Čo možno postaviť v SNT podľa zákona. Je potrebné stavebné povolenie na rôzne druhy pozemkov, kde ho získať, čo je na to potrebné

Znalosť stavebných zákonov a predpisov pomôže tým, ktorí si plánujú postaviť svoj vysnívaný dom. Koniec koncov, musíte naplánovať stránku tak, aby všetko bolo nielen pohodlné a krásne, ale aj bezpečné. A aby ste to dosiahli, mali by ste si preštudovať všetku potrebnú dokumentáciu a uviesť svoje plány do správneho súladu s jej požiadavkami.

Predtým, ako niečo postavíte letná chata, treba dobre zvážiť umiestnenie všetkého, čo by sa v súlade s vašimi plánmi malo na toto územie zmestiť. Odporúčame však, aby ste nezačali ani s vypracovaním situačného plánu, ale s dôkladnou dokumentačnou prípravou stavby.

Cestná kontrola

V prvom rade sa uistíme, že sú riadne vyhotovené doklady o vlastníctve pozemku. Nezabúdajte, že členská knižka záhradkárskeho spoločenstva nie je dokladom o vlastníctve: musíte mať uzavretú kúpno-predajnú alebo darovaciu zmluvu (ak pozemok patrí výlučne vám), nájomnú zmluvu, trvalé užívanie alebo dedičné vlastníctvo (ak užívate len pozemok, ale nevlastníte ho v plnom rozsahu). Okamžite urobme rezerváciu - budeme hovoriť výlučne o domoch v SNT (záhradnícke neziskové partnerstvá), takže nebudeme hovoriť o registrácii postavenej stavby. Pripomeňme vám však: ak sa chystáte postaviť plnohodnotný vidiecky dom, v osvedčení o vlastníctve (alebo nájomnej zmluve) musí byť uvedené, že tento pozemok je pridelený na osobné vedľajšie pozemky alebo individuálnu bytovú výstavbu.

Ďalej musíte skontrolovať, či existujú nejaké špeciálne predpisy týkajúce sa rozvoja vo vašej oblasti. Musíte vedieť, že pre SNT, ktoré zaberajú plochu viac ako 50 hektárov, je vytvorený koncept hlavného plánu, ktorý predchádza rozvoju plánovacích a rozvojových projektov pre ich územia. To znamená, že pre každú sekciu existuje hrubý plán konštrukcia (umiestnenie domu a prístavieb, výška plotu, preferované stavebné materiály). V tomto prípade budete musieť dodržiavať pravidlá predpísané všeobecným plánom. Existuje ďalšia možnosť vývoja udalostí. Ak sa vaša lokalita nenachádza na území veľkého SNT alebo vôbec nepatrí do SNT, môžu existovať ďalšie obmedzenia spojené s výberom stavebného projektu. Napríklad sa môže ukázať, že výšku vášho ešte nepostaveného domu určíte nie vy, ale elektrické vedenie prechádzajúce v blízkosti, alebo vám umiestnenie domu na pozemku „diktuje“ podzemná voda. .

Aby ste minimalizovali možné ťažkosti a neopodstatnené náklady, môžete vykonať topografické prieskumy v mierke 1: 500 a geodetické štúdie (vŕtanie v dvoch až štyroch bodoch na mieste budúceho domu), ktoré vám pomôžu vybrať optimálny základ pre vašu pôdu. . Náklady na topografický prieskum sú asi 1 000 rubľov. na sto metrov štvorcových, vŕtanie - od 15 tisíc rubľov. za jeden bod. Čo ešte môžeš urobiť? Zistite, či je možné do vašej lokality dodať elektrinu, vodu a plyn (ak nie sú dodané vopred), koľko to bude stáť a ako dlho to bude trvať. Je dobré sa opýtať svojich susedov, ktorí si už postavili vlastné domy, či majú septik, ako často prichádzajú vysávače a ako je organizovaný odvoz domového odpadu.

Ani predseda, ani predstavenstvo SNT vás nemôžu nezávisle zaviazať k prestavbe stránky „ako je v partnerstve zvykom“, keďže stavebné predpisy a pravidlá sú rovnaké pre všetkých a nezávisia od tradícií záhradkárskeho zväzu (pokiaľ, samozrejme, tieto požiadavky určuje jediný všeobecný plán)

Nakoniec si môžete kúpiť projekt domu. Kódex územného plánovania Ruskej federácie uvádza, že pri stavbe domu do výšky troch poschodí sa projekt nevyžaduje, ak však chcete následne preniesť svoj vidiecky dom do kategórie domov pre trvalý pobyt, budete potrebovať projekt. Jeho cena začína od 10 tisíc rubľov. (štandardný alebo návrhový projekt). Podrobný dizajn (s nakreslenými uzlami a pomôckami) bude stáť výrazne viac - od 100 tisíc rubľov. Projekt vám pomôže pri zostavovaní odhadov stavby. Okrem toho charta niektorých SNT obsahuje požiadavku na prítomnosť stavebného projektu a dokonca môžu byť zahrnuté niektoré povinné podmienky SP (Kódex pravidiel pre projektovanie a výstavbu) 11-106-97 alebo SNiP 30-02-97. .

