Az épületek földterület határaitól való visszahúzásának normái. Az építkezés során a kerítés szabadlábra helyezésére vonatkozó szabályok felülvizsgálata

Az építési telek boldog tulajdonosai megkezdik az építési tervezést Kúria vagy dachák, gondolkodás nélkül meglévő szabályokatés szabványok. A kerítés, wc, melléképületek építésétől kezdve a lakótérig pontosan tudnia kell, hogy mennyit kell visszavonulnia az ingatlan határától vagy a szomszédok kerítésétől. Az általánosan elfogadott normák megsértése a szomszédokkal való kapcsolatok romlásával és pénzbírságok kiszabásával jár.

Előírások

A város- és külvárosi építkezés területét a vonatkozó várostervezési szabványok szabályozzák, egészségügyi szabványokés tűzbiztonság. Nem szabad megfeledkeznünk az alapvető udvariasságról és olyan épületekről sem, amelyek beárnyékolják a szomszédos területeket, vagy veszélyeztetik a fákat és cserjéket. Az építési szabályozás a következőkre terjed ki:

• bármely épület távolsága az úgynevezett piros vonaltól, vagyis a háztól a telek határáig. Jellemzően egy privát telek határvonala mentén kerítést terveznek építeni;
• a telek jövőbeni kerítésének anyaga és magassága;
• távolság a lakóépülettől a szomszédos telkek határáig és kerítéséig;
• a szomszédos telkeken lévő lakóépületek közötti rés. A ház anyagától függően a távolsági követelmények eltérőek lehetnek;
• az állattartásra szolgáló épületek (tyúkól, disznóól stb.) kerítéshez, lakóépülethez és zöldfelületekhez viszonyított elhelyezkedése;
• távolság a palántáktól magas fákés bokrok a szomszéd és saját ingatlan kerítéséig.

Helyszín tervezés

Rajzkészítés és tervezés az fontos szakaszépítés alatt. Sokan elhanyagolják ezt a szakaszt, és rohannak építőanyagokat vásárolni, vállalkozót bérelni, és megkezdeni a teljes körű építkezést. A gondos jelölések és a helyi építészeti szabványok tanulmányozása lehetővé teszi, hogy ne csak az összes tervezett épületet a lehető leghatékonyabban helyezzék el a helyszínen, hanem azt is, hogy pontosan megtudják, mennyit kell visszavonni bizonyos építményektől.

Először is létre kell hoznia a helyszín térképét, figyelembe véve a talaj minden egyenetlenségét, és geológiai vizsgálatot kell végeznie. A helyszínrajz elkészítése közönséges léptékű-koordináta papíron (milliméterpapíron) történik. Az összes tervezett objektum (lakóépület, fürdő, pajta, WC, garázs stb.) körvonalai a térképen láthatók. Lehetséges, hogy nem lesz elég hely egyes épületeknek, ha minden szabályt és előírást betartanak, vagy fordítva, jó terület marad a veteményeskert elrendezésére.

A helyszínrajz elkészítésének megkezdése előtt meg kell ismerkednie a szomszédok épületeinek elhelyezkedésével. A szomszédos ingatlanokon lévő egyes építmények akadályozhatják az építkezést a saját területén. A tervezésnél vegye figyelembe a terep és a talaj típusát, szintet talajvízés ezek ingadozásai az év során. Ebben a szakaszban megtervezik a dacha kerítését, meghatározzák a kerítés anyagát és magasságát.

