Exemplu de contract de cumpărare și vânzare imobiliare. Cum se întocmește un contract de cumpărare și vânzare imobiliară? Adresele, datele bancare ale părților

Caracteristici ale întocmirii unui contract de cumpărare și vânzare imobiliare

Specificul subiectului contractului de cumpărare și vânzare imobiliară dictează o abordare specială a pregătirii acestuia:

• Necesitatea de a indica cu exactitate imobilul ce se transferă. O condiție esențială este convenită sub sancțiunea neîncheierii unei tranzacții (a se vedea articolul 554 Cod civil RF).
• Descrierea obligatorie a prețului (a doua condiție esențială) și procedura de plată. Plata incompletă pentru un obiect vândut cu credit în baza unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară, Codul civil al Federației Ruse în clauza 5 a art. 488 cheamă baza pentru ipoteca legală.
• Clarificarea destinului teren sub un obiect imobiliar (articolul 35 din Codul funciar al Federației Ruse).

IMPORTANT! Descrierea unui obiect cu acuratețe este destul de simplă. Pentru aceasta se folosesc date tehnice din registrul imobiliar: numar cadastral, adresa, suprafata, numar etaje, destinatie.

Adesea, împreună cu contractul, este necesar să se întocmească anexe la acesta:

• o listă de obiecte transferate (dacă un întreg complex de clădiri este vândut la o singură adresă);
• un certificat de recepție bilaterală care conține o descriere a stării tehnice (se pot atașa la certificat planuri și fotografii, certificate, ca și certificatul, prin semnăturile ambelor părți).

De regula generala Pentru vânzarea bunurilor imobile, contractul se întocmește în scris. Cu toate acestea, într-o serie de cazuri, un obiect sau subiect special necesită o formă notarială a tranzacției (Partea 1, Articolul 42, Partea 2, Articolul 54 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ).

Momentul încheierii unui contract de cumpărare și vânzare imobiliare conform Codului civil al Federației Ruse

Întrucât contractele de vânzare a bunurilor imobile nu necesită înregistrarea de stat, acestea sunt valabile din momentul încheierii. Acesta din urmă este definit după cum urmează:

• din cauza caracterului consensual al contractului, încheierea acestuia nu este afectată de faptul transferului obiectului contractului;
• conform regulii generale (clauza 1 a articolului 433 din Codul civil al Federației Ruse) în legătură cu acordul ca un singur document (clauza 1 a articolului 550 din Codul civil al Federației Ruse), o achiziție de bunuri imobiliare și contractul de vânzare poate fi considerat încheiat din momentul semnării sale, sub rezerva acordului în textul tuturor condițiilor esențiale ( clauza 3 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 13 noiembrie 1997 nr. 21 ).

Acordurile în baza cărora sunt vândute proprietăți rezidențiale au fost anterior supuse înregistrării la autoritățile Rosreestr. Această regulă a fost anulată în 2013.

Exemplu de contract pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare cu plata în rate și plata în avans: de unde să descărcați modelul de acord pentru 2018 - 2019

Este o practică obișnuită în contractele de vânzare-cumpărare de imobile mici între indivizii este un calcul preliminar.

În acest caz, contractul trebuie să indice că calculul se face conform uneia dintre următoarele opțiuni:

• la momentul semnării contractului;
• înainte de depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi;
• înainte de transfer sau în momentul transferului imobilului în baza certificatului de transfer și acceptare.

IMPORTANT! În confirmarea decontării finalizate, la înregistrarea transferului de proprietate, părțile depun o chitanță sau extras de cont la Rosreestr (cetățeni), ordin de plata la plata prețului contractului cu referire la contract (organizație).

Această procedură de plată creează pentru cumpărător un risc ca vânzătorul, care a primit plata, să întârzie înregistrarea transferului de proprietate. Pe de altă parte, decontarea completă vă permite să primiți proprietăți care nu sunt grevate de garanția vânzătorului.

Plata în rate este un caz special de plată în rate (clauza 1 a articolului 489 din Codul civil al Federației Ruse), atunci când plata are loc în rate. La întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare imobiliare cu această procedură de plată, trebuie să rețineți că, pe lângă subiect și preț, vor fi semnificative următoarele condiții:

• despre suma unei plăți;
• procedura și calendarul plăților.

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este un subiect bine dezvoltat în drept. Modelul de acord poate fi găsit în articolul nostru sau pe site-ul Rosreestr, pe pagina Formulare de documente.

Întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare rezidențiale

Să observăm imediat că contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare rezidențiale trebuie să stipuleze o condiție esențială suplimentară - o listă a persoanelor care au dreptul de a folosi locuința vândută (clauza 1, articolul 558 din Codul civil al Rusiei). Federaţie).

Acest drept apare:

• de la cetățenii care au refuzat privatizarea (rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 24 martie 2015 nr. 5-P);
• prin hotărâre judecătorească sau acord cu proprietarul foști membri familia proprietarului (articolul 31 din Codul locuinței al Federației Ruse);
• prin refuz testamentar (articolul 33 din Codul locuinței al Federației Ruse) și în alte cazuri.

Adesea, unul dintre proprietarii apartamentului este un copil. Vânzarea cotei sale din dreptul la apartament necesită:

• Obținerea consimțământului preliminar al autorității tutelare (clauza 2 a articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse).
• Forma legalizată a contractului (aceasta a fost menționată mai sus).
• Un mod special de a semna. Pentru un minor sub 14 ani, reprezentantul său legal semnează, un copil cu vârsta între 14 și 18 ani semnează el însuși, dar contractul trebuie să conțină o coloană separată care să indice acordul pentru tranzacție reprezentant legal(a se vedea clauza 1 a articolului 26, clauza 1 a articolului 28 din Codul civil al Federației Ruse). Detalii in articol Proprietarul este un copil minor - cum se vinde un apartament?

În mod similar, tranzacția este complicată dacă apartamentul aparține unui cetățean adult aflat sub tutelă sau tutelă.

Deoarece locuințele uzate sunt adesea vândute, ar fi rezonabil să se prevadă un termen limită pentru evacuarea proprietarului, a membrilor familiei acestuia, a chiriașilor și pentru îndepărtarea lucrurilor din apartament.

Contract de cumparare si vanzare imobiliare comerciale

Pentru contractele imobiliare comerciale, următoarele aspecte sunt de importanță decisivă:

• Fără sarcini asupra obiectului.
• Legalitatea înstrăinării bunurilor imobile din punct de vedere al legislației corporative. De exemplu, este dat consimțământul pentru vânzarea unei proprietăți a cărei valoare depășește 25% din valoarea activelor unei societăți pe acțiuni la ultima dată de raportare. adunarea generală sau consiliul de administrație (a se vedea articolul 78 din Legea „Cu privire la societățile pe acțiuni” din 26 decembrie 1995 nr. 208-FZ).
• Starea tehnică a unui obiect utilizat în mod activ.

Soluționarea insuficientă a problemei stării obiectului poate duce la o dispută juridică dificilă cu privire la rezilierea contractului de cumpărare și vânzare din cauza unei încălcări semnificative a condiției de calitate. Practica pentru cumpărător în aceste dispute este dezamăgitoare. Obligația vânzătorului de a reduce proporțional prețul unui obiect de calitate scăzută poate fi considerată un succes (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 2 iulie 2014 în cazul nr. A39-3919/2012).

Care sunt particularitățile vânzării imobilelor prin procură?

De ceva vreme a existat opinia că o simplă procură scrisă era suficientă pentru a semna un contract de vânzare imobiliară. Cu toate acestea, în paragraful 128 din Rezoluția nr. 25 din 23 iunie 2015, Plenul Curții Supreme a Federației Ruse a stabilit în mod clar că autoritatea de a încheia o tranzacție cu obiecte, ale căror drepturi sunt înregistrate, trebuie să fie în notariat. formă.

Rosreestr necesită, de asemenea, o împuternicire notarială la depunerea documentelor pentru înregistrare (clauza 4, articolul 15 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ).

Adesea, se eliberează o singură procură pentru mai multe competențe interdependente de a vinde bunuri imobiliare:

• semnarea unui contract de vânzare-cumpărare;
• efectuarea plăților;
• depunerea documentelor la Rosreestr și primirea acestora.

În consecință, este posibil să se transfere unei alte persoane autoritatea de a finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare numai printr-o procedură notarială.