Perfektné partnerstvo

SNiP 30-02-97 poskytuje požiadavky nielen pre každú lokalitu, ale aj pre územie partnerstva ako celku. Takto by mala byť usporiadaná „správna“ SNT: pozdĺž hranice partnerstva musí byť zorganizovaný plot; vzdialenosť od stavby k lesným plochám na území záhradkárskeho zväzu musí byť najmenej 15 m; Do SNT by mal byť jeden vchod pozostávajúci z 50 sekcií. Ak je pozemkov viac, musíte zabezpečiť jeden alebo viac vchodov. V tomto prípade šírka brány nemôže byť menšia ako 4,5 m a šírka brány - menšia ako 1 m; pri vchode do spoločného priestoru partnerstva musí byť strážna stanica, zloženie priestorov a ich plocha sú stanovené chartou; šírka ulíc a príjazdových ciest (červené čiary na pláne) musí byť minimálne 9, resp. 7 m a minimálny polomer otáčania je 6,5 m Priechodné plochy by mali byť usporiadané na príjazdových cestách s dĺžkou minimálne 15 m a a šírky najmenej 7 m vrátane šírky vozovky. Vzdialenosť medzi jazdnými plošinami, ako aj medzi nimi a križovatkami by nemala byť väčšia ako 200 m; je potrebná protipožiarna nádrž (alebo nádrže) s objemom najmenej 25 m 3 (ak nie je viac ako 300 plôch). V tomto prípade musí byť vybudované miesto na inštaláciu protipožiarneho zariadenia s možnosťou čerpania vody z čerpadiel a musí byť zabezpečený prístup aspoň pre dve hasičské autá; plynové fľaše by sa mali skladovať v osobitnom priestore; verejné budovy (napríklad altánok na zhromažďovanie dosky SNT) môžu byť umiestnené vo vzdialenosti najmenej 4 m od hraníc záhradných pozemkov; Pre nerecyklovateľný odpad z domácností (sklo, kov, polyetylén) by mali byť na verejných priestranstvách vytvorené priestory pre nádoby na odpad, ktoré sa nenachádzajú bližšie ako 20 m od hraníc záhradných pozemkov.

Veľa plánov

Teraz, keď sú všetky dokumenty overené, plánovanie môže začať. Všeobecné pravidlá, podľa ktorých by sa mala lokalita plánovať, sú zakotvené v SNiP 30-02-97. Na rozdiel od ustanovení SP 11-106-97 (týka sa to pravidiel navrhovania a má skôr poradný charakter, najmä ak niektoré z jeho ustanovení nie sú zahrnuté v charte SNT), požiadavky SNiP sú povinné pre všetkých vlastníkov pozemkov s plocha 6 akrov alebo viac.

Prvá vec, ktorú musíte venovať pozornosť pri zostavovaní plánu lokality, je plot. Pozemky sú spravidla oplotené: medzi susednými pozemkami sú postavené pletivové alebo mrežové ploty s výškou 1,5 m. Ak s tým súhlasí valné zhromaždenie členov SNT, je možné osadiť slepý plot aj zo strany ulice alebo príjazdovej cesty. rozhodnutie. Od suseda sa však môžete izolovať vyšším a menej „transparentným“ plotom – hlavné je, že nenamieta. Po inštalácii plotu rozhodnite o umiestnení ďalších potrebných objektov. Aby ste ich správne umiestnili, musíte si vybrať orientačné body. Budú to stavby na susedných pozemkoch a samotný plot. Ak sú aj susedia stále vo fáze plánovania, situácia sa zjednoduší - dohodnúť sa na všetkých otázkach v prípravnej fáze je oveľa jednoduchšie, ako neskôr hľadať možnosti na presun hotových, už postavených budov a stavieb.

Ak staviate vidiecky dom s rozlohou viac ako 500 m2, musíte získať architektonické a plánovacie zadanie od oddelenia architektúry vášho regiónu. A ak je obytná plocha menšia, budete musieť koordinovať jej plán a umiestnenie prístavieb s hlavným architektom oblasti.

