Exemple de deviz pentru construirea unei case. Caracteristicile bugetării
Construcția unei case sau clădiri începe cu calcule și întocmirea unui deviz, ținând cont de materialele utilizate, de lucrările efectuate și de costul închirierii echipamentelor speciale. De aceea, în construcții se obișnuiește să se utilizeze estimări care reflectă în mod clar costurile financiare ale construcției unui anumit obiect. Devizul se aplică tuturor tipurilor de clădiri. În acest articol vă vom spune ce este o deviz de casă și cum poate fi calculată, precum și cât costă calcularea unui deviz.
Componența devizului de construcție
O estimare pentru construcția unei case este documentul principal pentru specialiști fără ea, nici un singur dezvoltator nu va realiza construcția unei clădiri. Principalele costuri financiare sunt pentru achiziții materiale de constructiiși elemente suplimentare acestora. Atunci când calculați estimări, ar trebui să luați în considerare astfel de parametri precum:
- volumul lucrărilor planificate;
- tehnologia utilizată;
- timpul de construcție;
- numărul de specialiști în proiect;
- volumul și condițiile de finanțare a facilității.
Aceste criterii vor permite clientului să controleze calendarul procesului de construcție și să verifice anumite tipuri de lucrări. Sarcina principală pe care o rezolvă devizul pentru construirea unei case este:
- respectarea unui program clar de lucru;
- cuantumul finanțării în perioada de lucru.
Pentru a efectua calcule, clientul poate depune cereri la mai multe companii deodată, pentru aceasta este necesară încheierea unui acord pentru întocmirea documentului. Ca urmare, un deviz al casei întocmit de diferiți specialiști va diferi în ceea ce privește costul final, acest lucru se datorează faptului că fiecare companie contribuie cu furnizorii săi de materiale și specialiștii care efectuează lucrările. După vizualizarea mai multor documente, îl poți compara și alege pe cel mai potrivit pentru tine. cea mai buna varianta pentru bani și fără a deteriora viitorul design.
Asigurați-vă că includeți 15% din costul total al proprietății pentru cheltuieli minore sau neașteptate. Aceasta poate include costuri de transport, plata pentru obținerea diferitelor certificate legate de construcție.
Achizitie de teren si efectuarea calculelor
Costurile de construcție, de regulă, încep cu includerea costurilor în partea de cheltuieli a documentului teren. Terenul se dobândește în mai multe moduri care nu contravin legii:
- cumpărarea unui teren de la proprietarul anterior;
- răscumpărarea din proprietatea statului;
- obțineți un teren gratuit, în funcție de disponibilitatea terenului gratuit.
Atunci când cumpărați un teren, asigurați-vă că întocmiți un acord, acest document vă va ajuta să evitați tranzacțiile frauduloase și să vă protejați din punct de vedere legal. Contractul trebuie sa contina:
- obiectul acordului: scopul sitului, categoria acestuia și suprafața totală;
- pretul terenului convenit de vanzatori si cumparator.
- Când tranzacția a fost deja finalizată, se efectuează înregistrarea de stat a transferului de drepturi de proprietate. Pentru aceasta, la sistemul de justiție se depun următoarele documente:
- cerere-înregistrare;
- primirea plății pentru înregistrarea site-ului;
- contract de cumpărare și vânzare;
- pașaport și acte de identitate suplimentare;
- plan cadastral.
Întregul pachet de documente este acceptat de către autoritatea competentă și decizia se ia în termenul stabilit de lege, care este de o lună.
Pentru informatii! Atunci când mai multe procese de construcție sunt efectuate de diferiți antreprenori, este necesar să se întocmească estimări pentru lucrările de construcție pentru fiecare tip de lucrare.
Prețul unui astfel de document poate varia de la 9 la 40 de dolari, deoarece... Calculul depinde de numărul de poziții din document. Perioada de întocmire a documentației este de la 1 zi, în funcție de urgență.
Cum se face o estimare
Calcularea costurilor viitoare de construcție este o chestiune pentru specialiști, dar dacă sunteți încrezător în abilitățile dvs., vă puteți întocmi singur un deviz pentru construcție. Fotografia prezintă un exemplu de estimare a construcției casă cu cadru. Procedura de intocmire a documentului:
- decideți asupra cantității de materiale;
- găsiți echipamentul necesar;
- negociați cu specialiștii în construcții.
Când aveți deja o idee despre ce va fi construită casa, cum va arăta, în ce parte a șantierului va fi amplasată, ce materiale vor fi folosite, nu va fi dificil să calculați suma finală. . Este demn de remarcat faptul că acum pe Internet număr mare forumuri de construcții, de unde puteți descărca un formular de document de deviz alb sau îl puteți compune singur într-un program de birou.
Deci, cum să faceți o estimare pentru construirea unei case din lemn? Pentru a pregăti o estimare a costurilor trebuie să:
- Decideți secvența acțiunilor, înțelegeți ce muncă ar trebui să fie încredințată organizațiilor de construcții și ce puteți face singur.
- Urmează calculul devizului, în funcție de utilizarea tehnologiilor de construcție. Constă în determinarea volumului materialelor și structurilor de construcție și aplicarea acestora.
- Când toate aceste date sunt deja disponibile, puteți găsi o companie care oferă servicii de construcții, puteți să vă uitați la prețuri și să aflați costul materialelor și al lucrării.
- În continuare, componenta preia toate valorile obținute și le transferă în tabelul său, unde totalurile vor fi însumate pentru fiecare tip de lucrare sau produs.
