বাড়ি তৈরির জন্য সমস্ত নথি। একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণ শুরু করার জন্য কী কী নথি প্রয়োজন documents
কাগজের কাজ দিয়ে!
- এবং প্রথম জিনিস - একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণের জন্য নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করুন!
তবে চলুন। অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির জন্য আমাদের কী আছে তা সকলেই জানেন। এবং 5 এবং 10 বছর ধরে এবং আরও কিছু লোক "মূল্যবান" আবাসনটির কাঙ্ক্ষিত বর্গমিটারের জন্য অপেক্ষা করছে। "মূল্যবান" - শব্দটির আক্ষরিক অর্থে। দাম বর্গ মিটার নতুন ভবন বৃষ্টির পরে মাশরুমের মতো বেড়ে উঠুন। এবং কিছুই তাদের থামাতে পারে না!
পূর্বনির্মাণিত গ্যারেজের ক্ষেত্রে উত্পাদনকারী প্রায়শই এখানে সহায়তা করে এবং আপনি নিজের বাড়ির পরিকল্পনাকারীর সাথেও যোগাযোগ করতে পারেন। উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া নির্মাণের জন্য আবেদন। আপনি যদি উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া অঞ্চলে একটি বিল্ডিং তৈরি করতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই নির্মাণ কর্তৃপক্ষের কাছে যথাযথ বিল্ডিংয়ের আবেদন জমা দিতে হবে। আপনার বিল্ডিংয়ের নকশা অনুমোদিত হলেই নির্মাণ শুরু হতে পারে। দ্রুত প্রক্রিয়াজাতকরণের জন্য নির্মাণ অ্যাপ্লিকেশনটি অবশ্যই সম্পূর্ণ হতে হবে। একটি নীতি হিসাবে, নিম্নলিখিত প্রযোজ্য: আইন দ্বারা নির্ধারিত বিল্ডিং পরিকল্পনা ছাড়াও, বিল্ডিং অ্যাপ্লিকেশনটিতে মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি থাকতে হবে।
সুতরাং প্রশ্ন উঠেছে, যেমন চের্নিশেভস্কির উপন্যাসে: "কী করব?" কতক্ষণ নির্মাণ শুরু হবে তা জানা যায়নি? নির্মাণকাজের সময় অভিজ্ঞতা: "কেবল যদি তারা এটি ছুঁড়ে না ফেলে!"? আমাদের "অলৌকিক" কাজটি শেষ করতে এবং পুনর্নির্মাণ করতে ঘরে ildোকার পরে বিল্ডাররা অনেক কাজ করেন? অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের প্রায় এক চতুর্থাংশ ব্যয় করা জ্যোতির্বিদ্যার অঙ্কগুলিতে একই সময়ে ছড়িয়ে পড়ে?
আবেদন প্রাপ্তি থেকে 10 দিনের মধ্যে, নির্মাণ কর্তৃপক্ষ সম্পূর্ণতার জন্য ডকুমেন্টগুলি পরীক্ষা করবে, অনুমোদনের সিদ্ধান্ত সর্বোচ্চ 2 মাস স্থায়ী হবে। এই সময় শুরু হয় যখন সমস্ত প্রয়োজনীয় নির্মাণ পরিকল্পনা উপলব্ধ থাকে। যদি আপনার বিল্ডিং প্রকল্পটি সরল অনুমোদনের প্রক্রিয়ার অধীনে আসে, যখন সমস্ত নথি পরীক্ষা করা হয় না, এই সময়কালটি এক মাসে কমিয়ে আনা হয়। জমির নিয়ম উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া সরবরাহ করে যে কয়েকটি বিল্ডিংয়ের জন্য বিল্ডিং পারমিট বাতিল করা যেতে পারে।
মূলত, এগুলি গুদাম এবং ফায়ারপ্লেসগুলি ছাড়াই মোট এলাকার 30 m³ অবধি প্রাঙ্গণ। তবে এর ব্যতিক্রমও রয়েছে। উন্নয়ন পরিকল্পনার আওতায় অনুমতি ব্যতীত গ্যারেজগুলি 100 m² অবধি তৈরি করা যায়। গ্যারেজের অনুমোদনের প্রয়োজন রয়েছে, যদি গ্যারেজের 1000 m² এরও কম ব্যবহারের ক্ষেত্র থাকে তবে একটি সরল অনুমোদনের পদ্ধতিও সম্ভব ² এটি সাধারণত প্রাইভেট গ্যারেজে প্রযোজ্য। একটি গ্যারেজ নির্মাণের জন্য আবেদনের সাথে আবাসিক বিল্ডিংয়ের জন্য একটি আবেদন জমা দিতে হবে। আপনি যদি পরে আপনার গ্যারেজ তৈরি করতে চান তবে এটি প্রযোজ্য।
যদি অন্য কোনও কিছুর পূর্বেই ধারণা না থাকে তবে এটি অবশ্যই আবাসন সংকট থেকে বেরিয়ে আসা সবচেয়ে খারাপ উপায় নয়।
তবে যদি সামান্য এক টুকরো জমি হলেও নিজেরাই ব্যক্তিগতভাবে আবাসিক বিল্ডিং তৈরি করার সুযোগ থাকে, তবে সম্প্রতি অনেকে স্কয়ার মিটার সমস্যা সমাধানের এই পদ্ধতিটি বেছে নিয়েছেন।
তবে, আমার প্রিয় পাঠকগণ, আমি যারা এখনও পছন্দ করে নিচ্ছি তাদের সতর্ক করতে চাই still
