تخت گل در قانون: چگونه از مجازات برای باغ جلوی خود جلوگیری کنید. ساکنان خانه های خصوصی باید حقوق مالکیت باغ های جلویی را ثبت کنند

- خانه در دهه 1960 ساخته شد،- می گوید سوتلانا، ساکن رودنیکوف. - ما همیشه باغ جلویی داشته ایم. من در این منطقه گل می کارم. و بعد به من می گویند این زمین شهرداری است و از من می خواهند 500 روبل جریمه بپردازم و حصار را بردارم!..

همانطور که سوتلانا گفت، چندین نفر از خیابان او نیز به دلیل داشتن باغ جلویی جریمه شدند. اگر این زمین شهرداری است و اگر به خاطر استفاده از آن جریمه می شویم، اجازه دهید خود مسئولان این منطقه را پاکسازی و اصلاح کنند، ساکنان محلی خشمگین می شوند.

همانطور که مشخص است، این مشکل نه تنها در رودنیکی وجود دارد.

الکساندر روژکوف ساکن ایوانوو گفت که مادرش نیز به خاطر باغ جلوی خانه جریمه شده است. این خانه در شهر Sortirovka در سال 1950 ساخته شد و همیشه یک باغ جلویی داشته است. علاوه بر این، بازرسان 2-3 بلوک را پیاده روی کردند و افراد زیادی را جریمه کردند.

همانطور که متوجه شدیم، چنین بررسی هایی توسط مقامات شهرداری و Rosreestr (اداره منطقه ای و ادارات منطقه ای بر اساس منطقه) انجام می شود.

- در دهه 90 که خصوصی سازی انجام شد قطعات زمین، با توجه به هنجارهای موجود در آن زمان ، باغ های جلویی در قلمرو خصوصی سازی قرار نگرفتند.- دیمیتری اسکورتسف، معاون کمیته مدیریت املاک اداره منطقه رودنیکوفسکی توضیح می دهد. - طبق قانون فعلی، معلوم می شود که قلمرو باغات جلویی در اکثر موارد زمین عمومی است که ملک دولتی است، به این معنی که حصارکشی مشمول ماده «تصرف غیرمجاز زمین» است.

- پیش از این، کاشت گل یا درخت میوه در این مناطق مجاز بود.- تاتیانا لوسکووا، متخصص ارشد بخش Rosreestr برای منطقه رودنیکوفسکی اضافه می کند. اما با گذشت زمان، شهروندان شروع به حصارکشی از این قلمرو، ساختن گاراژ روی زمین، حفر چاه و تخلیه فاضلاب کردند. طبق ماده 7.1 قانون اداری، تصرف غیرمجاز یک قطعه زمین با جریمه 500 تا 1000 روبل مجازات می شود.

همانطور که اکاترینا مارتینوا، رئیس بخش بازرسی زمین اداره منطقه ای Rosreestr توضیح می دهد، بررسی های مربوط به انطباق با قانون زمین، یعنی مطابقت منطقه و پیکربندی قطعه زمین با اسناد، در تمام مناطق منطقه انجام می شود. . سال گذشته تنها از طریق Rosreestr بیش از 4 هزار بازرسی در منطقه انجام شد.

در صورت تشخیص تخلف، به ساکنان دستور داده می شود تا در یک بازه زمانی مشخص آن را حذف کنند: یا حصار را بردارید یا به نحوی زمین را رسمی کنید.

در رودنیکی و تعدادی دیگر شهرداری هاساکنان می توانند این زمین را به عنوان ملک خود ثبت کنند، یعنی آن را خصوصی کنند.

در ایوانوو، همانطور که توسط سرویس مطبوعاتی اداره شهر گزارش شده است، صدور گواهینامه زمین های عمومی در حال حاضر در حال انجام است. در آینده، مناطق اشغال شده توسط باغ های جلویی برای اجاره طولانی مدت در دسترس خواهد بود.

باغ جلوی خانه باید تزئین شود یا از بین می رود. مقامات شهر قصد دارند نظم را در بخش خصوصی Tver برقرار کنند. ساکنان محوطه جلوی خانه را حصار می کشند، در واقع خارج از مرزهای زمین های خود، و درخت یا گل می کارند. آنها باید حقوق مالکیت باغ های جلویی را به طور قانونی رسمی کنند، در برخی موارد اجاره این زمین ها امکان پذیر است.

