모기지 대출에 관한 사법 관행. 모기지 부채

러시아의 모기지는 비교적 최근에 나타났습니다. 그리고 많은 사람들에게 이것이 자신의 집을 마련하는 유일한 방법입니다. 사람들이 주택담보대출에 대해 이야기할 때 대부분의 사람들이 주택담보대출(모기지론)은 주택 구입을 위한 대출을 의미합니다. 실제로 모기지는 더 넓은 개념이지만 우리는 이 정의도 사용할 것입니다. 모기지는 부동산을 담보로 하는 일종의 담보물이다. 동시에 사업 확장, 긴급한 필요 등 다른 목적으로 대출을 받을 수 있습니다. 그리고 부동산 담보인 모기지는 아파트, 주택뿐만 아니라 차고, 상업용 및 기타 부동산도 될 수 있습니다. 이론적 정글에 들어 가지 말고 주제에 더 가까이 다가 갑시다.

모기지를 받기 전에 자신의 강점을 두 번 이상 평가해야 합니다!

일반 시민의 소득에 비해 주택 가격이 높기 때문에 주택담보대출은 주로 15~20년 동안 발행됩니다. 우리나라의 모기지 금리는 외국에 비해 높습니다. 러시아인의 경우 연 20%가 넘는 소비자 대출 이자율을 배경으로 모기지 연 12%가 "신성하게"라면 외국인은 우리를 미쳤다고 생각할 것입니다. 유럽과 미국에서는 모기지 금리가 몇 배나 낮습니다. 이율은 연 12%, 즉 월 1%이며 대출금은 200만 루블입니다(대략 1-2배의 비용) 방 아파트우리나라 중소 지역) 지불 첫해에 발생한이자는 한 달에 약 20,000 루블에 이릅니다. 게다가 이자 외에 원금도 매달 상환됩니다.

모기지-부동산에 돈을 투자합니까?

처음에는 모기지론이었는데 수익성 있는 구매, 왜냐하면 부동산 가치는 수요와 함께 모기지 이자보다 빠르게 증가했습니다. 그리고 모기지는 꽤 수익성이 높은 투자였습니다. 차용인이 직장을 잃고 모기지 대출을 제공 할 수 없더라도 (은행의 동의하에) 아파트 매각을 통해 은행에 남아있는 부채보다 훨씬 더 많은 돈을 받았습니다. 그리고 일부 대출자는 주택 판매 수익금을 사용하여 은행에 대출금을 상환하고 나머지는 좀 더 적당한 주택을 구입하는 데 사용할 수 있습니다. 그러나 2014~2015년 위기가 상황을 바꾸었다. 부동산 매매가 크게 줄었고 부동산 가격도 하락했습니다. 외화담보대출이 가장 큰 타격을 입었기 때문이다. 부채 금액과 루블 단위의 월 지불액이 두 배로 늘었고 루블 단위의 아파트 비용이 크게 떨어졌습니다. 우리는 “통화 모기지”라는 기사에서 외화 모기지의 문제점과 해결 방법을 논의했습니다. 문제와 해결 방법." 많은 수의모기지 대출자는 퇴거의 위험에 처했을 뿐만 아니라 부채도 남게 되었습니다. 은행은 '부동산 시장 위기' 상황에서 최대한 빨리 담보물을 팔려고 노력하고 있다. 수익금은 모기지 부채를 부분적으로 상환하기에 충분합니다. 나머지 부채는 "차용인의 어깨에 떨어집니다." 한 사람이 길거리에 나가고 심지어 빚을지게됩니다.

지불 할 것이 없다면 아파트에 대한 모기지를 유지하는 방법은 무엇입니까?

이것은 모기지를 제때에 지불할 수 없는 사람들이 묻는 질문입니다. 안타깝게도 "인터넷 조언"을 따르고 미성년 자녀를 등록하더라도 모기지 아파트를 저장할 수 없습니다. 모기지 아파트에 등록된 아동은 주택 구입이 아닌 사업(예: 긴급한 필요)을 위해 대출을 받은 경우에만 아파트 판매를 복잡하게 하고 지연시킬 수 있습니다. 이 주택을 구입하기 위해 대출을 받은 경우, 모기지 대출이 최소 3개월 이상 연체되거나 연체 금액이 5개월을 초과하는 경우 은행은 법원을 통해 모기지 주택을 압류할 권리가 있습니다. 저당 잡힌 재산 가치의 %입니다. 아파트에 등록된 어린이는 이를 방지할 수 없습니다. "자동으로" 퇴원합니다.