Takže o „väzbe“ domu. Od hranice pozemku od ulice (červená čiara na pláne SNT) k domu musí byť najmenej 5 m, od hraníc priechodu a susedného pozemku - najmenej 3 m červené čiary ulíc a priechodov - aspoň 5 m Teraz „prepojte“ svoje objekty s plotom so susedným pozemkom. Od hranice priľahlého pozemku k budove na chov drobného dobytka a hydiny by mala byť minimálne 4 m, k ostatným budovám - 1 m (v tomto prípade musí byť sklon strechy takejto budovy orientovaný smerom k vašej mieste), ku kmeňom vysokých stromov by sa malo ponechať 4 m a ku kmeňom stredne veľkých stromov - 2 m, ku kríkom - 1 m.

Je potrebné „prepojiť“ budovy na vašom pozemku so susednými v súlade s požiadavkami noriem požiarnej bezpečnosti. Z tohto dôvodu SNiP zabezpečujú minimálne vzdialenosti medzi budovami v susedných oblastiach v závislosti od materiálu týchto štruktúr. Pomocou tu uvedenej tabuľky môžete vypočítať minimálne požiarne vzdialenosti medzi susednými obytnými budovami a skupinami iných budov na pozemku.

Takže napríklad vzdialenosť medzi vaším kamenným domom a dreveným domom vášho suseda by mala byť najmenej 10 m a medzi drevenými kúpeľmi (vašimi a susednými) - najmenej 15 m.

Ďalšia fáza plánovania súvisí s umiestnením štruktúr na mieste navzájom. Minimálne vzdialenosti medzi budovami, diktované hygienickými požiadavkami, sú nasledovné: od obytnej budovy a pivnice po toaletu musí byť najmenej 12 m; od domu po sprchu, vaňu (saunu) - 8 m; od studne po latrínu a kompostovacie zariadenie - 8 m Upozorňujeme, že tieto vzdialenosti musia byť dodržané ako v rámci toho istého územia, tak aj medzi budovami v susedných oblastiach. Samostatná požiadavka SNiP sa týka ciest: na pozemku s rozlohou 0,06 - 0,12 hektárov by ich plocha nemala presiahnuť 25 - 30% jeho plochy.

Minimálne požiarne vzdialenosti medzi susednými obytnými budovami Pri výbere projektu musíte vedieť, že pod domom môžete postaviť pivnicu alebo pivnicu (to sa nedá urobiť pod budovami pre malé hospodárske zvieratá a hydinu). Výška obytných priestorov od podlahy po strop je najmenej 2,2 m V technických miestnostiach vrátane suterénu môže byť výška stropu nižšia, nie však menšia ako 2 m. výška pivnice je minimálne 1,6 m po dno vyčnievajúcich konštrukcií (trámy, väznice). Je tiež potrebné venovať pozornosť požiadavkám na inžinierske vybavenie. Tu sú niektoré z najbežnejších: dažďová voda zo striech by nemala odtekať na susedný pozemok; Fľaše na skvapalnený plyn s objemom nad 12 litrov musia byť umiestnené v nadstavci z nehorľavý materiál alebo v kovovej schránke v blízkosti slepej časti vonkajšej steny nie bližšie ako 5 m od vchodu do budovy; v kuchyni (vo vnútri domu) môžete použiť iba plynovú fľašu s objemom do 12 litrov; skladovanie fliaš so skvapalneným plynom v záhrade je neprijateľné; napájacie siete na území SNT sa spravidla vykonávajú vzduchom, nad miestom je však možné umiestniť iba samostatné vedenie; V obytnej budove musí byť nainštalované zariadenie (zaplombované), aby sa zohľadnila spotrebovaná elektrická energia.

Nakoniec si všimneme požiadavku SNiP na stupeň slnečného žiarenia obytných budov. Tento komplexný pojem znamená, že medzi 22. marcom a 22. septembrom by slnko malo osvetľovať miestnosti vášho domova každý deň aspoň 2,5 hodiny, prípadne 3 hodiny prerušovane.

Ak sa porušia pravidlá

Povieme vám, čo robiť pre tých, ktorí čelia situácii, keď stavebné predpisy sused porušil (napr. postavil plot vyššie ako normálne, kompostovacie zariadenie umiestnil príliš blízko plotu oddeľujúceho vaše pozemky a pod.).

