Din ce să construiești un bloc de locuințe. Construcția clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje: toate etapele de lucru

Construcția de locuințe în vremea noastră este unul dintre cele mai profitabile domenii de afaceri. Acest lucru se datorează faptului că locuința va fi întotdeauna necesară, există o cerere constantă, care uneori depășește oferta. Dacă doriți să investiți bani în construcția unui bloc de locuințe sau să atrageți investitori, atunci, desigur, veți avea nevoie de un plan de afaceri.

Scopul și justificarea proiectului

Scopul principal al proiectului este construirea unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente cu vânzarea ulterioară a proprietății finite. Obiective suplimentare poate servi pentru a satisface cererea locuitorilor orașului pentru locuințe confortabile și îmbunătățirea zonei adiacente clădirii dumneavoastră. Un plan de afaceri pentru construirea de proprietăți imobiliare rezidențiale implică faptul că proiectul dvs. subliniază corect fezabilitatea construirii unei „cladiri înalte” în această zonă specială, cu justificări sub forma unei evaluări a pieței imobiliare și a gradului de profitabilitate.

Dar ar trebui să începem cu justificarea legală a proiectului. Pentru a începe construirea unei clădiri rezidențiale, veți avea nevoie de o serie de documente, obținerea care va dura mult timp și nervi, ceea ce înseamnă că veți avea nevoie de angajați separați pentru a lucra în această direcție. Așadar, veți avea nevoie de un contract de închiriere sau de un document care vă confirmă dreptul de proprietate asupra acestuia teren, precum și autorizație de construire obținută de la administrația orașului, licență pentru lucrări de construcție, coordonarea proiectului cu compartimentul de arhitectură, copierea documentației de urbanism necesare din Planul general etc.

Orice plan de afaceri presupune descriere detaliată proiect. Va propunem spre constructie o cladire rezidentiala cu noua etaje cu spatiu de birouri la parter si parcare.

Șantierul unui bloc de apartamente este un centru regional în partea centrală a Rusiei, deoarece există o cerere mare de locuințe aici și, prin urmare, prețuri corespunzătoare pe metru pătrat de locuințe.

În plus, concurența aici nu este la fel de mare ca pe piețele din Moscova sau din regiunea Moscovei.

Reveniți la cuprins

Studii de piață a locuințelor

Cercetarea de piață va aduce fezabilitatea economică a proiectului în planul nostru de afaceri. Cert este că, datorită nivelului ridicat al investițiilor necesare, are și anumite riscuri. În acest sens, alegerea locației pentru construcție și caracteristicile viitoarelor locuințe trebuie să fie atent calculate, astfel încât să puteți beneficia la maximum de pe urma acestui proiect. Trebuie să aflăm câți metri pătrați de locuințe au fost introduși în ultimul an în zona specificată (oraș), ce dinamică a indicatorilor se observă, dacă ritmul de dezvoltare într-un anumit municipiu este în creștere sau în scădere.

Este important să aveți informații despre care categorie de preț a locuințelor este cea mai solicitată. Potențialul de creștere al pieței imobiliare rezidențiale depinde și de activitățile băncilor, mai precis de activitatea acestora în domeniul creditării ipotecare, întrucât nu orice persoană din vremea noastră este capabilă să achiziționeze locuințe fără a utiliza fonduri împrumutate.

Cu cât puterea de cumpărare a populației dintr-o anumită zonă este mai mare, cu atât se pot vinde mai multe locuințe de lux (până la locuințe de lux) și cu atât poate costa mai scump un metru pătrat de imobil.

Rezultatul cercetării pieței ar trebui să fie calcule sănătoase din punct de vedere economic ale costului pe metru pătrat de locuință. Acest lucru va ajuta nu numai la formularea corectă a unei politici de prețuri, dar va asigura și vânzarea rapidă a produsului final (carcasa finită). Ca rezultat, veți putea începe rapid implementarea unui nou proiect, crește cifra de afaceri a dvs numerarși să vă creșteți propriile venituri.

Reveniți la cuprins

Cooperare cu autoritățile locale

Ar trebui să știți ce fel de politică de locuințe urmează administrația locală, dacă participă la programe federale (regionale) de relocare a locuitorilor orașului din locuințe dărăpănate și dărăpănate, dacă achiziționează bunuri imobiliare rezidențiale gata făcute sau dacă participă la construcții. ca co-investitor. Adesea, colaborarea cu autoritățile locale prin parteneriate municipal-privat poate fi foarte benefică. Aceasta înseamnă nu numai sprijin de informare și consultanță pentru construcția unui bloc de apartamente, ci și participare directă autoritatile locale sub formă de investiţii de capital.

