itthon » Keverékek » Kinek van szüksége üzlethelyiségre? Az eladótérben helyet kell biztosítani az ügyfelek kiszolgálására

Kinek van szüksége üzlethelyiségre? Az eladótérben helyet kell biztosítani az ügyfelek kiszolgálására

Az üzlethelyiség egy kereskedelmi vállalkozás olyan helyisége, ahol az árukat megtekintés céljából kiállítják és a fogyasztóknak értékesítik. A kereskedési platformok különböző szempontok szerint csoportosíthatók, de a legfontosabb besorolás a működési elv és a kiállítóterem méretétől függ. Ebben a tekintetben a kiskereskedelmi üzletekben található üzletek típusai a következők: hipermarketek, szupermarketek, szupermarketek, normál üzletek, pavilonok és standok (kioszkok).

Hipermarket

A hipermarket a legnagyobb kiskereskedelmi üzlet területét és termékválasztékának szélességét tekintve. Több mint 80 000 termék, részlegekre bontva, több mint 1000 négyzetméteren kerül kiállításra. m Általában az ilyen típusú üzletek vagy a város bejáratánál találhatók a szövetségi autópályák közelében, vagy olyan nagy bevásárlóközpontokban, ahol elegendő számú parkolóhely található az ügyfelek számára.

A hipermarketeknek különböző irányai lehetnek, de a legtöbb élelmiszer és építőipari jellegű. Nemcsak nagy áruválasztékkal, szezonális árengedményekkel, akciókkal vonzóak a fogyasztók számára, hanem saját termékeikkel is, amelyeknél az árakat általában a piaci árak alatt határozzák meg. A termékek csomagolásán a hipermarket márka logója szerepel, az ilyen termékek kínálatában nem csak pék- és kulináris termékek szerepelnek, hanem élelmiszerek, hús- és haltermékek, háztartási cikkek stb.

Szupermarketek

A szupermarketek kereskedési területe valamivel kisebb (600-1000 négyzetméter), mint a hipermarketek, a választék kisebb, de az élelmiszer- és háztartási cikkek minden kategóriája megmarad. A szupermarketekben, akárcsak a hipermarketekben, a termékek értékesítése az önkiszolgálás elve alapján történik, a vevő speciális kocsit vagy kosarat vesz, önállóan kiválasztja a terméket, és a pénztárnál fizet. Egyes szupermarketekben még pékség és kulináris részleg is található. Mint minden önkiszolgáló üzletben, a szupermarketekben is külön zónákba vannak lebontva a bejövő és kimenő vásárlók.

Szupermarketek

A GOST R51772-2009 szerint egy szupermarket kiskereskedelmi területének 200-600 négyzetméteresnek kell lennie. m Ezek az üzletek is önkiszolgáló jelleggel működnek, és az áruk üzletek szerint sorakoznak az állványok nyitott polcain (hús-, tej-, élelmiszer-, pia-, cukrász- és pékáruk, friss zöldség-gyümölcs, konzerv, nem élelmiszertermékek). A teljes választék legnagyobb részét a napi keresletű termékek adják.

A fő különbség az áruházak eladóterén kívül az előző két típustól a háztartási cikkek szűkös kínálata, amely a legnépszerűbb létfontosságú cikkekre redukálódik. Ráadásul az ilyen üzletek ritkán biztosítanak parkolóhelyet a vásárlók járművei számára. A szupermarketek általában a lakóépületek lakóterületein helyezkednek el, és az e lokalizáció lakóiból álló fogyasztói áramlásra összpontosítanak.

Klasszikus üzletek

Az üzlet a hagyományos értelemben egy kis üzlethelyiség (max. 300 nm), amelyben a kiskereskedelmi értékesítés és az ügyfélszolgálat a pult feletti elven zajlik. Minden termék vitrinben (zárt polcon) vagy a pult mögötti nyitott polcokon, jól látható távolságban található. Ebben az esetben az ügyfél megvizsgálhatja a terméket, de az eladó segítsége nélkül nem tudja átvenni.

Egy ilyen rendszer akkor indokolt, ha alacsony az ügyfélforgalom. Egyes üzletek önkiszolgáló rendszert működtetnek egy értékesítési asszisztens részvételével, leggyakrabban olyan speciális üzletekben, amelyek nem rendelkeznek ugyanazzal a területtel, mint egy szupermarket. Az üzletek nemcsak élelmiszerüzletek lehetnek, hanem külön árucsoportot is árulhatnak: gyógyszereket (gyógyszertárak), virágokat, építőanyagokat, háztartási kisgépeket, lakástextileket, ruházati cikkeket, cipőket, ajándékokat és szuveníreket stb.

Pavilonok

A kereskedelmi pavilon területe meglehetősen kicsi, nem több, mint 20 négyzetméter. m. Meglehetősen szűk kínálattal értékesíthet élelmiszereket és nem élelmiszereket is. Feltűnő példa a piac területén lévő pavilonok (hús, hal, zöldség stb.). Az ilyen területeken az értékesítés a pulton vagy az ablakon keresztül történik.

Kioszkok

A kioszk egy külön üzlethelyiség üzlethelyiség nélkül, ami azt jelenti, hogy a vevő nem mehet be a termékbe egy kis vitrin üvegén keresztül. A kioszk mindig szűk szakterülettel és korlátozott termékpalettával rendelkezik. Példák: újságárusok, cigarettát, gyorséttermeket, alkoholos és üdítőitalokat árusító kioszkok. Az ilyen típusú kiskereskedelmi egységek olyan helyeken találhatók, ahol nagy tömegek vannak, például vasútállomásokon, tömegközlekedési megállókban, közparkokban és más rekreációs területeken. A kioszkok ablakon keresztül árulják az árukat, és célja, hogy azonnal kielégítsék a polgárok egyetlen igényét.

