مرز خانه از همسایه ها. فرورفتگی از مرزهای قطعه زمین در طول ساخت و ساز

در حال حاضر، برنامه ریزی و توسعه سرزمین های باغبانی (داچا) انجمن های شهروندان توسط "SP 53.13330.2011 تنظیم می شود. کد قوانین. برنامه ریزی و توسعه سرزمین های باغبانی (داچا) انجمن های شهروندان، ساختمان ها و سازه ها. به روز شده نسخه SNiP 30-02-97 *"

(مصوب به دستور وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه مورخ 30 دسامبر 2010 N 849)

SP 53.13330.2011. فواصل زیر تعیین می شود:

6.6. یک ساختمان مسکونی یا ساختمان مسکونی باید حداقل 5 متر از خط قرمز خیابان ها و حداقل 3 متر از خط قرمز راهروها فاصله داشته باشد در جدول باید در نظر گرفته شود 2. فواصل از ساختمان های بیرونی تا خطوط قرمز خیابان ها و راهروها باید حداقل 5 متر باشد در سایت قرار داده شده است، به طور مستقیم در مجاورت حصار در کنار خیابان یا راهرو.

6.7. حداقل فاصله تا مرز قطعه همسایه برای شرایط بهداشتی باید از:

ساختمان مسکونی (یا خانه) - 3 متر؛

ساختمان برای نگهداری دام و طیور کوچک - 4 متر؛

ساختمان های دیگر - 1 متر؛

تنه درختان بلند - 4 متر، متوسط ​​- 2 متر؛

بوش - 1 متر.

فاصله بین یک ساختمان مسکونی (یا خانه)، ساختمان های بیرونی و مرز یک قطعه همسایه از پایه یا از دیوار خانه، ساختمان (در صورت عدم وجود پایه) اندازه گیری می شود، اگر عناصر خانه و ساختمان باشند. (پنجره خلیجی، ایوان، سایبان، برآمدگی سقف و...) بیش از 50 سانتی متر از صفحه دیوار بیرون نزند. اگر المان‌ها بیش از 50 سانتی‌متر بیرون بزنند، فاصله از قسمت‌های بیرون زده یا از برآمدگی آن‌ها روی زمین (سایبان سقف کنسول، عناصر طبقه دوم واقع بر روی تیرها و غیره) اندازه‌گیری می‌شود.

هنگام احداث ساختمان های بیرونی در یک باغ یا زمین ویلا که در فاصله 1 متری از مرز زمین باغ همسایه قرار دارد، کلبه تابستانی، شیب سقف باید طوری باشد که آب باران به محوطه مجاور سرازیر نشود.

6.8. حداقل فاصله بین ساختمان ها برای شرایط بهداشتی باید m:

از یک ساختمان مسکونی یا ساختمان مسکونی تا دوش، حمام (سونا)، توالت - 8؛

از چاه تا مستراح و دستگاه کمپوست - 8.

فاصله های مشخص شده باید بین ساختمان های واقع در مناطق مجاور رعایت شود.

6.9. اگر ساختمان های جانبی مجاور یک ساختمان مسکونی یا ساختمان مسکونی، فاصله تا مرز با قطعه همسایهبه طور جداگانه از هر شی قفل اندازه گیری می شود، به عنوان مثال:

خانه-گاراژ (حداقل 3 متر از خانه، حداقل 1 متر از گاراژ)؛

خانه سازی برای دام و طیور (حداقل 3 متر از خانه، حداقل 4 متر از ساختمان برای دام و طیور).

17 - "... استانداردهای ایمنی آتش نشانی که طبق آن حداقل فاصله بین خانه ها 6 متر است. و اگر خانه چوبی است تمام 10. بنابراین اگر خانه همسایه 1 متر از مرز فاصله دارد باید خانه خود را قرار دهید. در فاصله 5 متری از مرز." - دیمنتی، کاملا درسته.

قانون فدرال فدراسیون روسیهمورخ 22 ژوئیه 2008 N 123-FZ "مقررات فنی الزامات ایمنی آتش سوزی"
منتشر شده در 1 اوت 2008
لازم الاجرا: 1 مه 2009

ماده 69. فواصل آتش سوزی بین ساختمان ها، سازه ها و سازه ها

1. فواصل آتش سوزی بین ساختمان های مسکونی، عمومی و اداری، ساختمان ها، سازه ها و سازه های سازمان های صنعتی بسته به درجه مقاومت در برابر حریق و کلاس خطر سازه ای آنها در برابر حریق، مطابق جدول 11 پیوست این موضوع رعایت شود. قانون فدرال.

