Udělejte vzdálenost mezi budovami. Jak vypočítat správnou vzdálenost mezi soukromými domy
Vzdálenosti mezi obytnými a komerčními budovami na sousední oblasti, bez ohledu na rok výstavby, jsou upraveny regulačním dokumentem - SNiP 2.07.01-89 „Městské plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel».
Takže v odstavci 2.12 SNiP 2.07.01-89 je uvedeno, že vzdálenosti mezi obytnými budovami by měly být brány na základě výpočtů slunečního záření a osvětlení, jakož i v souladu s požadavky požární bezpečnosti uvedenými v závazném dodatku 1 tohoto regulačního dokumentu.
Současně by měly být mezi dlouhými stranami obytných budov s výškou 2-3 podlaží zadrženy vzdálenosti (mezery v domácnostech) nejméně 15 m a mezi dlouhými stranami nejméně 20 m s výškou 4 podlaží. a konce stejných budov s okny z obytných místností - nejméně 10 metrů. Uvedené vzdálenosti lze zmenšit podle norem oslunění a osvětlení, pokud je zajištěno, že obytné prostory (pokoje a kuchyně) nejsou viditelné z okna do okna.
V oblastech rozvoje nemovitostí v městských a venkovských sídlech je vzdálenost od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní a verand) ke stěnám domu a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům), které se nacházejí na sousedních pozemcích, podle hygienických předpisů a životní podmínky, musí být alespoň 6 m ; a vzdálenost od stáje pro hospodářská zvířata a drůbež je nejméně 15 m (tamtéž, bod 2.12).
Přístavby by měly být umístěny od hranic pozemku ve vzdálenosti nejméně 1 m (tamtéž, bod 2.12). V tomto případě je povoleno blokování hospodářských budov na sousedních pozemcích po vzájemné dohodě vlastníků domů s ohledem na požadavky požární bezpečnosti uvedené v závazné příloze 1 (tamtéž, bod 2.12).
V rozvojových oblastech zástavby mohou být obytné budovy umístěny podél červené linie obytných ulic v souladu se zavedenými místními tradicemi (tamtéž, bod 2.14).
Konkrétní vzdálenost od obytné budovy k hranici se sousedním pozemkem tedy není v regulačním dokumentu SNiP 2.07.01-89 uvedena pouze požární vzdálenosti mezi sousedními obytnými budovami. Pokud jsou tedy obě budovy na sousedních pozemcích dřevěné, pak by vzdálenost k hranici pozemku měla být v nejlepším případě 7,5 ms na obě strany, protože vzdálenost 15 m by měla zajistit potřebnou protipožární přestávku.
Pokud však jedna z budov byla postavena za vlády cara Hrachu, kdy se domy stavěly převážně podél červené čáry, a existuje schválený plán rozvoje lokality, pak bude muset být postavena budova na sousedním pozemku, ustupující od této starobylé budovy o požadovanou vzdálenost v souladu s požadavky moderních regulačních dokumentů. Ve skutečnosti je třeba poznamenat, že šířka pozemků pro domácnost ve vesnicích a vesnicích umožnila postavit domy s požadovanou protipožární mezerou od sebe.
Navíc je třeba říci, že při plánování a rozvoji území zahrádkářských svazů občanů platí jiný, „čerstvější“. normativní dokument SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů. Budovy a stavby“. Zde konkrétně uvádí (bod 6.7, SNiP 30-02-97) minimální vzdálenosti k hranici se sousedním místem pro hygienické a životní podmínky:
- z obytného domu (nebo domu) -3 m;
- z objektů pro chov drobného dobytka a drůbeže -4 m;
- od ostatních objektů -1 m;
- z kmenů vysokých stromů -4 m,
- ze středně velkých kmenů -2 m;
- od keře -1 m.
SNiP 2.07.01-89*.
"Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel.“
Příloha 1.
Požadavky na požární bezpečnost.
1*. Požární vzdálenosti mezi obytnými, veřejnými a pomocnými budovami průmyslových podniků by měly být brány podle tabulky. 1*, a mezi výrobními budovami průmyslových a zemědělských podniků - podle SNiP II-89-80 a SNiP II-97-76.