A bevásárlóközpontokban lévő üzlethelyiségek használata

A bevásárló- és szórakoztató központok különböző típusú és méretű üzlethelyiségeket tartalmaznak, többek között:

A bevásárlóközpont legszélesebb szegmensét foglalják el a pavilon üzletek, ahol az eladótér kerülete mentén árukat helyeztek el, és kívül üvegvitrinekkel vannak felszerelve, maximalizálva az áruk megjelenítését.
A legnagyobb területű szupermarketek és hipermarketek, a legnagyobbak általában a legalsó szinten helyezkednek el.
Üdülőterületek, beleértve a vendéglátó- és rekreációs létesítményeket (kávézók, éttermek, gyorséttermek, mozik, játszóterek, tekepályák stb.).
A szigeti kioszkok az átjáró közepén helyezkednek el, ezek lehetnek kis vitrinek ékszerekkel, kiegészítőkkel, rövidáruval stb.
Bizonyos szolgáltatások nyújtására szolgáló további területek (műtermek, biztosító- és hiteltársaságok, gravírozó üzletek stb.).

Úgy tűnik, a közeljövőben senki sem fogja „osztályként felszámolni az imputációkat”. Ez azt jelenti, hogy az ezzel kapcsolatos kérdések továbbra is aktuálisak.
Az imputátorok közül sokan kiskereskedelemmel foglalkoznak. Az egységes adót pedig olyan fizikai mutatók alapján számítják ki, mint a kiskereskedelmi terület vagy az üzlethelyiség területe (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29 cikkének 3. szakasza). De a könyvelőnek nem mindig könnyű meghatározni, hogy egy kiskereskedelmi létesítmény milyen státuszú, és ennek megfelelően milyen fizikai mutatót kell használni a számításhoz. Próbáljunk meg világos lenni.

Tájékoztatásul
Ha a kereskedelem a kiskereskedelmi lánc helyhez kötött létesítményén keresztül történik, amelynek értékesítési területe legfeljebb 150 négyzetméter. m, akkor az UTII-t a fizikai mutató alapján számítják ki " értékesítési terület". Ha nincs kereskedési padló, akkor vagy a mutatót kell használnia" kereskedési hely", ha területe nem haladja meg az 5 négyzetmétert, vagy " üzlethelyiség terület", ha területe meghaladja az 5 négyzetmétert.

Fontos-e a helyiség rendeltetése az „imputált” kereskedelem számára?

Először is ki kell találnia, hol szervezheti meg az áruk kiskereskedelmi értékesítését az UTII biztonságos alkalmazása érdekében.
A kiskereskedelmet át kell vinni az imputációba, ha keresztül bonyolítják le helyhez kötött kiskereskedelmi lánc létesítményei(Az Orosz Föderáció adótörvényének 6., 7. albekezdése, 2. bekezdés, 346.26. cikk). Ide tartoznak az épületek (építmények, helyiségek stb.), kereskedelmi tevékenységre szánják vagy használják(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 346.27. cikke). A helyiség rendeltetését a jogcím és/vagy a leltári dokumentumok feltüntetik. Ide tartozik az adásvételi vagy lízingszerződés, a műszaki útlevél, a tervek, diagramok és magyarázatok.
Úgy tűnik, hogy a " használt kereskedelmi tevékenységekhez" lehetővé teszik az imputálás használatát bármely olyan tárgy kereskedése során, még azok is, amelyek rendeltetésük szerint nem kereskedelmi célúak. Például egy raktárban vagy ipari övezetben található helyiségben. A Pénzügyminisztérium pedig az egyik a Levelek jelezték, hogy a helyiség rendeltetését nemcsak dokumentumok alapján kell meghatározni, hanem ténylegesen is: hogyan használják azt (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2009. április 30-i levele N 03-11-06/3/ 113. A finanszírozók azonban későbbi magyarázatukban egyértelművé tették, hogy az áruk értékesítése az irodában nem minősül UTII-nek (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2012. január 23-i levele N 03-11-06/3). /2).
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának két határozata is létezik, amelyekben a bíróság jogellenesnek ítélte a beszámítás alkalmazását amiatt, hogy az árukat nem erre a célra szolgáló helyiségben értékesítették: az első esetben - közigazgatási eljárásban. irodaház, a másodikban - egy gyártóműhelyben (Az RF Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének 2011.11.01. N 3312/11, 2011.02.15. N 12364/10 határozatai).

Következtetés
Az adóhatóságok nem használnak olyan érvet, mint a „helyiség rendeltetésének ellentmondása” a bíróságokon. És ha hivatkoznak rá, akkor általában nem ő az első a panaszok listáján. De teljesen biztonságos az imputáció használata csak akkor, ha az árukat a kijelölt helyeken értékesíti.

Hogyan határozzuk meg az értékesítési terület területét

A legtöbb levélben a szabályozó hatóságok az adótörvénykönyvet idézve azt mondják, hogy az eladótér területét meghatározzák leltári és tulajdoni dokumentumok szerint(Oroszország Pénzügyminisztériumának 2011. november 15-i levele N 03-11-11/284, 2011. szeptember 26. N 03-11-11/243). Hasonló a helyzet egyébként egy üzlethelyiség területén is (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2009. december 15-i levele N 03-11-06/3/289).
Gyakran az adóhatóságok és a vállalkozók közötti viták abból fakadnak, hogy a dokumentumok a csarnok egy területét jelzik, de egy másik, általában kisebb, kiskereskedelemre szolgál. A bíróságok szerint az „imputált” adót az „imputált” tevékenység során ténylegesen felhasznált terület alapján kell kiszámítani, nem pedig a dokumentumokban feltüntetni (A Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat ZSO 2010. május 26-i állásfoglalása az A75. sz. ügyben -512/2009; FAS UO, 2010. április 19. N Ф09-2486/10-С3). De ezt bizonyítani is tudni kell. Válaszfalak, tanúvallomások, fényképek vagy egyéb bizonyítékok hiányában, amelyek megerősítenék, hogy a területnek csak egy részét használták kereskedelemre, a bíróságok az adóhatóság oldalán állnak (a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2010. október 14-i határozata az A72-16399 sz. ügyben). /2009; az Orosz Föderáció Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálata, 2011. július 15. N Ф03-2543/2011).