حصارها و گاراژها در برخی مناطق دستور تخریب داده شده است. در طول بازرسی، متخصصان بخش برنامه ریزی شهری اداره Tver دریافتند که ساخت و ساز به طور غیرقانونی در زمین های عمومی انجام شده است. صاحب یکی از قطعات، اوگنی فادیف، با اتهامات مربوط به چمباتمه زدن زمین موافق نیست - باغ جلویی در نزدیکی خانه او بیش از 50 سال قدمت دارد: "با اطمینان نمی گویم، اما من 55 ساله هستم، من هنوز در کودکی می دوید، عکس هایی وجود دارد - همه این نرده ها را داشتند، مردم گل می کارند تا آن را زیبا کنند."

که در وضعیت مشابهده ها خانه در امتداد خیابان اکتبر سرخ وجود داشت. آنها فقط از کد جدید زمین فهمیدند که زمین هایی را که باغ جلویی خود می دانند، ملک شهر است. بر اساس آن، منطقه محلی آنها زمین عمومی محسوب می شود و آنها حق ندارند دسترسی به آن را محدود کنند.

الکساندر رشتوف می گوید: «آنها قبلاً ما را به دادگاه احضار کرده اند، همسایه، ما دوباره با ما تماس خواهند گرفت، ضابطان خواهند آمد و همه چیز باید خراب شود - هم گاراژ و هم باغچه. ”

به گفته کارشناسان، سردرگمی در مفاهیم رخ داده است. قبلاً یک باغ جلویی به عنوان محوطه محلی در نظر گرفته می شد که متعلق به مالک سایت بود. در واقع، این فاصله از ساختمان تا "خط قرمز" است. به تدریج، ساکنان خانه های خصوصی شروع به گسترش خودسرانه قطعات بر روی "خط قرمز" و ساخت باغ های جلویی از زمین های عمومی کردند.

برای اینکه ساکنان مجبور نباشند حصارها و ساختمان ها را تخریب کنند، در تعدادی از موارد، دولت Tver در نیمه راه ملاقات می کند و اجازه می دهد که زمین های باغ جلویی تصرف شده به عنوان ملک یا اجاره ثبت شود. برای انجام این کار، "خطوط قرمز" جابجا می شوند. آنها این کار را به طور کلی انجام می دهند - در رابطه با کل خیابان، و نه فقط یک ملک خصوصی. با این حال، مناطقی نیز در شهر وجود دارد که جابجایی "خط قرمز" در آنها غیرممکن است. به عنوان مثال، جایی که ارتباطات عبور می کند یا عرض فضای خیابان اجازه نمی دهد.

اولگا کلیپینا، متخصص ارشد دپارتمان معماری و برنامه ریزی شهری اداره Tver، خاطرنشان کرد: "عرض نیمرخ عرضی خیابان ها و فضای خیابان باید برای خیابان ها باشد. اهمیت محلی، ساختمان های مسکونی - حداقل 15-20 متر، خیابان های اصلی، اعم از منطقه ای و سطح شهر - حداقل 40 متر. یعنی بحث باریک شدن فضای خیابان از این منظر مورد توجه قرار می گیرد».

همچنین در صورتی که سایت در اراضی با اهمیت تاریخی و فرهنگی واقع شده باشد از انتقال "خط قرمز" خودداری خواهد شد. و دستور تخریب ساختمان صادر می شود.

06.12.2016

تخت گل در قانون چگونه از مجازات برای باغ جلوی خود جلوگیری کنید

متخصصان Rosreestr ساکنان بخش خصوصی را برای باغ های جلویی جریمه می کنند. جریمه قابل توجه است - پنج هزار روبل. ما از کارشناسان خواستیم که به ما بگویند چگونه از مجازات جلوگیری کنیم و یک قطعه زمین زیر پنجره خانه خود را قانونی کنیم.

