Test de licență pentru locuințe și servicii comunale. Cine are nevoie de un certificat de calificare? Ce acte sunt necesare

Pagina curentă: 1 (cartea are 3 pagini în total)

Font:

100% +

Cheat sheet pentru locuințe și servicii comunale
Răspunsuri la întrebările examenului de calificare pentru directorii organizațiilor de management

Compilat de Ruslan Atakhanovich Nazarov

ISBN 978-5-4485-7086-5

Creat în sistemul de publicare intelectuală Ridero

Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 5 decembrie 2014 nr. 789/pr a aprobat întrebările pentru examenul de calificare a directorilor organizațiilor de management. Fiecare director va trebui să treacă un astfel de examen fără acesta, va fi imposibil să obțină o licență de administrare a caselor. Întrebările privesc cum cadrul legal managementul caselor (de exemplu, când o organizație de management trebuie să înceapă să administreze o casă) și aspecte tehnice(care ar trebui să fie înălțimea tufișurilor din apropierea casei).

Atât întrebările în sine, cât și răspunsurile la acestea vor fi de interes pentru toți proprietarii de case. Prin urmare, mai jos vă sugerez să vă familiarizați atât cu întrebările, cât și cu răspunsurile. Aveți ocazia să vă testați cunoștințele în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, precum și să învățați o mulțime de lucruri noi!

Întrebarea nr. 1

Atunci când gestionați o organizație de management, un proiect de listă de servicii și lucrări pentru gestionarea, întreținerea și repararea proprietății comune bloc de apartamenteîntocmit și prezentat proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru aprobare:

Și oricare dintre proprietarii spațiilor din această casă

De către organizația de management însăși

La adunarea generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe

Răspuns corect: De către organizația de conducere însăși

Acest lucru este menționat în paragraful 5 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 nr. 416: „Un proiect de listă de servicii și lucrări este întocmit și prezentat proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pentru aprobare, în funcție de modalitatea de administrare a blocului de locuințe de către organizația de conducere, parteneriat sau, respectiv, cooperativă, iar în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din acest imobil - unul dintre astfel de proprietari”

Întrebarea nr. 2

Lucrările serviciului de dispecerare de urgență se desfășoară:

Și non-stop

B în conformitate cu graficul convenit cu administrația locală

În conformitate cu orele de funcționare aprobate de șeful organizației de conducere

Răspuns corect: Și non-stop

Acest lucru este menționat în paragraful 12 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 nr. 416: „Lucrările serviciului de dispecerare de urgență se desfășoară non-stop”.

Întrebarea #3

Ce act de reglementare stabilește cerințe obligatorii pentru ventilația, aer condiționat și încălzirea cu aer a blocurilor de locuințe?:

Codul de reglementări 60.13330.2012 „Încălzire, ventilație, aer condiționat”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 30 iunie 2012 nr. 279

B Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, aprobate prin HG Federația Rusă din 13 august 2006 Nr. 491

În Regulile de implementare a activităților de management blocuri de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 Nr. 416

Răspuns corect: Codul de reguli 60.13330.2012 „Încălzire, ventilație, aer condiționat”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 30 iunie 2012 nr. 279

Nicio altă opțiune propusă nu este potrivită, deoarece aceste reglementări nu prevăd cerințe obligatorii pentru ventilație, încălzire și aer condiționat. Există astfel de cerințe în Codul de reguli.

Întrebarea #4

O examinare a calității serviciilor publice are dreptul de a iniția:

Și orice participant interesat în verificarea calității serviciilor publice

B consumator, sau la cererea acestuia - un reprezentant al inspecției de stat a locuințelor din Federația Rusă, un reprezentant al unei asociații publice a consumatorilor

B consumator sau interpret utilitati

Răspuns corect: Și orice participant interesat în verificarea calității unui serviciu de utilitate

Acest lucru este menționat în paragraful 110 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354: „Orice participant interesat la inspecție are dreptul de a iniția o examinare a calității unui serviciu de utilități”.

Întrebarea #5

Frecvența prestării serviciilor și efectuarea lucrărilor necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de locuințe:

A se determină ținând cont de cerințele stabilite de legislația Federației Ruse, în timp ce prin decizia proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente se poate stabili o frecvență mai frecventă de prestare a serviciilor și de efectuare a lucrărilor decât cea prevăzută de legislația din Federația Rusă

B este aprobat de organizația de conducere în mod independent, ținând cont de elementele structurale ale blocului de locuințe, prezența și compoziția intra-casă. sisteme de inginerie, asigurând furnizarea de servicii de utilități consumatorilor de tipurile care pot fi furnizate folosind astfel de sisteme de inginerie interne

B se stabilește de către administrația locală în funcție de disponibilitatea și compoziția sistemelor interne de inginerie care asigură furnizarea de servicii de utilități consumatorilor de tipurile care pot fi furnizate folosind astfel de sisteme de inginerie interne, disponibilitatea unui teren pe pe care se afla un bloc de locuinte, cu elemente de amenajare si amenajare a teritoriului, alte obiecte destinate intretinerii si functionarii acestei case.

