Toate actele pentru construirea unei case. Ce documente sunt necesare pentru a începe construirea unei case private?
Din acte!
- Și primul lucru de făcut — pregătiți un pachet de documente pentru construcția unei case private!
Dar să mergem în ordine. Toată lumea știe ce fel de cozi avem la construcția de apartamente. Atât 5, cât și 10 ani, și unii chiar mai mulți, așteaptă râvniții metri pătrați de locuințe „prețioase”. „Prețios” - în sensul literal al cuvântului. Preturi pt metru pătrat de clădire nouă crescând ca ciupercile după ploaie. Și nimic nu-i poate opri!
În cazul unui garaj prefabricat, producătorul vă va ajuta adesea aici și puteți contacta și un planificator pentru casa dvs. Cerere de construcție în Renania de Nord-Westfalia. Dacă doriți să construiți o clădire pe un șantier din Renania de Nord-Westfalia, trebuie să depuneți în prealabil o cerere de construcție corespunzătoare autorităților din domeniul construcțiilor. Numai atunci când proiectul clădirii dumneavoastră este aprobat, poate începe construcția. Cererea de construcție trebuie să fie completă pentru o procesare rapidă. În principiu, se aplică următoarele: Pe lângă planurile de construcție impuse de lege, cererea de imobil trebuie să conțină toate documentele necesare pentru evaluare și aprobare.
Așa că apare întrebarea, ca în romanul lui Cernîșevski: „Ce să faci?” Așteptați cine știe cât timp începe construcția? Îngrijorare în timpul construcției: „Dacă nu m-ar arunca!”? Constructorii noștri „minune” trebuie să termine și să refacă multe lucrări după punerea în funcțiune a casei? Adăugând aproape un sfert din costul apartamentului la sumele astronomice cheltuite?
În termen de 10 zile de la primirea cererii, autoritatea de construcții va verifica dacă documentele sunt complete, decizia de aprobare durează maximum 2 luni. Această perioadă începe atunci când toate planurile de construcție necesare sunt disponibile. Dacă proiectul dumneavoastră de construcție face obiectul unei proceduri simplificate de aprobare, în care nu sunt verificate toate documentele, această perioadă se reduce la o lună. Reguli funciare Renania de Nord-Westfalia stipulează că autorizația de construire poate fi revocată pentru unele clădiri.
Acestea sunt în principal spații cu o suprafață de până la 30 m³ din suprafață totală fără depozite și șeminee. Cu toate acestea, există o excepție. Ca parte a planului de dezvoltare, garajele pot fi construite pe o suprafață de până la 100 m² fără permisiune. Pentru garajele care necesită aprobare, este posibilă și o procedură de aprobare simplificată dacă garajul are o suprafață utilă mai mică de 1000 m². Acest lucru se aplică de obicei garajelor private în general. O cerere de construcție pentru un garaj trebuie depusă împreună cu o cerere pentru o clădire rezidențială. Acest lucru este valabil și dacă doriți să vă construiți garajul mai târziu.
Dacă nimic altceva nu este la vedere, atunci aceasta nu este cu siguranță cea mai proastă cale de ieșire din criza imobiliară.
Dar dacă există posibilitatea de a construi o clădire rezidențială privată pe cont propriu, deși mică, bucată de teren, atunci mulți au ales recent această metodă specială de a rezolva problema metrilor pătrați.
Dar, dragii mei cititori, vreau să-i avertizez pe cei care încă fac o alegere.
Odată ce autorizația a fost acordată, aveți la dispoziție trei ani pentru a începe să vă construiți garajul în Renania de Nord-Westfalia. În caz contrar, licența va fi revocată, cu excepția cazului în care solicitați o prelungire scrisă. Acesta este prevăzut pentru o perioadă de un an.