V prvom rade je potrebné priestupok zaznamenať - s tým pomôže predseda alebo predstavenstvo SNT, ktorí vypracujú zodpovedajúci zákon. Zákon musí uvádzať, ktoré konkrétne SNiP nie sú dodržané. Tento dokument je vhodné doplniť zodpovedajúcim obrázkom (napríklad fotografiou plotu s pripevneným meracím pásmom alebo plánom lokality, ktorý ukazuje, že sused pri umiestňovaní stavby nedodržiava požadovanú vzdialenosť od plot oddeľujúci pozemky). V niektorých prípadoch sa porušenia SNiP ani nemusia hlásiť - môžu byť identifikované počas povinnej kontroly lokalít komisiou pozostávajúcou z úradníkov SNT a inšpektor, napríklad, ako sa počítajú z elektromerov. V každom prípade treba priestupok zdokumentovať a vyzvať vinníka, aby chybu napravil a určil lehotu na vyriešenie prípadnej konfliktnej situácie.

Ak sa priestupok v určenom čase neodstráni, predseda SND vydá upozornenie. Formálne neohrozuje previnilého vlastníka ničím, pokiaľ nie je v charte SNT zahrnuté ustanovenie, podľa ktorého môže byť v prípade porušenia SNiP uložená peňažná pokuta.

Keď zástupcovia požiarneho alebo architektonického dozoru vykonajú inšpekciu (takéto udalosti sa pravidelne konajú vo všetkých SNT), budúci staviteľ bude nielen pokutovaný, ale aj povinný uviesť svoju stránku do súladu s SNiP. Na to budete musieť minúť čas aj peniaze.

Ak ešte neprebehla žiadna inšpekcia a susedov plot (funkčný blok, kúpeľný dom) komplikuje život na vidieku, musíte sa obrátiť na súd. Pri podávaní reklamácie pamätajte na to, že budete namietať porušenie vlastníckeho práva vašich susedov k pozemku (článok 304 Občianskeho zákonníka), a nie SNiPov. Skutočnosť porušenia SNiP môže zaznamenať iba oprávnená osoba (napríklad zástupca architektonického dozoru). Ak sa teda rozhodnete obrátiť sa na súd, musíte si pripraviť žalobu na neprekážku (v občianskom práve sa to nazýva „záporná pohľadávka“). Pre takýto nárok neexistuje premlčacia lehota. Preto budete môcť napadnúť zákonnosť postavenia susednej stavby, ktorá vám prekáža, aj keď ste svoj pozemok kúpili až dlho po jeho postavení.

Všeobecné pravidlo merania je: vzdialenosť medzi domom a hranicou susedný pozemok určená zo svojej základne alebo, ak neexistuje, zo steny. Ak však stavebné prvky (arkýř, veranda, veranda, presah strechy) vyčnievajú 50 cm alebo viac, meria sa vzdialenosť od týchto výčnelkov alebo ich priemet na zem.

Pri určovaní výšky spôsobenej škody je potrebné vziať do úvahy, že o náhrade porušeného vlastníckeho práva a o náhrade škody spôsobenej týmto porušením možno uvažovať v rôznych nárokoch.

Aby bola vaša reklamácia posúdená, musíte: spolu so žiadosťou predložiť kópiu potvrdenia o vlastníctve pozemku, na ktorom sú vaše záujmy porušované; porušenie vašich práv na používanie stránky musí byť skutočné. Prekročenie štandardnej výšky plotu o 2 cm teda nemôže byť predmetom reklamácie; činy susedov musia byť nezákonné (to znamená porušovať existujúce SNiP, plán rozvoja SNT, všeobecný plán); Medzi vami a porušujúcim susedom by nemala existovať žiadna dohoda o kontroverznej otázke (napríklad ste sa so susedom dohodli, že medzi pozemkami postavíte nepriehľadný plot vysoký 2 m, a potom ste si uvedomili, že blokuje váš záhradný záhon od slnko). Zároveň musíte vedieť, že žalobca nie je povinný preukazovať absenciu takejto dohody. Preto predtým, ako prednesiete konflikt so susedom na súd, skontrolujte, či predchádzajúci majitelia stránky mali nejaké dohody týkajúce sa kontroverzných otázok; poskytnúť zdokumentované dôkazy o porušenom práve (foto krajčírskym metrom, plán s mierami, výpovede svedkov, záver environmentálneho posudku).

Ak sa domnievate, že rozhodnutia predstavenstva alebo predsedu SNT zasahujú do vašich práv, môžete sa domáhať ochrany na polícii, prokuratúre alebo súde.