Kerti telek kialakításának követelményei

Az 5-6 hektáros szabványos nyaraló építési munkáira az SP 53.133330.2011 szabályrendszer vonatkozik. A telek területének csökkentése a szabványok csökkenéséhez vezet. Az épületek elhelyezésére vonatkozó szabályok:

• fás területeken az erdőtől legalább 15 m távolságra lehet elkezdeni az építkezést;
• baromfiház vagy kis haszonállatokkal rendelkező épület építéséhez vissza kell lépnie szomszédos kerítés legalább 4 m;
• A kert a kerítéstől 2-4 m távolságra van kialakítva szomszédos telek fáknak a növény magasságától függően bogyós bokroknak 1 m elegendő;
• A lakóépület a fürdőtől, komposzthalomtól és WC-től 8 m-re kerül elhelyezésre. A tetőről származó szennyvíz nem áramolhat a szomszédos területekre;
• Az utca felőli saját kerítéstől a házig legalább 5 m szabad terület biztosított. 3 m-t kell mérni a szomszédos kerítéstől;
• A tűzbiztonsági szabványok segítenek meghatározni, hogy mennyit kell visszavonulnia két szomszédos lakóépület között. Mert különféle anyagok(tégla, fa stb.) a rés 6-15 m lehet, minél alacsonyabbak a tűzoltó tulajdonságok építési anyag, minél távolabbra kell építeni a házat.

SNiP 2001-02-31 "
LAKÓHÁZAK, EGY LAKÁS
4.4. A háznak tartalmaznia kell legalább a következő helyiségeket: nappali(k), konyha (konyhafülke) vagy konyha-étkező, fürdőszoba vagy zuhanyzó, WC, kamra vagy beépített gardróbszekrények; központi fűtés hiányában - egy helyiség fűtőegység számára.
A házban biztosítani kell fűtés, szellőzés, vízellátás, csatorna, villany és műsorszórás.
A ház helyiségeinek területét az elrendezés figyelembevételével határozzák meg szükséges készlet bútorok és felszerelések, és legalább: közös nappali - 12 m2; hálószobák - 8 m2(tetőtérben elhelyezve - 7 m2); konyhák - 6 m2.
A helyiség szélességének legalább: konyha és konyha a konyha-étkezőben - 1,7 m, elülső - 1,4 m, belső folyosók - 0,85 m, fürdőszoba - 1,5 m, mosdó - 0,8 m. A WC mélysége legalább legyen 1,2 m az ajtó kifelé nyitásakor és legalább 1,5 m, amikor az ajtót befelé nyitja.
4.5. Az IA, IB, IG, ID és IIA éghajlati régiókban (az SNiP 23-01 szerint) a nappali és a konyha magasságának (a padlótól a mennyezetig) legalább 2,7 m-nek kell lennie, a többiben - legalább 2,5 m. A tetőtérben elhelyezett nappalik, konyhák és egyéb helyiségek magassága, szükség esetén a kivitelező által meghatározott egyéb esetekben legalább 2,3 m lehet legalább 2,1 m legyen.

A konyhába akár 35 kW hőteljesítményű generátorok is beépíthetők...

Íme, amim van (emlékeztem, hogy eredetileg fürdőházat építettem):
Társalgó (pihenő) több mint 12 m., Konyhafülke 6 m2. WC, fürdő (mosóhely) és gőzfürdő. A szauna kályha a gőzkabinon belül, a tűzhely a pihenőből lesz (de ez majd később).
Van egy fedett veranda is nagy ablakokés nincs fűtés. Szeretném, ha nem kerülne be a lakótérbe. Mindez az első emeleten található.
A szobák magassága a durva padlótól a durva mennyezetig 2,5 m (+ lehet még pár centiméter a varratok a tömbök között), de a mennyezet vakolása és laminált vagy csempe lerakása után a magasság kisebb lesz, és ha meleg padlót készítesz, akkor sokkal kevesebb lesz, mint 2,5.

Ezen kívül van még egy második emelet, van még 3 szoba és egy folyosó, de ott a belmagasság 2,25 m és ez nem padlás - ott a mennyezet vízszintes.
De úgy tűnik, hogy a földszinti helyiségek elegendőek egy lakóépülethez, ha az SNIP szerint.
Lakóépületnek számít egy ilyen ház?És kinek kellene ezt bevallani, a kataszteri mérnöknek?

