Este necesar să se privatizeze terenul de sub casă? Privatizarea terenului sub o casă privată

Proprietarii de case private dețin terenul de sub clădire. Sau nu ei? Nu este deloc neobișnuit dacă casă privată se află pe teren municipal. Prin urmare, proprietarul casei nu se poate considera pe deplin proprietarul proprietății. Se crede că folosește site-ul doar în baza unui acord cu guvernul.

Privatizarea terenului sub o casă privată este transferul terenului municipal în mâinile indivizii gratuit. Procedura a fost de mult reglementată și este disponibilă pentru absolut fiecare cetățean al Federației Ruse, inclusiv pentru unele categorii de cetățeni străini. Se pune întrebarea: cum are loc o astfel de privatizare și ce este necesar pentru finalizarea ei cu succes? Vom vorbi despre asta în articolul nostru de astăzi.

Este necesar și necesar să faci asta?

Inițial, terenul aparține statului, sau mai exact municipiilor. Cetăţenii folosesc parcelele în baza unui acord de folosinţă pe termen nedeterminat a terenului sau în baza unui contract de închiriere. Proprietarul terenului în acest caz este municipalitatea - are dreptul de a sechestra terenul pentru propriile nevoi. De exemplu, pentru așezarea unei benzi de gazoduct, construirea unei căi ferate, transferarea terenului în categoria zonelor de mediu etc.

Privatizarea terenurilor vă permite să obțineți un teren propriu. După finalizarea tuturor actelor proprietarul casei va putea vinde, inchiria, schimba si imparti terenul in totalitate liber. Dar, în același timp, privatizarea terenurilor sub o casă privată nu este o procedură obligatorie. Decizia finală dacă se privatizează sau nu rămâne a proprietarului proprietății.

O altă întrebare este, este necesară privatizarea? Răspunsul poate fi următorul: dacă intenționați să vindeți, să lăsați moștenire, să donați sau să schimbați o casă privată, terenul trebuie privatizat. Cu toate acestea, dacă nu există dorință în aceste operațiuni, privatizarea nu este necesară.

Lista documentelor pentru privatizarea terenului sub casă în 2019:

• cerere scrisă - conține informații despre solicitant, TIN, adresa unei case private și alte informații;
• original + copie a pașaportului solicitantului și al altor participanți;
• un document de titlu pentru un teren - de exemplu, un acord pentru utilizarea perpetuă a unui teren sau un acord pentru furnizarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale;
• plan cadastral teren(obligatoriu) – în plus, poate fi necesar un plan tehnic pentru o locuință privată;
• extras din Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare;
• dovada neparticipării anterioare la privatizarea imobilului;
• un certificat de la ITO privind valoarea estimată a site-ului;
• informatii despre impozitele funciare – emise de serviciul fiscal regional.

În plus, poate fi necesară o împuternicire dacă reprezentantul său acționează în numele proprietarului casei. Dacă în caz sunt implicați copii, atunci trebuie să furnizați permisiunea oficială din partea autorității de tutelă și tutelă. Pachetul final de documente se poate schimba, cel mai bine este să aflați despre asta de la un avocat.

Exemplu de aplicație

Unul dintre cele mai importante documente este cererea scrisă de privatizare a terenului de sub clădire. Cererea este scrisă chiar de proprietar. Este indicat să folosiți pastă albastră sau neagră. Toate elementele din cerere trebuie să fie completate.

• numele organismului care ia în considerare problema;
• Numele complet, adresa, datele de contact ale solicitantului;
• informatii despre terenul (locatie, marime, limite, parcele invecinate);
• vă rugăm să furnizați terenul ca proprietate personală;
• data întocmirii;
• semnătură personală cu transcriere.

Vă rugăm să rețineți că cererea trebuie completată de toți participanții la privatizare. Adevărat, dacă la procedură participă copii sub 14 ani, documentul este întocmit de ei reprezentanti legali(parinti sau tutori). Minorii cu vârsta de peste 14 ani completează cererea independent, dar în prezența părinților lor.

Termenele limită

Legiuitorul stabilește perioada în care solicitantul primește un certificat de proprietate asupra terenului. Dispoziția principală este considerată a fi Legea federală nr. 1541-I „Cu privire la privatizare...” din 07/04/1991, care prevede că privatizarea trebuie efectuată în cel mult 2 luni de la data depunerii cererii. Dar este chiar așa?

În practică, perioada este puțin mai lungă - de la 3 la 4 luni excluzând proceduri judiciare. Dacă mergeți în instanță, intervalul de timp va crește la 6 luni sau mai mult. Este dificil de prezis cu exactitate cât timp va dura procedura. Totul depinde de munca autorităților locale, efectuarea lucrărilor cadastrale, eliberarea unui certificat în Rosreestr și alte nuanțe.

„Amnistia Dacha” vă permite să privatizați un teren sub o casă folosind o procedură simplificată. Spre comparație, procedura descrisă mai sus a presupus o cerere la administrație. Utilizând o procedură simplificată, puteți înregistra dreptul de proprietate direct la Rosreestr. Termenul de procesare a documentelor va varia de la 10 zile la cererea la Camera Cadastrală, la 12 zile la 12 zile atunci când se acționează printr-un intermediar reprezentat de Instituția Bugetarului de Stat „Actele mele” (fostul MFC).

În ce cazuri este posibil privatizați un teren gratuitîn regim de proprietate:

1. Terenul a fost prevăzut pentru construcția de locuințe individuale sau pentru terenuri gospodărești private.
2. Terenul se încadrează în schema legii amnistiei dacha.
3. Proprietatea rezidențială de pe teren a fost deja înregistrată ca proprietate a cetățenilor.

O alternativă la privatizarea gratuită este achiziționarea unui teren la valoarea sa cadastrală. Aici trebuie să vorbim despre cheltuieli semnificative. Pe lângă plata taxei de stat, va trebui să plătiți și terenul, iar aceștia sunt mulți bani. De aceea, ar trebui să vă grăbiți și să privatizați un teren fără a aștepta expirarea termenului limită pentru înregistrarea gratuită a terenurilor în Federația Rusă.