Tanács
Ha bérel egy helyiséget, de annak csak egy részét használja kiskereskedelemre, ügyeljen arra, hogy a bérleti szerződésben minden egyértelműen szerepeljen az Ön által elfoglalt területtel kapcsolatban.

Ha az eladótér egy részét bérbe adja (albérlet), annak területét nem kell figyelembe vennie az „imputált” adó kiszámításakor, beleértve azt sem, ha a leltári dokumentumokban nem történt változás (Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat állásfoglalása). Oroszország Távol-Keletének 2011. január 13-án kelt N F03-9441 /2010) (ami albérlet esetén alapvetően lehetetlen).
Négyzet áruk fogadására és tárolására szolgáló helyiségek, adminisztratív és közüzemi helyiségek stb. (nevezzük őket kisegítőnek) nem veszik figyelembe az eladótér területének meghatározásakor (Az Orosz Föderáció adótörvényének 346.27 cikke). Az ellenőrök kevesebb követelést fognak benyújtani, ha az ilyen helyiségek fizikailag el vannak választva magától a kereskedési helyiségtől (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2009. március 26-i levele N 03-11-09/115). Egy alkalommal a bíróság támogatta a beszámítást a bérleti szerződésre támaszkodva, amely szerint a bérlő könnyen eltávolítható válaszfalakat szerelt fel az eladótér és a raktárhelyiség elválasztására (A Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat ZSO 2010. október 18-i állásfoglalása az A45. sz. ügyben -7149/2010).

Figyelmeztetjük az igazgatót
Ha megváltozott a kereskedelmi tevékenységre használt terület rendeltetése, vagy megváltozott a kereskedési tér területe, amely alapján az egységes adót kiszámítják, az ellenőrökkel való viták elkerülése érdekében jobb, ha ezt tükrözi a leltári dokumentumokban.

Bemutatóterem kereskedési hely is lehet, ha ott árut adnak el. Ez kötelező feltétel (különös tekintettel az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának határozataira, amelyek arról szólnak, hogy csak az erre a célra kijelölt helyeken lehet kereskedni). Ha az áruk bemutatására, fizetésére és kiadására különböző helyiségeket osztanak ki, akkor az adót ezen helyiségek területeinek összege alapján számítják ki (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2010. szeptember 17-i levele N 03-11. -11/246). És a bíróság legalább egyszer egyetértett ezzel a megközelítéssel (a FAS VSO 2010. július 26-i állásfoglalása az A33-14088/2009. sz. ügyben).
Az is előfordul, hogy egy vállalkozó (szervezet) azonnal veszi több szoba egy épületbenés mindegyikben árusít a kiskereskedelemben. Például egy szervezet több különálló kiskereskedelmi létesítményt bérel egy bevásárlóközpont különböző emeletein. Ezután könnyen kiszámíthatja az UTII-t minden helyiségre külön-külön (Oroszország Pénzügyminisztériumának levelei, 2012.02.01. N 03-11-06/3/5, 2011.11.03. N 03-11-11/274; Szövetségi Adószolgálat Oroszország, 2010.07.02. N ShS-37-3/5778@).
De egy helyiség kereskedelemre is használható, egyszerűen több részlegre osztva, például az eladott áruk típusa szerint. Néha azért teszik ezt, mert különböző K2-együtthatókat állapítanak meg a régiók különböző árucsoportjaira (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29 cikkének 7. szakasza). És néha ez lesz az egyetlen esély arra, hogy a betudható személy ne „elrepüljön” az UTII-ről. Végül is az értékesítési terület 150 négyzetméteres korlátja van. m Hogyan kell kiszámítani az „imputált” adót ebben az esetben?
A szabályozó hatóságok a következőképpen indokolják: ha a helyiségek ugyanabban az épületben találhatók, és a dokumentumok szerint ugyanahhoz az üzlethez tartoznak, akkor a területeket összesíteni kell (Oroszország Pénzügyminisztériumának 02.01. 2012 N 03-11-06/3/5). Ebben az esetben az, hogy a helyiségek ugyanahhoz vagy különböző objektumhoz tartoznak-e, természetesen a helyiség leltári dokumentumai alapján állapítható meg (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2011. november 3-i levele N 03-11-11/ 274).
A bíróságok számára a bennük szereplő információk nem az abszolút igazság. Figyelnek a helyiségek elszigetelésére (a Moszkvai Régió Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2011.08.06. N KA-A41/5949-11 határozata), minden üzletben saját pénztárgéppel, saját segédberendezéssel. helyiségek, saját alkalmazottak, a bevételek elkülönített elszámolása, az eladott áruk köre, az egyes helyiségrészek célcélja (a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2011. szeptember 26-i határozata az A55-426/2011. sz. ügyben; FAS Észak-Kaukázusi Régió, 2011. június 1-jei keltezésű A53-16868/2010 sz. ügy).
Általánosságban elmondható, hogy bármilyen indítéka is van a teljes terület több részre való felosztására, jobb, ha fizikailag elválasztja egymástól a helyiségeket, például válaszfalakkal.

jegyzet
Ha egy telephelyen „imputált” kereskedelmi és egyéb tevékenységet folytatnak, amelyre az általános adózási rendet vagy az egyszerűsített adórendszert alkalmazzák, az „imputált” adót az ilyen helyiségek teljes területéről kell kiszámítani. Oroszország Pénzügyminisztériuma 2011. március 29-i N 03-11-11/74, 2010.07.06. N 03-11-11/158 Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 02.11-i határozata; .2010 N 8617/10, 2009.10.20. N 9757/09).

