Minták a házépítés becsléseiből. A költségvetés jellemzői
A ház vagy épület építése számításokkal és becslés elkészítésével kezdődik, figyelembe véve a felhasznált anyagokat, az elvégzett munkát és a speciális berendezések bérlésének költségeit. Éppen ezért az építőiparban szokás olyan becsléseket használni, amelyek egyértelműen tükrözik egy adott objektum megépítésének pénzügyi költségeit. A becslés minden épülettípusra vonatkozik. Ebben a cikkben elmondjuk, mi az a házbecslés, és hogyan lehet kiszámítani, valamint azt, hogy mennyibe kerül a becslés kiszámítása.
Az építési becslés összetétele
A ház építésének becslése a szakemberek fő dokumentuma, enélkül egyetlen fejlesztő sem épít egy épületet. A fő pénzügyi költségek a beszerzésre vonatkoznak építőanyagokés a hozzájuk tartozó további elemeket. A becslések kiszámításakor olyan paramétereket kell figyelembe venni, mint:
- a tervezett munka mennyisége;
- használt technológia;
- építési idő;
- a projektben dolgozó szakemberek száma;
- a létesítmény finanszírozási mennyisége és feltételei.
Ezek a kritériumok lehetővé teszik az ügyfél számára az építési folyamat időzítésének ellenőrzését és bizonyos típusú munkák ellenőrzését. A fő feladat, amelyet a házépítés becslése megold:
- világos munkarend betartása;
- finanszírozás összege a munkaidő alatt.
A számítások elvégzéséhez az ügyfél egyszerre több céghez is benyújthat kérelmet, ehhez megállapodást kell kötni a dokumentum elkészítésére. Ennek eredményeként a különböző szakemberek által összeállított házbecslés eltér a végső költségben, ez annak köszönhető, hogy minden cég hozzájárul anyagszállítóihoz és a munkát végző szakemberekhez. Több dokumentum megtekintése után összehasonlíthatja és kiválaszthatja a legmegfelelőbbet. legjobb lehetőség pénzért és a jövőbeli kialakítás sérülése nélkül.
Ügyeljen arra, hogy a kisebb vagy váratlan kiadásokat az ingatlan összköltségének 15%-a tartalmazza. Ez magában foglalhatja a szállítási költségeket, az építkezéssel kapcsolatos különféle tanúsítványok megszerzésének kifizetését.
Földterület megszerzése és számítások elvégzése
Az építési költségek általában a költségeknek a dokumentum kiadási részébe történő belefoglalásával kezdődnek telek. A föld megszerzése többféle módon történik, amelyek nem ütköznek a törvénybe:
- telek vásárlása az előző tulajdonostól;
- az állami vagyonból való megváltás;
- ingyenes telket szerezni, a szabad terület rendelkezésre állásától függően.
Telek vásárlásakor feltétlenül kössön megállapodást, amely segít elkerülni a csalárd tranzakciókat és megvédeni Önt. A szerződésnek tartalmaznia kell:
- a megállapodás tárgya: a telek rendeltetése, kategóriája és összterülete;
- az eladók és a vevő által megállapodott telek ára.
- Amikor a tranzakció már megtörtént, a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele megtörténik.
- jelentkezés-regisztráció;
- a webhely regisztrációjáért fizetett fizetés átvétele;
- adásvételi szerződés;
- útlevél és további személyazonosító okmányok;
- kataszteri terv.
A teljes dokumentumcsomagot az illetékes hatóság elfogadja, és a döntést a törvényben meghatározott határidőn belül, azaz egy hónapon belül hozza meg.
Információért! Ha több építési folyamatot hajtanak végre különböző vállalkozók, akkor minden munkatípusra becslést kell készíteni az építési munkákra.
Egy ilyen dokumentum ára 9 és 40 dollár között változhat, mert... A számítás a dokumentum pozícióinak számától függ. A dokumentáció elkészítésének határideje a sürgősségtől függően 1 nap.
Hogyan készítsünk becslést
A jövőbeni építési költségek kiszámítása a szakemberek feladata, de ha biztos benne, hogy saját maga is becslést készíthet az építkezésre. A képen az építési becslés példája látható favázas épület. A dokumentum elkészítésének menete:
- dönteni az anyagok mennyiségéről;
- megtalálni a szükséges felszerelést;
- építőipari szakemberekkel tárgyalni.
Ha már van elképzelése arról, hogy miből épül fel a ház, hogyan fog kinézni, a telek melyik részén található, milyen anyagokat használnak majd, nem lesz nehéz kiszámítani a végső összeget . Érdemes megjegyezni, hogy most az interneten nagyszámúépítési fórumok, ahol letölthet egy üres becslési dokumentum nyomtatványt, vagy saját maga állíthatja össze egy irodai programban.
Szóval, hogyan készítsünk becslést egy fából készült ház építésére? A költségbecslés elkészítéséhez a következőket kell tennie:
- Döntse el a műveletek sorrendjét, értse meg, milyen munkát kell bízni az építőipari szervezetekre, és mit tehet saját maga.
- A következő a becslés számítása, az építési technológiák alkalmazásától függően. Ez az építőanyagok és szerkezetek térfogatának meghatározásából és alkalmazásukból áll.
- Ha mindezek az adatok már rendelkezésre állnak, megkeresheti az építőipari szolgáltatásokat nyújtó céget, megnézheti az árakat, megtudhatja az anyag- és munkaköltséget.
- Ezután az összetevő felveszi az összes kapott értéket, és átviszi azokat a táblázatába, ahol a végösszegeket minden munkatípusra vagy termékre összesítik.