Ce să faci dacă casa are doi proprietari?

Clădirile de locuit vechi erau de obicei ocupate de mai multe familii. În zilele noastre este posibil și ca o casă privată să aibă doi proprietari deodată. Ce să faci cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului în acest caz?

Prima condiție este consimțământul ambilor proprietari. În mod convențional, dacă cineva inițiază privatizarea terenului de sub casă, al doilea trebuie să fie și el de acord și să nu creeze obstacole. Dacă se primește consimțământul, ambii proprietari contactează administrația locală. Dar dacă nu există un acord?

Cel mai bun mod de a privi situația este cu un exemplu viu.

Exemplu: Doi proprietari - Belov V.G. și Usmanov A.Yu. Locuim într-o casă privată veche cu două etaje. Au primit locuințe cu mult timp în urmă, dar fiecare a reușit să-și privatizeze propriul spațiu de locuit în gospodărie. Terenul de sub clădire era în mâna primăriei. Usmanov și-a exprimat dorința de a privatiza terenul și a invitat un alt proprietar, Belov, să depună cereri la administrația locală. Dar Belov a refuzat, invocând faptul că nu avea bani pentru a efectua lucrări de cadastru și alte cheltuieli. Neavând consimțământul celui de-al doilea proprietar al casei, Usmanov a fost nevoit să meargă în instanță cu o declarație de revendicare.

Reclamantul a declarat că este proprietarul unei case private și dorește să privatizeze terenul de sub imobil. Dar al doilea proprietar este împotriva unei astfel de decizii. Prin urmare, reclamantul solicită să-i cedeze terenul ca proprietate privată fără acordul pârâtului. Declarație de revendicare a fost mulțumit - instanța a permis lui Usmanov să privatizeze terenul de sub casă pe conditii generale. Motivul este deținerea unei cote într-o casă privată și respectarea termenelor de privatizare.

Situația opusă este dacă ambii proprietari ai unei case private sunt de acord cu privatizarea. Apoi terenul va trece la amândoi sub dreptul de proprietate comună. Mărimea cotelor de teren va fi egală cu cotele nominale din proprietatea rezidențială.

Ce să faci dacă nu există documente pentru teren?

Sunt situatii cand proprietarul casei nu are acte de folosinta a terenului. Vorbim despre documente precum un acord de folosință perpetuă, un contract de închiriere, un act privind furnizarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale sau loturi private și altele. Chiar și fără a avea aceste documente în mână, puteți privatiza terenul de sub casă.

Un exemplu de instrucțiune ar fi următorul:

1. Trimiteți o cerere la Rosreestr sau la MFC „Documentele mele” pentru a obține un pașaport cadastral pentru teren.
2. Așteptați topograful (inginer) - specialistul va supraveghea zona.
3. Încheiați un acord cu o companie de geodezică pentru a supraveghea limitele proprietății.
4. Contactați Rosreestr pentru a obține un pașaport cadastral pentru teren.
5. Trimiteți documentele la administrație.

Decizia finală privind privatizarea sau cumpărarea terenului se ia la nivel municipal. Prin urmare, sarcina solicitantului este să confirme dreptul de a utiliza site-ul cu ajutorul documentelor.

Asistență juridică

Legislația reglementează cu atenție procedura de privatizare a bunurilor imobiliare. Transferul terenului în mâini private este o întreprindere destul de complexă. Solicitantul va trebui să adune un pachet impresionant de documente, să întocmească competent o cerere, să aștepte un răspuns din partea administrației, să plătească servicii și să efectueze o serie întreagă de alte acțiuni. Este extrem de greu să faci față totul singur. O decizie greșită, iar procedura poate fi întârziată semnificativ sau poate duce la litigii.

Privatizarea este procesul de transfer al terenurilor în proprietate privată de la administrația de stat sau municipală.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Este necesară efectuarea procedurii, ce documente sunt necesare pentru aceasta și cât va costa înregistrarea Este posibilă privatizarea gratuită? Ce modificări au fost adoptate în acest domeniu de la 1 ianuarie 2019, veți afla din acest articol.

Este necesar?

Actul de folosință perpetuă sau arendare a terenului pe care se află imobilul de locuit poate fi revocat în orice moment. Administratorul de alocare are dreptul de a retrage lotul pentru nevoi de stat sau municipale, pentru dezvoltarea zonei sau alte scopuri publice.

Privatizarea terenurilor pentru case particulare este permisă dacă parcelele sunt prevăzute:

• cu privire la dreptul de închiriere pentru construirea unui proiect individual de construcție de locuințe sau agricultură;
• asupra dreptului de proprietate moștenire perpetuă conform legii în vigoare la data adoptării actului;
• participanți la ferme horticole, de grădinărit și cabane de vară ca parte a asociațiilor non-profit.

Este imposibil să se înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului, chiar dacă acesta este situat sub o clădire rezidențială:

• la retragerea din circulație - alocată în scopuri strategice de stat, pentru desfășurarea Forțelor Armate ale Federației Ruse, la frontiera de stat, în rezervă etc.
• atunci când sunt plasate pe teritoriul unei rezervații naturale, parc, iaz sau alte locuri publice.

După înregistrarea dreptului de proprietate personală sau comună asupra terenului, apare oportunitatea de a dispune de acesta, adică de a efectua tranzacții de cumpărare și vânzare, donație, moștenire prin testament, închiriere etc.

Cadrul legislativ

Relațiile de privatizare sunt reglementate:

• privind privatizarea proprietății de stat și municipale;
• despre amnistia dacha;
• privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta.

Cum se privatiza terenul sub o casă privată

Reglementați problema obținerii dreptului de proprietate asupra terenului la nivel municipii nu este necesar. Toate puncte importante sunt prevăzute în legislația federală, la fel și procedura. Autoritățile locale au dreptul doar să convină asupra unor puncte importante.