Răspuns corect: A se determină ținând cont de cerințele stabilite de legislația Federației Ruse, în timp ce prin decizie a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente se poate stabili o frecvență mai frecventă de prestare a serviciilor și de efectuare a lucrărilor decât cea prevăzută de legislație. a Federației Ruse

Acest lucru este precizat în clauza 5 din Regulile de prestare a serviciilor, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290: „Frecvența prestării de servicii și efectuarea lucrărilor prevăzute în lista serviciilor și lucrărilor este determinată ținând cont de cerințele stabilite de legislația Federația Rusă. Prin decizia proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, se poate stabili o frecvență mai frecventă de prestare a serviciilor și de efectuare a lucrărilor decât este prevăzută de legislația Federației Ruse.”

Întrebarea #6

Consumatorul unei companii de încălzire plătește o taxă pentru acest serviciu:

Și în total, fără împărțire în taxa pentru consumul serviciului specificat în spații rezidențiale (nerezidențiale) și taxa pentru consumul acestuia pentru nevoi generale ale casei

B separat pentru un serviciu de utilitate furnizat unui consumator într-un rezidențial sau spații nerezidențiale, și plata utilităților consumate în timpul utilizării proprietății comune într-un bloc de locuințe

Doar o taxă pentru consumul serviciului specificat în spații rezidențiale (nerezidențiale).

Răspuns corect: A cumulativ, fără împărțire în taxa pentru consumul serviciului specificat în spații rezidențiale (nerezidențiale) și taxa pentru consumul acestuia pentru nevoi generale ale casei

Acest lucru este menționat în paragraful 40 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354: „Consumatorul unui serviciu de încălzire plătește o taxă pentru acest serviciu în total, fără a se împărți în taxa pentru consum. a serviciului specificat într-un spațiu rezidențial (nerezidențial) și taxa pentru consumul acestuia pentru nevoi generale ale casei.”

Întrebarea nr. 7

Ce include un set obligatoriu de lucrări de curățenie pe proprietate comună dintr-un bloc de apartamente?:

Și curățarea uscată și umedă a vestibulelor, holurilor, coridoarelor, galeriilor, podurilor de lift și a halelor și cabinelor de lift, aterizări și zboruri, rampe; ștergere umedă a pervazurilor, grilajelor ferestrelor, balustradelor scărilor, dulapuri pentru contoare electrice de dispozitive de curent redus, cutii poștale, tocuri de uși, foi de uși, închideri, mânere de uși; curatarea geamurilor; curățarea sistemelor de protecție împotriva murdăriei (grilaje metalice, învelișuri celulare, gropi, covorașe textile); efectuarea deratizarii si dezinfectarii spatiilor care fac parte din proprietatea comuna dintr-un bloc de locuinte, dezinfectarea foselor septice, toaletele din curte situate pe teren pe care se află această casă

Spălarea geamurilor, vestibulelor, holurilor, coridoarelor de aterizare a lifturilor, aterizărilor și zborurilor, ștergerea pervazurilor, dulapuri pentru contoare electrice, efectuarea deratizării și dezinfectării după caz

La curățarea scărilor sistemelor centralizate de aspirare, curățarea chimică și spălarea podelei scărilor și rampelor, precum și măturarea podelei și pereților, pervazurilor, dispozitivelor de încălzire

Răspuns corect: Si curatarea uscata si umeda a vestibulelor, holurilor, coridoarelor, galeriilor, podurilor lifturilor si halelor si cabinelor lifturilor, aterizărilor și zborurilor, rampelor; ștergerea umedă a pervazurilor, grilajelor ferestrelor, balustradelor scărilor, dulapuri pentru contoare electrice de dispozitive de curent redus, cutii poștale, tocuri de uși, foi de uși, închideri, mânere de uși; curatarea geamurilor; curățarea sistemelor de protecție împotriva murdăriei (grilaje metalice, învelișuri celulare, gropi, covorașe textile); efectuarea deratizarii si dezinfestarii spatiilor ce fac parte din proprietatea comuna intr-un bloc de locuinte, dezinfectarea foselor septice, toaletele din curte situate pe terenul pe care se afla aceasta casa.