Minimální vzdálenosti od obytných, veřejných a pomocných budov I. a II. stupně požární odolnosti k průmyslovým objektům a garážím I. a II. hořlavé materiály - 15 m.
Stůl 1*
| Úroveň požární odolnosti budovy | Vzdálenost, m, se stupněm požární odolnosti budov | ||
| I, II | III | IIIa, IIIb, IV, IVa, V | |
| I, II | 6 | 8 | 10 |
| III | 8 | 8 | 10 |
| IIIa, IIIb, IV, IVa, V | 10 | 10 | 15 |
Poznámky*: 1. Klasifikace budov podle stupně požární odolnosti by měla být brána v souladu s požadavky SNiP 2.01.02-85.
2. Vzdálenost mezi budovami a konstrukcemi je světlá vzdálenost mezi vnějšími stěnami nebo jinými konstrukcemi. Jsou-li konstrukce vyčnívající více než 1 m z budovy nebo konstrukce z hořlavých materiálů, je vzdálenost mezi těmito konstrukcemi akceptována.
3. Vzdálenost mezi stěnami objektů bez okenních otvorů může být snížena o 20 %, s výjimkou objektů IIIa, IIIb, IV, IVa a V stupně požární odolnosti.
4. V oblastech se seismicitou 9 bodů je vzdálenost mezi obytnými budovami, jakož i mezi obytnými a veřejné budovy Stupně požární odolnosti IVa, V by měly být zvýšeny o 20 %.
5. Vzdálenosti od budov libovolného stupně požární odolnosti k budovám IIIa, IIIb, IV, IVa, V stupně požární odolnosti ve 100 km širokém pobřežním pásu, ne však dále než k nejbližšímu pohoří, v klimatických podoblastech IB, IG, IIA a IIB by se měly zvýšit o 25 %.
6*. Vzdálenosti mezi obytnými budovami IV a V stupňů požární odolnosti v klimatických subregionech IA, IB, IG, ID a IIA by měly být zvýšeny o 50 %.
7. U dvoupodlažních objektů rámové a panelové konstrukce stupně požární odolnosti V, jakož i objektů krytých hořlavými hmotami, musí být požární vzdálenosti zvýšeny o 20 %.
8. Vzdálenosti mezi budovami I. a II. stupně požární odolnosti mohou být menší než 6 m za předpokladu, že stěna vyšší budovy nacházející se naproti jiné budově je požárně odolná.
9. Vzdálenosti od jedno- a dvoubytových obytných budov a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) na osobním pozemku k obytným budovám a hospodářským budovám na sousedních pozemcích se berou podle tabulky. 1 s přihlédnutím k poznámkám. 10.
Vzdálenosti mezi obytnou budovou a hospodářskými budovami, jakož i mezi hospodářskými budovami na stejném pozemku (bez ohledu na celkovou plochu budovy) nejsou standardizovány.
10. Vzdálenosti mezi obytnými budovami, jakož i obytnými budovami a hospodářskými budovami (kůlny, garáže, lazebny) nejsou standardizovány, když se celková plocha budovy včetně nezastavěné plochy mezi nimi rovná největší přípustné ploše (podlaží) jedné budovy. budova stejného stupně požární odolnosti bez protipožárních stěn v souladu s požadavky SNiP 2.08.01-89.
11. Vzdálenosti mezi hospodářskými budovami (kůlny, garáže, lázeňské domy umístěné mimo území pozemků statku nejsou standardizovány za předpokladu, že stavební plocha zámkových hospodářských budov nepřesahuje 800 m2. Vzdálenosti mezi skupinami zámkových hospodářských budov se berou podle tabulky 1* .
SNiP 2.01.02-85* Normy požární bezpečnosti.
Dodatek 2
Odkaz.