Procedura depinde de metoda de privatizare. Dacă se efectuează în conformitate cu legea cu privire la amnistia dacha, atunci nu este necesară deschiderea unui dosar de cercetare a terenului. Este suficientă înregistrarea obiectului pentru înregistrarea cadastrală.

Această cerință este obligatorie, deoarece numai aceasta permite identificarea proprietății. I se atribuie o adresă exactă și un număr cadastral, prin care puteți face o cerere către autoritățile Rosreestr pentru a obține informații complete despre teren.

Adesea, clădirile rezidențiale prevăd împărțirea clădirii în două sau mai multe camere izolate, cu ieșiri separate. Deci, proprietatea asupra apartamentelor va fi proprietatea comună sau unică a două proprietăți imobiliare.

Principala condiție pentru înregistrarea unui teren pentru doi proprietari este consimțământul lor reciproc. Pentru a aloca zona locală ca proprietate, trebuie să se adreseze în comun autorităților executive.

Dacă doi proprietari ai unei clădiri nu pot ajunge la o decizie comună, atunci unul dintre ei poate depune o cerere la instanță. Întrucât casa reprezintă un imobil indivizibil, terenul devine proprietate comună.

Piesele sunt emise proporțional cu acțiunile dintr-o casă privată. În astfel de cazuri, pe lângă înregistrarea cadastrală, este necesară și topografie.

Refuzul trebuie să fie în scris - un document separat, un răspuns la o scrisoare, o notificare etc. Conținutul său trebuie să indice un dezacord fără echivoc cu dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului.

Este posibil să obțineți proprietatea asupra terenului dacă există acte de proprietate, cu excepția actului (certificatului) de primire a moștenirii perpetue. În plus, documentele trebuie completate înainte de 2001, când a intrat în vigoare Codul Funciar al Rusiei.

Documente necesare

Pentru obținerea proprietății, sunt furnizate documente de proprietate:

• cerere în formular - depusă la autoritățile Rosreestr;

• pașaport cadastral sau plan tehnic conform legii vechi;

• act de proprietate – contract de închiriere, act de folosință perpetuă sau posesie moștenită;

• certificat de valoare cadastrală de la Comitetul Cadastral;

• de la Cartea Funciară;
• un extras de la Serviciul Federal de Taxe pe suprafața parcelei și valoarea taxei;
• acord privind construirea de locuințe individuale pe un teren pus la dispoziție de autorități;
• chitanta achitarii taxei de stat conform tarifului;
• un extras din Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare privind drepturile persoanelor asupra unui teren, administratorul terenului, cetățenii sau organizațiile care au înregistrat anterior proprietatea pe baza altor documente.

Important: puteți lua parte la privatizare o singură dată. În cazul în care cererea este depusă a doua oară, se respinge examinarea acesteia, ghidându-se după dispozițiile legale relevante.

Organe autoritatile locale poate oferi să profite de oportunitatea încheierii unui contract de cumpărare de teren.

Dacă cererea este făcută în cadrul Legii cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale, este necesar un act suplimentar de autoritate cu privire la permisiunea de a transfera situl în proprietate privată.

În cazul stabilirii competențelor în cadrul unei proceduri simplificate în cadrul Legii cu privire la amnistia Dacha, nu este necesară o decizie a unei autorități locale.

Deosebit de dificilă este pregătirea unui pașaport cadastral, deoarece doar acest document vă permite să identificați site-ul. Dacă se stabilesc limite, topografia terenului nu este necesară.

Dacă există o dispută cu privire la acestea cu proprietarii sau utilizatorii parcelelor învecinate, atunci trebuie să contactați organizatie specializata, autorizat pentru sondaje cartografice si geodezice.

Dacă se primește un refuz de la administrația care administrează terenul sau de la Rosreestr, atunci solicitantul are dreptul de a se adresa instanței pentru a soluționa problema și a contesta actul autorităților statului sau municipale.

La primirea unei hotărâri în favoarea sa, pe lângă cerere, va avea nevoie doar de o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare.

Acest document va fi considerat drept titlu de proprietate și pe baza lui se va face o înscriere despre proprietate în registrul de stat. În acest caz, nu vor fi necesare alte certificate.

O cerere de acordare a dreptului de proprietate asupra unui teren nu va avea succes dacă acesta este situat într-o zonă de conservare, are circulație limitată, este situat pe terenurile unor obiecte special protejate, este în uz public sau se află în rezerva organelor de stat sau municipale. .

Care este pretul

Autoritățile executive iau în considerare cererile fără a percepe taxă. Pentru realizarea unui plan cadastral, va trebui să plătiți 1.500 de ruble pe cheltuiala dumneavoastră. cetățeni și 3.000 de ruble. persoane juridice. Daca comanda este executata urgent, tariful creste.

Dacă este necesar să se elaboreze un plan de delimitare, solicitantul va trebui să plătească de la 8 la 12 mii de ruble din fondurile proprii. in functie de regiunea in care se afla proprietatea.

De asemenea, va trebui să plătiți o taxă de stat pentru înregistrarea unei licențe în valoare de 400 de ruble. pentru persoane fizice și 2.000 de ruble. organizatii.

În cazul în care nu se poate efectua privatizarea gratuit, se va oferi opțiunea de cumpărare a terenului.

Costul este determinat aproape de valoarea de piata si este indicat in cadastrul imobiliar unificat. Evaluarea depinde de regiunea în care se află obiectul, de caracteristicile acestuia și de categoria de utilizare permisă.

Termenele limită

Administrațiile raionale iau în considerare cererile în termen de cel mult 30 de zile. Producerea unui pașaport cadastral durează de la 5 la 14 zile. Situația este mai complicată cu topografia terenului. În total, procesul de stabilire a limitelor durează aproximativ 2 săptămâni.