Trebuie avut în vedere faptul că întocmirea documentației necesare, care în unele cazuri durează ani de zile, în această situație se poate produce în timp record.

O altă caracteristică a lucrului cu municipii constă în posibilitatea cooperării în etapa formării proiectului. Adesea, administrațiile locale au nevoie de spații rezidențiale mici, care nu sunt populare în rândul dezvoltatorilor, dar sunt vitale pentru autoritățile municipale pentru a implementa programe de relocare a locuitorilor orașului din locuințe dărăpănate. Cu alte cuvinte, planul dvs. de afaceri poate include construirea de locuințe de diverse forme și dimensiuni pentru nevoile autorităților locale, ceea ce vă va garanta o piață de vânzare și va elimina complet unele riscuri.

Reveniți la cuprins

Planul de producție

Planul de afaceri include în mod necesar principalii indicatori ai viitoarei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente. Trebuie să indicăm tipul și suprafața construcției, suprafața totală a imobilelor rezidențiale și comerciale, numărul de clădiri (dacă sunt 2 sau mai multe), numărul total de apartamente și proprietăți comerciale. Dacă este posibil să indicați pentru ce spațiu comercial specific este alocat (de exemplu, pentru locație centre comerciale, cluburi de fitness, saloane de înfrumusețare etc.), atunci acest lucru nu va face decât să vă decoreze planul de afaceri și să atrageți investitori.

Planul dvs. de afaceri ar trebui să precizeze în mod clar durata lucrării principale și planul lor pas cu pas - de la eliberarea autorizațiilor până la punerea în funcțiune a instalației construite. Înainte de începerea construcției, legea cere pregătitoare și terasamente, obținând un examen geologic care confirmă posibilitatea construirii unui imobil de locuit pe acest amplasament. Este necesar să includeți în planul dvs. de afaceri un program trimestrial pentru toate lucrările de construcție: pregătirea șantierului și așezarea fundației, lucrările de construcție și instalare a clădirilor, lucrările de interior și de finisare necesare. După cum reiese deja din cele de mai sus, pentru a construi un bloc de apartamente veți avea nevoie de un personal complet de angajați de diferite specialități. Dacă nu doriți să desfășurați singur activități de construcții, puteți încheia un acord cu o organizație specializată.

Construcția unei clădiri rezidențiale este un proces complex și îndelungat din punct de vedere tehnic, a cărui planificare precisă economisește timp și bani, stă la baza implementării cu succes a proiectului și garantează fiabilitatea clădirii. Construcția oricărei case începe cu aprobarea etapelor de lucru și selectarea unui amplasament. Toate cele 10 etape de construcție pot fi împărțite în lucrări pregătitoare, de construcție și finale.

Pregătirea pentru a construi o casă

Mai multe etape care preced procesul de construcție în sine sunt pregătitoare - aceasta este colectarea și pregătirea documentelor, selectarea șantierului, dezvoltarea proiectului și angajarea lucrătorilor.

În prima etapă a construcției, ar trebui să selectați o locație pentru viitoarea dvs. casă. Este necesar ca amplasamentul să se potrivească cu dimensiunea clădirii și cu scopul acesteia. Trebuie asigurate un acces convenabil și posibilitatea de a pune toate comunicațiile. Acordați atenție aspectului estetic al zonei înconjurătoare și imaginați-vă posibila priveliște din viitoarea dvs. locuință. Asigurați-vă că studiați statutul juridic al terenului și planul de dezvoltare pe termen lung pentru zonele înconjurătoare.

Cea de-a doua etapă a construcției include studii inginerești-geologice și topografii. Situl trebuie măsurat temeinic, efectuarea unui sondaj geodezic pentru a ne face o idee despre relieful, zona și configurația acestuia, determinarea caracteristici portante sol, compoziție și nivel ape subterane. Experții recomandă ca această lucrare să fie efectuată înainte de achiziționarea terenului, iar rezultatele trebuie documentate. Raportul ar trebui să includă recomandări cu privire la tipurile de fundații, măsurile de protecție a acestora, hidroizolarea casei, sistemul de drenaj al șantierului etc.