Takže zhrňme: výstavba na letnej chate musí byť naplánovaná vopred, berúc do úvahy stavebné predpisy a predpisy. Dodržiavanie toho druhého je v mnohých smeroch nielen kľúčom k bezproblémovému spolunažívaniu so susedmi, ale aj zárukou vášho bezpečného a pohodlného života v krajine.

Jednou z kľúčových otázok, ktoré je potrebné riešiť vo fáze plánovania lokality, je vzdialenosť medzi plotom a najbližšou budovou. Úloha je navyše jednoduchá len na prvý pohľad, pretože umiestnenie budov a typ plotu priamo ovplyvňujú záujmy majiteľov susedného pozemku. Z tohto dôvodu je potrebné dizajnérske práce riadiť sa nie abstraktnými predstavami o dostatočnej vzdialenosti od hranice medzi pozemkami, ale normami stanovenými v príslušných povoľovacích dokumentoch.

Stavebné normy pre letné chaty: stavebné normy, sanitárne normy pre letné chaty

Aký druh domu je možné postaviť na letnej chate alebo záhradnom pozemku? Odpoveď na túto otázku poskytujú federálne technické normy SNiP 30-02-97 a 02-31-2001, ako aj pravidlá stanovené vývojárom alebo predstavenstvom DNP. Napríklad mnohé atmosferické dediny, ktoré by mali prilákať kupujúcich svojím klubovým charakterom, elitárstvom a preferenciou určitého štýlu v architektúre, vyžadujú, aby sa kupujúci pri predaji pozemku bez zmluvy zaviazal, že neporuší architektonickú integritu pozemku. dedina.

Ako sa vyhnúť problémom pri stavbe v záhradníctve

Nie je to však vždy správne. Ako sa vyhnúť problémom pri stavbe v záhradníctve Keď sa stanete majiteľom vzácnej chaty a začnete s jej usporiadaním, často vnímate svoj pozemok ako svoje absolútne územie a naložíte s ním, ako uznáte za vhodné. Nie vždy je to však správne, pretože k vašim právam k pozemku patria aj povinnosti, vrátane dodržiavania zákonov a dodržiavania pravidiel a nariadení spoločenstva.

Aké stavby je možné postaviť na pozemku v Záhradkárskom neziskovom družstve

NN 3. Kategória pozemku: Pozemok sídiel 4. Účel pozemku: Na záhradkárčenie 5. Plocha: 6 árov 1. Aké stavby možno na pozemku postaviť a aké dokumenty to určujú? - maximálna veľkosť domu (plocha, počet podlaží) - odklony od hraníc pozemku a iných stavieb - účel stavieb (ako a kto tieto účely určuje) 2. Vyžaduje sa stavebné povolenie? 3.

Druhý prípad je rekordérom v súdnych sporoch, prebiehajú ešte minimálne tri súdne pojednávania a vo viacerých prípadoch už padli súdne rozhodnutia. Od roku 2012 sa rada snaží oboznamovať členov SND s článkami stanov, internými predpismi a Kódexom noriem a pravidiel pre projektovanie a výstavbu záhradného pozemku a pravidlami požiarnej bezpečnosti. Pred výstavbou čohokoľvek na letnej chate musíte starostlivo zvážiť umiestnenie všetkého, čo by sa v súlade s vašimi plánmi malo na toto územie zmestiť a neporušuje práva susedov a neporušuje pravidlá a predpisy výstavby a výstavby. usporiadanie pozemku ako celku na území SNT.

SNiPs - čo majiteľ pozemku potrebuje vedieť pred začatím výstavby domu!

Kde začať plánovať svoju stránku a budovať svoj nový život? V prvom rade sa musíte uistiť, že dokumenty sú správne vyplnené – musia byť správne vyhotovené a vo vašich rukách musí byť list vlastníctva pozemku. Skontrolujte si povolený spôsob využívania pôdy – musí ísť o poľnohospodársku pôdu s povoleným spôsobom využitia „pod výstavba vidieckeho domu» (alebo dacha) alebo pozemky osád s RVI IZHS (individuálna bytová výstavba) alebo KZHS (integrovaná bytová výstavba). Keď skontrolujete dostupnosť a správnosť dokumentov, začneme plánovať.