Codul civil al Federației Ruse conține o listă a persoanelor care sunt autorizate să certifice o procură în loc de un notar. Acesta este de exemplu:

• comandant al unei unități militare într-o zonă în care nu există birouri notariale - împuterniciri de la subordonații săi (atât personalul militar, cât și personalul civil) și membrii familiilor acestora;
• șeful unei instituții penale - împuterniciri pentru persoanele care execută o pedeapsă cu închisoarea în această instituție etc. (pentru mai multe detalii, a se vedea articolul 185.1 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, specificul contractului de vânzare imobil depinde, printre altele, de caracteristicile proprietății. Condițiile esențiale specifice trebuie convenite sub sancțiunea nulității contractului. Există un număr extrem de mare de reguli suplimentare în ceea ce privește contractele de vânzare și cumpărare de proprietăți rezidențiale deținute de entități speciale (care nu au capacitate juridică deplină sau sunt lipsite de aceasta).

Site-ul web mostre gratuite de reclamații, reclamații, contracte etc

ACORD DE VÂNZARE

imobiliareîntr-o persoană care acționează pe bază, denumită în continuare „ Vânzător", pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare " Cumpărător„, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Acord”, despre următoarele:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Vânzătorul se obligă să transfere proprietatea, iar Cumpărătorul - să accepte și să plătească, în conformitate cu termenii acestui acord, următoarele imobile (denumite în continuare Proprietate):

• , suprafata totala mp. m, -etaj (denumit în continuare obiect 1), număr cadastral;
• , suprafata totala mp. m, - etaj (denumit în continuare obiect 2), număr cadastral.

Suprafața fiecărei proprietăți este determinată în funcție de date pașaport cadastral, fabricat . Imobilul specificat este situat:

• obiect 1 - la adresa: ;
• obiectul 2 - la adresa: .

Designer organizație (executor) lucrari de constructii) .Caracteristicile obiectelor: .

1.2. Proprietatea aparține Vânzătorului prin drept de proprietate pe baza.

1.3. Dispunerea obiectelor imobiliare specificate la clauza 1.1 din prezentul acord asupra terenului este redată în Anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul acord.

1.4. Vânzătorul garantează că este singurul proprietar al Proprietății înstrăinate, că Proprietatea transferată în temeiul prezentului acord nu a fost vândută nimănui altcuiva, nu este ipotecata, nu face obiectul unui litigiu, nu este arestată sau interzisă și este liberă. din orice drepturi ale terților.

2. Pământ

2.1. Proprietatea specificată la clauza 1.1 din contract este situată pe un teren cu o suprafață de mp. m, număr cadastral deținut de Vânzător din dreapta.

2.2. Potrivit art. 552 din Codul civil al Federației Ruse, simultan cu dreptul de proprietate asupra proprietății specificat în clauza 1.1 din prezentul acord, dreptul de utilizare a unui teren cu o suprafață de mp. m, care este ocupată de această Bună imobilă și este necesară folosirii acesteia, în aceleași condiții care au existat pentru Vânzător.

2.3. Drepturile Cumpărătorului asupra terenului sunt supuse formalizării și înregistrării de stat în modul stabilit de legislația în vigoare a Federației Ruse.

2.4. Vânzătorul se obligă să furnizeze toate documentele necesare formalizării drepturilor Cumpărătorului asupra terenului, precum și să efectueze alte acțiuni necesare din partea sa pentru formalizarea drepturilor Cumpărătorului.

3. PREȚUL CONTRACTULUI

3.1. Prețul total al contractului este de ruble și include costul obiectului 1 și al obiectului 2. Prețul specificat este stabilit prin acordul părților, este final și nu poate fi modificat. Costul obiectului 1 este de ruble, inclusiv taxa pe valoarea adăugată % - ruble. Costul obiectului 2 este de ruble, inclusiv taxa pe valoarea adăugată % - ruble.

3.2. Pretul contractului include pretul dreptului asupra terenului cedat ocupat de Proprietate. Vânzătorul nu are dreptul de a cere o plată suplimentară pentru transferul drepturilor asupra terenului.

3.3. Toate cheltuielile pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare și pentru înregistrarea drepturilor asupra unui teren sunt suportate de Cumpărător. Aceste cheltuieli nu sunt incluse în suma specificată în clauza 3.1 din prezentul acord și sunt plătite după cum este necesar și la timp.

4. PROCEDURA DE PLATA

4.1. Cumpărătorul se obligă să plătească o parte din costul Proprietății specificat în clauza 3.1 din prezentul acord în valoare de ruble în termen de zile de la data semnării de către părți a prezentului acord.