Reglementări de amenajare a terenurilor pentru Renania de Nord-Westfalia și alte reglementări. Codul clădirii ca legea federală, care se aplică clădirii, există și în Renania de Nord-Westfalia. În plus, la construirea unui garaj trebuie respectate alte legi și reglementări. Dispoziția privind testele de construcție este de asemenea relevantă. Aceasta determină ce documente trebuie depuse pentru a obține permisiunea de la autoritățile de construcție. Ordonanța conține reguli detaliate pentru definirea, construcția și utilizarea garajelor.
Fie ca sa construiesti un apartament sau sa construiesti casă privată, este o diferenta uriasa. Cred că poți ghici singur pe care.
- Nu va fi posibil să construiți o clădire rezidențială privată fără efort!
Va trebui, dacă nu să fluturați personal o lopată și să bateți cu un ciocan, atunci măcar să fiți în rolul unui auditor (sau supraveghetor), precum și al unui contabil sau contabil în cazuri extreme. Controlul și contabilitatea sunt pe primul loc!În caz contrar, casa ta nu va fi altceva decât amintiri sub forma unui morman de deșeuri de construcții.
Regulile tehnice de construcție reglementează în general și în special modul în care trebuie construite structurile. Dacă garajul este construit la graniță, legea vecină Renania de Nord-Westfalia poate fi relevantă. Accesul in garaj la proprietatea vecina este reglementat.
Reglementări de construcție pentru statul Renania de Nord-Westfalia. „Garajele trebuie să fie complet sau parțial închise parcării vehiculelor.” Pentru garaje, procedura de excludere conform § 67 poate fi aplicată în Renania de Nord-Westfalia dacă garajul are o înălțime medie spre mică în legătură cu clădirile rezidențiale și dacă sunt îndeplinite și următoarele condiții.
Gândul constructorilor noștri este de neeliminat: „Cu ce lucrez este ceea ce am!” Și nu poți face nimic în privința asta.
De care va beneficia și viitorul proprietar privat cunoștințe despre tehnologii de constructii , pentru că lucrari de constructii necesită imersiune completă în proces. Aici, informațiile de pe internet despre materialele de construcție și tehnologiile de construcție vor fi foarte utile.
- Proiectul intră în sfera de aplicare a planului de dezvoltare și respectă prevederile acestuia.
- Dezvoltarea proprietatii este asigurata.
- Municipalitatea nu a indicat că este necesară o procedură de autorizare.
Regulament administrativ pentru Codul de stat al construcțiilor din Renania de Nord-Westfalia. Acestea includ următoarele. Utilizarea subsolului pe care trebuie construit un garaj negarantat nu necesită studiul armelor. Pentru garaje și locuri de parcare acoperite de până la 100 m², dovada izolației fonice, a protecției termice și a stabilității stabilității pot fi excluse. Decret privind efectuarea probelor de construcție.
Deci, alegerea este făcută! Să începem construirea unei case particulare!
Dar nu poți construi o casă în aer! Deși unii reușesc să construiască în aer, pe apă, și pe cinci metri pătrați.
Dar asta nu ne convine. Ideea unei clădiri permanente sub forma cel puțin a unei cabane este ferm în mintea slavilor, dacă nu există destui bani pentru un palat. Și toate acestea pe propriile sale hectare decente: cu o grădină de legume, o grădină, un pat de flori, un gazon și, recent, cu o piscină - nici nu-i rău. Trei sau chiar șase sute de metri pătrați nu ne vor mai satisface ambițiile. Minimul este zece și, dacă este posibil, mai mult. Aici se poate desfășura sufletul rusesc!
Plan de amenajareViziuniDescriereDescriereCalculatoareReferințe la stabilitate și controlul zgomotului.
- Extrase din harta cadastrală.
- Conceptul de protecție.
Regulamentul privind construcția și exploatarea clădirilor speciale în Renania de Nord-Westfalia. Nu există o reglementare separată pentru garajele din Renania de Nord-Westfalia. Cerințele generale și speciale pentru garaje sunt incluse în regulamentul privind construcția și exploatarea clădirilor speciale în Renania de Nord-Westfalia ca parte 5.