Hogyan határozzuk meg egy üzlethelyiség területét

Az adótörvény nem mondja ki, hogy mekkora egy üzlethelyiség területe és hogyan határozzák meg. A Pénzügyminisztérium szerint ennek kiszámításakor figyelembe kell venni nemcsak az áruk közvetlen értékesítésének területe, hanem a kisegítő helyiségek területe is(Oroszország Pénzügyminisztériumának 2011. december 26-i levelei N 03-11-11/320, 2009. december 22-i N 03-11-09/410). Vagyis ha bérel egy konténert, amelynek egy részét áruk értékesítésére, a másik részét pedig raktárként használja, akkor az adót a konténer teljes területére kell kiszámítani (Oroszország Pénzügyminisztériumának levele 2009. december 22-i N 03-11-09/410).
Tavaly ezt a kérdést az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága tárgyalta (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. június 14-i határozata, N 417/11). Az üzlethelyiség területével kapcsolatban a bíróság azt mondta, hogy az áruk fogadására és tárolására használt helyiségek összességét figyelembe véve határozzák meg. És azóta nincs többé nézeteltérés a bíróságokon (Az Észak-Kaukázusi Régió Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2011. augusztus 31-i határozata az A53-22636/2010. sz. ügyben; FAS Keleti Katonai Körzet 2011. szeptember 28-i határozata A29-1419/2011 számú ügy).
De ha olyan telket bérelnek, amelyen az árukat egy 5 négyzetméternél nagyobb területű kis kioszkon keresztül értékesítik. m, a Szövetségi Adószolgálat magyarázata szerint az UTII-t csak a kioszk területéről kell kiszámítani (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2009. június 25-i levele N ShS-22-3/507@).

Következtetés
Kiderült, hogy bizonyos helyzetekben a vállalkozók számára jövedelmezőbb, ha ragaszkodnak ahhoz, hogy üzlethelyiségben üzleteljenek. Hiszen akkor kisebb terület után tudnak majd adót fizetni.

Kereskedelmi padló vagy üzlethelyiség?

Talán ez a leggyakoribb és legnehezebb kérdés, amit a bőséges bírói gyakorlat is bizonyít.
Mikor beszélhetünk eladótér jelenlétéről? Ha a helyiségben egy bizonyos helyet osztanak ki a vásárlók számára, ahol az egyik polcról az árukkal a másikra lépve közelebbről megismerkedhetnek a termékkel. Természetesen egy üzlethelyiségnek nem lehet csarnoka. Általában ez egy pult vagy kirakat, ahonnan az értékesítés történik, és a vásárlók csak a közelében tudnak állni és megnézni a kiállított árukat.
A Szövetségi Adószolgálat szerint, ha a helyiség címe és leltári dokumentumai sehol nem jelzik, hogy ez egy „üzlet” vagy „pavilon”, vagy ha a helyiség egy része nem egyértelműen „kereskedelmi padlóként” van meghatározva, , akkor az ilyen helyiség egy kereskedelmi padlóval nem rendelkező, helyhez kötött kiskereskedelmi lánc tárgyának minősül (Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2010.06.05. N ШС-37-3/1247@ levele, 2009.07.27 N 3-2-12/83).
Egyes bíróságok arra a következtetésre jutottak, hogy az esetlegesen árusítóterülettel rendelkező tárgyak listája kimerítő, vagyis vagy boltnak vagy pavilonnak kell lennie (A Moszkvai Régió Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2009. augusztus 14-i határozata N KA-A41/6419-09). Így például egy volt raktárban még bizonyítani kell az eladótér meglétét. Egy konténer típusú pavilonban pedig eleve, mert pavilonról van szó (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2010. december 3-i levele N 03-11-11/310).

Tájékoztatásul
Üzlet- speciálisan felszerelt épület (része), amelyet áruk értékesítésére és szolgáltatások nyújtására szánnak, és kiskereskedelmi, közüzemi, adminisztratív és kényelmi helyiségekkel, valamint áru átvételére, tárolására és értékesítésre való előkészítésére szolgáló helyiségekkel vannak ellátva.
Pavilon- eladótérrel rendelkező épület, amelyet egy vagy több munkahelyre terveztek (Az Orosz Föderáció adótörvényének 346.27. cikke).

Általában, ha a kiskereskedelmi terület nem haladja meg az 5 négyzetmétert. m, nincs értelme azon vitatkozni, hogy melyik fizikai mutatót kell használni az adó kiszámításakor. Végül is az alapvető jövedelmezőség az áruk értékesítése során legfeljebb 9000 rubel lesz. (1800 rubel x 5 négyzetméter), és pontosan ugyanennyi az üzlethelyiség alapvető jövedelmezősége (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29. cikkének 3. szakasza). És a csarnok kevesebb, mint 5 négyzetméter. m (amikor az adóköteles jövedelem kevesebb lenne) nehezen képzelhető el. A regionális hatóságok által elfogadott K2-együtthatók (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 4., 7. cikkelye, 346.29. cikke) saját korrekciókat végezhetnek, de még ezeket figyelembe véve is valószínűleg kicsi lesz a különbség a végső adóösszegekben. Ha 5 négyzetméternél nagyobb területről beszélünk. m, akkor a számítást az üzlethelyiség területe vagy a kereskedelmi padló területe alapján kell elvégezni, amelynek jövedelmezősége azonos - 1800 rubel. négyzetméterenként m.

Következtetés
Ha az üzlethelyiség nagy, akkor jövedelmezőbb úgy felszerelni, hogy legyen eladótér. Végül is, amint azt már megjegyeztük, az eladótér területének meghatározásakor a kisegítő helyiségek területét nem veszik figyelembe. A kiskereskedelmi helyek esetében pedig figyelembe veszik.

Ha vannak kisegítő helyiségek, a bíróság a kereskedelmi tárgyat üzletként ismerheti el (Az Északnyugati Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. január 15-i határozata az A56-36135/2009. sz. ügyben), ami azt jelenti, hogy legyen kereskedési hely ebben az objektumban. De ezeknek szomszédos helyiségeknek kell lenniük, nem pedig külön hangárnak vagy helyiségnek a szomszédos épületben. Hasonló ügyet vizsgált a közelmúltban az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága. A bíróság jelezte, hogy a kereskedést kereskedési helyiséggel rendelkező objektumon keresztül bonyolították le, mert:
- az albérleti szerződésben rögzítésre került, hogy a helyiség mely része raktárként, illetve a helyiség melyik része áru értékesítésre szolgál;
- a műszaki útlevélnek és magyarázatnak megfelelően a helyiség két részből állt;
- a terület minden részét rendeltetésszerűen használták.
Következésképpen az adót az üzlethelyiség területe alapján kellett volna kiszámítani, nem pedig az üzlethelyiség területe alapján (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. június 14-i határozata N. 417/11).
A jelen határozat megjelenése után hozott bírósági határozatok pedig azt jelzik, hogy azt a bíróságok már elfogadták (az FAS VVO 2011. december 26-i határozata az A79-2716/2010. sz. ügyben; az FAS ZSO 2011. november 22-i határozata az ügyben szám A45-3709 /2011).