În unele cazuri, dacă apar dificultăți în găsirea proprietarilor parcelelor învecinate, semnarea actului de stabilire a limitelor, precum și dacă există o discrepanță între datele din titlul de proprietate și rezultatul înregistrării cadastrale sau alte informații, desfășurarea cauzei. poate dura până la 6 luni sau mai mult.

Înregistrarea proprietății într-o manieră simplificată, dacă toate documentele sunt disponibile, durează 10 zile lucrătoare la depunerea documentelor prin Rosreestr și 14 zile la trimiterea documentelor prin MFC.

În cazul în care anumite documente lipsesc sau este nevoie să se solicite informații din arhivă, perioada de înregistrare poate fi prelungită cu aceeași perioadă de timp.

Este nevoie de un anumit termen pentru ca cauza să fie examinată în instanță în baza normelor Codului de procedură civilă. În funcție de complexitatea acestuia și de necesitatea de a solicita documente de titlu, de coordonare a frontierelor și de alte acțiuni semnificative din punct de vedere juridic, poate dura de la 1 lună la un an sau mai mult.

Gratuit

Perioada de valabilitate a legii care permite înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului a fost prelungită până la 1 martie 2019. În această perioadă, este de așteptat ca terenurile să fie trecute în proprietatea privată a cetățenilor fără a percepe taxă.

După aceasta, se presupune că, dacă nu se prelungește prevederea, se vor putea achiziționa doar parcele la o valoare cadastrală apropiată de valoarea pieței.

Anterior, se putea achiziționa proprietăți prin semnarea unui contract de cumpărare și vânzare cu o municipalitate sau o autoritate regională la o valoare de inventar mult mai mică decât cea acceptată pe piața liberă.

Conceptul de privatizare „liberă” este destul de arbitrar și implică absența necesității achiziționării unui teren de la stat sau municipalitate.

Cu toate acestea, atunci când efectuați procedura, va trebui să suportați o serie de costuri pentru înregistrarea proprietății - inclusiv informații într-un registru unificat al bunurilor imobiliare, pregătirea documentelor cu o descriere și stabilirea limitelor.

Practica judiciara

În ciuda extinderii cadrul de reglementare, în practică, legea cu privire la privatizarea terenurilor aflate sub o casă privată de multe ori nu se aplică, sau autoritățile administrative insistă asupra înscrierii plătite a terenurilor ca proprietate, care nu este disponibilă cetățenilor și renunță la drepturile lor fără a solicita sprijinul unui avocat calificat.

Sunt multe refuzuri de a oferi teren tocmai pe motiv că este gratuit. Cererile sunt returnate cetățenilor cu explicații despre necesitatea de a cumpăra terenuri. În acest caz, situația poate fi soluționată doar printr-o hotărâre judecătorească.

Totuși, în unele situații, această autoritate adoptă și un act privind posibilitatea de a obține terenuri doar pe bază de plată. De exemplu, la retrimiterea unei cereri, dacă un cetățean și-a exercitat anterior dreptul de a primi teren fără răscumpărare.

O altă categorie de cazuri implică negarea posibilității de cumpărare a terenului la valoare cadastrală. Astfel, unul dintre vecini a declarat că privatizarea unei cote din proprietatea terenului ar duce la încălcarea drepturilor și intereselor sale legitime din cauza scăderii suprafeței terenului ocupat.

Materialele de carcasă conțin un act al autorității municipale privind asigurarea unui amplasament în cadrul gardului instalat efectiv. Nu au fost furnizate documente care să confirme realitatea granițelor.

Pârâta a formulat întâmpinare pentru stabilirea limitelor reale ale amplasamentului și înlăturarea obstacolelor din calea folosirii terenului alocat pt. agricultură pune-o.

Important: moștenitorii caselor particulare construite pe terenuri neprivatizate sunt obligați să cumpere parcelele. Punerea la dispoziție a acestora cu terenuri de proprietate, ca în cazul folosinței perpetue, nu este prevăzută de lege.

Ca alternativă, aceștia pot profita de ofertă pentru a le închiria de la autoritățile executive.

Privatizarea terenurilor pentru blocuri de locuințe se realizează în țara noastră din 01.03.2005, când a intrat în vigoare noul Cod al Locuinței. Astăzi, nu toate orașele au finalizat procesul de privatizare. Locuitorii nu înțeleg de ce ar trebui să se angajeze în acest proces juridic destul de complex dacă beneficiile de pe urma acestuia nu sunt evidente.

Ce oferă privatizarea terenului sub un bloc de locuințe?

Legea permite proprietarilor de apartamente să privatizeze terenurile aflate sub blocuri. Devenind proprietari de teren, locuitorii nu mai trebuie să-și facă griji că acest teritoriu va fi vreodată nevoie de autoritățile orașului, de exemplu, pentru construcții. centru comercial sau trasarea unui drum nou. Doar prin achiziționarea terenului acesta poate fi returnat la dispoziția primăriei. Totuși, nu trebuie să uităm că proprietarii vor fi obligați să plătească anual impozit pe teren, astfel încât costurile cu utilitățile lor vor crește.

Din momentul în care primesc documente care confirmă proprietatea asupra terenului, rezidenții bloc de apartamente are dreptul de a îmbunătăți zona locală după bunul plac. De exemplu, puteți construi o zonă de recreere, un loc de joacă, instalați echipamente sportive etc. Mai mult, proprietarii au dreptul de a face profit din utilizarea site-ului privatizat.

Sunt conținute informații exacte despre dimensiunea și limitele zonei de sub casă pașaport cadastral. Dacă nu există un astfel de pașaport, atunci uită-te la planul tehnic. Zona cea mai mică este considerată a fi zona limitată de pereții exteriori ai clădirii. În practică, terenul din jurul casei, atribuit acesteia, poate fi destul de mare ca suprafață. Acest lucru vă permite să amenajați zona, creând un mediu favorabil pentru rezidenți.