Acest lucru este precizat în paragraful 23 al Listei minime, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.03.2013 nr. 290: „Lucrări de întreținere a spațiilor care fac parte din proprietatea comună într-un bloc de apartamente: curățarea uscată și umedă a vestibulelor, holurilor, coridoarelor, galeriilor, palier de lift și săli și cabine de lift, scări și rampe; ștergere umedă a pervazurilor, grilajelor ferestrelor, balustradelor scărilor, dulapuri pentru contoare electrice de dispozitive de curent redus, cutii poștale, tocuri de uși, foi de uși, închideri, mânere de uși; curatarea geamurilor; curățarea sistemelor de protecție a murdăriei (grilaje metalice, învelișuri celulare, gropi, covorașe textile), efectuarea de deratizare și dezinfestare a spațiilor care fac parte din proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, dezinfectarea foselor septice, toaletele din curte situate pe terenul de pe teren; pe care se află această casă.

Întrebarea #8

A cui este competența de a lua o decizie privind eliberarea unei licențe sau refuzul de a o elibera unui solicitant de licență?:

Și comisia de licențiere a unei entități constitutive a Federației Ruse

B șeful organului de supraveghere a locuințelor de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse

Inspectorul șef de stat pentru locuințe

Răspuns corect: O comisie de licențiere a unei entități constitutive a Federației Ruse

Acest lucru este prevăzut la paragraful 1, partea 4, art. 201 din Codul Locuinței RF: „Atribuțiile comisiei de licențiere includ: 1) luarea unei decizii cu privire la eliberarea licenței sau refuzul eliberării licenței”.

Întrebarea nr. 9

Efectuarea lucrărilor în scopul întreținerii corespunzătoare a sistemelor de echipamente de gaze din interiorul casei, a instalațiilor de lift și a sistemelor de siguranță la incendiu ale unui bloc de locuințe, prevăzute în lista de servicii și lucrări, se efectuează.:

Și de către organizațiile specializate implicate

Din resursele proprii ale organizaţiei de management

La persoanele determinate prin decizie adunarea generală proprietarii de spații într-un bloc de locuințe

Răspuns corect: Și de către organizațiile specializate implicate

Acest lucru este precizat în clauza 8 din Regulile de prestare a serviciilor, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290: „Efectuarea lucrărilor pentru întreținerea corespunzătoare a sistemelor interne de echipamente cu gaz, a instalațiilor de lift și a sistemelor de protecție împotriva incendiilor ale unui bloc de apartamente, prevăzute în listă. de servicii și lucrări, se realizează de către organizații specializate implicate.”

Întrebarea #10

Ce include setul obligatoriu de lucrări de curățenie în zona locală în perioada caldă?:

Și măturarea și curățarea zonei locale, curățarea gunoiului și coșurile de spălat instalate în apropierea intrărilor și curățarea locurilor de containere situate pe teritoriul proprietății comune a unui bloc de apartamente, curățarea și tunderea gazonului, curățarea canalizare de furtună, curatarea pridvorului si a zonei din fata intrarii, curatarea gratarului metalic si gropii

B măturarea și curățarea în zonele adiacente și între blocuri, curățarea gunoiului și spălarea coșurilor de gunoi și curățarea locurilor de containere instalate într-un bloc dintr-un bloc de locuințe, curățarea și tunderea gazonului, curățarea canalelor de scurgere, curățarea verandelor și a zonelor din fața intrărilor, curățarea grătarelor și gropilor metalice

Spălarea pereților exteriori ai unei clădiri rezidențiale, spălarea sau udarea zonelor adiacente, curățarea gazonului

Răspuns corect: Și măturarea și curățarea zonei locale, curățarea gunoiului și coșurile de spălat instalate în apropierea intrărilor și curățarea site-urilor de containere situate pe teritoriul proprietății comune a unui bloc de apartamente, curățarea și tunderea gazonului, curățarea canalelor de scurgere, curățarea pridvorului și a zonei din fața intrării, curățând grătarul metalic și groapa

Acest lucru este precizat în paragraful 25 al Listei minime, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290: „Lucrări de întreținere a zonei locale în sezonul cald: măturarea și curățarea zonei locale; curățarea gunoiului și coșurile de spălat instalate în apropierea intrărilor și curățarea locurilor de containere situate pe teritoriul proprietății comune a unui bloc de apartamente; curățarea și tundea gazonului; curățarea scurgerii pluviale; curățarea pridvorului și a zonei din fața intrării, curățarea grătarului metalic și a gropii.”

