Norme de retragere a clădirilor de la limitele terenului. Revizuirea regulilor privind degajarea gardurilor în timpul construcției

Proprietarii fericiți ai unui teren de construcție încep planificarea construcției casă de țară sau dachas, fără să se gândească la regulile existenteși standarde. Pornind de la construirea unui gard, toaletă, anexe și terminând cu un spațiu de locuit, trebuie să știi exact cât trebuie să te retragi de linia proprietății sau gardul vecinilor. Încălcarea normelor general acceptate este plină de deteriorarea relațiilor cu vecinii și impunerea de amenzi.

Regulamente

Sfera urbană și construcție suburbană reglementate de reglementările relevante de urbanism, standardele sanitare si siguranta la incendiu. De asemenea, nu ar trebui să uităm de politețea de bază și de a construi clădiri care umbră zonele învecinate sau amenință copacii și arbuștii. Regulamentul de construcție acoperă:

• distanța oricărei clădiri până la așa-numita linie roșie, adică de la casă până la limita șantierului. De obicei, un gard este planificat să fie construit de-a lungul liniei de delimitare a unui site privat;
• materialul și înălțimea viitoarei împrejmuiri perimetrale a șantierului;
• distanța de la o clădire de locuit până la limita și gardul parcelelor învecinate;
• decalajul dintre clădirile rezidențiale de pe parcele adiacente. În funcție de materialul casei, cerințele de distanță pot fi diferite;
• amplasarea clădirilor pentru păstrarea animalelor (coșă de găini, porci etc.) față de gard, clădire de locuințe și spații verzi;
• distanta fata de rasad copaci înalțiși tufișuri până la gardul parcelei vecine și proprii.

Planificarea site-ului

Crearea desenului și planificarea este etapa importanta in constructii. Mulți oameni neglijează această etapă și se grăbesc să cumpere materiale de construcție, să angajeze un antreprenor și să înceapă construcția la scară largă. Marcarea atentă și studiul standardelor arhitecturale locale fac posibilă nu numai plasarea tuturor clădirilor planificate pe șantier cât mai eficient posibil, ci și aflarea exactă cât să se retragă de anumite structuri.

În primul rând, ar trebui să creați o hartă a sitului, ținând cont de toate denivelările solului și să efectuați un studiu geologic. Crearea unui plan de amplasament se realizează pe hârtie obișnuită la scară-coordonate (hârtie milimetrică). Contururile tuturor obiectelor planificate (cladire rezidentiala, bai, hambar, toaleta, garaj etc.) sunt trasate pe harta. Este posibil să nu fie suficient spațiu pentru unele clădiri, dacă se respectă toate regulile și reglementările, sau, dimpotrivă, va rămâne o zonă bună pentru amenajarea unei grădini de legume.

Înainte de a începe să creați un plan de amplasament, ar trebui să vă familiarizați cu locația clădirilor vecinilor dvs. Unele structuri de pe proprietăți învecinate pot interfera cu construcția pe propriul site. Când planificați, luați în considerare tipul de teren și sol, nivel ape subteraneși fluctuațiile acestora de-a lungul anului. În această etapă, se proiectează gardul pentru dacha, se determină materialul și înălțimea gardului.

Cerințe pentru dezvoltarea unui teren de grădină

Lucrările de construcție pe o casă standard de 5-6 acri sunt supuse setului de reguli SP 53.133330.2011. Reducerea suprafeței site-ului duce la o scădere a standardelor. Reguli pentru amplasarea clădirilor:

• în zonele împădurite, construcția poate începe la o distanță de cel puțin 15 m de pădure;
• pentru a construi o casă de păsări sau o clădire cu animale mici de fermă, trebuie să vă dați înapoi gard vecin nu mai puțin de 4 m;
• Grădina este amenajată la o distanță de 2-4 m de gard parcela vecina pentru copaci, în funcție de înălțimea plantei, pentru tufe de fructe de pădure este suficient 1 m;
• Clădirea de locuințe va fi situată la 8 m de baie, grămadă de compost și toaletă. Apele uzate de pe acoperiș nu trebuie să curgă în zonele învecinate;
• De la gardul propriu pe marginea strazii pana la locuinta se asigura cel putin 5 m de spatiu liber. 3 m ar trebui măsurați de la gardul vecin;
• Standardele de siguranță la incendiu vă vor ajuta să determinați cât de mult trebuie să vă retrageți între două clădiri rezidențiale învecinate. Pentru diverse materiale(cărămidă, lemn etc.) distanța poate fi de la 6 la 15 m Cu cât calitățile de stingere a incendiului sunt mai mici material de constructie, cu cât casa ar trebui să fie construită mai departe.