- Când toate datele sunt completate în coloanele: nume, costul lucrării, unitatea de măsură, puteți efectua o însumare generală a proiectului. Pentru comoditate, puteți pune cifra finală în partea dreaptă a tabelului, pentru aceasta trebuie să configurați formula. Acest calcul poate fi efectuat pentru o structură realizată din orice material și design.
În mod similar, ei calculează cantitatea de materiale și cantitatea de muncă pentru toate tipurile de case, indiferent din ce sunt construite.
Calculul costurilor pentru materiale de fundație, acoperiș și finisaj
Devizul pentru lucrări de construcție trebuie să conțină în mod necesar informații despre materialele de fundație, acoperiș și finisare, aceste articole sunt cele mai scumpe. Pentru a înțelege cum să calculați volumul de material pentru fundația unei case, ar trebui să înmulțiți perimetrul, înălțimea și grosimea fundației. Ca urmare, vom obține volumul și vom afla costul unui metru cub. m de beton și înmulțiți-l cu valoarea rezultată. Este foarte ușor să calculați materialul pentru acoperiș, pentru aceasta trebuie să luați suprafața totală a acoperișului și costul pe 1 mp din proiectul casei. material, apoi înmulțiți-le împreună. Calcularea costului de finisare este cea mai dificilă sarcină pentru aceasta, va trebui să înmulțiți suprafața peretelui cu costul de 1 mp. fiecare tip de produs.
Vă invităm să vizionați un videoclip care arată cum să calculați estimările
Oricine vrea să-și construiască o casă sau să renoveze un apartament calculează inițial cât îl va costa. Pentru o claritate deplină, este necesar să faceți o listă materialele necesareși lucrări, precum și costul acestora. Pe baza acestui lucru, puteți afla de câți bani veți avea nevoie. Și, de asemenea, decideți dacă implicați constructorii sau faceți totul singur. Nu toată lumea știe cum să întocmească o estimare, ce articole să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.
Ce este o estimare
O estimare este un document care sistematizează toate costurile pentru construcția sau reparațiile viitoare. Puteți face acest lucru cu ușurință singur, fără a avea programe special dezvoltate.
Cum să faci singur o estimare? Tot ce ai nevoie este Excel pe computer. Calculul fondurilor și materialelor trebuie făcut cu mare atenție pentru a evita greșelile și depășirea costurilor planificate. Ar trebui să afișeze totul până la cel mai mic detaliu.
Greșeli comune
La întocmirea estimărilor, mulți oameni fac greșeli, care apoi ies la iveală și provoacă cheltuieli neprevăzute:
- Calculele sunt efectuate fără o inspecție prealabilă a unității în care va fi efectuată lucrarea.
- Nu sunt incluse cheltuielile suplimentare care pot apărea din cauza unor circumstanțe de forță majoră.
- Lista completă a lucrărilor și materialelor nu este luată în considerare.
Documentul principal de cheltuieli pentru reparații sau construcție necesită o abordare serioasă și calcule precise. În caz contrar, este posibil să obțineți rezultate incorecte.
Ce este necesar pentru o bugetare competentă
Înainte de a întocmi un deviz pentru construcție sau reparații, trebuie mai întâi să inspectați proprietatea. După aceasta, ar trebui să faceți o listă cu toate lucrările efectuate.
Cum se face corect o estimare? Trebuie să cunoașteți tehnologia construcțiilor. Fără aceasta, este imposibil să se calculeze și să înregistreze în mod competent și corect toate cheltuielile viitoare. Prin urmare, vă recomandăm ca înainte de a întocmi un deviz, să studiați succesiunea ciclului de producție a lucrării care trebuie estimată. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor și a nevoii de materiale de construcție.
Elementele principale ale devizului
Orice estimare de construcție constă din trei elemente principale:
- materiale;
- Post;
- transport.
Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, funcționarea echipamentului etc.) sunt adăugate la acestea.
Prima poziție indică o listă de materiale necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aici sunt incluse și „consumabilele” (perii, role, mănuși etc.). Înainte de a face o estimare, aflați costul materialelor direct în magazin, sau căutați pe internet pe site-uri specializate în vânzarea materialelor de construcție.
A doua pozitie include o lista cu toate actiunile efectuate. Aici este necesar să se țină cont atât de lucrările pregătitoare, cât și de cele de finisare, de complexitatea acestora și de condițiile în care sunt efectuate. De exemplu, trebuie să acoperiți o cameră cu tapet nou. Pentru a face acest lucru, va trebui să efectuați munca pregatitoare: îndepărtați stratul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Costul aproximativ al lucrării necesare poate fi găsit în reclame.
Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea deșeurilor de construcții, indicând fiecare articol pe un rând separat. Informații despre costul acestor servicii sunt furnizate în listele de prețuri ale companiilor.
Intocmirea unui deviz pentru renovarea apartamentului
Cum să întocmești corect un deviz pentru a planifica cu atenție lucrările de renovare într-un apartament și a le finaliza într-un timp scurt cu costuri minime? Mai întâi trebuie să decideți ce fel de reparație veți face: cosmetică sau majoră. Cantitatea de materiale necesare și cantitatea de muncă depind de aceasta. Dacă decideți să efectuați o revizie majoră, estimarea ar trebui să fie împărțită în două părți:
- lucrari de reparatii si finisare;
- materiale de degroşare şi finisare.
Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pantelor ferestrelor, să faceți o listă de finisare și materiale brute, să determinați costul și aria de lucru pentru fiecare cameră separat.
Exemplu
Să dăm un exemplu despre cum să creați o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.
Lucrari de reparatii si finisaje:
Locul de lucru | Tipul muncii | Unitate de măsură | Cantitate | Preț pe unitate de măsură, frecare. | Suma totală, frecare. |
Chit | |||||
Aliniere | |||||
Pictura | |||||
Aliniere | |||||
Chit | |||||
Tapet | |||||
Demontarea | |||||
Așezarea plăcilor | |||||
Plinte | Demontarea | ||||
Instalare | |||||
Prize, întrerupătoare | |||||
Total | |||||
Consumabile și materiale de finisare:
Material | Unitate de măsură | Cantitate | Pret pe unitate | Valoare totală |
Pornirea chitului | ||||
Chit de finisare | ||||
Lipici pentru tapet | ||||
Vopsea acrilică | ||||
Adeziv pentru faianță | ||||
Plinte | ||||
Priză, comutator | ||||
Mănuși | ||||
Total | ||||
Transport:
Pentru a obține rezultate preliminare ale costurilor de renovare a apartamentelor, trebuie să însumați totalurile din fiecare coloană.
18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frec.)
Trebuie să știți că costurile finale sunt întotdeauna cu 10-15% mai mari.
30689 + 15% = 35292,35 (RUB)
Principiul calculării costurilor de construcție nu diferă de estimarea pentru reparații. Doar ciclurile de producție și materialele se vor schimba. Cum să creați un deviz pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale vor fi necesare și să aflați prețurile.
Bugetul este foarte etapa importanta, de la care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corect vă va ajuta să planificați cu atenție și să distribuiți rațional costurile - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai precis posibil.
Întocmirea unui deviz pentru construcția unei case -. Deciziile luate de proiectanți pot afecta grav costul construcției, crescând sau scăzând costul lucrărilor sau materialelor
Și dacă o scădere a costurilor nu aduce probleme dezvoltatorului, atunci creșterea acesteia poate afecta serios reputația companiei, în special. Dacă apare după aprobarea sumei finale cu clientul.
Deviz pentru construirea unei case
Deviz pentru construirea unei case reflectă costurile care trebuie efectuate pentru toate tipurile de lucrări, de exemplu,. Desigur, este pur și simplu imposibil să calculezi totul, așa că devizul pentru construirea unei case ar trebui să includă și cheltuieli neprevăzute. Contingenta poate fi de aproximativ 2%. Cu toate acestea, o companie de construcții nu poate lua bani doar pentru costul lucrării. Ea trebuie să facă profit și să dea salarii muncitorilor. Practic, 15% din suma totală este alocată acestor nevoi.
In devizul de construire a unei case poti lua in calcul si tot felul de cheltuieli neprevazute. După cum știți, ele reprezintă aproximativ 2%. Și, desigur, profitul companiei ar trebui inclus în deviz. Practic, i se alocă aproximativ 15% din suma totală. Această parte sunt necesare sume, pentru ca nimeni nu va actiona in defavoarea lor. De regulă, clientului i se permite să editeze devizul are dreptul de a conveni asupra tipului de instalații sanitare utilizate, prezența sau absența mobilierului încorporat și alte aspecte. Dacă clientul dorește să cumpere ceva individual, atunci acest lucru trebuie să fie specificat și înregistrat în documentația specială.
Devizul este de mare folos - în viitor va fi de mare ajutor în monitorizarea etapelor de construcție, precum și în plata lucrărilor efectuate.
Cum se face o estimare pentru construirea unei case
Pentru a întocmi o estimare, trebuie să luați ca bază calculul costurilor cu forța de muncă și să scrieți toate lucrările. Folosind editorul de tabele M. Excel este extrem de convenabil pentru a face acest lucru. Singura dificultate este să găsești toate locurile de muncă în ERER (raionul unificat preturi unitare). Aceste documente sunt selectate în funcție de zona de construcție. Acest lucru este foarte important, deoarece costurile forței de muncă, precum și materialele, variază în diferite orașe.
Pentru a răspunde la întrebare: cum se face o estimare pentru construirea unei case, trebuie menționat că în acest caz este necesar să existe colecții de EPEP-uri și în formă electronică (pentru a facilita căutarea). La întocmirea unui deviz, precum și la întocmirea unui deviz de cost, vizavi de lucrările planificate, se introduce volumul acestora, convertit în unități de măsură indicate în unități, de exemplu, 100 m2 sau 1000 m2... În continuare, costurile directe sunt scos din colecție. Cele trei coloane adiacente includ costurile cu salariile, operarea mașinilor și mecanismelor, precum și costurile materialelor. Aceste trei coloane se adună la costurile directe.
După aceasta, este necesar să se calculeze cât va fi costul lucrării, și anume costurile directe ale cantității de muncă specificate (se calculează, de asemenea, cât trebuie plătit muncitorilor, cheltuit pentru achiziționarea de materiale și amortizarea mașinilor și mecanismelor (acesta din urmă include și salariul operatorului)).
Ce ar trebui să fie în devizul de construcție?
Mai jos se calculează întregul tabel:
- Total costuri directe
- Costul total al salariului de bază
- Costul total de operare a mașinilor și mecanismelor
- Costul total al materialelor
- Costul total al echipamentului
- Costuri standard totale cu forța de muncă
- Costuri generale totale
- Economii totale planificate (profit estimat)
- Total cu economii planificate.