Întrebarea nr. 11

Ce include eliminarea deșeurilor menajere, inclusiv a deșeurilor menajere lichide?:

Și eliminarea imediată a deșeurilor menajere solide cu acumulare de peste 2,5 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide din toaletele din curte situate în zonă; scoaterea bunurilor de uz casnic apa reziduala din fose septice situate in zona locala; organizarea locurilor de acumulare a deșeurilor menajere, colectarea deșeurilor din clasele de pericol I – IV (lampi uzate cu mercur etc.) și transferul acestora la organizatii specializate care dețin licențe pentru a desfășura activități de colectare, utilizare, eliminare, transport și eliminare a unor astfel de deșeuri

B îndepărtarea deșeurilor menajere solide cu acumulare mai mare de 3 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide din toaletele din curte; organizarea spațiilor de depozitare a lămpilor uzate cu mercur etc. și transferul acestora către organizații specializate

În îndepărtarea deșeurilor menajere solide cu acumulare mai mare de 5 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide; organizarea locurilor de acumulare a lămpilor uzate care conțin mercur etc. și transferul acestora către organizații specializate pentru colectarea, utilizarea, neutralizarea, transportul și eliminarea acestor deșeuri

Răspuns corect: Și eliminarea imediată a deșeurilor menajere solide cu acumulare mai mare de 2,5 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide din toaletele din curte situate în zonă; evacuarea apelor uzate menajere din fosele septice situate in raza locala; organizarea locurilor unde se acumulează deșeurile menajere, colectarea deșeurilor din clasele de pericol I – IV (lămpi uzate cu mercur etc.) și transferul acestora către organizații specializate care dețin autorizații de desfășurare a activităților de colectare, utilizare, neutralizare, transport și eliminarea unor astfel de deșeuri

Acest lucru este precizat în paragraful 26 al Listei minime, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290: „Lucrări pentru a asigura eliminarea deșeurilor menajere, inclusiv pomparea deșeurilor menajere lichide: eliminarea imediată a deșeurilor menajere solide cu acumulare mai mare de 2,5 metri cubi. metri; eliminarea deșeurilor menajere lichide din toaletele din curte situate în zonă; evacuarea apelor uzate menajere din fosele septice situate in raza locala; organizarea locurilor de acumulare a deșeurilor menajere, colectarea deșeurilor din clasele de pericol I – IV (lampi uzate cu mercur etc.) și transferul acestora către organizații specializate care dețin autorizații pentru desfășurarea activităților de colectare, utilizare, neutralizare, transport. și eliminarea acestor deșeuri.”

Întrebarea #12

Plata pentru toate sau unele utilități (cu excepția utilităților consumate la utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente) poate fi plătită organizațiilor de furnizare de resurse:

Și pe baza unei hotărâri a adunării generale a membrilor unei asociații de proprietari sau ai unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate sau a unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe

B în conformitate cu termenii contractului de furnizare a unei resurse de utilități în scopul furnizării de servicii de utilități, încheiat de furnizorul de servicii de utilități și organizația furnizoare de resurse

Dacă proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente a decis în mod independent metoda de plată specificată

Răspuns corect: Și pe baza deciziei adunării generale a membrilor asociației de proprietari sau ai cooperativei de locuințe sau a altei cooperative de consum specializate sau a hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe

Acest lucru este menționat în partea 7 a art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse: „Pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau contractelor de închiriere pentru locuințe. sediul fondului de locuințe de stat sau municipal dintr-o anumită clădire poate plăti pentru toate sau unele utilități (cu excepția utilităților consumate atunci când se utilizează proprietatea comună într-o clădire de apartamente) organizațiilor de furnizare de resurse.”

Întrebarea nr. 13

Ce includ lucrările obligatorii de securitate la incendiu într-un bloc de locuințe?:

Si inspectii si asigurarea starii de functionare a evacuarilor de incendiu, camine de vizitare, pasaje, iesiri, sisteme de iluminat de urgenta, stingere incendiu, sisteme de alarmare, alimentare cu apa de incendiu, echipamente de aparare impotriva incendiilor, protectie impotriva fumului.