De unde să-l ieiteren pentru construirea unui bloc de locuit?
Există mai multe opțiuni de luat în considerare aici.
- Cumpăra teren pentru construirea unui bloc de locuit de la un proprietar privat falimentat;
- Cumpărați teren cu o casă veche pentru o sumă simbolică, demolați clădiri vechi și construiți-vă propriile conace;
- Obțineți-l gratuit de la comitetul executiv. Această opțiune este mai potrivită pentru cei care se află pe lista de așteptare și au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite;
- Cumpărați la licitație;
- Primiți o moștenireși așa mai departe.
După cum puteți vedea, există multe opțiuni. Fiecare va găsi unul care se potrivește atât ambițiilor, cât și portofelului.
Conform reglementărilor, garajele sunt împărțite în trei grupe în funcție de dimensiune.
- Garajele cu o suprafață utilă maximă de 100 m² sunt considerate garaje mici.
- Garajele de dimensiuni medii au o suprafață utilă de la 100 la 000 m².
- Garajele mari au o suprafață de peste 000 m².
Garajele care au deschideri deschise care nu sunt încuiate și ocupă cel puțin o treime din pereți sunt considerate garaje deschise, toate celelalte garaje sunt garaje închise. Pentru garaje, decretul special de construcție specifică diverse codurile de construcție privind construcția clădirii, precum și accesul și plecările. Pentru tarifele la scară mică, trebuie respectate și următoarele puncte.
După ce ați cumpărat teren, este mai bine să întocmiți imediat documentele: faceți înregistrarea de stat a terenului ca să nu apară probleme mai târziu.
Cum și unde să obțineți permisiunea de a construi o clădire rezidențială privată?
Lucrările se întocmesc în comitetul executiv, sau mai exact în departamentul de arhitectură.
Acolo scrieți o cerere pentru eliberarea autorizațiilor de construire.
Durata intrărilor și ieșirilor trebuie să fie de cel puțin 3 m între garaj și calea de transport în comun. Dacă există o vedere clară a drumului public, distanța poate fi, de asemenea, redusă. Ușa garajului trebuie să aibă suficient spațiu pentru a-i găzdui pe cei care așteaptă vehicule. Combustibilul trebuie depozitat în recipiente indestructibile, bine închise. . În plus, secțiunea 140 din codurile speciale de construcție stipulează, în general, că vi se interzice lăsarea unui vehicul în spații altele decât garaje dacă rezervoarele tuturor vehiculelor au împreună mai mult de 12 capacități de încărcare.
Dosarul de documentație include diferite tipuri de autorizații pentru efectuarea anumitor lucrări:
- permisiunea de a construi o casă privatăși clădiri nerezidențiale,
- proiectpasapoarte dezvoltator,
- și aprobări formale diverse birouri, care includ pompieri, „rețele electrice” și alte organizații serioase,
- proiect de constructii rezidentiale.
Puteți colecta singur toate semnăturile și aprobările, dar este mult mai ușor să acționați prin „One Window”. Trebuie doar să indicați în aplicație material de constructie, din care intenționați să vă construiți proprietatea și să oferiți o schiță aproximativă a dimensiunilor viitoarei case.
Legea vecină a Renania de Nord-Westfalia. Daca garajul este construit direct pe bordura, cel putin peretele de bordura nu este accesibil din exterior. În cazul în care urmează să se efectueze acolo lucrări care pot fi efectuate numai de pe o proprietate învecinată, se aplică prevederile §§ 25 și 25 din Legea vecinătății Renania de Nord-Westfalia. Așa-numita lege a ciocănirii și a scărilor determină că vecinul trebuie să o tolereze. În calitate de antreprenor de construcții, trebuie să respectați diverse reglementări.
Suma compensației se bazează pe chiria locală pentru spațiu de depozitare comparabil. Reglementările de construcție pentru Renania de Nord-Westfalia reglementează zonele de deminare și construcții de graniță. Garajele pot fi instalate in spatii intre alte cladiri sau fara spatiu propriu.
