사업의 초보자에게는이 모든 논문이 우주적이고 믿을 수없는 것으로 보입니다. 따라서 문서 준비,
.현재 그들은 특별한 인기를 가지고 있으며 이해할 수 있습니다. 이 옵션을 선택하면 시간과 비용을 크게 절약 할 수 있습니다. 불행히도, 그러한 프로젝트는 고객이 자신의 아이디어와 희망을 실현할 수 없게합니다.
건축업자와 건축업자 사이에 지식이 부족하기 때문에 건축가 만 주문하지 않은 경우 독립 기관에서 품질 검사를 수행하는 것이 유용 할 수 있습니다. 시공 단계에서는 자세한 수집을 유지하는 것이 좋습니다. 그러한 일기를 사용하여 건축을 문서화 한 사람들의 경우 분쟁 발생시 요구 사항을 달성하는 것이 더 쉬워졌습니다. 보증 권리와 관련하여 모든 디자인 결함을 즉시보고하는 것이 중요합니다. 주의 깊은 모니터링은 처음부터 송장, 송장 등으로 확장되어야합니다.
또한 귀하와 가족에게 가장 편리하고 편안한 지 이해하기 위해 제공되는 것을 분석해야합니다. 건축 자체에서 프로젝트를 변경하는 것은 상당히 문제가 될 것입니다.
적합한 개발자를 선택하는 방법
건설 회사와 일할 때 계약의 각 조항을 신중하고 철저히 연구해야합니다. 연체료 마감 시한과 처벌에 대해 별도로 논의하는 것을 잊지 마십시오. 중요한 뉘앙스를 놓치지 않기 위해 주택 문제를 전문으로하는 변호사의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
또한 비용 구조를 지속적으로 확인할 수 있도록 저장해야합니다. 송장은 작업이 올바르게 완료된 경우에만 발행해야합니다. 주택 인수 주택을 인수하면 건축 활동이 완료됩니다. 불완전한 결함을 제거하는 것은 개선 및 보증 요구 사항의 틀 내에서 힘든 작업에서만 가능하므로 최종 채택은 매우 신중하고 신중하게 수행해야합니다. 건축가, 건축 관리자 또는 전문가와 노조를 방문하면 도움이됩니다.
현대 건설 시장에는 건설 할 장소 선택 및 침실 커튼 선택으로 다양한 서비스를 제공하는 회사가 충분합니다. 결과적으로 시골집 건설이 가장 화나고 악몽으로 드러나지 않도록 건설 조직의 선택에 특별한주의를 기울여야합니다.
필요한 경우 장인들에게 논란의 여지가 있거나 부인할 수없는 점을 나타내는 목록을 작성해야합니다. 이것은 특히주의해서 적용해야합니다. 입학은 항상 서면으로 기록해야합니다. 결함이 필요한 경우이 수락 보고서에 예약해야합니다. 최종 입학 프로토콜에 결함이있는 경우에만 결함 및 계약 벌금의 수정이 필요할 수 있습니다. 또한, 결함이 아직 해결되지 않을 때까지 안전 성능이 저하 될 수 있습니다.
포트폴리오 연구를 현명하게 시작하십시오. 웹 사이트의 각 회사에는 완성 된 물건의 사진이있는 앨범이 있습니다. 거기서 고객에 대한 리뷰를 찾을 수 있습니다. 큰 소망으로 주소 중 하나에 가서 회사의 노동 활동의 결과를 개인적으로보고 원하는 경우 소유자와 의사 소통 할 수 있습니다. 이러한 권장 사항을 통해 적절한 가격과 품질을 제공하는 진정한 책임감 있고 유능한 계약자를 선택할 수 있습니다.
그런 다음 결함 제거 및 재 수용 마감일이 합의되어야합니다. 이제부터 증거의 부담 또한 건축업자였습니다. 건축 작업의 완료는 이제 건물의 권한에 표시됩니다. 마지막으로 지적 재산의 문서 작성과 관련된 승인 테스트뿐만 아니라 부동산도 측정됩니다.