SNiP 31-02-2001 "
CASE DE REZIDENȚIE, APARTAMENT SINGUR
4.4. Casa trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele spatii: living(e), bucatarie (nisa de bucatarie) sau bucatarie-sufragerie, baie sau dus, toaleta, camara sau dulapuri incastrate; în absența alimentării centralizate de încălzire - o cameră pentru o unitate de încălzire.
În casă trebuie furnizate incalzire, ventilatie, alimentare cu apa, canalizare, electricitate si de difuzare.
Suprafața incintei casei este determinată ținând cont de amenajarea set necesar mobilier și echipamente și trebuie să fie cel puțin: living comun - 12 m2; dormitoare - 8 m2(când este amplasat la mansardă - 7 m2); bucatarii - 6 m2.
Lățimea spațiului trebuie să fie de cel puțin: bucătărie și zonă de bucătărie în bucătărie-sufragerie - 1,7 m, faţă - 1,4 m, coridoare interioare - 0,85 m, baie - 1,5 m, toaleta - 0,8 m. Adâncimea toaletei ar trebui să fie de cel puțin 1,2 m la deschiderea ușii spre exterior și cel puțin 1,5 m la deschiderea ușii spre interior.
4.5. Înălțimea (de la podea la tavan) a camerelor de zi și a bucătăriilor din regiunile climatice IA, IB, IG, ID și IIA (conform SNiP 23-01) trebuie să fie de cel puțin 2,7 m, în rest - nu mai puțin de 2,5 m. Înălțimea camerelor de zi, bucătăriilor și a altor spații situate în pod și, dacă este necesar, în alte cazuri determinate de dezvoltator, este permisă să fie de cel puțin 2,3 m În coridoare și la instalarea mezaninelor, înălțimea camerelor poate să fie de cel puțin 2,1 m.

În bucătărie pot fi instalate generatoare cu o putere termică de până la 35 kW...

Iată ce am (vă reamintesc că inițial am construit o baie):
Camera comuna (camera de odihna) peste 12 m., Nisa bucatarie 6 m2. Toaletă, baie (zonă de spălat) și baie de aburi. Soba saună va fi amplasată în interiorul băii de aburi, focarul va fi din camera de odihnă (dar asta va veni mai târziu).
Există, de asemenea, o verandă acoperită cu ferestre mari si fara incalzire. Mi-ar plăcea să nu fie inclusă în spațiul de locuit. Toate acestea sunt la primul etaj.
Înălțimea camerelor de la podeaua aspră până la tavanul dur este de 2,5 m (+ pot mai exista câțiva centimetri pentru cusăturile dintre blocuri), dar după tencuirea tavanului și așezarea laminatului sau a plăcilor, înălțimea va fi mai mică, iar dacă faci o podea caldă, va fi mult mai mică de 2,5.

În plus, există un al doilea etaj, mai sunt 3 camere și un coridor, dar înălțimea tavanului este de 2,25 m și aceasta nu este o mansardă - tavanul de acolo este orizontal.
Dar se pare că spațiile de la parter sunt suficiente pentru o clădire rezidențială, dacă conform SNIP.
O astfel de casă este considerată rezidențială?Și cine ar trebui să recunoască, inginerul cadastral?

Nu există încă alimentare cu apă - mai târziu voi construi o fântână sau o gaură de foraj, încă nu există fosă septică, dar va fi (atâta timp cât există un canal obișnuit). toaleta exterioara pe site-ul)

Vreau să fac și încălzire mai târziu (să fixăm mai întâi înălțimea tavanului de 2,5 în documente, apoi poate o să fac o pardoseală caldă Ca ultimă instanță, pot instala o sobă de saună, există un loc cu a). fundație pentru el, doar cumpărați-l, instalați-l și scoateți coșul de fum prin acoperiș.
Nu am vrut doar pentru că mai târziu va trebui să o refac oricum - soba de saună nu este potrivită pentru încălzire.
Nu va exista o cameră de ardere separată. (Nu ar trebui să numesc toaleta o bucătărie din această cauză? La urma urmei, am acolo un „generator cu o putere termică de până la 35 kW”.) Sau numim camera de aburi „cameră pentru o unitate de încălzire”
Și în general, mă va întreba inginerul cadastral cum să numesc cutare sau cutare premisă?