অনুমতি দেওয়ার পরে, উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়ায় আপনার গ্যারেজ তৈরি শুরু করার জন্য আপনার কাছে তিন বছর রয়েছে। অন্যথায়, আপনি লিখিত বর্ধনের জন্য আবেদন না করলে লাইসেন্সটি বাতিল হয়ে যাবে। এটি এক বছরের জন্য।
উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া এবং অন্যান্য বিধিগুলির জন্য ভূমি ব্যবহারের নিয়ম। বিল্ডিং কোড, বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য একটি ফেডারেল আইন হিসাবে, উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়ায়ও বিদ্যমান। এছাড়াও, গ্যারেজটি নির্মাণের সময় অন্যান্য আইন ও বিধিগুলিও মেনে চলতে হবে। নির্মাণ পরীক্ষার বিধানটিও প্রাসঙ্গিক। এটি নির্ধারণ করে যে বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের অনুমতি পাওয়ার জন্য কোন নথিপত্র জমা দিতে হবে। ডিক্রিটিতে গ্যারেজের সংজ্ঞা, নির্মাণ এবং ব্যবহারের জন্য বিধিবিধান রয়েছে।
অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিং করা হোক না কেন ব্যক্তিগত বাড়ি, একটি বিশাল পার্থক্য আছে। আমি মনে করি আপনি নিজেই অনুমান করেন কোনটি।
- প্রাইভেট আবাসিক বিল্ডিং তৈরির চেষ্টা ব্যতীত চলবে না!
যদি আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে একটি বেলচাটি waveেউ করতে এবং হাতুড়ি দিয়ে কড়া নাড়ানোর দরকার না হয়, তবে কমপক্ষে কোনও জরুরী পরিস্থিতিতে নিরীক্ষক (বা তদারকী), পাশাপাশি একাউন্টেন্ট বা হিসাবরক্ষকের ভূমিকায় থাকুন। নিয়ন্ত্রণ এবং অ্যাকাউন্টিং প্রথম আসে! অন্যথায়, নির্মাণের বর্জ্যের গাদা আকারে কেবল স্মৃতি আপনার বাড়ি থেকে থাকবে।
নির্মাণের প্রযুক্তিগত নিয়মগুলি সাধারণভাবে এবং বিশেষত কাঠামো কীভাবে তৈরি করা উচিত তা পরিচালনা করে। যদি গ্যারেজ সীমান্তে নির্মিত হয়, তবে পার্শ্ববর্তী উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া আইন প্রাসঙ্গিক হতে পারে। পার্শ্ববর্তী সম্পত্তিতে গ্যারেজে অ্যাক্সেস নিয়ন্ত্রণ করা হয়।
উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া রাজ্যের জন্য বিল্ডিং বিধি। "গ্যারেজগুলি পার্কিংয়ের জন্য পুরো বা আংশিকভাবে বন্ধ থাকা উচিত।" গ্যারেজগুলির জন্য, R 67 অনুসারে বর্জনীয় পদ্ধতিটি উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়ায় প্রয়োগ করা যেতে পারে যদি আবাসিক বিল্ডিংয়ের সাথে গ্যারেজ মাঝারি এবং নিম্ন উচ্চতার হয় এবং যদি নিম্নলিখিত শর্তগুলিও পূরণ হয়।
আমাদের নির্মাতাদের চিন্তাধারা অবিচলিত: "আমি যা কাজ করি তা দিয়েই আমার তা হয়!" এবং এটি সম্পর্কে কিছুই করা যায় না।
ভবিষ্যতের বেসরকারী মালিকরা অতিরিক্ত অতিরিক্ত হবে না এবং জ্ঞান নির্মাণ প্রযুক্তিযেহেতু নির্মাণ কাজ প্রক্রিয়াটিতে সম্পূর্ণ নিমজ্জন প্রয়োজন। এখানে, বিল্ডিং উপকরণ এবং বিল্ডিং প্রযুক্তি সম্পর্কে ইন্টারনেট থেকে প্রাপ্ত তথ্য খুব সহায়ক হবে।
- প্রকল্পটি উন্নয়ন পরিকল্পনার ক্ষেত্রে এবং তার বিধানগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
- সম্পত্তি উন্নয়ন সরবরাহ করা হয়।
- পৌরসভা কোনও অনুমোদনের পদ্ধতিটি প্রয়োজনীয় কিনা তা নির্দেশ দেয়নি।
উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া রাজ্যের বিল্ডিং কোডের জন্য প্রশাসনিক নিয়ন্ত্রণ। এর মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। মৃত্তিকা ব্যবহার, যার উপর নন-ওয়ারেন্টি গ্যারেজ তৈরি করা উচিত, তার জন্য অস্ত্রের অধ্যয়ন প্রয়োজন হয় না। গ্যারেজ এবং 100 মিটার অবধি অভ্যন্তরীণ পার্কিংয়ের জায়গাগুলির জন্য, শব্দ নিরোধক, তাপ সুরক্ষা এবং স্থায়িত্বের স্থিতিশীলতার প্রমাণকে বাদ দেওয়া যেতে পারে। নির্মাণ পরীক্ষা সংক্রান্ত ডিক্রি।
তো, পছন্দ হয়ে গেল! শুরু করা ব্যক্তিগত ঘর নির্মাণ!