4.2. Cumpărătorul efectuează a doua plată a costului proprietății în valoare de ruble în câteva zile de la primirea unui certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra obiectelor imobiliare specificate în clauza 1.1 din prezentul acord.

4.3. Cumpărătorul transferă vânzătorului partea rămasă din costul proprietății în valoare de ruble în câteva zile de la primirea Certificatului de înregistrare de stat a dreptului asupra terenului pe care se află imobilul transferat în temeiul prezentului acord.

4.4. Toate plățile conform acestui acord se fac prin transfer bancar prin transferul de fonduri în contul bancar al Vânzătorului.

4.5. Obligațiile Cumpărătorului de a plăti partea corespunzătoare din costul Proprietății se consideră îndeplinite din momentul în care fondurile sunt anulate din contul curent al Cumpărătorului.

5. TRANSFERUL PROPRIETĂȚII

5.1. Proprietatea este transferată de către Vânzător Cumpărătorului printr-un act de transfer semnat de reprezentanții autorizați ai Părților, în termen de zile de la semnarea prezentului acord de către Părți. Totodată, se transferă toată documentația tehnică disponibilă pentru Imobil, pașapoartele tehnice ale ITO, contractul de cumpărare și vânzare a imobilului Nr. datat „” 2016, certificatele de proprietate asupra Imobilului și documentele pentru terenul.

5.2. De la data semnării actului de transfer de către Cumpărător, Cumpărătorul poartă răspunderea pentru siguranța Imobilului, precum și riscul deteriorării sau distrugerii accidentale a acesteia.

5.3. Obligația Vânzătorului de a transfera Proprietatea se consideră îndeplinită după semnarea de către Părți a actului de transfer și înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra Imobilului în.

6. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

6.1. Vânzătorul este obligat:

6.1.1. Transferați către Cumpărător dreptul de proprietate asupra Proprietății care face obiectul acestui acord și este specificată în clauza 1.1 a acestui acord.

6.1.2. Asigurați-vă apariția reprezentantului dvs. autorizat pentru a semna actul de transfer, precum și furnizați Cumpărătorului toate documentele necesare și luați toate acțiunile necesare pentru înregistrarea de stat a prezentului acord și înregistrarea drepturilor de folosință a terenului.

6.2. Cumpărătorul este obligat:

6.2.1. Plătiți integral proprietatea achiziționată.

6.2.2. Acceptați Proprietatea în condițiile prevăzute în prezentul acord.

6.2.3. Suportă toate costurile asociate cu înregistrarea de stat a transferului proprietății asupra proprietății și înregistrarea drepturilor asupra terenului.

7. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

7.1. Pentru plățile cu întârziere prevăzute în secțiunea 4 din prezentul acord, Cumpărătorul plătește Vânzătorului o penalitate în valoare de % din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de %.

7.2. În cazul în care Vânzătorul se sustrage semnării actului de transfer al Proprietății și/sau furnizării documentelor de înregistrare a drepturilor asupra terenului în conformitate cu clauza 2.3 din prezentul contract, Vânzătorul plătește Cumpărătorului o amendă în valoare de % din valoarea contractului. .

7.3. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de către una dintre părți în temeiul prezentului acord, partea vinovată va despăgubi cealaltă parte pentru pierderile cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor, în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse. .

8. TRANSFERUL PROPRIETĂȚII

8.1. Înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra Proprietății se efectuează după ce Părțile semnează actul de transfer.

8.2. Proprietatea Cumpărătorului asupra Imobilului ia naștere din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate în modul prevăzut de lege.

9. DURATA ACORDULUI

9.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc pe deplin obligațiile care le revin în temeiul acestuia.

9.2. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

10. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

10.1. Litigiile apărute în timpul executării acestui acord sunt supuse examinării în instanța de arbitraj în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.

11. ALTE CONDIȚII

11.1. Toate modificările și completările la acest acord sunt considerate valabile dacă sunt făcute în scris, semnate de reprezentanții autorizați ai părților și înregistrate în modul prescris în.

11.2. Prezentul acord se întocmește în copii cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți și copii pentru păstrare în.

11.3. Dacă este imposibil să finalizați și/sau să înregistrați o tranzacție pentru unul dintre obiecte, tranzacția poate fi finalizată pentru oricare dintre obiecte.

12. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR

Vânzător

Cumpărător Legal adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Numerar/cont: Corespondent/cont: BIC:

13. SEMNATURILE PARTILOR

vânzător _________________

Cumpărător _________________

Întocmirea acestui document trebuie să îndeplinească anumite condiții obligatorii. Particularitățile încheierii unor astfel de tranzacții s-au schimbat semnificativ în ultimii ani, astfel încât cetățenii întâmpină adesea dificultăți cu transferul unei proprietăți comerciale sau alte proprietăți rezidențiale. Forma în care ar trebui încheiat un contract de cumpărare și vânzare imobiliară și cum arată eșantionul acestuia vor fi discutate mai jos.

Contract de cumpărare și vânzare imobiliare - eșantion 2018

Din cerințe generale Doar o formă scrisă de acord folosind un formular standard poate fi selectată pentru pregătire. O mostră de formular necompletat poate fi achiziționată de la biroul Camerei de înregistrare sau de la orice firmă de avocatură. De asemenea, este posibil să-l formați independent dacă abilitățile profesionale o permit. Eșantionul este standard, indiferent de entitățile implicate: este relevant pentru tranzacțiile dintre toate entitățile juridice, cetățeni, precum și cu participarea cetățenilor și a organizațiilor condiționate la acord.

Cum să întocmești corect un contract de cumpărare și vânzare imobiliară în 2018?

O mostră dintr-un astfel de acord, indiferent de numele părților, trebuie să fie formată din șapte puncte și, dacă este necesar, i se atașează și un act de transfer. Nici numele imobilului implicat nu va conta. Contractul de cumpărare și vânzare va consta din următoarele puncte:

• „header” sau plot, care indică numele tranzacției, precum și părțile implicate în aceasta;
• subiect - conceptul de obiect;
• sistem de plată și preț final;
• ordinea transferului obiectului;
• garanțiile stabilite de părți;
• obligații reciproce;
• prevederi finale, opțiuni de reziliere și semnături.

Dacă i se atașează un act de transfer, atunci în dispozițiile finale este necesar să se indice un link către copia atașată, precum și linkuri către toate celelalte documente justificative și de securitate - chitanțe, explicații, diagrame. După aceasta, puteți contacta organele teritoriale din Rosreestr.

Înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare imobiliare în Rosreestr 2018

Este important de știut că din martie 2014, contractele descrise pentru vânzarea de bunuri imobiliare nu au fost înregistrate în Federația Rusă. Anterior, era necesar să se înregistreze documentul în sine și numai după aceea a fost înregistrat transferul drepturilor de proprietate. Acum, acordurile în sine nu trebuie să fie înregistrate, dar este necesar să se asigure drepturile de proprietate direct transferabile. Pentru a face acest lucru, este necesar să se transfere acordurile deja încheiate către organul teritorial Rosreestr.

Termenul limită pentru înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară în Rosreestr

În cazul în care pachetul de documentație este complet, precum și dacă există chitanță pentru taxa de stat achitată anterior, termenul de înregistrare a transferului de drepturi va fi de 10 zile lucrătoare. Autoritățile de înregistrare nu au dreptul să accelereze acest proces, așa că termenul limită este întotdeauna standard. Suma fixă ​​a taxei de stat este de 2500 de ruble. Părțile însele pot conveni între ele cine va efectua această plată.

Acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament - caracteristici de design

Un astfel de acord este întocmit conform unui model prescurtat. Din cele 7 puncte obligatorii, doar primele patru sunt prezente. Este întocmit astfel încât părțile să poată conveni astfel în mod preliminar asupra unei tranzacții viitoare fără obligații reciproce. Acest document nu dă naștere la nicio consecință juridică dacă nu se efectuează tranzacții de plată pe el - plată în avans, depozit. La întocmirea eșantionului principal, acordul preliminar nu este anexat acestuia. În general, are o anumită componentă informativă.

Acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu garanție

În acest caz, un astfel de acord va avea suficientă legitimitate pentru motivul că o parte a tranzacției va fi obligată să efectueze o depunere. Daca acordul este preliminar, atunci aici sunt indicate si primele 4 puncte din 7 formale, si trebuie specificata suma depozitului. Cumpărătorul va trebui să plătească restul sumei după încheierea documentului principal în timpul procesului de formare a actului de transfer. În practică, părțile preferă să aibă un act preliminar cu un depozit marcat certificat de notar.

Cum se încheie un contract de vânzare-cumpărare imobiliară cu plata în rate?