Výstavba na letných chatách - základné požiadavky

Sami sa rozhodujete, ako naložíte s pozemkami v tejto lokalite. Oblasti určené pre poľnohospodárstvo. Na týchto plochách možno pozemky osádzať len poľnohospodárskymi plodinami;

Osobný pozemok (LPH). Na pozemku tohto typu je povolené stavať jednotlivé obytné budovy s výškou najviac tri podlažia s predplatným, ale na tomto pozemku musí byť farma. Záhradná komunita. Na pozemkoch tohto typu je povolené stavať sezónne dočasné domy, je potrebné pestovať poľnohospodárske plodiny. Pozemky lesného fondu. V týchto priestoroch je zakázané stavať jednotlivé stavby, len dočasné stavby telovýchovného, ​​zdravotného, ​​športového a technického typu. Minimálne vzdialenosti medzi domami

Vzdialenosť k hranici ďalšieho pozemku: Od obytného domu – 3m. Z poľnohospodárskej budovy - 4 m od kmeňov vysokých rastlín (ako sú jablone, hrušky) - 4 m od kmeňov stredne veľkých rastlín (niektoré odrody jabloní, sliviek) - 2 m - 1 m Poznámka: špecifická výška rastlín vysokých a stredne veľkých rastlín nie je uvedená v SNiP! Minimálne vzdialenosti medzi budovami Medzi susednými oblasťami by sa podľa pravidiel požiarnej bezpečnosti mala dodržať vzdialenosť najmenej 9 m. Od obytnej budovy a pivnice po toaletu - 12 m od domu po sprchu, kúpeľ alebo saunu - 8 m od studne po kompostovú jamu alebo latrínu - 8 m Federácia, lokalita musí byť oplotená, ale oplotenie vašej lokality by nemalo zatemňovať inú oblasť.

Pred výstavbou čohokoľvek na letnej chate musíte starostlivo zvážiť umiestnenie všetkého, čo by sa v súlade s vašimi plánmi malo na toto územie zmestiť. Odporúčame však, aby ste nezačali ani s vypracovaním situačného plánu, ale s dôkladnou dokumentačnou prípravou stavby. Kontrola na cestách V prvom rade sa uistíme, že doklady potvrdzujúce vlastníctvo pozemku sú riadne vyhotovené.

Stavebné normy na letnej chate

Pred začatím výstavby letnej chaty je potrebné nielen pripraviť dokumenty, ale aj oboznámiť sa s normami. Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár poradcu vpravo.

Čo by ste mali vedieť o stavebných, hygienických a požiarnych normách pri výstavbe letnej chaty. Všetky normy upravuje SNiP 30-02-97 „Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych združení občanov, budov a stavieb. Projektové štandardy“ a SP 11-106-97 „Postup pri vypracovaní, koordinácii, schvaľovaní a zostavovaní projektovej a plánovacej dokumentácie na rozvoj území záhradkárskych združení občanov“. Čo sa dá postaviť na letnej chate?

Ako ďaleko od seba majú byť budovy? Na tieto a ďalšie otázky nájdete odpovede v tabuľkách a grafoch nižšie. Vzdialenosť medzi domami. Požiarne vzdialenosti medzi budovami na rovnakom mieste nie sú štandardizované.

Pravidlá pre rozvoj letnej chaty

Pred výstavbou ďalších budov a stavieb na letnej chate by sa mal pripraviť projekt rozvoja. Návrh takejto konštrukcie musia vypracovať odborníci a musia plne spĺňať pravidlá a predpisy uvedené v normatívnom akte SNiP 30-02-97. Základné pravidlá Pri zvažovaní toho, aké požiadavky sa vzťahujú na plánovanie záhrady a dacha, majte na pamäti, že všetko závisí od toho, ako je vypracovaný plán rozvoja a aké priestory chce mať majiteľ dacha k dispozícii po dokončení výstavby.

Pri výbere lokality na letné sídlo sa zameriavajú na jej ekologickosť, dopravnú dostupnosť, infraštruktúru (dostupnosť elektriny, plynu, kanalizácie a pod.). V tomto prípade je potrebné vziať do úvahy ešte jeden bod - správny rozvoj susedných oblastí.

Je to dôležité, pretože umiestnenie stavieb, ktoré nie je v súlade s literou zákona, vám môže spôsobiť nepríjemnosti.

Ak je stránka vybraná, musíte všetko premyslieť do najmenších detailov.

Pravidlá výstavby na letnej chate

Normy pre výstavbu súkromného domu alebo chaty sú zamerané na zabezpečenie pohodlného a bezpečného života. Ako každá dokumentácia, SNiP je dosť ťažké zvládnuť, a preto sa objavil tento článok - my jednoduchými slovami Pokúsime sa sprostredkovať, čo je SNT (záhradné neziskové partnerstvo), aké požiadavky platia pre súkromný dom a chatu, ako aj ďalšie dôležité otázky súvisiace s rozvojom v roku 2017. Dodržiavanie všetkých pravidiel SNiP je povinné, ak majitelia domov chcú získať trvalú registráciu.