Annak ellenére, hogy számos bírósági határozat született a kereskedési helyiségekkel és a kiskereskedelmi helyekkel kapcsolatban, továbbra is sok kérdés merül fel az egységes adó kiszámításával kapcsolatban. Az adótörvény nem egyértelmű megfogalmazása nagy valószínűséggel több adózót is bíróság elé állít. De ha a kiskereskedelmi létesítményében vannak kisegítő helyiségek, akkor valószínűleg jövedelmezőbb a kereskedelmet úgy megszervezni, hogy legyen kereskedési padlója is. Akkor kevesebbet fizethet az UTII-ért.

Kérdés:

A szervezet az egyszerűsített adórendszert és az adózási rendszert UTII formájában alkalmazza, 80,67 négyzetméter összterületű helyiségeket bérel. m A helyiség albérleti szerződése rögzíti, hogy a helyiséget az albérlő az alábbiak elhelyezésére használja:

eladótér 35,9 nm területtel. m;
6,6 nm alapterületű háztartási helyiség. m;
7,13 nm alapterületű háztartási helyiség. m;
könyvelő helyiség 31,04 nm alapterülettel. m.

A helyiség mely területét veszik figyelembe az UTII kiszámításakor?

Válasz:

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ PÉNZÜGYMINISZTÉRIUMA

Az Adó- és Vámtarifa-politikai Főosztály áttekintette a kiskereskedelmi üzletágban olyan bérelt helyiségben végzett iparűzési tevékenység utáni imputált jövedelem utáni egységes adó számítási rendjéről szóló levelet, amelyben a bérlő üzlethelyiség kialakítását tervezi, ill. a levélben foglalt információk alapján a következőket jelenti

Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének (a továbbiakban: kódex) „346.26. cikke” értelmében az imputált jövedelemre kivetett egyetlen adó formájában az adózási rendszer alkalmazható a kiskereskedelem területén végzett üzleti tevékenységekre. üzleteken és pavilonokon keresztül, amelyek értékesítési alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert. m minden egyes kereskedelmi szervezet objektumra.

A Vámkódex „346.29. cikkével” összhangban a kiskereskedelmi üzletágban a helyhez kötött kiskereskedelmi lánc kereskedelmi területekkel rendelkező objektumain keresztül végzett üzleti tevékenységre vonatkozó imputált jövedelem után kivetett egységes adó kiszámításakor az „eladási terület (a négyzetméter)” az alapvető jövedelmezőségi mérőszámok fizikai mutatójaként szolgál).

A Kódex 346.27. cikke kimondja, hogy az eladótér területe az üzlet, pavilon (nyitott terület) azon része, amelyet áruk bemutatására, bemutatására, készpénzes fizetésre és vásárlók kiszolgálására szolgáló berendezések foglalnak el, a terület pénztárgépek és pénztárfülkék, a munkahelyi kiszolgáló személyzet területe, valamint az ügyfélfolyosók területe. A kereskedés területéhez tartozik a kereskedési terület bérelt része is. Az üzlethelyiség területére nem vonatkozik a közüzemi, adminisztratív és közüzemi helyiségek, valamint az áruk átvételére, tárolására és értékesítésre történő előkészítésére szolgáló helyiségek területe, ahol nem történik ügyfélszolgálat.

Az eladótér területe a leltári és tulajdoni bizonylatok alapján kerül meghatározásra.

A leltári és tulajdoni dokumentumok közé tartozik minden olyan dokumentum, amely egy szervezet vagy egyéni vállalkozó rendelkezésére áll a kiskereskedelmi lánc helyhez kötött létesítményéhez, és tartalmazza a szükséges információkat az ilyen létesítmény rendeltetéséről, tervezési jellemzőiről és helyiségeinek elrendezéséről, valamint a használati jogot igazoló információkat. ezt a létesítményt (nem lakás céljára szolgáló helyiség adásvételi szerződése, nem lakás céljára szolgáló műszaki útlevél, tervek, rajzok, leírások, nem lakás céljára szolgáló helyiségek vagy részek (albérlet), látogatók nyílt területen történő kiszolgálásának engedélyezése, ill. egyéb dokumentumok).

Megjegyzendő, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) „606. cikke” alapján a lízingszerződés alapján a lízingbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy térítés ellenében ingatlant biztosít a bérlő számára. ideiglenes birtokba vételre és használatra, vagy ideiglenes használatra.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének „607. cikke” alapján a bérleti (albérleti) szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik a lízingbevevőnek átadandó ingatlan lízingtárgyként való határozott megállapítását.

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti (albérleti) szerződésben ilyen adatok hiányában a lízingbe adandó tárgyra vonatkozó feltételt a felek nem egyeztetettnek tekintik, és a megfelelő szerződést nem tekintik megkötöttnek.

A fentiek figyelembe vételével a kiskereskedelmi szervezet bérelt területtel végzett vállalkozási tevékenységéhez kapcsolódó imputált jövedelem egyszeri adójának kiszámítása, amely albérleti szerződés szerint áthárításra kerül egy kiskereskedelmi létesítmény megszervezését külön eladótérrel, közüzemi és adminisztratív helyiségekkel az "eladási terület (négyzetméterben)" fizikai mutató használatával kell végrehajtani.