Dar, dragi proprietari, dacă aveți un șantier cu clădiri învecinate dense, consultați proiectantul înainte de a scrie o cerere. El vă va ajusta dorințele cu privire la locația clădirii, deoarece alegerea noastră nu corespunde întotdeauna. Și trebuie luate în considerare, altfel mai târziu nu veți putea da casa în funcțiune, pompierii nu vor semna act de intrare!
Lungimea totală a clădirii la sau pe graniță nu poate depăși o lungime de 9 m per hotar. Aceasta include suprafețele frontoanelor, precum și acoperișurile cu o pantă mai mare de 30 de grade.
- În general, nu se pot construi mai mult de 15 m de graniță cu vecinii.
- Înălțimea medie a peretelui nu poate depăși 3 m pentru o clădire de delimitare.
Înainte de a începe lucrările de construcție! Înainte de a construi un garaj, trebuie să vă informați temeinic cu privire la situația legală actuală privind aplicarea și construcția. De asemenea, trebuie menționat că dispozițiile generale pot impune cerințe speciale. Construcția ar trebui să înceapă numai atunci când se eliberează autorizația de construire, o cerere de construcție depusă în mod corespunzător și complet asigură că lucrările de construcție vor fi finalizate în termen și că garajul este gata de utilizare în timp util.
Am primit o consultație, am stabilit locația și dimensiunea și putem scrie o cerere. Veți primi un exemplu de cerere de la comitetul executiv. Trebuie să aveți documente pentru teren la dvs. fără ele, cererile nu vor fi acceptate.
În două săptămâni îl vei primi în mâinile tale „Extract din hotărârea comitetului executiv” Cu
- 1) rezoluție,
- 2) plan brut dezvoltare și
- 3) concluziile organizaţiilor coordonatoare.
De unde pot obține un proiect de construcție rezidențială?
Dacă aveți suficiente cunoștințe și experiență, le puteți desena singur proiect de constructii rezidentiale, dar este mai bine să contactați specialiști. De asemenea, pot exista mai multe opțiuni aici:
Din păcate, acest lucru nu se face pur și simplu pentru a construi un gard, iar de acum înainte parcela este împărțită. Așa cum este adesea cazul în Germania, împărțirea parcelei este un act birocratic complex care necesită binecuvântare oficială din partea diferitelor birouri. Când este complotul general?
Astăzi pământul este scump și aproape nimeni își poate permite un teren mare. Dacă aveți o proprietate mare, ar trebui să o dezvoltați și să plătiți pentru ea, deoarece poate costa din motive financiare realizarea unui teren. Sau mai multe generații locuiesc împreună pe proprietate, iar o altă casă trebuie creată cu proprietatea proprie. De asemenea, în acest caz puteți împărtăși o poveste mai amplă.
- poti alege gata proiect de casa,
- Can comanda individual în orice organizarea designului,
- Can negociați cu un designer privat autorizat pentru acest tip de activitate.
Este cum vrei tu.
Ce este pașaportul unui dezvoltator?
- Vă rugăm să rețineți pașaportul dezvoltatorului– acesta este un document foarte important și nu trebuie ignorat!
Aici, din nou, va trebui să fie independent sau prin „One Window” specificatii tehnice peinginerie si suport tehnic pentru o cladire rezidentiala conform listei stabilite de departamentul de arhitectură.
Împărțirea proprietății necesită o topografie atentă. Pentru a face acest lucru, trebuie să introduceți compania corespunzătoare. Numai inspectorii desemnați oficial sunt autorizați să efectueze sondaje la sol în timpul împărțirii terenului. Ce trebuie să iau în considerare atunci când partajez un complot?
Există multe reguli cu privire la împărțirea pământului. Ceea ce este permis și ceea ce nu este reglementat în primul rând de codul construcțiilor. Apoi vin codurile de construcție ale statelor federale individuale și, la fel de important, fiecare municipalitate are reguli mai extinse privind împărțirea terenurilor.