2. فاصله آتش بین ساختمان ها، سازه ها و سازه ها به عنوان فاصله بین دیوارهای خارجی یا سایر سازه های ساختمان ها، سازه ها و سازه ها تعریف می شود. در صورتی که سازه های ساختمان ها، سازه ها و سازه های ساخته شده از مواد قابل اشتعال بیش از 1 متر بیرون زده باشند، باید فواصل بین این سازه ها گرفته شود.

3. فاصله آتش بین دیوارهای ساختمان ها، سازه ها و سازه های بدون دریچه پنجره را می توان تا 20 درصد کاهش داد، مشروط بر اینکه سقف از جنس ساخته شده باشد. مواد غیر قابل احتراقبه استثنای ساختمانهای درجه IV و V مقاومت در برابر آتش و ساختمانهای کلاسهای خطر آتش سوزی سازه C2 و C3.

4. مجاز است فاصله آتش بین ساختمان ها، سازه ها و سازه های درجه I و II مقاومت در برابر آتش سوزی کلاس خطر آتش سوزی سازه C0 را به میزان 50 درصد کاهش دهد که بیش از 40 درصد از محوطه هر ساختمان، سازه و سازه مجهز باشد. با تاسیسات اطفاء حریق اتوماتیک

5. در مناطق با لرزه خیزی 9 نقطه و بالاتر، فواصل ایمنی آتش سوزی بین ساختمان های مسکونی و همچنین بین مسکونی و. ساختمان های عمومیدرجه IV و V مقاومت در برابر آتش باید 20 درصد افزایش یابد.

6. فواصل آتش سوزی از ساختمان ها، سازه ها و سازه ها با هر درجه مقاومت در برابر آتش تا ساختمان ها، سازه ها و سازه های درجه IV و V مقاومت در برابر آتش در نوار ساحلی به عرض 100 کیلومتر یا تا نزدیکترین رشته کوه در مناطق فرعی آب و هوایی IB، IG، IIA و IIB باید 25 درصد افزایش یابد.

7. فواصل آتش سوزی بین ساختمان های مسکونی درجه IV و V در برابر آتش سوزی در مناطق فرعی اقلیمی IA، IB، IG، ID و IIA باید 50 درصد افزایش یابد.

8. برای ساختمان های دو طبقه، سازه ها و سازه های اسکلت و پانل سازی درجه V مقاومت در برابر حریق و همچنین ساختمان ها، سازه ها و سازه های دارای سقف ساخته شده از مواد قابل اشتعال، فواصل آتش سوزی باید 20 درصد افزایش یابد.

9. فاصله بین ساختمان ها، سازه ها و سازه های مقاوم در برابر آتش سوزی درجه I و II را می توان به 3.5 متر کاهش داد، مشروط بر اینکه دیوار ساختمان، سازه و سازه بالاتری که در مقابل ساختمان، سازه و سازه دیگری قرار دارد ضد حریق نوع 1 باشد. .

10. فواصل آتش سوزی از ساختمانهای مسکونی یک و دو آپارتمانی و ساختمانهای جانبی (سوله، گاراژ، حمام) در یک قطعه زمین شخصی تا ساختمانهای مسکونی و ساختمانهای جانبی در قطعات شخصی مجاور مطابق جدول 11 پیوست در نظر گرفته شود. به این قانون فدرال کاهش فواصل آتش سوزی بین انواع ساختمان های مشخص شده تا 6 متر مجاز است مشروط بر اینکه دیوارهای ساختمان های روبروی یکدیگر فاقد بازشو، از مواد غیر قابل اشتعال یا در معرض حفاظت در برابر حریق باشند. سقف و پیش امدگی بام از مواد غیر قابل اشتعال ساخته شده است

صاحبان خوشحال مناطق حومه شهر، ساخت و طراحی قلمرو خود را با توجه به سلیقه، نیاز و توانایی خود برنامه ریزی می کنند. این کار جالب است، اما آسان نیست. شما باید خواسته های خود، سهولت حرکت در اطراف سایت، طراحی، چشم انداز، اندازه قلمرو را در نظر بگیرید و همه اینها را در استانداردهای بهداشتی و آتش نشانی مصوب قانون قرار دهید.