Pe baza primelor două etape se dispune un proiect arhitectural și de detaliu al clădirii, care trebuie aprobat și agreat de autoritățile locale. La a treia etapă de construcție, clientul colectează toată documentația necesară, care include o autorizație de construire a unei case, un raport de inspecție a șantierului, un pașaport al obiectului și coordonează aspectul clădirilor cu inspecțiile de incendiu și sanitare.

Lucrari de constructii

După ce ați primit proiectul aprobat și toate autorizațiile, puteți pregăti șantierul pentru construcție. În această a patra etapă, șantierul este împărțit conform desenelor, se organizează accesul pentru echipamente, se asigură alimentarea temporară cu energie, se achiziționează materiale și se încheie contracte cu antreprenorii.

Ciclul zero este a cincea etapă de construcție și reprezintă crearea tipului de fundație selectat și stabilirea comunicațiilor. Această etapă reprezintă de la 5% până la 15% din totalul lucrărilor civile de pe șantier, iar costul variază de la 20% din bugetul total.

Ciclul zero include lucrări de terasament:

1. Dispunerea pe verticală a site-ului.
2. Amenajarea și săparea de șanțuri și gropi pentru construcția fundației.
3. Transportul solului. Montare de conducte și rețele de cabluri.
4. Umplerea solului.

Punerea fundației include următorii pași:

1. Instalarea structurilor piloților.
2. Montarea blocurilor de fundație.
3. Efectuarea hidroizolației fundației.

Finalizarea ciclului zero este construcția părții subterane a clădirii, care are loc sub supravegherea arhitectului.

Scoaterea cofrajului de la fundație va marca începutul celei de-a șasea etape de construcție, care reprezintă ciclul principal:

1. Construcția unei cutii la domiciliu.
2. Execuție tavane interplanșee.
3. Construcția pereților portanti principali.
4. Instalarea tavanelor interplanșeu.
5. Instalare structuri monolitice, coloane și grinzi și, uneori, scări, hote, ferestre și uși de intrare.

La a șaptea etapă, puteți trece la proiectarea și finisarea fațadelor. Această etapă de construcție este considerată penultima și include:

1. Pereți de zidărie din cărămidă sau bloc.
2. Construcția sistemului de căpriori.
3. Montarea materialului de acoperiș.
4. Instalarea jgheaburilor de streasina si a tevilor de scurgere.
5. Realizarea ușilor și ferestrelor exterioare.
6. Finisarea fatadelor.
7. Tencuiala si placarea peretilor.
8. Umplerea deschiderilor de fațadă.

La a opta etapă, sunt puse toate rețelele de utilități. Această etapă necesită o abordare atentă. Furnizarea de alimentare cu apă și drenaj se realizează prin conectarea la un sistem de alimentare cu apă sau forarea unui puț, așezarea conductelor către casă și crearea unui sistem de canalizare autonom. Poate fi necesar să aveți grijă de sistemul de drenaj. Instalarea unui cazan și instalarea unei conducte de căldură rezolvă problema apă fierbinte si incalzire. În această etapă, se realizează conectarea la rețeaua principală de gaz și la rețelele electrice externe.

Lucrările interioare se desfășoară la etapa 9 și includ instalarea pereților despărțitori și a pardoselii, lucrările pe tavan și instalarea elementelor interioare. sisteme de inginerie, pregătirea tavanelor și pereților pentru vopsirea finală. În această etapă se realizează piesele de finisare din lemn pentru marginile decorative, ramele interioare și ușile, balustradele din lemn și balustradele scărilor.

Etapa finală

A zecea etapă de construcție este finisarea interiorului unei clădiri rezidențiale finisate, care combină:

• montaj de pardoseli și pereți;
• lucrari de instalatii sanitare;
• instalare de contoare, prize și întrerupătoare;
• conectarea tuturor liniilor la sistemul de alarmă de incendiu și la corpurile de iluminat;
• instalarea ușilor interioare;
• vopsire interioara;
• tapetare;
• racordarea echipamentelor electrice de încălzire, ventilatoare, încălzitoare de apă, uscătoare, sobe de bucătărie;
• amplasarea mobilierului montat pe perete și încorporat și așa mai departe.

