การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารหลายชั้น: คุณสมบัติการก่อสร้าง

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นที่ต้องการในปัจจุบันในเกือบทุกเมือง อาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นพื้นที่สำคัญของธุรกิจนี้ แต่การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ดังนั้น นักลงทุนจึงมักถูกดึงดูดให้ก่อสร้าง โดยทั่วไปแล้วธุรกิจจะสร้างรายได้จำนวนมาก แต่ต้องมีการทำงานในองค์กรอย่างจริงจัง

เอกสารที่จำเป็น

ประการแรกแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยต้องจัดให้มีการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการของผู้พัฒนา โดยปกติแล้วนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะจดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัด เมื่อลงทะเบียนจะมีการระบุกิจกรรมหลักของ LLC - การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

เพื่อเริ่มการก่อสร้าง อาคารอพาร์ทเม้นโดยต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• ตารางการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างบ้าน
• แผนงานที่ตกลงกันไว้
• เอกสารการออกแบบ
• ข้อสรุปของโครงการโดยควรมีวีซ่าจากฝ่ายผังเมืองและฝ่ายสถาปัตยกรรมอบต.
• ใบอนุญาตสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง
• ใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งจะต้องได้รับจากฝ่ายบริหารเมือง
• สัญญาเช่าหรือการซื้อ ที่ดินที่กำลังสร้างบ้านอยู่;
• บทสรุปของการสอบของรัฐ

นี่ไม่ใช่รายการเอกสารที่ครบถ้วนสมบูรณ์แต่อย่างใด ตามกฎแล้วรายการจะมีเอกสารมากกว่าห้าสิบฉบับซึ่งอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคของการก่อสร้าง

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค

แม้ว่าตลาดจะประสบกับความต้องการที่อยู่อาศัยหลักอย่างเรื้อรัง แต่ก็มีการแข่งขันเพียงเล็กน้อยในด้านการก่อสร้างนี้ สถานการณ์นี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงสูงในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ดังนั้นในขั้นตอนแรกของการนำแนวคิดไปใช้เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทำการวิเคราะห์ปัจจัยทั้งหมดที่มีอิทธิพลต่อการดำเนินการที่อยู่อาศัยต่อไปอย่างถูกต้องและละเอียด

คุณต้องค้นหาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไรในพื้นที่ที่เลือกสำหรับการก่อสร้าง: มีอพาร์ทเมนท์ใดบ้าง, สถานะใด, ปริมาณเท่าใดและราคาเท่าใด ลองค้นหาว่ามียอดขายกี่ตารางเมตรในปีที่แล้ว ยอดขายและการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร ประเมินว่าทรัพย์สินของคุณจะเข้ากับโครงสร้างพื้นฐานโดยรวมของพื้นที่ได้อย่างไร

ประเมินกำลังซื้อในภูมิภาคและเงื่อนไขของธนาคารในประเทศในการให้สินเชื่อจำนอง สถานะของอาคารอพาร์ตเมนต์ในอนาคตของคุณและราคาต่อตารางเมตรขึ้นอยู่กับข้อมูลเหล่านี้ ราคาจะต้องสมเหตุสมผลในรายละเอียด

ประโยชน์ของการทำงานร่วมกับหน่วยงานท้องถิ่น

ในขั้นตอนการกำหนดเป้าหมายของโครงการ ควรชี้แจงว่านโยบายการเคหะที่ฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นปฏิบัติตามนั้นควรค่าแก่การชี้แจง ถ้าเธอเข้าร่วม. โปรแกรมของรัฐบาลการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้อยู่อาศัยในเมืองจากที่อยู่อาศัยฉุกเฉินสามารถ:

• ซื้ออสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูป
• ลงทุนก่อสร้าง
• ให้การสนับสนุนข้อมูล
• ให้การสนับสนุนด้วยเอกสาร

ข้อกำหนดสุดท้ายมีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากด้วยการก่อสร้างที่เป็นอิสระ การเตรียมเอกสารจึงอาจใช้เวลานานหลายปี

แต่ในกรณีนี้แทบไม่ต้องพึ่งการสร้างบ้านระดับพรีเมี่ยมเลย โดยปกติแล้ว เจ้าหน้าที่จะสนใจอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่สามารถตั้งถิ่นฐานใหม่ให้กับผู้อยู่อาศัยจากบ้านพักฉุกเฉินได้