Normy a pravidlá pre stavbu domu na letnej chate

Najprv by ste sa mali uistiť, že dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo existujúceho pozemku. navrhnuté v úplnom súlade so všetkými požiadavkami. Členská knižka záhradkárskeho spoločenstva nepatrí do kategórie titulných listín, takže budete musieť uzavrieť kúpno-predajnú alebo darovaciu zmluvu, dedičstvo alebo trvalé užívanie, prípadne nájomnú zmluvu. Je potrebné poznamenať, že ide o nehnuteľnosti v SNT (záhradnícke neziskové partnerstvá), preto sa teraz nebude diskutovať o otázkach týkajúcich sa registrácie postavenej stavby.

SNiP na výstavbu na pozemku individuálnej bytovej výstavby

Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu musia zodpovedať potrebám budúceho majiteľa domu a musia sa nachádzať v blízkosti: pohodlných ciest; inžinierske komunikácie; objekty mestskej a vidieckej infraštruktúry. SNiP na výstavbu súkromného domu individuálna bytová výstavba upravujú postup pri výstavbe malého alebo obytný dom. Dokumenty obsahujú pravidlá pre umiestnenie domu od hraníc susedného pozemku, červená čiara. Pravidlá sú stanovené samostatne požiarna bezpečnosť, ktoré môžu byť špecifikované v miestnych zákonoch. Normy Pravidlá sú povinné.

Dnes veľa ľudí sníva o tom, že sa usadí vo svojom vlastnom vidieckom dome. Aby ste však dosiahli takýto sen, budete musieť tvrdo pracovať. Je potrebné pripraviť rôznu dokumentáciu, nakúpiť materiály, nájsť staviteľov a vybrať miesto. Nemôžete stavať budovy na akomkoľvek mieste, ktoré sa vám páči. Nižšie si podrobne rozoberieme, na akých pozemkoch si môžete v aktuálnom roku 2017 postaviť dom (aj bez povolenia!).

Na akých pozemkoch je povolená výstavba?

Všetky pôdne fondy v krajine majú rôzne účely a osobitnú legislatívnu úpravu. Pozemková legislatíva stanovuje ich rozdelenie do niekoľkých kategórií (článok 7 Krajinského zákonníka Ruskej federácie).

Články pozemkového zákonníka poskytujú ich úplný zoznam a popis:

• poľnohospodárska pôda;
• pozemky obývaných oblastí;
• územia obranného, ​​priemyselného a iného osobitného významu;
• pozemky osobitne chránených objektov a území;
• pozemky lesného fondu;
• pozemky vodného fondu;
• rezervné pozemky.

Každá z týchto kategórií má osobitné postavenie, pravidlá a obmedzenia používania. Účel pozemkov ani druhy prípustného využitia nemôžete ľubovoľne meniť. Podľa súčasné zákony bolo určené, že na prvých dvoch typoch pozemkov je povolená zástavba. Stav budov povolených na ich výstavbu sa zároveň líši.

Čo a kde sa dá postaviť

Obytné domy s možnosťou bezproblémovej registrácie sa v nich nachádzajú len na pozemkoch v osadách. Môžu byť použité na individuálnu výstavbu (individuálna bytová výstavba) a osobné vedľajšie pozemky (LPH). S poľnohospodárskou pôdou je to zložitejšie. Ak sa pozemok pre súkromnú domácnosť nachádza mimo osady, považuje sa za poľnú osadu a nemožno na ňom stavať.

Na pozemkoch určených na pestovanie zeleniny nie je dovolené stavať trvalý dom alebo iné podobné stavby. Na pozemkoch prijatých pre roľnícke farmy (roľnícke farmy) je možné stavať rôzne druhy budovy, budovy a stavby potrebné na vykonávanie tejto činnosti. Na záhradnom pozemku môžete stavať domy bez registrácie (podrobnosti pozri nižšie), ako aj budovy hospodárskeho (pomocného) charakteru. Zostáva zistiť, čo sa dá postaviť na letnej chate.

Zákonodarca nezakazuje postaviť dom na letnej chate. Môže byť postavený ako obytný alebo bez možnosti prihlásiť sa na pobyt.

Okrem toho sú na výstavbu povolené rôzne pomocné zariadenia pre malé poľnohospodárstvo.

Čo je dovolené stavať v záhradníctve (SNT, SNP, SPK)

Odpoveď na skutočná otázkači je možné postaviť dom na pozemku záhrady sa už zistilo. Teraz musíte zistiť, aké nuansy je potrebné vziať do úvahy. Pozemok pre záhradníctvo je pridelené ľuďom na rekreáciu a pestovanie rôznych poľnohospodárskych rastlín.