Se pune adesea întrebarea: este posibil să îngrădiți zona locală. Această problemă este rezolvată separat cu autoritățile orașului. În general, este posibilă instalarea unui gard, dar numai dacă nu împiedică locuitorii orașului să folosească zonele comune (parcuri, piețe, drumuri etc.). De exemplu, atunci când trecerea prin curtea unui bloc de apartamente este singura cale către parc pentru rezidenții altor clădiri, atunci administrația nu va acorda permisiunea de a instala un gard, poate doar unul parțial.

Sunt permise următoarele opțiuni pentru utilizarea terenului privatizat sub o casă:

• Construire locuri de sport si joaca pentru copii, zone de recreere;
• Construire garaje pentru persoane cu handicap și veterani;
• Amenajare a teritoriului;
• Crearea de parcări;
• Închirierea parcării existente.

Procedura de privatizare

În toate cazurile când vine vorba de privatizarea terenurilor, se respectă procedura standard specificată în Codul Locuinței. Etapele sale principale sunt:

1. O adunare generală a locuitorilor unui bloc de apartamente este convocată pentru a lua o decizie colectivă cu privire la privatizare. Adunarea alege, de asemenea, un reprezentant care să efectueze etapele ulterioare.
2. Se depune o cerere la organul administrației publice locale, în baza căreia terenul va fi trecut în proprietate. Cererea este însoțită de un plan de casă, o decizie a unei reuniuni a rezidenților, un certificat de topografie a terenului finalizat, un certificat de înregistrare a unui bloc de apartamente și altele. Lista completă este specificată în primărie.
3. După primirea cererii, municipalitatea formează amplasamentul în conformitate cu standardele de urbanism și clarifică limitele acestuia. Selectat pe adunarea generală reprezentantul primește un act de proprietate.
4. Site-ul este înregistrat în Rosreestr, iar un extras este emis ca confirmare.
5. Proprietatea terenului este înregistrată, fiecare dintre rezidenți devine proprietar egal. Mărimea acțiunilor, conform clauzei 1 al art. 37 Codul Locuinței al Federației Ruse, proporțional cu suprafața apartamentelor.

Consecințele finalizării procesului de privatizare nu sunt doar drepturile, ci și responsabilitățile locuitorilor casei. Ei nu vor trebui doar să plătească impozitul pe teren, ci și costurile de reparare a casei și de întreținere a zonei locale, precum și de menținere a ordinii și curățeniei. Dacă nu faceți acest lucru la timp, există riscul de a primi o amendă corespunzătoare.

De aceea la adunările generale sunt adesea cei care sunt categoric împotriva privatizării terenurilor. Cu toate acestea, legea permite ca privatizarea să fie efectuată individual, fără a ține cont de ceilalți rezidenți. Pe baza rezultatelor sale, proprietarul apartamentului primește o cotă din terenul de sub casă. Acest lucru permite ca privatizarea să fie efectuată fără acei rezidenți care nu doresc să facă acest lucru.

În ciuda faptului că toți locuitorii au devenit proprietari ai terenului, niciunul dintre ei nu își va putea vinde partea. Pe lângă teren, proprietatea comună include podul, acoperișul, subsolul, intrările, care pot fi folosite în orice mod numai în baza unei hotărâri a adunării generale a locuitorilor.

Impozit pe teren

Proprietarii plătesc impozit pentru terenul privatizat o dată pe an. Valoarea impozitului se calculează în baza art. 388 din Codul fiscal al Federației Ruse și alte reglementări. La baza calculului se află valoarea cadastrală a terenului, stabilită pe baza rezultatelor ultimei evaluări. Valoarea terenului astăzi este determinată de prețurile pieței.

Totodată, locuitorii casei vor primi avizele fiscale, care pot fi plătite la toate băncile. Dacă privatizarea a fost efectuată nu de rezidenți, ci de o persoană juridică, atunci persoana juridică va fi cea care va plăti impozitul. Pentru categoriile preferenţiale de cetăţeni (pensionari), calculul se efectuează la o valoare cadastrală redusă, deci pentru aceştia se va reduce valoarea impozitului.

Ce teren poate fi privatizat?

Trebuie luat în considerare faptul că nu orice teren este bloc de apartamente poate fi privatizat. Deci, de exemplu, dacă teritoriul este adiacent unei instituții de stat, atunci terenul poate fi în proprietatea statului și nu este supus privatizării.

În alte cazuri, privatizarea are sens pentru că protejează interesele proprietarilor. După ce au introdus datele în Rosreestr, nu vor mai trebui să se teamă de demolarea casei lor din cauza planurilor de urbanism schimbate.

Poți privatiza o singură dată

Potrivit legii privatizării, cetățenii își pot exercita dreptul la privatizare gratuită o singură dată în viață. Dacă vreunul dintre rezidenți a luat parte anterior la privatizare, atunci nu o va mai putea face din nou gratuit.

Terenurile sunt privatizate gratuit:

1. Construit înainte de 01/01/2001
2. Parteneriate de grădinărit.
3. Sub blocuri construite înainte de 01/01/2001.
4. Zonele locale.
5. Moştenit.

Dacă casa a fost construită după 01/01/2001, atunci va trebui să plătiți o taxă pentru privatizare, a cărei valoare depinde de rezultatele evaluării sitului și a clădirilor de pe acesta.

A privatiza sau nu?

Privatizarea terenului sub bloc de locuințe are avantaje și dezavantaje. Dacă toți rezidenții ar trebui să participe la privatizare este decis de adunarea generală. Cu toate acestea, fiecare dintre participanți are dreptul să depună documente în nume propriu pentru privatizarea cotei cuvenite. Chiar dacă doar 1 locuitor al casei face acest lucru, dacă municipalitatea intenționează să demoleze casa, numai acestui locuitor i se va plăti o despăgubire pentru cota sa în proprietatea terenului de sub clădire. Locuitorii rămași vor primi compensații doar pentru apartamentele lor.

În ultimii ani, a existat o dezbatere considerabilă cu privire la dacă „privatizarea” unui teren pentru un bloc de apartamente este benefică pentru proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale. În acest moment, există deja suficiente informații, inclusiv. practica judiciara pentru a trage o concluzie clară.