În ciuda volumului lucrărilor efectuate, nu am primit încă costul construcției, pentru aceasta trebuie să calculăm:
- COST TOTAL AL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1984
- COST TOTAL AL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1991
- COST TOTAL AL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE CONFORM ESTIMĂRII LA NIVELUL ACTUAL.
Ultima valoare rezultată va fi costul construcției.
În această lecție ne apropiem de definire costul construcției. Toate datele au fost obținute folosind EPEP. Având acest tabelși știind cum să navighezi în colecția specificată de standarde, poți afla costurile directe. Acestea includ salariile, funcționarea mecanismelor și utilajelor, precum și costul materialelor de construcție. Veți învăța să compuneți deviz local pentru construirea unei noi facilitati.
Pentru a nu vă împovăra cu calcule asociate cu conversia rezultatelor obținute în ruble la cursul de schimb, voi spune pur și simplu că tabelul situat sub tabelul principal face această treabă pentru dvs. Nu este nevoie să îl publicați în acest articol, deoarece punctele asociate cu acesta trebuie explicate. Mai jos este estimarea locală, care este cea mai mare și cea mai importantă parte sectiunea economica proiect de casa. În plus, trebuie să pregătiți:
- , care este întocmit conform
Deviz local
| Nu. | Justificare conform EPEP | Numele lucrării | Unitatea de lucru | Domeniul de activitate | Cost unitar | Costul domeniului de lucru | ||||||
| PP total | inclusiv | PP total | inclusiv | |||||||||
| Salariu | EMM | Stăm în picioare. mat. | Salariu | EMM | Stăm în picioare. mat. | |||||||
| 1 | 1-276 | Nivelarea preliminară (brutală) a zonelor cu ajutorul buldozerelor cu o putere de 80 CP. | 100m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Tăierea stratului de vegetație cu mișcarea solului până la 10 m, cu un buldozer cu o putere de 80 CP. | 1000m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Excavarea solului cu un excavator pe șenile și pe roți cu încărcare pe autobasculante, cu o cupă cu o capacitate de 1 m³ | 1000m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Planificare manuală a zonelor | 100m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Umplerea cu un buldozer | 1m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Compactarea solului fără udare cu o singură trecere a unui tăvălug pneumatic remorcat cu o greutate de 25 de tone. Cu o grosime a stratului de 30 cm | 100m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Instalarea bazei de nisip | 1m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Fundații | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Pozarea blocurilor și plăcilor fundații în bandă cu o adâncime a gropii de până la 4 m și o greutate a structurii de până la 3,5 tone | buc | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Hidroizolație orizontală TsPR cu sticlă lichidă | 100 m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Hidroizolație verticală cu bitum | 100m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Așezarea blocurilor de fundație de peste 1,5 tone | buc | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Pereți și pereți despărțitori | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Așezarea pereților dintr-un cazan | 1m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Pereți despărțitori armați, grosime de 0,5 cărămidă | 100m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Montarea elementelor din beton armat | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Pozarea plăcilor de pardoseală cu o greutate de până la 5 tone și o înălțime a clădirii de până la 30 m | buc | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Instalarea plăcilor de balcoane și copertine în clădiri din cărămidă și bloc cu o suprafață de până la 5 m2 | buc | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Montarea de scari sustinute de pereti si grinzi de pana la 5t si inaltimea cladirii de pana la 30m | buc | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Instalarea de rampe de scări sprijinite pe un perete de până la 5t și înălțimea clădirii până la 30m | buc | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Imprejmuire paliere scari cu balustrade | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Umplerea deschiderilor | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Umplerea deschiderilor ferestrelor cu blocuri în locuințe și clădiri publice. Montare blocuri de ferestre în pereți de piatră cu cerceve pereche, suprafață de deschidere, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Instalarea blocurilor de uși în clădiri din piatră, suprafață de deschidere de până la 3m2 | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Instalarea și fixarea benzilor de plată | cutii de 100 m | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Calafat tocurile de usi, suprafata de deschidere pana la 3m2 | 1 m2 deschidere | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Dispozitiv pentru acoperiș | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E-10-248 | ansamblu acoperiș cu instalarea de căpriori, bare, pane, înveliș și acoperire cu țigle metalice | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Asamblarea cornișelor | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Izolarea acoperirilor cu plăci minerale sau de sticlă într-un singur strat pe mastic de bitum | 100m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Instalarea ferestrelor de lucarnă | 1 bucată | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Instalare acoperișuri | 100m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Plafoane suspendate combinate din otel cu placare din gips carton | 100m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Izolarea termică și fonică a podelelor din argilă expandată m-400 | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linoleum | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | Sapa din TsPR M-150 20mm grosime | 100m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Instalarea acoperirilor cu lipici „bustilat” și linoleum cu clorură de polivinil pe o bază de material de gradul „A” | 100m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| ceramică | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Montare sapa de ciment din mortar M-150 grosime 20mm | 100m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Instalarea hidroizolației acoperirii în 1 strat de bm, grosime 2mm | 100m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Instalarea de acoperiri cu gresie ceramica multicolor | 100m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parchet | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Montarea pardoselilor din parchet cu acoperire frontală din stejar, frasin, ulm sau paltin | 1m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Decorație interioară | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Tencuiala simpla a peretilor (subsol) cu mortar de var pe piatra si beton | 100m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Tencuirea pereților interiori (îmbunătățit) | 100m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Pantele de tencuiala de pana la 200 mm latime | 100m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Vopsirea suprafețelor îmbunătățită (tavan, compoziții pe bază de apă) | 100m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Vopsea de var pe tencuiala | 100m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Lipirea pereților cu tapet pe tencuială grunduită îmbunătățită | 100m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Placarea peretelui cu placi ceramice pe caramida si beton, in cladiri rezidentiale | 100m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Pictură în ulei | 100m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Pictura în ulei îmbunătățită pentru umpluturi de ferestre din lemn | 100m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Vopsirea în ulei îmbunătățită a umplerii ușilor | 100m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Pictura in ulei a ramelor de otel, gratare, corpuri sanitare, tevi... in 2 ori | 100m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Pictura îmbunătățită a pereților cu compoziții în ulei | 100m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Geamuri geamuri duble cu deschidere într-o singură direcție (Stelor) 3mm | 100m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Decorat exterior | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Tencuială de fațadă de înaltă calitate cu mortar de ciment-var | 100m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Zona oarbă | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Construcția straturilor subiacente de piatră zdrobită | 100m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Montarea straturilor de beton asfaltic turnat cu grosimea de 25 mm | 100m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Asta e pentru partea principală estimare locală terminat, dacă aveți întrebări, urmăriți lecțiile video corespunzătoare. Descărcați estimare locală poti aici.