La finalizarea acestei etape, imobilul este dat în exploatare, înregistrat în mod corespunzător și se întocmesc toate actele de proprietate. Cladirea rezidentiala este gata de inaugurare! Totuși, putem evidenția și a unsprezecea etapă a construcției – lucrările peisagistice.

Construcția unei clădiri rezidențiale în 3D. Video

În ultimele decenii, construcția monolitică a clădirilor cu mai multe etaje a devenit o adevărată descoperire pentru întreaga industrie a construcțiilor. Proiectele unor astfel de structuri conțin un număr minim de elemente portante sub formă de coloane, pereți principali și stâlpi, ceea ce deschide oportunități largi pentru mai raționale. aplicare practică spațiu de locuit economisit.

Motive pentru popularitatea tot mai mare a construcției monolitice

În prezent, apariția unei game largi de materiale noi și dezvoltarea de materiale inovatoare tehnologii de constructii simplifica semnificativ procesul de construcție monolitică a structurilor, făcându-l mai economic și mai rapid.

Când construiește o casă monolitică cu propriile mâini, viitorul proprietar înțelege că atunci când amenajează spațiile, imaginația sa va fi limitată doar de pereții exteriori ai clădirii. Atunci când construiți o casă privată în conformitate cu tehnologia monolitică, este posibil să alocați spațiu suficient pentru a organiza un spațiu de bucătărie confortabil și în același timp destul de larg, pentru a crea camere de zi spațioase, dressinguri și design interior sub forma unui studio. .

Avantajele implementării proiectelor de construcție de locuințe monolitice sunt binecunoscute companiilor de construcții, precum și agenților imobiliari profesioniști, deoarece de la an la an numărul persoanelor care doresc să locuiască într-un apartament sau o casă din beton armat monolit este doar în creștere.

Construcția caselor monolitice: tehnologie și etape principale

Procesul de construire a unei case conform tehnologiei monolitice de construcție implică următoarele etape de lucru:

• stabilirea unei baze solide;
• instalarea unui cadru pe bază de armătură;
• așezarea betonului;
• decofrarea sau îndepărtarea cofrajelor (în cazul utilizării tehnologiei de pozare amovibilă).

Pe șantiere de construcții Pentru construcția de case monolitice, cofrajul este umplut cu amestec de beton folosind pompe de beton de mare putere. Dacă vorbim despre proiectarea structurală a unor astfel de structuri, accentul principal aici este pus pe diafragmele puternice și miezurile de rigidizare, care se formează de obicei în zona liftului și a zonelor scărilor. Aceste elemente sunt responsabile pentru stabilitatea unei clădiri monolitice.

Construcția caselor presupune separarea spațiului inter-apartament și intra-apartament prin instalare În ultimii ani, perlit și rigips au fost folosite în acest scop ca alternativă la cărămidă. Această abordare a împărțirii spațiului reduce de peste 5 ori timpul necesar pentru punerea în funcțiune a locuinței din momentul punerii fundației. În plus, împărțirea spațiului de locuit în acest fel nu necesită cheltuiala unui efort deosebit pentru finisarea suprafețelor, deoarece tapetul sau vopseaua pot fi aplicate imediat pe gips-carton.

Materiale

Atunci când construiesc structuri de capital folosind tehnologia monolitică, pe lângă utilizarea unor componente obligatorii precum betonul și armăturile metalice, majoritatea companiilor mari se concentrează pe utilizarea cofrajelor permanente din polistiren expandat. Astfel de elemente structurale ale unei viitoare clădiri monolitice sunt produse sub forma unui bloc gol din polistiren, ale cărui componente sunt două panouri conectate prin jumperi. Panourile și buiandrugurile sunt realizate din același material sau din plastic rezistent. Polistirenul expandat este cu adevărat ușor, făcându-l ușor și rapid de instalat.

Caracteristicile construcției structurilor monolitice

Ce este construcția monolitică a clădirilor cu mai multe etaje? Tehnologia este destul de simplă, dar în același timp are și a ei caracteristici distinctive. Lucrarea principală, ca și în cazul oricărei alte tehnologii de construcție, începe cu punerea fundației. Rezistența întregii clădiri va depinde în mare măsură de cât de de înaltă calitate și verificată se dovedește a fi fundația unei structuri monolitice.