Vízellátás még nincs - később építek kutat vagy fúrást, szeptikus még nincs, de lesz (amíg lesz rendes kültéri WC Hely be van kapcsolva)

A fűtést is később szeretném megcsinálni (először rögzítsük a 2,5-ös belmagasságot, aztán lehet, hogy csinálok egy melegpadlót is, legvégső esetben berakhatok egy szaunakályhát, van ott hely). alapot hozzá, csak vedd meg, szereld fel és vedd ki a kéményt a tetőn keresztül.
Csak azért nem akartam, mert később úgyis újra kell csinálnom - a szaunakályha nem alkalmas fűtésre.
Nem lesz külön tüzelőtér. (A pihenőhelyiséget ne nevezzem emiatt konyhának? Hiszen ott van egy „35 kW-ig terjedő hőteljesítményű generátorom”.) Vagy nevezzük a gőzfürdőt „fűtőegység helyiségének”
És általában, a kataszteri mérnök megkérdezi, hogy nevezzem el ezt vagy azt a helyiséget?

Nos, valahogy nem terveztem rádiózást.
A rádiózás persze erős szó...
Nos, írnának egy rádióvevőt, vagy egy rádiópontot. A rádióadás pedig valószínűleg egy rádióállomás, amelyet meg kell nyitni, „A falu visszhangja”, hogy a házat lakóháznak tekintsék.

Az építkezés során nem minden tulajdonos gondol arra, hogy mekkora távolságra kell visszavonulnia a kerítéstől az épületig. De ez az egyik a legfontosabb pillanatokat, figyelmet és beállítást igényel. Ez a kérdés bonyolultabb, mint amilyennek első pillantásra tűnik.

Az építkezés során nem elég a tulajdonos véleménye, hogy elegendő helyet hagyott a ház és a kerítés között. Itt bizonyos dokumentumokat kell követnie. Vannak szabványok, amelyek részletesen leírják és pontos távolságokat jeleznek.

A szabályrendszerekről

Jogalkotási dokumentumok, amelyek segítenek fenntartani az épületek közötti elfogadható hézagokat:

• SNiP - építési szabályzatokés szabályokat. Egy ilyen dokumentum olyan előírásokat tartalmaz, amelyek szabályozzák a különböző építési tevékenységek végrehajtását. Feltétlenül be kell tartania a dokumentum összes rendelkezését, különben ez negatívan befolyásolja az idegeit. Vannak esetek, amikor a szomszédok nem örültek valaminek, és pert indítottak. De végül az alperes ritkán nyeri meg az ügyet.
• SP - szabályrendszer. Ez leírja az épületek tervdokumentációinak elkészítésének eljárásait.

Házat építünk engedélyek szerint

Senki sem akar műszaki hibák miatt jogi problémákkal szembesülni. Ezért érdemes minden építési szabályzatot és előírást a GOST-nak megfelelően tanulmányozni.

Vannak RSN 70-88 építési szabványok, amelyek tartalmazzák a tervdokumentációt. Meghatározzák, hogy a telek milyen helyesen kerül kialakításra, a lakóépület és a melléképületek elrendezésére. Mindezeket a szempontokat alaposan meg kell fontolni.

Vagyis ha az építési tervet jóváhagyják, és a telek tulajdonosa úgy dönt, hogy újabb építményt épít, akkor az törvénytelen lesz, és csak bírósági úton legalizálható.

Sajnos sok fejlesztő először az építkezéssel kezd foglalkozni, és csak azután a dokumentációval. Az ilyen kapkodás eredményeként a fejlesztők nem tudják, hogyan lehet kikerülni a későbbi regisztráció során felmerülő problémákat.

Az SP 11-III-99 dokumentum számos, az építkezés megkezdéséhez szükséges boltozatot jelöl meg. Nem titok, hogy az összes dokumentum kitöltése és összegyűjtése sok időt, türelmet és erőfeszítést igényel.