তবে আপনি বাতাসে বাড়ি তৈরি করতে পারবেন না! যদিও কিছু বাতাসে এবং জলের উপরে এবং পাঁচ বর্গমিটারে পরিচালনা করতে পারে।
তবে এটি আমাদের মানায় না। স্লাভের মস্তিষ্কে প্রাসাদের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ না থাকলে কমপক্ষে একটি কুটির আকারে মূলধন কাঠামোর বিষয়ে দৃ .়ভাবে চিন্তাভাবনা রয়েছে। এবং এই সমস্ত তাদের শালীন শততম: একটি বাগান, একটি বাগান, একটি ফুলের বাগান, একটি লন এবং সম্প্রতি একটি পুল সহ - খারাপও নয়। তিন এবং এমনকি ছয় শতাধিক অংশ আর আমাদের উচ্চাকাঙ্ক্ষা পূরণ করবে না। সর্বনিম্ন - দশ, এবং যদি সম্ভব হয় তবে আরও কিছু। এখানেই রাশিয়ার আত্মা উদ্ভাসিত হতে পারে!
লেআউট প্ল্যানভিশনগুলি বিবরণী বিবরণকম্পিউটারস স্থিতিশীলতা এবং শব্দ সুরক্ষা সম্পর্কিত উল্লেখ।
- ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের অংশগুলি।
- সুরক্ষা ধারণা।
উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়ায় বিশেষ ভবন নির্মাণ ও পরিচালনা সম্পর্কিত ডিক্রি। উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়ায় গ্যারেজের আলাদা কোনও নিয়ন্ত্রণ নেই। গ্যারেজগুলির জন্য সাধারণ এবং বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলি পার্ট 5 হিসাবে উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়ায় বিশেষ ভবনগুলি নির্মাণ ও পরিচালনা সম্পর্কিত নিয়ন্ত্রণের অন্তর্ভুক্ত।
কোথায় পাবেনআবাসিক বিল্ডিং নির্মাণের জন্য জমি?
এখানে আপনি বিভিন্ন বিকল্প বিবেচনা করতে পারেন।
- কিনতে আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য জমি দেউলিয়ার বেসরকারী ব্যবসায়ী;
- পুরানো বাড়ি সহ নামমাত্র পরিমাণ জমির জন্য কিনুনপুরানো ভবন ভেঙে তাদের ঘরবাড়ি তৈরি করা;
- নির্বাহী কমিটিতে বিনামূল্যে পান। এই বিকল্পটি তাদের জন্য আরও উপযুক্ত, যারা আরও ভাল আবাসন অবস্থার প্রয়োজনে কাতারে আছেন;
- নিলামে কিনুন;
- উত্তরাধিকারী ইত্যাদি।
আপনি দেখতে যেমন অনেক অপশন আছে। প্রত্যেকে তার নিজস্ব, উচ্চাকাঙ্ক্ষা এবং মানিব্যাগের জন্য উপযুক্ত খুঁজে পাবে।
প্রবিধান অনুসারে, গ্যারেজগুলি আকারের উপর নির্ভর করে তিনটি গ্রুপে বিভক্ত।
- সর্বোচ্চ ব্যবহারযোগ্য ক্ষেত্রের সাথে 100 মি² গ্যারেজগুলি ছোট গ্যারেজ হিসাবে বিবেচিত হয়।
- মাঝারি আকারের গ্যারেজের ব্যবহারযোগ্য ক্ষেত্র রয়েছে 100 থেকে 000 m² ²
- বড় গ্যারেজের আয়তন 000 m² এরও বেশি ²
গ্যারেজে যেগুলি খোলা ছিদ্র রয়েছে যা দেয়ালগুলির কমপক্ষে এক তৃতীয়াংশ লক করে না এবং দখল করে না, তাদের খোলামেলা গ্যারেজ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, অন্য সমস্ত গ্যারেজ বন্ধ গ্যারেজের অন্তর্ভুক্ত। গ্যারেজের জন্য, একটি বিশেষ বিল্ডিং অধ্যাদেশ বিল্ডিং নির্মাণের জন্য বিভিন্ন বিল্ডিং কোড, পাশাপাশি অ্যাক্সেস এবং প্রস্থানগুলি নির্দিষ্ট করে। ছোট আকারের শুল্কের জন্য, নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলিও লক্ষ্য করা উচিত।
জমি অধিগ্রহণের পরে, অবিলম্বে কাগজ আঁকাই ভাল: মেকিং জমি রাষ্ট্র নিবন্ধনযাতে পরে কোনও সমস্যা না হয়।
কীভাবে এবং কোথায় একটি বেসরকারী আবাসিক ভবন নির্মাণের অনুমতি পাবেন?