La finalizarea tuturor măsurilor organizatorice, după finalizarea lucrărilor de excavare necesare, se realizează montarea cadrelor de armătură special pregătite, precum și a elementelor încorporate. fundație monolitică. Apoi, dacă există o fundație gata făcută și elemente de cadru ale structurii, inclusiv amenajarea comunicațiilor de drenaj și a sistemelor de hidroizolație, începe procesul de construire a podelelor folosind beton armat monolit.

Construcția de case din beton spumă monolit în timpul construcției de stâlpi, pereți, puțuri de lift și stâlpi necesită utilizarea cofrajului de panouri, care face parte pardoseli monolitice. La organizarea podelelor, în primul rând, se asambla cofrajele, în care se montează ulterior un cadru de armare.

Unul dintre cele mai importante etape Atunci când se construiește o structură monolitică capitală, este necesar să se elaboreze un design precis pentru alegerea poziției cofrajului. Această problemă poate fi rezolvată prin utilizarea experienței. specialisti calificatiși implicarea personalului serviciilor geodezice.

Procesul de betonare a structurilor monolitice

Betonarea structurilor de construcție ridicate folosind tehnologia de construcție monolitică se realizează prin distribuția densă și uniformă a amestecului de beton pre-preparat în cofraj. Pentru compactarea betonului turnat în cofraj folosind pompe de mare putere capabile să-l livreze la o înălțime considerabilă, se folosesc mecanisme speciale de vibrație.

Constructii cadru monolitic casa în sezonul de iarnă are propriile sale caracteristici excepționale. Pentru ca betonul așezat să dobândească rezistență și să se întărească la timp conform proiectului dezvoltat, „iarna” amestec de beton formate folosind aditivi antigel. În același timp, viitoarele structuri monolitice sunt echipate cu cabluri speciale de încălzire. Implementarea unor astfel de măsuri atunci când se efectuează lucrări în înghețuri severe simplifică foarte mult construcția unei case monolitice din cărămidă.

Nivel de fiabilitate

Construcția unei case-cadru-monolit constă, în primul rând, în transferul sarcinilor portante de-a lungul stâlpilor din beton armat, precum și a planșeelor ​​armate, către betonul monolit care este rezistent la sarcini semnificative. Aplicarea acestui principiu în practică contribuie la construirea unui cadru cu adevărat stabil și extrem de fiabil al unei clădiri cu mai multe etaje.

În ceea ce privește pereții despărțitori, în clădirile monolitice acestea sunt de natură pur formală și nu își atribuie nicio sarcină. Atunci când cumpărați o locuință într-o clădire monolitică, puteți abandona cu ușurință tot felul de pereți despărțitori, proiectându-vă propriul apartament sub forma unei garsoniere spațioase cu spațiu deschis maxim.

Ce determină calitatea construcției unei case monolitice?

Calitatea lucrărilor la construcția clădirilor monolitice depinde în primul rând de prezența structurilor netede, lustruite, precum și de controlul strict asupra progresului tuturor activităților fără excepție. Rezultatele unui astfel de control trebuie înregistrate într-un jurnal special. În special, construcția unei case monolitice din cărămidă necesită o verificare atentă a calității tricotării cadrelor de armătură, determinarea preciziei poziției cofrajului și monitorizarea fiabilității betonului, începând din momentul primirii și terminând. cu dobândirea rezistenţei masei de beton turnată în cofraj.

Problema de preț

În prezent, construcția de case monolitice, a căror tehnologie de construcție a fost descrisă mai sus, poate reduce semnificativ costul locuințelor gata de mutare. Acest lucru se întâmplă din cauza vitezei mari de construcție, care se datorează posibilității de a utiliza procese de lucru cu tehnologie înaltă. Dacă comparăm prețurile pentru spațiul de locuit în case monolitice cu același cost în clădirile prefabricate, atunci această cifră se dovedește a fi cu 10-15% mai mică.

Avantajele construcției monolitice

De ce este de preferat astăzi construcția monolitică a clădirilor cu mai multe etaje? Tehnologia de construire a unor astfel de clădiri are următoarele avantaje:

• durată lungă de viață a clădirilor;
• posibilități nelimitate de planificare și amenajare interioară a spațiilor;
• cea mai mare viteză a lucrărilor de construcție;
• prezența unor caracteristici îmbunătățite de izolare fonică și termică datorită absenței îmbinărilor, cusăturilor și golurilor de suprafață;
• consum redus de material.

