TSN je nezisková organizace. TSN – o jaký druh partnerství se jedná? TSN a HOA: jaký je rozdíl? TSN Partnership: co to je?

Vzniká partnerství vlastníků nemovitostí TSN (dacha). Zakladatelé jsou majitelé pozemky v počtu pěti osob. Jak je regulován počet zakladatelů (ve společnosti je 200 parcel)? Mohli by být tři? Jakou odpovědnost mají zakladatelé? Pokud bude společnost elektrifikována, kdo bude vlastnit majetek, zakladatelé nebo všichni členové TSN?

Odpovědět

Maximální počet zakladatelů společenství vlastníků nemovitostí není upraven. Musí tam být alespoň 3 osoby.

Člen TSN je odpovědný za placení členských příspěvků podle podmínek stanov TSN, břemeno údržby Pozemek, vedlejší odpovědnost za závazky TSN ve smyslu nezaplacení dodatečného příspěvku, odpovědnost za porušení zákona při užívání pozemku a další povinnosti.

Takový majetek bude společným majetkem a je společným majetkem členů TSN.

Počet zakladatelů TSN musí být alespoň 3 osoby (Občanský zákoník Ruské federace; článek 16 federálního zákona ze dne 15. dubna 1998 č. 66-FZ).

Povinnosti člena TSN ve vztahu k pozemkům se zahradou a chatou jsou stanoveny článkem 19 federálního zákona ze dne 15. dubna 1998 č. 66-FZ.

Postup pro stanovení společného majetku TSN je stanoven občanským zákoníkem Ruské federace, článkem 4 federálního zákona ze dne 15. dubna 1998 č. 66-FZ.

Odůvodnění této pozice je uvedeno níže v materiálech „Systém právníků“ a „Systém GlavAccountant“ .

« Společenství vlastníků nemovitostí

Nová edice občanský zákoník Ruská federace zavedla koncept této formy neziskové organizace. Společenstvím vlastníků nemovitostí se rozumí dobrovolné společenství vlastníků těchto nemovitostí*:

• prostory v budově (vč obytný dům) nebo v několika budovách;
• obytné budovy;
• venkovské domy;
• zahradnické, zahradnické nebo letní chatové pozemky;
• jiné nemovitosti.

Vlastníci vytvářejí toto sdružení za účelem*:

• společně vlastnit, užívat a v mezích stanovených zákonem nakládat s majetkem (věcí), který je ze zákona v jejich společném vlastnictví nebo ke společnému užívání;
• dosáhnout dalších cílů stanovených zákonem.

Tato definice je stanovena v článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace.

Pravidla týkající se společenství vlastníků bytů jsou následující.

Za prvé, poskytli seznam informací, které by měla obsahovat zakládací listina společenství vlastníků nemovitostí*:

• název včetně slov „společenství vlastníků nemovitostí“;
• umístění partnerství;
• předmět a cíle aktivit partnerství;
• složení a kompetence orgánů partnerství;
• postup rozhodování orgánů, včetně otázek, o nichž se rozhoduje jednomyslně nebo kvalifikovanou většinou hlasů;
• další informace požadované zákonem.

Tyto požadavky jsou stanoveny v článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace.

Za druhé, zákon nově obsahuje přímou informaci, že společenství vlastníků nemovitostí neručí za závazky svých členů a ti zase neručí za závazky společenství * ().

Třetí, upřesnil, v jakých organizačních a právních formách lze v průběhu transformačního procesu reorganizovat společenství vlastníků nemovitostí*. Spolek lze nyní přeměnit pouze na spotřební družstvo ().

Čtvrtý, za předpokladu, že pravidla týkající se majetku společenství vlastníků nemovitostí*:

• společnost je považována za vlastníka svého majetku;
• společný majetek v bytovém domě, jakož i společné předměty v zahradnických, zahrádkářských a dacha-neziskových společenstvích patří členům příslušného společenství na právo společného spoluvlastnictví. Občanský zákoník Ruské federace však obsahuje klauzuli, že zákon může stanovit jinak. Skladbu výše uvedeného majetku a postup při stanovení podílů na právu společného vlastnictví k němu stanoví zákon.

Občanský zákoník Ruské federace navíc stanoví, že osud vlastnictví nemovitosti by měl*:

• podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě;
• podíl na právu společného vlastnictví veřejných věcí v zahrádkářské, zelinářské nebo letní neziskové společnosti vlastníka pozemku - člena takové neziskové společnosti.

Taková pravidla jsou stanovena v občanském zákoníku Ruské federace.