T. V. Borovkova، رئیس بخش معماری دولت کوسینسکی منطقه شهرداری:

- مناطقی از توسعه فردی وجود دارد که در آن ساختمان های مسکونی با فرورفتگی حداقل شش متر از خط قرمز - مرز تقسیم می شود. زمینو مناطق در نظر گرفته شده برای استفاده عمومی. نمونه ای از آن کلبه های کنار خیابان Olimpiyskaya در Kus است. در نوار زمین بین خانه و خط قرمز یک باغ جلویی وجود دارد. در این حالت، مساحت اشغال شده توسط باغ جلویی در کل مساحت قطعات لحاظ می شود.

قلمرو بیشتر کوسا و همچنین سایر سکونتگاه های منطقه کوسا قبل از سال 1960 ساخته شده است. طبق سنت محلی، باغ جلویی در جلوی نمای ساختمان مسکونی قرار داده شده است. در پشت خط قرمز که در این حالت در فاصله 0.5 متری از نمای خانه قرار دارد و در زمین های عمومی قرار دارد.

قوانین محوطه سازی توسعه یافته در هر شهرک الزامات طراحی باغ های جلویی را تعریف می کند: می توان آن را در مقابل نمای یک ساختمان مسکونی در فاصله بیش از سه متر قرار داد. اندازه های دیگر منوط به تایید دپارتمان معماری و برنامه ریزی شهری اداره منطقه کوسینسکی می باشد. علاوه بر این، حصار باغ جلویی باید شفاف باشد.

V. P. Paletskikh، رئیس بخش Kusinsky دفتر Rosreestr برای منطقه Chelyabinsk:

قانون زمین تغییر کرده است. واقعیت این است که مفهوم "باغ جلو"، منطقه ای که مطابق با کدهای ساختمانو قوانین (SNiP II-K.2-62) سال 1962 در کل سایت گنجانده شده است، اما در قوانین فعلی فدراسیون روسیه گنجانده نشده است. مناطق واقع در پشت "خط قرمز" که مرزهای مالکیت زمین را مشخص می کند، به عنوان اراضی عمومی طبقه بندی می شود. هم شهروندان و هم اشخاص حقوقی که از زمین هایی که دارایی دولتی یا شهرداری هستند استفاده می کنند باید اسناد مالکیت را تهیه کنند. به ویژه، قطعه زمینی که باغ جلویی در آن قرار دارد می تواند به صورت رایگان مورد استفاده قرار گیرد.

برای انجام این کار، صاحب خانه باید یک نمودار از مرزهای قطعه زمین در طرح کاداسترقلمرو، نشان دهنده مساحت سایت، و همچنین مختصات نقاط مشخصه مرز قلمرو است. چنین طرحی توسط افرادی تهیه می شود که گواهینامه مهندس کاداستر دریافت کرده اند.

پس از این، مالک برای اخذ مجوز استفاده از زمین به شهرداری مراجعه می کند. در درخواست باید مشخص شود که زمین برای چه منظوری مورد استفاده قرار می گیرد. در مورد ما - برای محوطه سازی. کمیسیون مدارک ارائه شده را بررسی و مجوز صادر می کند. از 1 ژانویه 2017، ساکنان سکونتگاه های روستایی و محله شهری Magnitsky باید از اداره منطقه شهرداری کوسینسکی درخواست مجوز کنند.

اگر صاحب خانه سندی برای باغ جلویی نداشته باشد، این امر به عنوان زمین نشینی در نظر گرفته می شود. بر اساس ماده 7.1 قانون فدراسیون روسیهبرای تخلفات اداری، شهروندان مشمول جریمه 1 تا 1.5٪ از ارزش کاداستر زمین، اما نه کمتر از 5 هزار روبل هستند. بر مقامات- از 1.5 تا 2٪، اما نه کمتر از 20 هزار، برای اشخاص حقوقی - از 2 تا 3٪ از ارزش کاداستر سایت، اما نه کمتر از 100 هزار روبل. اگر ارزش کاداسترهنوز مشخص نشده است، سپس جریمه ای از 5 تا 10 هزار روبل برای شهروندان، از 20 تا 50 هزار روبل برای مقامات، از 100 تا 200 هزار روبل برای اشخاص حقوقی اعمال می شود.