- Ha minden adatot kitöltött az oszlopokban: név, munkaköltség, mértékegység, akkor elvégezheti a projekt általános összegzését. A kényelem kedvéért a végső számot a táblázat jobb oldalán helyezheti el, ehhez konfigurálnia kell a képletet. Ez a számítás elvégezhető bármilyen anyagból és kivitelben készült szerkezetre.
Hasonló módon számítják ki az anyagok mennyiségét és a munka mennyiségét minden típusú háznál, függetlenül attól, hogy miből épülnek.
Alapozási, tetőfedő és befejező anyagok költségkalkulációja
Az építési munkák becslésének feltétlenül tartalmaznia kell az alapozásra vonatkozó információkat, ezek a tételek a legdrágábbak. Annak megértéséhez, hogyan kell kiszámítani a ház alapításához szükséges anyag mennyiségét, meg kell szoroznia az alap kerületét, magasságát és vastagságát. Ennek eredményeként megkapjuk a térfogatot, és megtudjuk 1 köbméter költségét. m betont, és szorozzuk meg a kapott értékkel. Nagyon könnyű kiszámítani a tetőfedő anyagot a ház teljes tetőterületére és 1 négyzetméterenkénti költségére. anyagot, majd szorozd össze őket. A befejezés költségének kiszámítása a legproblémásabb feladat, ehhez meg kell szoroznia a falfelületet 1 négyzetméter költséggel. minden terméktípust.
Meghívjuk Önt, hogy nézzen meg egy videót, amely bemutatja a becslések kiszámítását
Aki házat akar építeni vagy lakást felújítani, kezdetben kiszámolja, mennyibe fog kerülni. A teljes áttekinthetőség érdekében listát kell készíteni szükséges anyagokatés munkák, valamint azok költsége. Ez alapján megtudhatja, mennyi pénzre lesz szüksége. És döntse el azt is, hogy építőket von be, vagy mindent maga csinál. Nem mindenki tudja, hogyan kell becslést készíteni, milyen elemeket kell belefoglalni, és hogyan kell mindent helyesen kiszámítani. Próbáljuk meg ezt kitalálni.
Mi az a becslés
A becslés olyan dokumentum, amely rendszerezi a közelgő építkezés vagy javítás összes költségét. Ezt könnyedén megteheti saját maga, speciálisan kifejlesztett programok nélkül.
Hogyan készítsünk saját becslést? Csak Excelre van szüksége a számítógépén. A pénzeszközök és anyagok kiszámítását nagyon körültekintően kell elvégezni, hogy elkerüljük a hibákat és a tervezett költségek túllépését. A legapróbb részletekig mindent meg kell jelenítenie.
Gyakori hibák
A becslések összeállításakor sokan hibáznak, amelyek aztán napvilágra kerülnek, és előre nem látható kiadásokat váltanak ki:
- A számításokat a munkavégzés helye szerinti létesítmény előzetes vizsgálata nélkül végzik.
- A vis maior körülmények miatt esetlegesen felmerülő további költségeket nem tartalmazza.
- A munkák és anyagok teljes listáját nem vesszük figyelembe.
A javítások vagy építkezések fő kiadási dokumentuma komoly megközelítést és pontos számításokat igényel. Ellenkező esetben hibás eredményeket kaphat.
Mi szükséges a hozzáértő költségvetéshez
Az építési vagy javítási becslés elkészítése előtt először meg kell vizsgálnia az ingatlant. Ezt követően listát kell készítenie az összes elvégzett munkáról.
Hogyan készítsünk helyes becslést? Ismernie kell az építési technológiát. E nélkül lehetetlen hozzáértően és helyesen kiszámítani és rögzíteni az összes közelgő kiadást. Ezért azt javasoljuk, hogy a becslés elkészítése előtt tanulmányozza a becsült munka gyártási ciklusának sorrendjét. Ez segít megérteni a műveletek szükségességét és az építőanyagok szükségességét.
A becslés főbb tételei
Minden építési becslés három fő tételből áll:
- anyagok;
- Munka;
- szállítás.
Minden egyéb tétel (villanyköltség, berendezések üzemeltetése stb.) hozzáadódik hozzájuk.
Az első pozíció az egyes munkaciklusokhoz szükséges anyagok listáját, mértékegységét, mennyiségét és árát jelzi. Például: tégla, ragasztó, gipsz, cement, tapéta, linóleum és mások. Ide tartoznak a „fogyóeszközök” is (kefék, hengerek, kesztyűk stb.). Mielőtt becslést készítene, tájékozódjon az anyagok költségeiről közvetlenül az üzletben, vagy keressen az interneten az építőanyagok értékesítésére szakosodott webhelyeken.
A második pozíció az összes végrehajtott művelet listáját tartalmazza. Itt figyelembe kell venni mind az előkészítő, mind a befejező munkákat, azok összetettségét és az elvégzésük körülményeit. Például egy szobát új tapétával kell lefednie. Ehhez végre kell hajtania előkészítő munka: távolítsa el a régi bevonatot, tisztítsa meg a falakat, alapozza le. A szükséges munkák hozzávetőleges költsége a hirdetésekben megtalálható.
A „szállítás” pozícióba tartozik: anyagszállítás, kirakodás, építési hulladék elszállítása, elszállítása, minden tétel külön sorban feltüntetésével. Ezen szolgáltatások költségeire vonatkozó információkat a cégek árlistái tartalmazzák.
Lakásfelújítási becslés készítése
Hogyan készítsünk helyesen becslést egy lakás felújítási munkáinak gondos megtervezéséhez és rövid időn belüli, minimális költségekkel történő elvégzéséhez? Először el kell döntenie, hogy milyen javítást fog végezni: kozmetikai vagy nagyobb. Ettől függ a szükséges anyagok mennyisége és a munka mennyisége. Ha úgy dönt, hogy nagyjavítást hajt végre, a becslést két részre kell osztani:
- javítási és befejező munkák;
- nagyoló és befejező anyagok.