Za páté, zákon stanovil řadu znaků hospodaření ve společenství vlastníků nemovitostí*:

• Do výlučné působnosti nejvyššího orgánu společenství patří rozhodování o stanovení výše povinných plateb a příspěvků členů společenství;
• o předčasném ukončení působnosti stálých orgánů (předseda a představenstvo) může rozhodnout nejvyšší orgán společenství. Tato možnost nastává v případě hrubého porušení povinností těmito orgány, odhalené neschopnosti řádně podnikat nebo při existenci jiných závažných důvodů.

Uvedená pravidla jsou stanovena v občanském zákoníku Ruské federace.

Společenství vlastníků nemovitostí, zkráceně TSN, – nový formulář kolektivní správa majetku, a jak název napovídá, jakékoli nemovitosti, nejen bydlení.

Tento obecný pojem - TSN - nenahradil jiný pojem - HOA (sdružení vlastníků domů). HOA bude podle nových pravidel jednou z organizačních a právních forem TSN.

Co upravuje zákon o TSN?

Pojem partnerství vlastníků nemovitostí byl zaveden 1. září 2014, kdy vstoupil v platnost federální zákon č. 99-FZ ze dne 5. 5. 2014 o změnách hlavy 4 části 1 Občanského zákoníku Ruské federace. .

Nyní musí zakládací listina v části o názvu obsahovat slova „sdružení vlastníků nemovitostí“.

Později byl vydán federální zákon č. 133-FZ ze dne 23. května 2015 „O změně části první občanského zákoníku“. Ruská Federace a federálního zákona „o politických stranách“. V souladu s ní byly provedeny změny v § 54 odst. 1 odst. 1 občanského zákoníku.

Podle těchto změn:

Společenství vlastníků bytů založená před 23. květnem 2015 již jako TSN nebo přejmenovaná na TSN musí provést změny zakládací listiny. Ve jménu takových organizací je nutné uvést, že se jedná o HOA, což je zase typ TSN. Není stanoven žádný časový rámec, ve kterém musí organizace tyto změny provést. Jakmile bude na schůzi členů HOA rozhodnuto o změně jakékoli části charty, bude upřesněno jméno;

při registraci organizace po 23. květnu 2015 by měla být HOA uvedena v názvu a HOA by měla být uvedena v chartě, která je vytvořena v organizační a právní formě TSN;

tedy charta bude obsahovat znění HOA, ale ve skutečnosti bude charta uvádět, že HOA je typem TSN.

Podobnosti a rozdíly mezi HOA a TSN

Společenství vlastníků domů a TSN jsou si v mnoha ohledech podobné: jak z hlediska své činnosti, tak i z hlediska organizační záležitosti. Zatím nemají žádné zjevné významné rozdíly, kromě toho, že partnerství vlastníků nemovitostí implikuje širší okruh možných subjektů správy. Pro přehlednost jsou hlavní body podobností a rozdílů mezi těmito formami řízení uvedeny v tabulce:

	HOA	TSN
Organizační zaměření	Nezisková organizace
Forma organizace	Korporátní tělo
Řízení	Je tam předseda a rada
Předměty managementu	Vhodné pouze pro správu bydlení	Může být organizován pro správu jakéhokoli majetku
Odpovědnosti	Zodpovědnost za správu společného majetku a poskytování veřejných služeb	Zákon o bydlení RF přímo nestanoví povinnost hospodařit se společným majetkem a poskytovat komunální služby.
Daňový systém	Je povolen zjednodušený daňový systém	Je povoleno zachovat zjednodušený nebo obecný daňový systém
Kdo se může připojit k partnerství	Pouze Jednotlivci	Fyzické a právnické osoby; sdružení fyzických a právnických osob

Vyhlídky pro TSN

Shrneme-li, TSN je relativně mladá organizační a právní forma správy nemovitostí, která pokrývá širší skupinu objektů správy. Teď to není jen tak bytové domy, ale také:

zahradnická partnerství, pozemky;

práce na zahradě neziskové spolky;

prostory v budově nebo dokonce v několika budovách;

nebytových prostor;

venkovské domy atd.

TSN se stane alternativou pro ty vlastníky, kteří chtějí mít možnost spravovat nejen bytové prostory, ale i další nemovitosti. Partnerství vlastníků nemovitostí nyní aktivně pokračují ve vytváření nebo přejmenovávání z HOA, navzdory některým kontroverzním otázkám.

V TSN narůstá trend spojování více domů, jinými slovy dochází k jakési konsolidaci předmětu managementu a následně se zvyšuje množství práce pro organizaci zabývající se managementem.