Cetățenii Federației Ruse, antreprenorii privați și persoanele juridice trebuie adesea să se ocupe de vânzarea/cumpărarea de bunuri imobiliare. Astfel de operațiuni sunt întotdeauna asociate cu riscul de a fi înșelați dacă executarea unui contract de cumpărare-vânzare imobiliară este efectuată incorect din punct de vedere legal. Nu orice cetățean, companie sau organizație poate angaja un consilier juridic profesionist. Prin urmare, pentru multe persoane, un designer de contract poate deveni asistent în încheierea unei astfel de tranzacții.

Prevederi generale ale contractului de cumpărare-vânzare imobiliară

Designerul ProstoDOCS asigură cea mai competentă redactare legală a unui document, în funcție de punctele tranzacției necesare fiecărei părți. În șablonul oferit, sunt completate toate posturile solicitate de participanți. Rezultatul este un specific contract de cumpărare și vânzare imobiliare, eșantion pe care le puteți salva pe computer. În viitor, dacă este necesar, poate fi ușor ajustat. Acesta va fi disponibil și în contul dvs. personal.

Preambulul documentului definește statutul părților la tranzacție. La completarea acestei secțiuni, este important să indicați corect numele părților și să identificați cumpărătorul și vânzătorul. De asemenea, este necesar să se verifice puterile persoanei autorizate care efectuează vânzarea și valabilitatea acestora la momentul tranzacției. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți de la reprezentant o copie certificată a procurii sale. La reprezentant persoană juridică verificați dacă există restricții privind semnarea unor astfel de documente.

Obiectul contractului de cumparare si vanzare imobil: apartament, casa, teren, spatiu

Având în vedere că imobilul este un articol de tranzacție costisitor, contractul precizează cele mai complete date cu privire la subiectul vânzării și cumpărării. Ele fac posibilă stabilirea cât mai completă a proprietății transferate cumpărătorului în conformitate cu articolul 554 din Codul civil al Federației Ruse. Absența datelor necesare, cum ar fi adresa completă a locației imobilului, scopul acesteia și altele, este considerată de lege a fi un document care nu a fost convenit de părțile la tranzacție. Iar contractul de cumpărare a imobilului în sine se consideră neîncheiat.

Proprietatea vânzătorului asupra obiectului tranzacției trebuie confirmată printr-un document corespunzător, ale cărui detalii sunt indicate în formular de contract de cumpărare și vânzare imobiliare. Totodată, partea care efectuează vânzarea imobilului trebuie să garanteze cumpărătorului că obiectul tranzacției nu este grevat de drepturile terților, că nu este arestat sau se află în garanție. Pentru o execuție corectă a documentului este mai bine descărcați un exemplu de contract de cumpărare și vânzare imobiliare, întocmește o versiune preliminară în conformitate cu cerințele necesare ale părților la tranzacție.

Caracteristici ale întocmirii unui contract de cumpărare și vânzare imobiliare

Întocmirea unor astfel de documente necesită o atenție deosebită. Concluzie contracte de cumpărare și vânzare imobiliare făcută numai în scris și semnată de ambele părți. Este esențial să indicați costul articolului de vânzare/cumpărare. Este necesar să se indice valoarea reală a proprietății. Dacă este subestimat, vânzătorul riscă să primească mai puțin numerar. În cazul rezilierii tranzacției, cumpărătorul poate să nu le returneze integral.

La întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare imobiliare, eșantionul 2016 poate fi descărcat de pe designerul nostru, este necesar să se țină cont de modificările din legislație. Modificările aduse Legii federale nr. 122 din 3 iulie 2016 elimină Certificatul de înregistrare de stat. Astfel de documente emise anterior au putere legală, dar duplicatele lor nu vor fi eliberate. În schimb, se furnizează un extras din Registrul Unificat de Stat, din ianuarie 2017 Registrul Unificat de Stat, cu sigiliul registratorului.

Puteți merge la următoarele opțiuni pentru contractul de cumpărare și vânzare - mostrele de finalizare sunt prezentate de către proiectant și sunt deja completate în conformitate cu tipul acordului selectat.

Destul de des, persoanele care se confruntă cu tranzacții în domeniul cumpărării și vânzării oricărei proprietăți solicită consultanță juridică. Dar, din păcate, clienții consultanta juridica concetăţenii noştri devin mai probabili după o coliziune cu consecințe negative tranzacții. Dar degeaba, de multe ori, pentru a preveni majoritatea problemelor, ar fi suficientă o consultare de treizeci de minute cu un avocat, dar pentru a corecta rezultate nesatisfăcătoare poate dura ani de litigii.