কার্যনির্বাহী কমিটিতে বা আর্কিটেকচার বিভাগে কাগজ আঁকেন।
সেখানে আপনি নির্মাণের জন্য অনুমতি প্রদানের জন্য একটি আবেদন লিখুন।
প্রবেশপথ এবং যাত্রার সময়টি গ্যারেজ এবং গণপরিবহনের ক্যারেজওয়ের মধ্যে কমপক্ষে 3 মিটার হওয়া উচিত। যদি জনসাধারণের রাস্তা সম্পর্কে সুস্পষ্ট দৃশ্য থাকে তবে দূরত্বও হ্রাস করা যায়। অপেক্ষারত যানবাহনের জন্য গ্যারেজের দরজার জন্য পর্যাপ্ত জায়গা থাকতে হবে। জ্বালানী শক্তভাবে বন্ধ, অবিনাশী পাত্রে সংরক্ষণ করা উচিত। । তদ্ব্যতীত, বিশেষ বিল্ডিং কোডগুলির ১৪৪ ধারা অনুসারে, সাধারণত এটিও শর্তযুক্ত যে আপনাকে যদি সমস্ত যানবাহনের ট্যাঙ্কে একত্রে 12 টিরও বেশি ভারসাম্য থাকে তবে গ্যারেজ ব্যতীত অন্য কক্ষে গাড়ি ছাড়তে নিষেধ করা হয়।
ডকুমেন্টেশন ফোল্ডারে অন্তর্ভুক্ত নির্দিষ্ট কাজ সম্পাদনের জন্য বিভিন্ন ধরণের পারমিট:
- একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণের অনুমতি এবং আবাসিক ভবন,
- প্রকল্প পাসপোর্ট বিকাশকারী
- এবং আনুষ্ঠানিক ব্যবস্থা বিভিন্ন দফতর, যার মধ্যে দমকলকর্মী, "পাওয়ার নেটওয়ার্ক" এবং অন্যান্য গুরুতর সংস্থা রয়েছে,
- আবাসিক প্রকল্প.
স্বতন্ত্রভাবে সমস্ত স্বাক্ষর এবং অনুমোদন সংগ্রহ করা সম্ভব তবে "ওয়ান উইন্ডো" এর মাধ্যমে কাজ করা অনেক সহজ। আপনি কেবল অ্যাপ্লিকেশনটিতে বিল্ডিং উপাদান যা আপনার সম্পত্তি তৈরির পরিকল্পনা করছেন তা নির্দেশ করতে হবে এবং ভবিষ্যতের বাড়ির মাত্রা সহ একটি আনুমানিক স্কেচ সরবরাহ করতে হবে।
উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া এর প্রতিবেশী আইন law গ্যারেজটি যদি সরাসরি সীমান্তে নির্মিত হয়, তবে কমপক্ষে সীমানা প্রাচীরটি বাইরে থেকে অ্যাক্সেসযোগ্য নয়। যদি সেখানে কাজ চালানো হয় যা কেবলমাত্র প্রতিবেশী সম্পত্তি থেকে নেওয়া যায়, তবে উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়ান নেবারহুড লনের and 25 এবং 25 এর বিধান প্রযোজ্য। নক ও স্টিরিজের তথাকথিত আইন নির্ধারণ করে যে প্রতিবেশীকে অবশ্যই এটি সহ্য করতে হবে। নির্মাণ ঠিকাদার হিসাবে আপনাকে অবশ্যই বিভিন্ন বিধি মেনে চলতে হবে।
ক্ষতিপূরণ পরিমাণ তুলনামূলক স্টোরেজ স্পেস জন্য স্থানীয় ভাড়া উপর ভিত্তি করে। উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া এর বিল্ডিং কোডগুলি মাইন ক্লিয়ারেন্স এবং সীমান্ত নির্মাণ নিয়ন্ত্রণ করে। গ্যারেজগুলি অন্যান্য বিল্ডিংয়ের মধ্যে বা তাদের নিজস্ব স্থান ছাড়াই ফাঁকা জায়গায় ইনস্টল করা যেতে পারে।
তবে, প্রিয় বেসরকারী ব্যবসায়ীরা, আপনার যদি ঘন প্রতিবেশী বিল্ডিংয়ের সাথে প্লট থাকে তবে আবেদনটি লেখার আগে ডিজাইনারের সাথে পরামর্শ করুন। তিনি ভবনটির অবস্থান সম্পর্কিত আপনার ইচ্ছাগুলি সংশোধন করবেন, কারণ আমাদের পছন্দ সবসময় উপযুক্ত হয় না। এবং তাদের বিবেচনায় নেওয়া দরকার, অন্যথায় তাহলে আপনি ঘরটি পরিচালনা করতে সক্ষম হবেন না, দমকলকর্মীরা স্বাক্ষর করবেন না প্রবেশের আইন!