Postupně získávají na oblibě společenství vlastníků domů. Díky tomu budou rychleji a v souladu s legislativou řešeny všechny problémy a kontroverzní otázky související s jejich fungováním. V budoucnu má taková organizační a právní forma jako TSN šanci stát se nejoblíbenější formou řízení, protože nemá žádná zvláštní omezení: hlavní podmínkou pro vytvoření tohoto partnerství je společenství majetku.

1. Žádost je třeba podat a adresovat finančnímu úřadu v místě TSN. Pokud jsou žádost a balíček dokumentů, které ji doprovázejí, předloženy nesprávnému daňovému úřadu, bude přijato rozhodnutí o zamítnutí státní registrace a dokumenty a potvrzení o zaplacení poplatku nebudou vráceny. A pro následnou registraci je třeba znovu připravit všechny dokumenty a znovu zaplatit státní poplatek ve výši 4 000 rublů a také notářské služby;
2. Pokud na třetím listu přihlášky není notářsky ověřen podpis žadatele, je na základě takové žádosti rovněž rozhodnuto o zamítnutí registrace TSN. K registraci jsou nutné všechny výše uvedené dokumenty. Nepřítomnost některého z nich dává daňovému úřadu právo rozhodnout o zamítnutí státní registrace;
3. Všechny informace v každém dokumentu musí být přesné. Název i adresa TSN uvedené v přihlášce k registraci, v zakládací listině a v protokolu musí být stejné. Obsah Listiny nesmí odporovat zákonu. Všechna rozhodnutí schůze musí být přijata a formalizována v souladu s požadavky kodexu bydlení Ruské federace;
4. Pokud je státní daň zaplacena na nesprávné údaje nebo je připojena kopie potvrzení, a nikoli originál, pak se státní daň považuje za nezaplacenou a na základě balíčku dokumentů se registrátor rozhodne odmítnout stát Registrace;
5. Je velmi důležité správně připravit dokumenty: každý dokument skládající se z více než jednoho listu musí být svázán a očíslován. Počet listů v listině je potvrzen podpisem žadatele nebo notáře na zadní straně posledního listu listiny v místě, kde je svázán. Opravy v textu předkládaných dokumentů nejsou povoleny, pomlčky jsou umístěny v nevyplněných sloupcích a nejsou připojeny prázdné listy formuláře P11001.

Od 1. září 2014 majitelé prostor v bytových domech má právo se sloučit do TSN (spolkový zákon č. 99 ze dne 5. 5. 2014). Partnerství vlastníků nemovitostí (TSN) je ve své podstatě transformovanou formou společenství vlastníků domů, které nyní nelze žádným způsobem registrovat. V tomto článku si povíme, co je TSN, jaké jsou jeho funkce, pravomoci, práva a povinnosti.

Metody řízení MKD

Co je TSN

Jako organizační a právní forma je TSN partnerstvím. TSN je dle zákona dobrovolným společenstvím vlastníků nemovitostí, v našem případě prostor v bytovém domě. TSN je vytvořen pro společné vlastnictví, užívání a v mezích stanovených zákonem pro nakládání se společným majetkem (ustanovení 1 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace).

TSN je nezisková korporátní organizace vytvořená pro potřeby majitelů bytových domů. Členové společenství mají právo se na něm podílet, tvořit jeho nejvyšší orgán, mají práva a povinnosti ve vztahu k tomu, co vytvořili právnická osoba(Ustanovení 1, 2 článku 65.1 Občanského zákoníku Ruské federace). Tvorba a aktivity TSN upravuje články 123.12 - 123.14, články 65.1 - 65.3 Občanského zákoníku Ruské federace a normy oddílu VI zákoníku bydlení Ruské federace.

Společenstvo provádí údržbu, provoz a opravy společného majetku vlastníků v domě. TSN může také pronajmout části společného majetku v bytovém domě na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků (části 1 - 2 článku 152 zákona o bydlení Ruské federace).

TSN může podnikat Manažerská činnost MKD. Tento typ činnosti by však měl sloužit pouze účelům, pro které byl TSN vytvořen. Přijatý příjem by neměl být přivlastňován a rozdělován mezi jeho členy (článek 218, 123.13 občanského zákoníku Ruské federace). TSN je samostatně odpovědná za své závazky s majetkem, který jí patří. Členové TSN jsou osvobozeni od odpovědnosti za dluhy partnerství (článek 3 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace).

Partnerství vzniká bez omezení doby činnosti. Je ale možné vytvořit TSN na určité období, které musí být uvedeno v jeho zakládací listině.