Tájékoztatjuk továbbá, hogy az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumáról szóló, az Orosz Föderáció kormányának 2004. június 30-i, N 329. sz. rendeletével jóváhagyott „szabályzattal”, valamint a Pénzügyminisztérium „szabályzatával” összhangban. Oroszország Pénzügyminisztériuma 2005. március 23-i N 45n számú rendeletével jóváhagyott Oroszország Pénzügyminisztériuma megvizsgálja az állampolgárok és szervezetek egyéni és kollektív fellebbezéseit a minisztérium hatáskörébe tartozó kérdésekben. A „Szabályzat” és „Szabályzat” értelmében – ha jogszabály eltérően nem rendelkezik – a szervezetek szerződéseinek, létesítő és egyéb dokumentumainak vizsgálatára, valamint konkrét gazdasági helyzetek értékelésére irányuló kérelmeket érdemben nem bírálják el.

Igazgatóhelyettes
Adóhivatal
és vámtarifa-politika
S.V.RAZGULIN

Az UTII ilyen típusú tevékenységhez való kiszámításakor használjon fizikai mutatót - az értékesítési szint területét (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29 cikkének 3. szakasza). Az alapvető jövedelmezőségi mutató 1800 rubel. havonta 1 négyzetmétertől. m területű (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29 cikkének 3. cikke).

Az UTII alkalmazása szempontjából a „kereskedelmi küszöb” fogalmát az adójog nem határozza meg. Ebben a tekintetben az adószolgálat azt javasolja, hogy vezessen a kereskedési padló meghatározásához, amelyet a GOST R 51303-99 (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2010. július 2-i levele, ШС-37-3/5778 sz. ). E meghatározás szerint az eladótér az üzlet kereskedelmi helyiségeinek speciálisan felszerelt fő része, amely az ügyfelek kiszolgálására szolgál (GOST R 51303-99 43. szakasz, 2.3. szakasz).

Határozza meg az értékesítési terület területét a tulajdonjog és a leltári dokumentumok adatai alapján (Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 346.27 cikkének 22. bekezdése). Ez lehet például nem lakáscélú helyiségre vonatkozó adásvételi szerződés, műszaki útlevél, tervek, diagramok, magyarázatok, nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti (albérleti) szerződése vagy annak egy része (az adó 346.27. §-ának 24. pontja). Az Orosz Föderáció kódexe).

A következőket helyezze el az értékesítési területen:

üzlet, pavilon (nyitott terület) része, amelyet árubemutató, árubemutató, fizetési és vevőszolgálati berendezések foglalnak el;

pénztárgépek és fülkék területe;

a kiszolgáló személyzet munkahelyeinek területe;

folyosó terület az ügyfelek számára;

bérelt üzlethelyiség egy része.

Kizárni az értékesítési alapterületből:

a háztartási helyiségek területe;

az adminisztratív és kényelmi helyiségek területe;

áru átvételére, tárolására és értékesítésre történő előkészítésére szolgáló helyiségek területe, ahol az ügyfélszolgálat nem biztosított.

Az ilyen követelményeket az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.27. cikkének 22. bekezdése tartalmazza.

Ezenkívül az UTII kiszámításához kizárhatja a bérelt (albérletbe adott) területet az értékesítési területből. Ehhez a bérbeadónak (vagy az üzlethelyiség egy részét albérletbe adó bérlőnek) rendelkeznie kell az általa kiskereskedelemre nem használt terület nagyságát igazoló dokumentumokkal. Ilyen dokumentumok lehetnek bérleti (albérleti) szerződések, amelyek a bérlőre (albérlőre) átadott terület nagyságát jelzik.

Hasonló pontosításokat tartalmaz Oroszország Pénzügyminisztériumának 2013. december 9-i 03-11-11/53554 számú levele.

Általános szabály, hogy az UTII kiszámításakor a pénztárgépek és fülkék területét bele kell számítani az eladótér területébe (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.27 cikkének 22. pontja).

Ez az eljárás azonban akkor érvényes, ha a pénztárgép közvetlenül egy helyhez kötött kiskereskedelmi létesítmény értékesítési területén található. Ha a pénztárgépet eltávolítják az eladótérről vagy egy másik helyiségben helyezik el, akkor az UTII kiszámításakor ne vegye figyelembe az általa elfoglalt területet. Hasonló álláspontot tükröz Oroszország Pénzügyminisztériumának 2006. november 6-án kelt, 03-11-04/3/443 sz.

Ha a raktár eladótérrel van felszerelve, akkor a területe alapján számítsa ki az UTII-t. Ha a raktárban nincs eladótér, használja az értékesítési helyek számát vagy területét az UTII kiszámításához.

Így a kérdésre adott válasz a kiskereskedelmi létesítmény jellemzőitől függ.

A kiskereskedelemből származó UTII kiszámításához (kivéve a szállítást és az elosztást) a következő fizikai mutatókat használják:

az üzlethelyiség területe, ha a használt helyiségek olyan helyhez kötött hálózathoz tartoznak, amely üzlethelyiséggel rendelkezik (üzletek és pavilonok);

az üzlethelyiségek számát, ha a használt helyiség olyan helyhez kötött hálózathoz tartozik, amely nem rendelkezik kereskedelmi padlóval, vagy nem helyhez kötött hálózathoz tartozik, és annak területe 5 négyzetméternél kisebb. m;

üzlethelyiség területe, ha a használt helyiség olyan helyhez kötött hálózathoz tartozik, amely nem rendelkezik kereskedelmi padlóval, vagy nem helyhez kötött hálózathoz tartozik, és területe meghaladja az 5 négyzetmétert. m.

Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29. cikkének (3) bekezdéséből következik.

A kereskedési emeletekkel rendelkező fix hálózati létesítmények olyan épületeket foglalnak magukban, amelyek egyidejűleg megfelelnek a következő követelményeknek:

kereskedelmi célú és mérnöki kommunikációhoz kapcsolódik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.27 cikkének 13. és 14. bekezdése);

kereskedelmi helyiségekkel (áruk bemutatása) és ügyfélszolgálattal, kereskedelmi padlókkal felszerelt (ez az üzlet és a pavilon meghatározásából következik - az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.27. cikkének 26. és 27. bekezdése).