집 이동 및 전송 프로토콜. 집을 제 3 자에게 양도하는 경우 양도 프로토콜이 중요합니다. 관리 프로토콜과 유사하게 후속 결함이있는 경우이를 피해야합니다. 새 건물과 달리 중고 집을 구입할 때 그러한 프로토콜이 필요하지 않지만 의미가 있습니다. 모든 방도 여기서 신중하게 연구해야합니다. 균열, 습기 및 곰팡이에 특별한주의를 기울여야합니다. 벽돌. 우리는 지하실뿐만 아니라 야외에서 가능한 별채를 잊어서는 안됩니다.
개발자를 선택한 후에는 계약 체결을 안전하게 진행할 수 있습니다. 여기서 조직의 이사 또는 그의 대리인은 계약의 반대쪽에서 서명해야한다는 사실을 고려해야합니다. 다시 한 번 서류, 법적 미묘함 및 뉘앙스에주의를 기울여야합니다. 이후 법적으로 그들의 권리를 주장하기 위해.
결함이있는 경우, 수정 날짜와 함께 홈 핸드 오버 프로토콜에 포함되어야합니다. 또한 전기, 물 및 가스의 모든 판독 값을 읽는 것이 유용합니다. 키를 전송할 때 참가자 수와 수를 확인해야합니다. 이 경우 구매자는 모든 키를 받았는지 확인해야합니다. 기존 주거용 건물 보험이 진행 중인지 여부도 논의해야합니다.
새 건물은 건축업자의 무언가가 필요한 대형 프로젝트입니다. 이를 위해서는 수많은 측면을 고려해야하며, 이에 대한 노하우도 필요합니다. 이것이 부정적인 놀라움없이 안정적으로 새 건물을 지을 수있는 유일한 방법입니다. 이 체크리스트는 자신의 재산에 대한 꿈을 이루기위한 지침과 단계별 도움을 제공해야합니다.
작업비 지불을위한 중요한 뉘앙스
주택 건설 단계를 시작하기 전에 서면으로 논의하고 기록해야 할 또 다른 매우 심각한 요점은 지불 문제입니다. 100 % 선불 결제를 서두르지 않는 것이 좋습니다. 이러한 단계에는 마감 시간 지연, 눈에 띄는 품질 위반으로 인한 성과 등의 큰 위험이 수반됩니다.
노스 라인-웨스트 팔리 아의 차고. 주택 계획은 일반적으로 차고 건설과 관련이 있습니다. 집을 리모델링 할 때에도 건물이있는 기존 건물은 종종 차고로 보완됩니다. 폐쇄 된 대피소는 바람과 날씨뿐만 아니라 해킹이나 기물 파손으로부터 자동차를 보호하기 때문에 의미가 있습니다. 또한 차고에서 안전하면 자동차 보험이 저렴합니다. 주차해야하는 차량 수에 따라 1 ~ 2 개의 차고가 필요합니다. 차고는 종종 새로운 건축 중에 집에 직접 통합됩니다.
이전에 전체 금액을 수령 한 계약자는 직원의 급여로 또는 다른 목적으로 사용되는 다른 물건의 재료 구매에 돈을 쓸 수 있지만 불행히도 의도 한 목적이 아닙니다.
따라서 주택 단지 건설의 각 단계에서 고객은 특정 현금 지불을 통해 통제하고 인센티브를 갖습니다.
추가 생활 공간을 만들고 싶다면 할머니가있는 차고가 가능합니다. 계획을 시작할 때 이미 중요한 질문을 분명히해야합니다. 건물 허가에 차고가 필요한가요? 노스 라인-웨스트 팔리 아에는 다른 모든 연방 주와 마찬가지로 개별 규칙도 있습니다. 차고 자체와 그 위치에 관해서는 국가의 법률과 규정을 준수해야합니다. 건축 신청서는 건물의 승인 및 사용 가능성을 확인하는 데 사용됩니다. 건축 허가가없는 경우 규칙을 준수해야합니다.
그리고 지금까지는 종이 작업과 관련된 일상적인 부분이 성공적으로 완료되고 목표가 달성 된 후에 안전하게 시골집 기초를 세우는 작업을 진행할 수 있습니다.