Charta TSN

Charta TSN předložená ke státní registraci musí být v souladu s normami občanského a bytového zákoníku. Podle odstavce 2 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace musí listina TSN obsahovat ve svém názvu slova „ společenství vlastníků nemovitostí". Dokument musí také obsahovat následující informace:

• umístění;
• předmět a cíle aktivit partnerství;
• složení a působnost orgánů TSN;
• postup rozhodování, včetně otázek, o nichž se rozhoduje jednomyslně nebo většinou hlasů.

Charta TSN přijata na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě většinou hlasů z celkového počtu voličů (část 2 článku 135 bytového zákoníku Ruské federace). Rozhodnutí OSS se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasuje většina účastníků zasedání za přítomnosti kvóra (článek 1 čl. 181.2 občanského zákoníku Ruské federace). Schůze může rozhodnout hlasováním v nepřítomnosti.

TSN se považuje za vytvořené po jeho státní registraci (federální zákon č. 129 ze dne 8.8.2001 „o státní registraci právnických osob a fyzických osob podnikatelů“). Při státní registraci jsou uvedeny TSN zápis z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě s rozhodnutím o otázce vytvoření partnerství (část 5 článku 136 zákoníku bydlení RF).

Poskytnutý protokol OSS musí také obsahovat následující informace:

• o schválení stanov TSN;
• o osobách, které hlasovaly na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě pro vznik společenství;
• o podílech ve vlastnictví hlasujících osob na právu společného vlastnictví nebytových prostor v bytovém domě.

Také připojeno charta partnerství. TSN musí mít razítko se svým jménem, ​​bankovním účtem a dalšími údaji.

Členství v TSN

Členy a zakladateli TSN mohou být vlastníci bytových a nebytových prostor v domě Členy společenství mohou být také právnické osoby, kterým náleží k výše uvedeným veřejným zařízením právo vlastnické, hospodářské hospodaření nebo provozní řízení. .

Členství v TSN vzniká vlastníkovi na základě písemné žádosti o vstup do partnerství (části 1 - 5, článek 143 bytového zákoníku Ruské federace). Pokud již bylo v bytovém domě vytvořeno partnerství, pak se členy TSN mohou stát na základě vlastnictví prostor i osoby, které si v tomto domě zakoupily byty nebo pokoje.

Členství v TSN zaniká podáním žádosti o vystoupení z partnerství nebo ukončením vlastnictví prostor v bytovém domě.

Musí být zahrnuto v TSN registr členů partnerství. Rejstřík musí obsahovat údaje o všech členech TSN, velikost jejich podílů na právu společného vlastnictví nebytových prostor v domě. Člen TSN musí o sobě poskytnout spolehlivé informace a neprodleně oznámit představenstvu partnerství jakékoli změny.

Práva a povinnosti

K vedení práce partnerství a provádění rozhodnutí valné hromady je v TSN zvolen předseda a je vytvořeno představenstvo (článek 2 čl. 123.14 občanského zákoníku).

Mezi povinnosti rady TSN patří (článek 148 RF Housing Code):

• kontrola včasné úhrady povinných plateb a příspěvků přijatých OSS členy TSN;
• sestavování odhadů příjmů a výdajů za rok, zpráv o finanční činnosti, předkládání OSS ke schválení;
• vedení MKD, uzavírání smluv o správě bytových domů;
• přijímání pracovníků do servisu bytových domů, jejich propouštění;
• uzavírání smluv na údržbu, provoz a opravy společného majetku v bytových domech;
• vedení registru členů partnerství, kancelářská práce, účetnictví a finanční výkaznictví;
• svolávání a pořádání valné hromady členů družstva.

V TSN lze vytvořit řídící a kontrolní orgány. Nejvyšším řídícím orgánem v TSN je valná hromada její členové (článek 1, článek 65.3, článek 123.14 občanského zákoníku Ruské federace). Podle odstavce 2 článku 65.3 občanského zákoníku Ruské federace do působnosti tohoto orgánu patří:

• stanovení směru činnosti TSN, zásady vzniku a užívání společného jmění;
• schválení a změna zakládací listiny partnerství;
• stanovení postupu při přijímání a vylučování členů TSN;
• vytvoření orgánů TSN a brzké vzdání se jejich pravomocí;
• schvalování ročních, účetních a finanční reporty TSN;
• rozhodování o vytvoření TSN, její účast v jiných právnických osobách, zřizování poboček a otevírání zastoupení;
• rozhodování o reorganizaci a likvidaci TSN, jmenování likvidační komise, schvalování likvidační rozvahy;
• volby revizní komise, jmenování auditorské organizace nebo individuálního auditora;
• rozhodování o stanovení výše povinných plateb a příspěvků členů TSN (článek 1 čl. 123.14 Občanského zákoníku Ruské federace);
• rozhodování o zcizení, pronájmu, opravě, zastavení nebo převodu jiných práv k majetku TSN na třetí osoby; získávání vypůjčených prostředků, bankovních půjček; určení účelů použití příjmů z ekonomických činností TSN (článek 145 zákona o bydlení Ruské federace).