সীমান্তে বা সীমান্তে বিল্ডিংয়ের মোট দৈর্ঘ্য সীমান্তে 9 মিটার দৈর্ঘ্যের বেশি হতে পারে না। এর মধ্যে গাবল পৃষ্ঠতল পাশাপাশি 30 ডিগ্রির বেশি ঝোঁকযুক্ত ছাদ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
- সাধারণত, প্রতিবেশীদের সাথে 15 মিটারের বেশি সীমানা তৈরি করা যায় না।
- সীমানা বিল্ডিংয়ের জন্য গড় প্রাচীরের উচ্চতা 3 মিটার অতিক্রম করতে পারে না।
নির্মাণ কাজ শুরুর আগে! গ্যারেজ তৈরি করার আগে আপনার আবেদন এবং নির্মাণ সম্পর্কিত বর্তমান আইনি পরিস্থিতি সম্পর্কে সাবধানে অবহিত করা উচিত। এটিও লক্ষ করা উচিত যে সাধারণ বিধানগুলি নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা স্থাপন করতে পারে। বিল্ডিং পারমিট জারি হলেই নির্মাণ শুরু করা উচিত, নির্মানের জন্য সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণ জমা দেওয়া আবেদনটি নিশ্চিত করে যে নির্মান কাজ নির্ধারিত সময়ে সম্পন্ন হবে এবং গ্যারেজ সময়মত ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত রয়েছে।
পরামর্শ প্রাপ্ত, স্থান এবং আকার নির্ধারিত, আপনি একটি বিবৃতি লিখতে পারেন। আপনি কার্যনির্বাহী কমিটির কাছ থেকে একটি নমুনা আবেদন পাবেন। আপনার কাছে জমির দলিল থাকা জরুরী; সেগুলি ছাড়া আবেদনগুলি গ্রহণ করা হবে না।
দুই সপ্তাহ পরে, হাত পেতে "কার্যনির্বাহী কমিটির সিদ্ধান্তের বিবৃতি" সঙ্গে
- 1) রেজোলিউশন
- 2) একটি আনুমানিক উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং
- 3) সমন্বয়কারী সংস্থার সিদ্ধান্তসমূহ lus
আমি কোথায় আবাসিক প্রকল্প পেতে পারি?
আপনার যদি পর্যাপ্ত জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা থাকে তবে আপনি নিজেকে আঁকতে পারেন আবাসিক প্রকল্পতবে বিশেষজ্ঞের দিকে যাওয়া ভাল। বিভিন্ন বিকল্প থাকতে পারে:
দুর্ভাগ্যক্রমে, এটি কেবল বেড়া তৈরির জন্য করা হয় না, এবং এখন প্লটটি ভাগ করা হয়েছে। জার্মানির ক্ষেত্রে প্রায়শই, প্লট ভাগাভাগি একটি জটিল আমলাতান্ত্রিক আইন যা বিভিন্ন দফতরের সরকারী আশীর্বাদ প্রয়োজন needs সাধারণ প্লট কখন?
আজ, জমি ব্যয়বহুল, এবং খুব কমই কেউ জমি একটি বড় প্লট বহন করতে পারে। আপনার যদি কোনও বৃহত সম্পত্তি থাকে তবে জমি চক্রান্ত করার জন্য আর্থিক কারণেই এটির জন্য আপনাকে অবশ্যই এটি বিকাশ করতে হবে এবং তার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। বা বেশ কয়েকটি প্রজন্ম সম্পত্তিতে একসাথে বাস করে এবং তার নিজস্ব সম্পত্তি নিয়ে অন্য একটি ঘর তৈরি করতে হবে। এছাড়াও এই ক্ষেত্রে, আপনি একটি বড় প্লট ভাগ করতে পারেন।
- চয়ন করতে পারেন প্রস্তুত বাড়ি প্রকল্প,
- হতে পারে অর্ডার করতে যে কোনও ব্যক্তি ডিজাইন সংস্থা
- হতে পারে একটি প্রাইভেট ডিজাইনার সঙ্গে ব্যবস্থাএই ধরণের কার্যকলাপের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত sed
আপনার ইচ্ছানুযায়ী
বিকাশকারী পাসপোর্ট কী?