Dragi vizitatori!

Articolele noastre au caracter informativ despre rezolvarea anumitor probleme juridice. Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.

Pentru a rezolva o anumită problemă, completați formularul de mai jos sau adresați o întrebare unui consultant online în fereastra pop-up de mai jos sau sunați la numerele afișate pe site.

La urma urmei, după cum se spune, „Este mai ușor să previi o boală decât să o tratezi”. Această regulă capătă o semnificație specială atunci când vine vorba de asistență juridică.

Trăind în 2017, o eră tehnologii digitale, puteți obține asistența juridică necesară fără să vă părăsiți măcar acasă sau birou. Juridic modern servicii online oferă posibilitatea de a descărca un eșantion al oricărui acord, inclusiv un contract de vânzare imobiliară, și de a primi consultatie gratuita un avocat calificat nu numai non-stop, ci chiar și în zilele de sărbători și în weekend! Pentru a face acest lucru, trebuie pur și simplu să introduceți orice întrebare privind cumpărarea și vânzarea oricărui imobil într-un formular online special, care se află în colțul din dreapta jos al site-ului sau în articol.

Iar avocații cu experiență vor fi bucuroși să vă ofere sfaturi, ținând cont de ultimele modificări ale legislației Federația Rusă pentru 2017, ei vă vor spune de unde să descărcați un exemplu de document și vă vor spune cum să înregistrați înstrăinarea proprietății, în special, în baza contractelor de cumpărare și vânzare imobiliare.

Nu ai găsit răspunsul? Consultanta juridica gratuita!

Un contract de cumpărare-vânzare imobiliar întocmit corect vă poate ajuta să evitați multe probleme pe viitor și va servi drept probă în litigiile legale. Un contract bun va oferi securitate și fiabilitate pentru toate părțile la tranzacție.

Dacă acționați în numele unui vânzător sau cumpărător și intenționați să încheiați un contract de vânzare de bunuri imobiliare, ar trebui să acordați atenție prezenței condițiilor esențiale în document. Dacă toate aceste condiții sau cel puțin una dintre ele nu sunt prevăzute expres în textul documentului, atunci o astfel de tranzacție va fi considerată neîncheiată și, în consecință, încheierea unui astfel de acord nu va avea nicio consecință juridică.

Începând cu anul 2017, contractul de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să cuprindă următoarele condiții esențiale:

1. Obiectul și descrierea obiectului contractului. În esență, acestea sunt date care vă permit să determinați cu exactitate proprietatea și locația acesteia.
2. Prețul proprietății. Este important de știut că, dacă cineva a greșit în textul acordului privind înstrăinarea bunurilor imobiliare (de exemplu, costul unui apartament este indicat în cifre într-un fel și în cuvinte în altul etc.), atunci prețul unei astfel de tranzacții va fi considerat unul care nu a fost convenit de către părți, iar acordul nu este încheiat.
3. Numărul cadastral al terenului și mărimea acestuia - aceste date trebuie indicate în cazurile în care o casă sau o altă clădire situată direct pe teren este vândută în baza unui contract.

Va fi mai bine pentru vânzător dacă costul obiectului indicat în textul contractului corespunde în totalitate cu ceea ce va fi plătit efectiv de către cumpărător.

Dacă în viitor va deveni necesară rezilierea unui astfel de contract de vânzare de bunuri imobiliare cu o rambursare ulterioară a banilor, cumpărătorul va primi doar suma care este indicată în mod expres în document.

Pe site-ul nostru, puteți descărca un exemplu de contract de vânzare a oricărui imobil, în vigoare din 2017, care va indica toate câmpurile și condițiile necesare care vor trebui completate pentru ca atât cumpărarea, cât și vânzarea de imobile, precum și înregistrarea de stat sunt nedureroase.

Mulți oameni știu că un contract de vânzare imobiliar, ca și alte acorduri de cadou sau acorduri care reglementează înstrăinarea proprietății într-un mod diferit, trebuie încheiat sub formă notarială. Nu uitați că astfel de acorduri trebuie să fie supuse înregistrării de stat. Din 2017, o astfel de înregistrare poate fi efectuată atât de notarii publici, cât și de cei privați.