To je vše, o čem jsme vám chtěli říct společenství vlastníků nemovitostí v dnešním článku.

Společenství vlastníků nemovitostí (RPH) je organizační a právní forma neziskových organizací a společenství vlastníků domů (HOA) je jedním z typů TCH, které sdružuje vlastníky prostor v bytovém domě (MKD) nebo v několika MKD nebo obytných budovách.

Metody řízení MKD

Existují tři způsoby, jak spravovat MKD (část 2 článku 161 kodexu bydlení RF):

1) přímé řízení vlastníky;

2) vedení HOA nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva;

3) vedení řídící organizace.

Způsob řízení v tomto případě volí valná hromada vlastníků prostor a může jej na základě svého rozhodnutí kdykoli změnit (část 3 článku 161 bytového zákoníku Ruské federace).

Společenství vlastníků domů

HOA je společenství vlastníků prostor v bytovém domě, vytvořené za účelem společné správy společného majetku v bytovém domě nebo majetku ve více bytových domech nebo bytových domech, poskytující utility, vykonávající činnost směřující k dosažení cílů správy bytových domů nebo sdílení majetku vlastníků. HOA je zároveň neziskovou organizací a je uznávána jako typ TSN (článek 4, článek 3, článek 50 občanského zákoníku Ruské federace; část 1 článku 135 zákona o bydlení Ruská Federace).

Společenství vlastníků nemovitostí

Pojem „partnerství vlastníků nemovitostí“ se objevil 1. září 2014 jako nová organizační a právní forma neziskových organizací (článek 4, čl. 3, čl. 50 občanského zákoníku Ruské federace; čl. „b“ , bod 3, článek 1, část 1, článek 3 Zákon ze dne 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN je dobrovolné sdružení vlastníků nemovitostí, zejména prostor v budově (včetně bytového domu) nebo v několika budovách, obytných a venkovských domech, zahradnictví, zahradnictví nebo chaty atd. Cíle takového sdružení a cíle vytvoření HOA jsou podobné (článek 1 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace).

Rozdíl mezi TSN a HOA

Na základě výše uvedeného je TSN širším pojmem oproti HOA – sdružení vlastníků odlišné typy nemovitosti, přičemž v rámci HOA se sdružují pouze vlastníci prostor v bytových domech.

S příchodem nové organizační a právní formy právnických osob - TSN - od 1. září 2014 zákonodárce neruší pojem „společenství vlastníků domů“. Tvorbu a činnost HOA, právní postavení jejích účastníků stále upravují normy bytové legislativy, které jsou speciální ve vztahu k obecná ustanovení civilní zákonodárství o TSN (bod 21 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 23. června 2015 N 25; dopis Ministerstva výstavby Ruska ze dne 10. dubna 2015 N 10407-АЧ/04).

Důsledky pro HOA po objevení se TSN

Charty TSN a HOA musí obsahovat informace o jejich jménu, včetně slov (článek 2 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace; část 2 článku 135 zákona o bydlení Ruské federace):

• „sdružení vlastníků nemovitostí“ pro TSN;
• „Sdružení vlastníků domů“ pro HOA.

Organizační a právní forma nemusí být vždy uvedena v názvu organizace. V případech, kdy zákon stanoví možnost vytvoření typu právnické osoby, je přípustné uvést v názvu pouze tento typ (článek 1 článku 54 občanského zákoníku Ruské federace).

Vzhledem k tomu, že HOA je vytvořena jako typ TSN, není v názvu HOA vyžadováno uvedení typu její organizační a právní formy. Název označuje pouze typ - společenství vlastníků domů. Při vyplňování žádosti o státní registraci právnické osoby při vytváření HOA nebo při provádění změn informací o právnické osobě obsažených v Jednotném státním registru právnických osob je tedy pro předložení registrujícímu orgánu nutné uvést : „sdružení vlastníků domů (jméno)“ (dopis Ministerstva výstavby Ruska ze dne 22. ledna 2016 N 1367-EC/04).

Zároveň od 23. května 2015 musí zakládací listina právnické osoby obsahovat údaj nejen o jejím názvu, ale také o její organizační a právní formě (což je v našem případě TSN). Současně musí být listiny HOA vytvořené před stanoveným datem uvedeny do souladu s tímto požadavkem při první změně listin takových HOA (