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그렇다면 모기지를 지불할 수 없고 은행이 소송을 제기한 경우(또는 곧 소송을 제기할 예정인 경우) 어떻게 해야 할까요?

신용 휴가를 요청하는 데 특별한 의미는 없습니다. 왜냐하면... 이렇게 해도 월 납부금이 크게 줄어들지는 않습니다. 결국, 아무도 귀하에 대한 이자를 취소하지 않을 것이며, 이미 알고 있듯이 이는 월별 지불액에서 가장 큰 부분을 차지합니다.

2015~2017년에는 어려운 재정 상황에 처한 모기지 대출자를 돕는 것을 목표로 하는 주정부 지원 프로그램이 제공되었습니다. 주택담보대출에 대한 국가 지원 금액은 2015년 부채 금액의 10%에서 2017년 30%로 늘어났습니다. 동시에 금액은 국가 지원이제 모기지 보유자는 150만 루블로 제한됩니다. 그동안 취득조건이 여러 차례 바뀌어 현재는 대출환율 상승으로 월 대출금 상환액이 30% 이상 늘어난 외화대출자만 이용할 수 있다. 하지만 30% 지원만으로는 외화담보대출 문제가 완전히 해결되지는 않습니다. 루블 단위의 부채는 2014년에 거의 100% 증가했습니다. 그리고 모든 모기지 대출자가 지원을 받을 자격이 있는 것은 아닙니다.

그러면 무엇을 해야 할까요?

짧은 시간 내에 지불 일정으로 돌아갈 수 없다는 것을 이해한다면 기다리며 기적을 바랄 필요가 없습니다. 상황은 더욱 악화될 것입니다. 이자와 벌금으로 인해 매달 부채가 늘어납니다. 연간 12%(월 1%)의 이율과 연간 7.75%의 재융자율에 대한 벌금을 고려하면 200만 부채가 매달 거의 4만 루블씩 증가합니다. 6개월 안에 부채는 24만 루블 증가할 것이며 지불 일정으로 돌아가는 것은 확실히 불가능할 것입니다.

은행이 귀하의 모기지 빚을 추심하기 위해 법원에 갈 때까지 기다리지 마십시오!

법정에서 은행은 이자 및 벌금을 포함한 부채 금액을 추심하고 담보를 압류할 것을 요구할 것입니다. 해당 아파트는 경매로 판매될 예정입니다. 첫 번째 경매의 시작 가격은 시장 가격의 80%로 설정됩니다(은행과 별도로 합의하지 않는 한). 시장가격은 감정평가사가 결정합니다. 첫 번째 경매에서 아파트가 낙찰되지 않으면 재경매가 진행됩니다. 시작 가격이 15% 더 인하됩니다. 여전히 아파트를 구입하고 판매 수익금이 부채 금액을 충당하지 못하는 경우 모기지 부채 잔액이 "당신에게 달려 있습니다".

심리적으로 그러한 상황에서는 현명하게 생각하고 신속하게 결정을 내리는 것이 매우 어렵습니다. 당신과 당신의 가족이 곧 거리에서 자신을 발견하게 될 것이라는 두려움이 있습니다. 하지만 생각을 정리하고 행동을 시작하는 것이 좋습니다. 현재는 임대아파트에 거주하실 수 있으며, 이제 가장 중요한 것은 집행관 서비스를 통해 대출의 "나머지 꼬리"를 수집하지 않는 것입니다.. 결국 그럼 집행관은 귀하의 50 %를 유지합니다 임금 , 그리고 공동 차용자(보증인)가 배우자인 경우 그의 소득도 마찬가지입니다. 이것이 바로 모기지 지불에 문제가 있는 경우 피해야 할 사항입니다. 귀하의 저당권 아파트를 "기적으로" 구하려는 헛된 시도를 버리십시오. 실제로 피할 수 있는 다운스트림 문제에 중점을 둡니다.

모기지 문제가 있는 경우 소득의 절반을 원천징수하지 않는 방법은 무엇입니까?

담보 아파트를 부채 금액보다 낮은 가격에 판매한 후 남은 "모기지 대출 꼬리"를 추가로 징수하는 것을 방지할 수 있는 좋은 방법이 있습니다. 또한 이 방법은 모기지 부채뿐만 아니라 기타 대출도 상각하는 데 도움이 됩니다.