Hogyan tanuljunk meg becslést készíteni a hibák elkerülése érdekében? Ehhez meg kell vizsgálnia a lakás összes helyiségét, meg kell mérnie a falak, padlók, ablakok lejtésének felületét, listát kell készítenie a befejező és durva anyagokról, meg kell határoznia az egyes helyiségek költségét és munkatervét.
Példa
Nézzünk egy példát a javítási becslés elkészítésére. Az árak és az anyagfelhasználás fiktív.
Javítási és befejező munkák:
Munkahely | Munka típusa | Mértékegység | Mennyiség | Ár mértékegységenként, dörzsölje. | Teljes mennyiség, dörzsölje. |
Gitt | |||||
Igazítás | |||||
Festmény | |||||
Igazítás | |||||
Gitt | |||||
Tapétázás | |||||
Szétszerelés | |||||
Csempe lerakása | |||||
Láblécek | Szétszerelés | ||||
Telepítés | |||||
Aljzatok, kapcsolók | |||||
Teljes | |||||
Fogyóeszközök és befejező anyagok:
Anyag | Mértékegység | Mennyiség | Egységár | teljes összeg |
Kezdő gitt | ||||
Befejező gitt | ||||
Tapéta ragasztó | ||||
Akril festék | ||||
Cserépragasztó | ||||
Láblécek | ||||
Aljzat, kapcsoló | ||||
Kesztyű | ||||
Teljes | ||||
Szállítás:
A lakásfelújítási költségek előzetes eredményeinek megtekintéséhez össze kell adnia az egyes oszlopok végösszegét.
18819 + 7870 + 4000 = 30689 (dörzsölje)
Tudnia kell, hogy a végső költségek mindig 10-15%-kal magasabbak.
30689 + 15% = 35292,35 (RUB)
Az építési költségek kiszámításának elve nem tér el a javítási becsléstől. Csak a gyártási ciklusok és az anyagok változnak. Hogyan készítsünk becslést az építkezéshez minimális költségekkel? Ehhez gondosan meg kell terveznie az összes munkát, tisztáznia kell, milyen anyagokra lesz szüksége, és meg kell találnia az árakat.
A költségvetés tervezése nagyon fontos szakasz, ahonnan bármilyen javítást vagy építkezést kell kezdeni. A helyesen összeállított dokumentum segít a költségek - anyagi és pénzbeli - gondos tervezésében és ésszerű elosztásában. A lényeg az, hogy komolyan vegyük a számításokat, és a lehető legpontosabban hajtsuk végre azokat.
Egy ház építésére vonatkozó becslés elkészítése -. A tervezők által hozott döntések komolyan befolyásolhatják az építés költségeit, növelve vagy csökkentve a munka- vagy anyagköltséget
És ha a költségek csökkenése nem okoz problémát a fejlesztőnek, akkor annak növekedése súlyosan károsíthatja a vállalat hírnevét, különösen. Ha ez a végösszeg ügyféllel történő jóváhagyása után következik be.
Ház építésének becslése
Házépítés becslése tükrözi azokat a költségeket, amelyeket minden típusú munka esetében el kell végezni, például. Természetesen egyszerűen lehetetlen mindent kiszámítani, ezért a házépítés becslésének tartalmaznia kell az előre nem látható kiadásokat is. A kontingencia körülbelül 2% lehet. Egy építőipari cég azonban nem vehet fel pénzt csak a munka költségeire. Nyereséget kell termelnie, és bért kell adnia a dolgozóknak. Alapvetően a teljes összeg 15%-át fordítják ezekre az igényekre.
A házépítés becslésében mindenféle előre nem látható kiadást is figyelembe vehet. Mint tudják, körülbelül 2%-ot tesznek ki. És természetesen a cég nyereségét is bele kell foglalni a becslésbe. Alapvetően a teljes összeg mintegy 15%-át szánják rá. Ez a részösszegekre van szükség, mert senki nem jár el a kárukra. Általános szabály, hogy az ügyfél szerkesztheti a becslést, és jogában áll megállapodni a használt vízvezeték típusáról, a beépített bútorok meglétéről vagy hiányáról és egyéb kérdésekről. Ha a vásárló egyedileg szeretne valamit vásárolni, akkor ezt is meg kell adni és külön dokumentációban rögzíteni kell.
A becslésnek nagy haszna van - a jövőben nagy segítség lesz az építkezés szakaszainak nyomon követésében, valamint az elvégzett munkák kifizetésében.
Hogyan készítsünk becslést egy ház építésére
A becslés elkészítéséhez a munkaerőköltségek számítását kell alapul venni, és ki kell írnia az összes munkát. A táblázatszerkesztő segítségével M. Az Excel rendkívül kényelmes erre. Az egyetlen nehézség az, hogy minden állást megtaláljunk az EREP-ben (egységes körzet egységárak). Ezeket a dokumentumokat az építési területtől függően választják ki. Ez nagyon fontos, mivel a különböző városokban a munka és az anyagok költségei eltérőek.
A kérdés megválaszolásához: hogyan készítsünk becslést egy ház építésére, meg kell jegyezni, hogy ebben az esetben az EPEP-gyűjtemények elektronikus formában is szükségesek (a keresés megkönnyítése érdekében). A becslés elkészítésekor, valamint költségbecslés készítésekor a tervezett munkával szemben adja meg azok térfogatát, mértékegységre átszámítva, például 100 m2 vagy 1000 m2... Ezután a közvetlen költségek kiírva a gyűjteményből. A szomszédos három oszlop a bérköltségeket, a gépek és szerkezetek üzemeltetését, valamint az anyagköltségeket tartalmazza. Ez a három oszlop összeadja a közvetlen költségeket.