Condiții legale.

În primul rând, puțin despre contextul juridic. În conformitate cu art. 36 din Codul funciar al Federației Ruse în clădirile existente, terenurile pe care sunt amplasate structurile care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente, clădiri rezidențiale și alte structuri sunt furnizate ca proprietate comună în proprietatea comună comună a proprietarilor de case în modul si in conditiile stabilite de legislatia locuintei. Potrivit articolului 16 din Codul locuinței al Federației Ruse, terenul pe care se află clădirea de apartamente și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de clădire este proprietatea comună comună a proprietarilor spațiilor din clădirea de apartamente. Dacă terenul pe care se află clădirea de apartamente și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de clădire nu a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse, pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații. în blocul de locuințe, orice persoană autorizată de adunarea menționată are dreptul de a se adresa autorităților statului sau autorităților locale cu o cerere pentru formarea terenului pe care se află blocul de locuințe. Formarea terenului pe care se află blocul de locuințe se realizează de către autoritățile de stat sau administrațiile locale.

Din momentul constituirii terenului si efectuarii inregistrarii sale cadastrale de stat, terenul pe care se afla blocul de locuinte si alte obiecte imobiliare cuprinse intr-un astfel de imobil trece gratuit in proprietatea comuna a proprietarilor incinta din blocul de locuinte.

Nu este necesară înregistrarea de stat.

Astfel, după implementarea în Codul Locuinței al Federației Ruse și a Legii federale „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței Federația Rusă» prescripțiile Constituției Federației Ruse, ținând cont de natura juridică a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, legiuitorul federal a inclus reglementarea legală a relațiilor privind transferul în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe al terenului de sub această casă ca element al unei astfel de proprietăți comune în domeniul de aplicare a legislației locative. În consecință, dreptul proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe la un teren decurge direct din dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale dintr-o astfel de clădire. Aceasta înseamnă că - spre deosebire de procedura de achiziție de către cetățeni și persoane juridice a drepturilor asupra terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității, care este stabilită prin Codul funciar al Federației Ruse - pentru transferul gratuit al unui teren pe care o clădire de apartamente și alte părți ale unei astfel de clădiri sunt situate case, obiecte imobiliare, în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă, este necesar și suficient ca autoritățile de stat sau organismele guvernamentale locale să formeze acest teren în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind activitățile de urbanism și să efectueze înregistrarea cadastrală de stat, în plus, că nici o decizie specială a autorităților publice privind furnizarea unui teren, nici înregistrarea de stat a dreptului de comun Este necesară proprietatea comună a acestui teren în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta.

La ce are dreptul administrația locală?

Cu toate acestea, pe baza prezumției constituționale de egalitate a cetățenilor Federației Ruse, legea nu poate plasa persoane în aceleași condiții în poziții juridice diferite. În consecință, nu poate fi încălcată prevederea generală a dreptului civil, conform căreia pentru a dobândi drepturi de proprietate, chiar și partajate, este necesară în primul rând o decizie a viitorului proprietar însuși și asigurarea unui teren pentru apartament. construirea este o obligație, dar nu un drept al unui organism administrativ local.

În virtutea părții 3 a articolului 16 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse”, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, terenul sub care nu a fost format și pentru care înregistrarea cadastrală de stat nu a fost efectuată, nu poate, fără ținerea unei adunări generale a proprietarilor, să ceară formarea unui teren și, prin urmare, - exercitarea dreptului care decurge din partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse. , deși exercită efectiv proprietatea și folosința unui teren neformat în condiții de egalitate cu proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, terenul sub care se formează. Prin urmare, aplicarea lor pentru formarea unui teren are drept scop exclusiv formalizarea juridică a relațiilor deja existente. Mai mult, de la formare terenuri, pe care se află blocurile de locuințe, se referă la domeniul raporturilor juridice publice, autoritățile statului sau organele administrației publice locale încredințate cu această responsabilitate nu au dreptul de a refuza în mod arbitrar îndeplinirea acesteia dacă există toate temeiurile prevăzute de lege. pentru formarea unui teren.

Astfel, acțiunile administrației locale vizând refuzul formării de limite în aria necesară și suficientă pentru întreținerea și gestionarea blocurilor de locuințe, în limitele aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații, pot fi considerate ilegale și nefondate. .

Principalele probleme ale proprietarilor, precum și ale organizațiilor lor de gestionare a caselor, se rezumă la faptul că, în momentul dobândirii drepturilor de proprietate comună asupra unui teren, proprietarii sunt fericiți că li se oferă teren gratuit, dar despre consecințe, incl. financiar, ei, din păcate, nu se gândesc la o astfel de proprietate.

Avantajele și dezavantajele sunt clare.

Dacă sistematizăm argumentele pro și contra pentru proprietarii de spații din blocuri de apartamente (MD), va arăta astfel:

1) Garanții suplimentare: 1.1. Fără acordul proprietarilor, este imposibilă folosirea terenului, cum ar fi amenajarea drumurilor noi, construcția, organizarea de întreprinderi comerciale și de altă natură (spălătorii auto, parcări, garaje etc.) pe teritoriul deținut de proprietarii MD. ; 1.2. Fără acordul proprietarului, orice înstrăinare a unei părți a terenului este imposibilă, la fel cum este imposibilă demolarea (construirea) oricăror clădiri; 1.3. Este imposibil să sechestreze gratuit un teren pentru nevoi municipale (de stat).	1) Proprietarii unui teren (partea acestuia) sunt obligați să plătească anual impozit pe teren (se calculează ca procent din valoarea cadastrală a terenului). Valoarea cadastrală terenul, în acest moment, este foarte aproape de valoarea de piață. Licitați impozit pe terenîn regiunea Nijni Novgorod este de 0,02%.
2) Profit suplimentar posibil. Proprietarii au dreptul de a închiria o parte a terenului sau de a o pune la dispoziție pentru altă utilizare plătită. În plus, prezența dreptului de proprietate asupra terenului crește semnificativ costul pe metru pătrat de locuințe sau spații nerezidențiale.	2) Proprietarii sunt obligați să răspundă de întreținerea terenului lor. În consecință, răspunderea pentru întreținerea, repararea, curățarea drumurilor, a elementelor de amenajare a teritoriului (peluze, locuri de joacă, spații verzi, locuri de parcare etc.) revine proprietarului și, prin urmare, i se pot aplica măsuri de răspundere. Proprietarul (firma sa de administrare a casei) poate fi amendat pentru că nu a deszăpezit, pentru că nu a scos gunoiul etc.
3) Ușurință în utilizare. Proprietarii au dreptul de a face cu terenul diverse actiuni, incl. care vizează îmbunătățirea acestuia, construirea de structuri suplimentare, locuri de joacă și alte clădiri necesare asigurării funcționării normale a MD.	3) O creștere a costului pe metru pătrat de spații trebuie remarcată și ca un minus, deoarece aceasta restrânge cercul cumpărătorilor și chiriașilor pentru proprietari, precum și o creștere a costului menținerii proprietății comune a MD.

Avantaje negative.

După cum vedem, numărul de avantaje depășește numărul de dezavantaje, cu toate acestea, la a doua vedere, avantajele evidente pot deveni negative. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente din cartierul Prioksky al orașului nostru nu s-au bucurat mult timp când, la o audiere publică privind formarea limitelor terenului, reprezentanților lor li s-a oferit un proiect de delimitare pentru MD cu un suprafata de aproximativ 7000 mp. Mai mult decât atât, două treimi din terenul format a fost ocupată de comunicații inginerești la nivel de oraș și drumuri intra-bloc. Pentru a înțelege profunzimea problemei, este necesar să ne amintim că, conform ordinului Ministerului Utilităților Publice al Federației Ruse nr. 197 din 17 august 1992. pe teritoriul zonelor protejate ale rețelelor de încălzire, construcții, reparații majore, reconstrucție, terasamente(nivelarea solului, plantarea de arbori și arbuști), lucrări legate de spargerea solului și a suprafețelor drumurilor etc. În prezent, responsabilitatea întreținerii zonelor locale, drumurilor și alei, repararea trotuarelor, „buzunarelor” de parcare, terenurilor pentru copii și sport, amenajarea și amenajarea zonelor de curte, îndepărtarea zăpezii și a gheții iarna, frunzișul toamna, iluminatul exterior etc. . pe terenurile care nu sunt deținute de cetățeni este încredințată serviciilor competente ale orașului.

Astfel, prin acceptarea unui teren în limitele formate de oraș, proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe ar primi de fapt un teritoriu imens, nepotrivit nevoilor proprietarilor, imposibil de utilizat pentru a susține activitățile de conducere a clădirii. organizație (HOA în acest caz) și ca proprietarii să primească beneficii financiare și de altă natură, deoarece orice obiecte din zonele protejate comunicaţii de inginerie este imposibil de construit, amenajarea teritoriului, locurile de joacă sau parcări nu sunt recomandabile (după cum știm cu toții, rețelele tind să-și încalce integritatea). Întrucât costurile de întreținere a proprietății comune a proprietarilor ar crește semnificativ și anume: impozit pe teren, costuri de întreținere, incl. costurile de întreținere a pasajelor intra-bloc, care sunt folosite nu numai de proprietarii acestui bloc de locuințe.

Proprietarii spațiilor acestui bloc de locuințe l-au autorizat pe președintele HOA să se adreseze instanței și să angajeze un reprezentant legal calificat. Împreună cu HOA, am solicitat Curții de Arbitraj din Regiunea Nijni Novgorod cu o declarație prin care contestă acțiunile administrației orașului Nijni Novgorod de a aproba proiectul delimitării terenului de sub casă și obligația guvernului local de a aproba alte limite care se potrivesc proprietarilor. Instanța de arbitraj s-a alăturat proprietarilor spațiilor acestui bloc de locuințe și a luat o decizie în favoarea lor, instanța de apel a susținut concluziile Curții de Arbitraj din Regiunea Nijni Novgorod.

Încă o lingură de unghie.

Revenind la problema avantajelor care nu sunt deloc avantaje. Ca argument pentru înregistrarea rapidă a dreptului de proprietate asupra terenului, unii locuitori citează acest lucru - posibilitatea construirii unor facilități utile și necesare pentru cetățeni în zona locală.
Dar aici trebuie să știți și să vă amintiți că orice teritoriu din oraș are propriul său scop și pe site-ul de sub un bloc de apartamente, de exemplu, nimeni nu va avea voie să construiască o tarabă care vând băuturi alcoolice. Posibilitățile de utilizare a zonelor locale sunt foarte limitate. Acest lucru se datorează multor factori: clădiri rezidențiale aglomerate, restricții urbanistice, cerințe de reglementare și tehnice etc. În plus, unii oameni consideră o creștere a valorii de piață a locuințelor după înregistrarea dreptului de proprietate comună asupra terenului ca un plus al înregistrării dreptului de proprietate asupra terenului. De fapt, acest lucru nu este adevărat. Cota din terenul de sub un bloc de apartamente în sine există doar ipotetic: într-adevăr nu poate fi vândut, donat sau primit un împrumut pentru el. Terenul nu poate fi separat de imobilul de locuit, i.e. lipsit de negociabilitate independentă. Așa cum partea din proprietatea comună deținută de proprietar este nenegociabilă - o bucată de palier sau un decimetru pătrat de mansardă.

Să rezumam.