– "불량 모기지" 문제를 해결하는 가장 정확한 방법입니다. 모기지 주택은 은행이 아닌 재무 관리자가 판매합니다. 파산 절차 자금 조달 비용 (“파산 절차 비용”기사에서 자세히 설명했습니다)은 다음 비용으로 상환됩니다. 돈담보물(모기지 아파트, 주택) 매각으로 인한 수익금. 파산 절차 자체에 대해 자세히 알아보십시오. 개인당사 웹사이트의 "파산 ABC" 섹션에서 읽어보실 수 있습니다.

당신에게 필요한 유일한 것: 은행과의 법적 절차를 기다리지 않고, 파산 문서 패키지를 신속하게 수집하고, 300 루블의 주 수수료를 지불하고, 법원에 25,000 루블을 입금하고, 가장 중요한 것은 파산 사건을 맡을 재무 관리자를 찾는 것입니다.

하지만 이마저도 저희 위기대응센터 “돌감닷넷”에 파산신청을 하시면 피할 수 있습니다. 우리는 개발했습니다 특별 메뉴 어려운 재정 상황에 처해 있는 모기지 대출자를 위한 것입니다. 그리고 상징적인 수수료(50~90% 할인)로 재무 관리자로부터 파산 절차에 대한 완전한 법적 지원을 받을 수 있다는 점에서 독특합니다.

안녕하세요 여러분!
아직 완성되지 않은 우리의 이야기를 들려주고 싶지만 우리의 경험이 누군가에게는 도움이 될 수도 있습니다.

결혼한 후 우리는 수년 동안 아파트를 임대했습니다. 그래서 2008년에 다시 한 번 임대 아파트에서 나가라는 요청을 받았을 때 우리는 모기지를 내고 아파트를 구입하는 운명적인 결정을 내렸습니다.
이제 나는 왜 우리가 달러로 모기지를 받았는지 더 이상 설명할 수 없습니다. 그 순간 내 월급은 확실히 달러에 묶여 있었고 분명히 남편에게도 마찬가지였습니다.
우리는 모스크바 지역 (Klimovsk)에서 아파트를 찾았습니다. 두 자녀와 함께 25 년 모기지가있는 원룸 아파트를 구입할 의미가 없어서 3 루블을 구입했습니다. 비록 규모는 작지만 지역에 있습니다.
그래서 우리 아파트 가격은 500 만 달러이고 친구에게 계약금을 빌리고 주택 비용의 90 %를 은행에서 가져갔습니다. 당시에는 18만 달러였습니다. 구매자는 달러가 필요하지 않았기 때문에 은행은 전환 수수료를 청구하는 것을 잊지 않고 셀에 루블을 입금했습니다.
2008년 5월입니다. 달러 24루블

2008년부터 우리는 매달 1,500달러의 정기적인 모기지 지불금을 지불했습니다. 8월에 폭탄이 터졌을 때 우리는 정말 긴장을 늦추지 않았지만 결코 지체할 수 없었습니다. 수년에 걸쳐 우리는 부채 잔액을 루블로 변환해 달라는 요청으로 은행에 여러 번 연락했지만 문서를 확인하고 지불금과 수수료를 계산한 후 은행은 우리를 루블로 변환하는 것을 두 번 이상 거부했습니다. 2014년 10월까지
2014년 8월, 셋째 아이가 태어났고 두 번째 폭격을 받았습니다.
여전히 $1,500에 해당하는 월 지불액은 약 10만/월이 되었습니다(반올림).
은행에 대한 우리의 모든 항소는 같은 방식으로 끝났습니다. 의심의 여지가 없습니다. 현재 환율로 루블로 변환하면 남은 연도 동안 새로운 고슴도치 지불액을 계산할 것이며 대략 한 달에 90,000에 해당합니다. 당시 우리의 빚은 1억 4600만 달러였습니다.
2015년 내내 우리는 지체 없이 지불을 계속했고, 우리를 만나고, 지불을 줄이고, 루블로 변환하겠다고 제안한 환율을 변경하는 등의 요청으로 은행을 압도했습니다. 은행은 구걸하지 않았습니다.
2016년 1월, 우리는 수백 명의 다른 대출자들과 함께 처음으로 월별 지불을 중단하고 연체 상태에 빠졌습니다. 현재 부채는 145,000달러입니다. 즉, 2015년에 지불한 돈은 모두 ONE에 의해 부채 본체를 충당했다는 것입니다! 천! 루블에 있는 동안 우리는 1년에 백만 달러를 그곳으로 가져왔습니다!