După ce ați depus condițiile tehnice pentru revizuire și aprobare, după un timp veți primi în mâinile dumneavoastră pașaportul dezvoltatorului.
Ce ar trebui să fie în pașaportul dezvoltatorului?
- ar trebui să aibă este indicat tot ce va fi construit: casa, garaj etc.;
- adresa indicând strada și numărul casei;
- extras din hotărâre comitetul executiv;
- titlu de proprietate pentru un teren;
- proiect de casa;
- plan general cu clădiri învecinate;
- specificatii tehnice.
Acum puteți începe să construiți o clădire rezidențială privată.
Pentru a cunoaște modul în care reglementările sunt în vigoare, prima cale trebuie luată la autoritatea de construcții. Conține informații detaliate despre regulile de împărțire a terenurilor în acest domeniu. În principiu, fiecare cetățean poate depune o cerere de împărțire a proprietății.
Multe state federale insistă să acorde licențe unității. Dacă este necesar un permis este, de asemenea, determinat de tipul de proprietate și pentru ce părți ale proprietății vor fi utilizate. Pentru a gestiona jungla administrativă, este recomandat să contactați un specialist care vă sfătuiește în timpul împărțirii terenurilor.
În total, întreaga procedură de pregătire a documentelor în comitetul executiv durează puțin mai mult de o lună, dar aceasta nu ține cont de timpul alocat pregătirii proiectului.
Va trebui să plătiți doar pentru cerere (și, prin acord, pentru proiect).
Asta este. A mai rămas doar puțin - să construiești o casă!
Deci, există un teren, s-au acumulat fonduri pentru construcție, s-a gândit un plan despre ce și cum vrei să faci. În plus, toate nuanțele au fost deja studiate. Aș dori să încep rapid cel mai important proces - achiziționarea materialelor și începerea construcției. Dar se dovedește că mai întâi trebuie să colectați o mulțime de documente și va dura destul de mult timp, așa că trebuie să aveți răbdare.
Unii susțin că în timpul unui proiect de construcție mare, serios, se pot adăuga până la un kilogram de documente. Dar cum vă puteți da seama exact ce documente sunt necesare pentru a construi o casă? Mai întâi trebuie să coordonați construcția în sine, să aprobați planul și apoi va trebui să colectați documente pentru a pune casa în funcțiune.
În primul rând, merită luat în considerare faptul că documentele pentru casă, și anume numărul acestora, depind de locul în care va fi amplasată casa. Într-adevăr, în diferite regiuni și chiar raioane există proceduri diferite pentru eliberarea autorizațiilor de construire. Prin urmare, pot fi necesare documente diferite, în cantități diferite. Există doar o listă aproximativă (generală) de documente și un plan de acțiune pentru aprobarea acestora.
Ce acte sunt necesare pentru o casa?
Dacă terenul nu a fost încă înregistrat, atunci aveți nevoie de:
O declarație care indică în ce scop va fi utilizat site-ul, unde se află și dimensiunea acestuia;
Copie pașaport;
Contract de cumparare si vanzare a terenului;
Plan cadastral (precertificat);
Documente care confirmă dreptul de a deține un teren.
După aceasta, puteți primi deja o decizie privind înregistrarea unui teren, care, împreună cu un pașaport, un contract de cumpărare și vânzare, plan cadastral furnizate Serviciului Federal de Înregistrare.
Acum puteți începe să redactați documente pentru construirea unei case. Este deja clar pe cont propriu, tot ce rămâne este să obțineți permisiunea pentru construcția sa. Dacă construirea unei case este planificată în afara orașului, pe un teritoriu individual, iar dezvoltarea a fost realizată de un birou de arhitectură, atunci primul pas este verificarea legalității acesteia și disponibilitatea unei licențe, altfel niciuna dintre autorități nu va da permis de construire. Apoi, trebuie să contactați autoritatea executivă cu următoarele documente:
Paşaport;
Un document care confirmă dreptul de folosință a terenului;
Aplicație care solicită construcție;
O copie a designului casei;
Dacă a fost implicată o organizație de proiectare, atunci o copie a licenței sale.