Este foarte important să vă faceți timp pentru a citi textul contractului înainte de a-l semna. Asigurați-vă că îl citiți din scoarță în scoarță, chiar dacă doar completați un exemplu de contract de cumpărare și vânzare de proprietate. Sarcina dvs. principală este să vă asigurați că informațiile conținute în document sunt adevărate și nu eronate.

Ce trebuie să știți când solicitați un depozit

Dacă totul în ceea ce privește acordurile principale este chiar mai mult sau mai puțin clar, atunci cu acordurile preliminare, de obicei, nu totul este atât de simplu. Când vine vorba de a face un depozit pentru o proprietate la alegerea lor, există atât de multe greșeli pe care oamenii le fac - unii scriu bilete la ordin, alții încheie contracte de împrumut etc.

Dar executarea corectă a plății în avans nu este mai puțin importantă decât executarea corectă a tranzacției de vânzare a proprietății. Întrucât există vânzători fără scrupule și agenții imobiliare care vând proprietăți închiriate sau revind de mai multe ori aceeași proprietate, cu unicul scop de a colecta pur și simplu depozite și, bineînțeles, de a nu le returna nimănui.

Desigur, la efectuarea unui depozit în baza unei chitanțe sau a unui contract de împrumut, nu poate fi vorba de returnarea avansului în sumă dublă.

Dar este și mai rău pentru un vânzător conștiincios - această înregistrare a unui depozit este întocmită în baza unui contract de împrumut.

Dacă cumpărătorul renunță în cele din urmă la ideea de a cumpăra proprietatea, vânzătorul va trebui să returneze nu numai suma integrală a depozitului cumpărătorului eșuat, ci și eventual dobânda, costurile de inflație aferente și, uneori, alte compensații contractuale.

Cel mai bine este să oficializați transferul depozitului cu un acord preliminar. Un exemplu actual, din 2017, al unui astfel de document poate fi descărcat de pe site-ul nostru

Impozitarea tranzactiilor de vanzare imobiliara

Normele versiunii actuale a Codului Fiscal din Rusia în domeniul impozitării tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare au fost modificate semnificativ în 2017.

De acum înainte, regulile au devenit mai stricte: dacă proprietatea vândută este deținută legal de către vânzător timp de trei ani sau mai mult și un astfel de vânzător vinde proprietatea pentru prima dată în ultimul an calendaristic, atunci el este scutit de plată. un impozit pe vânzări de cinci procente. Dacă cel puțin una dintre aceste condiții nu este îndeplinită, atunci cota de impozitare va fi egală cu 5% din valoarea proprietății specificate în contract, dar nu mai mică decât valoarea evaluată a unui astfel de imobil. Nerezidenții vor plăti în orice caz un impozit de cincisprezece procente.

Puteți descărca un exemplu de chitanță pentru plata taxelor necesare de pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal de Stat. Dar aproape toți notarii din 2017 au toate datele și detaliile necesare pentru a plăti toate impozitele și taxele.

În plus, atunci când înregistrați o tranzacție la un notar privat sau public, va trebui să plătiți o taxă de stat egală cu 1% din valoarea contractuală a proprietății, o taxă de la Fondul de pensii din Rusia și, de asemenea, prevazute de lege Federația Rusă, costul serviciilor notariale. Este de remarcat faptul că, de obicei, taxele în Fondul de pensii sunt plătite de cumpărător. Înregistrarea unei tranzacții în Registrul de stat este de obicei inclusă în costul serviciilor notariale, dar poate fi taxată separat.

Înregistrarea de stat a unei tranzacții imobiliare

Anterior, înregistrarea oricărei tranzacții imobiliare se făcea independent de către cumpărător, prin intermediul ITO în cozi nesfârșite. Dar, începând cu 2017, situația s-a îmbunătățit considerabil, iar înregistrarea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare, precum și înregistrarea unui nou proprietar al unei proprietăți imobiliare, sunt efectuate de notari în procesul de legalizare a tranzacţie.

Procedura de încheiere a unui contract de vânzare a proprietății nu este complicată, dar dacă nu sunteți singur avocat, nu ați mai întâlnit probleme similare înainte și nu aveți cunoștințe suficiente în domeniul înregistrării tranzacțiilor cu imobiliare, este mai bine pentru a contacta un avocat de încredere și competent.

Un bun specialist vă va putea ajuta nu numai să verificați vânzătorul și obiectul ales, ci și să întocmiți un contract de înaltă calitate, să preveniți toate riscurile și consecințele negative posibile.