ما مطابق با برنامه های سالانه توافق شده با دادستانی، انطباق با قانون زمین را نظارت می کنیم. در حال حاضر مواردی از جریمه باغات جلویی وجود دارد که بدون توافق با شهرداری در منطقه ما مورد استفاده قرار می گیرند.

N. N. Kozlova، رئیس بخش مدیریت املاک و روابط زمین اداره شهرک شهری کوسینسکی:

برای دریافت مجوز استفاده از یک قطعه زمین، باید با مدیریت شهرک شهری کوسینسکی تماس بگیرید. دستور وزارت دارایی و منابع طبیعی منطقه چلیابینسک مورخ 30 ژوئن 2015 شماره 178-P "در مورد روش و شرایط قرار دادن اشیاء در زمین ها یا قطعات زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری، بدون ارائه قطعه زمین و ایجاد حق ارتفاق» فهرستی از اسناد را تعریف می کند که باید به درخواست مجوز پیوست شود. لیست را می توان در وب سایت مدیریت شهرک شهری کوسینسکی یافت.

برنامه باید نشان دهد که صاحب خانه قصد دارد در باغچه جلویی چه چیزی رشد کند، چه اشکال معماری کوچکی - آلاچیق، نیمکت و غیره - می خواهد نصب کند. پس از این، درخواست و اسناد توسط کمیسیونی بررسی می شود که شامل نمایندگانی از سازمان های معماری و تاسیساتی است که شبکه های آنها ممکن است از این قطعه زمین عبور کند.

مجوز به صورت رایگان و به طور نامحدود صادر می شود، مگر اینکه تغییراتی در قانون زمین ایجاد شود. صاحب باغ جلویی فقط باید هزینه های یکباره برای ترسیم قطعه زمین را بپردازد.

بنابراین، انتخاب تزئین یا عدم تزئین باغ جلویی باید توسط خود ساکنان انجام شود. فقط باید مجازات های در نظر گرفته شده برای زمین نشینی را به خاطر بسپارید. و البته، اگر می خواهید تخت گل را تحسین کنید، نه باباآدم و گزنه، که به طور وحشیانه در زمین های عمومی در همه شهرک ها رشد می کنند، بهتر است باغ جلوی خود را قانونی کنید.

مارینا پنتیوخوا.

ریاکشین الکساندر میخایلوویچ
1395/11/17 ساعت 11:43

​

در کد زمین فعلی چنین مفهوم اصلی روسی وجود ندارد - FRONT GARDEN.

باغ جلویی قسمتی از باغ است که بین خانه و جاده قرار دارد. این سرزمینی است که می تواند به طور منحصر به فرد هر یک را برجسته کند یک خانه شخصیاز یک طرف و تبدیل به دکوری واقعی برای خیابان های کل شهرک شده و از طرف دیگر آن را هم برای خود ساکنان و هم برای مهمانانشان جذاب تر می کند. یک باغ جلویی با سلیقه تزئین شده "چهره" سایت، کارت ویزیت آن است.

به نظر می رسد که باغ جلویی از همه طرف برکت است. در واقع همیشه اینطور نیست و اینجاست که اختلافات و تضاد منافع متعددی بین صاحبان زمین، خانه های شخصی و دولت مشاهده می شود. نمایندگان قانونیکه مقامات محلی هستند.

بنابراین، ساکنان خیابان های Klyuchevaya و Pugacheva در روستای Novosineglazovsky در اکتبر سال جاری مورد بازدید بازرسان زمین قرار گرفتند. آنها زمین ها را بررسی کردند و هر مالک را به دلیل حصارکشی غیرقانونی زمین که بین مزرعه شخصی (در واقع پشت خط قرمز) و جاده قرار دارد و زمین عمومی متعلق به شهر است، پنج هزار روبل جریمه کردند.

مطابق با قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، ارگان های دولتی محلی، به منظور ساده سازی توسعه، برنامه ریزی و بهبود قطعات زمین و مناطق محلی در خانوارهای خصوصی، باید قوانین استفاده و توسعه زمین را تدوین و تصویب کنند. آنها می توانند در آنها شرط کنند که نصب باغ جلویی در مقابل یک خانه مجاز است و عرض، ارتفاع و نوع حصار آن را توصیف می کند. قدرت قانونگذاری منطقه چلیابینسک این کار را انجام نداده است - تقریباً تمام باغ های جلویی غیرقانونی هستند و ROSREESR حق دارد همه را از 5 تا 10 هزار جریمه کند - یک افزونه خوب برای بودجه.