فاصله از حصار تا ساختمان های مختلف در سایت

"خط قرمز" چیست؟

مفهوم "خط قرمز" در برنامه ریزی سرزمینی به یک خط، مرز بین زمین خود و یک منطقه عمومی، یا یک خیابان یا جاده اشاره می کند. معمولاً قصد دارند روی خط قرمز حصار نصب کنند.

نام این مرز با کلمه "قرمز" با رنگی که این خط در پروژه های برنامه ریزی سایت نشان داده شده است تعیین می شود. قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه حداقل فاصله از خط قرمز را برای ساخت ساختمان ها با ارتفاعات و اهداف مختلف تعیین می کند.



برای ساختن خانه باید حداقل 5 متر از خط قرمز خیابان عقب نشینی کرد و اگر خط قرمز گذر را جدا می کند حداقل 3 متر.

در ابتدا چه باید کرد

مرحله اولیه برای همه توسعه دهندگان سایت های جدید برنامه ریزی است. برای سهولت در برنامه ریزی، بهتر است یک نقشه برای خود تهیه کنید - نقشه سایت خود، که در آن، در مقیاس متناسب، مکان های مورد نظر خانه، حیاط، باغ، انبار، گاراژ، حمام و سایر اشیاء ضروری را علامت گذاری کنید. .

در هنگام قرار دادن چه چیزی باید در نظر گرفته شود:

علت نارضایتی همسایه ها چیست؟

1. حصار خیلی بلند در مرز زمین ها.
2. کور، حصار سایه دار.
3. محل اشیاء در مجاورت ممنوعه به یک حصار مشترک.

چه نوع نرده ای بین مناطق مجاور استفاده می شود

چه نوع حصاری در قسمت جلوی حیاط، در خیابان وجود خواهد داشت، فقط به تصمیم صاحبان بستگی دارد (مگر اینکه شرایط خاصی در چارتر هتل وجود داشته باشد. مشارکت باغبانی). در مورد تقسیم بین بخش ها، باید طبق استانداردها هدایت شوید.

دلایل مختلفی وجود دارد که برخی افراد می خواهند با کمک بالا و از چشم همسایه ها پنهان شوند حصار یکپارچه، اما همه باید دخالت آن را برای همسایگان در نظر بگیرند. زمین های خانگی، به ویژه قطعات کوچک، در بیشتر موارد برای رشد گیاهان استفاده می شود.

حصار از مش جوش داده شدهبین مناطق همجوار

کاشت ها به آفتاب نیاز دارند، به طوری که در طول دوره رشد، از اسفند تا شهریور، زمان تابش مستقیم نور خورشید به گیاه حداقل سه ساعت است. بنابراین، برای حصار کشی بین مناطق همسایه، از انواع حصار شفاف استفاده می شود: از مش , توری، لاغر حصار حصار , میله های فلزی.

ارتفاع حصار نیز با استانداردها تنظیم می شود: بیش از 1.5 متر نیست. اما، منشور یک مشارکت باغبانی فردی می تواند استانداردهای ارتفاع محدود خود را تعیین کند.

اگر همچنان حصار بلند و غیر قابل نفوذ می خواهید، به عنوان یک گزینه، می توانید با همسایگان خود در مورد مشارکت مشترک در ساخت آن به توافق برسید. اما، قرارداد خود را روی کاغذی که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است مهر و موم کنید، زیرا مدت دوستی شما مشخص نیست، زیرا ممکن است همسایگان تغییر کنند و مالکان جدید کاملاً حق دارند که خواستار تخریب ساختار سایه بان شوند.

قوانین نصب نرده

محل قرارگیری خانه

فاصله خانه تا مرز با زمین همسایه نباید کمتر از 3 متر باشد در حالی که فاصله پنجره ها تا هر اتاقی است. قطعه همسایه- حداقل 6 متر

فاصله از پایه پایه تا خط جداکننده قلمرو همسایه اندازه گیری می شود. اگر خانه در طرف همسایه دارای عناصری باشد که بیش از یک و نیم متر از نما متمایز است (بالکن، سایبان، ایوان)، در این صورت فاصله آنها از خط برآمدگی آنها به زمین اندازه گیری می شود. فاصله بین خانه های همسایه از یکدیگر نیز با استانداردهای ایمنی آتش نشانی تنظیم می شود، به مواد دیوارها و سقف ها بستگی دارد و می تواند از شش تا پانزده متر متغیر باشد.