Ezt követően ki kell számolni, hogy mennyi lesz a munka költsége, vagyis a meghatározott munkamennyiség közvetlen költségei (az is ki kell számítani, hogy mennyit kell fizetni a dolgozóknak, anyagbeszerzésre, ill. gépek és mechanizmusok értékcsökkenése (utóbbi tartalmazza a kezelő bérét is)).
Mi legyen az építési becslésben?
Az alábbiakban a teljes táblázat kiszámítása:
- Közvetlen összköltség
- Az alapbér teljes költsége
- A gépek és mechanizmusok üzemeltetésének összköltsége
- Összes anyagköltség
- A felszerelés teljes költsége
- Összes standard munkaköltség
- Összes rezsiköltség
- Összes tervezett megtakarítás (becsült nyereség)
- Összesen tervezett megtakarításokkal.
Az elvégzett munka mennyisége ellenére még nem kaptuk meg az építési költséget, ehhez számolnunk kell:
- AZ ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉS ÖSSZESEN KÖLTSÉGE 1984-es árakon
- AZ ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉS ÖSSZESEN KÖLTSÉGE 1991-es árakon
- AZ ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉS TELJES KÖLTSÉGE JELENLEGI SZINTEN BECSÜLT SZERINT.
Az utolsó eredmény az építési költség lesz.
Ebben a leckében közel járunk a meghatározáshoz építési költség. Minden adatot EPEP segítségével szereztünk be. Miután ezt a táblázatotés ha tudja, hogyan kell eligazodni a meghatározott szabványgyűjteményben, megtudhatja a közvetlen költségeket. Ide tartoznak a bérek, a mechanizmusok és gépek üzemeltetése, valamint az építőanyagok költsége. Megtanulod, hogyan kell komponálni új létesítmény építésének helyi becslése.
Annak érdekében, hogy ne terhelje meg Önt a kapott eredmények rubelre való átváltásával kapcsolatos számításokkal az árfolyamon, egyszerűen azt mondom, hogy a fő táblázat alatt található táblázat elvégzi ezt az Ön számára. Ebben a cikkben nem szükséges közzétenni, mivel a hozzá kapcsolódó pontokat meg kell magyarázni. Az alábbiakban a helyi becslés található, amely a legnagyobb és legfontosabb rész gazdasági részleg ház projekt. Ezen kívül fel kell készülnie:
- , amely szerint összeállított
Helyi becslések
| Nem. | EPEP szerinti indoklás | Művek neve | Munkaegység | Munkakör | Darabköltség | A munkakör költsége | ||||||
| Összes PP | beleértve | Összes PP | beleértve | |||||||||
| Fizetés | EMM | állunk. mat. | Fizetés | EMM | állunk. mat. | |||||||
| 1 | 1-276 | Területek előzetes (durva) kiegyenlítése 80 LE teljesítményű buldózerekkel. | 100 m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | A növényzeti réteg levágása talajmozgással 10 m-ig, 80 LE-s buldózerrel. | 1000 m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Talaj feltárása lánctalpas és kerekes kotrógéppel billenőkocsira rakodással, 1 m³ űrtartalmú kanállal | 1000 m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | A területek kézi tervezése | 100 m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Visszatöltés buldózerrel | 1 m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Talajtömörítés öntözés nélkül egy 25 tonnás pneumatikus vontatott henger egy menetével. 30cm rétegvastagsággal | 100 m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Homok alap beépítése | 1 m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Alapok | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Tömbök és lapok lerakása szalag alapok 4 m-es gödörmélységgel és 3,5 tonna szerkezeti tömeggel | PC | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Vízszintes vízszigetelő CPR folyékony üveggel | 100 m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Függőleges vízszigetelés bitumennel | 100 m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | 1,5 tonna feletti alapblokkok lerakása | PC | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Falak és válaszfalak | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Falak lerakása üstből | 1 m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Megerősített válaszfalak, 0,5 tégla vastagságban | 100 m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Vasbeton elemek szerelése | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Legfeljebb 5 tonna tömegű és 30 m-es épületmagasságú átnyúló födémek lerakása | PC | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Erkély- és előtetőfödémek szerelése tégla- és blokképületekben, legfeljebb 5 m2 területtel | PC | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Falakkal és gerendákkal alátámasztott lépcsők szerelése 5t-ig és épületmagasság 30m-ig | PC | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Falra támasztott lépcsősorok szerelése 5t-ig és épületmagasságig 30m-ig | PC | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Lépcsőfokozatok kerítése korlátokkal | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| A nyílások kitöltése | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Ablaknyílások kitöltése blokkokkal lakossági és középületek. Kőfalakba ablaktömbök beépítése páros szárnyas, nyílásfelület, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Ajtótömbök beépítése kőépületekbe, 3m2 nyílásig | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Lemezszalagok felszerelése és rögzítése | 100 m-es dobozok | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Ajtókeretek tömítése, nyílási terület 3m2-ig | 1 m2 nyílás | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Tetőfedő berendezés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E-10-248 | tető összeszerelés szarufák, merevítők, szegélyek, burkolatok beépítésével és fémcserép burkolattal | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Párkányok összeszerelése | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Ásványi vagy üveglapos bevonatok szigetelése egy rétegben bitumen masztixen | 100 m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Tetőtéri ablakok beépítése | 1 db PC | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Tetőfedő szerelés | 100 m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Kombinált acél álmennyezetek gipszkarton burkolattal | 100 m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Duzzasztott agyag padlók hő- és hangszigetelése m-400 | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linóleum | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | TsPR M-150 esztrich 20 mm vastag | 100 m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Burkolatok szerelése "Bustilat" ragasztóval és polivinil-klorid linóleummal "A" minőségű szövet alapra | 100 m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| kerámiai | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Cementesztrich szerelése M-150 habarcsból 20mm vastagságban | 100 m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Bevonat vízszigetelés beépítése 1 réteg bm, 2 mm vastagságban | 100 m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Többszínű kerámia burkolatok szerelése | 100 m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parkett | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Tölgy, kőris, szil vagy juhar burkolattal ellátott parketta szerelése | 1 m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Belső dekoráció | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Falak (pince) egyszerű vakolása mészhabarccsal kőre és betonra | 100 m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Belső falak vakolása (javított) | 100 m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Akár 200 mm szélességű lejtők vakolása | 100 m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Továbbfejlesztett felületfestés (mennyezet, vízbázisú kompozíciók) | 100 m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Gipszre mészfesték | 100 m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Falak tapéta ragasztása javított alapozott vakolatra | 100 m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Falburkolat kerámia csempével téglára és betonra, lakóépületekben | 100 m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Olajfestmény | 100 m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Továbbfejlesztett olajfestés fa ablakkitöltésekhez | 100 m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Az ajtókitöltő anyagok továbbfejlesztett olajfestése | 100 m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Acélvázak, rácsok, szaniterek, csövek olajfestése... 2 alkalommal | 100 m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Továbbfejlesztett falfestés olajkompozíciókkal | 100 m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Egy irányba nyíló dupla ablakok üvegezése (Stelor) 3mm | 100 m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Külső dekoráció | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Kiváló minőségű homlokzati vakolat cement-mész habarccsal | 100 m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Vak terület | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Az alatta lévő zúzottkő rétegek építése | 100 m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Öntött aszfaltbeton bevonatok szerelése 25mm vastagságban | 100 m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
A fő részről ennyi helyi becslés kész, ha kérdései vannak, nézze meg a megfelelő videóleckéket. Letöltés helyi becslés itt lehet.
Ma, a becslés és a szabályozási keret - GESN, TER és FER - frissítése után többé nem lesz nehéz becslést készíteni egy ház építésére és kiszámítani a munka pontos költségét.
Legyen szó magánfejlesztőről - házat épít magának, vagy nagybefektető - ezer lakásos házat épít -, ha becslés nélkül épít egy házat, ahogy mondani szokás, "magának drágább". Végül is a becslés tartalmazza a ház építéséhez szükséges összes költséget.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk a magánház építésére vonatkozó becslés elkészítésének fő szakaszait, és letöltheti azt.
Példánkban nem vesszük figyelembe az összes lehetséges bonyolító építési tényezőt, azt feltételezzük, hogy a költségbecslés szabványos építési feltételek mellett történik. Vegyük a ház területét 100 m2-nek (10*10).
Természetesen, ha nem fog sátrat vagy ideiglenes menedéket felállítani, akkor nem teheti meg anélkül, hogy a becslésben ne vegye figyelembe az ásatási munkák költségeit. Végül is az alapok lefektetéséhez a szó szó szerinti értelmében „elő kell készíteni a talajt”.
Az alapozáshoz gépesített módszerrel feltárjuk a talajt. A gödör térfogata 100 m 3 (10*10*1), ahol 10 a ház oldalának hossza, 1 pedig a gödör mélysége. E munkák költségének kiszámításához vegyük az árat:
FER01-01-013-03 Talaj fejlesztése billencsekre rakodással kanál kapacitású kotrógéppel: 1 (1-1,2) m 3, 3. talajcsoport - 100 m 3
Ügyeljen a "3. talajcsoportra". A FER01 gyűjtemény Műszaki részében Feltárás, minden talajcsoport meg van jelölve, esetünkben ezek a „kavicsos homok”, inkább Oroszország középső részén. Egyébként nem hiába ásunk egy 1 m mély gödröt, mert ugyanazon a területen a talajfagyás mélysége 900 mm.
Alapítvány
Vegyünk egy monolit szalagot alapul vasbeton alapozás. Megtervezzük a külső falak alapozását, pl. a ház kerülete mentén, valamint a teherhordó falak alatt - hagyományosan ez két fal, amelyek a ház közepén metszik egymást. Számítsuk ki a térfogatot: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, ahol 10 m a külső és belső falak hossza, 6 m a teherhordó falak száma (4 - a ház kerülete mentén és 2 - keresztezik a házban), és 0,5 m - ez az alap vastagsága. Most válasszuk ki a házépítés árajánlatunkat:
FER06-01-001-22 Szalagalapok építése: vasbeton 1000 mm felső szélességig - 30 m 3
Oszlopok
A legoptimálisabb és legáltalánosabb lehetőség a vasbeton oszlopok felszerelése a teherhordó falak metszéspontjaiban. Először is, az oszlopok erősítik a szerkezetet, esetünkben egy házat, másodszor pedig építéssel kunyhó nyugodtan átépítheti kétszintes épületté.
Számítsuk ki oszlopaink térfogatát: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, ahol 9 db. - az oszlopok száma (8 a kerület mentén és 1 a közepén), 3,5 m az oszlop magassága, és 0,4 m az oszlop hossza és szélessége. Házunk építésének becsléséhez a következő árat vesszük fel:
FER06-01-026-15 Vasbeton oszlopok építése fa zsaluzatban acél maggal (merev vasalással) kerülete: 2 m-ig - 5,04 m 3
Teherhordó falak
Mielőtt kiszámolnánk a falak építésével járó munka mennyiségét, határozzuk meg magunknak, hogy az összes teherhordó falat (ne feledjük, mi készítettük az alapot) közös salaktömbből (w19*h19*d39) készítjük el és helyezzük el. két sorban, azaz. A falvastagság 400 mm lesz.
Minden ismert paraméterrel (a falak hossza megegyezik az alap hosszával, a falak magassága az oszlopok magasságával, a vastagság egyenlő a falazat vastagságával) megkapjuk a térfogatot a falazat 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .
Folytassuk a házépítés becslésének elkészítését, és vegyük fel a következő árat a teherhordó falak lerakására:
FER08-03-002-01 Könnyűbeton kőfalak lerakása burkolat nélkül: 4 m - 84 m 3 padlómagasságig
Gerendák
A szerkezeti merevség érdekében oszlopainkat felül kell gerendával összekötni. A gerendák építését az oszlopokkal egyidejűleg vagy az oszlopok utáni szakaszban is el lehetne végezni, de akkor nehézségekbe ütközne a zsaluzat felszerelése. Így ebben a szakaszban a falak a zsaluzat alsó részeként működnek, ami nagymértékben leegyszerűsíti a megerősítés és a betonkeverék lefektetésének munkáját.
Számítsuk ki a munka mennyiségét. A gerendák hossza megegyezik az alap hosszával, és a gerenda szakasza megegyezik az oszlopok szakaszával - 400 * 400 mm. Innen 10,6 m 3 -t kapunk. A házépítés becsléséhez válassza ki az árat:
FER06-01-034-02 Födém-, daru- és hevedergerendák építése a tartóplatform magasságában: 6 m-ig 500 mm-es gerendamagasságig - 10,6 m 3
Egyébként nem hiába halogattuk a gerendák beszerelésének folyamatát. A gerendák megerősített vázának bekötését és a betonöntést a födém megerősített vázának lekötésével és betonozásával kombináljuk.
A mennyezet amellett, hogy házunk első emeletének mennyezete, a jövőben a tetőtér vagy a második emelet padlójaként is szolgálhat. Ezért vasbetont készítünk!
A ház építésére vonatkozó becslésünkhöz a térfogatot nagyon egyszerűen számítjuk ki - a ház területét megszorozzuk a padló vastagságával - 100 * 0,16. Válasszunk árat:
FER06-01-041-01 Gerenda nélküli padlók építése vastagságban: 200 mm-ig a tartófelülettől 6 m - 16 m 3 magasságig
Tető
Az első szakaszban a szarufák felszerelését a következő áron adjuk hozzá a becsléshez:
FER10-01-002-01 Szarufák szerelése - 5 m 3
A másodiknál horganyzott vassal fedjük le a tetőnket. Adjunk hozzá körülbelül 30% -ot a ház területéhez, és kapjuk meg a tetőnk területét, figyelembe véve a túlnyúlásokat és a lejtést. Vegyük a következő becslést:
FER12-01-007-09 Horganyzott acél tetők szerelése: fali ereszcsatornákkal - 130 m 2
Következtetés
Nos, ez minden - otthonunk készen áll! A szerző nem hibáztatható azért, mert nem vette figyelembe ennek a konstrukciónak az összes szempontját, és a becslés elkészítésekor a feladat csupán az volt, hogy bemutassa a becslés elkészítésének és a munka mennyiségének kiszámítását.
És ahogy a cikk elején ígértük...
A ház építésének becslése a fő dokumentum, amelyet a létesítmény építése előtt el kell készíteni. Jelenléte lehetővé teszi a költségek pontos megtervezését és a vásárlásról való döntést megfelelő anyagok. Hátránya, hogy az építőipari szervezetek gyakran hozzávetőleges összeget adnak meg, mivel a fa, keret, téglaház nehéz. Számos árnyalat van, amely befolyásolja az építés végső költségét. Ezért van az, hogy a nagy cégek egész osztályai foglalkoznak a becslések elkészítésével. Ha a cég nem nyújt ilyen szolgáltatást, speciális cégekkel kell kapcsolatba lépnie. Az alábbiakban megvizsgáljuk, mi a becslés lényege, hogyan kell elkészíteni, és mintát adunk a folyamat általános megértéséhez.
A ház építésével kapcsolatos „becslés” kifejezés egy speciális dokumentum, amely nélkül egyetlen vállalkozó sem kezdi meg a munkát. Épület építésénél a legnagyobb költségeket az építőanyagok és az építőmunkások munkaerőköltsége jelenti. Ezért az összes árnyalatot figyelembe veszik az ár kiszámításának folyamatában:
- Az elvégzett munka köre.
- Alkalmazott technológiák.
- A téglából, habblokkból, pórusbetonból vagy más anyagból készült ház építésének időszaka.
- A folyamatban részt vevő munkavállalók száma.
- Projektberuházási lehetőségek és így tovább.
A becslés lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy irányítsa a haladást építkezésés az építési költségek. Ennek eredményeként lehetőség nyílik a tevékenységek ütemezésének összeállítására, és arra kényszerítheti az építőket, hogy szigorúan tartsák be a megállapított tervet. Gyakran előfordul, hogy az építkezés megkezdésekor a tulajdonosok biztonságban tartják magukat, és egyszerre több cégnek is benyújtanak becsléseket. A végső ár különbsége azonban meglehetősen jelentős lehet.
A végső mutatók eltérésének oka az anyagbeszállítóktól eltérő árak, az egyes cégeknél a munkavégzés egyedi költsége stb. A különböző cégektől beszerzett becslési dokumentációk összehasonlítása lehetővé teszi, hogy hozzávetőlegesen megbecsülje a létesítmény felépítésének költségeit, és megfelelő intézkedéseket tegyen a költségek csökkentése érdekében.
Hogyan készítsünk helyesen építési becslést?
A számítási folyamat során sok költség kimarad, és nem veszik figyelembe az ügyfelek. Ennek eredményeként a végső ár magasabb, mint a megadott ár. Például a bürokratikus komponens a költségek további 15-20 százalékához vezet. A szállítási költségek jelentéktelennek tűnhetnek, de a valóságban a tervezett költségvetés 5-10%-át is elérik.
A becslési dokumentáció elkészítésekor a következőket kell tudnia:
- A számítás az összes dokumentumpozíció figyelembevételével történik.