Ei bine, cumva nu am plănuit să fac transmisii radio.
Transmisie radio este, desigur, un cuvânt puternic...
Ei bine, ar scrie un receptor radio sau un punct radio. Și radiodifuziunea este probabil un post de radio care trebuie deschis, „Echo of the Village”, astfel încât casa să fie considerată rezidențială.

În timpul construcției, nu fiecare proprietar se gândește la câtă distanță trebuie să se retragă de la gard la orice clădire. Dar acesta este unul dintre cele mai importante momente, care necesită atenție și ajustare. Această întrebare este mai complicată decât pare la prima vedere.

În timpul construcției, opinia proprietarului că a lăsat suficient spațiu între casă și gard nu este suficientă. Aici trebuie să te ghidezi după anumite documente. Există standarde care descriu în detaliu și indică distanțele exacte.

Despre seturi de reguli

Documente legislative care vor ajuta la menținerea decalajelor acceptabile între clădiri:

• SNiP - codurile de construcție si reguli. Un astfel de document conține reglementări care reglementează implementarea diferitelor activități de construcție. Este imperativ să respectați toate prevederile documentului, altfel vă va afecta negativ nervii. Sunt cazuri când vecinii nu au fost mulțumiți de ceva și au intentat procese. Dar, până la urmă, inculpatul rareori câștigă cauza.
• SP - set de reguli. Acesta descrie procedurile pentru crearea documentelor de proiectare pentru clădiri.

Construim casa conform autorizatiilor

Nimeni nu vrea să se confrunte cu probleme legale din cauza erorilor tehnice. De aceea, merită să studiați toate codurile și reglementările de construcție în conformitate cu GOST în ordine.

Există standarde de construcție RSN 70-88, care includ documentația de proiectare. Ele determină cât de corect va fi dezvoltat amplasamentul, amenajarea clădirii rezidențiale și a anexelor. Toate aceste puncte trebuie luate în considerare cu atenție.

Adică, dacă planul de construcție este aprobat, iar proprietarul șantierului decide să construiască o altă structură, atunci va fi ilegal și poate fi legalizat doar pe cale judecătorească.

Din păcate, mulți dezvoltatori încep să se ocupe mai întâi de construcție și abia apoi de documentație. Ca urmare a unei astfel de grabe, dezvoltatorii nu știu cum să iasă din problemele care apar în timpul înregistrării ulterioare.

Documentul SP 11-III-99 indică un număr de bolți necesare pentru începerea construcției. Nu este un secret pentru nimeni că completarea și colectarea tuturor documentelor va necesita mult timp, răbdare și efort.

Documente necesare

După ce proprietarul șantierului colectează toate documentele necesare și le depune la administrație, trebuie să i se elibereze autorizație de construire. Acum puteți începe elaborarea unui pașaport de proiect pentru o clădire rezidențială privată. Acesta include:

1. Autorizație de construcție.
2. Dreptul la pământ.
3. Planul general al site-ului.
4. Plan de situație.
5. Dispunerea podelelor și fațadelor.
6. Și multe alte documente.

De asemenea, este necesar să se întocmească un proiect pentru o casă privată. Aici aveți nevoie de un plan situațional, un plan al subsolului, etajelor, sistem de căpriori acoperișuri, acoperișuri și altele. De asemenea, sunt necesare desene tehnice, nota explicativa, buget și documente financiare.

Cum se determină distanța necesară de la gard la casă?

Există adesea constructori care susțin că un metru este suficient pentru distanța intermediară de la gard până la casă. Totuși, dacă ne uităm la standardele de construcție, ele spun altceva. Deci, cât de mult ar trebui să te dai înapoi de la gard? Distanța optimă ar trebui să fie de cinci metri. Acest lucru este specificat în regulile SNiP.

Dacă este necesar, această cifră poate fi mărită, dar nu redusă. Dacă decalajul este mai scurt, atunci vor apărea probleme nedorite la înregistrarea la BTI.

Foarte des, apar neînțelegeri cu privire la distanța dintre casă și gardul vecinilor. Acest lucru este de înțeles, deoarece dacă clădirea este situată aproape de parcela vecinului, duce adesea la neplăceri atât pentru proprietarul casei, cât și pentru vecin.

Lucrul interesant este că unele reglementări sunt pur și simplu imposibil de respectat. De exemplu, din motive de siguranță la incendiu, în unele cazuri este necesară menținerea unui decalaj de 11 metri între clădiri, având în vedere că lățimea zonei ar trebui să fie de 20 de metri.