نحوه تعیین محل ساختمان های جانبی

ابتدا تعیین کنید که چقدر باید عقب نشینی کنید حصار همسایهبه ساختمان های جانبی: بستگی به هدف آنها دارد. بنابراین ، گاراژها ، حمام ها ، اتاق های ذخیره سازی ، آلاچیق ها را می توان در فاصله حداقل 1 متری از حصار و اتاق هایی که حیوانات و پرندگان در آن نگهداری می شوند - حداقل 4 متر قرار داد.

در مورد مکان های داخل حیاط، ساختمان های بیرونی برای نگهداری حیوانات باید در فاصله حداقل 15 متری از خانه و 10 متری از چاه یا چاه قرار گیرند. آب آشامیدنی.

نحوه قرار دادن فضاهای سبز

چیدمان باغ نیاز به توجه ویژه دارد. باید فکر کرد تا قلمرو همسایگان را مبهم نکند و در عین حال حداکثر بهره را از باغ و سبزی برای نیازهای خود ببرید. درختان بلندبا تاج پهن، در فاصله حداقل 3 متری از مرز سایت و حداقل پنج متری از یک ساختمان مسکونی قرار می گیرند.

برای مکان یابی فضاهای سبز در سایت برنامه ریزی کنید

درختان کم رشد را می توان نزدیکتر از دو متر از خط و بوته ها - یک متر از حصار مشترک قرار داد.

نحوه قرار دادن گیاهان در داخل حیاط

باغ ویژگی اصلی است خانه روستاییفرقی نمی کند که قطعه بزرگ باشد یا کوچک، همیشه تعداد معینی درخت و درختچه روی آن وجود دارد. خوب است اگر قرار دادن آنها در حین ساخت و ساز برنامه ریزی شده باشد، حیاط، خانه، عناصر خانگی و باغ به سبک واحد و متفکرانه ایجاد می شود.

اگر می توان حداقل هر سال محل تخت ها و تخت گل ها را تغییر داد، و بوته ها را نیز می توان به طور دوره ای تغییر داد، باید محل درختان را با دقت تعیین کرد - ریشه کن کردن یک درخت بالغ بسیار دشوارتر از کاشت آن است. علاوه بر استانداردهای قانونی برای قرار دادن کاشت، باید نیاز به یک محصول باغی خاص را نیز در نظر گرفت. نور خورشید، مقاومت آن در برابر شرایط دما.

فواصل مجاز برای قرار دادن گیاهان در حیاط

هیچ توصیه استانداردی برای همه مناطق وجود ندارد، همه چیز به منطقه، چشم انداز، مساحت، تعداد مورد نظر و تنوع کاشت بستگی دارد، اما یکی قانون کلیوجود دارد. کوتاه ترین گیاهان در ضلع جنوبی سایت کاشته می شوند و با حرکت به سمت شمال ارتفاع آنها افزایش می یابد. در میان راه حل های طراحی برای طراحی باغ، دو راه حل اصلی وجود دارد: هندسی و منظر.

یک گزینه چیدمان هندسی یا منظم شامل کاشت درختان، درختچه ها و گل ها بر روی خطوط کاملاً اندازه گیری شده، در فاصله یکسان از یکدیگر است.

در این حالت فرض بر این است که مسیرهای موازی و عمود بر هم صاف ایجاد می شود. درختان در مقابل یکدیگر یا به صورت شطرنجی قرار می گیرند. در یک سایت با شیب، خطوط کاشت در ردیف های عرضی مرتب شده اند. گزینه کاشت منظره یا رایگان حق کاشت درخت و سایر کاشت ها را در قسمت های مختلف سایت باقی می گذارد.



این گزینه به شما امکان می دهد طیف گسترده ای از گزینه های طراحی قلمرو، کاشت متناوب با ساختمان ها، جزئیات تزئینی با گل ها را ایجاد کنید. این روش کاشت مخصوصاً برای مناطق ناهموار با فرورفتگی ها و تپه ها مناسب است و به شما امکان می دهد معایب قلمرو را به مزایای شگفت انگیز تبدیل کنید.