Přibližné konstrukční charakteristiky budov
v závislosti na jejich stupni požární odolnosti.
|
Stupeň požární odolnosti |
Charakteristiky designu |
| Budovy s nosnými a obvodovými konstrukcemi z přírodního nebo umělého kamene, betonu nebo železobetonu s použitím plechů a desek nehořlavé materiály. | |
| Stejný. Ve stavebních krytinách je povoleno používat nechráněné ocelové konstrukce | |
| Stavby s nosnými a obvodovými konstrukcemi z přírodního nebo umělého kamene, betonu nebo železobetonu. Pro podlahy je povoleno použití dřevěné konstrukce chráněné omítkou nebo nehořlavými deskovými a deskovými materiály. Pro nátěrové prvky nejsou kladeny žádné požadavky na limity požární odolnosti a limity šíření požáru, zatímco atikové dřevěné střešní prvky podléhají protipožární úpravě. | |
| Budovy mají převážně rámové konstrukční řešení. Prvky rámu jsou vyrobeny z nechráněných ocelových konstrukcí. Obvodové konstrukce jsou vyrobeny z profilovaných ocelových plechů nebo jiných nehořlavých plechových materiálů s nízkohořlavou izolací. | |
| Budovy jsou převážně jednopodlažní s rámovým konstrukčním řešením. Rámové prvky jsou vyrobeny z masivního nebo vrstveného dřeva, podrobeného protipožární úpravě, zajišťující požadovanou mez šíření požáru. Obvodové konstrukce - vyrobené z panelů nebo sestavy prvek po prvku, vyrobené ze dřeva nebo materiálů na bázi dřeva. Dřevo a jiné hořlavé materiály obvodových konstrukcí musí být podrobeny protipožární úpravě nebo chráněny před požárem a vysokými teplotami tak, aby byla zajištěna požadovaná mez šíření požáru. | |
| Stavby s nosnými a uzavíracími konstrukcemi z masivního nebo vrstveného dřeva a jiných hořlavých nebo málo hořlavých materiálů, chráněné před ohněm a vysokými teplotami omítkou nebo jinými deskovými nebo deskovými materiály. Pro nátěrové prvky nejsou kladeny žádné požadavky na limity požární odolnosti a limity šíření požáru, zatímco atikové dřevěné střešní prvky podléhají protipožární úpravě. | |
| Budovy jsou převážně jednopodlažní s rámovým konstrukčním řešením. Prvky rámu jsou vyrobeny z nechráněných ocelových konstrukcí. Obvodové konstrukce jsou vyrobeny z profilovaných ocelových plechů nebo jiných nehořlavých materiálů s hořlavou izolací. | |
| Stavby, na jejichž nosné a obvodové konstrukce se nevztahují požadavky na limity požární odolnosti a limity šíření požáru. |
- vzdálenost podzemního plynovodu k ostatním komunikacím s paralelní instalací je 1 metr;
- podzemní vzdálenost d. (nízkotlaký) plynovod k budovám (přístřešky, altány) - minimálně 2 metry;
- podzemní vzdálenost d. plynovod do studní - minimálně 1 metr;
- podzemní vzdálenost d. plynovod k elektrickému vedení - minimálně 1 m;
- podzemní vzdálenost plynovod ke stromům - nejméně 1,5 metru;
- vzdálenost od hořáku k protější stěně je minimálně 1 m;
- bezpečné vzdálenosti od plynové nádrže k objektům na místě.
Systém by měl být umístěn v určité vzdálenosti (ve zvláště stísněných podmínkách lze vzdálenosti snížit na polovinu):
- od obytného domu -10 metrů;
- od plotu na základ a garáž -2 metry;
- od septiku - 5 metrů;
- od studny -15 metrů;
- ze stromu s vyvinutou korunou -5 metrů;
- od elektrického vedení - jeden a půl výšky podpěry.
Vzdálenosti mezi domy a budovami - normy a předpisy
Vzdálenosti mezi domy jsou stanoveny pravidly, ale lze je snížit, pokud jsou dodrženy standardy osvětlení a pokud místnosti nejsou viditelné z okna do okna:
- mezi dlouhými stranami obytných budov s výškou 2-3 podlaží - nejméně 15 metrů a výškou 4 podlaží - nejméně 20 metrů;
- mezi dlouhými stranami a konci stejných budov s okny z obytných místností - nejméně 10 metrů;
- v rozvojových oblastech nemovitostí musí být vzdálenost od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní a verand) ke stěnám domu a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěných na sousedních pozemcích nejméně 6 metrů;
- hospodářské budovy jsou umístěny od hranic pozemku ve vzdálenosti 1 metr.