Astăzi, după actualizarea devizului și a cadrului de reglementare - GESN, TER și FER, nu va mai fi dificil să întocmești un deviz pentru construcția unei case și să calculezi costul exact al lucrării.
Indiferent dacă sunteți un dezvoltator privat - să vă construiți o casă pentru dvs. sau un mare investitor - să construiți o casă cu o mie de apartamente - construirea unei case fără o estimare, după cum se spune, este „mai scumpă pentru dvs.”. La urma urmei, devizul include toate costurile necesare pentru construirea unei case.
În acest articol vom analiza principalele etape ale întocmirii unui deviz pentru construcția unei case private și îl veți putea descărca.
În exemplul nostru, nu vom lua în considerare toți factorii de construcție posibili, vom presupune că estimarea costurilor are loc în condiții standard de construcție; Să considerăm că suprafața casei este de 100 m2 (10*10).
Desigur, dacă nu aveți de gând să montați un cort sau un adăpost temporar, atunci nu puteți face fără să luați în considerare costul lucrărilor de excavare în deviz. La urma urmei, pentru a pune o fundație este necesar, în sensul literal al cuvântului, să „pregătească terenul”.
Vom excava solul pentru fundație folosind o metodă mecanizată. Volumul gropii este de 100 m 3 (10*10*1), unde 10 este lungimea laturii casei, iar 1 este adâncimea gropii. Pentru a calcula costul acestor lucrări, să luăm prețul:
FER01-01-013-03 Dezvoltarea solului cu încărcare pe autobasculante folosind excavatoare cu o capacitate cupă: 1 (1-1,2) m 3, grupa de sol 3 - 100 m 3
Acordați atenție „grupului de sol 3”. În partea tehnică a colecției FER01 Lucrări de pământ, sunt indicate toate grupele de soluri, în cazul nostru acestea sunt „nisipuri de pietriș”, mai frecvente în partea centrală a Rusiei. Apropo, nu degeaba săpăm o groapă la 1 m adâncime, deoarece adâncimea înghețului solului în aceeași zonă este de 900 mm.
Fundaţie
Să luăm ca bază o bandă monolitică fundație din beton armat. Proiectăm fundația pentru pereții exteriori, de ex. de-a lungul perimetrului casei, precum și sub pereții portanti - în mod convențional, aceștia sunt doi pereți care se intersectează în centrul casei. Să calculăm volumul: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, unde 10 m este lungimea pereților exteriori și interiori, 6 m este numărul de pereți portanti (4 - de-a lungul perimetrului casei și 2 - care se intersectează în casă) și 0,5 m - aceasta este grosimea fundației. Acum să alegem un preț pentru estimarea noastră pentru construirea unei case:
FER06-01-001-22 Construcția fundațiilor în bandă: beton armat cu o lățime a vârfului de până la 1000 mm - 30 m 3
Coloane
Cea mai optimă și comună opțiune este instalarea stâlpilor din beton armat la intersecțiile pereților portanti. În primul rând, coloanele adaugă rezistență structurii, în cazul nostru, o casă și, în al doilea rând, prin construcție casă cu un etajîl poți reconstrui în siguranță într-o clădire cu două etaje.
Să calculăm volumul coloanelor noastre: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, unde 9 buc. - numărul de coloane (8 de-a lungul perimetrului și 1 în centru), 3,5 m este înălțimea coloanei, iar 0,4 m este lungimea și lățimea coloanei. Pentru o estimare pentru constructia casei noastre luam urmatorul pret:
FER06-01-026-15 Construcția stâlpilor din beton armat în cofraj din lemn cu miez de oțel (armătură rigidă) perimetru: până la 2 m - 5,04 m 3
Pereți portanti
Înainte de a calcula cantitatea de muncă implicată în construirea pereților, să stabilim singuri că vom face toți pereții portanti (nu uitați, am făcut fundația pentru ei) din bloc de cemento comun (w19*h19*d39) și îi vom așeza. pe două rânduri, adică Grosimea peretelui va fi de 400 mm.
Cu toți parametrii cunoscuți (lungimea pereților este egală cu lungimea fundației, înălțimea pereților este egală cu înălțimea stâlpilor, iar grosimea este egală cu grosimea zidăriei), obținem volumul din zidărie 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .
Să continuăm să facem devizul nostru pentru construirea unei case și să luăm următorul preț pentru așezarea pereților portanti:
FER08-03-002-01 Pozarea pereților din pietre de beton ușor fără placare: pentru înălțimi de podea de până la 4 m - 84m 3
Grinzi
Pentru rigiditate structurală, stâlpii noștri trebuie să fie conectați în partea de sus cu o grindă. Construcția grinzilor ar putea fi realizată simultan cu stâlpii sau o etapă după stâlpi, dar atunci ar fi dificultăți la instalarea cofrajelor pentru acestea. Și astfel, în această etapă, pereții acționează ca parte inferioară a cofrajului, ceea ce simplifică foarte mult munca de legare a armăturilor și de așezare a amestecului de beton.
Să calculăm cantitatea de muncă. Lungimea grinzilor este egală cu lungimea fundației, iar secțiunea grinzii este egală cu secțiunea stâlpilor - 400 * 400 mm. De aici obținem 10,6 mc. Pentru o estimare pentru construirea unei case, alegeti pretul:
FER06-01-034-02 Construcție grinzi pentru tavane, macarale și chingi la înălțime de la platforma de susținere: până la 6 m cu o înălțime a grinzii de până la 500 mm - 10,6 m 3
Apropo, nu degeaba am amânat procesul de instalare a grinzilor. Combinăm legarea cadrului armat al grinzilor și turnarea betonului cu legarea cadrului armat al pardoselii și betonarea acestuia.
Tavanul, pe lângă faptul că este tavanul etajului din casa noastră, poate servi, în viitor, și ca podea a mansardei sau etajului al doilea. De aceea o vom face din beton armat!
Pentru estimarea noastră pentru construirea unei case, volumul este calculat foarte simplu - aria casei este înmulțită cu grosimea podelei - 100 * 0,16. Să alegem un preț:
FER06-01-041-01 Construcție pardoseli fără grinzi cu grosime: până la 200 mm la o înălțime din zona de susținere până la 6 m - 16 m 3
Acoperiş
În prima etapă, vom adăuga instalarea căpriorului la deviz la următorul preț:
FER10-01-002-01 Montare căpriori - 5 m 3
Pe al doilea, ne vom acoperi acoperișul cu fier zincat. Să adăugăm aproximativ 30% la suprafața casei și să obținem suprafața acoperișului nostru, ținând cont de contopite și panta. Să luăm următoarea estimare:
FER12-01-007-09 Montare acoperișuri din oțel zincat: cu jgheaburi de perete - 130 m 2
Concluzie
Ei bine, asta-i tot - casa noastră este gata! Autorul nu trebuie reproșat pentru faptul că nu a luat în considerare toate aspectele acestei construcții și întocmirea unui deviz a fost pur și simplu să arate cum se întocmește un deviz și se calculează cantitatea de muncă.
Și, așa cum am promis la începutul articolului...
Devizul pentru construcția unei case este documentul principal care trebuie pregătit înainte de construcția unității. Prezența sa vă permite să planificați cu acuratețe cheltuielile și să decideți asupra achiziției materiale adecvate. Dezavantajul este că organizațiile de construcții oferă adesea o sumă aproximativă, deoarece pentru a prezice costurile de construcție din lemn, cadru, casă de cărămidă dificil. Există multe nuanțe care afectează costul final al construcției. De aceea marile companii au departamente întregi dedicate intocmirii devizelor. Dacă compania nu oferă un astfel de serviciu, trebuie să contactați companii speciale. Mai jos vom analiza care este esența estimării, cum să o întocmim și vom oferi un eșantion pentru o înțelegere generală a procesului.
Termenul „deviz” în legătură cu construcția unei case este un document special, fără de care niciun antreprenor nu începe lucrul. La construirea unei clădiri, cele mai mari costuri sunt materialele de construcție și costurile cu forța de muncă pentru muncitorii din construcții. De aceea, toate nuanțele sunt luate în considerare în procesul de calcul al prețului:
- Sfera muncii efectuate.
- Tehnologii folosite.
- Perioada de construcție a unei case din cărămidă, bloc de spumă, beton celular sau alt material.
- Numărul de lucrători care sunt implicați în proces.
- Opțiuni de investiții în proiecte și așa mai departe.
Având o estimare, proprietarul poate controla progresul lucrari de constructiiși costurile de construcție. Ca urmare, este posibil să se creeze un program de activități și să forțeze constructorii să respecte cu strictețe planul stabilit. Adesea, când începe construcția, proprietarii joacă în siguranță și trimit cereri de estimări către mai multe companii deodată. Cu toate acestea, diferența de preț final poate fi destul de semnificativă.
Motivul pentru diferența dintre indicatorii finali este prețurile diferite de la furnizorii de materiale, costul individual al lucrării pentru fiecare companie și așa mai departe. Compararea documentației de estimare obținută de la diferite companii vă permite să estimați aproximativ costurile construirii unei instalații și să luați măsuri adecvate pentru a reduce costurile.
Cum să întocmești corect un deviz de construcție?
În timpul procesului de calcul, multe costuri sunt omise și nu sunt luate în considerare de către clienți. Ca urmare, prețul final se dovedește a fi mai mare decât prețul declarat. De exemplu, componenta birocratică duce la un plus de 15-20 la sută din costuri. Costurile de transport pot părea nesemnificative, dar în realitate se ridică și la 5-10% din bugetul planificat.