Ustanovenia zákona („o záhradkárstve, záhradkárstve a chate neziskové združenia občania“ zo dňa 15.04.1998) je povolená výstavba bytového domu na pozemku záhrady.

Dá sa to urobiť akoukoľvek formou samotného združenia (SNT, SNP alebo SPK). Ako v záhradníckych neziskových partnerstvách (SNT), tak aj v záhradníckych družstvách (SPK) a partnerstvách (SNP) možno realizovať na záhradkárčenie nielen hospodárske, ale aj bytové stavby. Podľa zákona nie je možné sa v takýchto budovách prihlásiť (prihlásiť pobyt). Nedávno sa to však vďaka stanovisku Ústavného súdu Ruskej federácie podarilo prostredníctvom odvolania na súd. V záhradníctve možno dom považovať za trvalé miesto pobytu so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami.

Normy pre stavbu domov

Stavba domu v záhradnícke partnerstvo, iné združenie alebo dačo musí spĺňať určité požiadavky. Po prvé, budete musieť vziať do úvahy pravidlá prijaté v tomto záhradnom (dacha) združení. Po druhé, musíte dodržiavať všetky normy a požiadavky požiarnej bezpečnosti.

Môže sa líšiť v závislosti od stavebných materiálov prípustné vzdialenosti medzi nimi. Napríklad medzi kamennými a blokovými domami musia byť najmenej šesť metrov. Ak sú obe budovy vyrobené z dreva, potom viac ako pätnásť metrov, pre zábavné budovy - nie menej ako desať. Požiadavky sú aj na zastavanosť pozemkov – nie viac ako tridsať percent.

Dôležité je dodržať požiadavky na vzdialenosti medzi samotnými budovami. Určuje sa na základe typu budovy a pohybuje sa od ôsmich do dvanástich metrov. Od domov k hraniciam priľahlých pozemkov musí byť dodržaná vzdialenosť najmenej tri metre. V závislosti od účelu domu (vidiecky dom alebo obytný dom) platia rôzne stavebné požiadavky a normy. Obytné budovy musia mať komunikácie a miestnosti určitej veľkosti. Výška stropov je tiež dôležitá (pre chaty - 2,2 m, pre obytné budovy - 2,5 m).

Prečítajte si o tom viac v inom článku.

Potrebujem získať povolenia?

Na výstavbu akýchkoľvek kapitálových budov sú zvyčajne potrebné špeciálne povolenia.

Veľkou výhodou stavby na dacha a záhradných pozemkoch je, že nie je potrebné získať povolenie na stavbu domu v SNT, dacha pozemku. To výrazne zjednodušuje život majiteľom domov pri ich uvádzaní do prevádzky a zápise do katastra nehnuteľností. Tento postup však, žiaľ, platí len do prvého marca budúceho roka (2018). Po tomto dátume už takzvaná „dača amnestia“ nebude platiť.

Do tejto doby nie je potrebné stavebné povolenie v SNT (SPK, SNP, pri chatách) na uvedenie stavebných projektov do prevádzky, ich registrácia nie je potrebná.

Aké sú dôsledky nedodržiavania predpísaných noriem?

Na pozemkoch určených pre občanov na vykonávanie záhradkárstva, záhradníctva a chalupárčenia sa musia dodržiavať všetky požiadavky lesných, pozemkových, územných a iných osobitných zákonov. Za ich porušenie sa poskytuje typ zodpovednosti ustanovený zákonodarcom. Ak sa teda porušia pravidlá požiarnej bezpečnosti, záhradník bude musieť zaplatiť pokutu (článok 20.4 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie).

Ak je stavba postavená na mieste, ktoré nie je vhodné na takéto účely v súlade so zákonom, alebo ak dôjde k porušeniu povinných stavebných noriem a pravidiel, považuje sa to za neoprávnené.

Užívanie nepovolených stavieb nie je dovolené, možno ich zbúrať na základe rozhodnutia súdu.

Záver

Pri výstavbe akýchkoľvek obytných budov musíte brať do úvahy veľa rôznych nuancií. Predtým, ako začnete s procesom výstavby, stojí za to zistiť, na akom pozemku môžete postaviť dom. Rovnako dôležité je pochopiť normy a pravidlá pre výstavbu domov vo vidieckych domoch a záhradné pozemky. Pomôže to vyhnúť sa právnym problémom alebo vyriešiť existujúce.