Szükséges dokumentumok

Miután a telek tulajdonosa összegyűjti az összes szükséges dokumentumot és benyújtja azokat az adminisztrációhoz, építési engedélyt kell kiadni neki. Most elkezdheti egy magánlakóépület projektútlevelének elkészítését. Magába foglalja:

1. Építési engedély.
2. Leszállási jog.
3. A helyszín általános terve.
4. Helyzetrajz.
5. Padlók és homlokzatok elrendezése.
6. És sok más dokumentum.

Szükség van egy magánház projektjének elkészítésére is. Itt szükség van egy szituációs tervre, a pince tervére, az emeletekre, szarufa rendszer tetők, tetők és mások. Mérnöki rajzok is szükségesek, magyarázó jegyzet, költségvetési és pénzügyi dokumentumok.

Hogyan határozható meg a szükséges távolság a kerítéstől a házig?

Gyakran vannak olyan építők, akik azt állítják, hogy egy méter elég a kerítés és a ház közötti köztes távolságra. Viszont ha az építési szabványokat nézzük, akkor mást mondanak. Szóval, mennyit kell hátralépni a kerítéstől? Az optimális távolságnak öt méternek kell lennie. Ezt az SNiP szabályok határozzák meg.

Ha szükséges, ez a szám növelhető, de nem csökkenthető. Ha a rés rövidebb, akkor nemkívánatos problémák merülnek fel a BTI-nél történő regisztráció során.

Nagyon gyakran félreértések merülnek fel a ház és a szomszédok kerítése közötti távolsággal kapcsolatban. Ez érthető, mert ha az épület közelében található szomszéd telke, gyakran kényelmetlenséget okoz mind a ház tulajdonosának, mind a szomszédnak.

Az az érdekes, hogy bizonyos előírásokat egyszerűen lehetetlen betartani. Például tűzbiztonsági okokból bizonyos esetekben 11 méteres távolságot kell tartani az épületek között, tekintettel arra, hogy a terület szélessége 20 méter legyen.

Hol építsünk fürdőt

Az építési szabályzatok és előírások leírják a fürdő és a kerítés közötti megengedett távolságokat is. Az SNiP azt állítja, hogy 3 méter elegendő. A távolság optimális, így elkerülheti a szomszédokkal való elégedetlenséget a lefolyóvíz miatt, ha az a talajukra kerül.

Ennek elkerülése érdekében a fürdőt speciális vízelvezető rendszerrel leeresztheti. Vagy a víztelenítés helyett építsen egy további csatornagödröt. Ebben az esetben a fürdőháztól 2,5 méterrel vissza lehet húzódni a kerítésig.

Itt azonban tudnia kell, hány métert kell elhagynia a fürdőtől a lakóépületig. A fürdőtől legalább nyolc méterrel vissza kell húzódni az épületbe.

A szabályok nem csak a kritikus építési projektekre vonatkoznak. A zöldfelületek ültetésekor is be kell tartani a szabályokat. Apróságnak tűnik, de azt is tudnia kell, mennyi helyigénye van.

Például egy ribizli bokor nem lehet közelebb egy méterrel a kerítéshez. Ezenkívül a nagy fa és a kerítés közötti távolság legalább 4 méter. A közepes méretű fáktól 2 méter, a bokroktól egy méter távolság szükséges.

Garázst építünk a kerítés mellé

A garázstól a szomszédok kerítéséig legalább egy méter távolságnak kell lennie. Ugyanezt az intervallumot kell betartani az istállónál is. Vagyis garázs építésekor ez a távolság elég ahhoz, hogy megakadályozza, hogy a tetőről származó esővíz bejusson a szomszéd udvarába. Egy méter azonban elég, ha a szomszéd udvarán nincs épület. És ha rendelkezésre állnak, akkor természetesen a távolság az épület helyétől függ.

Hány méter legyen az épületek között? Az ellenőrző szám 6 méter. Azt is érdemes megjegyezni, hogy lehetetlen garázst építeni ugyanabban a síkban, mint a kerítés. Ha betartja a szabályokat, legalább öt méterrel vissza kell húzódnia a garázstól a kerítésig. És három méterre a kerítéstől az úttestig.