연체된 상태에서 우리는 계속해서 은행에 신청서를 작성하여 찾았습니다. 다양한 옵션현재 상황에서 벗어날 수 있는 방법. 그러나 은행은 AHML 프로그램과 자체 구조 조정을 사용하여 월별 지불액이 월 95,000달러가 되는 방식으로 루블로의 전환을 제안했으며 이는 15년 동안이었습니다.

6월에 은행은 8월 24일에 우리를 고소했고, 우리는 소송에서 패소했으며 법원은 다음과 같이 판결했습니다.
계약을 종료하고 은행에 145,000달러의 부채 + 82,000루블의 은행 법적 비용을 지불해야 합니다. 부채는 경매에서 아파트를 판매하고 판매 금액을 4,900,000 루블로 설정하여 상환해야하며, 아파트 판매 자금이 은행 계좌에 입금 된 후 얻을 부채 잔액은 다음과 같습니다. 우리 재산의 나머지 부분을 매각함으로써 우리로부터 회복될 수 있습니다.

우리 아파트는 모스크바 지역에 위치하고 있으며 현재 시장 가치는 4-450만 루블을 초과하지 않는다는 점을 상기시켜 드리겠습니다.

그래서 우리는 현재 이 결정에 항의하기 위해 법원에 항소를 준비하고 있지만 제 생각에는 전혀 쓸모가 없습니다. 우리는 집행관이 우리 아파트를 경매에서 팔거나 절차에 따라 할인된 가격으로 은행 대차대조표에 입금하도록 기다리고 있습니다. 글쎄, 다음에 무엇이 우리를 기다리고 있는지 모르겠습니다)

우리는 곧 살 곳이 없게 될 것이기 때문에 이 이상한 상황에서도 우리 자신의 집을 짓기 시작할 수 있도록 땅을 찾고 있습니다. 왜냐하면 이제 우리는 어디에서나 절대 아파트를 살 수 없을 것이기 때문입니다. 아직 세 명의 자녀가 있고 우리는 여전히 어딘가에서 살아야 합니다. 물론 공식적으로는 부동산이 없어야 하므로 이 모든 것은 친척 이름으로 등록됩니다.

광기와 용기가 우리의 모토입니다)
물론 나는이 모든 상황에 대해 전적으로 우리가 책임이 있고 위험을 계산하지 않았고 외화로 빚을 갚지 않았으며 차이가 없을 때 루블로 전환하기로 결정을 고집하지 않았다고 믿습니다. 너무 거대해서 우리는 무대에서 아파트를 팔기로 결정하지 않았습니다. 이로 인해 우리는 지금처럼 끝없는 마이너스에 빠지지 않고 손익분기점에 도달할 수 있었습니다.
이런 상황에서 우리는 어떻게 해야 합니까?
모르겠어요, 우리는 지금을 기다리고 있어요 추가 개발이벤트. 이 문제가 어떤 식으로든 해결되길 바랍니다. 빚 때문에 우리를 감옥에 가두지 않기를 바랍니다.
질문을 예상하여 우리는 파산 프로그램을 진행할 수 없다고 말씀드리겠습니다. 불행히도 우리가 충족하지 못하는 조건이 많이 있습니다.

어떤 것이 있다면 좋은 조언, 기뻐요)
아니요, 일반 변호사도 없습니다. 사건은 명백히 실패이고 사건 기록을 망치지 않기 위해 아무도 사건을 맡기를 원하지 않기 때문입니다)

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모기지 대출을받을 때 각 차용인은 최선을 다하기를 희망합니다. 수입은 충분하고 예상치 못한 상황은 발생하지 않으며 대출금은 제 시간에 정확히 상환됩니다. 아주 드물지만 인생은 삶을 특정하게 조정하고 우리 각자는 빚이 있고 그것을 갚을 것이 전혀 없으며 은행이 추가 절차를 위해 당신을 법정에 초대한다는 사실에 직면할 수 있습니다.

은행은 최후의 수단으로만 모기지 소송에 의존하고 주로 협상을 통해 문제를 해결하려고 노력한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 귀하의 상황이 채권자와 만날 다음 장소가 쾌적한 사무실이 아니라 법정이 될 것이라면 그곳에서 무엇이 당신을 기다리고 있는지에 대한 일반적인 아이디어를 얻는 것이 아프지 않을 것입니다.