B inspecții și asigurarea stării de funcționare a scăpărilor de incendiu, căminelor de vizitare, pasajelor, ieșirilor, sistemelor de iluminat de urgență, stingerea incendiilor, sistemelor de alarmă, alimentarea cu apă la incendiu, echipamentelor de protecție împotriva incendiilor, protecție împotriva fumului, controlul periodic al stării de siguranță la incendiu a locurilor publice, starea echipamentului de apărare împotriva incendiilor, controlul întreținerii mijloacelor de evacuare adecvate

Pentru a preveni construirea neautorizată a clădirilor temporare, instalarea garajelor auto, organizarea parcării în zone de incendiu, pe căile de acces interioare

Răspuns corect: Si inspectii si asigurarea starii de functionare a evacuarilor de incendiu, camine de vizitare, pasaje, iesiri, sisteme de iluminat de urgenta, stingere incendiu, sisteme de alarma, alimentare cu apa pentru incendiu, echipamente de protectie impotriva incendiilor, protectie impotriva fumului.

Acest lucru este precizat în paragraful 28 al Listei minime, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.03.2013 Nr. 290: „Lucrări pentru asigurarea cerințelor de securitate la incendiu - inspecții și asigurarea stării de funcționare a scăpărilor de incendiu, cămine de vizitare, pasaje, ieșiri, sisteme de iluminat de urgență, stingere incendiu, alarmă sisteme, alimentare cu apă pentru incendiu, echipamente de protecție împotriva incendiilor, protecție împotriva fumului” .

Întrebarea nr. 14

De la 1 mai 2015, desfășurarea de activități comerciale legate de administrarea blocurilor de locuințe fără licență, dacă o astfel de licență este necesară:

A implică impunerea unei amenzi administrative pentru funcționari în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble sau descalificare de până la trei ani; pentru antreprenorii individuali - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pentru persoanele juridice - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble

B implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble sau descalificare de până la trei ani; pentru persoane juridice – de la două sute de mii la trei sute de mii de ruble

B implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble

Răspuns corect: A implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pentru antreprenorii individuali - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pentru persoanele juridice - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble

Acest lucru este menționat în partea 1 a art. 14.1.3 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse: „Desfășurarea activității antreprenoriale în gestionarea blocurilor de locuințe fără licență pentru implementarea acesteia, dacă este necesară o astfel de licență, atrage după sine impunerea unei amenzi administrative funcționarilor din suma de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pentru antreprenorii individuali - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pentru persoane juridice - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble.

Examenul de calificare pentru locuințe și servicii comunale este o procedură care ridică multe întrebări în rândul solicitanților de licență. Vă invităm să citiți răspunsurile la unele dintre ele.

Despre certificatul de calificare al șefului unei societăți de management din sectorul locuințe și servicii comunale

Pe parcursul reformei în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, responsabilitatea personală a funcționarilor - șefii organizațiilor care gestionează blocuri de locuințe - a fost scoasă în evidență. Confirmarea competenței acestora în asigurarea respectării cerințelor privind calitatea serviciilor prestate este un certificat de calificare eliberat gratuit. Pentru a obține acest document, un specialist în locuințe și servicii comunale trebuie să promoveze un examen special de calificare.

Cum arată un certificat de calificare pentru locuințe și servicii comunale, ce date sunt introduse în el și cât timp este valabil?

• Formularul certificat de calificare are verde, realizat în format A4 (210 pe 297 mm), este securitate, incluse în categoria documentelor protejate împotriva contrafacerii produselor tipărite la nivelul „B”, în obligatoriu certificat prin semnătura șefului și sigiliul organului de inspecție a locuințelor de stat al entității constitutive a Federației Ruse.
• Certificatul de calificare pentru locuințe și servicii comunale trebuie să indice numele subiectului Federației Ruse în numele căruia acționează comisia de examinare, datele personale ale specialistului certificat (numele, patronimul, numele său), numărul protocolului a rezultatelor examenului de calificare și a datei pregătirii acestuia.
• Valabilitatea certificatului este limitată la 5 ani.

Sfatul expertului: Recomandăm ca nu numai șeful societății de management, ci și adjunctul acestuia, să promoveze examenul de calificare și să primească un certificat. Acest pas va permite organizației dumneavoastră să îndeplinească pe deplin cerințele pentru un titular de licență pentru locuințe și servicii comunale și să își continue activitățile în cazul înlăturării primei persoane din funcție.