Blokování hospodářských budov v přilehlých oblastech je povoleno po vzájemné dohodě vlastníků domů.
V jaké vzdálenosti od sebe by měly být umístěny? síťové inženýrství? Tato tabulka odráží mezilidské vztahy.
Síťové inženýrství | Vzdálenost, m, vodorovně k: |
||||
zdroj vody | domovní kanalizace | odvodnění a odvod dešťové vody | tlakové plynovody. MPa (kgf/cm 2) |
||
nízká až 0,005 (0,05) | střední sv. 0,005 (0,05) až 0,3 (3) |
||||
Vodovodní potrubí | 1.5 | ||||
Domovní kanalizace | 0.4 | 0,4 | 1.5 |
||
Bouřkový odtok | 1.5 | 0,4 | 0.4 | 1.5 |
|
Tlak v plynovodech, MPa (kgf/cm2): | |||||
nízký | 0,5 | 0,5 |
|||
průměrný | 1.5 | 1.5 | 0,5 | 0,5 |
|
vysoký: |
|||||
Svatý. 0,3 (3) AŽ 0,6 (6) | 1,5 | 0,5 | 0,5 |
||
St. 0,6 (6) AŽ 1,2 (12) | 0,5 | 0,5 |
|||
Napájecí kabely | 0,5 | 0.5 | 0,5 | ||
Komunikační kabely | 0.5 | 0,5 | 0,5 | ||
Topná síť: |
|||||
ze skořápky ductless těsnění | 1.5 | ||||
Názor právníka (K. Andreev)
Nejčastějším předmětem sporů je nepovolené stavby(pokud existuje stavební povolení, pak musí vzít v úvahu normy - SNiP).
Druhým typem porušení je výstavba na místě, které nepatří „staviteli“ (toto se nazývá squatting). Příkladem může být přesouvání plotu. Podle odstavce 17 článku 51 ÚP Ruské federace některé objekty nevyžadují stavební povolení: altány, přístřešky.
Povolení je potřeba, takže je důležité, co vlastně stavíte: pokud máte podle technického pasu garáž, ale ve skutečnosti bytový dům, lze stavbu napadnout u soudu.
Třetím předmětem sporu je budova, která nesplňuje normy. Například, pokud je místo určeno pro zahradnictví, vztahují se na něj stavební normy SNiPZO-02-97 („Plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů. Budovy a stavby“). Podle odstavce 1.1 tohoto SNiP platí normy a pravidla pro navrhování a výstavbu domů. V zahradnické partnerství nemůžete postavit 8 patrovou budovu (a takové případy se stávají) - sousedé mají právo podat žalobu a taková budova bude zbourána.
Pokud je lokalita určena pro individuální bytovou výstavbu, platí další normy - soubor pravidel pro územní plánování, plánování a rozvoj městských a venkovských sídel (verze SNiP 2.07.01-89, schváleno 28. prosince 2010). Ve sporech o nestandardní budovy je nutné zjistit, jaká budova je před námi. Přijede odborník, prohlédne nemovitost a vynese verdikt: „Toto je garáž“ nebo „Toto je nízkopodlažní budova“. Poté se rozhodne, pod jaké předpisy sporná stavba spadá, a poté jsou žalovaní nuceni prokázat, že je v souladu s předpisy. Pro ploty existuje samostatný SNiP 30-02-97, bod 6.2. Uvádí, že plochy by měly být oploceny s ohledem na minimální zastínění sousedních – ploty by měly být mřížové, vysoké až jeden a půl metru. Rozhodnutím valná hromada zahradníci mohou instalovat slepé ploty na straně ulice a příjezdové cesty.