- দয়া করে নোট করুন বিকাশকারী পাসপোর্ট - এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ নথি, এবং আপনার এটি এড়ানো উচিত নয়!
এখানে আবার আপনার নিজের প্রয়োজন হয় বা "একটি উইন্ডো" এর মাধ্যমে জন্য প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্যএকটি আবাসিক বিল্ডিং ইঞ্জিনিয়ারিং সহায়তা স্থাপত্য বিভাগ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত তালিকা অনুযায়ী।
সম্পত্তি পৃথক করার জন্য সাবধানে শুটিং প্রয়োজন। এটি করার জন্য, উপযুক্ত সংস্থায় প্রবেশ করুন। কেবলমাত্র সরকারীভাবে মনোনীত জরিপকারীদের জমি বিভাজনের সময় স্থল জরিপ পরিচালনার অধিকার রয়েছে। গল্প ভাগ করার সময় আমার কী বিবেচনা করা উচিত?
জমি বিভাজন সংক্রান্ত অনেক বিধি রয়েছে। কী অনুমোদিত এবং কী নয় তা মূলত বিল্ডিং কোড দ্বারা পরিচালিত হয়। তদতিরিক্ত, পৃথক ফেডারেল জমিগুলির নির্মাণের নিয়মাবলী এবং নিয়মগুলি আসে এবং ঠিক তেমনি গুরুত্বপূর্ণ, প্রতিটি পৌরসভার জমি বিভাজন সম্পর্কিত আরও বিধিবিধি রয়েছে।
বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য প্রযুক্তিগত শর্তগুলি পাস করার পরে, আপনি কিছুক্ষণের পরে পাবেন বিকাশকারী পাসপোর্ট.
ডেভেলপারের পাসপোর্টে কী থাকতে হবে?
- এটা হওয়া উচিত যা নির্মিত হবে তা নির্দেশিত: বাড়ি, গ্যারেজ, ইত্যাদি;
- ঠিকানা রাস্তা এবং বাড়ির নম্বর নির্দেশ করে;
- সিদ্ধান্তের বিবৃতি কার্যনির্বাহী কমিটি;
- জমিতে শিরোনাম চুক্তি;
- বাড়ি প্রকল্প;
- সাধারণ পরিকল্পনা প্রতিবেশী বিল্ডিং সহ;
- প্রযুক্তিগত শর্ত.
এখন আপনি একটি ব্যক্তিগত আবাসিক ভবন নির্মাণ শুরু করতে পারেন।
কীভাবে প্রবিধান কার্যকর রয়েছে তা জানতে, বিল্ডিং পাওয়ারের প্রথম পথে অবশ্যই যেতে হবে। এতে এই অঞ্চলে জমি বিভাজনের নিয়ম সম্পর্কিত বিশদ তথ্য রয়েছে। নীতিগতভাবে, প্রতিটি নাগরিক মালিকানা বিভাজনের জন্য আবেদন করতে পারেন।
অনেক ফেডারেল রাজ্য ইউনিটটির জন্য লাইসেন্স দেওয়ার জন্য জোর দিয়ে থাকে। অনুমতি প্রয়োজন কিনা তাও সম্পত্তিটির ধরণ এবং সম্পত্তিটির কোন অংশ ব্যবহার করা উচিত তা দ্বারা নির্ধারিত হয়। প্রশাসনিক জঙ্গল পরিচালনা করার জন্য, প্রস্তাব দেওয়া হয় যে আপনি এমন কোনও বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করুন যিনি আপনাকে জমি বিভাজনের সময় পরামর্শ দেন।
সামগ্রিকভাবে, কার্যনির্বাহী কমিটিতে নথি প্রস্তুতের পুরো প্রক্রিয়াটি এক মাসেরও বেশি সময় নেয়, তবে প্রকল্পের প্রস্তুতির জন্য ব্যয় করা সময়টি বিবেচনায় নেই।
আপনাকে কেবলমাত্র আবেদনের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে (এবং প্রকল্পের জন্য চুক্তিতে)।
এটাই সব। "অতি ক্ষুদ্রতম" - একটি বাড়ি তৈরির জন্য!