법정에 간다.

따라서 은행이 귀하가 담보로 제공한 아파트나 기타 부동산을 압류할 수 있는 상황이 발견되면 법원에 갈 것입니다. 보다 정확하게는, 그가 귀하에게 부채 전액 상환 요청을 서면으로 제출했지만 귀하가 이를 이행할 수 없는 경우 그러한 조치를 취할 수 있습니다. 이 사실이 기록되는 즉시 은행 변호사는 계약 종료 및 귀하로부터 부채 추심에 대한 청구를 제기할 것입니다.

이 모기지 소송은 이러한 불쾌한 상황을 초래한 모든 상황을 자세히 설명합니다. 따라서 은행은 귀하와 대출 계약을 체결했으며 이에 따라 귀하에게 주택 구입을 위한 일정 금액의 자금을 제공했음을 표시합니다. 다음은 이어집니다 상세 설명대출 금액, 기간, 이자율 및 월별 지불 날짜 형태의 이용 약관. 이번 소송은 또한 귀하의 재산이 된 부동산이 담보로 작용했다는 사실에 법원의 관심을 끌 것입니다. 물론, 변호사들은 채권자가 위 자금을 귀하에게 이전함으로써 의무를 완전히 이행했다고 귀하에게 말할 것입니다.

그런 다음 은행은 귀하가 계약에 따른 의무를 이행하지 않았 음을 나타내는 증거를 제공합니다. 예를 들어 월별 지불 기한 또는 해당 금액을 반복적으로 위반했습니다. 귀하가 조치를 취하지 않은 결과, 총 부채 금액은 연체 원금, 경과 이자 및 미지급 벌금의 형태로 표시됩니다. 이러한 수치 외에도 청구서에는 채권자 은행의 대가 및 기타 관련 비용에 대한 주정부 관세에 대한 보상도 포함될 가능성이 높습니다.

사건의 고려.

모든 절차가 완료되면(귀하를 법정에 초대하고 반론을 준비할 수 있는 기회 제공 등) 실제 심리가 시작됩니다. 귀하가 대출 계약의 유효성과 자금 수령 사실에 대해 이의를 제기하지 않을 것이라고 가정해 보겠습니다. 이 경우 모기지 법원에서 사건 자료를 검토 한 후 귀하가 지불 기한을 위반하여 은행에 총 부채가 발생한 것으로 공식적으로 확인됩니다. 다음으로 법원은 채권자의 담보물 압류권이 적법한지 확인하고, 최종 배상금액과 공매가격, 개시일, 기간 등을 확정한다. 집을 비워야 할 것입니다.

위의 모기지 사례의 예는 실제로는 절차 중에 대출 기관과 차용자 사이에 많은 불일치가 발생하기 때문에 순전히 이론적이라는 점에 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 가장 자주 발생하는 문제는 다음과 같습니다.

Potek 및 헌법에 대한 요구 사항 법률. 여기서 분쟁의 대상은 우리 각자가 주택에 대한 권리를 갖는 제40조의 조항입니다. 따라서 차용인은 자신의 재산에 대한 압류가 이 권리에 위배된다고 생각하므로 이의를 제기할 수 있습니다. 안타깝게도 그러한 방어 전략을 선택한 사람들은 헌법 재판소가 유사한 불만 사항을 반복적으로 고려했지만 결정은 항상 동일했기 때문에 당황해야 합니다. 부동산 구입을 위해 대출이 발행된 경우 채권자의 주장은 적법합니다.

판매가격에 대한 이견. 귀하는 은행의 의견에 동의하지만 이전 부동산을 판매할 가격에 관한 은행의 관점을 공유하지 않는 경우가 있습니다. 주택담보대출에 대한 법원의 판결에 따르면, 비슷한 상황법원은 예를 들어 조사 목적을 위한 독립적인 감정인의 보고서와 같이 법원이 처분할 수 있는 문서를 기반으로 절차를 진행합니다. 이러한 이유로 다른 감정 회사의 보고서 또는 기타 객관적인 증거를 통해 귀하의 불일치를 미리 확인할 가치가 있습니다. 해당 증거가 사건 자료에 포함될 때까지 법원은 채권자의 입장을 맡습니다. 또한 판매 가격이 감정 보고서에 표시된 가격보다 20% 낮다는 사실에 놀라지 마십시오. 이는 법률 요구 사항입니다.