Így ha egy raktárt kereskedésre szánnak, és fel van szerelve a szükséges kereskedelmi helyiségekkel, ez azt jelenti, hogy egy helyhez kötött kereskedelmi hálózat létesítményeihez tartozik. Ami a közművekhez való csatlakozás feltételét illeti (elektromos és hőhálózatok, vízellátás, csatorna), akkor az Oroszországi Pénzügyminisztérium szerint ez nem kötelező (az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2006. január 12-i levele, No. 03-11-05/4).

Annak meghatározásához, hogy a helyiség melyik kiskereskedelmi létesítményhez tartozik (eladótérrel vagy anélkül), tekintse meg a címet és a leltári dokumentumokat. Ha a raktár megfelel az üzlet vagy pavilon definíciójának, azaz eladótérrel van felszerelve, akkor a területe alapján számítsa ki az UTII-t. Ha a raktárban nincs értékesítési terület, az UTII kiszámításához használja a következőket:

üzlethelyiségek száma (ha mindegyik területe nem haladja meg az 5 négyzetmétert);

üzlethelyiségek területe (az 5 négyzetmétert meghaladó üzlethelyiségek esetében).

Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29. cikke (3) bekezdésének rendelkezéseiből következik.

Az orosz pénzügyminisztérium szerint, ha egy szervezet nem használja a helyiséget műszaki céljára, akkor megfelelő változtatásokat kell végezni a leltári dokumentumokban (műszaki útlevél). Ehhez műszaki leltárt kell végezni (2007. április 9. 03-11-04/3/107. levél, 2007. április 9. 03-11-05/65. július 4. sz. 2006. sz. 03-11-04/3/335 és 2006. április 24-én kelt 03-11-05/109).

Helyzet: hogyan kell kiszámítani az UTII-t, ha egy szervezet ugyanazt az értékesítési területet használja különböző típusú tevékenységekhez? Például nagy- és kiskereskedelmi tevékenységhez vagy kiskereskedelemhez és háztartási szolgáltatások nyújtásához, vendéglátó-ipari szolgáltatásokhoz.

Ha a kereskedési padlót különböző típusú tevékenységek végzésére használják, az UTII kiszámításakor a csarnok teljes területét figyelembe kell venni.

Ezt különösen akkor kell megtenni, ha a szervezet kis- és nagykereskedelmi tevékenységet is folytat ugyanabban az értékesítési területen; kiskereskedelmet folytat és háztartási vagy vendéglátói szolgáltatásokat nyújt; vásárolt áruk és saját termelésű áruk kiskereskedelme. Ez áll Oroszország Pénzügyminisztériumának 2013. április 2-án kelt, 03-11-11/128, 2009. április 22-i, 03-11-06/3/101 számú, 2008. július 3-án kelt levelében. 03-11- 04/3/311, 2007. április 13. 03-11-04/3/115.

A teljes területet figyelembe kell venni akkor is, ha ugyanazt a csarnokot különböző adórendszerek mellett kiskereskedelemre használják. Például, ha a kiskereskedelem egy része jövedéki termékek értékesítéséhez kapcsolódik (nem kerül át az UTII-be), és egy része más áruk értékesítéséhez kapcsolódik. Annak ellenére, hogy ilyen helyzetben az eladótérnek csak egy részét használják az UTII keretein belüli tevékenységekre, az adót a teljes terület alapján kell kiszámítani. Hasonló pontosításokat tartalmaz Oroszország Pénzügyminisztériumának 2012. szeptember 11-i 03-11-11/276. sz. levele.

A pénzügyi osztály álláspontját az magyarázza, hogy az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 26.3. fejezetében nincs olyan kiskereskedelmi terület-elosztási mechanizmus, amelyet egyidejűleg többféle tevékenység végzésére vagy egyfajta tevékenység végzésére használnak különböző keretek között. adórendszerek. E megközelítés jogszerűségét megerősíti az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2009. október 20-i 9757/09 sz. határozata.

Korrekciós tényezők

A fizikai mutató és az alapvető jövedelmezőség mellett az UTII-nek a kereskedési padlók területéből történő kiszámításakor használja a következő értékeket:

deflátor együttható K1 (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29. cikkének 4. szakasza);

korrekciós tényező K2 (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29. cikkének 4. szakasza).

Ebben az esetben a K1 együttható értékét nem kerekítik, de a K2 együttható értékét három tizedesjegyre kerekítik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29. cikkének 11. pontja).

Adókulcs

Ha a helyi hatóságok nem állapítottak meg kedvezményes adókulcsot, az UTII összegét 15 százalékos kulccsal számítsa ki (Az Orosz Föderáció adótörvényének 346.31. cikke).

Az adóalap

Az UTII kiszámításához először határozza meg a jelentési negyedév adóalapját. Ezt a következő képlet segítségével lehet megtenni:

Az UTII adóalapja a negyedévre

Alapvető jövedelmezőség havonta (1800 RUB)

Az adásvételi tranzakciókra használt kereskedési terület területe a negyedév első hónapjában

Az adásvételi tranzakciókra használt kereskedési terület területe a negyedév második hónapjában

Az adásvételi tranzakciókra használt kereskedési terület területe a negyedév harmadik hónapjában

A fizikai mutató értéke - az értékesítési padló területe - az UTII számításába egész egységekre kerekítve kerül bele (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29 cikkének 11. pontja). Egy fizikai mutató méretének kerekítésekor a 0,5 egységnél kisebb értékeket dobja el, és a 0,5 egységet vagy annál nagyobb értékeket kerekítse egész egységre (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2009. június 16-i levele, 03-11-11/ 111).

A fizikai indikátor változása

Ha a negyedév során az értékesítési padló területe nőtt vagy csökkent, vegye figyelembe a változásokat annak a hónapnak az elejétől, amelyben bekövetkeztek (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29 cikkének 9. cikke).