A részletes dokumentációt csak olyan helyzetekben érdemes tanulmányozni, amikor saját maga végzi a munkát. Ha az építkezést szakosodott cégekre bízzák, akkor nem kell aggódnia az épületek megfelelő elhelyezkedése miatt - mindent jól csinálnak. Ez a lehetőség azonban jelentős költségekkel jár, és ésszerűbb az építkezést saját kezűleg elvégezni.

A meglévő korlátozások és követelmények megismeréséhez tekintse meg:

Lenyisszant. Ez a kód meghatározza a telephelyen épített objektumok közötti távolságra vonatkozó követelményeket, azok céljától függően. Fontos megjegyezni, hogy nem csak a kerítés és az otthon közötti távolságot jelzi, hanem az Ön otthonától a szomszédos telken található távolságot is.

A társaság alapszabálya. Hasonló dokumentum működik helyi szinten, és egyértelműen meghatározza a szomszédok kerítései közötti távolságot.

Helyi önkormányzat által kiadott rendeletek és rendeletek. Ezekben láthatja a bemélyedés hosszát, a kerítésszerkezet állapotától függően, valamint annak tervezési jellemzőit (például a gyártási anyag).

Építési engedély. Elképzelhető, hogy a szabályok bizonyos objektumok építését is tilthatják vagy korlátozhatják. Mielőtt megvizsgálná, mennyit kell visszahúzódni a kerítéstől az építkezés során, nem ártana megvizsgálni egy ilyen építkezés lehetőségét.

A helyszínt esztétikus és olcsó anyagokkal lehet javítani járólapok a gyártótól. Minőségi garanciák és teljes megfelelés a GOST-nak.

Rendeztettük a dokumentumokat, és itt az ideje, hogy néhány számot megadjunk.

Normák

A következő információk segítenek abban, hogy pontosan megértse, mennyit kell visszavonulnia a kerítéstől házépítéskor:

5 m-re a telek szélső jelzésétől az utca felől;

a gazdasági jelentőségű épületektől legalább 5 métert kell elkülöníteni a felhajtókhoz és az utcákhoz;

3 m-re az utazási terület végétől és a szomszéd területétől;

A fürdőház és a szomszéd kerítése között 1 m marad (ebben az esetben a gőzfürdőnek legalább 8 m távolságra kell lennie a háztól).

A kovácsolt kerítések a helyszín bármely külsejébe illeszkednek - vonzóak, erősek és tartósak.

Különösen fontos, hogy ne csak a garázs vagy a fürdő építésekor mennyit kell visszavonulni a kerítéstől, hanem az összes tárgy elhelyezését is egyeztetni kell a szomszédokkal. Ezáltal a legkényelmesebb lakókörnyezet jön létre, és csökken a konfliktusokat okozó okok száma.

A telek tervezése során az egyik fő beállítást igénylő kérdés a kerítés és bármilyen típusú épület közötti távolság, legyen az garázs, fürdő, pajta vagy egyéb építmény. Ez a feladat csak első pillantásra tűnik egyszerűnek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az épületek elhelyezése a helyszínen, valamint a felállított kerítés típusa közvetlenül kapcsolódik a szomszédos telkek tulajdonosainak érdekeihez. Ezért a folyamatban tervezési munka nem az elvont elképzelések alapján kell vezérelnie, hogy mekkora távolság lesz elegendő, hanem azokra a normákra kell hivatkozni, amelyek a vonatkozó dokumentumokban szerepelnek és szabályozzák az ilyen kérdéseket.

A külvárosi területek tulajdonosait gyakran érdekli az a kérdés, hogy mennyit kell visszavonulni a kerítéstől házak, fürdőházak, fészerek és egyéb épületek építésekor. A telken lévő két objektum közötti távolság ellenőrzése két dokumentum segítségével történik.