Când pregătiți documentația de estimare, ar trebui să știți următoarele:
- Calculul se efectuează luând în considerare toate pozițiile documentelor.
- Dacă în calcul este implicată o altă firmă, parametrii obținuți trebuie verificați și ajustați pentru a ține cont de realitățile actuale.
- Estimările de construcție ar trebui să fie coordonate cu experți în acest domeniu.
Pe lângă cheltuielile minore, o anumită sumă de fonduri ar trebui planificată pentru cheltuieli neprevăzute. Acestea sunt alocate până la 2-4% din suma totală din deviz. În acest caz, suma reală ajunge la 4-5%.
Documentație de deviz - elementul principalîn construcție, prin urmare, pregătirea sa se efectuează conform unor reguli speciale. Multe dintre ele lucrează și rămân neschimbate din vremea URSS. De exemplu, anterior estimările erau pregătite de organizații care au fost implicate în elaborarea documentelor de proiect. Organizația a luat 10% pentru realizarea proiectului și încă 1% pentru documentația de deviz.
Astăzi, procesele de calcul sunt automatizate, apar programe speciale, iar companiile au în fața ochilor exemple gata făcute. Tot ce rămâne este să introduceți parametrii necesari și să dați comanda pentru a efectua calculele. În ciuda disponibilității software-ului, apar dificultăți în alt aspect - gama de materiale a crescut, numărul furnizorilor și companiilor de construcții a crescut. Plata în exces sau economiile la documentația de deviz depind de calificările angajaților care au preluat această muncă. În același timp, nu ar trebui să economisiți mult pe materiale, deoarece acest lucru duce la o pierdere a calității.
Tipuri de estimări
În contabilitate, calcularea estimărilor înainte de începerea construcției nu este întotdeauna posibilă. Acest lucru se datorează creșterii regulate a prețurilor la materiile prime, materialele, munca oamenilor și uneltele folosite. De asemenea, nu puteți lua în considerare probabilitatea de forță majoră, din cauza căreia costul muncii va fi mult mai mare. Din acest motiv, până la apariția calculelor precise, merită să folosiți calcule estimative, pe baza cărora sunt create calcule obiect. Acestea din urmă se modifică după caz. Întocmirea devizelor se realizează folosind standarde de estimare, care sunt disponibile în documentația specială.
Local - estimări care determină prețul estimativ al structurii care se construiește. Un astfel de document se aplică tuturor tipurilor de muncă și cheltuieli. Este posibil să se întocmească o estimare pentru un obiect în ansamblu sau pentru o categorie de lucrări - construirea unei fundații, ridicarea unui acoperiș și așa mai departe.
Devizul obiectului este o lucrare care conține informații despre structura reparată sau construită. Informațiile sunt preluate din devizul local.
Documentatie de deviz consolidata - lucrari care se intocmesc pe baza devizelor de obiect pt tipuri specifice cheltuieli.
Metode de compilare
Există mai multe metode de calcul. De făcut alegere corectă, merită să cunoașteți caracteristicile fiecăruia dintre ele:
- Metodă intensivă în muncă. Această tehnică este utilizată pentru structuri cu dimensiuni mici. Firma de constructii anunta clientului costurile finale care il asteapta in cazul unei comenzi. În plus, problemele legate de livrarea materialelor sunt rezolvate direct de către antreprenor. Prin aceasta metoda nu se intocmeste niciun contract, iar antreprenorul nu garanteaza nimic. Ca urmare, documentația de estimare conține „capcane” care sunt aproape imposibil de observat fără un studiu detaliat.
- Metoda universală. Cu această tehnică, documentul include o secțiune în care principalele lucrări sunt enumerate pe etape. Cu ajutorul unor astfel de documente, este mai ușor să păstrezi controlul asupra procesului de construcție și a costurilor. În plus, clientul are informații despre costul materialelor utilizate, precum și date de cost. Cu ajutorul documentației de deviz, este posibil să ținem costurile sub control. De exemplu, structura costurilor generale include salariile angajați, plăți de impozite și cheltuieli suplimentare.
- Documentație detaliată de deviz. După numele metodei, este ușor să-i judeci caracteristicile. Întocmirea unei astfel de estimări este necesară atunci când se efectuează lucrări de construcție. În plus, o declarație detaliată a estimării pentru construcția unității arată clientului starea reală a lucrurilor și costul curent al materialelor de construcție (unelte, lucrări). Înțelegerea documentației nu este dificilă chiar și pentru un client neinițiat în complexitatea pregătirii acesteia.
Componentele devizului
După cum sa menționat mai devreme, la întocmirea estimărilor, sunt luate în considerare multe componente - tipul de antreprenor, tipul activităților efectuate, caracteristicile lucrării, precum și alte aspecte ale activității. De aceea fiecare deviz întocmit de diferite companii prezintă diferențe semnificative, iar parametrii finali vor diferi pentru construcția diferitelor tipuri de clădiri.
In plus, documentatia de deviz intocmita in timpul constructiei unei instalatii pentru propriile nevoi va diferi de cea intocmita de firmele contractante. În acest din urmă caz, o serie de elemente sunt trecute cu vederea. Dacă decideți să faceți singur o estimare, ar trebui să înțelegeți compoziția acesteia și să respectați structura:
- Informații generale despre document. Aceste informații se află pe titlul (prima) pagină a documentației. De regulă, acestea conțin informații despre antreprenor și client, precum și numele și data pregătirii. În plus, sunt indicate detalii care ar confirma aprobarea documentației de deviz.