Nároky, které jsou podány pro porušení práv, se nazývají negativní. Důvodem jejich podání je překážka v užívání vašeho pozemku, kterou zavinil soused (neoprávněně vnikl na vaše území a zastírá ho). Majitel může požadovat nápravu všech porušení. Promlčecí lhůta v této věci je 3 roky od okamžiku, kdy se poškozený dozvěděl o porušení svých práv. To znamená, že vůbec nevadí, když vám soused posune plot nebo postaví dům přímo pod nosem. Je důležité, kdy jste se o tom dozvěděli.
Nákupem Pozemek, šťastní majitelé okamžitě začnou plánovat, kde bude dům stát, kde jsou hospodářské budovy, kde je koupelna a další objekty. Mnozí přitom myslí jen na své budoucí pohodlí, ale zapomínají na práva svých sousedů. V Ruské federaci však existují určité standardy, podle kterých musí být vývoj prováděn. Tato pravidla předepisují zejména to, jaká vzdálenost by měla být mezi domy, aby bydlení v sousedství bylo bezpečné a pohodlné.
Standardizace stavebnictví
Při navrhování a stavbě všech druhů objektů vyžaduje ruská legislativa dodržování určitých stavebních předpisů a předpisů. Mnohé z nich byly vyvinuty již v sovětském období, ale jsou stále v platnosti, protože neztrácejí svůj význam. Stejně jako existují normy GOST pro zboží, jsou poskytovány odpovídající stavební normy pro nízkopodlažní a výškové obytné budovy, stejně jako pro inženýrské sítě. Například SP 30-102-99 upravuje plánování a rozvoj soukromého sektoru.
Základní definice hranic
Aby bylo snazší pochopit, jaká vzdálenost by měla být mezi domy, měli byste nejprve pochopit princip, podle kterého jsou území vymezena. Existují dva typy hranic: „červená čára“ a „hranice lokality“.
- červená čára představuje virtuální hranici oddělující obecní nebo společné prostory od soukromých pozemků. Na druhé straně červené čáry jsou silnice a všemožné inženýrská komunikace(plynovod, vodovod, komunikační vedení atd.). Červená čára získala svůj název podle barvy, kterou je označena. katastrální mapa. Podle SNiP by obytné budovy neměly tuto virtuální linii překračovat.
- Hranice webu jsou také virtuální čáry, které oddělují jeden soukromý pozemek od sousedního. Rozdělení pozemků se provádí instalací hraničních znaků (nejčastěji sloupů) v jejich krajních rozích. V průběhu času může být obtížné určit, kde jedna oblast končí a druhá začíná, zvláště pokud mezi nimi není plot. Mezi sousedy proto často vznikají spory ohledně území. V takových případech byste měli zavolat katastrálního inženýra, který dokáže správně vymezit sousední území pomocí pasportů pozemků.
Pravidla pro rozvoj příměstských a městských oblastí
Podle požadavků SNiP musí být obytné budovy v soukromém sektoru postaveny s ohledem na následující minimální vzdálenosti:
- od červené čáry ulice k domu - 5 m, od silnice k domu - 3 m;
- od plotu sousedícího se sousedy k domu - 3 m;
- od plotu sousedícího se sousedy k budovám pro chov drůbeže, malých a velkých zvířat - 4 m;
- od plotu sousedícího se sousedy k lázeňským domům, garážím, přístavkům pro skladování vybavení - 1 m;
- vzdálenost od společného plotu ke stromům je 2 m, ke keřům - 1 m.
Kromě toho by svahy střech obytných budov a hospodářských budov, přístřešků a jiných konstrukcí neměly vyčnívat více než 0,5 m.
Požární předpisy
V soukromém sektoru je zvýšené riziko rozšíření požáru na sousední nemovitosti. Ke snížení těchto rizik, domy postavené z určitých stavební materiál, musí být v určité vzdálenosti od sebe. Podle SNiP lze tedy požární bezpečnost zajistit dodržením následujících minimálních vzdáleností:
- mezi betonem popř cihlové domy- 6 m;
- mezi domy s dřevěné podlahy nebo chráněné ohnivzdornými materiály (nebo mezi dřevěnými a betonovými domy) - 8 m;
- mezi dřevěné domy- 10 m
Podle SNiP může požární bezpečnost zajistit vyšší minimum. Přípustná vzdálenost záleží na technická charakteristika budovy používané pro vnější úpravu stavebních materiálů, klimatické vlastnosti regionu atd. Ve fázi plánování lokality se doporučuje kontaktovat regionální oddělení Ministerstva pro mimořádné situace, kde mohou přesně vysvětlit, jaká vzdálenost by měla být mezi domy v soukromý sektor podle požadavků požární bezpečnosti.