• Ezek az SNiP (építési szabályzatok és előírások) - szabályozzák a kertészeti egyesületek és más magánbirtokok tervezésének és produktív fejlesztésének eljárását. Az építési folyamatnak az SNiP-ben leírt szabványoknak való megfelelése kötelező, mivel ellenkező esetben előfordulhat, hogy nem szenvedi el a legpozitívabb következményeket. Például egy per a szomszédoktól vagy egy helység igazgatása. Az alperes számára az ilyen követelések ritkán járnak pozitív eredménnyel.

• SP (építési szabvány) - tartalmazza a magántulajdon fejlesztésére vonatkozó tervdokumentáció elkészítésének eljárásának leírását, emellett szabályozza ennek a dokumentációnak az illetékes hatóságokkal történő jóváhagyását.

Ház építése kerítésből: hogyan határozzuk meg a szabványokat

Egyes építők azt állítják, hogy a kerítés és a ház közötti szabványos távolság egy méter. Úgy tűnik, hogy egy ilyen távolság elég, de a kerítésből készült ház építésének szabványai mást mondanak. Az SNiP szabályai kimondják, hogy a kerítés és az úttest felé néző épület közötti minimális távolság 5 méter (lásd a fotót).

Ez a mutató számos alapvető fontosságú tényező kapcsán került megállapításra. Manapság divatosabb ennek a mutatónak a növelése és az épülettől való eltérés, de ennek csökkentése problémákhoz vezethet - például a BTI-nél történő regisztrációkor.

Gyakori viták és félreértések témája az, hogy mennyire kell visszahúzódni a házból a szomszéd kerítésébe. Az a lehetőség, hogy a nyaralók egymáshoz közel helyezkednek el, olyan következményekkel járhat, amelyeknek a szomszédai esetleg nem örülnek. A paradoxon az, hogy néha egyszerűen lehetetlen betartani az előírt szabványokat. Például a tűzbiztonsági jellemzők kimondják, hogy az épületek közötti távolságnak legalább 11 méternek és 20 méteres területszélességnek kell lennie.

A fürdő építésének jellemzői

A fürdőház és a kerítés közötti távolság kérdését az SNiP is szabályozza. Kimondja, hogy az építkezés során három méteres távolságot kell hagyni a kerítéstől a fürdőig - ez azért történik, hogy elkerüljék a szomszédokkal való esetleges konfliktusokat a talajba jutással kapcsolatban. Szennyvíz. A szakértők azt javasolják, hogy a fürdőházból vízelvezető árkot vagy külön csatornanyílást használjon. Ha ezeket az elemeket felállítják, a fürdő és a kerítés közötti távolság 2,5 méterrel csökkenthető. Ugyanakkor a fürdő és a ház közötti távolságnak legalább 8 méternek kell lennie.

Mennyit kell visszavonulni a kerítéstől garázsépítéskor

A garázs építése során ügyelni kell arra, hogy a távolság a szomszéd kerítésétől legalább egy méter legyen. Ez a távolság akkor is elfogadható, ha egy istállót telken helyeznek el. Ez elég az épület ésszerű karbantartásához, valamint annak megakadályozásához, hogy a tetőről a víz a szomszédok udvarába folyjon. A kerítéstől egy méter távolság elegendő, ha a szomszéd telkén nincs épület. Ha jelen vannak, akkor a visszahúzandó távolság közvetlenül függ a helyüktől.

Az ellenőrző szám 6 méter - ez az épületek közötti távolság norma. Amikor megvizsgáljuk, hogyan kell elhelyezni a kerítést az útról, érdemes elmondani, hogy a garázst a kerítéssel egy síkban elhelyezni lehetetlen. Az utasítás szerint a „piros vonalon” elhelyezkedő kerítéstől legalább öt méteres eltérés, a helyszínt az átjárótól elválasztó kerítéstől pedig három méterrel kell eltérni. A képen láthatja az épületek elhelyezésének jellemzőit.