แผนการดำเนินโครงการ

โครงการนี้กำลังดำเนินการอย่างเคร่งครัดเป็นขั้นตอน

การเลือกที่ดิน

ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาว่าเครือข่ายไฟฟ้า น้ำ และเครื่องทำความร้อนของเมืองตั้งอยู่ใกล้แค่ไหน ยิ่งอยู่ใกล้มากเท่าไร คุณจะต้องลงทุนน้อยลงเพื่อวางการสื่อสารที่จำเป็น อพาร์ทเมนท์ของคุณก็จะมีค่าใช้จ่ายน้อยลงเท่านั้น เช่นเดียวกับเครือข่ายโทรศัพท์และสายเคเบิลของผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต หลังเป็นหนึ่งในเงื่อนไขหลักที่ผู้ซื้อนำเสนอในปัจจุบัน

ข้อดีอย่างมากสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์คือการมีจุดเปลี่ยนการคมนาคมที่ดี แหล่งช้อปปิ้งต่างๆ และ ศูนย์วัฒนธรรม, โรงเรียนอนุบาล, คลินิก, โรงเรียน, โรงพยาบาล และอื่นๆ.

โปรดทราบว่าแต่ละเมืองกำลังพัฒนาผังเมืองของตนเองในอีกสองสามปีข้างหน้า การขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจะง่ายกว่ามากในพื้นที่ที่มีการวางแผนการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยตามนั้น ตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ– รับคำสั่งจากทางราชการให้ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว

ความเชี่ยวชาญทางธรณีวิทยาและภูมิประเทศ

ก่อนการก่อสร้างจะเริ่มขึ้น จะต้องดำเนินการสำรวจ โดยพิจารณาจากผลลัพธ์ที่กำหนดว่าสามารถวางรากฐานได้ลึกเพียงใด คุณสมบัติการออกแบบที่อาจเป็น และวัสดุใดที่ใช้สร้างบ้าน

สิ่งนี้ถูกกำหนดโดยตัวบ่งชี้ภูมิประเทศต่อไปนี้:

• สภาพภูมิอากาศและสภาพอากาศ
• บรรเทาทุกข์ของสถานที่และพื้นที่
• ความลึกของน้ำใต้ดินที่อยู่
• ระดับการหดตัวที่เป็นไปได้ของอาคาร
• สมบัติและสภาพของดิน

งานนี้ดำเนินการโดยบริษัทสำรวจทางธรณีวิทยาพิเศษ

การเตรียมโครงการโครงการ

ในขั้นตอนนี้ นักออกแบบ วิศวกร และนักออกแบบมีส่วนร่วม ซึ่งจะใช้ข้อมูลที่ได้รับในขั้นตอนก่อนหน้า พวกเขาสร้างโครงการ รูปร่างอาคาร แผนผังอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ท้องถิ่น ในขั้นตอนนี้จะพิจารณาว่าบ้านจะเข้ากับภูมิทัศน์ได้อย่างไรสอดคล้องกับแผนผังเมืองได้ดีเพียงใดและมุมมองจากอพาร์ทเมนต์ของบ้านจะเป็นอย่างไร หลังส่งผลกระทบต่อราคาของพวกเขา

แผนจะต้องระบุ:

• จำนวนอพาร์ทเมนท์
• จำนวนทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
• จำนวนอาคาร
• พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด
• พื้นที่เชิงพาณิชย์ทั้งหมด
• ประเภทของอาคาร ฯลฯ

การดำเนินโครงการ

จากนั้นคุณจะต้องเขียนกำหนดการที่ชัดเจนทีละขั้นตอนสำหรับการดำเนินการและส่งมอบงาน:

• เอกสาร;
• การเตรียมอาณาเขต
• วางรากฐาน;
• การก่อสร้างอาคาร
• การดำเนินการสื่อสาร
• งานตกแต่งภายในและภายนอก
• การปรับปรุงอาณาเขตให้สวยงาม

สุดท้ายคือการวางทางเท้าและการปลูกต้นไม้และพุ่มไม้ ยิ่งอาณาเขตของบ้านหลังใหม่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีมากเท่าไหร่อพาร์ทเมนท์ในนั้นก็จะมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น

ค่าใช้จ่าย

อาคารพักอาศัยสูง 10 ชั้นที่มีทางเข้า 5 ทางจะต้องมีการลงทุนเฉลี่ยประมาณ 300 ล้านรูเบิล แต่ตัวเลขนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ: ต้นทุน วัสดุก่อสร้างถึงขนาดและประเภทของโครงการ เงินทุนคงที่จะถูกใช้ไปกับการวางการสื่อสาร การสร้างอาคาร และการจ่ายเงินให้กับพนักงาน