Rezumând discuția despre utilitatea sau nocivitatea privatizării zonei locale, ar trebui să ne amintim o circumstanță foarte semnificativă: transferul terenurilor în proprietate sub blocuri de apartamente, în primul rând, va reduce povara financiară a administrației locale și, în consecință, , acum este foarte profitabil ca autoritățile să „atârneze” cheltuielile pentru întreținerea spațiilor de locuit pentru cetățeni. Chiar și un calcul brut arată că plățile lunare către proprietari pot crește cu o medie de 150-400 de ruble. Pe baza experienței altor țări, se poate spune că a fi proprietar de teren și proprietar este foarte scump. Astfel de impozite pot varia de la 6-7 la 15-25% din venitul total anual. Acesta este un minus foarte mare, în opinia mea, deoarece tendințele arată dorința țării noastre de a repeta experiența străină, inclusiv. și în ceea ce privește creșterea poverii fiscale.

Director adjunct al firmei de avocatură „PRECEDENT”

Elena Nikonenkova

Pentru a rezolva problema privatizării terenurilor aflate sub un bloc de locuințe, legiuitorul a introdus o serie de standarde și reguli. Ele ne permit să rezolvăm multe nuanțe care afectează într-un fel sau altul cursul procesului de privatizare.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Proprietarii de apartamente vor putea completa cu ușurință documentele necesare pentru a obține dreptul de proprietate asupra terenului aflat sub un bloc de apartamente.

Repere

Principalele probleme legate de implementarea procesului de privatizare sunt reglementate de Legea federală.

Dacă terenul de sub un bloc de locuințe nu a fost format, atunci rezidenții acestuia, în baza deciziei adunării generale, pot depune o cerere la autoritățile de stat sau autoritățile administrației publice locale.

Măsura va permite locuitorilor să înregistreze drepturi de proprietate asupra terenurilor fără complicații.

Ce este

Termenul „cladire de apartamente” înseamnă o clădire rezidențială cu un număr diferit de etaje.

Se compune dintr-o colecție de apartamente individuale, spații nerezidențiale și zone comune. La fiecare etaj al casei se afla mai multe apartamente cu intrari independente.

Clădirile de apartamente sunt împărțite în anumite tipuri în funcție de raportul dintre înălțime și lungime.

De regulă, casele extinse au mai multe intrări, ca și pentru casele unifamiliale, au o singură intrare. Fiecare secțiune a casei are o scară cu sau fără lift.

În conformitate cu standardele stabilite în Codul Locuinței, terenul pe care este ridicat un bloc de locuințe.

Ea aparține proprietății comune, prin urmare este transferată în proprietatea rezidenților săi pe baza proprietății comune.

Limitele și dimensiunile sale spațiale sunt stabilite în conformitate cu cerințele și.

În conformitate cu standardele actelor legislative, înregistrarea de stat este sigilată, care este efectuată de întreprinderea de stat federală Rosreestr.

În a lui responsabilități funcționale include furnizarea de informații cetățenilor despre drepturile înregistrate de proprietate comună.

Cine poate aplica

La o adunare generală, proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente trebuie să ia o decizie cu privire la terenul aflat sub acesta. Este aleasă o persoană autorizată pentru a efectua procesul de privatizare.

În numele locuitorilor, depune o cerere la autoritatea competentă pentru formarea unui teren cu scopul de a-l transfera locuitorilor casei.

Privatizarea terenurilor aflate sub un bloc de locuințe poate începe la inițiativa unui proprietar al spațiului rezidențial. Legiuitorul a stabilit norma pe baza rezoluției plenului Curții Supreme a Federației Ruse.

Instrucțiunile actului notează că fiecare cetățean are drept constituțional pentru a-și proteja drepturile și interesele legitime. Refuzul de a privatiza terenul unui rezident al unui bloc de apartamente este considerat o încălcare a drepturilor proprietarului.

Unde să mergi

Pentru a privatiza terenul pe care este construit un bloc de locuințe, rezidenții acestuia trebuie să depună o cerere la departamentul general al comitetului de proprietate municipală și resurse funciare.

De regulă, astfel de departamente există în fiecare administrație locală sau prefectură. district administrativ, autoritățile executive regionale.

Procedura se desfășoară sub formă de cerere, care presupune depunerea documentelor și cererilor. Pentru a-l implementa, este necesar să se formeze un teren, a cărui dimensiune nu ar trebui să fie suprafața unui bloc de apartamente.

Decizia privind transferul terenului se ia de către departamentul locativ al prefecturii sau municipiului.

Cum se privatiza terenul sub un bloc de apartamente

Cetăţenii se întreabă dacă este posibilă dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului pe care este ridicat un bloc de locuinţe.

Acest lucru ia în considerare temei legal proprietate comună inclusă într-un bloc de locuințe ca element separat al acesteia, care aparține proprietarilor spațiilor.

Dreptul lor la teren decurge direct din deținerea spațiului rezidențial și a spațiilor nerezidențiale ale imobilului.

Cadrul legislativ

Recunoașterea de către stat a apariției drepturilor proprietarului spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale ale unui bloc de locuințe, inclusiv dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune, terenul este certificat prin înregistrarea de stat.

Atunci când faceți o înscriere în Registrul de stat unificat al drepturilor de teren, toți proprietarii de apartamente sunt incluși.

De remarcat faptul că sunt lipsiți de posibilitatea de a-și aloca cota. Au proprietate privată cu utilizare limitată a terenului.

Toți proprietarii de apartamente trebuie să fie prezenți personal în timpul procesului de privatizare.

Înregistrarea de stat a drepturilor de teren sub un bloc de apartamente ca parte inseparabilă a acestuia se efectuează în conformitate cu următoarele standarde.

Codul locuinței al Federației Ruse:

Legea federală:

Instrucţiuni:

Regulamente guvernamentale:

Locurile de teren ale clădirilor existente care fac parte din proprietatea comună a MKD sunt supuse transferului în proprietatea comună a proprietarilor de case.

Acest standard a fost introdus în conformitate cu articolul 36 din Codul funciar al Federației Ruse, care reglementează procedura și condițiile pentru transferul terenurilor. Același lucru este menționat în reglementările articolului 16 din Codul locuinței al Federației Ruse, care reglementează condițiile de funcționare a unui bloc de apartamente.