সুতরাং, জমির একটি প্লট রয়েছে, নির্মাণের জন্য জমে থাকা তহবিল রয়েছে, আপনি কী এবং কী করতে চান তার একটি পরিকল্পনা চিন্তা করে। উপরন্তু, ইতিমধ্যে অধ্যয়ন করা হয়েছে সমস্ত সূক্ষ্মতা। আমি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়াটি শুরু করতে চাই - উপকরণ সংগ্রহ এবং নির্মাণ শুরু করতে। তবে দেখা যাচ্ছে যে প্রথমে আপনাকে প্রচুর নথি সংগ্রহ করতে হবে এবং এতে যথেষ্ট সময় লাগবে, তাই আপনার ধৈর্য ধরতে হবে।
কেউ কেউ যুক্তি দেয় যে দস্তাবেজগুলির একটি বৃহত গুরুতর নির্মাণের সাথে এক কেজি পর্যন্ত টাইপ করা হয়। তবে বাড়ি তৈরির জন্য কোন নথির প্রয়োজন তা কীভাবে নির্ধারণ করা যায়? প্রথমে আপনাকে নিজেই নির্মাণের সমন্বয় করতে হবে, পরিকল্পনাটি অনুমোদন করতে হবে এবং তারপরে ঘরটি চালিত করার জন্য আপনাকে নথি সংগ্রহ করতে হবে।
প্রথমত, এটি বিবেচনা করা উচিত যে ঘরের জন্য নথিগুলি, যথা তাদের নম্বর বাড়িটি কোথায় থাকবে তার উপর নির্ভর করে। প্রকৃতপক্ষে, বিভিন্ন অঞ্চল এবং এমনকি অঞ্চলে বিল্ডিং পারমিট দেওয়ার জন্য আলাদা পদ্ধতি রয়েছে। সুতরাং, বিভিন্ন পরিমাণে নথির বিভিন্ন প্রয়োজন হতে পারে। কেবলমাত্র নথিগুলির আনুমানিক (সাধারণ) তালিকা এবং তাদের অনুমোদনের জন্য একটি কার্য পরিকল্পনা রয়েছে।
বাড়ির জন্য কী কী নথি প্রয়োজন?
যদি জমিটি এখনও সম্পূর্ণ না হয়ে থাকে তবে এটি প্রয়োজনীয়:
সাইটটি কী উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হবে, কোথায় এটি অবস্থিত এবং এর আকার;
পাসপোর্টের অনুলিপি;
সাইটে বিক্রয়ের চুক্তি;
ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা (প্রাক-প্রত্যয়িত);
নথি যা কোনও জমির মালিকানার অধিকার নিশ্চিত করে।
এর পরে, আপনি ইতিমধ্যে জমিটির নিবন্ধকরণের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, যা পাসপোর্ট, বিক্রয়ের চুক্তির সাথে, ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসে সরবরাহ করা হয়।
বাড়ি তৈরির জন্য এখনই কাগজপত্র শুরু করা সম্ভব। এটি নিজের থেকেই ইতিমধ্যে পরিষ্কার, এটির নির্মাণের অনুমতি পাওয়ার জন্য এটি রয়ে গেছে। যদি বাড়ির নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয় শহরের বাইরে, কোনও পৃথক ভূখণ্ডে, এবং স্থাপত্য ব্যুরো বিকাশে নিযুক্ত ছিল, তবে প্রথমে এর বৈধতা, লাইসেন্সের প্রাপ্যতা যাচাই করা দরকার, অন্যথায় সমস্ত দৃষ্টান্তের কোনওটিই বিল্ডিং পারমিট দেবে না। তারপরে আপনাকে নিম্নলিখিত নথিগুলির সাথে নির্বাহী কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে হবে:
পাসপোর্ট;
একটি নথি যা জমিটি ব্যবহারের অধিকারকে নিশ্চিত করে;
নির্মাণের জন্য আবেদন;
বাড়ির প্রকল্পের অনুলিপি;
যদি কোনও ডিজাইন সংস্থা জড়িত ছিল, তবে তার লাইসেন্সের একটি অনুলিপি।
ঘরটি যদি কোনও কুটির গ্রামে নির্মিত হবে, তবে স্থাপত্যের মানগুলি পূরণ হলেও, প্রতিবেশীদের সাথে প্রকল্পের সমন্বয় করা প্রয়োজন।
তারপরে আপনার জমির সীমানা এবং বিল্ডিং, বিল্ডিংয়ের অক্ষ এবং লাল রেখাগুলি ভেঙে একটি আইন আঁকতে হবে। এই আইনটি জেলা আর্কিটেকচার কমিটির ভূ-তত্ত্বাবধানকে এনে দেয়।
আপনার এই জাতীয় সূক্ষ্মতা সম্পর্কে জানা উচিত: রাস্তা থেকে বাড়ির সহায়ক প্রাচীরের দূরত্ব হওয়া উচিত পাঁচ মিটারের চেয়ে কম নয়, এবং থেকে প্রতিবেশী চক্রান্ত, অর্থাৎ বাড়ি থেকে বাড়ির দূরত্ব, তিন মিটারের চেয়ে কম নয়.