- Ha egy másik cég is részt vesz a számításban, akkor a kapott paramétereket ellenőrizni kell, és az aktuális realitások figyelembevételével módosítani kell.
- Az építési becsléseket ezen a területen szakértőkkel kell egyeztetni.
A kisebb kiadások mellett előre nem látható kiadásokra is be kell tervezni egy bizonyos összeget. A becslésben a teljes összeg 2-4%-át különítik el. Ebben az esetben a valós összeg eléri a 4-5%-ot.
Becslési dokumentáció - fő elem az építőiparban, ezért elkészítése speciális szabályok szerint történik. Sok közülük a Szovjetunió óta működik és változatlan. Például korábban becsléseket készítettek olyan szervezetek, amelyek részt vettek a projektdokumentumok kidolgozásában. A szervezet 10%-ot fordított a projekt elkészítésére és további 1%-ot a becslési dokumentáció elkészítésére.
Ma már a számítási folyamatok automatizálódnak, speciális programok jelennek meg, a cégeknek kész példák állnak a szemük előtt. Nem marad más hátra, mint a szükséges paraméterek beszúrása és a számítások végrehajtásához szükséges parancs kiadása. A szoftverek elérhetősége ellenére más szempontból is felmerülnek nehézségek - bővült az anyagkínálat, nőtt a beszállítók és az építőipari cégek száma. A túlfizetés vagy a megtakarítás a becslési dokumentációban a munkát vállaló alkalmazottak képzettségétől függ. Ugyanakkor nem szabad sokat spórolni az anyagokon, mert ez minőségromláshoz vezet.
A becslések típusai
A számvitelben nem mindig lehetséges a becslések kiszámítása az építkezés megkezdése előtt. Ennek oka az alapanyagok, anyagok, az emberek munkája és a felhasznált eszközök rendszeres drágulása. Nem veheti figyelembe a vis maior valószínűségét sem, ami miatt a munka költsége sokkal magasabb lesz. Emiatt a pontos számítások megjelenéséig érdemes becslés számításokat alkalmazni, amelyek alapján objektumszámításokat készítenek. Ez utóbbiak szükség szerint módosulnak. A becslések elkészítése becslési szabványok segítségével történik, amelyek speciális dokumentációban állnak rendelkezésre.
Helyi - becslések, amelyek meghatározzák az épülő szerkezet becsült árát. Egy ilyen dokumentum minden típusú munkára és kiadásra vonatkozik. Lehetőség van egy objektum egészére vagy egy munkakategóriára becslést készíteni - alapozás építése, tető felállítása stb.
Az objektumbecslés egy papír, amely információkat tartalmaz a javítandó vagy épített szerkezetről. Az információ a helyi becslésből származik.
Összevont becslési dokumentáció - tárgyi becslések alapján készült papírok meghatározott típusok költségek.
Összeállítási módszerek
Számos számítási módszer létezik. Csinálni jó választás, érdemes ismerni mindegyik jellemzőit:
- Munkaigényes módszer. Ezt a technikát kis méretű szerkezeteknél alkalmazzák. A kivitelező cég közli a megrendelővel a végső költségeket, amelyek megrendelés esetén rá várnak. Ezenkívül az anyagok szállításával kapcsolatos problémákat közvetlenül a vállalkozó oldja meg. Ezzel a módszerrel nem kötnek szerződést, és a vállalkozó sem vállal garanciát. Ebből kifolyólag a becslési dokumentáció olyan „csapdákat” tartalmaz, amelyeket részletes tanulmányozás nélkül szinte lehetetlen észrevenni.
- Univerzális módszer. Ezzel a technikával a dokumentum tartalmaz egy részt, amelyben a főbb művek szakaszonként vannak felsorolva. Az ilyen dokumentumok segítségével könnyebben ellenőrizhető az építési folyamat és a költségek. Ezen kívül a megrendelő információval rendelkezik a felhasznált anyagok költségéről, valamint költségadatokról. A becslési dokumentáció segítségével a költségek kordában tarthatók. Például a rezsiköltség szerkezete tartalmazza bér alkalmazottak, adófizetések és többletkiadások.
- Részletes becslési dokumentáció. A módszer neve alapján könnyű megítélni annak jellemzőit. Az építési munkák során ilyen becslés elkészítése szükséges. Ezenkívül a létesítmény építésére vonatkozó becslés részletes kimutatása megmutatja a megrendelőnek a valós helyzetet és az építési anyagok (szerszámok, munka) aktuális költségeit. A dokumentáció megértése még az elkészítésének bonyodalmaiban járatlan ügyfél számára sem nehéz.
A becslés összetevői
Amint azt korábban megjegyeztük, a becslések összeállításakor számos összetevőt figyelembe vesznek - a vállalkozó típusát, az elvégzett tevékenységek típusát, a munka jellemzőit, valamint a tevékenység egyéb szempontjait. Éppen ezért a különböző cégek által készített becslések jelentős eltéréseket mutatnak, és a végső paraméterek eltérőek lesznek a különböző típusú épületek építésénél.
Ezen túlmenően, a létesítmény saját igényeire történő építése során elkészített becslési dokumentáció eltér a szerződő cégek által készítetttől. Ez utóbbi esetben számos elemet figyelmen kívül hagynak. Ha úgy dönt, hogy saját maga készít becslést, meg kell értenie annak összetételét, és be kell tartania a szerkezetet:
- Általános információk a dokumentumról. Ez az információ a dokumentáció cím (első) oldalán található. Főszabályként a kivitelezőre és a megrendelőre vonatkozó információkat, valamint az elkészítés nevét és időpontját tartalmazzák. Ezen túlmenően olyan részletek is feltüntetésre kerülnek, amelyek megerősítik a becslési dokumentáció jóváhagyását.