คุณสามารถลงทุนเงินทุนของคุณเองหรือระดมทุนจากนักลงทุน หลังอาจเป็นผู้อยู่อาศัยในอนาคตของบ้านที่บริจาคเงินเท่ากับค่าอพาร์ทเมนต์ในอนาคต ต้นทุนทั้งหมดนี้จะต้องแสดงในใบแจ้งหนี้โดยประมาณ

รายได้

กำไรของโครงการมาจากการขายอพาร์ทเมนท์ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาต่อตารางเมตรคือ อาคารอพาร์ทเม้นไม่เกิน 25,000 รูเบิลในขณะที่ราคาเฉลี่ยในตลาดคือ 35,000 รูเบิล

กำไรเพิ่มเติมสามารถหาได้จากการเช่าหรือขายพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับฟิตเนสคลับ ศูนย์สุขภาพ สถานประกอบการค้าปลีก ฯลฯ กำไรที่ดีมาจากที่จอดรถหรือโรงจอดรถที่อยู่ติดกัน

ความสามารถในการทำกำไรของโครงการยังคงอยู่ที่ระดับ 10-15% จะชำระคืนประมาณ 4 ปีหลังจากเริ่มก่อสร้างบ้าน

การก่อสร้างอาคารหลายชั้นเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานตามข้อกำหนดหลายประการ ขณะเดียวกันก็ต้องดำเนินการอย่างมืออาชีพและเชี่ยวชาญที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ อาคารหลายชั้นมีโครงสร้างที่ซับซ้อนมากและงานหลักในระหว่างการก่อสร้างคือเพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

จะเริ่มก่อสร้างได้ที่ไหน?

ในขั้นตอนแรกจะมีการเลือกที่ดินและจะต้องปฏิบัติตามแผนพัฒนาเมือง วิธีที่ง่ายที่สุดในการหาแปลงคือในพื้นที่ที่มีการพัฒนาน้อยที่สุด หลังจากได้รับอนุญาตแล้วจะต้องดำเนินการตรวจสอบทางธรณีวิทยาของอาณาเขตนั้น ในขั้นตอนนี้ สิ่งสำคัญคือต้องค้นหาว่าสภาพของดินเป็นอย่างไร จากข้อมูลที่ได้รับ จะมีการเลือกวัสดุและกำหนดเทคโนโลยีที่จะสร้างอาคารหลายชั้น ในการรับสถานที่สำหรับงานก่อสร้างคุณต้องดำเนินการอนุมัติหลายครั้งกับหน่วยงานระดับสูง นอกจากการจัดสรรสถานที่แล้ว ยังจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาการสื่อสารด้วย

กระบวนการก่อสร้าง

ข้อมูลที่ได้รับทั้งหมดจะแสดงเป็นแผนภาพของอาคารหลายชั้น อย่างไรก็ตามมันอยู่บนพื้นฐานของโครงการที่มีความสามารถและรอบคอบซึ่งคุณสามารถสร้างที่อยู่อาศัยโดยมีค่าใช้จ่ายและการสูญเสียน้อยที่สุด ในขณะเดียวกันทุกอย่างจะต้องนำมาพิจารณาในระหว่างขั้นตอนการออกแบบ รวมถึงสภาพภูมิอากาศของภูมิภาคที่จะสร้างบ้านด้วย โครงการจะแสดงโซลูชั่นการวางแผนพื้นที่ของพื้นที่ ได้แก่ ตำแหน่งของห้อง ห้องน้ำ และเพดาน ทั้งหมดนี้จะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามมาตรฐานการออกแบบและการก่อสร้างที่มีอยู่

อาคารหลายชั้นคืออาคารพักอาศัยที่มีจำนวนชั้นเกิน 2-3 ชั้น ในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว จำเป็นต้องมีโครงสร้างรับน้ำหนักที่ชัดเจน เนื่องจากส่วนประกอบเหล่านี้จะรับน้ำหนักทั้งหมด นอกจากนี้อาคารจะต้องพอดีกับภูมิทัศน์โดยรอบ

อาคารหลายชั้นทำมาจากอะไร?