Az UTII kiszámítása

Az adóalap méretének meghatározása után számítsa ki az UTII összegét a jelentési negyedévre. Ehhez használja a következő képletet:

Ez az Oroszország Pénzügyminisztériumának 2012. január 23-án kelt, ММВ-7-3/13 számú rendeletével jóváhagyott eljárás 5.2. pontjának 10. albekezdéséből következik.

Példa az UTII kiszámítására a kiskereskedelemből a kereskedési szinttel rendelkező létesítményeken keresztül. Az adózási időszakban az eladótér megváltozott

Az Alpha LLC saját üzletén keresztül kereskedik kiskereskedelemben, és alkalmazza az UTII-t.

2016-ban a deflátor K1 együttható értéke 1,798. A K2 korrekciós tényező helyi hatóságok általi értéke 0,7. Az adó mértéke 15 százalék.

A szervezet üzletének értékesítési területe (a műszaki dokumentáció szerint) 80 négyzetméter. m Február 10-én egy 10 négyzetméteres helyiség került be a kereskedésbe. m (a műszaki dokumentációban ennek megfelelő változtatások történtek).

Így az Alfa által a kiskereskedelemben használt értékesítési alapterület:

januárban - 80 négyzetméter. m;
februárban - 90 négyzetméter. m;
márciusban - 90 négyzetméter. m.

Az első negyedévi UTII kiszámításához szükséges imputált bevétel a következő volt:
1800 rubel / négyzetméter m × (80 négyzetméter + 90 négyzetméter + 90 négyzetméter) × 0,7 × 1,798 = 589 025 dörzsölje.

Az UTII az első negyedévben egyenlő:
589 025 RUB × 15% = 88 354 dörzsölje.

Hogyan lehet kiszámítani az üzlet értékesítési területének (pavilon) területét az UTII kiszámításakor? Milyen dokumentumok igazolhatják a helyes számítást? Hogyan lehet helyesen meghatározni egy üzlethelyiség területét, ha a bérlő egy részét albérletbe adja?

A cég ezt a kérdést tette fel az illetékeseknek. A kérdés lényege a következő.

A társaság kiskereskedelmi bérleti szerződést köt. A szerződés információkat tartalmaz az UTII kiszámításához szükséges helyiségek és üzlethelyiségek teljes területéről. Ezután a cég a helyiség egy részét albérletbe adja. Hogyan készítsünk dokumentumokat, hogy ne becsüljük túl az UTII fizikai mutatóját? Szükséges-e az eredeti bérleti szerződés módosítása, kiegészítése, az abban lévő üzlethelyiség megváltoztatása, vagy elegendő-e az adóhatóság olyan albérleti szerződéseket adni, amelyekből kiderül, hogy a vállalkozás mekkora területet ad albérletbe ahhoz, hogy indokolt legyen a bérleti díj számítása. a fizikai mutató (mínusz az albérelt terület) ?

A Pénzügyminisztérium ezt a kérdést megvizsgálta, és a 2013. december 9-én kelt 03-11-11/53554 számú levelében az alábbi pontosításokat adta.
Az UTII meghatározásához a kiskereskedelemben a kereskedési padlókkal rendelkező helyhez kötött létesítményeken keresztül egy fizikai mutatót vesznek figyelembe - a „kereskedelmi alapterületet”, amelyet négyzetméterben határoznak meg (az adótörvény 346.29 cikkének 3. szakasza).

Mit tartalmaz az eladótér?

A 346.27. cikkben szereplő adótörvény a következő elemeket tartalmazza ebben a fogalomban: az üzlethelyiség olyan területekből áll, amelyek elfoglalják:

Áruk bemutatására és bemutatására szolgáló berendezések (állványok, vitrinek stb.);

Az ügyfelek felé történő készpénzes fizetések lebonyolításának és kiszolgálásának helye (pénztáros, áruátvételi hely);

A pénztárgépek és egységek által elfoglalt terület;

Munkaállomások kiszolgáló személyzet számára (asztal, szék, átjárók kiszolgáló személyzet számára);

Folyosók a vásárlók számára.

Egyszerűen fogalmazva, az üzlethelyiség egy olyan hely, ahol a vásárlók közvetlenül érintkeznek az eladókkal.

Az üzlethelyiség bérleti szerződés szerinti területe az üzlethelyiség bérelt részének minősül.

Mi nem tartozik az eladótérbe?

Közüzemi és adminisztratív helyiségek;

Az áruk tárolására, átvételére, értékesítésre előkészítésére szolgáló helyiségek olyan helyen, ahol nincs ügyfélszolgálat.

Információ a kereskedési területről.

Hogyan kell kiszámítani az értékesítési terület területét? Az eladótér területéről a jogcím- és leltári dokumentumokból tájékozódhat. Ezek lehetnek műszaki útlevelek, diagramok, tervek, magyarázatok, adásvételi szerződések, bérleti és albérleti szerződések stb. Azok. ezek azok a dokumentumok, amelyek tükrözik a helyiség rendeltetését és elrendezését, valamint a helyiség használati jogát (Adótörvénykönyv 26.3. fejezet).

Ha a dokumentumok nem határozzák meg egyértelműen a kiskereskedelmi területet, akkor az UTII kiszámításához saját maga kell rajzolnia, és ennek megfelelően meg kell indokolnia.

A helyiség bérlője a bérbeadó beleegyezésével albérletbe adhatja a kapott helyiséget (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikkének 2. szakasza).

Így ha egy üzlet (pavilon) üzlethelyiségének egy részét a bérlő albérletbe adja, az UTII-t a kiskereskedelemben ténylegesen érintett üzlethelyiség területéből számítják ki, amely a kereskedés bérelt területe. a bérleti szerződésben meghatározott emelet, mínusz az albérletben bérelt üzlethelyiség területe.

A fizikai mutató adatok megerősítéséhez a bérleti szerződésen kívül albérleti szerződés megadása szükséges.

A kiskereskedelmi UTII kiszámításához lásd a példát.

Fizikai mutatók számítása módok kombinálásakor