Dezavantajele construcției monolitice

În ciuda numărului impresionant de avantaje evidente, construcția monolitică a clădirilor cu mai multe etaje are o serie de dezavantaje. Tehnologia nu este lipsită de deficiențe, dar acestea se referă în primul rând la progresul construcției și nu se referă la calitatea structurilor finite. Principalele dezavantaje ale construcției monolitice includ:

• probabilitatea unor întârzieri serioase în implementarea urgentă a planului în cazul în care condițiile meteorologice se înrăutățesc, ceea ce îngreunează umplerea cofrajului cu beton;
• necesitatea desfasurarii tuturor activitatilor de constructii in spatiu deschis, ceea ce creeaza anumite dificultati si inconveniente specialistilor echipei de constructii.

Concluzie

În articol am examinat în detaliu construcția monolitică a clădirilor cu mai multe etaje. Tehnologia construcției lor face posibilă punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale înalte în cel mai scurt timp posibil. Acesta, la rândul său, este un avantaj evident nu numai pentru companiile de construcții care au nevoie de execuția precisă a planului, ci și pentru viitorii proprietari de locuințe care achiziționează spațiu de locuit cu mult înainte de începerea lucrărilor de construcție. bloc de apartamente.

Folosind cofrajele fiabile și armăturile metalice durabile ca bază, este mult mai dificil să faceți o eroare structurală critică sau un defect în structura structurii. Proiectarea clădirilor monolitice cu mai multe etaje, construite conform celor mai recente standarde, este astfel încât acestea să aibă cea mai mare rezistență seismică. Peretii, pardoseala si tavanul sunt cat mai netede, suprafetele sunt lipsite de tot felul de cusaturi si goluri.

Numai în construcția de structuri monolitice în scopuri rezidențiale există cele mai largi oportunități de implementare a unei game largi de soluții volumetrice și spațiale, ceea ce în sine crește caracteristicile operaționale ale clădirii.

În ceea ce privește nivelul de ecologicitate al clădirilor monolitice, care în esență sunt doar cutii de beton ale designului original, companiile de construcții oferă posibilitatea de a crea placaje și pereți despărțitori de cărămidă. Cărămida, împreună cu gips-carton și alte pereți despărțitori obișnuiți, are cel mai înalt nivel de siguranță a mediului.

casa a, prin citirea listei de parcele disponibile spre vânzare în municipiu sau de la persoane fizice. Atunci când alegeți, trebuie să luați în considerare pe ce suprafață se va realiza construcția și ce tip de sol. În cele din urmă, proiectarea unei clădiri cu mai multe etaje va depinde de caracteristicile solului. casași costul construcției în general.

Pentru a-l achiziționa pe cel pe care l-ați ales, contactați mai întâi serviciul cadastral pentru a obține planul acestuia. Verificați planul. Dacă este necesar să se efectueze sondaje topografice sau măsurători ale solului, atunci dacă cumpărați un teren de la o persoană, toate lucrările se desfășoară pe cheltuiala sa și dacă - pe a dumneavoastră. Încheiați un contract de cumpărare și vânzare și înregistrați dreptul la Serviciul Federal de Înregistrare.

Obțineți un alt plan de amplasament de la Departamentul de Arhitectură și Urbanism - unul de urbanism. Încheiați un acord cu o organizație de construcții și comandați un proiect de construcție pentru angajații săi. La elaborarea unui proiect, trebuie să țineți cont de starea solului, de posibilitatea de a conecta toate comunicațiile necesare, de prezența nodurilor de transport în apropiere etc.

Încheiați un acord cu investitorii pentru a obține fondurile necesare construcției. Primiți o opinie pozitivă asupra proiectului de la Departamentul de Arhitectură și Urbanism. Contactați șeful administrației cu o aplicație pentru a vă elibera permisiunea de a localiza unitatea (cu mai multe etaje casa a) în acest domeniu.

Obțineți o autorizație de construire de la Departamentul de Arhitectură și Urbanism (semnată de arhitectul șef al orașului). Depuneti documentele: - certificat de proprietate;
- contract de vânzare-cumpărare a terenului;
- hotărârea primarului orașului de a vă elibera autorizație de construire;
- planul de urbanism al amplasamentului;
- schema de organizare a santierului;
- Specificații pentru conectare casași la comunicații;
- proiect cu mai multe etaje casa a (cu o concluzie pozitivă);
- actele constitutive ale unei persoane juridice;
- poate fi necesară și un acord încheiat cu investitorii (sau coinvestitori) Alte documente care reglementează construcția pe șantierul pe care l-ați ales (de exemplu, încheierea unei evaluări a impactului asupra mediului dacă amplasamentul este situat în apropierea zonelor de protecție a mediului). Primiți permisiunea în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor.