- Sectiunea constructii. Aici informațiile sunt grupate în funcție de subiecte specifice, ceea ce face lucrările ușor de înțeles și interpretat. Secțiunile pot avea denumiri diferite - „Finisare”, „Reparare” și așa mai departe.
- Lista materialelor. La completarea acestei secțiuni se folosește metodologia de resurse discutată mai sus, precum și un sistem de indici pentru lucrările de construcții (utilizate în construcții). Pentru fiecare poziție, sunt prezentate informații personale - număr de serie, cod de resursă din director și așa mai departe. Documentele de estimare pentru un obiect sunt documente care conțin informații despre obiectul care este construit (restaurat). Datele sunt preluate din calcule și lucrări locale. Numărul necesar de materiale, costul (pentru fiecare unitate specifică) și prețul total sunt, de asemenea, prezentate aici.
- Lista lucrărilor conform devizelor de construcție. În această secțiune, pentru fiecare articol, numărul de serie, codul, denumirea și unitatea de măsură, numărul și costurile forței de muncă ale lucrătorilor și șoferilor, numărul de ore de muncă, categoria medie de lucrători implicați, tarife, salarii etc. on sunt indicate.
- O listă a mecanismelor, transporturilor și dispozitivelor care sunt necesare pentru realizarea lucrării, ținând cont de devizul de construcție actual. Pentru fiecare articol sunt indicate următoarele informații - număr de serie, cod, nume vehicul(dispozitiv, mecanism), unitate de măsurare, număr de unități pentru funcționare, numărul necesar de echipamente pentru a efectua lucrarea, costul poziției și așa mai departe.
- Costuri totale conform documentatiei de deviz. O coloană separată indică mărimea fondului de salarii, prețul materialelor utilizate și costurile de utilizare a mecanismelor și dispozitivelor.
- Diferiți coeficienți, alocații, reduceri, costuri generale, precum și alți parametri care sunt calculați ca un anumit procent din suma totală pentru deviz.
- Suma TVA este un parametru care se calculează din parametrii finali ai documentației de deviz, ținând cont de informații suplimentare.
Devizul indică, de asemenea, suma totală a devizului, numele complet și semnătura compilatorului și a părții care inspectează. Aceste secțiuni sunt de obicei suficiente pentru a obține costurile totale ale lucrărilor de construcție.
Cum se calculează devizul de construcție?
Casa din cherestea
Pentru a investi corect banii in constructia unei case din lemn, este important sa se determine calitatea materialelor folosite, costurile de transport si instalare. La calcularea costurilor, merită să luați în considerare tipul de structuri utilizate, costul unei unități de producție, numărul de obiecte necesare și prețul total al întregului volum de materiale. În plus, la această sumă se adaugă costurile de transport și încărcător.
Lemnul este folosit ca material principal. Atunci când se întocmesc estimări, este important să se calculeze volumul de lemn necesar, care este vândut pe metru cub. metri. În această etapă apar dificultăți. Pentru a le face față, ar trebui să cunoașteți perimetrul obiectului (indicat în documentația tehnică), apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu înălțimea. Numărul final este apoi înmulțit cu aria secțiunii transversale. Volumul total se obține în metri cubi - acest material este suficient pentru a construi obiectul. În continuare, rămâne să includeți numărul în deviz, ținând cont de prețul pieței.
O etapă la fel de importantă este calcularea costurilor de acoperiș, finisare și fundație. Merită să începeți de la fundația clădirii. Pentru a rezolva problema, înmulțiți perimetrul cu grosimea și înălțimea bazei. Ca rezultat, datele de volum rămân la îndemână. Odată ce calculul este finalizat, tot ce rămâne este să aflați prețul de piață al unui metru cub de beton, apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu valoarea existentă.
Calcularea materialului de acoperiș este ușor. Luați zona acoperișului din proiect, apoi înmulțiți parametrul cu costul pe metru pătrat al materialului selectat. Este mai dificil de calculat costurile de finisare, deoarece aici se aplică diferite tipuri materiale. La calcul, costul peretelui este înmulțit cu prețul pe metru pătrat al fiecărui material separat. După finalizarea calculelor, nu mai rămâne decât să combinați costurile și să rezumați rezultatele.
Deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru
Calculul costurilor în timpul construcției unei clădiri cu cadru are loc după același principiu ca cel discutat mai sus. Diferența constă în materialul folosit. Pentru a efectua calcule, merită să aveți informații despre forma și dimensiunea structurii la îndemână. De asemenea, merită luate în considerare costurile acoperișului, finisării și instalării fundației. Devizul include costurile de transport și încărcare. Punct important- alocarea unui anumit procent din costuri pentru caz de forta majora. Aceste puncte sunt suficiente atunci când se întocmește un deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru.
Casă bloc de spumă
Pentru a calcula cu precizie estimarea, merită să determinați materialul care va fi utilizat în timpul lucrărilor de construcție. Există trei tipuri de blocuri pentru construcții - beton spumos, beton celular sau beton de argilă expandată. Cea mai bună soluție astăzi - utilizarea betonului aerat (inclusiv din punct de vedere al prețului). Dacă se construiește o casă cu o suprafață de 300 de metri pătrați sau mai mult, atunci prețul total al betonului aerat va fi de la 30 de mii de ruble.
Eşantion
Pentru a facilita întocmirea devizelor pentru construcție, este important să aveți în fața ochilor un document de exemplu gata făcut.