Venkovské domy
Pokud jde o plánování budov na pozemcích umístěných v zahradách, existuje vlastní algoritmus, regulovaný SNiP. Vzdálenost mezi domy by měla být stejná jako u soukromého sektoru. To znamená, že venkovský dům by měl být umístěn ne blíže než 3 metry k plotu sousedícímu se sousedy. Povolená vzdálenost od stavby k lesní výsadbě je minimálně 15m.
Venkovské ploty
Pokud jde o venkovské ploty, pak jsou na ně kladeny další požadavky. Ploty mezi pozemky je dovoleno stavět tak, aby přes ně bylo vidět na sousední plochy. Tyto konstrukce mohou být mřížkové nebo mřížové a jejich výška by neměla přesáhnout jeden a půl metru.
Je také možné postavit slepý plot, ale musíte získat souhlas sousedů, a to písemně. Tento dokument lze použít u soudu v případě kontroverzních problémů se sousedy. 
Sankce za porušení stavebních zákonů a předpisů
SNiP není normativní akt, proto odpovědnost za porušení těchto pravidel není stanovena zákonem. Tato problematika však není tak jednoduchá. Pokud tedy jednání jednoho majitele domu porušuje zájmy sousedů, mají tito právo řešit problém u soudu.
Například, když nevíte, jaká vzdálenost by měla být mezi domy, postavili jste svůj dům příliš blízko k hranici sousedního pozemku. Voda ze střechy vašeho domu teče přímo do sousedovy zahrady a vyplavuje tam půdu. Sousedovi se to přirozeně nelíbí. Klidně může podat žalobu na porušení svých práv. A soudy se většinou staví na stranu žalobců, jejichž práva jsou poškozena. Vzhledem k tomu, že stavba byla provedena v rozporu s SNiP (vzdálenost mezi domy nebyla zachována), nemáte co doufat v příznivý výsledek. Obvyklým soudním verdiktem v takových případech je navrácení sousedských práv a vyloučení porušení stavebních předpisů. Jinými slovy, budete muset nejen zaplatit náhradu sousedovi, ale také zbourat svůj dům. 
Dodržování SNiP je klíčem k mírovému soužití se sousedy
Přilepit či nepřilepit stavební předpisy a pravidla jsou osobní záležitostí. Nejmoudřejší je však enormním finančním ztrátám v budoucnu předejít předem. Kromě toho vás dodržování stanovených pravidel může nejen chránit před nároky sousedů, ale také zajistit požární bezpečnost vašeho domova.
Při plánování budov na místě nezapomeňte vzít v úvahu následující body:
- v jaké vzdálenosti by měly být obytné budovy a hospodářské budovy umístěny od červené čáry;
- kde je povoleno postavit garáž, lázeňský dům, hospodářské budovy atd.
Jaké objekty mohou být umístěny na webu
- Obytná budova (chata, dům, venkovský dům atd.).
- Přístavby (letní kuchyně, sprcha, lázeňský dům, skleníky, garáž nebo přístřešek pro auto, altán). Existovat odlišné typy hospodářské budovy. Postup při jejich výstavbě, rozměry, účel a skladbu určují samosprávy.
- Kompostiště nebo jáma.
- Venkovní toaleta (pokud není kanalizace).
Abyste správně umístili všechny plánované objekty na web, měli byste vybrat orientační body. Obvykle jsou to budovy sousedů a jejich ploty. Pokud je výstavba také teprve plánována na sousedních pozemcích, je lepší okamžitě koordinovat umístění vašich budoucích budov se sousedy.