Numai după ce ați primit toate autorizațiile puteți începe construcția casa O. Odată ce construcția este finalizată, va trebui, de asemenea, să obțineți permisiunea de a intra casași în funcțiune după ce a fost inspectat și acceptat de o comisie din cadrul Departamentului de Arhitectură și Construcții și Servicii de Supraveghere.

Proiectarea unui bloc de apartamente la Moscova, ca în orice altă regiune, începe cu crearea unui proiect preliminar. Pentru a face acest lucru, este necesar să colectați toate informațiile despre obiect - caracteristicile zonei, dorințele pentru dezvoltarea sitului, numărul de locuitori. O parte importantă a etapei de creare a schiței este determinarea dimensiunii clădirii, planificarea amplasării tuturor obiectelor și amplasarea spațiilor rezidențiale și tehnice. Atunci când pregătesc un proiect pentru construcție sau în Moscova și regiune, specialiștii GENPRO țin cont de specificul fiecărei încăperi.

Soluții arhitecturale în proiectele clădirilor de apartamente din Moscova de clasă economică

Orice obiect, chiar dacă este un proiect de clădire de apartamente de clasă economică, trece prin etapa dezvoltării soluțiilor arhitecturale. Particularitatea sa este că în acest moment se lucrează la aspectul exterior și interior al casei, la selecția materialelor și a schemelor de culori pentru fiecare cameră. Spațiile sunt, de asemenea, împărțite în zone funcționale, ceea ce permite utilizarea eficientă a fiecărui metru pătrat. Costul aproximativ al construcției unui bloc de apartamente este calculat pe baza unei estimări a costurilor viitoare pentru toate etapele de construcție (se ia ca bază costul mediu de piață al materialelor). Specialiștii noștri oferă, de asemenea, asistență în obținerea aprobărilor de la autoritățile municipale și obținerea.

Soluții constructive pentru un proiect de clădire de apartamente la Moscova

Unul dintre principalele motive pentru care ar trebui să-ți încredințezi construcția blocuri de apartamente la Moscova, profesioniști - dezvoltarea individuală a structurilor de fundație și de susținere, pe baza caracteristicilor solului, a influenței condițiilor climatice și a peisajului zonei. Tehnologii moderne iar echipamentul vă permite să țineți cont de toate caracteristicile site-ului. Costul proiectării unui bloc de locuințe include o întreagă gamă de măsuri care vizează dezvoltarea unor soluții de proiectare adecvate, care este pe deplin justificată și vă permite să construiți o casă sigură pentru viață.

Ingineria unui proiect de clădire de apartamente la Moscova

Construcția de blocuri de apartamente în regiunea Moscovei necesită o dezvoltare clară a unei soluții de inginerie. Este important să țineți cont nu numai de locația comunicațiilor orașului, ci și de caracteristicile conectării la acestea. Fără aceasta, este imposibil să oferi unei locuințe o alimentare convenabilă, neîntreruptă cu apă și electricitate. Pentru astfel de clădiri, sunt dezvoltate un punct și un sistem de încălzire individual ventilație de alimentare și evacuare care oferă conditii confortabileîn orice moment al anului și în orice condiții meteorologice. Soluțiile potrivite pentru un proiect de clădire de apartamente la Moscova creează o proprietate căutată, care aduce beneficii semnificative.

Construcția de proiecte de clădiri de apartamente la Moscova

Atunci când proiectează un bloc de locuințe la Moscova, specialiștii companiei noastre pregătesc toate documentele și autorizațiile de construcție necesare, ceea ce accelerează și simplifică semnificativ procesul de construcție a clădirii. Prețul aproximativ al unui bloc de apartamente la cheie este calculat într-o estimare separată, adică punct important sub controlul antreprenorului. De asemenea, este posibil să se acorde asistență în alegerea constructorilor și să se asigure supravegherea asupra executării tuturor lucrărilor conform planului aprobat. Clienții noștri știu că GENPRO este un partener de încredere care le va ajuta să dea viață tuturor ideilor lor.