Unde să construiești o baie

Codurile și reglementările de construcție descriu și distanțele care sunt permise între baie și gard. SNiP susține că 3 metri sunt de ajuns. Distanța este optimă pentru a evita nemulțumirile vecinilor cu privire la apa de drenaj dacă aceasta ajunge pe solul acestora.

Pentru a evita acest lucru, puteți scurge baia cu un sistem special de drenaj. Sau, în loc să scurgeți, construiți o groapă suplimentară de canalizare. În acest caz, vă puteți retrage 2,5 metri de la baie până la gard.

Totuși, aici trebuie să știi câți metri trebuie să pleci de la baie până la clădirea rezidențială. Trebuie să vă retrageți cel puțin opt metri de la baie la clădire.

Regulile nu există doar pentru proiectele de construcție critice. Chiar și atunci când plantați spații verzi, este necesar să respectați regulile. Ar părea un lucru mic, dar trebuie să știi și de cât spațiu este necesar.

De exemplu, un tufiș de coacăze nu ar trebui să fie mai aproape de un metru de gard. De asemenea, distanța dintre un copac mare și gard este de cel puțin 4 metri. Este necesară o distanță de 2 metri față de copacii de dimensiuni medii și unul față de tufișuri.

Facem un garaj lângă gard

Spatiul de la garaj pana la gardul vecinilor trebuie sa fie de minim un metru. Același interval trebuie respectat și cu hambarul. Adică, atunci când se construiește un garaj, această distanță este suficientă pentru a împiedica apa de ploaie de pe acoperiș să intre în curtea vecinului. Cu toate acestea, un metru este suficient dacă nu există clădiri în curtea vecinului. Și dacă sunt disponibile, atunci, firește, distanța va depinde de locația clădirii.

Câți metri ar trebui să fie între clădiri? Numărul de control este de 6 metri. De asemenea, este de remarcat faptul că este imposibil să construiți un garaj în același plan cu gardul. Pe baza regulilor, trebuie să vă retrageți cel puțin cinci metri de la garaj până la gard. Și trei metri de la gard până la carosabil.

Merită să studiați documentația detaliată numai în situațiile în care lucrați singur. Dacă construcția este încredințată unor companii specializate, atunci nu trebuie să vă faceți griji cu privire la locația corectă a clădirilor - acestea vor face totul corect. Dar această opțiune implică costuri semnificative și este mai rațional să realizați construcția cu propriile mâini.

Pentru a afla restricțiile și cerințele existente, puteți consulta:

Croitor. Acest cod specifică cerințele pentru distanța dintre fiecare dintre obiectele construite pe șantier, în funcție de scopul acestuia. Este important de reținut că indică nu numai distanța de la gard până la locuință, ci și de la casa dvs. la cea situată pe parcela alăturată.

Carta companiei. Un document similar operează la nivel local și precizează clar distanța dintre gardurile vecinilor.

Ordine și reglementări emise de administrația locală. În ele puteți vedea lungimea indentării, în funcție de starea structurii gardului, precum și de caracteristicile sale de proiectare (de exemplu, materialul de fabricație).

Autorizație de construcție. Este posibil ca regulile să interzică și să restricționeze construcția anumitor obiecte. Înainte de a căuta cât de mult să vă retrageți de gard în timpul construcției, nu ar strica să verificați posibilitatea unei astfel de construcție.

Va fi posibilă îmbunătățirea site-ului cu materiale estetice și ieftine plăci de pavaj de la producator. Garanții de calitate și conformitate deplină cu GOST.

Am aranjat documentele și este timpul să dăm câteva numere.

Norme

Următoarele informații vă vor ajuta să înțelegeți exact cât de mult să vă retrageți de gard atunci când construiți o casă:

5m de marcajul extrem al amplasamentului dinspre strada;

5 m sau mai mult sunt puse deoparte de la clădirile de importanță economică la căile de acces și străzi;

3 m de capătul zonei de călătorie și de teritoriul vecinului;

Între baie și gardul vecinului rămâne 1 m (în acest caz, baia de aburi trebuie să fie la cel puțin 8 m distanță de casă).

Gardurile forjate se pot potrivi în orice exterior al site-ului - sunt atractive, puternice și durabile.

Este deosebit de important nu numai să știi cât de mult să te retragi de gard atunci când construiești un garaj sau o baie, ci și să coordonezi amplasarea tuturor obiectelor cu vecinii. Acest lucru va crea cel mai confortabil mediu de viață și va reduce numărul de motive care pot provoca conflicte.