เทคโนโลยีสมัยใหม่เปิดโอกาสมากมายในการใช้วัสดุก่อสร้างต่างๆ เป็นผลให้อาคารสามารถเป็นอิฐเสาหินหรือแผง การก่อสร้างด้วยอิฐปัจจุบันเริ่มพบเห็นได้น้อยลงเรื่อยๆ เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายทั้งเงินและเวลาสูง ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยดังกล่าวจึงค่อนข้างสูง

การก่อสร้างแพร่หลาย รวดเร็ว สะดวก และประหยัด อย่างไรก็ตามไม่มีใครฝันถึงการกักเก็บความร้อนไว้ในตัวเนื่องจากตะเข็บระหว่างแผงไม่แน่นหนา

สิ่งสำคัญคือโครงการอาคารพักอาศัยหลายชั้นที่สร้างขึ้นจากแผงจะมีรูปแบบมาตรฐานและไม่ใช่ผู้ซื้อทุกคนที่จะชอบสิ่งนี้ ดังนั้นผู้อยู่อาศัยในอนาคตมากขึ้นเรื่อย ๆ จึงชอบเลือกอาคารที่อยู่อาศัยเสาหิน: อาคารดังกล่าวถูกสร้างขึ้นอย่างรวดเร็วและสามารถเลือกรูปทรงของห้องและโซลูชันการวางแผนได้

ไม่ว่าจะเลือกอาคารหลายชั้นก็ตาม สิ่งสำคัญคือกระบวนการใด ๆ จะต้องปฏิบัติตามกฎอย่างเคร่งครัด ตามกฎแล้วชั้นแรกของอาคารสูงสมัยใหม่จะมอบให้กับร้านค้าและโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ในขณะที่พื้นที่ที่เหลือเป็นที่อยู่อาศัย วิธีนี้ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งจะได้รับจากสถาบันที่จำเป็นที่สุดทันที

ในการสร้างกระท่อม คุณจำเป็นต้องใช้เงิน เวลา และความพยายามเป็นจำนวนมาก แต่คุณยังสามารถทำมันได้จากอาคาร อาคารอพาร์ตเมนต์.

นอกจากนี้อาจเกิดปัญหาในการจัดทำเอกสารสำหรับการก่อสร้างสถานที่ แม้ว่าปัญหาจะเกิดขึ้นในการขออนุญาต แต่ก็ค่อนข้างคุ้มค่าและให้ผลกำไร

บ่อยครั้งที่ชั้นแรกของอาคารถูกเช่าสำหรับร้านค้า สำนักงาน ร้านเสริมสวย และอื่นๆ เริ่มตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไป พื้นที่จะถูกดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ ค่าใช้จ่ายหมดไปอย่างรวดเร็วเนื่องจากกำไรค่อนข้างมาก

หากคุณตัดสินใจที่จะเริ่มสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โปรดจำไว้ว่าโครงการนี้ต้องใช้เงินและความพยายามเป็นจำนวนมาก จะใช้เวลาในการขายอพาร์ทเมนท์ด้วย คุณสามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้อย่างรวดเร็วก็ต่อเมื่อคุณขายด้วยต้นทุนที่ต่ำ ไม่ควรทำสิ่งนี้เพราะรายได้ของคุณจะน้อยที่สุด

ก่อนที่คุณจะเริ่มร่างแผนการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คุณจะต้องตัดสินใจว่าจะสร้างในพื้นที่ใด คุณต้องคิดให้ละเอียดทุกรายละเอียดเพราะบ้านของคุณต้องตอบโจทย์ทุกความต้องการ

ปล่อยให้ร่างโครงการบ้านเป็นองค์กรพิเศษที่มีประสบการณ์เพียงพอในด้านนี้ บริษัทดังกล่าวจะสามารถคำนวณที่จำเป็นทั้งหมดได้ ส่วนสถานที่ก่อสร้างก็ต้องเลือกเอง

อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเชื่อมต่อกับการสื่อสารทั้งหมดที่มีอยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ การจ่ายก๊าซ ไฟฟ้า การระบายน้ำทิ้ง และน้ำประปา หากปฏิบัติตามหลักปฏิบัติควรเลือกสถานที่สร้างภายในเมืองจะดีที่สุด จะดีกว่าถ้าคุณสร้างบ้านในเขตชานเมือง คุณยังสามารถจัดทำแผนในพื้นที่ที่การสื่อสารจะสามารถรองรับภาระได้