대출을 연기하려는 차용인의 의사. 모기지 대출 분야의 기존 법률은 가능한 경우 최대 1년까지 연기를 제공할 가능성을 배제하지 않지만 귀하의 주장은 설득력이 있어야 합니다. 또한 기록해야합니다. 최선을 다해 대출금을 상환했다는 사실, 반환해야 할 객관적인 이유가 있습니다. 이해를 돕기 위해 다음 두 가지 예를 들어보겠습니다.

예 1: 귀하는 은행에서 숨어 있었는데 사건이 법정으로 갔으며 겁이 나서 대출 기관에게 1년 이내에 대출금을 상환하겠다고 약속했습니다. 이러한 가능성을 확인하더라도 법원은 과거 귀하의 악의를 이유로 귀하를 거부할 가능성이 높습니다.

예 2: 귀하는 대출금을 상환했지만 계약서에 명시된 금액보다 훨씬 적은 금액으로 귀하의 고용주가 귀하에게 재정 지원을 제공하겠다는 의사를 공식적으로 확인했습니다. 이런 상황에서 법원은 아마도 당신 편이 될 것입니다.

과도한 페널티. 아주 드물지만 법원이 은행이 계산한 벌금 금액을 줄일 권리를 사용하는 경우가 있습니다. 이런 일이 발생하지 않았지만 동의하지 않는 경우 도전해 볼 수 있지만 성공 가능성은 미미합니다.

결론적으로, 명백히 단순함에도 불구하고 모기지 관련 사법 관행은 종종 항소, 파기, 일부 경우 헌법 재판소에 대한 항소를 수반하는 복잡한 과정이라는 점에 주목할 가치가 있습니다. 따라서 사건의 결과는 전적으로 귀하를 대리하는 변호사의 능력에 달려 있습니다.

적시에 모기지를 상환해야 할 의무는 은행과 차용인 사이에 체결된 관련 계약에 의해 제공됩니다. 지불 일정이 문서에 첨부되어 있습니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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발생한 이자와 벌금을 지불할 의무가 있습니다. 구입한 부동산은 은행에 담보로 남아 있습니다.

대출채무를 이행하지 못하는 경우 금융 기관다음에 따라 법원을 통해 아파트를 압류할 권리가 있습니다.

• 서약에 관한 러시아 연방 민법 조항 ().

대출 분쟁

모기지에 대한 사법 관행은 그 이유 때문에 흥미 롭습니다.

그 중 전문가들은 다음을 강조합니다.

1. 차용인이 모기지 전액을 상환할 수 없는 상태입니다.
2. 계약 조건에 동의하지 않습니다.
3. 거래의 개별 조항을 유효하지 않은 것으로 인식합니다.
4. 서약에 대한 압류 절차에 동의하지 않습니다.

차용인이 오랫동안 모기지를 갚고 결국 금융 기준에 따라 상당히 미미한 금액 (5-10,000 루블)을 은행에 지불하지 않는 일반적인 경우가 있습니다. 이는 몇 달 후에 "전환"됩니다. 발생한 이자와 벌금을 고려하여 100,000으로 계산됩니다.

상황의 특징은 법적 관점에서 볼 때 은행이 모기지 계약 조건을 참조하여 이 부채의 상환을 요구할 권리가 있다는 것입니다.

법정에 가다

은행은 일반적으로 법정 밖에서 차용인과 합의에 도달하려고 노력합니다. 특정 범주의 채무자(부채를 신청하는 가족)에게는 연기가 허용됩니다.

지연 금액이 50만 루블을 초과하는 경우 법원에 가야 합니다. 또는 아파트 가격의 5%.

은행은 채무자에게 가능성을 통지합니다. 사법 재판실제 활동이 시작되기 몇 달 전.

그러한 상황에 처한 차용인은 약한 당사자가 될 것입니다. 왜냐하면 모기지 미납은 재정적 문제로 인한 것이며 이에 법적 비용 부담 의무가 추가되기 때문입니다.

필요 서류

피고인은 서류로 다음 서류를 준비해야 합니다.

1. 은행의 청구서에 대한 이의.
2. 이전 달의 모기지 계약 및 부채 지불 영수증.
3. 현재 소득 증명서.
4. 악화를 나타내는 기타 서면 상황 재정 상황채무자.