Procedura și specificul examenului de calificare pentru un specialist în locuințe și servicii comunale

• Acceptarea cererii solicitantului pentru un certificat de calificare pentru locuințe și servicii comunale și examinarea sunt efectuate de o comisie specială de licențiere formată dintr-o entitate constitutivă a Federației Ruse pentru a asigura activitățile de supraveghere a locuințelor de stat în organizațiile de acordare a licențelor care gestionează blocurile de apartamente.
• Condiția cheie pentru admiterea la promovarea examenului de calificare în sectorul locuințelor și serviciilor comunale este absența informațiilor despre solicitant (șeful societății de administrare) în registrul persoanelor descalificate.
• Perioada în care solicitantul trebuie anunțat cu privire la admiterea la examen este de cel mult 15 zile lucrătoare de la data la care comisia i-a acceptat cererea.
• Examenul de calificare pentru locuințe și servicii comunale în sine ia forma unei teste computerizate. Timpul maxim alocat pentru promovarea testelor este de 120 de minute. NU UITA ia-ți pașaportul cu tine. Dacă nu aveți acest document, nu veți avea voie să susțineți examenul!
• Numărul minim de întrebări la care trebuie să răspundeți corect finalizare cu succes examen - 86. Fiecare întrebare oferă trei răspunsuri posibile. Numărul total de întrebări din setul individual de teste pentru solicitant este de 100 (selectate automat dintre 200 de cele aprobate).
• Întrebările pentru examenul de calificare pentru locuințe și servicii comunale acoperă subiecte precum: diverse aspecte ale gestionării blocurilor de locuințe, economisirea energiei și legislația muncii.
• In timpul examenului este INTERZIS: utilizați literatură de referință, reglementări și acte legislative, comunicații mobile; înregistrați orice informație pe hârtie; intră în negocieri cu alte persoane supuse testării; părăsi sala de examinare.

Sfatul expertului: Trecerea prima dată a examenului de calificare pentru locuințe și servicii comunale este destul de ușoară dacă ai cunoștințele necesare și testarea nu reprezintă o situație stresantă pentru tine. Vă recomandăm să urmați o formare de pre-certificare folosind un program unic dezvoltat special pentru managerii companiilor de management.

Aveți nevoie urgentă de licență și de obținere a unei licențe de locuințe și servicii comunale? Nu vă puteți da seama de cerințele legale sau nu puteți rezolva problema pregătirii pentru un examen de calificare? Avocații Grupului de consultanță „Granit-Consulting” vă vor răspunde la toate întrebările și vă vor ajuta să faceți față rapid sarcinii.

În 2014, a fost votată o lege care a adus modificări semnificative în legea locuințelor - acum societăți comerciale de administrare și certificate pentru desfășurarea activităților lor.

În primul rând, trebuie să separați conceptele - societate de management și organizație de locuințe și servicii comunale, pe care mulți cetățeni le confundă între ei.

În legislație, o persoană juridică care conduce managementul în domeniul locuințelor și serviciilor comunale clădire cu mai multe etaje, condominiu, se numește „organizație de management”. Întrucât - aceasta este persoana implicată în distribuirea investițiilor proprii și externe. Totuși, oamenii din sectorul locativ au înființat denumirea de „societate de management”, care desemnează o societate comercială intermediară sau antreprenor individualîntre rezidenți și persoana care le furnizează servicii de utilități. Articolul va folosi termenul în acest sens.

Societatea de administrare nu prestează ea însăși servicii de locuințe, dar primește sumele necesare pentru plata unor astfel de servicii de la proprietarii casei și le transferă către firma de locuințe și servicii comunale. Adesea, companiile de management sunt implicate în activități tehnice, operaționale, asigurarea sanitară imobil de locuit, toate actiunile se desfasoara pe baza unui contract de management.

Cadrul legal și legea privind autorizarea companiilor de administrare a locuințelor și serviciilor comunale

Reglementarea activităților societăților de administrare și a sectorului locuințelor și serviciilor comunale în general este redată în următoarele documente:

• Codul locuinței al Federației Ruse
• Codul de urbanism al Rusiei
• legea federală privind tarifele și alte aspecte ale utilităților
• Hotărârile Guvernului, de exemplu, nr. 491 și 354

Din 2014 intră în vigoare Legea Federală nr. 255, care stabilește noi standarde pentru acordarea de licențe a companiilor de administrare a locuințelor și a serviciilor comunale, precum și rezoluția guvernamentală nr. 1110 pe această temă.

Această lege a modificat Codul locuințelor din Rusia și a adăugat o secțiune întreagă la acesta privind activitățile de licențiere pentru gestionarea unui bloc de locuințe - secțiunea zece.

Conform modificărilor din 2014, societățile de administrare au dreptul de a funcționa numai după primirea unei licențe - un document care este eliberat pentru a confirma dreptul de a desfășura o anumită activitate pentru o anumită perioadă. Cu alte cuvinte, acesta este.