- Építőipari rész. Itt az információk meghatározott témák szerint csoportosítva vannak, ami megkönnyíti a dolgozatok érthetőségét és értelmezését. A szakaszoknak különböző nevei lehetnek - „Befejezés”, „Javítás” és így tovább.
- Anyagok listája. Ennek a résznek a kitöltésekor a fent tárgyalt erőforrás-módszertan, valamint az építési munkák elvégzésének indexrendszere (az építőiparban használatos). Minden pozícióhoz személyes adatok kerülnek bemutatásra - sorozatszám, forráskód a címtárban stb. Az objektumra vonatkozó becslési dokumentumok olyan papírok, amelyek információkat tartalmaznak a megépítendő (visszaállítandó) objektumról. Az adatok helyi számításokból és papírokból származnak. Itt van megadva a szükséges anyagok száma, költsége (az egyes egységekre vonatkozóan) és a teljes ár is.
- A munkák listája az építési becslések szerint. Ebben a részben minden tételnél fel kell tüntetni a sorozatszámot, kódot, megnevezést és mértékegységet, a dolgozók és gépkocsivezetők számát és bérköltségét, a munkaórák számát, az érintett munkavállalók átlagos kategóriáját, tarifákat, béreket stb. be vannak jelölve.
- A munka elvégzéséhez szükséges mechanizmusok, szállítások és eszközök listája, figyelembe véve az aktuális építési becslést. Minden tételnél a következő információk szerepelnek - sorozatszám, kód, név jármű(készülék, mechanizmus), mérőegység, a működéshez szükséges egységek száma, a munka elvégzéséhez szükséges berendezések száma, a pozíció költsége stb.
- Összköltség a becsült dokumentáció szerint. Külön oszlop jelzi a béralap nagyságát, a felhasznált anyagok árát és a mechanizmusok, eszközök használatának költségeit.
- Különféle együtthatók, juttatások, kedvezmények, általános költségek, valamint egyéb paraméterek, amelyeket a becsléshez a teljes összeg bizonyos százalékában számítanak ki.
- Az áfa összege olyan paraméter, amelyet a becslési dokumentáció végső paramétereiből számítanak ki, figyelembe véve a további információkat.
A becslés tartalmazza a becslés teljes összegét, az összeállító és az ellenőrző teljes nevét és aláírását is. Ezek a szakaszok általában elegendőek az építési munkák összköltségének kiszámításához.
Hogyan számítják ki az építési becslést?
Fából készült ház
Annak érdekében, hogy megfelelő pénzt fektessen be egy faház építésére, fontos meghatározni a felhasznált anyagok minőségét, a szállítási és telepítési költségeket. A költségek kiszámításakor érdemes figyelembe venni a felhasznált szerkezetek típusát, a termelési egység költségét, a szükséges tárgyak számát, valamint a teljes anyagmennyiség árát. Ezen kívül ehhez az összeghez hozzáadódnak a szállítási és rakodóköltségek.
Fő anyagként fát használnak. A becslés elkészítésekor fontos kiszámítani a köbméterenként értékesített szükséges fa mennyiségét. méter. Ebben a szakaszban adódnak nehézségek. Ezek kezeléséhez ismernie kell az objektum kerületét (a műszaki dokumentációban feltüntetve), majd meg kell szoroznia a kapott paramétert a magassággal. A végső számot ezután megszorozzuk a keresztmetszeti területtel. A teljes térfogatot köbméterben adják meg - ez az anyag elegendő az objektum megépítéséhez. Ezután hátra van a szám beépítése a becslésbe, figyelembe véve a piaci árat.
Ugyanilyen fontos lépés a tetőfedés, a befejezés és az alapozás költségeinek kiszámítása. Érdemes az épület alapjaitól kezdeni. A probléma megoldásához szorozza meg a kerületet az alap vastagságával és magasságával. Ennek eredményeként a mennyiségi adatok kéznél maradnak. A számítás befejezése után meg kell találni egy köbméter beton piaci árát, majd meg kell szorozni a kapott paramétert a meglévő értékkel.
A tetőfedő anyag kiszámítása egyszerű. Vegye ki a tetőterületet a projektből, majd szorozza meg a paramétert a kiválasztott anyag négyzetméterenkénti költségével. A befejezés költségeit nehezebb kiszámítani, mert itt ezek érvényesek különböző típusok anyagokat. A számítás során a fal költségét megszorozzák az egyes anyagok négyzetméterárával külön-külön. A számítások elvégzése után már csak a költségek összevonása és az eredmények összegzése van hátra.
Egy vázas épület építésének becslése
A keretes épület építése során felmerülő költségek kiszámítása a fent leírt elv szerint történik. A különbség a felhasznált anyagban rejlik. A számítások elvégzéséhez érdemes rendelkezni a szerkezet alakjával és méretével kapcsolatos információkkal. Érdemes figyelembe venni a tetőfedés, a befejezés és az alapozás beépítésének költségeit is. A becslés tartalmazza a szállítási és rakodási költségeket. Fontos pont- a költségek bizonyos százalékának felosztása vis maior esetére. Ezek a pontok elegendőek a keretes épület építésének becsléséhez.
Habblokk ház
A becslés pontos kiszámításához érdemes meghatározni az építési munkák során felhasznált anyagot. Háromféle építőelem létezik - habbeton, pórusbeton vagy duzzasztott agyagbeton. A legjobb döntés ma - a pórusbeton használata (ár szempontjából is). Ha egy házat 300 négyzetméter vagy annál nagyobb területtel építenek, akkor a pórusbeton teljes ára 30 ezer rubel lesz.
Minta
Az építési becslések elkészítésének megkönnyítése érdekében fontos, hogy egy kész mintadokumentum legyen a szeme előtt.