은행은 법원에 간다 주장 진술, 모기지 계약 제공 및 결론의 적법성을 언급합니다.

소송을 통해 사건을 해결해야 하는 이유는 은행이 계약 해지 및 모기지 금액 반환 요구와 함께 담보물에 대한 압류를 요구하기 때문입니다. 공개 경매에서 아파트가 판매될 시작 가격을 결정합니다.

그렇지 않은 경우, 법원 명령 신청을 제출하여 의무 지불금 반환 요구를 충족할 수 있습니다.

모기지에 관한 사법 관행

주요 업무 영역은 모기지 부채를 완전히 상환하라는 은행의 요구 사항과 관련이 있습니다.

아마도:

• 주택 대출 계약의 강제 종료;
• 담보의 압류.

법원의 승인을 받아 사건에 대한 최종 결정을 내리지 않고도 당사자들이 상호 이익이 되는 타협에 도달할 수 있는 합의 계약을 체결하는 것이 허용됩니다.

차용인에게 유리하게

은행이 채무자로부터 불법적으로 이자를 부과하거나 숨겨진 수수료를 부과하는 경우 차용자에게 유리한 사법 관행이 가능합니다.

필요한:

• 모기지 계약을주의 깊게 검토하십시오.
• 매월 지불 비용을 다시 계산하십시오.

외환

• 당사자들의 증언이 청취됩니다.
• 분쟁의 올바른 해결에 필요한 정보가 표시됩니다.
• 당사자들은 법원 심리를 열고 있습니다.

해결책

판사는 본안 사건을 심리하는 날 결정의 운영 부분을 발표해야 합니다.

최종 결정은 재판일로부터 5일 이내에 연기될 수 있습니다(러시아 연방 민사소송법 제199조 2항).

법원 판결에 따르면:

• 차용인에 대한 은행의 청구 또는 신용 기관에 대한 채무자의 청구의 적법성에 대한 법원의 판결이 포함되어 있습니다.
• 아파트의 초기 비용은 공개 경매를 통해 판매되기 위해 결정됩니다.

소송비용은 패소측이 부담합니다.

컬렉션

차용인으로 가장 자주 밝혀지는 패자 당사자는 법원의 결정을 완전히 준수해야 할 의무가 있습니다.

자발적으로 모기지 상환을 거부하는 경우 압류가 가능합니다.

• 은행에 저당 잡힌 아파트의 경우;
• 채무자의 기타 재산에 대해 - 2007년 10월 2일자 연방법 "집행 절차"에 규정된 방식으로.

소송은 여전히 ​​은행과 채무자에게 바람직하지 않은 절차입니다.

상급 기관에 항소나 파기 신청을 제출하는 경우 법원 결정의 집행을 연기할 수 있습니다.

필요한 경우 자격을 갖춘 변호사의 서비스를 이용해야 합니다.

외화대출 채권추심 동영상

신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..

1. 법원의 판결(모기지)에 따라 10년 분할납부가 ​​가능한가요?

1.1. 친애하는 Ekaterina, 모기지 부채를 분할 상환하는 것이 가능한지 묻고 있습니까? 자신의 강점을 계산하지 않아 대출금을 상환할 수 없거나 예상치 못한 상황(예: 실직)이 발생한 경우 법원에 가지 않고 은행에 가서 사전에 분할 계획을 협상하는 것이 좋습니다. 재판 합의 단계. 귀하의 어려운 상황과 대출 의무를 제대로 이행하지 못하게 하는 상황에 대해 은행 직원에게 알려야 합니다. 사람이 합리적이라면 중간에 듣고 만나야합니다. 이론적으로는 재판 단계에서 합의 계약을 체결하는 것이 가능하지만 은행이 전체 대출의 조기 상환을 요구할 수 있으므로 (원칙적으로 이러한 조건은 대출 계약에 명시되어 있음), 압류 될 수 있으므로 법원에 가는 것을 권장하지 않습니다. 모기지 (아파트) 주제에 대해 그에게 빚을 갚기 위해 가져가십시오. 은행은 나머지 자금(부채 금액과 채권 추심에 드는 법적 비용을 제외한 금액)을 반환합니다. 이것은 가장 부정적인 시나리오입니다. 이러한 이유로 극단적으로 가지 말고 은행과 평화롭게 문제를 해결하려고 노력하는 것이 좋습니다.