বিল্ডিংগুলির মধ্যে নিজেরাই দূরত্ব কমপক্ষে দুই মিটার হওয়া উচিত। গাছগুলির মধ্যে দূরত্ব কমপক্ষে তিন মিটার এবং জাঙ্গা - জমির সীমানা থেকে এক মিটার অনুমোদিত।
যদি সাইটটি ইতিমধ্যে এটিতে বাড়ছে সবুজ স্পেস দিয়ে অধিগ্রহণ করা হয়, তবে মালিক বন তদন্ত এবং জেলা প্রশাসনের অনুমতি পরে কেবল এগুলি সরাতে পারবেন।
সমস্ত বিল্ডিংয়ের পরিকল্পনার পরেই একটি নির্মাণ পাসপোর্ট পাওয়া যাবে জমির প্লট। স্যানিটারি এবং অগ্নি পরিদর্শন এই সমন্বয়ের সাথে জড়িত। গ্যাস কর্মী এবং শক্তি প্রকৌশলীরা ভূগর্ভস্থ বা উপরের স্থল যোগাযোগের জন্য একটি পরিকল্পনা অনুমোদন করে।
নির্মাণের সময় দুটি সম্ভাব্য পরিস্থিতি রয়েছে: বৈষয়িক সংস্থানগুলির অভাবে, নির্মাণ হ্রাস করা হয়েছে (মেঝেটি সরানো হচ্ছে, বা কোনও ধরণের এক্সটেনশান করা হচ্ছে), অথবা, বিপরীতে, নতুন ধারণা উদ্ভূত হয়েছে (একটি সউনা তৈরি করতে, বা একটি টেরেস বা মেঝে যুক্ত করতে)। এই ধরনের ক্ষেত্রে, প্রধান স্থপতি এর অনুমতি প্রয়োজন। অন্যথায়, যখন ইন্টিগ্রেন্সি কমিশন নির্মাণের দায়িত্ব গ্রহণ করে এবং প্রাথমিক পরিকল্পনার মধ্যে পার্থক্য এবং 10% এরও বেশি দেখায়, তখন জরিমানাটি আরও বড় করা হবে।
নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতেও মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান:
লাইফ সাপোর্ট সিস্টেমগুলি (উদাহরণস্বরূপ, একটি ভাল) বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার আগে তৈরি করা হয়;
যদি কোনও সাইটে কোনও কূপ থেকে জল সরবরাহ করা হয়, তবে এই জাতীয় কাজের জন্য লাইসেন্স প্রয়োজন;
অনুমোদন থাকলে এবং সংযোগের শংসাপত্র থাকলেই গ্যাস সংযুক্ত হবে (গ্যাস সরঞ্জাম অবশ্যই শংসাপত্রিত হবে)।
সুতরাং, আপনি যদি বাড়িতে অন্তত কোন নথির প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে কমপক্ষে জানেন তবে আপনি অ্যাকশন প্ল্যানটি বুঝতে পারবেন, কোনটির জন্য কী করতে হবে এবং কখন, কোন পরিষেবাটিতে যোগাযোগ করতে হবে। আপনারও সচেতন হওয়া উচিত যে সমস্ত নির্মাণ ডকুমেন্টেশন ২ (দুই) বছরের জন্য বৈধ। এই সময়ের মধ্যে, এটি নির্মাণ শুরু করা প্রয়োজন, অন্যথায় আপনাকে আবার সমস্ত নথি সংগ্রহ করতে হবে will
নির্মাণটি শেষ হলে, আন্তঃসংযোগ কমিশনকে নিশ্চিত করা প্রয়োজন যে সমস্ত ঘোষিত প্রকল্পের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, প্রাপ্ত ডেটা শীট এবং বিশেষজ্ঞের মূল্যায়নও যাচাই করা হয়েছে। তারপরে প্রশাসন এই মামলাটি বিবেচনা করে, এবং ঘরটি কার্যকর করা হয় (কেসটি দ্রুত নয় - 2 থেকে 6 মাস পর্যন্ত)।
তারপরেই আপনি দায়বদ্ধতার শংসাপত্র পেতে পারেন। যদি নির্মাণ দুটি বছরে সম্পন্ন না হয়, তবে সম্পত্তি হারাতে ঝুঁকি রয়েছে (তারা এটি বাজেয়াপ্ত করতে পারে), তবে যদি 95% এ নির্মাণ শেষ হয়, তবে এটি ইতিমধ্যে আবাসনের জন্য উপযুক্ত হিসাবে বিবেচিত হয়। ঠিক আছে, আপনি যদি সময়সীমার জন্য বিনিয়োগ না করেন, তবে আপনি নির্মাণের কাজটি অগ্রগতিতে নিবন্ধন করতে পারেন (অবশ্যই, এটি সেখানে নিবন্ধকরণ করার জন্য কাজ করবে না, তবে বাজেয়াপ্ত হওয়ার ঝুঁকি দূর হবে)।
দস্তাবেজগুলির সাথে একটি অনুরূপ প্রক্রিয়া ঘটে এবং যদি এটি নির্মিত হয়, সুতরাং এই সমস্যাটিও উদ্বেগজনক হওয়া উচিত।
যদি আপনার এখনও প্রশ্ন থাকে বা কিছু যুক্ত করার থাকে তবে সে সম্পর্কে লিখুন, অনুগ্রহ করে নিবন্ধের মন্তব্যে।