สิ่งสำคัญคือต้องมีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ใกล้ๆ นี่เป็นทั้งโรงเรียนและ โรงเรียนอนุบาลและร้านค้า. สภาพถนนในบริเวณนี้ก็มีความสำคัญเช่นกัน หากถนนต้องการทิ้งสิ่งที่ดีที่สุด คุณจะต้องพยายามจัดแนวถนน สิ่งนี้จะทำให้ราคาอพาร์ทเมนต์ในบ้านในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างมาก

จัดพื้นที่ใกล้เคียง (ลาน) จัดชั้นใต้ดินพร้อมที่จอดรถ ที่จอดรถจะทำให้คุณมีรายได้เพิ่มเติม การตัดสินใจนี้ได้รับการอนุมัติจากนักพัฒนาหลายคนแล้ว พวกเขายืนยันว่าสิ่งนี้ สิ่งสำคัญคือการระบุสภาพของดินและค้นหาว่าสามารถสร้างบางสิ่งในสถานที่แห่งนี้ได้หรือไม่

ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

ฉันจะหาเงินเพื่อเริ่มต้นธุรกิจของตัวเองได้ที่ไหน? นี่คือปัญหาที่ผู้ประกอบการหน้าใหม่ 95% เผชิญ! ในบทความ เราได้เปิดเผยวิธีการที่เกี่ยวข้องมากที่สุดในการรับทุนเริ่มต้นสำหรับผู้ประกอบการ เราขอแนะนำให้คุณศึกษาผลการทดสอบของเราอย่างรอบคอบเพื่อสร้างรายได้จากการแลกเปลี่ยน:

สรุปทั้งหมดข้างต้นและบอกคุณในแง่พื้นฐานเกี่ยวกับทุกขั้นตอนการเตรียมการก่อสร้างอาคารหลายชั้น

1. เลือกสถานที่ก่อสร้าง ที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุด– เข้าร่วมแผนผังเมืองทั่วไป สร้างอาคารในตำแหน่งที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า รวบรวมข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับตัวเลือกการก่อสร้าง ค้นหาว่าเครือข่ายสาธารณูปโภคสามารถรับน้ำหนักของอาคารหลายชั้นใหม่ได้หรือไม่

2. ขอรับใบอนุญาตสร้างบ้าน

3. จัดทำประมาณการและโครงการพัฒนา ทำเช่นนี้ด้วยความช่วยเหลือขององค์กรพิเศษ เลือกตามความต้องการและความสามารถทางการเงินของคุณ

4. เมื่อเริ่มขั้นตอนการก่อสร้าง โปรดจำไว้ว่านี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก ดำเนินการก่อสร้างทุกขั้นตอนอย่างจริงจัง: เตรียมอาณาเขต ขุดหลุม จัดหาการสื่อสารที่จำเป็น วางรากฐาน สร้างบ้าน อย่างไรก็ตามราคาของฐานรากเท่ากับครึ่งหนึ่งของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด

การก่อสร้างอาคารหลายชั้นเป็นผลงานของผู้เชี่ยวชาญหลายคน เช่น สถาปนิก ช่างติดตั้ง และอื่นๆ องค์กรออกแบบหลายแห่งมีส่วนร่วมในการก่อสร้างด้วย เมื่อพูดถึงการก่อสร้าง จะเห็นได้ชัดทันทีว่าต้องมีผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วง - บุคคลที่สร้างโครงการสำหรับบ้านในอนาคตของคุณ ออกแบบรูปลักษณ์และคำนวณโครงสร้างของบ้าน จากนั้นจึงทำการติดตั้ง

หากพิจารณาผลงานโดยรวมแล้วก็มีค่อนข้างมาก ทั้งหมดนี้ต้องอาศัยความรับผิดชอบและค่าใช้จ่ายและความพยายามอย่างมาก แต่โดยทั่วไปแล้ว การสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากและได้กำไรมาก

แน่นอนว่าการสร้างอาคารหลายชั้นเป็นกระบวนการที่ยาวนานโดยเฉพาะในประเทศของเรา แต่มีเทคโนโลยีที่ทำให้สามารถสร้างโครงสร้างหลายชั้นได้ภายในเวลาไม่กี่วัน ยกตัวอย่างเทคโนโลยีจากจีน (อิงแสง โครงสร้างโลหะ) ซึ่งช่วยให้คุณสร้างโรงแรมที่ครบครัน (แน่นอนว่าไม่มีการตกแต่งภายใน) ภายใน 90 ชั่วโมง:

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในยุคของเราเป็นหนึ่งในธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุด นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยจะต้องมีความต้องการอยู่เสมอซึ่งบางครั้งก็มีมากกว่าอุปทาน หากคุณต้องการลงทุนเงินในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หรือดึงดูดนักลงทุน แน่นอนว่าคุณจะต้องมีแผนธุรกิจ

วัตถุประสงค์และเหตุผลของโครงการ

เป้าหมายหลักของโครงการคือการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมการขายทรัพย์สินสำเร็จรูปในภายหลัง เป้าหมายเพิ่มเติมสามารถตอบสนองความต้องการของชาวเมืองที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและปรับปรุงพื้นที่ที่อยู่ติดกับอาคารของคุณ แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหมายความว่าโครงการของคุณสรุปความเป็นไปได้ในการสร้าง "อาคารสูง" ในพื้นที่นี้อย่างถูกต้องโดยให้เหตุผลในรูปแบบของการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์และระดับความสามารถในการทำกำไร

แต่เราควรเริ่มต้นด้วยเหตุผลทางกฎหมายของโครงการ ในการเริ่มสร้างอาคารที่พักอาศัยคุณจะต้องมีเอกสารจำนวนหนึ่งซึ่งต้องใช้เวลาและความเครียดอย่างมากซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องมีพนักงานแยกกันจึงจะทำงานในทิศทางนี้ ดังนั้นคุณจะต้องมีสัญญาเช่าหรือเอกสารที่ยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินนี้พร้อมทั้งใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่ได้รับจากฝ่ายบริหารเมือง ใบอนุญาตในงานก่อสร้าง การประสานงานโครงการกับฝ่ายสถาปัตยกรรม สำเนาที่จำเป็น เอกสารการวางผังเมืองจากแผนทั่วไปและอื่น ๆ

แผนธุรกิจใดๆ ก็มีความหมายเป็นนัย คำอธิบายโดยละเอียดโครงการ. เราเสนอให้ก่อสร้างอาคารพักอาศัยเก้าชั้นพร้อมพื้นที่สำนักงานชั้นล่างและที่จอดรถ

สถานที่ก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นศูนย์กลางภูมิภาคในภาคกลางของรัสเซียเนื่องจากมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่นี่และราคาที่สอดคล้องกันต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้การแข่งขันที่นี่ยังไม่สูงเท่ากับในตลาดมอสโกหรือภูมิภาคมอสโก

กลับไปที่เนื้อหา

การวิจัยตลาดที่อยู่อาศัย

การวิจัยตลาดจะนำความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของโครงการมาสู่แผนธุรกิจของเรา ความจริงก็คือเนื่องจากมีการลงทุนที่จำเป็นในระดับสูง จึงมีความเสี่ยงเช่นกัน ทั้งนี้การเลือกทำเลที่ตั้งในการก่อสร้างและลักษณะของที่อยู่อาศัยในอนาคตจะต้องได้รับการคำนวณอย่างรอบคอบเพื่อให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากโครงการนี้ เราจะต้องค้นหาว่ามีการแนะนำที่อยู่อาศัยจำนวนกี่ตารางเมตรในปีที่แล้วในพื้นที่ที่ระบุ (เมือง) ตัวชี้วัดที่สังเกตได้แบบไดนามิกไม่ว่าการพัฒนาในเขตเทศบาลที่กำหนดจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงก็ตาม

สิ่งสำคัญคือต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่อยู่อาศัยประเภทใดที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด ศักยภาพในการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังขึ้นอยู่กับกิจกรรมของธนาคารโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับกิจกรรมของพวกเขาในด้านการให้กู้ยืมจำนองเนื่องจากไม่ใช่ทุกคนในยุคของเราที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องใช้เงินที่ยืมมา

ยิ่งกำลังซื้อของประชากรในพื้นที่ที่กำหนดสูงเท่าใด ที่อยู่อาศัยหรูหราก็สามารถขายได้มากขึ้นเท่านั้น (ขึ้นอยู่กับที่อยู่อาศัยหรูหรา) และอสังหาริมทรัพย์หนึ่งตารางเมตรก็จะมีราคาแพงมากขึ้นด้วย