به هر حال، اکنون ساکنانی که باغ های جلویی آنها مصادره می شود، این حق اخلاقی را خواهند داشت که منطقه اطراف را از زباله تمیز نکنند و از مقامات محلی بخواهند نظم را در منطقه اطراف خانه برقرار کنند.

من پیشنهاد می کنم قانون منطقه چلیابینسک را اصلاح کرده و تضاد حقوقی موجود را ساده کنید.

نظرات

 |

الکساندر
25.09.2017, 21:03

ما همین مشکل را با باغ های جلویی در گاس کریستالنی داریم، برای جابجایی خط قرمز باید 50000 روبل پرداخت کنید ، برای اینکه زیبا شود، ارزش کاداستر سایت، باغ جلویی بسیار کمتر است، اگر پول ندارید آن را خراب کنید، اینگونه برنامه "بهبود منطقه، زندگی راحت، بیایید بسازیم" شهر زیبا» انجام می شود

ریاکشین الکساندر میخایلوویچ
22.02.2017, 11:03

تمام درخواست ها به مقامات مربوطه از جمله کمیسر حقوق بشر و جبهه مردمی بی فایده بود. بر اساس قانون شهرسازی باغات جلویی در زمره اراضی عمومی طبقه بندی شد و بر اساس قانون زمین هرگونه ارتباط قراردادی با مالکان خانوارهای مجاور ممنوع شد. تمرین آربیتراژدر سراسر روسیه نشان می دهد که استفاده از روس ها به جنایتکار تبدیل می شود و آشکارا ماده 7 را نقض می کند قانون مدنی. من یاد گرفتم که چگونه مقیاس فاجعه را در حالی که منتظر سرنوشتم در راهروهای Rosreestr هستم تعیین کنم، باز کردن عمومی آسان است نقشه کاداسترو با نتایج کنترل عینی مانند عکسبرداری هوایی مقایسه کنید. تقریباً تمام باغ های جلویی در روسیه غیرقانونی هستند و Rosreestr از این موضوع می داند و از آن استفاده می کند.

همسایه ها قبلاً تسلیم شده اند و چیزی جز خشم و کینه برایشان باقی نمانده است، زیرا همسایه های مسن پنجاه سال یا بیشتر از گل هایشان مراقبت می کنند و در باغ جلوی من درختی است که همسرم و پدرش تقریباً نیمی از آن را کاشتند. قرن پیش و حالا نوه های ما زیر این درخت بازی می کنند. من یک شهروند قانونمند هستم و به موقع نرده زنجیر را برمی دارم.

من فقط از شما می خواهم مسیری را پیشنهاد کنید که در طول آن به جستجوی راهی برای مشروعیت بخشیدن به باغ های روسی روسی ادامه دهید. با چه کسی تماس بگیریم؟

من معتقدم که حاکمیت قانون فعلی به شدت مغرضانه و با هدف نقض و تحقیر حقوق شهروندان است، زیرا در گذشته نه چندان دور قوانین قانونی وجود داشت که مناسب همه بود، اکنون هر صاحب یک باغ جلویی یک جنایتکار است. و شما فقط در دادگاه می توانید به حقیقت دست پیدا کنید، مصائب در دادگاه ها بقایای سلامتی و نشاط را از افراد مسن که از چنین باغچه های جلویی استفاده می کردند می گیرد. سوال بزرگدر نظر گرفتن این اراضی به عنوان اراضی عمومی ممکن است برای مثال اعمال شود ماده 234 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

اغلب، این موارد نتیجه دعوا یا ظلم کسی است. در مورد من، این نتیجه این است که به شرکت ساختمانی تخلفات فوق العاده آنها را در حین کار و مقررات کاربری اراضی تذکر دادم، مدیریت شهری به هیچ وجه به آنها واکنشی نشان نداد.