În procesul de planificare a unui șantier, una dintre principalele probleme care necesită ajustare este distanța de la gard la orice tip de clădire, fie că este vorba de un garaj, baie, hambar sau altă structură. Această sarcină pare simplă doar la prima vedere. Acest lucru se datorează faptului că amplasarea clădirilor pe șantier, precum și tipul de gard ridicat, se referă direct la interesele proprietarilor site-urilor învecinate. Prin urmare, în proces munca de proiectare este necesar să ne ghidăm nu după idei abstracte despre ce distanță va fi suficientă, ci prin referire la normele care sunt stabilite în documentele relevante și reglementează astfel de probleme.

Adesea, proprietarii zonelor suburbane sunt interesați de întrebarea cât de mult să se retragă de gard atunci când construiesc case, băi, șoproane și alte clădiri. Controlul distanței dintre două obiecte de pe un teren se realizează cu ajutorul a două documente.

• Acestea sunt SNiP (coduri și reglementări de construcții) - ele reglementează procedura de planificare și dezvoltare productivă a asociațiilor horticole și a altor proprietăți private. Respectarea procesului de construcție cu standardele descrise în SNiP este obligatorie, deoarece în caz contrar este posibil să nu suferiți cele mai pozitive consecințe. De exemplu, un proces de la vecini sau administrația unei localități. Pentru pârât, astfel de pretenții au rareori un rezultat pozitiv.

• SP (standard de construcție) - conține o descriere a procedurii de creare a documentației de proiectare pentru dezvoltarea proprietății private, în plus, reglementează aprobarea acestei documentații cu autoritățile relevante.

Construirea unei case dintr-un gard: cum să determinați standardele

Unii constructori susțin că norma pentru distanța de la gard până la casă este de un metru. Se pare că o astfel de distanță este suficientă, dar totuși standardele pentru construirea unei case din gard spun ceva diferit. Regulile SNiP prevăd că distanța minimă de la gard până la clădirea care dă spre carosabil trebuie să fie de 5 metri (vezi foto).

Acest indicator a fost stabilit în legătură cu mulți factori de importanță fundamentală. Este mai la modă astăzi să creșteți acest indicator și să vă retrageți din clădire, dar scăderea acestuia poate duce la probleme - de exemplu, la înregistrarea la ITO.

Subiectul frecventelor dispute și neînțelegeri este întrebarea cât de mult să se retragă din casă la gardul vecinului. Posibilitatea ca cabanele să fie amplasate aproape una de cealaltă poate duce la unele consecințe de care vecinii tăi s-ar putea să nu fie mulțumiți. Paradoxul este că uneori respectarea standardelor prescrise este pur și simplu imposibilă. De exemplu, elementele de siguranță la incendiu precizează că distanța dintre clădiri ar trebui să fie de cel puțin 11 metri cu o lățime a zonei de 20 de metri.

Caracteristici ale construcției băii

Problema distanței dintre baie și gard este reglementată și de SNiP. Se precizează că în timpul construcției este necesar să se lase o distanță de trei metri de la gard până la baie - acest lucru se face pentru a evita eventualele conflicte cu vecinii privind pătrunderea în sol. apa reziduala. Experții recomandă utilizarea unui șanț de drenaj sau a unei trape de canalizare separată pentru drenajul din baie. Dacă aceste elemente sunt ridicate, distanța de la baie până la gard poate fi redusă la 2,5 metri. În același timp, distanța de la baie până la casă trebuie să fie de cel puțin 8 metri.

Cât de mult să te retragi de gard când construiești un garaj

În timpul construcției unui garaj, trebuie să acordați atenție faptului că distanța de la acesta până la gardul vecinului ar trebui să fie de cel puțin un metru. Această distanță este acceptabilă și pentru amplasarea unui hambar pe un teren. Este suficient pentru întreținerea rațională a clădirii, precum și pentru a preveni curgerea apei de pe acoperiș în curtea vecinilor. O distanță de un metru până la gard este suficientă dacă nu există clădiri pe proprietatea vecinului. Dacă sunt prezenți, distanța care va trebui să fie retrasă va depinde direct de locația lor.

Cifra de control este de 6 metri - aceasta este norma pentru distanța dintre clădiri. Când luați în considerare întrebarea cum ar trebui plasat gardul de la drum, merită să spuneți că plasarea garajului în același plan cu gardul este imposibilă. Conform instrucțiunilor, este necesară o abatere minimă de cinci metri de la gardul care se află pe „linia roșie” și de trei metri de gardul care separă amplasamentul de pasaj. Puteți vedea caracteristicile acestei poziții de clădiri în fotografie.