ผลการวิจัยตลาดควรเป็นการคำนวณต้นทุนต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในเชิงเศรษฐกิจ สิ่งนี้จะช่วยไม่เพียงแต่กำหนดนโยบายการกำหนดราคาอย่างถูกต้อง แต่ยังช่วยให้มั่นใจในการขายผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายอย่างรวดเร็ว (ที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป) เป็นผลให้คุณจะสามารถเริ่มดำเนินโครงการใหม่ได้อย่างรวดเร็ว เพิ่มการหมุนเวียนเงินสด และเพิ่มรายได้ของคุณเอง

กลับไปที่เนื้อหา

ความร่วมมือกับหน่วยงานท้องถิ่น

คุณควรรู้ว่าหน่วยงานบริหารท้องถิ่นกำลังดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัยประเภทใดไม่ว่าจะเข้าร่วมในโครงการของรัฐบาลกลาง (ภูมิภาค) สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้อยู่อาศัยในเมืองจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมและทรุดโทรมไม่ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปหรือมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง ในฐานะผู้ร่วมลงทุน บ่อยครั้งที่การทำงานร่วมกับหน่วยงานท้องถิ่นผ่านความร่วมมือระหว่างเทศบาลและเอกชนจะเป็นประโยชน์อย่างมาก นี่หมายถึงไม่เพียงแต่ข้อมูลและการให้คำปรึกษาสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการมีส่วนร่วมโดยตรงอีกด้วย เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นในรูปแบบของการลงทุน

โปรดทราบว่าการเตรียมเอกสารที่จำเป็นซึ่งในบางกรณีใช้เวลานานหลายปีในสถานการณ์นี้อาจเกิดขึ้นได้ในระยะเวลาที่บันทึกได้

คุณสมบัติอีกอย่างหนึ่งของการทำงานด้วย เทศบาลประกอบด้วยความเป็นไปได้ของความร่วมมือในขั้นตอนการจัดทำโครงการ บ่อยครั้งที่ฝ่ายบริหารท้องถิ่นต้องการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กซึ่งไม่ได้รับความนิยมจากนักพัฒนา แต่มีความสำคัญสำหรับหน่วยงานเทศบาลในการดำเนินโครงการเพื่ออพยพชาวเมืองออกจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม กล่าวอีกนัยหนึ่งแผนธุรกิจของคุณอาจรวมถึงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในรูปแบบและขนาดต่าง ๆ ตามความต้องการของหน่วยงานท้องถิ่นซึ่งจะรับประกันตลาดการขายและลดความเสี่ยงบางประการอย่างสมบูรณ์

กลับไปที่เนื้อหา

แผนการผลิต

แผนธุรกิจจำเป็นต้องรวมถึงตัวบ่งชี้หลักของอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ในอนาคต เราต้องระบุประเภทและพื้นที่ก่อสร้าง พื้นที่รวมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรม จำนวนอาคาร (ถ้ามี 2 หลังขึ้นไป) จำนวนอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ทั้งหมด หากเป็นไปได้ที่จะระบุว่ามีการจัดสรรพื้นที่ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ใดโดยเฉพาะ (เช่น สำหรับที่ตั้ง ศูนย์การค้า, ฟิตเนสคลับ , ร้านเสริมสวย ฯลฯ ) เพียงแต่จะตกแต่งแผนธุรกิจของคุณและช่วยดึงดูดนักลงทุนเท่านั้น

แผนธุรกิจของคุณควรระบุระยะเวลาของงานหลักและแผนงานทีละขั้นตอนอย่างชัดเจน ตั้งแต่การออกใบอนุญาตไปจนถึงการนำสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นไปดำเนินการ ก่อนการก่อสร้างจะเริ่มขึ้น กฎหมายกำหนดให้ต้องมีการเตรียมการและ กำแพงดินได้รับการตรวจสอบทางธรณีวิทยาเพื่อยืนยันความเป็นไปได้ในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนไซต์นี้ จำเป็นต้องรวมกำหนดการรายไตรมาสเพื่อดำเนินการทั้งหมดไว้ในแผนธุรกิจของคุณ งานก่อสร้าง: การเตรียมอาณาเขตและวางรากฐาน, การก่อสร้างอาคารและงานติดตั้ง, งานตกแต่งภายในและตกแต่งที่จำเป็น ตามที่ชัดเจนแล้วในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คุณจะต้องมีพนักงานที่มีความเชี่ยวชาญหลากหลายด้าน หากคุณไม่ต้องการดำเนินกิจกรรมการก่อสร้างด้วยตัวเองคุณสามารถทำข้อตกลงกับองค์กรเฉพาะทางได้