Dacă casa urmează să fie construită într-o comunitate de cabane, este necesară coordonarea proiectului cu vecinii, chiar dacă sunt îndeplinite standardele arhitecturale.
Apoi este necesar să se întocmească un act de stabilire a limitelor terenului și defalcarea clădirilor, axelor clădirii și liniilor roșii. Acest act constituie geosupravegherea comitetului raional pentru arhitectură.
Ar trebui să cunoașteți aceste nuanțe: distanța de la drum până la peretele portant al casei ar trebui să fie nu mai puțin de cinci metri, și de la parcela vecina, adică distanța de la casă la casă, nu mai puțin de trei metri.
Distanța dintre clădiri ar trebui să fie de cel puțin doi metri. Distanța dintre copaci este permisă să fie de cel puțin trei metri, iar pentru tufișuri - la un metru de la limita terenului.
Dacă parcela a fost achiziționată cu plantații verzi care cresc deja pe el, atunci proprietarul le poate îndepărta numai după permisiunea inspectoratului silvic și a administrației raionale.
Un pașaport de construcție poate fi obținut numai după ce a fost depus un plan de amplasare a tuturor clădirilor pe șantier. teren. La această coordonare participă inspecțiile sanitare și de incendiu. Lucrătorii din gaze și energie aprobă un plan pentru comunicațiile subterane sau supraterane.
Există două scenarii posibile pentru desfășurarea evenimentelor în timpul construcției: din cauza lipsei de resurse materiale, construcția este redusă (se înlătură un etaj sau se construiește un fel de extindere) sau, dimpotrivă, apar idei noi (pentru a a construi o saună sau pentru a adăuga o terasă sau podea). În astfel de cazuri, este necesar permisiunea arhitectului șef. În caz contrar, atunci când comisia interdepartamentală acceptă construcția și vede neconcordanțe în planul inițial și construcția cu peste 10%, se va aplica o amendă destul de mare.
De asemenea, merită să acordați atenție următoarelor puncte:
Sistemele de susținere a vieții (de exemplu, o fântână) se realizează înainte de obținerea autorizației de construire;
Dacă alimentarea cu apă se face dintr-o fântână de pe șantier, atunci este necesară o licență pentru astfel de lucrări;
Gazul se va racorda doar dacă există aprobări și există certificat de racordare (echipamentele de gaz trebuie să fie certificate).
Astfel, dacă știți cel puțin aproximativ ce documente sunt necesare pentru casă, atunci planul de acțiune va fi clar, ce să faceți pentru ce și când, ce serviciu să contactați. De asemenea, trebuie să știți că toată documentația de construcție este valabilă 2 (doi) ani. În acest timp, construcția trebuie să înceapă, altfel va trebui să colectați din nou toate documentele.
La finalizarea construcției, va fi necesară confirmarea din partea comisiei interdepartamentale că totul corespunde proiectului declarat, se va verifica și pașaportul tehnic primit și evaluarea de specialitate. Apoi administrația ia în considerare acest caz, iar casa este pusă în funcțiune (acesta nu este un proces rapid - de la 2 la 6 luni).
Atunci poți obține un certificat de răspundere. Dacă construcția nu este finalizată în doi ani, atunci există riscul pierderii proprietății (pot fi confiscate), dar dacă construcția este finalizată în proporție de 95%, atunci este deja considerată potrivită pentru locuire. Ei bine, dacă nu ați investit la timp, puteți înregistra construcția neterminată (desigur, nu vă veți putea înregistra acolo, dar riscul confiscării va fi eliminat).
O procedură similară cu documentele are loc chiar dacă este în construcție, așa că și această problemă merită să vă faceți griji.
Dacă aveți întrebări sau aveți ceva de adăugat, vă rugăm să scrieți despre asta în comentariile articolului.