Se formează licențe în sectorul locuințelor și serviciilor comunale agentii guvernamentale supravegherea locuinței după ce se ia decizia de a elibera o anumită licență unei anumite persoane de către comisia de licențiere. O caracteristică aparte a documentului este că nu are o perioadă de valabilitate, contrar regulilor tradiționale.

Licențele sunt eliberate în conformitate cu normele Codului locuinței al Rusiei și cu legea generală a 99-a privind acordarea de licențe din 2011.

Dacă o licență este acordată unei organizații, atunci aceasta oficiali Pentru a lucra, trebuie să obțină un certificat de calificare cu o perioadă de valabilitate de cinci ani. În conformitate cu articolul 202 din Codul locuinței al Rusiei, pentru aceasta este necesar să treacă un test sub forma unui examen de calificare.

Șeful companiei de management: cine este el?

Prevederile legale ale procedurii de certificare pentru conducătorul unei societăți de administrare a locuințelor sunt stabilite în ordinul 659 al Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Rusiei, emis în același 2014 pe baza rezoluției guvernamentale a 1110-a.

Codul Locuinței stabilește că un funcționar sau funcționari ai unei societăți de administrare trebuie să dețină un certificat de calificare.

Persoanele care solicită un certificat se numesc solicitanți sau solicitanți în legislație. Acestea includ persoane care dețin funcții de conducere - de regulă, acestea sunt directorul sau compania, adjuncții și reprezentanții săi. Dacă compania este mare și operează în mai multe case, atunci poate avea manageri suplimentari - șefi de secții sau grupuri de case.

Notă importantă: nici un singur document legislativ nu prevede că doar șeful companiei trebuie să fie supus certificării. Această poziție a fost exprimată de Ministerul Construcțiilor din Rusia, dar nu există o explicație scrisă a normelor Codului Locuinței, așa cum nu a fost dată nicio clarificare în ordinul Ministerului Construcțiilor însuși. Legea stabilește că certificatul trebuie să fie deținut de un funcționar sau persoane a căror firmă administrează diferite domenii. Astfel, condiția pentru obținerea licenței este ca unul dintre funcționarii companiei sau diviziei acesteia să dețină un certificat.

Cerințe

Solicitanții certificatului trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• absența unor condamnări în vigoare și neștergite în domeniul infracțiunilor economice, infracțiunilor de grad mediu, grav și mai ales grav; informații despre astfel de stări sunt conținute în departamentele organelor de afaceri interne ale Rusiei
• absența unei persoane din lista persoanelor descalificate în registrul de stat relevant menținut și afișat de Serviciul Federal de Impozite pe resursele sale; persoanele care au încălcat anumite prevederi ale Codului contravențional sunt supuse descalificării

Nu există alte cerințe pentru solicitanți. Aceste. Comisia de calificare nu va lua în considerare informații precum:

• studiile persoanei - secundare, superioare
• calificare - licență, specialist, master
• specialitate - constructor, manager

Prin urmare, oficialii companiei de management nu sunt obligați să urmeze o pregătire sau calificări speciale înainte de testare. Cu toate acestea, practica unor astfel de evenimente a apărut chiar înainte de adoptarea Legii 255-FZ - în etapa de examinare a proiectului de lege, au apărut deja propuneri pentru formarea șefilor organizațiilor de management înainte de examen.

Unde te antrenezi pentru a deveni manager de locuințe și servicii comunale?

Condițiile de examen în conformitate cu ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia sunt foarte stricte.

Desigur, este dificil să treci un astfel de examen fără pregătire prealabilă, motiv pentru care astăzi au fost create numeroase programe și cursuri de formare – atât la distanță, cât și reale.

Serviciile de pregătire pentru examene sunt furnizate de diverse firme de consultanță, audit, contabilitate și centre educaționale.

Examen de calificare pentru locuințe și servicii comunale

Informații de bază despre evoluția și procedura de certificare a solicitanților de licență sunt cuprinse în ordinul menționat al Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale.

Astfel, documentul stabilește următoarele prevederi:

• În fiecare subiect al Rusiei, a fost format o comisie de licențiere, care susține examenul solicitanților de licență
• Înainte de eveniment, toți solicitanții sunt înscriși pe baza cererilor de admitere depuse de candidați
• fiecare solicitant este verificat de către Autoritatea de Supraveghere a Locuințelor de Stat pentru cazierele judiciare și absența descalificării la solicitarea comisiei de autorizare - cererea se transmite în cel mult 3 zile de la primirea cererii; Autoritatea de Supraveghere a Locuinței de Stat trebuie să răspundă cererii în cel mult 10 zile de la data primirii acesteia, după care se ia o decizie privind admiterea la examen sau refuz.
• solicitanții despre decizia luată în termen de 15 zile, dar nu mai târziu de 5 zile înainte de examenul propriu-zis; Notificarea conține informații despre locul și ora certificării și documentele necesare (pașaport)
• un solicitant care nu se prezintă la timp sau nu deține un pașaport sau alt document care să-și confirme identitatea este considerat că nu s-a prezentat la examen
• După înregistrarea tuturor participanților la certificare și atribuirea de numere individuale de către secretarul comisiei, începe examenul
• formular de testare - testare pe computere
• după instrucțiuni, fiecare participant își introduce numărul individual în computer și are acces la teste
• Pentru examen au fost elaborate 200 de teste cu un singur răspuns corect, dintre care solicitantului i se oferă un eșantion de 100 de întrebări
• trebuie să treacă testul în 2 ore
• Este necesar să se răspundă la fiecare întrebare după ce ați răspuns la cea anterioară săriți peste o întrebare și trecerea la alte întrebări din ordinea nu este posibilă
• Fiecare răspuns corect primește 2 puncte, fiecare răspuns incorect este punctat cu 0
• Trecerea cu succes a examenului este soluția corectă a 86 de teste
• pe baza rezultatelor testării comisiei
• în termen de 5 zile de la certificare, solicitanții primesc rezultatele.

Nu este nevoie să plătiți nicio taxă pentru a susține examenul.

Certificat de calificare

Certificatul este eliberat de Direcția de Supraveghere a Locuințelor de Stat în forma stabilită de lege pe baza solicitantului după promovarea cu succes a examenului.

După primirea cererii, Autoritatea de Supraveghere a Locuinței de Stat este obligată să genereze și să elibereze persoanei în termen de 5 zile un certificat, care nu necesită nicio plată.

Certificatul este valabil 5 ani. Dacă cele 2 cerințe de mai sus sunt încălcate, certificatul va fi revocat.

De asemenea, Ordinul 659 precizeaza procedura si standardele de eliberare a unui duplicat sau a unui formular nou in caz de deteriorare, pierdere, erori, etc in cel original.

Întrebări pentru examenul de autorizare pentru locuințe și servicii comunale

O listă de 200 de întrebări cu opțiuni de răspuns a fost publicată în anexa la Ordinul 659 al Ministerului rus al Construcțiilor și acoperă legislația privind locuințe și urbanism, muncă și energie, probleme de utilități, reparații de locuințe, standarde, managementul clădirilor de apartamente etc.

Întrebările sunt disponibile gratuit pe Internet în plus, multe site-uri oferă simulatoare gratuite pentru testarea cunoștințelor în modul examen sau pentru toate întrebările.

Scrie intrebarea ta in formularul de mai jos

Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 5 decembrie 2014 nr. 789/pr „Cu privire la aprobarea Procedurii de desfășurare a unui examen de calificare, procedura de determinare a rezultatelor unui examen de calificare, Procedura pentru eliberarea și anularea unui certificat de calificare, procedura de menținere a unui registru al certificatelor de calificare, forma unui certificat de calificare, lista de întrebări adresate unei persoane care solicită un certificat de calificare la examenul de calificare”

Prezentare generală a documentului

La 1 septembrie 2014 a fost introdusă licențierea pentru administrarea blocurilor de locuințe.

Pentru a obține o licență, o persoană trebuie să obțină, printre altele, un certificat de calificare. Se eliberează dacă examenul relevant este promovat cu succes.

Acesta din urmă este realizat de o comisie specială creată în regiune. Candidatul depune o cerere. Cei ale căror informații nu sunt cuprinse în registrul persoanelor descalificate au voie să susțină examenul.

Este oferită o listă de întrebări. Total - 200. Sunt oferite mai multe opțiuni de răspuns. Numai unul este adevărat. Se organizează testarea calculatorului. Solicitantul primește un set individual de teste. Constă din 100 de întrebări. Timpul de rezolvare este de maximum 120 de minute.

Un solicitant care primește mai puțin de 86% din numărul maxim posibil de puncte pentru răspunsul la toate întrebările dintr-un set individual este considerat că a picat examenul.

Numărul de încercări de a trece testul nu este limitat.

Certificatul se eliberează pe baza unei cereri. La aceasta este atașată o copie a avizului comisiei de promovare a examenului. Autoritatea de supraveghere a locuințelor de stat examinează cererea într-un termen care nu depășește 5 zile lucrătoare de la data primirii. Informațiile despre certificatele eliberate sunt plasate într-un registru special.

Este furnizat formularul de certificat.